| 关联交易 公告日期:2012-12-31 |
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| 甲公司 | 爱尔眼科 |
| 乙公司 | 湖南爱尔医疗投资有限公司 |
| 定价依据 | 参考租赁房产周边地区同类房产的市场租赁价格及物业管理收费
价格，双方协商确定。 |
| 交易简介 | 关联交易标的基本情况
租赁房产名称：方块金贸中心A区
出租人：湖南爱尔医疗投资有限公司和武汉金兴投资管理有限公司
租赁房产坐落：武汉市江汉区新火车站34号
租赁房产面积：方块金贸中心A区物业，建筑面积约为18,409.42平米
租赁定价：参考租赁房产周边地区同类房产的市场租赁价格及物业管理收费
价格，双方协商确定。
该项租赁房产不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及重大争议、
诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施等。
（一）公司与爱尔投资签订的租赁合同的主要条款
1、公司拟向爱尔投资租赁其位于武汉市江汉区新火车站34号方块金贸中心A区1-3层的物业作为汉口医院的医疗用房。租赁物业建筑面积合计约为4,762.51平方米。
2、租赁期限：本合同租赁期限为8年，即2013年7月1日至2021年6月30日；本合同约定装修期（即免租期）为6个月，自2013年1月1日起计算。租赁期限到期45日之前，经双方协商，另行签订续租合同。
3、租金：租金标准为1元／平方米／天，年租金共计173.83万元。租金前三个年度不变，从第四个年度至第八年，根据汉口租房行情再行定价，但公司有优先承租权。租赁期间内，公司因使用租赁物而发生的水、电、制冷、采暖等各项费用由公司自行承担。
4、租金支付方式：支付方式为预付，按每半年为一个周期支付。爱尔投资收到公司的租金后，向公司开具正式发票，公司负担税款。
5、特别约定：主体转移条款--本租赁房屋将来的实际使用者为公司在本地设立的汉口医院，爱尔投资对此已充分知晓且无异议。该医院成立后，考虑到财务票据、经营等情况，爱尔投资应在医院成立后3个工作日内与其重新签订《房屋租赁合同》（本合同全部条款不变，仅变更公司签约主体）。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-12-31 |
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| 甲公司 | 爱尔眼科 |
| 乙公司 | 武汉金兴投资管理有限公司 |
| 定价依据 | 本次公司向爱尔投资和金兴投资租赁房产的价格及与金兴投资确定的物业管理收费价格是在参考市场公允价格的基础上，经双方协商确定的，遵循了客观、公平、公正的原则，不存在利用关联方关系损害上市公司利益的行为。 |
| 交易简介 | 关联交易标的基本情况
租赁房产名称：方块金贸中心A区
出租人：湖南爱尔医疗投资有限公司和武汉金兴投资管理有限公司
租赁房产坐落：武汉市江汉区新火车站34号
租赁房产面积：方块金贸中心A区物业，建筑面积约为18,409.42平米
租赁定价：参考租赁房产周边地区同类房产的市场租赁价格及物业管理收费
价格，双方协商确定。
该项租赁房产不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及重大争议、
诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施等。
（二）公司与金兴投资签订的租赁合同的主要条款
1、公司拟向金兴投资租赁其位于武汉市江汉区新火车站34号方块金贸中心A区的物业作为汉口医院的医疗用房。租赁物业建筑面积合计约为13,646.91平米。
2、租赁期限：本合同租赁期限为8年，即2013年7月1日至2021年6月30日；本合同约定装修期（即免租期）为6个月，自2013年1月1日起计算。租赁期限到期45日之前，经双方协商，另行签订续租合同。
3、租金：租金标准为0.9元／平方米／天，年租金共计448.3万元。租金前三个年度不变，从第四个年度至第八年，根据汉口租房行情再行定价，但公司有优先承租权。租赁期间内，公司因使用租赁物而发生的水、电、制冷、采暖等各项费用由公司自行承担。
4、租金支付方式：支付方式为预付，按每半年为一个周期支付。金兴投资收到公司的租金后，向公司开具正式发票，公司负担税款。
5、特别约定：主体转移条款--本租赁房屋将来的实际使用者为公司在本地设立的汉口医院，金兴投资对此已充分知晓且无异议。该医院成立后，考虑到财务票据、经营等情况，金兴投资应在医院成立后3个工作日内与其重新签订《房屋租赁合同》（本合同全部条款不变，仅变更公司签约主体）。
6、租赁房产交付使用后由金兴投资负责本房产的物业管理工作。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-07-26 |
|---|
| 甲公司 | 爱尔眼科 |
| 乙公司 | 湖南爱尔医疗投资有限公 |
| 定价依据 | 本次公司向深圳亮晶投资租赁房产的价格是在参考市场公允价格的基础上，
经双方协商确定的，遵循了客观、公平、公正的原则，不存在利用关联方关系损害上市公司利益的行为。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
为了满足深圳爱尔眼科医院（以下简称“深圳爱尔”）的经营发展需要，公
司决定向深圳亮晶投资有限公司（以下简称“深圳亮晶投资”）租赁其位于深圳市福田区华强南路2048 号机械大厦主楼1—12 层的物业（以下简称“机械大
厦”）作为深圳爱尔的医疗用房。租赁物业建筑面积合计约为6,568.05 平米，
公司已于2012 年7 月24 日与深圳亮晶投资签订了《房屋租赁合同》。
本次交易的关联方深圳亮晶投资系公司控股股东湖南爱尔医疗投资有限公司（以下简称“湖南爱尔投资”）的全资子公司，因此，上述交易事项构成关联交易。
关联交易的目的及交易对公司的影响
公司向深圳亮晶投资租赁深圳爱尔医疗用房是为了满足公司经营的需要，属
于日常性关联交易，该日常性关联交易是客观形成的，在公司日常经营活动中，具有必要性和连续性，对公司的独立性不会产生影响。上述关联交易本着市场公平、有利于上市公司的原则执行，不存在利用关联关系输送利益或侵占上市公司利益的情形，也不存在损害公司及股东利益的情形。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 3546750元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2010-05-12 |
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| 甲公司 | 爱尔眼科 |
| 乙公司 | 湖南爱尔医疗投资有限公司 |
| 定价依据 | 房产定价：根据当时交易房产周边地区同类房产的市场价格，双方协商作价购房总价款为人民币4,100万元（含交易税费）。 |
| 交易简介 | （一）交易目的。1、有利于改善公司资产结构。多年来，公司主要采用租赁方式使用医疗经营场所，但该项目购入后将纳入固定资产管理，租赁物业将变成自有物业，这对改善公司资产结构，提升企业形象，保持公司长期稳定发展具有积极作用。2、有利于抢先占领长春眼科市场。该建设项目作为医疗用房具有很高的性价比，同时为公司抢先占领长春市场赢得了时间和机会。3、有利于发挥资金使用效率。本建设项目的购买价为4,100 万元，与本地区同类商品房相比，具有明显的价格优势，而且购置该项目后，公司还可以免去支付前期使用的租赁费和物业管理费，因此，用超募资金购买该项资产有利于提高资金的使用效率。（二） 对上市公司的影响。1、经济效益分析。1）房屋折旧对公司业绩的正面影响。本项目购入的固定资产按购买价格4,100 万元入帐，预计残值率5%，预计折旧年限为30 年，公司对固定资产采用直线折旧法，由此产生的折旧费用为每年129.83 万元。如果租赁该房产，每年至少应支付200 万元以上的租金，因此，购买医疗用房一方面相应节省了租金，另一方面也可以减轻公司日常现金流的压力。2）固定资产减值对公司业绩的影响。本项目医疗用房的购买价格为4,100 万元，相对于目前同类地区、同类商品的房屋价格有着明显的价格优势，根据对长春及附近房地产价格走势的初步判断，公司按此价格购买的房产，在未来不存在减值风险。2、社会效益分析。本项目的实施，有利于规避房屋租赁带来的经营风险，提升公司整体形象，保持公司长期稳定的发展，为所有股东带来更多的投资回报。 |
| 交易类别 | 其他事项 |
| 交易金额 | 4100万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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