` 税项 本集团适用的主要税种及税率列示如下: 税项 计税基础 税率 企业所得税 应纳税所得额 15%--33% 营业税 房地产销售收入等 5% 城市维护建设税 营业税(或已交增值税) 按公司所在地政策缴纳 教育费附加 营业税(或已交增值税) 按公司所在地政策缴纳 土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 按超率累进税率30%-60% 契税 土地使用权的出售、出让金额 3%--5%

` 税项 本集团适用的主要税种及税率列示如下: 税项 计税基础 税率 企业所得税 应纳税所得额 15%--33% 营业税 房地产销售收入等 5% 城市维护建设税 营业税(或已交增值税) 按公司所在地政策缴纳 教育费附加 营业税(或已交增值税) 按公司所在地政策缴纳 土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 按超率累进税率30%-60% 契税 土地使用权的出售、出让金额 3%--5%

`税项 本集团适用的主要税种及税率列示如下: 税项 计税基础 税率 企业所得税 应纳税所得额 15%--33% 营业税 房地产销售收入等 5% 城市维护建设税 营业税(或已交增值税) 按公司所在地政策缴纳 教育费附加 营业税(或已交增值税) 按公司所在地政策缴纳 土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 按超率累进税率30%-60% 契税 土地使用权的出售、出让金额 3%--5% 4.合并会计报表的范围及其变化 4.1本公司所控制的境内外所有子公司情况及合并范围如下： 法定 被投资单位全称 注册地 代表人 1.深圳市万科房地产有限公司 深圳市 徐洪舸 2.深圳市万科会所有限公司*1 深圳市 徐洪舸 3.深圳万科置业有限公司 深圳市 徐洪舸 4.深圳市万科东海岸实业有限公司 深圳市 徐洪舸 5.深圳市万科物业管理有限公司 深圳市 徐洪舸 6.深圳市万科物业发展有限公司 深圳市 张力 7.深圳万创建筑设计顾问公司 深圳市 徐洪舸 8.深圳市联动电子商务有限公司 深圳市 王石 9.深圳市万科财务顾问有限公司 深圳市 阙东武 10.深圳市万科影视有限公司 深圳市 郑凯南 11.佛山市万科房地产有限公司 佛山市 徐洪舸 12.东莞市万科房地产有限公司 东莞市 徐洪舸 13.广州市万科房地产有限公司 广州市 徐洪舸 14.广州市万科置业有限公司 广州市 徐洪舸 15.广州市万科物业管理有限公司 广州市 杜晶 16.惠州市万科房地产有限公司 惠州市 徐洪舸 17.上海万科长宁置业有限公司*2 上海市 丁长峰 18.上海万科城市花园发展有限公司 上海市 丁长峰 19.上海万科徐汇置业有限公司 上海市 丁长峰 20.上海万科浦东置业有限公司 上海市 丁长峰 21.上海万科宝山置业有限公司 上海市 丁长峰 22.上海华欧房地产有限公司 上海市 鹿 原 23.上海万科中实房地产有限公司*4 上海市 丁长峰 24.上海朗达实业有限公司 上海市 袁旭俊 25.上海万科物业管理有限公司 上海市 徐金明 26.上海万科房产经纪有限公司 上海市 徐金明 27.南京万科置业有限公司 南京市 丁长峰 28.北京万科企业有限公司 北京市 刘爱明 29.北京海开万科房地产开发有限责任公司 北京市 吴有富 30.北京万科物业管理有限公司 北京市 谢炜 31.沈阳万科房地产开发有限公司 沈阳市 周卫军 32.沈阳万科城市花园开发有限公司 沈阳市 周卫军 33.沈阳万科四季花城房地产开发有限公司 沈阳市 周卫军 34.沈阳万科金色家园房地产开发有限公司 沈阳市 周卫军 35.沈阳万科永达房地产开发有限公司 沈阳市 王自达 36.沈阳万科物业管理有限公司 沈阳市 周卫军 37.长春万科房地产开发有限公司 长春市 周卫军 38.长春万科物业管理有限公司 长春市 蔡菊如 39.大连万科房地产开发有限公司 大连市 周卫军 40.大连万科锦绣花城开发有限公司 大连市 周卫军 41.大连万科物业管理有限公司 大连市 周卫军 42.鞍山万科房地产开发有限公司 鞍山市 周卫军 43.鞍山万科物业管理有限公司 鞍山市 周卫军 44.武汉市万科房地产有限公司 武汉市 杨海 45.武汉市万科物业管理有限公司 武汉市 杨海 46.成都万科房地产有限公司 成都市 周彤 47.中山市万科房地产有限公司*3 中山市 刘元生 48.成都万科物业管理有限公司 成都市 张 海 49.天津万科房地产有限公司 天津市 刘爱明 50.天津万科兴业发展有限公司 天津市 刘爱明 51.天津万科住宅发展有限公司 天津市 刘爱明 52.天津万科物业管理有限公司 天津市 刘爱明 53.江西万科益达房地产发展有限公司*4 南昌市 郁亮 54.江西万科益达物业管理有限公司*4 南昌市 丁健 55.无锡万科房地产有限公司 无锡市 丁长峰 56.昆山嘉华投资有限公司 昆山市 丁长峰 57.永达中国投资有限公司 香 港 王 石 58.万科影视有限公司 香 港 王 石 59.万科中国投资有限公司 香 港 英属维 60.佳益（BVI）有限公司 京群岛 被投资单位全称 注册资本 1.深圳市万科房地产有限公司 人民币 300,000,000.00 2.深圳市万科会所有限公司*1 人民币 1,000,000.00 3.深圳万科置业有限公司 人民币 80,000,000.00 4.深圳市万科东海岸实业有限公司 人民币 10,000,000.00 5.深圳市万科物业管理有限公司 人民币 6,000,000.00 6.深圳市万科物业发展有限公司 人民币 5,000,000.00 7.深圳万创建筑设计顾问公司 人民币 1,000,000.00 8.深圳市联动电子商务有限公司 人民币 10,000,000.00 9.深圳市万科财务顾问有限公司 人民币 15,000,000.00 10.深圳市万科影视有限公司 人民币 8,000,000.00 11.佛山市万科房地产有限公司 人民币 80,000,000.00 12.东莞市万科房地产有限公司 人民币 20,000,000.00 13.广州市万科房地产有限公司 人民币 50,000,000.00 14.广州市万科置业有限公司 人民币 30,000,000.00 15.广州市万科物业管理有限公司 人民币 2,000,000.00 16.惠州市万科房地产有限公司 人民币 10,000,000.00 17.上海万科长宁置业有限公司*2 人民币 30,000,000.00 18.上海万科城市花园发展有限公司 人民币 300,000,000.00 19.上海万科徐汇置业有限公司 人民币 15,000,000.00 20.上海万科浦东置业有限公司 人民币 100,067,000.00 21.上海万科宝山置业有限公司 人民币 50,000,000.00 22.上海华欧房地产有限公司 人民币 8,000,000.00 23.上海万科中实房地产有限公司*4 人民币 20,000,000.00 24.上海朗达实业有限公司 人民币 10,000,000.00 25.上海万科物业管理有限公司 人民币 15,000,000.00 26.上海万科房产经纪有限公司 人民币 1,000,000.00 27.南京万科置业有限公司 人民币 150,000,000.00 28.北京万科企业有限公司 人民币 100,000,000.00 29.北京海开万科房地产开发有限责任公司 人民币 10,000,000.00 30.北京万科物业管理有限公司 人民币 3,000,000.00 31.沈阳万科房地产开发有限公司 人民币 100,000,000.00 32.沈阳万科城市花园开发有限公司 人民币 12,000,000.00 33.沈阳万科四季花城房地产开发有限公司 人民币 10,000,000.00 34.沈阳万科金色家园房地产开发有限公司 人民币 10,000,000.00 35.沈阳万科永达房地产开发有限公司 美元 12,100,000.00 36.沈阳万科物业管理有限公司 人民币 3,000,000.00 37.长春万科房地产开发有限公司 人民币 50,000,000.00 38.长春万科物业管理有限公司 人民币 500,000.00 39.大连万科房地产开发有限公司 人民币 32,000,000.00 40.大连万科锦绣花城开发有限公司 人民币 70,000,000.00 41.大连万科物业管理有限公司 人民币 500,000.00 42.鞍山万科房地产开发有限公司 美元 5,172,700.00 43.鞍山万科物业管理有限公司 人民币 500,000.00 44.武汉市万科房地产有限公司 人民币 150,000,000.00 45.武汉市万科物业管理有限公司 人民币 12,000,000.00 46.成都万科房地产有限公司 人民币 80,000,000.00 47.中山市万科房地产有限公司*3 美元 12,000,000.00 48.成都万科物业管理有限公司 人民币 3,000,000.00 49.天津万科房地产有限公司 人民币 108,010,000.00 50.天津万科兴业发展有限公司 人民币 60,000,000.00 51.天津万科住宅发展有限公司 人民币 80,000,000.00 52.天津万科物业管理有限公司 人民币 10,000,000.00 53.江西万科益达房地产发展有限公司*4 人民币 20,000,000.00 54.江西万科益达物业管理有限公司*4 人民币 1,000,000.00 55.无锡万科房地产有限公司 人民币 300,000,000.00 56.昆山嘉华投资有限公司 人民币 50,000,000.00 57.永达中国投资有限公司 港币 10,000.00 58.万科影视有限公司 港币 50,000.00 59.万科中国投资有限公司 港币 50,000.00 60.佳益（BVI）有限公司 美元 100.00 拥有权益 经济性质 被投资单位全称 直接 间接 或类型 1.深圳市万科房地产有限公司 95% 5% 有限责任公司 2.深圳市万科会所有限公司*1 - 100% 有限责任公司 3.深圳万科置业有限公司 - 100% 有限责任公司 4.深圳市万科东海岸实业有限公司 - 90% 有限责任公司 5.深圳市万科物业管理有限公司 95% 5% 有限责任公司 6.深圳市万科物业发展有限公司 90% 10% 有限责任公司 7.深圳万创建筑设计顾问公司 - 100% 有限责任公司 8.深圳市联动电子商务有限公司 90% 10% 有限责任公司 9.深圳市万科财务顾问有限公司 95% 5% 有限责任公司 10.深圳市万科影视有限公司 95% 5% 有限责任公司 11.佛山市万科房地产有限公司 20% 80% 有限责任公司 12.东莞市万科房地产有限公司 - 100% 有限责任公司 13.广州市万科房地产有限公司 90% 10% 有限责任公司 14.广州市万科置业有限公司 - 100% 有限责任公司 15.广州市万科物业管理有限公司 - 100% 有限责任公司 16.惠州市万科房地产有限公司 - 100% 有限责任公司 17.上海万科长宁置业有限公司*2 95% 5% 有限责任公司 18.上海万科城市花园发展有限公司 90% 10% 有限责任公司 19.上海万科徐汇置业有限公司 - 100% 有限责任公司 20.上海万科浦东置业有限公司 - 100% 有限责任公司 21.上海万科宝山置业有限公司 - 100% 有限责任公司 22.上海华欧房地产有限公司 - 100% 有限责任公司 23.上海万科中实房地产有限公司*4 - 50% 有限责任公司 24.上海朗达实业有限公司 - 100% 有限责任公司 25.上海万科物业管理有限公司 - 100% 有限责任公司 26.上海万科房产经纪有限公司 - 100% 有限责任公司 27.南京万科置业有限公司 80% 20% 有限责任公司 28.北京万科企业有限公司 80% 20% 有限责任公司 29.北京海开万科房地产开发有限责任公司 60% 40% 有限责任公司 30.北京万科物业管理有限公司 - 100% 有限责任公司 31.沈阳万科房地产开发有限公司 95% 5% 有限责任公司 32.沈阳万科城市花园开发有限公司 - 100% 有限责任公司 33.沈阳万科四季花城房地产开发有限公司 - 100% 有限责任公司 34.沈阳万科金色家园房地产开发有限公司 - 100% 有限责任公司 35.沈阳万科永达房地产开发有限公司 - 100% 有限责任公司 36.沈阳万科物业管理有限公司 - 100% 有限责任公司 37.长春万科房地产开发有限公司 95% 5% 有限责任公司 38.长春万科物业管理有限公司 - 100% 有限责任公 39.大连万科房地产开发有限公司 75% 25% 有限责任公司 40.大连万科锦绣花城开发有限公司 90% 10% 有限责任公司 41.大连万科物业管理有限公司 - 100% 有限责任公司 42.鞍山万科房地产开发有限公司 35% 65% 有限责任公司 43.鞍山万科物业管理有限公司 - 100% 有限责任公司 44.武汉市万科房地产有限公司 95% 5% 有限责任公司 45.武汉市万科物业管理有限公司 - 100% 有限责任公司 46.成都万科房地产有限公司 90% 10% 有限责任公司 47.中山市万科房地产有限公司*3 - 100% 有限责任公司 48.成都万科物业管理有限公司 - 100% 有限责任公司 49.天津万科房地产有限公司 74% 26% 有限责任公司 50.天津万科兴业发展有限公司 - 100% 有限责任公司 51.天津万科住宅发展有限公司 50% 50% 有限责任公司 52.天津万科物业管理有限公司 - 100% 有限责任公司 53.江西万科益达房地产发展有限公司*4 50% - 有限责任公司 54.江西万科益达物业管理有限公司*4 - 50% 有限责任公司 55.无锡万科房地产有限公司 80% 20% 有限责任公司 56.昆山嘉华投资有限公司 - 85% 有限责任公司 57.永达中国投资有限公司 100% -有限责任公司 58.万科影视有限公司 - 100% 有限责任公司 59.万科中国投资有限公司 - 100% 有限责任公司 60.佳益（BVI）有限公司 - 100% 有限责任公司 是否 被投资单位全称 主营业务 合并 1.深圳市万科房地产有限公司 房地产开发 是 2.深圳市万科会所有限公司*1 房地产开发 是 3.深圳万科置业有限公司 房地产开发和经营 是 4.深圳市万科东海岸实业有限公司 房地产开发和经营 是 5.深圳市万科物业管理有限公司 物业管理、维修服务 是 6.深圳市万科物业发展有限公司 物业管理、维修服务 是 7.深圳万创建筑设计顾问公司 咨询服务 是 8.深圳市联动电子商务有限公司 电子商务 是 9.深圳市万科财务顾问有限公司 咨询服务 是 10.深圳市万科影视有限公司 影视文化产品 是 11.佛山市万科房地产有限公司 房地产开发和经营 是 12.东莞市万科房地产有限公司 房地产开发 是 13.广州市万科房地产有限公司 房地产开发 是 14.广州市万科置业有限公司 房地产开发 是 15.广州市万科物业管理有限公司 物业管理 是 16.惠州市万科房地产有限公司 房地产开发 是 17.上海万科长宁置业有限公司*2 房地产开发、装潢 是 18.上海万科城市花园发展有限公司 房地产开发、装潢 是 19.上海万科徐汇置业有限公司 房地产开发、装潢 是 20.上海万科浦东置业有限公司 房地产开发、装潢 是 21.上海万科宝山置业有限公司 房地产开发、装潢 是 22.上海华欧房地产有限公司 房地产开发、装潢 是 23.上海万科中实房地产有限公司*4 房地产开发 是 24.上海朗达实业有限公司 房地产开发 是 25.上海万科物业管理有限公司 物业管理 是 26.上海万科房产经纪有限公司 房产中介业务 是 27.南京万科置业有限公司 房地产开发、装潢 是 28.北京万科企业有限公司 房地产开发 是 29.北京海开万科房地产开发有限责任公司 房地产开发 是 30.北京万科物业管理有限公司 物业管理 是 31.沈阳万科房地产开发有限公司 房地产开发 是 32.沈阳万科城市花园开发有限公司 房地产开发 是 33.沈阳万科四季花城房地产开发有限公司 房地产开发 是 34.沈阳万科金色家园房地产开发有限公司 房地产开发 是 35.沈阳万科永达房地产开发有限公司 房地产开发 是 36.沈阳万科物业管理有限公司 物业管理 是 37.长春万科房地产开发有限公司 房地产开发 是 38.长春万科物业管理有限公司 司物业管理 是 39.大连万科房地产开发有限公司 房地产开发 是 40.大连万科锦绣花城开发有限公司 房地产开发 是 41.大连万科物业管理有限公司 物业管理 是 42.鞍山万科房地产开发有限公司 房地产开发和经营 是 43.鞍山万科物业管理有限公司 物业管理 是 44.武汉市万科房地产有限公司 房地产开发 是 45.武汉市万科物业管理有限公司 物业管理 是 46.成都万科房地产有限公司 房地产开发 是 47.中山市万科房地产有限公司*3 房地产开发 是 48.成都万科物业管理有限公司 物业管理 是 49.天津万科房地产有限公司 房地产开发,贸易 是 50.天津万科兴业发展有限公司 房地产开发 是 51.天津万科住宅发展有限公司 房地产开发 是 52.天津万科物业管理有限公司 房地产管理 是 53.江西万科益达房地产发展有限公司*4 房地产开发经营 是 54.江西万科益达物业管理有限公司*4 物业管理 是 55.无锡万科房地产有限公司 房地产开发经营 是 56.昆山嘉华投资有限公司 房地产开发经营 是 57.永达中国投资有限公司 投资 是 58.万科影视有限公司 投资 是 59.万科中国投资有限公司 投资 是 60.佳益（BVI）有限公司 投资 是 *1原名深圳市新万实业有限公司，于本报告期内更名为深圳市万科会所有限公司； *2原名上海万科房地产有限公司，于本报告期内更名为上海万科长宁置业有限公司 ； *3中山市万科房地产有限公司和万科中国投资有限公司部分股权已作抵押，详见注 释22； *4根据投资协议本集团对该等公司具有实质性控制权，故将其纳入合并会计报表范 围。 4.2本报告期合并范围发生变化的单位和原因如下： A、本公司于本报告期内新设东莞市万科房地产有限公司，注册资本人民币2000万 元，其中，本公司之子公司深圳市万科房地产有限公司持有其20%的股权，本公司之子 公司深圳万科置业有限公司持有其80%的股权，该公司主要开发经营东莞城市高尔夫花 园项目。 B、本公司于本报告期内新设无锡万科房地产有限公司，注册资本人民币3亿元，其 中，本公司之子公司上海万科城市花园发展有限公司持有其20%的股权，本公司持有其 80%的股权，该公司主要开发经营无锡魅力之城项目。 C、本公司全资附属之上海万科城市花园发展有限公司于2004年1月31日按净资产值 以人民币4250万元的价格受让昆山嘉华投资有限公司85%的股权（“嘉华公司”）。嘉 华公司成立于2003年10月26日，注册资本人民币5000万元，主要开发经营昆山大上海高 尔夫项目。 D、（1）本公司于报告期内新设佳益（BVI）有限公司，注册资本为美元100元，本 公司根据实际控制原则将佳益（BVI）有限公司100%的权益纳入本报告期合并报表;（2 ）永达公司将其所持有的万科中国投资有限公司（简称“万科中国”）的全部股权以净 资产的价格转让给佳益（BVI）有限公司，转让后本公司间接持有万科中国100%的股权 ；（3）本公司之全资附属子公司深圳万科置业有限公司将其所持有的中山市万科房地 产有限公司80%的股权全部转让给万科中国，转让后本集团间接持有中山市万科房地产 有限公司100%的股权。 E、本公司于本报告期内新设沈阳万科永达房地产开发有限公司，注册资本美元12 10万元，其中，本公司之子公司永达中国投资有限公司持有其83%的股权，本公司之子 公司沈阳万科房地产开发有限公司持有其17%的股权，该公司的经营范围为房地产开发 与经营。 F、本公司于本报告期内新设惠州市万科房地产有限公司，注册资本人民币1000万 元，其中，本公司之子公司深圳市万科房地产有限公司持有其20%的股权，本公司之子 公司深圳万科置业有限公司持有其80%的股权，该公司的经营范围为房地产开发与经营 。 G、本公司于本报告期内发起设立深圳市万科东海岸实业有限公司，注册资本人民 币1000万元，其中，本公司之子公司深圳市万科房地产有限公司持有其90%的股权，万 泽集团有限公司及深圳市小梅沙实业股份有限公司各持有其5%的股权，该公司的经营范 围为房地产开发。 H、本公司于本报告期内新设上海朗达实业有限公司，注册资本人民币1000万元， 其中，本公司之子公司上海万科长宁置业有限公司持有其10%的股权，本公司之子公司 上海万科城市花园发展有限公司持有其90%的股权，该公司的经营范围为房地产开发。 I、本公司于本报告期内新设广州市万科物业管理有限公司，注册资本人民币200万 元，其中，本公司之子公司广州市万科房地产有限公司持有其80%的股权，本公司之子 公司深圳市万科物业管理有限公司持有其20%的股权，该公司的经营范围为物业管理。 J、本公司于本报告期内注销上海万科闵行置业有限公司，故本报告期末资产负债 表中不包括该公司。 K、本公司于报告期内将直接持有的深圳万科置业有限公司75％的股权按净资产的 价格转让给深圳市万科房地产有限公司。

`税项 本集团适用的主要税种及税率列示如下: 税项 计税基础 税率 企业所得税 应纳税所得额 15%--33% 营业税 房地产销售收入等 5% 城市维护建设税 营业税(或已交增值税) 按公司所在地政策缴纳 教育费附加 营业税(或已交增值税) 按公司所在地政策缴纳 土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 按超率累进税率30%-60% 契税 土地使用权的出售、出让金额 3%--5% 4.合并会计报表的范围及其变化 4.1本公司所控制的境内外所有子公司情况及合并范围如下： 法定 被投资单位全称 注册地 代表人 1.深圳市万科房地产有限公司 深圳市 徐洪舸 2.深圳市新万实业有限公司 深圳市 徐洪舸 3.深圳万科置业有限公司 深圳市 徐洪舸 4.深圳市万科物业管理有限公司 深圳市 徐洪舸 5.深圳市万科物业发展有限公司 深圳市 张 力 6.深圳万创建筑设计顾问公司 深圳市 徐洪舸 7.深圳市联动电子商务有限公司 深圳市 王 石 8.深圳市万科财务顾问有限公司 深圳市 阙东武 9.深圳市万科影视有限公司 深圳市 郑凯南 10.佛山市万科房地产有限公司 佛山市 徐洪舸 11.东莞市万科房地产有限公司 东莞市 徐洪舸 12.广州市万科房地产有限公司 广州市 徐洪舸 13.广州市万科置业有限公司 广州市 徐洪舸 14.上海万科房地产有限公司 上海市 丁长峰 15.上海万科城市花园发展有限公司 上海市 丁长峰 16.上海万科徐汇置业有限公司 上海市 丁长峰 17.上海万科闵行置业有限公司 上海市 丁长峰 18.上海万科浦东置业有限公司 上海市 丁长峰 19.上海万科宝山置业有限公司 上海市 丁长峰 20.上海华欧房地产有限公司 上海市 鹿 原 21.上海万科中实房地产有限公司 上海市 丁长峰 22.上海万科物业管理有限公司 上海市 徐金明 23.上海万科房产经纪有限公司 上海市 徐金明 24.南京万科置业有限公司 南京市 丁长峰 25.北京万科企业有限公司 北京市 刘爱明 26.北京海开万科房地产开发有限责任公司 北京市 吴有富 27.北京万科物业管理有限公司 北京市 谢 炜 28.沈阳万科房地产开发有限公司 沈阳市 周卫军 29.沈阳万科城市花园开发有限公司 沈阳市 周卫军 30.沈阳万科四季花城房地产开发有限公司 沈阳市 周卫军 31.沈阳万科金色家园房地产开发有限公司 沈阳市 周卫军 32.沈阳万科永达房地产开发有限公司 沈阳市 王自达 33.沈阳万科物业管理有限公司 沈阳市 周卫军 34.长春万科房地产开发有限公司 长春市 周卫军 35.长春万科物业管理有限公司 长春市 蔡菊如 36.大连万科房地产开发有限公司 大连市 周卫军 37.大连万科锦绣花城开发有限公司 大连市 周卫军 38.大连万科物业管理有限公司 大连市 周卫军 39.鞍山万科房地产开发有限公司* 鞍山市 周卫军 40.鞍山万科物业管理有限公司 鞍山市 周卫军 41.武汉市万科房地产有限公司 武汉市 杨 海 42.武汉市万科物业管理有限公司 武汉市 杨 海 43.成都万科房地产有限公司 成都市 周 彤 44.成都万科物业管理有限公司 成都市 张 海 45.天津万科房地产有限公司 天津市 刘爱明 46.天津万科兴业发展有限公司 天津市 刘爱明 47.天津万科住宅发展有限公司 天津市 刘爱明 48.天津万科物业管理有限公司 天津市 刘爱明 49.江西万科益达房地产发展有限公司 南昌市 郁 亮 50.江西万科益达物业管理有限公司 南昌市 丁 健 51.无锡万科房地产有限公司 无锡市 丁长峰 52.昆山嘉华投资有限公司 昆山市 丁长峰 53.永达中国投资有限公司 香 港 王 石 54.万科影视有限公司 香 港 王 石 拥有权益 被投资单位全称 注册资本 直接 间接 1.深圳市万科房地产有限公司 人民币300,000,000.00 95% 5% 2.深圳市新万实业有限公司 人民币1,000,000.00 - 100% 3.深圳万科置业有限公司 人民币80,000,000.00 75% 25% 4.深圳市万科物业管理有限公司 人民币6,000,000.00 95% 5% 5.深圳市万科物业发展有限公司 人民币5,000,000.00 90% 10% 6.深圳万创建筑设计顾问公司 人民币1,000,000.00 - 100% 7.深圳市联动电子商务有限公司 人民币10,000,000.00 90% 10% 8.深圳市万科财务顾问有限公司 人民币15,000,000.00 95% 5% 9.深圳市万科影视有限公司 人民币8,000,000.00 95% 5% 10.佛山市万科房地产有限公司 人民币80,000,000.00 20% 80% 11.东莞市万科房地产有限公司 人民币20,000,000.00 - 100% 12.广州市万科房地产有限公司 人民币50,000,000.00 90% 10% 13.广州市万科置业有限公司 人民币30,000,000.00 - 100% 14.上海万科房地产有限公司 人民币30,000,000.00 95% 5% 15.上海万科城市花园发展有限公司 人民币300,000,000.00 90% 10% 16.上海万科徐汇置业有限公司 人民币15,000,000.00 - 100% 17.上海万科闵行置业有限公司 人民币15,000,000.00 - 100% 18.上海万科浦东置业有限公司 人民币15,000,000.00 - 100% 19.上海万科宝山置业有限公司 人民币50,000,000.00 - 100% 20.上海华欧房地产有限公司 人民币8,000,000.00 - 100% 21.上海万科中实房地产有限公司 人民币20,000,000.00 - 50% 22.上海万科物业管理有限公司 人民币15,000,000.00 - 100% 23.上海万科房产经纪有限公司 人民币1,000,000.00 - 100% 24.南京万科置业有限公司 人民币50,000,000.00 95% 5% 25.北京万科企业有限公司 人民币100,000,000.00 80% 20% 26.北京海开万科房地产开发有限责任公司 人民币10,000,000.00 60% 40% 27.北京万科物业管理有限公司 人民币1,000,000.00 - 100% 28.沈阳万科房地产开发有限公司 人民币100,000,000.00 95% 5% 29.沈阳万科城市花园开发有限公司 人民币12,000,000.00 - 100% 30.沈阳万科四季花城房地产开发有限公司 人民币10,000,000.00 - 100% 31.沈阳万科金色家园房地产开发有限公司 人民币10,000,000.00 - 100% 32.沈阳万科永达房地产开发有限公司 美元12,100,000.00 - 100% 33.沈阳万科物业管理有限公司 人民币3,000,000.00 - 100% 34.长春万科房地产开发有限公司 人民币50,000,000.00 95% 5% 35.长春万科物业管理有限公司 人民币500,000.00 - 100% 36.大连万科房地产开发有限公司 人民币32,000,000.00 75% 25% 37.大连万科锦绣花城开发有限公司 人民币70,000,000.00 90% 10% 38.大连万科物业管理有限公司 人民币500,000.00 - 100% 39.鞍山万科房地产开发有限公司* 美元5,172,700.00 35% 65% 40.鞍山万科物业管理有限公司 人民币500,000.00 - 100% 41.武汉市万科房地产有限公司 人民币150,000,000.00 95% 5% 42.武汉市万科物业管理有限公司 人民币12,000,000.00 - 100% 43.成都万科房地产有限公司 人民币80,000,000.00 90% 10% 44.成都万科物业管理有限公司 人民币3,000,000.00 - 100% 45.天津万科房地产有限公司 人民币108,010,000.00 74% 26% 46.天津万科兴业发展有限公司 人民币60,000,000.00 - 100% 47.天津万科住宅发展有限公司 人民币80,000,000.00 50% 50% 48.天津万科物业管理有限公司 人民币10,000,000.00 - 100% 49.江西万科益达房地产发展有限公司 人民币20,000,000.00 50% - 50.江西万科益达物业管理有限公司 人民币1,000,000.00 - 50% 51.无锡万科房地产有限公司 人民币300,000,000.00 80% 20% 52.昆山嘉华投资有限公司 人民币50,000,000.00 - 85% 53.永达中国投资有限公司 港币10,000.00 100% - 54.万科影视有限公司 港币50,000.00 - 100% 经济性质 被投资单位全称 或类型 1.深圳市万科房地产有限公司 有限责任公司 2.深圳市新万实业有限公司 有限责任公司 3.深圳万科置业有限公司 有限责任公司 4.深圳市万科物业管理有限公司 有限责任公司 5.深圳市万科物业发展有限公司 有限责任公司 6.深圳万创建筑设计顾问公司 有限责任公司 7.深圳市联动电子商务有限公司 有限责任公司 8.深圳市万科财务顾问有限公司 有限责任公司 9.深圳市万科影视有限公司 有限责任公司 10.佛山市万科房地产有限公司 有限责任公司 11.东莞市万科房地产有限公司 有限责任公司 12.广州市万科房地产有限公司 有限责任公司 13.广州市万科置业有限公司 有限责任公司 14.上海万科房地产有限公司 有限责任公司 15.上海万科城市花园发展有限公司 有限责任公司 16.上海万科徐汇置业有限公司 有限责任公司 17.上海万科闵行置业有限公司 有限责任公司 18.上海万科浦东置业有限公司 有限责任公司 19.上海万科宝山置业有限公司 有限责任公司 20.上海华欧房地产有限公司 有限责任公司 21.上海万科中实房地产有限公司 有限责任公司 22.上海万科物业管理有限公司 有限责任公司 23.上海万科房产经纪有限公司 有限责任公司 24.南京万科置业有限公司 有限责任公司 25.北京万科企业有限公司 有限责任公司 26.北京海开万科房地产开发有限责任公司 有限责任公司 27.北京万科物业管理有限公司 有限责任公司 28.沈阳万科房地产开发有限公司 有限责任公司 29.沈阳万科城市花园开发有限公司 有限责任公司 30.沈阳万科四季花城房地产开发有限公司 有限责任公司 31.沈阳万科金色家园房地产开发有限公司 有限责任公司 32.沈阳万科永达房地产开发有限公司 有限责任公司 33.沈阳万科物业管理有限公司 有限责任公司 34.长春万科房地产开发有限公司 有限责任公司 35.长春万科物业管理有限公司 有限责任公司 36.大连万科房地产开发有限公司 有限责任公司 37.大连万科锦绣花城开发有限公司 有限责任公司 38.大连万科物业管理有限公司 有限责任公司 39.鞍山万科房地产开发有限公司* 有限责任公司 40.鞍山万科物业管理有限公司 有限责任公司 41.武汉市万科房地产有限公司 有限责任公司 42.武汉市万科物业管理有限公司 有限责任公司 43.成都万科房地产有限公司 有限责任公司 44.成都万科物业管理有限公司 有限责任公司 45.天津万科房地产有限公司 有限责任公司 46.天津万科兴业发展有限公司 有限责任公司 47.天津万科住宅发展有限公司 有限责任公司 48.天津万科物业管理有限公司 有限责任公司 49.江西万科益达房地产发展有限公司 有限责任公司 50.江西万科益达物业管理有限公司 有限责任公司 51.无锡万科房地产有限公司 有限责任公司 52.昆山嘉华投资有限公司 有限责任公司 53.永达中国投资有限公司 有限责任公司 54.万科影视有限公司 有限责任公司 是否 被投资单位全称 主营业务 合并 1.深圳市万科房地产有限公司 房地产开发 是 2.深圳市新万实业有限公司 房地产开发 是 3.深圳万科置业有限公司 房地产开发和经营 是 4.深圳市万科物业管理有限公司 物业管理、维修服务 是 5.深圳市万科物业发展有限公司 物业管理、维修服务 是 6.深圳万创建筑设计顾问公司 咨询服务 是 7.深圳市联动电子商务有限公司 电子商务 是 8.深圳市万科财务顾问有限公司 咨询服务 是 9.深圳市万科影视有限公司 影视文化产品 是 10.佛山市万科房地产有限公司 房地产开发和经营 是 11.东莞市万科房地产有限公司 房地产开发 是 12.广州市万科房地产有限公司 房地产开发 是 13.广州市万科置业有限公司 房地产开发 是 14.上海万科房地产有限公司 房地产开发、装潢 是 15.上海万科城市花园发展有限公司 房地产开发、装潢 是 16.上海万科徐汇置业有限公司 房地产开发、装潢 是 17.上海万科闵行置业有限公司 房地产开发、装潢 是 18.上海万科浦东置业有限公司 房地产开发、装潢 是 19.上海万科宝山置业有限公司 房地产开发、装潢 是 20.上海华欧房地产有限公司 房地产开发、装潢 是 21.上海万科中实房地产有限公司 房地产开发 是 22.上海万科物业管理有限公司 物业管理 是 23.上海万科房产经纪有限公司 房产中介业务 是 24.南京万科置业有限公司 房地产开发、装潢 是 25.北京万科企业有限公司 房地产开发 是 26.北京海开万科房地产开发有限责任公司 房地产开发 是 27.北京万科物业管理有限公司 物业管理 是 28.沈阳万科房地产开发有限公司 房地产开发 是 29.沈阳万科城市花园开发有限公司 房地产开发 是 30.沈阳万科四季花城房地产开发有限公司 房地产开发 是 31.沈阳万科金色家园房地产开发有限公司 房地产开发 是 32.沈阳万科永达房地产开发有限公司 房地产开发 是 33.沈阳万科物业管理有限公司 物业管理 是 34.长春万科房地产开发有限公司 房地产开发 是 35.长春万科物业管理有限公司 物业管理 是 36.大连万科房地产开发有限公司 房地产开发 是 37.大连万科锦绣花城开发有限公司 房地产开发 是 38.大连万科物业管理有限公司 物业管理 是 39.鞍山万科房地产开发有限公司* 房地产开发和经营 是 40.鞍山万科物业管理有限公司 物业管理 是 41.武汉市万科房地产有限公司 房地产开发 是 42.武汉市万科物业管理有限公司 物业管理 是 43.成都万科房地产有限公司 房地产开发 是 44.成都万科物业管理有限公司 物业管理 是 45.天津万科房地产有限公司 房地产开发,贸易 是 46.天津万科兴业发展有限公司 房地产开发 是 47.天津万科住宅发展有限公司 房地产开发 是 48.天津万科物业管理有限公司 房地产管理 是 49.江西万科益达房地产发展有限公司 房地产开发经营 是 50.江西万科益达物业管理有限公司 物业管理 是 51.无锡万科房地产有限公司 房地产开发经营 是 52.昆山嘉华投资有限公司 房地产开发经营 是 53.永达中国投资有限公司 投资 是 54.万科影视有限公司 投资 是 4.2本报告期合并范围发生变化的单位和原因如下： A、本公司于本报告期内新设东莞市万科房地产有限公司，注册资本人民币2000万 元，其中，本公司之子公司深圳市万科房地产有限公司持有其20%的股权，本公司之子 公司深圳万科置业有限公司持有其80%的股权，该公司主要开发经营东莞城市高尔夫花 园项目，故该公司纳入本报告期合并报表。 B、本公司于本报告期内新设无锡万科房地产有限公司，注册资本人民币3亿元，其 中，本公司之子公司上海万科城市花园发展有限公司持有其20%的股权，本公司持有其 80%的股权，该公司主要开发经营无锡魅力之城项目，故该公司纳入本报告期合并报表 。 C、本公司全资附属之上海万科城市花园发展有限公司于2004年1月31日按净资产值 以人民币4250万元的价格受让昆山嘉华投资有限公司85%的股权（“嘉华公司”）。嘉 华公司成立于2003年10月26日，注册资本人民币5000万元，主要开发经营昆山大上海高 尔夫项目。故该公司纳入本报告期合并报表。 D、报告期内，公司为即将开发的中山项目进行了境外融资安排，与Hypo Real Es tate BankInternational（简称"HI公司"）签订了一揽子合作协议，股权设置主要包括 ：（1）新设Bestgain Finance Limited，注册资本为100美元，本公司之全资附属子公 司永达中国投资有限公司（简称“永达公司”）持股35%；（2）永达公司将其所持有的 万科中国投资有限公司（简称“万科中国”）的全部股权以净资产的价格转让给Bestg ain Finance Limited，转让后本公司间接持有万科中国35%的股权；（3）本公司之全 资附属子公司深圳万科置业有限公司将其所持有的中山市万科房地产有限公司80%的股 权全部转让给万科中国，转让后本集团直接及间接持有中山市万科房地产有限公司48% 的股权。故万科中国投资有限公司及中山市万科房地产有限公司未纳入本报告期合并报 表；（参见注释2（i）） E、本公司于本报告期内新设沈阳万科永达房地产开发有限公司，注册资本美元12 10万元，其中，本公司之子公司永达中国投资有限公司持有其83%的股权，本公司之子 公司沈阳万科房地产开发有限公司持有其17%的股权，该公司的经营范围为房地产开发 与经营。故该公司纳入本报告期合并报表。

`税项 本集团适用的主要税种及税率列示如下: 税项 计税基础 税率 企业所得税 应纳税所得额 15%--33% 营业税 房地产销售收入等 5% 城市维护建设税 营业税(或已交增值税) 按公司所在地政策缴纳 教育费附加 营业税(或已交增值税) 按公司所在地政策缴纳 土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 按超率累进税率30%-60% 契税 土地使用权的出售、出让金额 3%--5%

`税项: 本集团适用的主要税种及税率列示如下: 税项 计税基础 企业所得税 应纳税所得额 营业税 房地产销售收入等 城市维护建设税 营业税(或已交增值税) 教育费附加 营业税(或已交增值税) 土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 契税 土地使用权的出售、出让金额 税项 税率 企业所得税 15%--33% 营业税 5% 城市维护建设税 按公司所在地政策缴纳 教育费附加 按公司所在地政策缴纳 土地增值税 按超率累进税率30%-60% 契税 3%--5% 上述税项发生时，计入“所得税”、“主营业务税金及附加”、“存货”等相关 科目，取得的税收返还也在该相关科目抵减。

`税项:

    本集团适用的主要税种及税率列示如下:

税项 计税基础 税率 企业所得税 应纳税所得额 15%--33% 营业税 房地产销售收入等 5% 城市维护建设税 营业税(或已交增值税) 按公司所在地政策缴纳 教育费附加 营业税(或已交增值税) 按公司所在地政策缴纳 土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 超率累进税率30%-60% 契税 土地使用权的出售、出让金额 3%--5%

    上述税项发生时，计入“所得税”、“主营业务税金及附加”、“存货”等相关科 目，取得的税收返还也在该相关科目抵减。

`税项 本集团适用的主要税种及税率列示如下: 税项 计税基础 税率 企业所得税 应纳税所得额 15%--33% 营业税 房地产销售收入等 5% 城市维护建设税 营业税(或已交增值税) 按公司所在地政策缴纳 教育费附加 营业税(或已交增值税) 按公司所在地政策缴纳 土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 按超率累进税率 30%-60% 契税 土地使用权的出售出让金额 1%--3%

`税项

纳入合并会计报表各单位适用的主要税种及税率列示如下:

税项 计税基础 税率

企业所得税 应纳税所得额 15％－－33％

增值税 商品(或产品)销售收入 17％

营业税 房地产销售收入等 5％

城市维护建设税 营业税(或已交增值税) 按企业所在地政策缴纳

教育费附加 营业税(或已交增值税) 按企业所在地政策缴纳

土地增值税 房地产销售收入－扣除项目金额 按超率累进税率30％－60％

`税项

纳入合并会计报表各单位适用的主要税种及税率列示如下:

税项 计税基础 税率

增值税 商品(或产品)销售收入 一般纳税人为17％

　 小规模纳税人为6％

　 特区内地产地销产品免税

营业税 房地产销售收入等 5％

城市维护建设税 营业税(或已交增值税) 按企业所在地政策缴纳

教育费附加 营业税(或已交增值税) 按企业所在地政策缴纳

企业所得税 应纳税所得额 特区企业为15％，其余地

区为33％

土地增值税 房地产销售收入－扣除项目金额 按超率累进税率30％－60％

`投资收益

类别 2000年1－6月 1999年1－6月

股票、股权投资收益 RMB 9,642,486.22 RMB 16,220,950.46

债权投资收益 － 1,940,927.30

权益法调整 (920,702.63) (6,648,648.15)

出售、处理部门或投资单位 (55,838.93) －

股权投资差额摊销 (1,100,288.94) (1,009,651.62)

长期投资减值准备 5,050,000.00 －

短期投资跌价准备 544,569.77 236,790.00

合计 RMB 13,160,225.49 RMB 10,740,367.99

`税项:

纳入合并会计报表各单位适用的主要税种及税率列示如下：

税 项 计税基础 税 率

增值税 商品(或产品)销售收入 一般纳税人为17％

　 小规模纳税人为6％

　 特区内地产地销产品免税

营业税 房地产销售收入等 5％

固定资产投资方向调节税 开发成本扣除公共配套设 住宅5％

　 施费 车库、商业网点15％

城市维护建设税 营业税(或已交增值税) 按企业所在地政策缴纳

教育费附加 营业税(或已交增值税) 按企业所在地政策缴纳

企业所得税 应纳税所得额 特区内及北京为15％

　 其余为30％～33％

`税项

    纳入合并会计报表各单位适用的主要税种及税率列示如下:

    税项　　　　　　　　　计税　　　　　　　　　基础税率

    增值税　　　　商品(或产品)销售收入　　　一般纳税人为17％

    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　小规模纳税人为6％

    　　　　　　　　　　　　　　　　　　特区内地产地销产品免税

    营业税　　　　　房地产销售收入等　　　　　　　　5％

    固定资产投资方向调节税　开发成本扣除公共配套设　　住宅5％

    　　　　　　　　　　　施费车库、商业网点15％

    城市维护建设税　　营业税(或已交增值税)　　　　　按企业

    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　所在地政策缴纳

    教育费附加　　　营业税(或已交增值税)　　　　按企业所在地政

    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　策缴纳

    企业所得税　　　　　应纳税所得额　　　　　　特区内及北京、

    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上海为15％

    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　其余为30％～33％

`税项：

    纳入合并会计报表各单位适用的主要税种及税率列示如下：

税项 计税基础 税率

增值税 商品（或产品）销售收入 一般纳税人为17％

小规模纳税人为6％

特区内地产地销产品免税

营业税 房地产销售收入等 5％

固定资产投资方向 开发成本扣除公共配套设 往宅5％

调节税 施费 车库、商业网点15％

城市维护建设税 营业税（或已交增值税） 按企业所在地政策缴纳

教育费附加 营业税（或已交增值税） 按企业所在地政策缴纳

企业所得税 应纳税所得额 特区内及北京、上海为15％

其余为30％～33％

`投资收益

    项目             股票投资损益            其他股权投资损益          

                 成本法        权益法        成本法         权益法

    短期投资 1,989,825.46                                              

    长期投资 8,586,370.00               （5,712,069.12）（8,530,155.32）

    合计    10,576,195.46               （5,712,069.12）（8,530,155.32）

    项目      债券投资收益          合计       

                                               

    短期投资   5,695,883.59      7,685,709.05  

    长期投资     681,589.25    （4,974,265.19） 

    合计       6,377,472.84      2,711,443.86   

`税项:

    纳入合并会计报表各单位适用的主要税种及税率列示如下:

          税项                     计税基础               税率

      增值税                  商品(或产品)销售收入    一般纳税人为17％

                                                      小规模纳税人为6％

                                                      特区内地产地销产品免税

      营业税                  房地产销售收入等                5％

      固定资产投资方向调节税  开发成本扣除公共配套设  住宅5％

                              施费                    车库、商业网点15％

      城市维护建设税          营业税(或已交增值税)    按企业所在地政策缴纳

      教育费附加              营业税(或已交增值税)    按企业所在地政策缴纳

      企业所得税              应纳税所得额            特区内及北京、上海、

                                                      青岛为15％

                                                      其余为30％～33％

`投资收益

       项    目                      1997年1至6月           1996年1至6月

    股票投资收益                    25,000,565.54           9,906,807.65

    债券投资收益                     5,069,919.85             765,061.32

    股权及联营公司投资收益           2,664,162.33           2,048,093.88

    其它收益                                               17,147,224.21

      合    计                      32,734,647.72          29,867,187.06

`投资收益

     金额  

    项目                      1996             1995

    转让股权收益     RMB  40,029,015.86

    股票投资收益          23,763,004.69     11,015,960.74

    债券投资收益             162,805.50      （423,287.19）

    其他                   （768,665.55）   16,929,205.86

    权益法调整             9,582,459.88      8,782,791.04

                     RMB  72,768,620.38  RMB36,304,670.45

`投资收益

    与上年同期相比增加1515.8万元,主要因转让深圳怡宝 食品饮料有限公司股权增加本期收益所致。

`投资收益

                                             金额

                                       1995            1994

    股票投资收益                RMB11,015,960.74  RMB44,996,668.46

    债券投资收益                    （423,287.19）      --

    非控股公司分来利润              1,940,000.00         19,192.07

    权益法调整                      8,782,791.04     37,849,338.18

    清算损失                             --         （5,769,009.40）

    其他收益                       14,989,205.86         --

                                -----------------------------------

                                RMB36,304,670.45  RMB77,096,189.31

`投资收益

    与上年同期比较减少3682.1万元,为股权及证券投资收益减少2396 万元和权益 法核算之地产项目利润减少1147.03万元;其他减少139.07万元。

`投资损益

    1994

证券投资损益 RMB44996668.46

按权益法调整长期投资损益 37849338.18

清算损益 (5769009.40)

外单位分来利润 19192.07

RMB77096189.31

`投资收益

    本期投资收益比上年同期减少2692.86万元,属股权投资收入较上年同期减少所 致.明细如下: - 1994年1-6月 1993年1-6月 证券投资收益 30,798,886.71元 59,203,848.94元 按权益法调整长期投资收益 20,730,851.49元 19,254,507.56元 合计 51,529,738.20元 78,458,356.50元