| 关联交易 公告日期:2014-08-16 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 易通支付有限公司 |
| 定价依据 | 收费：不超过刷卡金额的1.25%且单笔不超过80元上限。 |
| 交易简介 | 一、关联交易概述
本着平等、自愿、诚信、互利的合作的原则，根据《中华人民共和国合同法》、中国人民银行《银行卡收单业务管理办法》等国家法律、法规规定，公司与易通支付有限公司签订为期一年的《特约商户银行卡业务受理协议》，由易通支付有限公司为公司受理消费者持有的银行卡业务提供收单服务。合同生效期内，累计交易金额应在股东大会授权董事会范围内（不超过3000万元或不超过公司最近一期经审计净资产绝对值5％），如超出股东大会授权，超出部分需召开股东大会批准。 由于易通支付有限公司为公司第一大股东山东省商业集团有限公司的独资公司，故本次交易构成关联交易。本次关联交易已经公司第八届董事会第十次会议审议通过。
二、交易目的和对公司的影响
公司与易通支付有限公司签订《特约商户银行卡业务受理协议》属于公司正常经营活动，遵循平等自愿的原则，未损害公司及公司其他股东，特别是中小股东和非关联股东的利益。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 0 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省银座实业有限公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据。 |
| 交易简介 | 日常关联交易概述
根据公司2014年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其关联企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁、接受劳务等方面发生日常经营性关联交易，双方将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商业集团及其关联企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁、接受劳务等日常关联交易，有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 3000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省空调工程总公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据。 |
| 交易简介 | 日常关联交易概述
根据公司2014年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其关联企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁、接受劳务等方面发生日常经营性关联交易，双方将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商业集团及其关联企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁、接受劳务等日常关联交易，有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 12000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其关联企业(鲁商物产有限公司等) |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据。 |
| 交易简介 | 日常关联交易概述
根据公司2014年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其关联企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁、接受劳务等方面发生日常经营性关联交易，双方将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商业集团及其关联企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁、接受劳务等日常关联交易，有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 20000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 泰安银座商城有限公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据。 |
| 交易简介 | 日常关联交易概述
根据公司2014年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其关联企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁、接受劳务等方面发生日常经营性关联交易，双方将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商业集团及其关联企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁、接受劳务等日常关联交易，有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 1700万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其关联企业 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据。 |
| 交易简介 | 日常关联交易概述
根据公司2014年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其关联企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁、接受劳务等方面发生日常经营性关联交易，双方将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商业集团及其关联企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁、接受劳务等日常关联交易，有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 500万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其关联企业 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据。 |
| 交易简介 | 日常关联交易概述
根据公司2014年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其关联企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁、接受劳务等方面发生日常经营性关联交易，双方将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商业集团及其关联企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁、接受劳务等日常关联交易，有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 500万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其关联企业(鲁商传媒集团有限公司及其下属企业等) |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据。 |
| 交易简介 | 日常关联交易概述
根据公司2014年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其关联企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁、接受劳务等方面发生日常经营性关联交易，双方将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商业集团及其关联企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁、接受劳务等日常关联交易，有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 1000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省银座实业有限公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据。 |
| 交易简介 | 日常关联交易概述
根据公司2014年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其关联企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁、接受劳务等方面发生日常经营性关联交易，双方将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商业集团及其关联企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁、接受劳务等日常关联交易，有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 52.88万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省空调工程总公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据。 |
| 交易简介 | 日常关联交易概述
根据公司2014年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其关联企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁、接受劳务等方面发生日常经营性关联交易，双方将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商业集团及其关联企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁、接受劳务等日常关联交易，有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 7926.42万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其关联企业(鲁商物产有限公司等) |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据。 |
| 交易简介 | 日常关联交易概述
根据公司2014年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其关联企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁、接受劳务等方面发生日常经营性关联交易，双方将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商业集团及其关联企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁、接受劳务等日常关联交易，有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 3590.03万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 泰安银座商城有限公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据。 |
| 交易简介 | 日常关联交易概述
根据公司2014年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其关联企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁、接受劳务等方面发生日常经营性关联交易，双方将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商业集团及其关联企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁、接受劳务等日常关联交易，有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 1650.55万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其关联企业 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据。 |
| 交易简介 | 日常关联交易概述
根据公司2014年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其关联企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁、接受劳务等方面发生日常经营性关联交易，双方将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商业集团及其关联企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁、接受劳务等日常关联交易，有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 182.66万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其关联企业 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据。 |
| 交易简介 | 日常关联交易概述
根据公司2014年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其关联企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁、接受劳务等方面发生日常经营性关联交易，双方将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商业集团及其关联企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁、接受劳务等日常关联交易，有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 324.52万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其关联企业(鲁商传媒集团有限公司及其下属企业等) |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据。 |
| 交易简介 | 日常关联交易概述
根据公司2014年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其关联企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁、接受劳务等方面发生日常经营性关联交易，双方将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商业集团及其关联企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁、接受劳务等日常关联交易，有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 734.58万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2014-03-18 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团财务有限公司 |
| 定价依据 | 山东省商业集团财务有限公司对公司综合授信额度为15亿元 |
| 交易简介 | 交易概述
为进一步拓宽融资渠道，提高资金使用效率，降低资金使用成本，公司经2012年度股东大会批准，于2013年5月与山东省商业集团财务有限公司签订为期一年的《金融服务协议》，由山东省商业集团财务有限公司为公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、在中国银监会批准的经营范围内担保、委托贷款、融资租赁、票据贴现、保险代理、财务和融资顾问等其他金融服务。目前，该协议即将到期，公司拟与山东省商业集团财务有限公司续签一年，协议的主要条款不变。同时，山东省商业集团财务有限公司对公司综合授信额度为15亿元。 由于山东省商业集团财务有限公司为公司第一大股东山东省商业集团有限公司的独资公司，故本次交易构成关联交易。本次关联交易已经公司第八届董事会第八次会议审议通过，尚需提交股东大会批准。
交易目的和对公司的影响
公司与山东省商业集团财务有限公司续签《金融服务协议》能够拓宽公司融资渠道，提高公司资金使用效率，降低资金使用成本和融资风险，有利于公司长远发展，未损害公司及其他股东利益。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 150000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-05 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东银座久信房地产开发有限公司 |
| 定价依据 | 交易金额分别为1528.50万元、794.90万元。 |
| 交易简介 | 一、交易概述
1、为了更好地理顺项目公司股权，本公司购买山东产权交易中心公开挂牌出售的银座久信持有的泰安公司10%的股权和东营公司15%的股权。
2、上述事项已经公司2014年1月22日召开的第八届董事会2014度年第二次临时会议审议通过，在董事会授权范围内。该事项已披露于2014年1月24日《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站。
二、交易目的及对公司的影响
本次交易是为了更好的理顺下属公司的股权，促进公司发展，且上述两标的公司为本公司控股子公司，本次股权收购公司合并报表范围不发生变化。本公司依照公平、公正的原则对本次交易进行了充分论证，本次参与购买股权价格的确定按照市场价格进行定价，遵循了公平、公正的市场价格原则，价格公允，符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 2323.4万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-01-24 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 北京天创伟业投资管理有限公司 |
| 定价依据 | 本次委托代建主要是参照行业收费情况，结合项目自身实际，由双方平等协商确定，委托代建管理费为1200万元（人民币），遵循了公平、公正的市场价格原则以及平等协商的契约自由原则。 |
| 交易简介 | 一、关联交易概述
为提高项目管理水平，发挥房地产公司项目管理专业优势，北京天创伟业投资管理有限公司拟与公司全资子公司山东省商业房地产开发有限公司签订委托代建合同，委托山东省商业房地产开发有限公司对北京六里桥大厦商业综合体项目实施建设管理工作。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 根据《股票上市规则》规定，因北京天创伟业投资管理有限公司与本公司及全资子公司山东省商业房地产开发有限公司为同受山东省商业集团有限公司控制的公司，故本次交易构成关联交易。 至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相关的关联交易未达到3000万元且未占上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上。
二、关联交易目的及对公司的影响
由于本公司全资子公司山东省商业房地产开发有限公司是一家从事房地产开发与经营管理的公司，本次交易为其日常经营行为，本次交易为公司增加了利润来源，且本次委托代建参照行业收费情况，由双方平等协商确定，遵循了公平、公正的市场价格原则以及平等协商的契约自由原则，符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 1200万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-01-24 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 泰安银座商城有限公司 |
| 定价依据 | 本次租赁价格的确定按照市场价格进行定价。主要参照了银座集团股份有限公司近几年在山东省内地级市向非关联方租赁的与泰安银座城市广场物业类似的可比物业（体量接近、商圈类似、商业业态为“百货+超市”的地级市中心店物业）租金水平，并考虑门店所在地区经济发展水平、物业商业地理位置、物业法律权属是否存在瑕疵、面积与功能结构等因素适当调整而确定。 |
| 交易简介 | 一、关联交易概述
公司第八届董事会2013年度第一次临时会议曾审议通过了《关于泰安银座商城有限公司向公司控股子公司泰安银座房地产开发有限公司续租物业的议案》，同意公司控股子公司泰安银座房地产开发有限公司向关联方泰安银座商城有限公司继续出租其在泰安市东岳大街77号投资兴建的泰安银座城市广场，建筑面积56700.48平方米（其中计租面积42660.98平方米），租金1.06元/平米·天，续租期限1年，租金合计1650.55万元。目前，鉴于该物业租赁期限已满，泰安银座商城有限公司拟向泰安银座房地产开发有限公司续租泰安银座城市广场，续租期限1年，租赁面积及租金等其他主要条款不变。 根据《股票上市规则》规定，因银座集团股份有限公司及其全资子公司泰安银座商城有限公司与本公司及控股子公司泰安银座房地产开发有限公司为同受山东省商业集团有限公司控制的公司，故本次交易构成关联交易。 至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相关的关联交易未达到3000万元且未占上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上。
二、关联交易目的及对上市公司的影响
由于本公司控股子公司泰安银座房地产开发有限公司是一家从事房地产开发与经营管理的公司，本次交易为其日常经营行为，泰安银座房地产开发有限公司依照公平、公正的原则对本次交易进行了充分论证，本次租赁价格主要参照银座集团股份有限公司近几年在山东省内地级市向非关联方租赁的租金水平确定，价格公允，符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 1650.55万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-08-17 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司 |
| 定价依据 | 根据股东大会决议，上述借款的资金使用费由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。 |
| 交易简介 | 关联交易基本情况
公司2012年度股东大会批准了《关于公司2013年度融资额度的议案》和《关于与山东省商业集团财务有限公司续签〈金融服务协议〉的议案》，同意公司（包括下属子公司及项目公司）向大股东山东省商业集团有限公司及其关联方借款最高额不超过50亿元人民币（含等值折算的外币），由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付相应的资金使用费，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。同时，公司与山东省商业集团财务有限公司续签《金融服务协议》，由山东省商业集团财务有限公司为公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、在中国银监会批准的经营范围内担保、委托贷款、融资租赁、票据贴现、保险代理、财务和融资顾问等其他金融服务，期限一年，山东省商业集团财务有限公司对公司综合授信额度为15亿元。
交易目的及对上市公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运作，对公司的可持续发展能力无不利影响，且上述关联借款在公司股东大会批准的范围之内，符合公司和全体股东的利益。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 0 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-08-17 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东银座商城股份有限公司 |
| 定价依据 | 根据股东大会决议，上述借款的资金使用费由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。 |
| 交易简介 | 关联交易基本情况
公司2012年度股东大会批准了《关于公司2013年度融资额度的议案》和《关于与山东省商业集团财务有限公司续签〈金融服务协议〉的议案》，同意公司（包括下属子公司及项目公司）向大股东山东省商业集团有限公司及其关联方借款最高额不超过50亿元人民币（含等值折算的外币），由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付相应的资金使用费，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。同时，公司与山东省商业集团财务有限公司续签《金融服务协议》，由山东省商业集团财务有限公司为公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、在中国银监会批准的经营范围内担保、委托贷款、融资租赁、票据贴现、保险代理、财务和融资顾问等其他金融服务，期限一年，山东省商业集团财务有限公司对公司综合授信额度为15亿元。
交易目的及对上市公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运作，对公司的可持续发展能力无不利影响，且上述关联借款在公司股东大会批准的范围之内，符合公司和全体股东的利益。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 0 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-08-17 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省空调工程总公司 |
| 定价依据 | 根据股东大会决议，上述借款的资金使用费由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。 |
| 交易简介 | 关联交易基本情况
公司2012年度股东大会批准了《关于公司2013年度融资额度的议案》和《关于与山东省商业集团财务有限公司续签〈金融服务协议〉的议案》，同意公司（包括下属子公司及项目公司）向大股东山东省商业集团有限公司及其关联方借款最高额不超过50亿元人民币（含等值折算的外币），由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付相应的资金使用费，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。同时，公司与山东省商业集团财务有限公司续签《金融服务协议》，由山东省商业集团财务有限公司为公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、在中国银监会批准的经营范围内担保、委托贷款、融资租赁、票据贴现、保险代理、财务和融资顾问等其他金融服务，期限一年，山东省商业集团财务有限公司对公司综合授信额度为15亿元。
交易目的及对上市公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运作，对公司的可持续发展能力无不利影响，且上述关联借款在公司股东大会批准的范围之内，符合公司和全体股东的利益。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 0 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-08-17 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团财务有限公司 |
| 定价依据 | 根据股东大会决议，上述借款的资金使用费由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。 |
| 交易简介 | 关联交易基本情况
公司2012年度股东大会批准了《关于公司2013年度融资额度的议案》和《关于与山东省商业集团财务有限公司续签〈金融服务协议〉的议案》，同意公司（包括下属子公司及项目公司）向大股东山东省商业集团有限公司及其关联方借款最高额不超过50亿元人民币（含等值折算的外币），由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付相应的资金使用费，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。同时，公司与山东省商业集团财务有限公司续签《金融服务协议》，由山东省商业集团财务有限公司为公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、在中国银监会批准的经营范围内担保、委托贷款、融资租赁、票据贴现、保险代理、财务和融资顾问等其他金融服务，期限一年，山东省商业集团财务有限公司对公司综合授信额度为15亿元。
交易目的及对上市公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运作，对公司的可持续发展能力无不利影响，且上述关联借款在公司股东大会批准的范围之内，符合公司和全体股东的利益。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 0 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-06-29 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 齐鲁饭店管理(集团)公司 |
| 定价依据 | 本次委托代建主要是参照行业收费情况，结合项目自身实际，由双方平等协商确定，委托代建管理费为800万元（人民币），遵循了公平、公正的市场价格原则以及平等协商的契约自由原则。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
为提高项目管理水平，发挥房地产公司项目管理专业优势，齐鲁饭店管理（集团）公司与公司全资子公司山东省商业房地产开发有限公司签订委托代建合同，委托山东省商业房地产开发有限公司建设齐鲁宾馆商业综合体项目。 根据《股票上市规则》规定，因齐鲁饭店管理（集团）公司与本公司及全资子公司山东省商业房地产开发有限公司为同受山东省商业集团有限公司控制的公司，故本次交易构成关联交易。 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相关的关联交易未达到3000万元且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上。
关联交易目的及对公司的影响
由于本公司全资子公司山东省商业房地产开发有限公司是一家从事房地产开发与经营管理的公司，本次交易为其日常经营行为，本次交易为公司增加了利润来源，且本次委托代建参照行业收费情况，由双方平等协商确定，遵循了公平、公正的市场价格原则以及平等协商的契约自由原则，符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 800万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团财务有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 交易概述
为进一步拓宽融资渠道，提高资金使用效率，降低资金使用成本，公司经
2012 年度第一次临时股东大会批准，于 2012 年 6 月与山东省商业集团财务有限公司签订为期一年的《金融服务协议》，由山东省商业集团财务有限公司为公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、在中国银监会批准的经营范围内担保、委托贷款、融资租赁、票据贴现、保险代理、财务和融资顾问等其他金融服务。目前，该协议即将到期，公司拟与山东省商业集团财务有限公司续签一年，协议的主要条款不变。同时，山东省商业集团财务有限公司对公司综合授信额度为 15亿元。
由于山东省商业集团财务有限公司为公司第一大股东山东省商业集团有限
公司的独资公司，故本次交易构成关联交易。本次关联交易已经公司第八届董事会第四次会议审议通过，尚需提交股东大会批准。
交易目的和对公司的影响
公司与山东省商业集团财务有限公司续签《金融服务协议》能够拓宽公司
融资渠道，提高公司资金使用效率，降低资金使用成本和融资风险，有利于公司长远发展，未损害公司及其他股东利益。 |
| 交易类别 | 许可协议 |
| 交易金额 | 150000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东银座实业有限公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 1671.91万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省空调工程总公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 5668.82万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其它关联企业 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 5441.47万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 泰安银座商城有限公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 1650.55万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其它关联企业 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 45.05万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其关联企业 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 324.96万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 鲁商传媒集团有限公司及其关联企业 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 379.2万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东银座实业有限公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 1000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省空调工程总公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 15000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其关联企业（鲁商物产有限公司等） |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 20000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 泰安银座商城有限公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 1700万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其关联企业 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 500万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其关联企业 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 500万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-03-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司及其关联企业鲁商传媒集团有限公司及其下属企业等） |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 1000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2013-01-12 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 泰安银座商城有限公司 |
| 定价依据 | 租金1.06元/平米·天 |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司第七届董事会2012年度第一次临时会议曾审议通过了《关于泰安银座商城有限公司向公司控股子公司泰安银座房地产开发有限公司续租物业的议案》，同意公司控股子公司泰安银座房地产开发有限公司向关联方泰安银座商城有限公司出租其在泰安市东岳大街77号投资兴建的泰安银座城市广场，建筑面积56700.48平方米，租金1.06元/平米·天，租赁期限1年，租金合计1650.55万元。具体事项详见2012年1月13日的《上海证券报》、《中国证券报》及上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。目前，鉴于该物业租赁期限已满，泰安银座商城有限公司拟向泰安银座房地产开发有限公司续租泰安银座城市广场，续租期限1年，租赁面积及租金等其他条款不变。
关联交易目的和影响
由于本公司控股子公司泰安银座房地产开发有限公司是一家从事房地产开发与经营管理的公司，本次交易为其日常经营行为，泰安银座房地产开发有限公司依照公平、公正的原则对本次交易进行了充分论证，本次租赁价格主要参照银座集团股份有限公司近几年在山东省内地级市向非关联方租赁的租金水平确定，价格公允，符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 1650.55万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2012-10-30 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东银座商城股份有限公司 |
| 定价依据 | 日租金1.27元/天/平方米，十五年均价不变，年租金139.35万元 |
| 交易简介 | 本公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司向山东银座商城股份有限公司出租其位于济南市市中区经十路19288号的房产，用于山东银座商城股份有限公司经营场所。
因山东银座商城股份有限公司与本公司和山东省鲁商置业有限公司为同受山东省商业集团有限公司控制的公司，故本次交易构成关联交易。
（一）租赁期限租赁期限为15年，本租赁合同期满，山东银座商城股份有限公司在同等条件下有优先承租权。
（二）租金与支付方式 1、租金：日租金1.27元/天/平方米，十五年均价不变，年租金139.35万元(人民币壹佰叁拾玖万叁仟伍佰元整)。 2、租金起算日 若该物业消防通道在房屋交付之日起五个月内打开，则自房屋交付之日起五个月为山东银座商城股份有限公司装修、免租期，租金自装修、免租期满之日次日起计算。若该物业消防通道在房屋交付之日起五个月后打开，则租金自通道打开之日次日起计算。 3、支付方式 租金按季支付，即山东银座商城股份有限公司在每季初7日内向山东省鲁商置业有限公司支付本季租金（如有节假日则相应顺延）。第一个季度不是整季度的，按照实际天数计算所缴纳的租金。最后一个季度不是整季度的，按照实际天数计算所缴纳的租金。
本次交易为山东省鲁商置业有限公司日常经营行为，山东省鲁商置业有限公司对济南市市中区同行业场地租金状况进行充分调研分析，并考虑物业商业地理位置、面积与功能结构等因素适当调整而确定，本次交易符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 139.35万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2012-10-30 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司 |
| 定价依据 | 资金使用费按照不超过银行同期利率或其取得资金的成本收取 |
| 交易简介 | 公司2011年度股东大会批准了《关于公司2012年度融资额度的议案》，同意公司（包括下属子公司及项目公司）2012年度向大股东山东省商业集团有限公司及其关联方借款最高额不超过40亿元人民币（含等值折算的外币），由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付相应的资金使用费，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。
2012年7-9月，公司及下属企业根据股东大会的授权向关联方借款金额汇总如下，资金使用费按照不超过银行同期利率或其取得资金的成本收取：
关联方 提供资金金额（万元）
山东省商业集团有限公司 36906
山东省商业集团财务有限公司 7000
合计 43906
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。 |
| 交易类别 | 其他事项 |
| 交易金额 | 36906万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2012-10-30 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团财务有限公司 |
| 定价依据 | 资金使用费按照不超过银行同期利率或其取得资金的成本收取 |
| 交易简介 | 公司2011年度股东大会批准了《关于公司2012年度融资额度的议案》，同意公司（包括下属子公司及项目公司）2012年度向大股东山东省商业集团有限公司及其关联方借款最高额不超过40亿元人民币（含等值折算的外币），由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付相应的资金使用费，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。
2012年7-9月，公司及下属企业根据股东大会的授权向关联方借款金额汇总如下，资金使用费按照不超过银行同期利率或其取得资金的成本收取：
关联方 提供资金金额（万元）
山东省商业集团有限公司 36906
山东省商业集团财务有限公司 7000
合计 43906
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。 |
| 交易类别 | 其他事项 |
| 交易金额 | 7000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2012-08-24 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省空调工程总公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司2011年度股东大会批准了《关于公司2012年度融资额度的议案》，同意公司（包括下属子公司及项目公司）2012年度向大股东山东省商业集团有限公司及其关联方借款最高额不超过40亿元人民币（含等值折算的外币），由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付相应的资金使用费，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。
借款对公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运
作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。
|
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 141618000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2012-08-24 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 青岛海景（国际）大酒店发展有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司2011年度股东大会批准了《关于公司2012年度融资额度的议案》，同意公司（包括下属子公司及项目公司）2012年度向大股东山东省商业集团有限公司及其关联方借款最高额不超过40亿元人民币（含等值折算的外币），由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付相应的资金使用费，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。
借款对公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运
作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。
|
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 5000000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-08-24 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东银座汽车有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司2011年度股东大会批准了《关于公司2012年度融资额度的议案》，同意公司（包括下属子公司及项目公司）2012年度向大股东山东省商业集团有限公司及其关联方借款最高额不超过40亿元人民币（含等值折算的外币），由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付相应的资金使用费，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。
借款对公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运
作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。
|
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 50000000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2012-08-24 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司2011年度股东大会批准了《关于公司2012年度融资额度的议案》，同意公司（包括下属子公司及项目公司）2012年度向大股东山东省商业集团有限公司及其关联方借款最高额不超过40亿元人民币（含等值折算的外币），由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付相应的资金使用费，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。
借款对公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运
作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。
|
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 1469800000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2012-08-24 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东银座商城股份有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司2011年度股东大会批准了《关于公司2012年度融资额度的议案》，同意公司（包括下属子公司及项目公司）2012年度向大股东山东省商业集团有限公司及其关联方借款最高额不超过40亿元人民币（含等值折算的外币），由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付相应的资金使用费，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。
借款对公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运
作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。
|
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 835000000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-08-24 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东银座久信房地产开发有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司2011年度股东大会批准了《关于公司2012年度融资额度的议案》，同意公司（包括下属子公司及项目公司）2012年度向大股东山东省商业集团有限公司及其关联方借款最高额不超过40亿元人民币（含等值折算的外币），由实际使用资金的公司向山东省商业集团有限公司及其关联方支付相应的资金使用费，资金使用费不超过银行同期利率，如山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本高于银行同期利率，资金使用费不超过山东省商业集团有限公司及其关联方取得资金的成本。
借款对公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运
作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。
|
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 11000000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2012-05-24 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团财务有限公司 |
| 定价依据 | 双方本着依法合规、风险可控、互利互惠、平等自愿的原则 |
| 交易简介 | 交易概述
为进一步拓宽融资渠道，提高资金使用效率，降低资金使用成本，公司拟与
山东省商业集团财务有限公司签订为期一年的《金融服务协议》，由山东省商业
集团财务有限公司为公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、在中国银监会批
准的经营范围内担保、委托贷款、融资租赁、票据贴现、保险代理、财务和融资
顾问等其他金融服务。
交易目的和对公司的影响
公司与山东省商业集团财务有限公司签订《金融服务协议》能够拓宽公司
融资渠道，提高公司资金使用效率，降低资金使用成本和融资风险，有利于公司
长远发展，未损害公司及其他股东利益。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 4000000000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2012-03-27 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则 |
| 交易简介 | 关联交易概述
根据公司2012年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）
将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其下
属企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁等方面发生日常经营性关联交易，双方
将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协
议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经
营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商
业集团及其下属企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁等日常关联交易，
有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同
种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方
价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影
响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 20000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2012-03-27 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则 |
| 交易简介 | 关联交易概述
根据公司2012年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）
将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其下
属企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁等方面发生日常经营性关联交易，双方
将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协
议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经
营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商
业集团及其下属企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁等日常关联交易，
有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同
种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方
价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影
响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 1000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-03-27 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则 |
| 交易简介 | 关联交易概述
根据公司2012年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）
将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其下
属企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁等方面发生日常经营性关联交易，双方
将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协
议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经
营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商
业集团及其下属企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁等日常关联交易，
有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同
种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方
价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影
响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 400万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-03-27 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东银座实业有限公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则 |
| 交易简介 | 关联交易概述
根据公司2012年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）
将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其下
属企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁等方面发生日常经营性关联交易，双方
将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协
议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经
营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商
业集团及其下属企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁等日常关联交易，
有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同
种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方
价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影
响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 2000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2012-03-27 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省空调工程总公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则 |
| 交易简介 | 关联交易概述
根据公司2012年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）
将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其下
属企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁等方面发生日常经营性关联交易，双方
将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协
议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经
营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商
业集团及其下属企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁等日常关联交易，
有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同
种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方
价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影
响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 10000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-03-27 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 鲁商传媒集团有限公司 |
| 定价依据 | 以市场价格为依据，遵循公平、公正、公允的定价原则 |
| 交易简介 | 关联交易概述
根据公司2012年房地产开发经营的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）
将会与公司控股股东山东省商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）及其下
属企业在提供劳务、采购商品、房屋租赁等方面发生日常经营性关联交易，双方
将遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时签署有关的协
议或合同。
交易目的及对上市公司的影响
公司（包括下属子公司及项目公司）的主营业务为房地产开发，根据日常经
营和业务发展的需要，公司（包括下属子公司及项目公司）与公司第一大股东商
业集团及其下属企业发生提供劳务、采购材料设备、房屋租赁等日常关联交易，
有利于降低公司采购成本和经营费用，日常关联交易对公司是必要的，符合公司的实际情况和公司利益。同时在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同
种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比商业集团及其关联方
价格更低的第三方进行交易，未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影
响公司独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 500万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2012-03-27 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东银座健身发展有限公司 |
| 定价依据 | 租金标准根据市场价格 |
| 交易简介 | 交易概述
山东银座健身发展有限公司向本公司下属公司鲁商置业青岛有限公司租赁其位于澄海路28-25号网点和会所，主要经营健身服务及其他配套服务。因山东银座健身发展有限公司与本公司和鲁商置业青岛有限公司为同受山东省商业集团有限公司控制的公司，故本次交易构成关联交易。
交易协议的主要内容
（一）租赁期限
租赁期限为10年，自交付之日起。
（二）租金与支付方式
1、租金：按年（365天）支付；
约定前1年免租金，第 2、3、4、5年租金标准统一为1413131元/年，后5年起租金约定递增5%，租金标准统一为 1487506 元/年，合计 10 年租金总额为13090054 元。租赁期满后，租金标准根据市场价格由续租双方另行商议。
2、支付方式
租金一年为一个支付周期。山东银座健身发展有限公司在每年度开始前5日内向鲁商置业青岛有限公司支付本年度费用。
交易目的及对公司的影响
本次交易为鲁商置业青岛有限公司日常经营行为，鲁商置业青岛有限公司对青岛地区同行业场地租金状况进行充分调研分析，本次租赁价格主要参照与青岛鲁商中心项目物业类似的周边同行业租金水平，本次交易符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 13090100元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-01-13 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 泰安银座商城有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司第七届董事会2009年度第十次临时会议曾审议通过了《关于控股子公司泰安银座房地产开发有限公司向泰安银座商城有限公司出租物业的议案》，同意公司控股子公司泰安银座房地产开发有限公司向关联方泰安银座商城有限公司出租其在泰安市东岳大街77号投资兴建的泰安银座城市广场，建筑面积52013.92平方米（其中计租面积37974.42平方米），租金1.06元/平米天，租赁期限1年，租金合计1469.23万元。2011年，泰安银座商城有限公司续租了该物业。具体事项详见2010年1月5日、2011年3月18日的《上海证券报》、《中国证券报》及上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。目前，鉴于该物业租赁期限已满，泰安银座商城有限公司拟向泰安银座房地产开发有限公司续租泰安银座城市广场，续租期限1年。
（一）租赁范围
租赁物业的总建筑面积为56700.48平方米，计租建筑面积为42660.98平方米，计租的总建筑面积中，地下一层10891.86平方米（比往年增加4686.56平方米）、一层5053.90平方米、二层4990.73平方米、三层5716.88平方米、四层5716.88平方米、五层5716.88平方米、六层4573.85平方米；地下二层14039.50平方米（免租部分，不计租金）。
（二）租赁期限
租赁期限为1年，本租赁合同期满前三个月，泰安银座商城有限公司应提前通知泰安银座房地产开发有限公司是否续租，在同等条件下泰安银座商城有限公司有优先承租权。
（三）租金与支付方式
1、年租金为1650.55万元（按照1.06元/平米天计算）；
2、合同签订后，泰安银座商城有限公司向泰安银座房地产开发有限公司按 季支付租金，即每季度首月15号前支付租金4126375.00元。
关联交易目的及对公司的影响
由于本公司控股子公司泰安银座房地产开发有限公司是一家从事房地产开
发与经营管理的公司，本次交易为其日常经营行为，泰安银座房地产开发有限公
司依照公平、公正的原则对本次交易进行了充分论证，本次租赁价格主要参照银
座集团股份有限公司近几年在山东省内地级市向非关联方租赁的与泰安银座城
市广场物业类似的可比物业（体量接近、商圈类似、商业业态为“百货+超市”
的地级市中心店物业）租金水平确定，并考虑门店所在地区经济发展水平、物业
商业地理位置、物业法律权属是否存在瑕疵、面积与功能结构等因素适当调整而
确定，本次交易符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。
|
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 1650.55万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2011-12-31 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 临沂银座商城有限公司 |
| 定价依据 | 临沂银座商城有限公司在取得会计师事务所出具的审计报告之日起30日内根据上一个租赁年度的净利润的25%向临沂鲁商地产有限公司支付本租赁年度租金。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司全资子公司临沂鲁商地产有限公司拟向临沂银座商城有限公司出租其
在临沂市鲁商凤凰城A5单体建筑地下一层投资兴建的商场。本公司及全资子公司临沂鲁商地产有限公司与银座集团股份有限公司及其控股子公司临沂银座商城有限公司为同受山东省商业集团有限公司控制的公司，故本次交易构成关联交易。
关联交易目的及对公司的影响
由于本公司全资子公司临沂鲁商地产有限公司是一家从事房地产开发与经营管理；房地产代理业务；工程管理；场地租赁等业务的公司，本次交易为其日常经营行为，临沂鲁商地产有限公司依照公平、公正的原则对本次交易进行了充分论证，本次租赁价格主要参照银座集团股份有限公司近几年在山东省内地级市向非关联方租赁的与临沂鲁商凤凰城物业类似的可比物业租金水平确定，本次交易符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。
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| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 1000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2011-10-31 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省商业集团有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司近期向公司第一大股东山东省商业集团有限公司借款13亿元，分三笔，分别为4亿元、3亿元和6亿元,资金使用费不超过山东省商业集团有限公司取得资金的成本（年利率分别为8.6%、11%和8.6%）；向山东银座久信房地产开发有限公司借款800万元，资金使用费不超过银行同期基准利率；向山东银座商城股份有限公司借款1.3亿元，资金使用费不超过其取得资金的成本；向山东省空调工程总公司借款7000万元，资金使用费不超过其取得资金的成本（年利率为9.2%）。
借款对公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。
|
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 1300000000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2011-10-31 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东银座久信房地产开发有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司近期向公司第一大股东山东省商业集团有限公司借款13亿元，分三笔，分别为4亿元、3亿元和6亿元,资金使用费不超过山东省商业集团有限公司取得资金的成本（年利率分别为8.6%、11%和8.6%）；向山东银座久信房地产开发有限公司借款800万元，资金使用费不超过银行同期基准利率；向山东银座商城股份有限公司借款1.3亿元，资金使用费不超过其取得资金的成本；向山东省空调工程总公司借款7000万元，资金使用费不超过其取得资金的成本（年利率为9.2%）。
借款对公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。
|
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 800万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2011-10-31 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东银座商城股份有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司近期向公司第一大股东山东省商业集团有限公司借款13亿元，分三笔，分别为4亿元、3亿元和6亿元,资金使用费不超过山东省商业集团有限公司取得资金的成本（年利率分别为8.6%、11%和8.6%）；向山东银座久信房地产开发有限公司借款800万元，资金使用费不超过银行同期基准利率；向山东银座商城股份有限公司借款1.3亿元，资金使用费不超过其取得资金的成本；向山东省空调工程总公司借款7000万元，资金使用费不超过其取得资金的成本（年利率为9.2%）。
借款对公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。
|
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 130000000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2011-10-31 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东省空调工程总公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司近期向公司第一大股东山东省商业集团有限公司借款13亿元，分三笔，分别为4亿元、3亿元和6亿元,资金使用费不超过山东省商业集团有限公司取得资金的成本（年利率分别为8.6%、11%和8.6%）；向山东银座久信房地产开发有限公司借款800万元，资金使用费不超过银行同期基准利率；向山东银座商城股份有限公司借款1.3亿元，资金使用费不超过其取得资金的成本；向山东省空调工程总公司借款7000万元，资金使用费不超过其取得资金的成本（年利率为9.2%）。
借款对公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。
|
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 7000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2011-10-31 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 临沂尚城置业有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司近期向公司第一大股东山东省商业集团有限公司借款13亿元，分三笔，分别为4亿元、3亿元和6亿元,资金使用费不超过山东省商业集团有限公司取得资金的成本（年利率分别为8.6%、11%和8.6%）；向山东银座久信房地产开发有限公司借款800万元，资金使用费不超过银行同期基准利率；向山东银座商城股份有限公司借款1.3亿元，资金使用费不超过其取得资金的成本；向山东省空调工程总公司借款7000万元，资金使用费不超过其取得资金的成本（年利率为9.2%）。
借款对公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。
|
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2011-10-31 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 青岛海景（国际）大酒店发展有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司近期向公司第一大股东山东省商业集团有限公司借款13亿元，分三笔，分别为4亿元、3亿元和6亿元,资金使用费不超过山东省商业集团有限公司取得资金的成本（年利率分别为8.6%、11%和8.6%）；向山东银座久信房地产开发有限公司借款800万元，资金使用费不超过银行同期基准利率；向山东银座商城股份有限公司借款1.3亿元，资金使用费不超过其取得资金的成本；向山东省空调工程总公司借款7000万元，资金使用费不超过其取得资金的成本（年利率为9.2%）。
借款对公司的影响
上述借款是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。
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| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2010-01-05 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 泰安银座商城有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易的主要内容 公司控股子公司泰安银座房地产开发有限公司向泰安银座商城有限公司出租其在泰安市东岳大街77 号投资兴建的泰安银座城市广场 关联交易的目的以及对公司的影响 由于本公司控股子公司泰安银座房地产开发有限公司是一家从事房地产开发与经营管理；房地产代理业务；工程管理；场地租赁等业务的公司，本次交易为其日常经营行为，泰安银座房地产开发有限公司依照公平、公正的原则对本次
交易进行了充分论证，本次租赁价格主要参照银座集团股份有限公司近几年在山东省内地级市向非关联方租赁的与泰安银座城市广场物业类似的可比物业（体量接近、商圈类似、商业业态为“百货+超市”的地级市中心店物业）租金水平确定，并考虑门店所在地区经济发展水平、物业商业地理位置、物业法律权属是否存在瑕疵、面积与功能结构等因素适当调整而确定，本次交易符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 1469.23万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2009-12-11 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东银座商城股份有限公司 |
| 定价依据 | 公平、公正、公开的原则 |
| 交易简介 | 关联交易的主要内容 （一）交易双方 出卖人：山东省鲁商置业有限公司 买受人：山东银座商城股份有限公司 （二） 计价方式与价款 1、商品房部分按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米12000元，该商品房总价款为（人民币）捌亿伍仟陆佰捌拾贰万贰仟叁佰贰拾元整（￥856,822,320）。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，单价不变，房屋总价将据实进行多退少补。 2、地下二层车位使用权按建筑面积计算，单价为（人民币）每平方米2770元，总价款为（人民币）玖仟叁佰贰拾柒万零玖佰壹拾叁元柒角整（￥ 93,270,913.7）。 （三）付款方式及期限 买受人应于合同签订当日向出卖人支付全部总价款的50%，交付后1 个月内支付全部总价款的30%，交付后3 个月内支付全部总价款的20%。 （四）交付期限 出卖人应当在 2009 年12 月28 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房及地下车位交付买受人。 （五）生效条件 本合同经公司股东大会批准后生效。 关联交易的目的以及对公司的影响 本次关联交易属于公司日常经营行为，本次出售商品房及地下车位使用权能够有效增加公司现金流，进一步提高公司收益。同时本公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司在和关联方进行交易时，交易价格依据市场价及物业的面积、功能结构而确定，遵循公平、公正、公开的原则。 |
| 交易类别 | 其他事项 |
| 交易金额 | 171364万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2009-04-27 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东银座商城股份有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述 根据业务发展需要，公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司拟向关联方山东银座商城股份有限公司（以下简称“银座商城”）借款47000 万元人民币，主要用于公司各房地产项目的开发。 交易目的以及本次交易对公司的影响 本次关联交易是为了保证公司经营发展的资金需求，推进公司房地产项目的运作，对公司的可持续发展能力无不利影响，符合公司和全体股东的利益。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 47000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2008-04-30 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 万杰集团有限责任公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2008-04-30 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 淄博新冶实业有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2008-04-30 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 淄博万杰纺织材料有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2007-04-12 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 万杰集团有限责任公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 1、国家物价管理部门规定的价格
2、行业之可比价格
3、推定价格（若无可比之当地市场价格）推定价格指合理的成本费用加上合理之利润构成的价格。
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| 交易类别 | 许可协议 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2007-04-12 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 淄博万杰纺织材料有限公司 |
| 定价依据 | 依据市场价格 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 许可协议 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2005-04-12 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东万杰高科技股份有限公司 |
| 定价依据 | 如有国家定价,执行国家定价；无国家定价,执行市场定价。 |
| 交易简介 | 预计总金额不超过4,000万元。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2005-04-12 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 淄博勇达丝织有限公司 |
| 定价依据 | 如有国家定价,执行国家定价；无国家定价,执行市场定价。 |
| 交易简介 | 预计总金额不超过900万元。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2005-04-12 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 博山万通达总公司建筑安装公司 |
| 定价依据 | 如有国家定价,执行国家定价；无国家定价,执行市场定价。 |
| 交易简介 | 预计总金额不超过300万元。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2005-04-12 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 淄博新冶实业有限公司 |
| 定价依据 | 如有国家定价,执行国家定价；无国家定价,执行市场定价。 |
| 交易简介 | 预计总金额不超过4,000万元。
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| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2005-04-12 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 淄博勇达丝织有限公司 |
| 定价依据 | 如有国家定价,执行国家定价；无国家定价,执行市场定价。 |
| 交易简介 | 预计总金额不超过3,600万元。
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| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2005-04-12 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东万杰高科技股份有限公司 |
| 定价依据 | 如有国家定价,执行国家定价；无国家定价,执行市场定价。 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 201.93万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2005-04-12 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东万杰高科技股份有限公司 |
| 定价依据 | 如有国家定价,执行国家定价；无国家定价,执行市场定价。 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 36.8万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2005-04-12 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 铁道部第十六工程局北京万杰医院 |
| 定价依据 | 如有国家定价,执行国家定价；无国家定价,执行市场定价。 |
| 交易简介 | |
| 交易类别 | 管理方面的合同 |
| 交易金额 | 800万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2005-04-12 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 博山万杰集团物流中心 |
| 定价依据 | 如有国家定价,执行国家定价；无国家定价,执行市场定价。 |
| 交易简介 | 预计总金额不超过30,000万元。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2004-02-28 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 淄博爱斯特织造有限公司 |
| 定价依据 | 1、国家物价管理部门规定的价格；2、行业之可比当地市场价格(若国家物价管理部门没有规定)；3、推定价格(若无可比之当地市场价格)。 |
| 交易简介 | 交易标的:万杰高科博山医用新材料厂、公司控股子公司山东万通达纤维有限公司(公司持有其66.7%的股权)分别与公司控股股东万杰集团有限责任公司控股子公司淄博爱斯特织造有限公司、淄博万杰玉润纺织有限责任公司签署《产品销售协议》。
1、签约合同各方的法定名称
供方：万杰高科博山医用新材料厂
山东万通达纤维有限公司
需方：淄博爱斯特织造有限公司
淄博万杰玉润纺织有限责任公司
2、合约签署的日期
2004年2月26日
3、关联交易及其目的的简要说明
以市场公允的价格,在平等互利的基础上,公司销售新材料、保健原料给关联公司。
4、交易数量的确定
截至2003年12月31日万杰高科医用新材料厂销售给淄博爱斯特织造有限公司化纤新材料28,210,413.91元,2004年1月1日后的关联交易金额,按实际发生额计算；山东万通达纤维有限公司销售给淄博爱斯特织造有限公司保健原料11,187,049.53元,2004年1月1日后的关联交易金额,按实际发生额计算。万杰高科医用新材料厂和山东万通达纤维有限公司分别与淄博万杰玉润纺织有限责任公司签订了产品销售协议,发生的关联交易金额,按实际发生额计算。
5、交易的结算方式和准确期限
每月以实际发生的产品销售额为准,于次月7日内以现金方式结算。
6、协议有效期
协议有效期为五年,自2004年1月1日起生效。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2004-02-28 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 淄博万杰玉润纺织有限责任公司 |
| 定价依据 | 1、国家物价管理部门规定的价格；2、行业之可比当地市场价格(若国家物价管理部门没有规定)；3、推定价格(若无可比之当地市场价格)。 |
| 交易简介 | 交易标的:万杰高科博山医用新材料厂、公司控股子公司山东万通达纤维有限公司(公司持有其66.7%的股权)分别与公司控股股东万杰集团有限责任公司控股子公司淄博爱斯特织造有限公司、淄博万杰玉润纺织有限责任公司签署《产品销售协议》。
1、签约合同各方的法定名称
供方：万杰高科博山医用新材料厂
山东万通达纤维有限公司
需方：淄博爱斯特织造有限公司
淄博万杰玉润纺织有限责任公司
2、合约签署的日期
2004年2月26日
3、关联交易及其目的的简要说明
以市场公允的价格,在平等互利的基础上,公司销售新材料、保健原料给关联公司。
4、交易数量的确定
截至2003年12月31日万杰高科医用新材料厂销售给淄博爱斯特织造有限公司化纤新材料28,210,413.91元,2004年1月1日后的关联交易金额,按实际发生额计算；山东万通达纤维有限公司销售给淄博爱斯特织造有限公司保健原料11,187,049.53元,2004年1月1日后的关联交易金额,按实际发生额计算。万杰高科医用新材料厂和山东万通达纤维有限公司分别与淄博万杰玉润纺织有限责任公司签订了产品销售协议,发生的关联交易金额,按实际发生额计算。
5、交易的结算方式和准确期限
每月以实际发生的产品销售额为准,于次月7日内以现金方式结算。
6、协议有效期
协议有效期为五年,自2004年1月1日起生效。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2004-02-28 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 淄博勇达丝织有限公司 |
| 定价依据 | 1、国家物价管理部门规定的价格；2、行业之可比当地市场价格(若国家物价管理部门没有规定)；3、推定价格(若无可比之当地市场价格)。 |
| 交易简介 | 交易标的：
公司控股子公司山东淄博通宇新材料有限公司(公司持有其75%的股权)与公司控股股东万杰集团有限责任公司控股子公司淄博勇达丝织有限公司签署《产品销售协议》。
1、供方：山东淄博通宇新材料有限公司
需方：淄博勇达丝织有限公司
2、合约签署的日期
2004年2月26日
3、关联交易及其目的的简要说明
以市场公允的价格,在平等互利的基础上,公司控股子公司山东淄博通宇新材料有限公司向淄博勇达丝织有限公司销售的产品,为其正常的研究开发新产品,推广新产品所需。
4、交易数量的确定
截至2003年12月31日,山东淄博通宇新材料有限公司向淄博勇达丝织有限公司销售聚酯切片25,231,770.77元,2004年1月1日后发生的关联交易金额,按实际发生额计算。
5、交易的结算方式和准确期限
每月以实际购买原材料的发生金额为准,于次月7日内以现金方式结算。
6、协议有效期
协议有效期为五年,自2004年1月1日起生效。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2004-02-28 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 博山万杰集团物流中心 |
| 定价依据 | 1、国家物价管理部门规定的价格；2、行业之可比当地市场价格(若国家物价管理部门没有规定)；3、推定价格(若无可比之当地市场价格)。 |
| 交易简介 | 交易标的：
本公司与控股股东万杰集团有限责任公司控股子公司博山万杰集团物流中心签署《设备代购协议》。
1、签约合同各方的法定名称
甲方：博山万杰集团物流中心
乙方：山东万杰高科技股份有限公司
2、合约签署的日期
2004年2月26日
3、关联交易及其目的的简要说明
以市场公允的价格,在平等互利的基础上,降低公司生产成本、公司委托博山万杰集团物流中心代为购买生产所需设备、配件,并以设备价值的5%-10%支付给博山万杰集团物流中心佣金,但其代购设备款和佣金的总额不得超过设备的市场价格。
4、交易数量的确定
截至2003年12月31日万杰高科共支付给博山万杰集团物流中心代购设备预付款63,770,695.51元,2004年1月1日后的关联交易金额,按实际发生额计算。
5、交易的结算方式和准确期限
交易以现金方式结算,用于购买设备的预付款由乙方预先支付给甲方,然后再根据甲方与供货商签订合同中的支付方式支付剩余设备款,最后一笔设备款与甲方的佣金(5%-10%)一起支付。
6、协议有效期
协议有效期为五年,自2004年1月1日起生效。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2002-03-13 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 万杰集团公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联方向本公司提供与生活有关的服务,包括但不限于医疗服务及学校教育、相关生活设施服务和垃圾清运、绿化服务等。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2002-03-13 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 万杰集团公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 本公司向关联方提供生产、生活用电、用汽、用暖等相关能源服务。
[2004.8.21公告]
结合所在地区的市场参考价格，公司销售给关联公司的供电、供气服务价格相应进行调整：“乙方承诺每年向甲方提供生产用电每千瓦时０．４６元，乙方承诺每年向甲方供应的生活用电每千瓦时０．４３元，乙方承诺每年向甲方提供生产用汽每吨６０元，乙方承诺每年向甲方提供生活用汽每吨６０元。”修改为：“乙方承诺每年向甲方提供生产用电每千瓦时０．４８７３元，乙方承诺每年向甲方供应的生活用电每千瓦时０．４５７３元，乙方承诺每年向甲方提供生产用汽每吨９０元，乙方承诺每年向甲方提供生活用汽每吨９０元。” |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2001-07-25 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 万杰高科博山医用新材料厂 |
| 定价依据 | 截至2001年6月30日万杰高科博山医用新材料厂和山东万通达纤维有限公司共销售给淄博第五棉纺织厂新材料52，727，973．46元。7月1日后的关联交易金额，按实际发生额计算。 |
| 交易简介 | 产品销售 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2001-07-25 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 山东万通达纤维有限公司 |
| 定价依据 | 截至2001年6月30日，山东万通达纤维有限公司购买山东淄博万通达工业技术研究所原材辅料11，448，221．47元。7月1日后的关联交易金额，按实际发生额计算。 |
| 交易简介 | 购买原材料 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2001-07-25 |
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| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 万杰高科功能布厂 |
| 定价依据 | 截至2001年6月30日，万杰高科功能布厂和万杰制药有限公司销售给山东淄博万通达工业技术研究所功能布及医用包装布12，845，077．27元。7月1日后的关联交易金额，按实际发生额计算。 |
| 交易简介 | 产品销售 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2001-06-30 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 万杰集团公司 |
| 定价依据 | 现金方式结算 |
| 交易简介 | 向万杰集团公司及其子公司提供水、电、汽服务 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 18004400元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2001-06-30 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 万杰集团公司 |
| 定价依据 | 报告期内收取租赁费611,468.50元 |
| 交易简介 | 上市前与万杰集团公司签署《土地使用权租赁协议》，租赁期限为45年，每年租金为854,937.00元;公司所用办公楼系租赁万杰集团公司并签署《房屋租赁协议》，每年租金为368,000.00元 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 854937元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2001-06-30 |
|---|
| 甲公司 | 福瑞达 |
| 乙公司 | 北京万杰医院 |
| 定价依据 | 每年度末进行一次性结算，合作期限15年。报告期内应收收益款600万元 |
| 交易简介 | 由淄博万杰肿瘤医院以医疗技术、医院管理、人力资源和原值86,127,651.09 元的医疗设备与北京万杰医院进行合作经营，每年合作收益为1200万元 |
| 交易类别 | 关联双方共同投资 |
| 交易金额 | 6000000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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