| 关联交易 公告日期:2014-06-04 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金桥(集团)有限公司 |
| 定价依据 | 按照公司的《关联交易管理制度》规定的定价原则和定价方法，本次评估遵照资产评估的有关法律、法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。 |
| 交易简介 | 一、关联交易概述
为提高公司在北区的资源配置能力，公司与集团公司协商收购其在北区拥有的厂房约26，289.8平方米，包括:北区T20地块部分标准厂房(位于浦东新区金藏路258号4号楼4-7层、5号楼6-7层工业厂房)，建筑面积15，486.76平方米;北区T40地块部分标准厂房(位于浦东新区金穗路2218号的全幢工业厂房)，建筑面积10，803.13平方米。
此项交易的价格遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，采用市场定价法，经双方协商，确定总价合计为人民币16，018.56万元(其中，T20地块标准厂房(建筑面积15，486.76平方米)总价为9，674.7万元，T40地块标准厂房(建筑面积10803.13平方米)，总价为6，343.86万元)。
本次交易金额共计人民币壹亿陆仟零壹拾捌万伍仟陆佰元整(160，185，600元)。
鉴于上海金桥(集团)有限公司系本公司国家股授权经营单位，持有本公司国家股407，011，041股，占总股本43.82%。因此根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述收购项目系关联交易。
与该关联交易有利害关系的关联人放弃在董事会上对该议案的投票权，本次决议关联董事3人回避表决，非关联方董事6人参加表决，一致通过。
截至本次关联交易(16，018.56万元)为止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相关的关联交易，累计为17，751.92万元(=16，018.56万元+1，733.36万元)，尚未达到公司最近一期经审计净资产绝对值的5%。
二、此次关联交易的目的及对本公司的影响
公司认为此次关联交易的主要目的有利于提高公司在北区的资源配置能力，促进开发区的“二次开发，转型升级”，同时，彻底避免北区厂房与集团公司可能产生的同业竞争。
此次收购厂房资产符合公司的长期发展战略，符合公司创新驱动、转型发展的要求。该项资产也具有良好的投资价值，有利于为公司创造新的利润增长点。此次关联交易的定价，遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，应属公允合理。 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 160186000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-06-04 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海国际集团资产管理有限公司 |
| 定价依据 | 按照公司的《关联交易管理制度》规定的定价原则和定价方法，采用市场定价法，经双方多次谈判后确定。 |
| 交易简介 | 一、关联交易概述
为推进开发区产业金融体系建设，调整开发区产业结构，带动公司在金桥开发区内商办、住宅等持有物业价格、价值的提升，本公司持股60.4%的控股子公司联发公司将为上海国际集团资产管理有限公司定制在建商务办公楼（土地面积27,309.6平方米，容积率4.0，地上建筑面积近109,240平方米），并在今后建筑工程达到总投资25%时，严格按照在建工程转让的相关法律法规规定，按照定制在建工程转让的方式与上海国际集团资产管理有限公司签署协议。
此项交易的价格遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，采用市场定价法，经双方多次谈判后确定土地总价为土地总价人民币819，288,000元，。
鉴于本公司董事张行，是上海国际集团资产管理有限公司董事长，根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述在建工程转让项目事宜系关联交易。
与该关联交易有利害关系的关联人张行董事放弃在董事会上对该议案的投票权，本次决议关联董事1人回避表决，非关联方董事8人参加表决。
截至本次关联交易(81,928.80万元+其他土建投资按照实际发生的数额由上海国际集团资产管理有限公司全额承担)为止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相关的关联交易,累计为99,680.72万元+其他土建投资按照实际发生的数额由上海国际集团资产管理有限公司全额承担(=81,928.80万元+其他土建投资按照实际发生的数额由上海国际集团资产管理有限公司全额承担+17,751.92万元),超过公司最近一期经审计净资产绝对值的5%。
二、此次关联交易的目的及对本公司的影响
公司认为此次关联交易的主要目的，使“上海国际财富中心”（暂定名）成为上海国际集团相关产业基金的办公总部，聚集相关金融服务产业落户浦东，有利于促进金桥开发区转型发展，有利于在开发区内打造新型金融创业园，同时，也有利于带动公司在金桥开发区内商办、住宅等持有物业价格、价值的提升。
此次在建工程项目转让符合公司的长期发展战略，符合公司创新驱动、转型发展的要求。对金桥新兴金融创业园的推动建设具有里程碑式的意义。
预计今后转让上海国际财富中心在建工程项目时，将为联发公司带来净利润约为人民币3.2亿元人民币,其中归属于股份公司股东的净利润约为人民币1.9亿元。 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 819288000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-05-15 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金桥(集团)有限公司 |
| 定价依据 | 本次关联交易的定价系依据具有证券业务资格的上海东洲资产评估公司依据2013年12月31日为评估基准日，并于2014年3月26日出具的《企业价值评估报告书》（沪东洲资评报字2014第0156077号）为基础由交易双方协商确定。 |
| 交易简介 | 一、本次关联交易概述
（一）本次关联交易的基本情况
公司拟非公开发行A股股票购买控股股东金桥集团其持有的联发公司39.6%的股权，并对外募集资金。金桥集团拟以其拥有的联发公司39.6%股权参与认购，根据上海东洲资产评估有限公司出具的以2013年12月31日为评估基准日的《企业价值评估报告书》（沪东洲资评报字2014第0156077号）联发公司的整体评估价值为5,218,028,680.53元，该评估结果已经国有资产监督管理部门备案（备案编号：沪国资评备（2014）024号），公司与金桥集团协商确定联发公司39.6%股权的最终作价2,066,339,357.49元。
双方分别于2014年2月24日和2014年5月13日在上海签署附生效条件《上海金桥出口加工区开发股份有限公司与上海金桥（集团）有限公司之发行股份购买资产协议书》和附生效条件《上海金桥出口加工区开发股份有限公司与上海金桥（集团）有限公司之发行股份购买资产协议书之补充协议书》。本次发行前，金桥集团合计持有公司43.82%的股份，为公司控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》规定，上述交易构成了公司的关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
（二）关联交易的审批程序
公司独立董事已就本次非公开发行所涉关联交易事项事前认可并发表独立意见。同时，在公司于2014年2月24日召开的第七届董事会第二十六次会议和2014年5月13日召开的第七届董事会第二十九次会议涉及关联交易相关的表决中，关联董事均已回避表决。本次非公开发行已经公司第七届董事会第二十六次会议和第七届董事会第二十九次会议审议通过。
本次发行完成后，控股股东金桥集团认购的本次非公开发行的股份自发行结束之日起36个月内不得对外转让，其他特定投资者认购的股份的限售期为12个月，限售期自本次发行结束之日起开始计算。
公司第七届监事会第二十四次会议、第七届监事会第二十七次会议审议了通过了本次关联交易事项。
此外，本次关联交易事项尚待履行以下的审议和批准程序：
1、本次发行尚待取得上海市国资委的批准。
2、发行人股东大会通过本次非公开发行相关的议案及本次非公开发行所涉协议，并同意金桥集团免于以要约方式增持发行人股份，与本次关联交易有利害关系的关联人将在股东大会上对该议案的投票回避表决。
3、根据《证券法》第十条以及《上市公司证券发行管理办法》第四十六条、第四十七条和第四十八条之规定，本次发行尚待取得中国证监会的核准。
二、本次关联交易目的及对本公司的影响
本次关联交易目的及对本公司的影响：注入优质资产，增强公司盈利能力通过本次非公开发行，联发公司39.6%的股权将注入公司。作为公司工业房产及其配套业务的运作平台，联发公司是公司最大的子公司，在金桥开发区内拥有大量优质土地和项目。联发公司39.6%股权的注入将进一步提升公司的盈利能力，有利于实现公司战略发展目标，有利于股东价值的进一步体现。 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 2066340000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-10-31 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司 |
| 定价依据 | 按照公司《关联交易管理制度》，遵循相关法规的定价原则。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
在金桥出口加工区内，集团公司及其全资子公司南区开发公司拥有与本公司
相似的物业 80890.06 平方米（厂房物业），包括：金桥出口加工区北区 T20 地块部分标准厂房，建筑面积 15,486.72 平方米；金桥出口加工区北区 T40 地块部分标准厂房，建筑面积 10,803.1 平方米；金桥出口加工区南区 T20 地块标准厂房，建筑面积 54,600.24 平方米。为避免可能产生的同业竞争，集团公司及其全资子公司南区开发公司委托公司经营上述物业，委托期限由 2012 年 10 月 30 日至 2015年 10 月 30 日。
委托经营管理费用为固定费用（按每平方米建筑面积每年人民币一元的标准
收费）以及业绩提成（按年度新增租赁总收入的 10%收取）。鉴于集团公司是本公司国家股授权经营单位，持有本公司国家股407,011,041 股，占总股本 43.82%，南区开发公司是集团公司的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述委托经营系关联交易。
与该关联交易有利害关系的关联人放弃在董事会上对该议案的投票权，本次
决议关联董事 3 人回避表决，非关联方董事 6 人参加表决，一致通过。
此次关联交易的目的及对本公司的影响
公司董事会认为，集团公司及其子公司委托公司经营管理其拥有并与本公司
相似物业，委托经营管理费的定价是遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，同时对本公司其他股东无明显利益损害的前提下，经协商确认而作出，应属公允合理。 |
| 交易类别 | 其他事项 |
| 交易金额 | 0 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-10-31 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金桥(集团)有限公司 |
| 定价依据 | 按照公司《关联交易管理制度》，遵循相关法规的定价原则。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
在金桥出口加工区内，集团公司及其全资子公司南区开发公司拥有与本公司
相似的物业 80890.06 平方米（厂房物业），包括：金桥出口加工区北区 T20 地块部分标准厂房，建筑面积 15,486.72 平方米；金桥出口加工区北区 T40 地块部分标准厂房，建筑面积 10,803.1 平方米；金桥出口加工区南区 T20 地块标准厂房，建筑面积 54,600.24 平方米。为避免可能产生的同业竞争，集团公司及其全资子公司南区开发公司委托公司经营上述物业，委托期限由 2012 年 10 月 30 日至 2015年 10 月 30 日。
委托经营管理费用为固定费用（按每平方米建筑面积每年人民币一元的标准收费）以及业绩提成（按年度新增租赁总收入的 10%收取）。
鉴于集团公司是本公司国家股授权经营单位，持有本公司国家股
407,011,041 股，占总股本 43.82%，南区开发公司是集团公司的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述委托经营系关联交易。
与该关联交易有利害关系的关联人放弃在董事会上对该议案的投票权，本次
决议关联董事 3 人回避表决，非关联方董事 6 人参加表决，一致通过。
此次关联交易的目的及对本公司的影响
公司董事会认为，集团公司及其子公司委托公司经营管理其拥有并与本公司
相似物业，委托经营管理费的定价是遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，同时对本公司其他股东无明显利益损害的前提下，经协商确认而作出，应属公允合理。 |
| 交易类别 | 其他事项 |
| 交易金额 | 0 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-10-12 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 |
| 定价依据 | 遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》，参照货币市场资金成本，利率为不超过集团公司获得资金的同期融资成本。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司及控股子公司与同一
关联人进行的关联交易总金额将达到19,705.17 万元人民币。
此次关联交易的目的及对本公司的影响
本次关联交易目的：为确保公司项目的资金需求，积极拓展融资渠道，缓解
短期内资金需求压力。
公司董事会认为：本次定价原则遵循了相关法规和公司《关联交易管理制
度》，参照货币市场资金成本，利率为不超过其获得资金的同期融资成本，依据
上述定价政策向控股股东集团公司提出融资，确定的本次交易金额，符合公平交
易原则，对公司其他股东无明显利益损害，对公司资产状况无明显影响。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 19705.2万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-08-30 |
|---|
| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 |
| 定价依据 | 定价政策制定的协议价格遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，对本公司及其他股东无明显利益损害，交易行为应属公允合理。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
为满足整个碧云国际社区的教育配套需要，按照公司《关联交易管理制度》
的定价原则，同意平和学校向公司的控股子公司联发公司续租位于金桥出口加工
区内黄杨路 261 号(碧云路明月路之间)的建筑面积为 39,303 平方米的专项用于
学校教育设施的房屋。
租期为自 2012 年 9 月 1 日起至 2015 年 8 月 31 日止。
本次交易金额共计人民币肆仟叁佰零叁万陆仟柒佰捌拾伍元整。
交易目的和交易对上市公司的影响
公司董事会认为，平和学校租赁联发公司教育用房符合碧云国际社区教育配
套需要，依据上述定价政策制定的协议价格遵循了相关法规和公司《关联交易管
理制度》的定价原则，对本公司及其他股东无明显利益损害，交易行为应属公允
合理。
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| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 43036800元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-06-09 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 |
| 定价依据 | 遵循了一般市场定价原则，在充分考虑了双方利益，同时对本公司其他股东无明显利益损害的前提下，经协商确认而作出。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
因上海新金桥国际物流有限公司（以下简称物流公司）和上海金桥再生资源市场经营管理有限公司(以下简称再生资源公司)经营业务所需，遵循一般市场定价原则，在充分考虑了双方利益，同时对本公司其他股东无明显利益损害的前提下，同意向上述公司续租分别位于金桥出口加工区内的T4地块二期临时用地及位于金桥出口加工区内的T4-1-1F和T4-1-2F厂房。
关联交易目的及对公司的影响
在充分考虑了双方利益，同时对本公司其他股东无明显利益损害的前提下，同意向上述公司续租分别位于金桥出口加工区内的T4地块二期临时用地及位于金桥出口加工区内的T4-1-1F和T4-1-2F厂房。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 4321630元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2011-12-14 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 |
| 定价依据 | 在充分考虑了双方利益，同时对本公司其他股东无明显利益损害的前提下 |
| 交易简介 | 关联交易概述
1、交易背景：物流公司、分拨公司和再生资源公司经营业务所需。
2、交易金额：人民币贰仟肆佰柒拾万壹仟元整。
3、定价政策：按照公司《关联交易管理制度》，遵循了一般市场定价原则。
此次关联交易的目的及对本公司的影响
公司董事会认为，物流公司、分拨公司和再生资源公司对公司上述厂房和仓
库的租赁，其定价政策遵循了一般市场定价和相关法规及公司《关联交易管理制
度》的定价原则，对本公司及其他股东无利益损害，应属公允合理。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 2470.1万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2010-08-30 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海新金桥国际物流有限公司 |
| 定价依据 | 遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，既参考了中介机构意见,又考虑了T4 地块补偿涉及诸多实际，兼顾补偿事宜双方的利益, 经双方协商确认 |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司控股子公司联发公司，因引进大唐控股上海产业园项目,需转让金桥出口加工区内的T4 部分地块,新金桥物流就位于区内T4 地块一期39,494 平方米仓库搬迁，向联发公司提出补偿。
此项交易的价格遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，参考了中介机构意见, 基于T4 地块补偿涉及诸多历史原因和前期商务谈判结果的考量，董事会同意公司控股子公司联发公司对T4 部分地块原租赁方新金桥物流，就T4 地块一期39,494 平方米仓库搬迁涉及的房屋建（构）筑物、装修费及停产停业损失作出补偿，并与其签署补偿协议。
本次交易金额共计人民币叁仟万元整（30,000,000 元）。
鉴于新金桥物流是公司的控股股东集团公司的控股子公司,又集团公司是本公司国家股授权经营单位，占总股本43.82%。根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述补偿事宜系关联交易。
与该关联交易有利害关系的关联人放弃在董事会上对该议案的投票权，本次决议关联董事3人回避表决，非关联方董事6人参加表决，一致通过。
关联交易标的的基本情况
1、交易背景：公司控股子公司联发公司因引进大唐控股上海产业园项目,需转让金桥出口加工区内的T4 部分地块,新金桥物流就位于区内T4 地块一期39,494 平方米仓库搬迁，向联发公司提出涉及的房屋建（构）筑物、装修费及停产停业损失的补偿。
2、交易金额：人民币叁仟万元整。
3、定价政策：遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，既参考了中介机构意见,又考虑了T4 地块补偿涉及诸多实际，兼顾补偿事宜双方的利益, 经双方协商确认。
四、此次关联交易的目的及对本公司的影响
公司董事会认为，本次关联交易是为落实董事会决议，转让T4 地块引进大唐控股上海产业园项目，进一步提升开发区产业能级和主业竞争能力，符合公司当前和长远发展的需要。
此项交易的价格遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，既参考了中介机构意见,又考虑了T4 地块补偿涉及诸多实际，兼顾补偿事宜双方
的利益,对本公司及其他股东应属公允合理，同时对本公司其他股东无明显利益
损害的前提下，经双方协商确认而作出。
本次关联交易将增加该地块存货成本3,000 万元（约每平方米增加成本428.6 元），但对公司当期损益不产生影响。若该地块正式完成土地转让交易将相应减少期间的转让收益。 |
| 交易类别 | 许可协议 |
| 交易金额 | 30000000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2009-08-28 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金桥(集团)有限公司 |
| 定价依据 | 平和学校租赁联发公司教育用房符合碧云国际社区教育配套需要，遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则 |
| 交易简介 | 为满足整个碧云国际社区的教育配套需要，按照公司《关联交易管理制度》的定价原则，同意平和学校向公司的控股子公司联发公司续租位于金桥出口加工区内黄杨路261号(碧云路明月路之间)的建筑面积为39,303平方米的专项用于学校教育设施的房屋。
租期为自2009年9月1日起至2012年8月31日止。
本次交易金额共计人民币肆仟叁佰零叁万陆仟柒佰捌拾伍元整。
鉴于平和学校是上海金桥（集团）有限公司全资子公司,又金桥集团是本公司国家股授权经营单位，持有本公司国家股370,010,037 股，占总股本43.82%。根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述租赁系关联交易。
与该关联交易有利害关系的关联人放弃在董事会上对该议案的投票权，本次决议关联董事3人回避表决，非关联方董事6人参加表决，一致通过。
关联交易标的的基本情况
1、交易背景：为满足整个碧云国际社区的教育配套需要。
2、交易金额：人民币肆仟叁佰零叁万陆仟柒佰捌拾伍元整。
3、定价政策：平和学校租赁联发公司教育用房符合碧云国际社区教育配套需要，遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则。
此次关联交易的目的及对本公司的影响
公司董事会认为，平和学校租赁联发公司教育用房符合碧云国际社区教育配套需要，依据上述定价政策制定的协议价格遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，对本公司及其他股东无明显利益损害，交易行为应属公允合理。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 43036800元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2009-06-03 |
|---|
| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金开市政工程有限公司 |
| 定价依据 | 按照公司要求，该分部工程是经过招投标程序，严密的性价比确定的中标价。考虑到在实际中存在设计变更和材料市场价格变动等不确定因素而造成的工程结算价与预算价格的差异，同意公司将工程的最终结算价格严格控制在上述中标价上浮10%以内 |
| 交易简介 | 关联交易概述
为提升公司的控股子公司房产公司碧云新天地三期楼盘的市场定位，形成新的利润增长点。房产公司碧云新天地三期工程中绿地面积约18,512平方米绿化分部工程，决定由招投标后性价比高的集团公司的全资子公司金开市政承担绿化工程，工期从2009年8月1日起至2009年10月31日止。交易金额为人民币505.88万元。
鉴于金开市政是上海金桥（集团）有限公司全资子公司,又上海金桥（集团）有限公司是本公司国家股授权经营单位，持有本公司国家股370,010,037股，占总股本43.82%，根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述承建工程系关联交易。
上述交易已经公司董事会审议通过，与该关联交易有利害关系的关联人放弃在董事会上对该议案的投票权，本次决议关联董事3人回避表决，非关联方董事6人参加表决，一致通过
关联交易标的的基本情况
1、交易背景：为提升公司的控股子公司房产公司碧云新天地三期楼盘的市场定位，形成新的利润增长点，鉴于集团公司的全资子公司金开市政多次承建具有代表性的绿化景观工程，具有雄厚的技术力量和管理能力，以及良好的售后服务态度，在参与碧云新天地三期工程中绿化分部工程招投标中，其投标的性价比高于其他投标单位，同意由金开市政承建碧云新天地三期工程中绿化分部工程。绿地面积约18,512平方米，工期从2009年8月1日起至2009年10月31日止。
2、交易金额：人民币伍佰零伍万捌仟捌佰零捌元整。
3、定价政策：按照公司要求，该分部工程是经过招投标程序，严密的性价比确定的中标价。考虑到在实际中存在设计变更和材料市场价格变动等不确定因素而造成的工程结算价与预算价格的差异，同意公司将工程的最终结算价格严格控制在上述中标价上浮10%以内。
四、此次关联交易的目的及对本公司的影响
公司董事会认为本次关联交易，是通过招投标，确定性价比高的承建单位和中标价，遵循了一般市场定价原则，对本公司其他股东无明显利益损害。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 505.88万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2008-04-12 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金桥（集团）有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
2007年度，本公司持股60.4%的上海金桥出口加工区联合发展有限公司向上海金桥（集团）有限公司支付资金占用补偿费共壹仟捌佰玖拾叁万捌仟捌佰元整。
鉴于集团公司是本公司控股股东，持有本公司国家股370,010,037 股，占总股本43.82 %；又联发公司是本公司控股子公司。根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述交易系关联交易。
关联交易标的的基本情况
1、交易背景：联发公司在2007年初占用集团公司人民币25,830.5万元。2007年度，联发公司开发建设市场及客户相应程度极高的研发办公楼、区内其他房产产品等需要大量资金，虽然积极向多家银行进行融资，但还存在严重短缺。为保证联发公司本年度经营计划，推进项目建设，扩大经营规模，集团公司愿意提供联发公司急需的资金，帮助联发公司解决资金短缺困难，并以6.16％的年利率（低于银行同期贷款利率）向联发公司收取资金占用补偿费。截至2007年末，联发公司占用集团公司人民币29,824.4万元。
2、交易金额：人民币壹仟捌佰玖拾叁万捌仟捌佰元整。
3、定价政策：根据市场经济规律，本着公平合理的原则，参照货币市场资金成本，以"资金占用补偿费＝两公司之间轧抵后的往来款月末净额加权平均数×年利率/12×月数"为计算公式，年利率以低于银行同期贷款利率的6.16％为标准。
公司董事会认为公司控股子公司金桥联发公司依据上述定价政策支付资金占用补偿费，符合公平交易原则，对本公司其他股东无利益损害。
此次关联交易的目的及对本公司的影响
此项交易，系按照市场经济规律，本着公平合理的原则，参照货币市场资金成本，年利率以低于银行同期贷款利率的6.16％为标准，而支付的资金占用补偿费。
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| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 1893.88万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2005-04-29 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金桥（集团）有限公司 |
| 定价依据 | 双方协商按第三方的评估结果确定 |
| 交易简介 | 关联交易概述
2005年4月27日，本公司持股占86%股份的上海金桥出口加工区房地产发展有限公司（以下简称房产公司）与上海金桥（集团）有限公司（以下简称金桥集团）在上海签定土地结转协议，协议具体内容参见本公告第三条。
关联交易标的的基本情况
1、协议双方法定名称：
上海金桥出口加工区房地产发展有限公司（本公司控股86%股份）
上海金桥（集团）有限公司
2、协议签署日期：2005年4月27日。
3、补偿标的：
地块名称 地理位置 土地面积 建设用地规划性质 容积率
碧云新天地家园四期（暂定名） 浦东新区金杨社区浦兴街道5街坊1丘，长岛路以南，台儿庄路以西，平度路以东，金桥公园以北。 55070平方米（折合82.6亩） 商业、公共服务设施（文化、福利等）及住宅用地（其中，约7万平方米用于动迁配套） 综合容积率约2.5
金桥新村南七（南三）街坊 浦东新区金杨社区中心，张扬路以南，金桥路以西，枣庄路以东，南部临90年代建造的动迁住宅 52158平方米 （折合78.2亩） 居住用地 容积率1.41
上述两地块原由集团公司征用、开发，并进行动迁安置。现由房产公司立项，取得金桥新村南七（南三）街坊地块的房地产权证，取得碧云新天地家园四期（暂定名）建设用地规划许可证，并办理碧云新天地家园四期（暂定名）地块的房地产权证。为此，房产公司须向集团公司对上述两地块征用、开发、动迁安置做出补偿。
4、补偿金额：人民币23,137万元；另外，如碧云新天地家园四期规划性质作出调整，则按照实际结算差价，由房产公司向集团公司做出补偿。
5、结算方式和期限：自本协议正式生效后，房产公司在一年内分期向集团公司支付补偿金。
6、协议生效日期：本次关联交易经董事会决议，并获本公司股东大会审议通过之日起生效。
7、定价政策：
本次交易的补偿金额，是经交易双方协商确认，按照独立第三方上海立信资产评估有限公司对上述两宗土地使用权价值的评估结果确定。同时，如碧云新天地家园四期规划性质做出调整，则按照实际结算差价，由房产公司向集团公司做出补偿。
公司董事会认为公司控股子公司房产公司依据上述定价政策制定的协议价格，已充分考虑了一般市场定价原则，故对本公司其他股东无利益损害、应属公平合理。
此次关联交易的目的及对本公司的影响
公司董事会认为此项交易，有利于公司进一步发展房地产主营业务，创造新的利润增长点。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 23137万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2001-09-28 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金桥出口加工区联合发展有限公司 |
| 定价依据 | 2001年9月26日,本公司与上海金桥出口加工区联合发展有限公司在上海签定合同,购入金联发在金桥出口加工区内工业用地土地使用权20167M2 |
| 交易简介 | 购买土地使用权 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 10015000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2001-06-30 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金桥出口加工区联合发展有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 购入金联发在金桥出口加工区内生活用地土地使用权47641M2，工业用地土地使用权151277M2 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 168940000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2001-06-30 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海市金桥联合投资开发公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 购入金联投在金桥出口加工区内生活用地土地使用权13385 M2 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 32140000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2001-06-30 |
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| 甲公司 | 浦东金桥 |
| 乙公司 | 上海金桥出口加工区联合发展有限公司 |
| 定价依据 | 担保期限1999.6.10-2002.6.10 |
| 交易简介 | 为关联公司银行贷款提供担保 |
| 交易类别 | 担保和抵押 |
| 交易金额 | 30000000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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