| 关联交易 公告日期:2014-08-12 |
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| 甲公司 | 华业资本 |
| 乙公司 | 华业发展(深圳)有限公司 |
| 定价依据 | 借款利率不超过华业发展取得资金借款的同等利率。 |
| 交易简介 | 一、关联交易概述
根据公司的整体发展战略和资金安排需要，公司于2014年8月8日与控股股东华业发展签署借款合同，公司向华业发展申请借款，金额不超过人民币100,000万元，具体借款金额以实际到账金额计算，借款期限自收到借款之日起12个月，借款年利率8.7%。
本次关联交易借款金额在2013年度股东大会审议通过的《公司与华业发展2013年度日常关联交易实际发生额及2014年度预计日常关联交易的议案》批准的额度范围内，无需另行召开董事会及股东大会。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、进行关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响
本次关联交易的目的是为了保证公司经营发展的资金需求。通过本次交易，能够更好地实现公司的整体发展战略，促进公司各项业务的健康稳定发展。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 100000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-04-25 |
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| 甲公司 | 华业资本 |
| 乙公司 | 华业发展(深圳)有限公司 |
| 定价依据 | 将根据华业发展与相关机构签署的融资合同为定价依据，华业发展以取得借款的同等利率向公司提供借款。 |
| 交易简介 | 一、关联交易概述
根据公司的整体发展战略和资金安排需要，预计2014年度向控股股东华业发展（深圳）有限公司申请借款。董事会提请股东大会授权董事会对以下事项进行决策：
1) 公司预计2014年向控股股东华业发展申请借款不超过人民币15亿元，借款利率不超过华业发展取得借款的同等利率。
2) 授权期内发生的，在股东大会批准的额度范围内的控股股东借款将不再另行提交董事会、股东大会审议，授权董事长进行签批。
3) 授权期内与控股股东发生借款总额超过本议案规定的额度后发生的每一笔借款均需提交董事会及股东大会审议。
4) 本次借款事项授权有效期为自2013年年度股东大会审议通过之日起至2014年年度股东大会召开之日止。
华业发展持有本公司股份333,895,031股，占公司总股本的23.44%，为公司的第一大股东，本次交易构成关联交易。公司于2014年4月23日召开五届三十三次董事会，会议以4票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了《公司与华业发展2013年度日常关联交易实际发生额及2014年度预计日常关联交易的议案》，关联董事蔡惠丽女士回避表决。
二、进行关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响
本次预计进行的关联交易目的是为了满足公司经营发展的资金需求，通过控股股东华业发展在资金方面的支持，能够更好地实现公司的整体发展战略，促进公司各项业务的健康稳定发展。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 150000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2013-11-30 |
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| 甲公司 | 华业资本 |
| 乙公司 | 华业发展(深圳)有限公司 |
| 定价依据 | 借款利率不超过华业发展取得借款的同等利率。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
2013年3月19日华业发展与深圳市华盛业投资有限公司（以下简称“华盛业公司”）签署了《深圳市华佳业房地产开发有限公司股权转让协议书》，华盛业公司出资36,000万元受让华佳业公司100%股权。股权变更手续于2013年4月8日办理完毕。 截至股权变更完成日，华佳业公司累计欠付原股东华业发展的项目前期投入款共计109,767万元。股权转让完成后，华佳业公司陆续向华业发展支付前期欠款，截至《借款合同》签署日仍欠付华业发展的款项余额为57,600万元。 华佳业公司负责开发建设的“华业?四季馨园”项目，目前正处于项目前期投入阶段，对资金需求较大，为降低资金成本和融资难度，保证项目开发所需资金，华佳业公司向华业发展提出将原欠款转为借款处理。
关联交易的目的以及对上市公司的影响
华佳业公司负责开发建设的“华业?四季馨园”项目，目前正处于项目前期投入阶段，对资金需求较大，本次关联交易借款是为了降低公司资金成本和融资难度，保证华佳业公司项目开发所需资金。通过本次交易，能够更好地实现公司的整体发展战略，促进公司各项业务的健康稳定发展。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 109767万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2013-04-19 |
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| 甲公司 | 华业资本 |
| 乙公司 | 华业发展(深圳)有限公司 |
| 定价依据 | 将根据华业发展与相关机构签署的融资合同为定价依据，华业发展以取得借款的同等利率向公司提供借款。 |
| 交易简介 | 关联交易概述根据公司的整体发展战略和资金安排需要，预计2013年度向控股股东华业发展（深圳）有限公司申请借款。董事会提请股东大会授权董事会对以下事项进行决策：1)公司预计2013年向控股股东华业发展申请借款不超过人民币12亿元，借款利率不超过华业发展取得借款的同等利率。2)授权期内发生的，在股东大会批准的额度范围内的控股股东借款将不再另行提交董事会、股东大会审议，授权董事长进行签批。3)授权期内与控股股东发生借款总额超过本议案规定的额度后发生的每一笔借款均需提交董事会及股东大会审议。4)本次借款事项授权有效期为自2012年年度股东大会审议通过之日起至2013年年度股东大会召开之日止。华业发展持有本公司股份333,895,031股，占公司总股本的23.53%，为公司的第一大股东，本次交易构成关联交易。进行关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响本次预计进行的关联交易目的是为了满足公司经营发展的资金需求，通过控股股东华业发展在资金方面的支持，能够更好地实现公司的整体发展战略，促进公司各项业务的健康稳定发展。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 120000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2013-03-02 |
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| 甲公司 | 华业资本 |
| 乙公司 | 华业发展(深圳)有限公司 |
| 定价依据 | 目标公司2013年1月31日经审计的净资产为6,621.6万元，经评估后的净资产为65,211.73万元，本次收购资产定价分别参考经审计及评估后的净资产，经甲乙双方协商，确定为人民币36,000万元。另本次收购协议签订前，目标公司因项目投入产生的欠款合计108,610.01万元。因此，本次股权转让过程所涉及的总金额为人民币144,610.01万元。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司控股股东华业发展（深圳）有限公司（以下简称“华业发展”）为避免与上市公司构成同业竞争，在公司2007年非公开发行股票前，曾作出承诺：“在北京华业地产股份有限公司非公开发行股票完成后，择机将所持控股子公司深圳市华佳业房地产开发有限公司70%股权转让给北京华业地产股份有限公司。深圳市华佳业房地产开发有限公司在深圳市盐田区拥有230,760平方米的土地储备”。后因深圳市盐田区拟建设大型物流中心，对该区域内的原有土地使用方拥有的土地用其他区域同等价值的土地予以置换。置换工作完成后，华业发展将履行上述承诺。为保证深圳市华佳业房地产开发有限公司（以下简称“华佳业公司”）完整资产注入上市公司，华业发展于2012年9月收购了华佳业公司剩余30%股权，完成该部分股权收购后，华业发展实际持有华佳业公司100%股权。华佳业公司已完成土地置换工作，置换后新地块位于深圳市宝安区龙华街道和民治街道，目前已取得上述两地块国有土地使用权证。华业地产全资子公司深圳市华盛业投资有限公司（以下简称“华盛业公司”）拟以现金方式收购华业发展持有的华佳业公司100%股权。
本次关联交易的目的和对上市公司的影响
（一）本次关联交易的目的
本次关联交易主要是为了履行公司2007年定向增发时控股股华业发展做出的承诺，解决大股东与公司之间的同业竞争问题，减少关联交易，维护上市公司及中小股东的利益。
（二）本次关联交易对公司的影响
本公司董事会认为，本次收购行为规范合法，为避免大股东与上市公司产生同业竞争起到了积极良好的作用。同时有利于保证公司房地产行业的持续稳定发展。本次交易价格遵循了公平、自愿、合理的交易原则，其程序符合法律法规的规定，不会损害公司及全体股东的利益。 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 144610万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-09-06 |
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| 甲公司 | 华业资本 |
| 乙公司 | 华业发展（深圳）有限公司 |
| 定价依据 | 根据华业发展与相关机构签署的合同，华业发展取得借款的年利率为11%。华业发展以同等利率向公司提供借款。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
根据公司的整体发展战略和资金安排需要，公司拟向大股东华业发展续借上年
部分借款，借款金额为35,000万元，借款期限不超过24个月，借款年利率11%， 交易涉及的利息总额为3,850万元/年。华业发展以同等成本取得上述借款。本笔借款用于公司之全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司的项目开发与建设。本次关联交易涉及的金额为3,850万元/年，公司2011年经审计净资产为
282,145.33万元，交易涉及的金额占公司2011年经审计净资产的1.36%，未达到
净资产的5%，本次关联交易事项无须提交股东大会审议。华业发展持有本公司股份333,895,031股，占公司总股本的23.53%，为公司的第一大股东，本次交易构成关联交易。
关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响
本次关联交易的目的是为了保证公司经营业务发展的资金需求。通过本次交易，能够更好地实现公司的整体发展战略，促进公司各项业务的健康稳定发展。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 35000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2009-08-25 |
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| 甲公司 | 华业资本 |
| 乙公司 | 华保宏实业(深圳)有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 一、关联交易概述
根据公司整体发展战略的需要和资金安排，公司拟通过中国建设银行股份有限公司深圳市分行接受公司第二大股东华保宏实业（深圳）有限公司（以下简称"华保宏公司"）委托贷款。具体情况如下：
借款金额：36244.7834万元
借款期限：壹拾贰个月
借款年利率：13%。
华保宏公司持有本公司股份124,244,025股，占公司总股本的19.26%，是公司的第二大股东，为本公司关联方。根据有关规定，本次交易构成了关联交易。
公司于2009年8月23日召开了四届二十次董事会会议，审议通过了该项关联交易，无关联董事需回避表决。
根据《公司章程》、上海证券交易所《股票上市规则》等有关规定，本次交易将在公司2009年度第四次临时股东大会批准后实施，与该关联交易有关的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。
二、关联方基本情况
（一）公司与华保宏公司的关系
华保宏公司持有本公司股份124,244,025股，占公司总股份的19.26%，为公司第二大股东。
（二）关联方基本情况
公司名称 华保宏实业（深圳）有限公司
成立日期 1999年7月16日
注册资本 47,000万元
法定代表人 郭秀文
注册地及主要办公地点 深圳市福田区上步中路1043号深勘大厦21B2室
主营业务 在合法取得的地块上从事房地产开发经营业务
三、关联交易的主要内容
关联交易拟签署的协议主要内容如下：
（一）签署协议各方：
借款人：北京华业地产股份有限公司
委托贷款人：华保宏实业（深圳）有限公司
代理人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行
（二）借款金额：36244.7834万元
（三）借款期限：壹拾贰个月
（四）借款年利率：13%。
本次关联交易尚未签署有关协议，《委托贷款合同》待股东大会审议通过后另行签订。
四、进行关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响情况
本次关联交易的目的是为了保证公司经营业务发展的资金需求，符合公司和全体股东的利益。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 36244.8万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2009-08-25 |
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| 甲公司 | 华业资本 |
| 乙公司 | 华业发展(深圳)有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 一、关联交易概述
根据公司整体发展战略的需要和资金安排，公司拟通过中国建设银行股份有限公司深圳市分行接受公司第一大股东华业发展（深圳）有限公司（以下简称"华业发展"）委托贷款。具体情况如下：
借款金额：43755.2166万元
借款期限：壹拾贰个月
借款年利率：13%。
华业发展持有本公司股份149,989,149股，占公司总股本的23.25%，是公司的第一大股东，为本公司关联方。根据有关规定，本次交易构成了关联交易。
公司于2009年8月23日召开了四届二十次董事会会议，审议通过了该项关联交易，关联董事蔡惠丽女士已回避表决。
根据《公司章程》、上海证券交易所《股票上市规则》等有关规定，本次交易将在公司2009年度第四次临时股东大会批准后实施，与该关联交易有关的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。
二、关联方基本情况
（一）公司与华业发展的关系
华业发展持有本公司股份149,989,149股，占公司总股份的23.25%，为公司第一大股东。
（二）关联方基本情况
公司名称 华业发展（深圳）有限公司
成立日期 1985年11月18日
注册资本 46,500万元
法定代表人 ZHOU WEN HUAN
企业性质 外商独资企业
注册地及主要办公地点 深圳市福田区上步中路1043号深勘大厦20层
主营业务 在合法取得的地块上从事房地产开发经营业务
三、关联交易的主要内容
关联交易拟签署的协议主要内容如下：
（一）签署协议各方：
借款人：北京华业地产股份有限公司
委托贷款人：华业发展（深圳）有限公司
代理人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行
（二）借款金额：43755.2166万元
（三）借款期限：壹拾贰个月
（四）借款年利率：13%。
本次关联交易尚未签署有关协议，《委托贷款合同》待股东大会审议通过后另行签订。
四、进行关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响情况
本次关联交易的目的是为了保证公司经营业务发展的资金需求，符合公司和全体股东的利益。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 43755.2万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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