| 交易简介 | 一、关联交易概述
吉林大药房药业股份有限公司（以下简称“ 吉林大药房” ）是吉林省一家医药零售连锁企业，股本总额为 6,375.06 万股，其中本公司持有48,644,794 股股份，占吉林大药房股本总额的76.30%。现根据本公司的发展战略，公司决定将持有的吉林大药房48,644,794 股股份转让给吉林金塔投资股份有限公司（以下简称“ 金塔投资“ ），转让价格为每股2.10 元，转让总价款为102,154,067.4 元。股权转让后，金塔投资将持有吉林大药房48,644,794 股股份，占吉林大药房股本总额的76.30%。
二、关联交易的目的以及对上市公司的影响
此次股权转让符合亚泰集团对医药产业实施动态调整的发展战略，有利于亚泰集团资金、资源的优化配置，进一步做大做强主业。 |
| 交易简介 | 交易概述
经公司第六届第十五次董事会和2004年第一次临时股东大会审议通过,亚泰地产将部分固定资产———亚泰富苑一至七层裙楼及附属设施租赁给吉林亚泰富苑购物中心有限公司,该部分固定资产工程造价为534,115,000元,全年租赁费用为14,000,000元,租赁期限为自双方签订《资产租赁协议》之日起3年,2004年5月18日租赁双方正式签署了《资产租赁协议》,目前此事项正在履行中。
关联交易标的基本情况
亚泰富苑一至七层裙楼及附属设施工程总造价为534,115,000元,其中房屋建筑物为433,946,500元,附属设施100,168,500元。上述资产于2003年末投入使用,截止2004年12月31日,房屋建筑物已提折旧9,643,255.56元,净值为424,303,244.44元,附属设施已提折旧5,278,879.95元,净值为94,889,620.05元,工程目前净值总额为519,192,864.49元。2004年,公司以上述资产作为抵押向中国工商银行长春市二道支行借款71,000万元,抵押期限为2004年9月15日至2006年6月21日。上述资产未涉及诉讼、仲裁或司法强制执行及其他重大争议事项。
租赁协议的主要内容及定价情况
1、租赁资产为亚泰富苑一至七层裙楼及附属设施,位于长春市重庆路618号,租赁期限为3年,自2004年6月1日至2007年5月31日,按照资产收益率的方法确定租金标准为年租金1,400万元,吉林亚泰富苑购物中心有限公司应于每月25日之前以银行转账方式向亚泰地产支付当月租金,月租金为年租金的1/12。
2、本协议须经吉林亚泰富苑购物中心有限公司股东会和公司股东大会批准后方正式生效。
目前,资产租赁协议已获双方批准并于2004年6月1日实施,吉林亚泰富苑购物中心有限公司正在根据约定按时支付租金。转变为关联交易后,公司将本次关联交易提交2004年度股东大会予以审议。
吉林亚泰富苑购物中心有限公司成立于2003年12月25日,位于重庆路商业街繁华地段,地理位置非常优越,目前已形成了包括购物、餐饮、娱乐、美容、休闲于一体的大型购物中心。按照商业企业一般规律,新成立的企业需要几年的培育期,因此吉林亚泰富苑购物中心2004年出现了亏损。公司董事会认为,由于吉林亚泰富苑购物中心地理位置优越,且随着商品品牌的不断调整,软环境的不断提升,吉林亚泰富苑购物中心有限公司竞争力将会大幅提升,经济效益将逐步提高,有能力支付本次关联交易的租金。
关联交易目的及对公司的影响
由于亚泰富苑位于长春市主要商业街道,地理位置优越,具有较大的升值潜力和良好的发展空间。目前,为了进一步提高资产利用率,亚泰地产将上述资产租赁给吉林亚泰富苑购物中心有限公司,亚泰地产将每年收取租赁费1,400万元。
[2005.5.31公告]
股东大会审议通过； |
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