| 关联交易 公告日期:2014-04-22 |
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| 甲公司 | 万科 |
| 乙公司 | 华润深国投信托有限公司 |
| 定价依据 | 本次信托借款成本参考市场当期价格水平及项目特点等因素确定，借款年利率不高于当期公司从独立第三方进行信托借款的成本。 |
| 交易简介 | 一、 借款事项概述
为满足公司东莞长安万科中心项目开发的需要，公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币7.5亿元，借款期限2年。
由于与关联方合计持有公司股份总数15.0%的公司第一大股东华润股份有限公司，持有华润深国投信托有限公司51%的股份，公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款构成关联交易。
公司2012年度股东大会通过的《关于继续与华润合作的议案》，已授权董事会决定在股东大会通过有关决议2年内，每年在人民币127亿元以内利用华润深国投信托有限公司信托资金等事项。有关情况请参见公司于2013年2月18日和3月21日发布的公告。
二、借款目的及对公司的影响
公司本次向华润深国投信托有限公司申请人民币7.5亿元信托借款，有助于支持东莞长安万科中心项目的开发，有利于提高项目经营效率。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 75000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2013-02-06 |
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| 甲公司 | 万科 |
| 乙公司 | 深圳市华威永盛企业管理有限公司 |
| 定价依据 | 本次合作价款按照沪彤置业净资产、上海虹桥11号项目前期投入及其合理资金成本等因素确定。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
为满足上海虹桥11号项目开发的需要，公司之全资子上海万科投资管理有限公司（以下简称“上海万科投资”）与深圳市华威永盛企业管理有限公司（以下简称“华威永盛”）、深圳市华威欣城一号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“华威欣城”）签署了关于上海虹桥11号项目的合作协议，上海万科投资将其全资持有的上海沪彤置业有限公司（以下简称“沪彤置业”）39%的股权转让给华威欣城。之前沪彤置业拥有上海虹桥11号项目100%权益，上述股权转让完成后，华威欣城将拥有上海虹桥11号项目39%的权益。本次合作的总价款约人民币8.68亿元。上海万科投资将和华威欣城共同开发上海虹桥11号项目，双方共担风险，共享收益。华威永盛作为华威欣城的普通合伙人，将就合作协议的所有义务和责任，向上海万科投资承担连带责任。
关联交易目的和影响
本次合作有助于加快上海虹桥11号项目的开发，提高项目经营效率，有利于提高公司资金的利用效率和回报率。 |
| 交易类别 | 关联双方共同投资 |
| 交易金额 | 0 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-12-20 |
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| 甲公司 | 万科 |
| 乙公司 | 华润深国投信托有限公司 |
| 定价依据 | 本次信托借款成本参考市场当期价格水平及项目特点等因素确定，6.75%的年利率不高于当期公司从独立第三方进行信托借款的成本。 |
| 交易简介 | 一、 借款事项概述
为满足公司南京金域蓝湾三期、唐山南湖二期及镇江魅力之城三街区一期“沁园”开发的需要，公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币 11 亿元，借款期限 1.5 年。
由于持有公司股份总数 14.73%的第一大股东华润股份有限公司，持有华润深国投信托有限公司 51%的股份。公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款构成关联交易。
公司 2011 年度股东大会通过《关于继续与华润合作的议案》，已授权董事会决定在人民币 105.9 亿元以内利用华润深国投信托有限公司信托资金等事项。有关情况请参见公司于2012 年 3 月 30 日和 5 月 12 日发布的公告。
关于南京金域蓝湾三期等项目信托借款事项于 2012 年 11 月 23 日提交董事会通讯表决审议，董事会以 8 票赞成，0 票反对，0 票弃权通过有关事项。乔世波、王印、蒋伟作为关联董事，回避有关事项的表决。
本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门批准。
二、借款目的及对公司的影响
公司本次向华润深国投信托有限公司申请人民币 11 亿元信托借款，有助于支持南京金域蓝湾三期、唐山南湖二期及镇江魅力之城三街区一期“沁园”项目的开发，有利于提高项目经营效率。 |
| 交易类别 | 其他事项 |
| 交易金额 | 110000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-03-30 |
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| 甲公司 | 万科 |
| 乙公司 | 中国平安保险(集团)股份有限公司 |
| 定价依据 | 向珠海市商业银行股份有限公司获取贷款，资金成本不劣于万科与其它商业银行的合作条件 |
| 交易简介 | 一、 合作事项概述
公司第十六届董事会第五次会议决议，同意提交股东大会授权董事会决定在以下范围继续与华润集团有限公司及其关联公司（合称“华润”）展开合作，包括同珠海市商业银行股份有限公司签订贷款合同，利用华润深国投信托有限公司信托资金和汉威资本管理有限公司旗下基金的资金，同华润深国投信托有限公司、汉威资本管理有限公司共同投资。
华润集团有限公司是公司第一大股东华润股份有限公司的全资子公司，有关合作事项将构成公司关联交易。
审议有关合作事项议案时，董事会以8票同意，0票反对，0票弃权通过有关议案，乔世波董事、王印董事、蒋伟董事作为关联董事回避表决。
在股东大会审议有关合作事项时，华润关联股东将回避对有关议案的表决。
本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门批准。
二、 关联交易目的和对公司的影响
有关合作事项充分利用华润在金融方面的优势及平台，有利于公司拓宽融资渠道，增强抗风险能力，加快发展，提高资产回报水平，实现资源互补、合作共赢。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 300000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-03-30 |
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| 甲公司 | 万科 |
| 乙公司 | 中国平安保险(集团)股份有限公司 |
| 定价依据 | 与华润深国投信托有限公司或汉威资本管理有限公司合资成立项目公司进行股权性合作，按照同股同权的方式，风险共担、收益共享； |
| 交易简介 | 一、 合作事项概述
公司第十六届董事会第五次会议决议，同意提交股东大会授权董事会决定在以下范围继续与华润集团有限公司及其关联公司（合称“华润”）展开合作，包括同珠海市商业银行股份有限公司签订贷款合同，利用华润深国投信托有限公司信托资金和汉威资本管理有限公司旗下基金的资金，同华润深国投信托有限公司、汉威资本管理有限公司共同投资。
华润集团有限公司是公司第一大股东华润股份有限公司的全资子公司，有关合作事项将构成公司关联交易。
审议有关合作事项议案时，董事会以8票同意，0票反对，0票弃权通过有关议案，乔世波董事、王印董事、蒋伟董事作为关联董事回避表决。
在股东大会审议有关合作事项时，华润关联股东将回避对有关议案的表决。
本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门批准。
二、 关联交易目的和对公司的影响
有关合作事项充分利用华润在金融方面的优势及平台，有利于公司拓宽融资渠道，增强抗风险能力，加快发展，提高资产回报水平，实现资源互补、合作共赢。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 100000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-03-30 |
|---|
| 甲公司 | 万科 |
| 乙公司 | 中国平安保险(集团)股份有限公司 |
| 定价依据 | 与华润深国投信托有限公司或汉威资本管理有限公司进行债权性融资，融资成本参考市场当期价格水平及项目特点等因素确定，不劣于公司可从独立第三方得到的条款。 |
| 交易简介 | 一、 合作事项概述
公司第十六届董事会第五次会议决议，同意提交股东大会授权董事会决定在以下范围继续与华润集团有限公司及其关联公司（合称“华润”）展开合作，包括同珠海市商业银行股份有限公司签订贷款合同，利用华润深国投信托有限公司信托资金和汉威资本管理有限公司旗下基金的资金，同华润深国投信托有限公司、汉威资本管理有限公司共同投资。
华润集团有限公司是公司第一大股东华润股份有限公司的全资子公司，有关合作事项将构成公司关联交易。
审议有关合作事项议案时，董事会以8票同意，0票反对，0票弃权通过有关议案，乔世波董事、王印董事、蒋伟董事作为关联董事回避表决。
在股东大会审议有关合作事项时，华润关联股东将回避对有关议案的表决。
本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门批准。
二、 关联交易目的和对公司的影响
有关合作事项充分利用华润在金融方面的优势及平台，有利于公司拓宽融资渠道，增强抗风险能力，加快发展，提高资产回报水平，实现资源互补、合作共赢。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 400000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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