| 关联交易 公告日期:2014-09-05 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 陈劲松、佟捷 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易情况概述
1、被担保方名称：深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）。
2、本次担保额度：公司董事长、实际控制人陈劲松先生及其配偶佟捷女士为公司拟向中信银行股份有限公司深圳分行（以下简称“中信银行深圳分行”）申请5,000万元贷款提供连带保证责任担保。
3、是否为关联交易：由于董事长陈劲松先生及其配偶佟捷女士间接控制本公司48.01%的股权，为公司实际控制人，故本次担保事宜构成关联交易，需经公司董事会审议批准。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门批准。
4、交易对上市公司持续经营能力、损益及资产状况的影响：由于本次关联交易系公司实际控制人为公司及子公司对外融资提供担保，故本次关联交易事项不会对公司造成不利影响。
5、公司于2014年9月3日第三届董事会第十八次会议审议通过《关于实际控制人为公司提供担保暨关联交易的议案》，关联董事陈劲松先生回避表决，表决结果为8票同意、0票反对、0票弃权。独立董事事前认可，同意实际控制人为公司向中信银行深圳分行申请贷款提供担保。
关联交易对公司的影响
由于本次关联交易系公司董事长、实际控制人陈劲松先生为公司提供担保，故本次关联交易事宜不会对公司造成不利影响。 |
| 交易类别 | 担保和抵押 |
| 交易金额 | 5000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-08-26 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 陈劲松、佟捷 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 一、关联交易概述
1、被担保方名称：深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”） 及子公司。
2、本次担保额度：公司董事长、实际控制人陈劲松先生及其配偶佟捷女士预计，自2014年第三次临时股东大会起至2014年年度股东大会止，累计为公司及子公司对外融资提供担保额度之上限为人民币50,000万元。
3、是否为关联交易：由于董事长陈劲松先生及其配偶佟捷女士间接控制本公司48.01%的股权，为公司实际控制人，故本次担保事宜构成关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门批准。
4、交易对上市公司持续经营能力、损益及资产状况的影响：由于本次关联交易系公司实际控制人为公司及子公司对外融资提供担保，故本次关联交易事项不会对公司造成不利影响。
5、公司第三届董事会第十七次会议审议通过《关于实际控制人为公司及子公司提供担保额度的议案》，关联董事陈劲松先生回避表决，表决结果为8票同意、0票反对、0票弃权。该关联交易事项尚需公司股东大会审议批准，与该关联交易有利害关系的关联人世联地产顾问（中国）有限公司将放弃在股东大会上对该议案的投票权。 独立董事事前认可，同意实际控制人为公司及子公司提供担保。
二、关联交易对公司的影响
由于本次关联交易系公司董事长、实际控制人陈劲松先生为公司提供担保，故本次关联交易事宜不会对公司造成不利影响。 |
| 交易类别 | 担保和抵押 |
| 交易金额 | 50000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-07-15 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 陈劲松 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 根据公司经营需要，公司拟向银行申请6000万元的贷款。公司实际控制人陈劲松先生将为本次银行借款提供连带责任保证。
2014年7月11日，公司、世联信贷与招商致远资本投资有限公司签订了《关于“家圆云贷”资产包交易及委托管理的合作框架协议》，世联信贷与赣州远发签署了《资产包买卖协议》、《资产包委托管理协议》等协议，约定深圳市世联小额贷款有限公司向赣州远发投资合伙企业（有限合伙）出售累计价值不超过1.5亿元的贷款资产。公司董事长、实际控制人陈劲松先生拟为上述协议的履行以及协议项下赣州远发投资合伙企业（有限合伙）应享有的投资收益及本金（预计累计不超过1.7亿元）提供连带责任担保。上述担保保证期间为上述债务履行之日起两年，担保期间内不收取任何费用，也不需要公司提供反担保。
关联交易对公司的影响:
由于本次关联交易系公司实际控制人陈劲松先生为公司提供担保，故本次关联交易事宜不会对公司造成不利影响。 |
| 交易类别 | 担保和抵押 |
| 交易金额 | 23000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-07-11 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 北京华居天下网络技术有限公司、深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙)、林蔚、王伟、王正宇、邢柏静、袁鸿昌、王海晨、滕柏松 |
| 定价依据 | 本次非公开发行以公司召开的董事会决议公告日为定价基准日。经公司与认购人协商一致，本次非公开发行股票的发行价格为8.23元/股，不低于董事会决议公告日前二十个交易日股票交易均价的90%。如果公司股票在定价基准日至本次非公开发行的股份发行日期间发生除权除息事项的，本次非公开发行的发行价格将作相应的调整。 |
| 交易简介 | 一、本次关联交易概述
深圳世联行地产顾问股份有限公司（下称“公司”或“世联行”）拟非公开发行股票138,866,970股，本次非公开发行的对象为北京华居天下网络技术有限公司（下称“华居天下”）、深圳众志联高投资管理合伙企业（有限合伙）（下称“众志联高”）、林蔚、王伟、王正宇、邢柏静、袁鸿昌、王海晨、滕柏松等9名特定对象
鉴于公司董事莫天全为搜房控股有限公司董事长，搜房控股有限公司间接控制华居天下；公司董事、总经理朱敏持有众志联高60%份额，公司副董事长周晓华持有众志联高35%份额，众志联高与公司构成关联关系；林蔚、王伟、王正宇、邢柏静、袁鸿昌和王海晨均为公司目前的高级管理人员，滕柏松为公司监事会主席，上述认购对象均为本公司关联方，本公司向上述认购对象发行股份的行为构成关联交易。 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 1142880000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-06-26 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 上海中城未来投资有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 一、关联交易概述
1、交易的基本情况
2013年12月深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”、“世联行”）投资委员会决定参与上海中城未来投资有限公司（以下简称“中城未来”）共同对外投资项目，中城未来、公司和其他投资者拟联合作为项目发起方寻求并购买上海核心商圈的商业物业，其中，公司作为项目发起方之一出资5,000万元，后续不再追加投资。2013年12月18日，公司将自有资金5,000万投资款向中城未来进行了支付。2014年4月16日，公司与中城未来指定的关联方及其他投资者共同投资设立了上海城凯投资有限公司（以下简称“上海城凯”或“关联交易标的”）作为本次共同对外投资的项目公司，并由该项目公司持有本次项目投资标的。
四、本次关联交易的主要内容
就上述共同投资事宜，公司与中城未来、中城联城、中城展理及无关联关系投资方广东世纪城集团有限公司拟共同签署《投资框架协议》，协议的主要条款如下：
1、协议标的资产：上海市徐汇区虹桥路500号的中海城市之光之嘉凯城大厦办公楼部分和位于上海市南丹路377弄地下车库部分停车位。
2、合作方式：
本项目的投资款均为权益性投资，各方将根据各自实际投资金额的比例分享本项目的投资收益，同时分担本项目的投资风险。本协议各方的投资权益具体将以持有依据本协议成立的项目公司股权及对项目公司股东贷款的形式体现。
各方同意并确认，原则上，项目公司以及标的物业的具体经营事宜由中城联城决定及负责，但不得减损其他各方在本协议项下拥有的权利或权益，包括依约享有投资收益、约定的投资退出权、提名董事并通过其参与项目公司及标的物业管理的权利等。
3、协议规定的各方出资：
中城未来出资人民币3.6亿元；世联行出资人民币0.5亿元；广东世纪城集团有限公司出资人民币0.5亿元，中城展理出资人民币0.5亿元，各方出资共计人民币5.1亿元。
4、资金筹措及付款进度
各方同意并确认，中城未来、世联行和广东世纪城集团有限公司在本协议项下的自有资本出资合计4.6亿元已全部用于本项目中标的物业的收购，并均已由中城未来代为支付。
截至2013年底，中城未来已代为支付了共计8.1亿元的购买价款及1亿元的定金（其中4.6亿元为本协议各方对本项目的投资款，4.5亿元为上海银行股份有限公司徐汇支行（以下简称“上海银行”）的委托贷款），同时标的物业办公楼部分地上24层预售物业已办理完毕预告登记手续；在中城未来与上海银行签署的相关融资协议项下，上海银行已于2013年12月26日向中城未来发放共计4.6亿元的委托贷款；
对于本项目的自有资金缺口，由中城联城和中城未来负责办理相关筹措事宜，包括但不限于中城联城和中城未来增加自有资金投资以及引入新的投资人。
5、协议特别条款：
（1）自世联行实际支付伍仟万元投资款之日（即为2013年12月18日，“世联行投资日”）起满三年时，有权提前一个月书面通知后退出本项目投资，具体方式为由中城联城与广东世纪城集团有限公司共同收购世联行持有的项目全部股权及股东贷款（收购标的按照中城联城与广东世纪城集团有限公司持有的项目公司股权比例进行分配，下同），该收购价格=世联行投资款+世联行投资款×8%×世联行投资款的实际占用天数/365—世联行在此期间实际取得的投资收益（若有）。
（2）若本协议项下约定的投资事项经世联行股东大会审议后未获通过的，则世联行有权收回实际支付的伍仟万元投资款及利息（利息=世联行投资款的实际占用天数×同期银行贷款利率）。
（3）各方同意并确认，项目公司成立后，将指定深圳世联行地产顾问股份有限公司指定的其下属公司作为物业管理公司，负责标的物业及其他相关区域、物业、设备等物业管理事宜。
6、违约条款
本协议各方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿其他方由此而引发的全部经济损失。 |
| 交易类别 | 关联双方共同投资 |
| 交易金额 | 51000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-06-26 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 上海城凯投资有限公司 |
| 定价依据 | 安信行按建筑面积向业主收取物业服务费，收费标准参考周边甲级写字楼平均物业费水平后经双方协商确定。办公楼：30元/月每平方米。（注：物业服务合同签署三年内按照30元/月.平方米收取。三年后视物价水平上涨情况，由安信行与各业主单位协商调整。） |
| 交易简介 | 一、交易的基本情况
深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）下属控股三级子公司北京安信行物业管理有限公司（以下简称“安信行”）拟与上海城凯投资有限公司（以下简称“上海城凯”）签署《物业服务合同》，由安信行为中城国际大厦（暂定名）管理区域的业主、物业使用人提供物业管理服务事项。
公司目前持有上海中城联盟投资管理股份有限公司（以下简称“中城投资”）3.056%的股份。2013年1月起公司董事长陈劲松成为中城投资的董事，而上海城凯为中城投资三级控股子公司，因此，根据深圳证券交易所《股票上市规则》相关规定，上海城凯为公司的关联方，本次交易构成关联交易。
四、本次关联交易的主要内容
安信行与上海城凯拟签署《物业服务合同》，合同的主要条款如下：
1、合同标的物业：
上海市徐汇区虹桥路500号的中城国际大厦（暂定名）。
2、合同约定物业服务内容：
（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护； （二）公共绿化养护服务； （三）物业公共区域的清洁卫生服务； （四）公共秩序的维护服务； （五）物业使用禁止性行为的管理； （六）物业其他公共事务的管理服务；
3、合同约定收费标准：
安信行按建筑面积向业主收取物业服务费，收费标准参考周边甲级写字楼平均物业费水平后经双方协商确定。办公楼：30元/月每平方米。（注：物业服务合同签署三年内按照30元/月.平方米收取。三年后视物价水平上涨情况，由安信行与各业主单位协商调整。）
鉴于2014年业主/客户陆续入住本物业，因此2014年度支付安信行的费用采用预算包干制。经双方协商，2014年物业服务费用总额为：7,112,615元。
2015年至2017年，预计合同项下安信行总收入约为每年1,000万元至1,200万元。
五、本次关联交易的目的和对上市公司及股东的影响
本次《物业服务合同》的签署有利于进一步拓展公司的资产服务规模，合同价格是以公允价格为依据，体现了公平的原则，不存在损害公司及其他股东合法权益的情形，符合公司的整体利益及股东的长远利益。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 0 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-25 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙),林蔚、王伟、王正宇、邢柏静、袁鸿昌、王海晨、滕柏松 |
| 定价依据 | 本次非公开发行的定价基准日为公司第三届董事会第七次会议决议公告日，发行价格为定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即14.98元/股。
若公司股票在定价基准日（董事会决议公告日）至发行日期间发生除权除息事项的，则本次非公开发行数量、发行价格将做相应调整。 |
| 交易简介 | 本次关联交易的基本情况
1、本次非公开发行股票的对象为众志联高、林蔚、王伟、王正宇、邢柏静、袁鸿昌、王海晨、滕柏松等8名特定对象。本次非公开发行股票发行数量为26,702,270股。
本次非公开发行的定价基准日为公司第三届董事会第七次会议决议公告日，发行价格为定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即14.98元/股。
若公司股票在定价基准日（董事会决议公告日）至发行日期间发生除权除息事项的，则本次非公开发行数量、发行价格将做相应调整。
2、鉴于公司董事、总经理朱敏持有众志联高60%份额，公司副董事长周晓华持有众志联高35%份额，林蔚、王伟、王正宇、邢柏静、袁鸿昌和王海晨均为公司的高级管理人员，滕柏松为公司监事会主席，根据《深圳证券交易所股票上市规则》有关规定，上述认购对象为公司的关联人，故向该等人员发行股份的行为构成关联交易。
3、关联交易的目的及对公司的影响
公司本次非公开发行股票符合公司长远发展战略，募集资金投资项目市场前景良好，方案实施后将有利于进一步提升公司的市场竞争力、抗风险能力和综合实力，增强公司的持续发展能力，为股东创造更多价值。
本次发行有利于增强公司的持续盈利能力和抗风险能力，符合股东利益的最大化。众志联高、林蔚、王伟、王正宇、邢柏静、袁鸿昌、王海晨、滕柏松参与认购本次非公开发行股票，表明其对本次非公开发行股票募集资金投资项目发展前景看好，对公司未来前景充满信心，是公司本次非公开发行股票顺利完成的有力保障。本次关联交易将有利于公司保持长期、持续、健康的发展，符合公司及全体股东的利益。 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 400000000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-01-28 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳市世联土地房地产评估有限公司 |
| 定价依据 | 世联评估向世联行支付的品牌使用费根据市场价格水平，经双方协商后的公允价格确定。双方相互支付的数据使用费根据市场价格水平，经双方协商后的公允价格确定。 |
| 交易简介 | 深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）与深圳市世联土地房地产评估有限公司（以下简称“世联评估”）于2014年1月27日重新签署战略合作协议，战略合作的主要内容包括品牌授权、房地产市场数据、市场拓展及营销、营业场所租赁等四个方面的合作。本协议生效后，公司于2013年1月30日签署的原协议自动终止。本协议所述合作事项2012年度总交易金额为103.15万元，预计2014年度品牌授权及房地产市场数据合作年度交易金额不超过400万元，市场拓展及营销合作年度交易金额不超过500万元，IT设备、网络专线及营业场所租赁年度交易金额不超过500万元，年度总交易金额不超过1,400万元。公司于2014年1月27日第三届董事会第五次会议审议通过《关于与深圳市世联土地房地产评估有限公司签署战略合作协议暨日常关联交易的议案》。表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权。独立董事事前认可，同意公司与世联评估签署战略合作协议。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 400万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-01-28 |
|---|
| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳市世联土地房地产评估有限公司 |
| 定价依据 | 对世联行介绍促成的房产土地评估业务，世联评估向世联行支付的营销服务费根据市场价格水平，经双方协商后的公允价格确定。对世联评估介绍促成的房地产顾问和代理服务，世联行向世联评估支付的营销服务费根据市场价格水平，经双方协商后的公允价格确定。 |
| 交易简介 | 深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）与深圳市世联土地房地产评估有限公司（以下简称“世联评估”）于2014年1月27日重新签署战略合作协议，战略合作的主要内容包括品牌授权、房地产市场数据、市场拓展及营销、营业场所租赁等四个方面的合作。本协议生效后，公司于2013年1月30日签署的原协议自动终止。本协议所述合作事项2012年度总交易金额为103.15万元，预计2014年度品牌授权及房地产市场数据合作年度交易金额不超过400万元，市场拓展及营销合作年度交易金额不超过500万元，IT设备、网络专线及营业场所租赁年度交易金额不超过500万元，年度总交易金额不超过1,400万元。公司于2014年1月27日第三届董事会第五次会议审议通过《关于与深圳市世联土地房地产评估有限公司签署战略合作协议暨日常关联交易的议案》。表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权。独立董事事前认可，同意公司与世联评估签署战略合作协议。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 500万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-01-28 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳市世联土地房地产评估有限公司 |
| 定价依据 | 世联评估向世联行支付的IT设备和网络专线的租赁费根据市场价格水平，经双方协商后的公允价格确定。对世联评估拓展的业务区域，如世联行已设分支机构拥有办公场所的，世联行向世联评估出租或转租营业场所，租金按照同类物业的租金水平确定。 |
| 交易简介 | 深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）与深圳市世联土地房地产评估有限公司（以下简称“世联评估”）于2014年1月27日重新签署战略合作协议，战略合作的主要内容包括品牌授权、房地产市场数据、市场拓展及营销、营业场所租赁等四个方面的合作。本协议生效后，公司于2013年1月30日签署的原协议自动终止。本协议所述合作事项2012年度总交易金额为103.15万元，预计2014年度品牌授权及房地产市场数据合作年度交易金额不超过400万元，市场拓展及营销合作年度交易金额不超过500万元，IT设备、网络专线及营业场所租赁年度交易金额不超过500万元，年度总交易金额不超过1,400万元。公司于2014年1月27日第三届董事会第五次会议审议通过《关于与深圳市世联土地房地产评估有限公司签署战略合作协议暨日常关联交易的议案》。表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权。独立董事事前认可，同意公司与世联评估签署战略合作协议。 |
| 交易类别 | 其他事项 |
| 交易金额 | 500万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-01-28 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳市世联土地房地产评估有限公司 |
| 定价依据 | 世联评估向世联行支付的品牌使用费根据市场价格水平，经双方协商后的公允价格确定。 |
| 交易简介 | 深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）与深圳市世联土地房地产评估有限公司（以下简称“世联评估”）于2014年1月27日重新签署战略合作协议，战略合作的主要内容包括品牌授权、房地产市场数据、市场拓展及营销、营业场所租赁等四个方面的合作。本协议生效后，公司于2013年1月30日签署的原协议自动终止。本协议所述合作事项2012年度总交易金额为103.15万元，预计2014年度品牌授权及房地产市场数据合作年度交易金额不超过400万元，市场拓展及营销合作年度交易金额不超过500万元，IT设备、网络专线及营业场所租赁年度交易金额不超过500万元，年度总交易金额不超过1,400万元。公司于2014年1月27日第三届董事会第五次会议审议通过《关于与深圳市世联土地房地产评估有限公司签署战略合作协议暨日常关联交易的议案》。表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权。独立董事事前认可，同意公司与世联评估签署战略合作协议。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 10.65万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2014-01-28 |
|---|
| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳市世联土地房地产评估有限公司 |
| 定价依据 | 双方相互支付的数据使用费根据市场价格水平，经双方协商后的公允价格确定。 |
| 交易简介 | 深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）与深圳市世联土地房地产评估有限公司（以下简称“世联评估”）于2014年1月27日重新签署战略合作协议，战略合作的主要内容包括品牌授权、房地产市场数据、市场拓展及营销、营业场所租赁等四个方面的合作。本协议生效后，公司于2013年1月30日签署的原协议自动终止。本协议所述合作事项2012年度总交易金额为103.15万元，预计2014年度品牌授权及房地产市场数据合作年度交易金额不超过400万元，市场拓展及营销合作年度交易金额不超过500万元，IT设备、网络专线及营业场所租赁年度交易金额不超过500万元，年度总交易金额不超过1,400万元。公司于2014年1月27日第三届董事会第五次会议审议通过《关于与深圳市世联土地房地产评估有限公司签署战略合作协议暨日常关联交易的议案》。表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权。独立董事事前认可，同意公司与世联评估签署战略合作协议。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 37.8万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2014-01-28 |
|---|
| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳市世联土地房地产评估有限公司 |
| 定价依据 | 对世联行介绍促成的房产土地评估业务，世联评估向世联行支付的营销服务费根据市场价格水平，经双方协商后的公允价格确定。 |
| 交易简介 | 深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）与深圳市世联土地房地产评估有限公司（以下简称“世联评估”）于2014年1月27日重新签署战略合作协议，战略合作的主要内容包括品牌授权、房地产市场数据、市场拓展及营销、营业场所租赁等四个方面的合作。本协议生效后，公司于2013年1月30日签署的原协议自动终止。本协议所述合作事项2012年度总交易金额为103.15万元，预计2014年度品牌授权及房地产市场数据合作年度交易金额不超过400万元，市场拓展及营销合作年度交易金额不超过500万元，IT设备、网络专线及营业场所租赁年度交易金额不超过500万元，年度总交易金额不超过1,400万元。公司于2014年1月27日第三届董事会第五次会议审议通过《关于与深圳市世联土地房地产评估有限公司签署战略合作协议暨日常关联交易的议案》。表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权。独立董事事前认可，同意公司与世联评估签署战略合作协议。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 6万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-01-28 |
|---|
| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳市世联土地房地产评估有限公司 |
| 定价依据 | 对世联评估介绍促成的房地产顾问和代理服务，世联行向世联评估支付的营销服务费根据市场价格水平，经双方协商后的公允价格确定。 |
| 交易简介 | 深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）与深圳市世联土地房地产评估有限公司（以下简称“世联评估”）于2014年1月27日重新签署战略合作协议，战略合作的主要内容包括品牌授权、房地产市场数据、市场拓展及营销、营业场所租赁等四个方面的合作。本协议生效后，公司于2013年1月30日签署的原协议自动终止。本协议所述合作事项2012年度总交易金额为103.15万元，预计2014年度品牌授权及房地产市场数据合作年度交易金额不超过400万元，市场拓展及营销合作年度交易金额不超过500万元，IT设备、网络专线及营业场所租赁年度交易金额不超过500万元，年度总交易金额不超过1,400万元。公司于2014年1月27日第三届董事会第五次会议审议通过《关于与深圳市世联土地房地产评估有限公司签署战略合作协议暨日常关联交易的议案》。表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权。独立董事事前认可，同意公司与世联评估签署战略合作协议。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 0.85万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-01-28 |
|---|
| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳市世联土地房地产评估有限公司 |
| 定价依据 | 世联评估向世联行支付的IT设备和网络专线的租赁费根据市场价格水平，经双方协商后的公允价格确定。 |
| 交易简介 | 深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）与深圳市世联土地房地产评估有限公司（以下简称“世联评估”）于2014年1月27日重新签署战略合作协议，战略合作的主要内容包括品牌授权、房地产市场数据、市场拓展及营销、营业场所租赁等四个方面的合作。本协议生效后，公司于2013年1月30日签署的原协议自动终止。本协议所述合作事项2012年度总交易金额为103.15万元，预计2014年度品牌授权及房地产市场数据合作年度交易金额不超过400万元，市场拓展及营销合作年度交易金额不超过500万元，IT设备、网络专线及营业场所租赁年度交易金额不超过500万元，年度总交易金额不超过1,400万元。公司于2014年1月27日第三届董事会第五次会议审议通过《关于与深圳市世联土地房地产评估有限公司签署战略合作协议暨日常关联交易的议案》。表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权。独立董事事前认可，同意公司与世联评估签署战略合作协议。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 23.52万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-01-28 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳市世联土地房地产评估有限公司 |
| 定价依据 | 对世联评估拓展的业务区域，如世联行已设分支机构拥有办公场所的，世联行向世联评估出租或转租营业场所，租金按照同类物业的租金水平确定。 |
| 交易简介 | 深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）与深圳市世联土地房地产评估有限公司（以下简称“世联评估”）于2014年1月27日重新签署战略合作协议，战略合作的主要内容包括品牌授权、房地产市场数据、市场拓展及营销、营业场所租赁等四个方面的合作。本协议生效后，公司于2013年1月30日签署的原协议自动终止。本协议所述合作事项2012年度总交易金额为103.15万元，预计2014年度品牌授权及房地产市场数据合作年度交易金额不超过400万元，市场拓展及营销合作年度交易金额不超过500万元，IT设备、网络专线及营业场所租赁年度交易金额不超过500万元，年度总交易金额不超过1,400万元。公司于2014年1月27日第三届董事会第五次会议审议通过《关于与深圳市世联土地房地产评估有限公司签署战略合作协议暨日常关联交易的议案》。表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权。独立董事事前认可，同意公司与世联评估签署战略合作协议。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 24.33万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2013-12-31 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | Fortune Hill Asia Limited |
| 定价依据 | 依据市场行情做为定价依据，运用行业经验对租金价格进行控制，使客户利益最大化。 |
| 交易简介 | 一、日常关联交易基本情况
1.关联交易概述
深圳市世联行房地产经纪有限公司（以下简称：“世联行”）受托管理Fortune Hill Asia Limited（以下简称“FH”）位于深圳市福田区竹子林紫竹六道敦煌大厦1栋3楼、7楼、8楼、9楼共16个单位，建筑面积约为4,218.17平方米，物业用途为办公（以下简称“该物业”）。2012年度世联行代收租金约为482.26万元，托管佣金约为28.69万元。2014年度世联行预计代收租金约为850万元，托管佣金约为45万元。
深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联地产”）于2013年12月30日第三届董事会第四次会议审议通过《关于与Fortune Hill Asia Limited签署房屋托管协议暨日常关联交易的议案》。审议该议案时，关联董事陈劲松(世联地产的实际控制人)回避表决。表决结果为8票通过、0票反对、0票弃权。独立董事事前认可，同意世联行与FH签署房屋托管协议。
2．与上市公司关系：世联地产顾问（中国）有限公司（以下简称“世联中国”）持有FH 71.2%的股权，同时其持有世联地产48.01%的股权，世联地产又持有世联行100%的股权，世联行与FH符合《深圳证券交易所股票上市规则》10.1.3条规定的关联人，形成关联关系。
二、本次交易的目的和对公司的影响
世联行主营业务为房地产经纪、房地产投资咨询以及经济信息咨询，经过9年的市场历练和自身成长，世联行已经在深圳福田、罗湖、南山、龙坂及梅沙地区拥有住宅及工商地铺共13家。由于此关联交易既能帮助FH进行资产管理，又能增强世联行的创收能力，推动其探索新业务模式，所以公司董事会决定续签协议。
本次关联交易价格公允、未损害公司利益，世联行依据市场行情作为定价依据，运用行业经验对租金价格进行控制，使客户利益最大。此类关联交易可增强公司本期以及未来财务经营的获利能力。 |
| 交易类别 | 许可协议 |
| 交易金额 | 895万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2013-07-25 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 上海中城联盟投资管理股份有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 1、关联交易概述
2013年5月、6月，根据上海中城联盟投资管理股份有限公司（以下简称“中城投资”）第九次增资扩股的计划，公司向中城投资合计增资4,456万元，款项于2013年7月17日之前缴清。认购完成后，公司持有中城投资的股份增加至5,000万股，占中城投资3.056%的股份。
2012年10月19日，中城投资通过股东会决议，选举产生中城投资第一届董事会，任期自2013年1月至2015年12月，其中本公司董事长陈劲松为中城投资第一届董事会成员。因此，自2013年1月起，中城投资为公司的关联方，根据相关规定，本次增资行为构成关联交易。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 4456万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2013-02-01 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳市世联土地房地产评估有限公司 |
| 定价依据 | 依据市场行情作为定价依据 |
| 交易简介 | 关联交易目的和对上市公司的影响
世联地产与世联评估建立战略合作关系，成为其实现房地产集成服务体系的重要举措之一。通过双方的战略合作，完善集成服务链条，提升专业服务能力，利用客户资源实现交叉销售，以取得合作共赢。 本次关联交易价格公允、未损害公司利益，并且依据市场行情作为定价依据。此类关联交易可增强公司本期以及未来财务经营的获利能力。 本次关联交易不影响公司的独立性，公司主要业务不会因此类交易而对关联人形成依赖（或者被其控制）。 |
| 交易类别 | 其他事项 |
| 交易金额 | 1050万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2013-02-01 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳市世联土地房地产评估有限公司 |
| 定价依据 | 依据市场行情作为定价依据 |
| 交易简介 | 关联交易目的和对上市公司的影响
世联地产与世联评估建立战略合作关系，成为其实现房地产集成服务体系的重要举措之一。通过双方的战略合作，完善集成服务链条，提升专业服务能力，利用客户资源实现交叉销售，以取得合作共赢。 本次关联交易价格公允、未损害公司利益，并且依据市场行情作为定价依据。此类关联交易可增强公司本期以及未来财务经营的获利能力。 本次关联交易不影响公司的独立性，公司主要业务不会因此类交易而对关联人形成依赖（或者被其控制）。 |
| 交易类别 | 其他事项 |
| 交易金额 | 44.09万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-04-26 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | Fortune Hill Asia Limited |
| 定价依据 | 世联行依据市场行情做为定价依据，运用行业经验对租金价格进行控制，使客户利益最大化。首次租赁成功佣金为税前月租金50%，日常托管佣金为税前月租金3%；如果客户续租，租赁佣金的比例在税前月租金的10%至40%之间浮动，日常托管佣金仍为税前月租金3%。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
1．深圳市世联行房地产经纪有限公司（以下简称：“世联行”）受托管理Fortune Hill Asia Limited（以下简称“FH”）位于深圳市福田区竹子林紫竹六道敦煌大厦1栋3楼、7楼、8楼、9楼共16个单位，建筑面积约为4218.17平方米，物业用途为办公（以下简称“该物业”）。世联行代收租金约为1100万元，托管佣金约为50万元。托管协议的签署日期为董事会审批同意后十个工作日内，地点为深圳市深南东路深圳发展银行大厦13楼。
2．世联地产顾问（中国）有限公司（以下简称“世联中国”）持有FH 71.2%的股权，世联中国持有深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称“世联地产”）48.01%的股权；世联行为世联地产100%持股的全资子公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了关联交易。
关联交易目的和影响
世联行作为公司经纪业务的下属子公司，主营业务为房地产经纪、房地产投资咨询以及经济信息咨询，经过7年的市场历练和自身成长，世联行已经在深圳福田、罗湖、南山、龙坂及梅沙地区拥有住宅及工商地铺共17家。2010年7月28日第一届董事会第十六次会议审议通过了《关于签署〈房屋托管协议〉暨关联交易的议案》，此协议已经到期；2010年度世联行代收租金559万元，托管佣金为26.91万元；2011年度世联行代收租金466.70万元，托管佣金为13.17万元。由于此关联交易既能帮助FH进行资产管理，又能增强世联行的创收能力，推动其探索新业务模式，所以世联行与FH决定续签协议。 |
| 交易类别 | 许可协议 |
| 交易金额 | 1100万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-04-14 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳世联地产顾问股份有限公司 |
| 定价依据 | 世联地产与世联评估依据市场行情做为定价依据。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称：“世联地产”）与深圳市世联土地房地产评估有限公司（以下简称“世联评估”）签署战略合作协议，战略合作的主要内容包括品牌授权、房地产市场数据、市场拓展及营销、营业场所租赁等四个方面的合作。本协议所述合作事项将在未来逐步开展，预计品牌授权及房地产市场数据合作年度交易金额不超过50万元，市场拓展及营销合作年度交易金额不超过500万元，营业场所租赁年度交易金额不超过500万元，年度总交易金额不超过1000万元。
关联交易目的和影响
世联地产与世联评估建立战略合作关系，成为其实现房地产集成服务体系的重要举措之一。通过双方的战略合作，完善集成服务链条，提升专业服务能力，利用客户资源实现交叉销售，以取得合作共赢。
本次关联交易价格公允、未损害公司利益，并且依据市场行情作为定价依据。此类关联交易可增强公司本期以及未来财务经营的获利能力。 |
| 交易类别 | 关联双方共同投资 |
| 交易金额 | 1000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2010-12-22 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳盛泽担保有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
为实现深圳世联地产顾问股份有限公司迅速扩大规模，探讨和发展日益增长的存量市场业务，延展产业链，实现良好的业务协同效应和品牌协同效应，公司于2010年3月24日参与深圳盛泽担保有限公司增资扩股，投资人民币4608万元，持股37.5%。
根据国家和广东省有关规定，深圳地区的融资性担保公司注册资本需达到人民币1亿元。目前盛泽担保注册资本为人民币8000万元，因此，盛泽担保计划增资人民币2000万元，增资完成后，盛泽担保注册资本达到人民币1亿元。
公司于2010年12月20日召开了第二届董事会第三次会议，会议以7票通过，0票反对，0票弃权审议通过了此项议案，本议案属关联交易，梁兴安、张艾艾作为关联董事回避表决。此项关联交易无需提交股东大会审议。本次增资各出资人按持股比例同比增资，其中，罗守坤出资人民币1,250万元；世联地产出资人民币750万元。增资后世联地产仍持有盛泽担保37.5%的股份。
本次增资投入的2000万元资金，盛泽担保将补充公司流动资金，所有资金均用于在深圳地区开展融资性担保业务。
关联交易主要内容
1、增资原因
根据中央七部委联合发文《融资性担保公司管理暂行办法》，广东省省长签发第149号人民政府令等要求各地严格执行国家对担保公司整顿规范的相关要求，规定深圳地区的融资性担保公司，注册资本需达到人民币1亿元以上。
2、增资计划
盛泽担保目前注册资金为人民币8000万，未达到深圳地区融资担保公司的注册资本要求，因此，此次增资人民币2,000万元，盛泽担保各出资人按其所持股比例同比增资，其中：罗守坤需出资人民币1,250万元，世联地产需出资人民币750万元。
3、增资协议主要内容
深圳盛泽担保有限公司出资人:世联地产和罗守坤，双方协议如下：
（1）世联地产以现金方式向盛泽担保投资人民币750万元，罗守坤以现金方式向盛泽担保投资人民币1，250万元，作为盛泽担保增加的注册资本。
（2） 世联地产、罗守坤应于本次增资协议签订之日起十五个工作日内，向盛泽担保缴纳所认缴的增资款。盛泽担保应及时办理增资验资手续。
（3） 本次增资完成后，盛泽担保注册资本由原来的人民币8000万元增至人民币1亿元，此次增资共计人民币2000万元。
关联交易对上市公司的影响
本次增资后，随着盛泽担保资本金的扩展及向银行申请担保额度的增加，预计2011年公司的担保业务会有大幅度增加。 |
| 交易类别 | 其他事项 |
| 交易金额 | 750万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2010-07-30 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | Fortune Hill Asia Limited |
| 定价依据 | 世联行依据市场行情做为定价依据，运用行业经验对租金价格进行控制，使客户利益最大化。世联行每季度按FH 确认的金额（代收租金扣除相关税费、佣金及代付各类物业费用）存入FH 指定帐户。 |
| 交易简介 | 深圳市世联行房地产经纪有限公司（以下简称：“世联行”）受托管理Fortune Hill Asia Limited（以下简称“FH”）位于深圳市福田区竹子林紫竹六道敦煌大厦1栋3楼、7楼、8楼、9楼共16个单位（以下简称“该物业”），建筑面积约为4218.17平方米，物业用途为办公。关联交易金额：代收代付租金约为750万元，佣金约为22.5万元。 |
| 交易类别 | 许可协议 |
| 交易金额 | 0 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2010-03-26 |
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| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳盛泽担保有限公司 |
| 定价依据 | 公司聘请了第三方会计师事务所驻场对盛泽担保财务报表进行了审计，归属于母公司所有者的股东权益为6,400 万元，折合每股1.28 元。
经过双方协商，本次增资扩股新引进的股东，以经审计的净资产作为定价基础
同时考虑盛泽担保已在市场上获得的领先地位，以及战略规划和业务规划对未可实现收益的影响因素。我们和盛泽担保股东和管理层讨论和确定了未来10年的收入增长和盈利计划。在此基础上，本次增资扩股的定价，双方拟根据盛泽担 |
| 交易简介 | 关联交易概述
为实现深圳世联地产顾问股份有限公司迅速扩大规模，探讨和发展日益增长的存量市场业务，延展产业链，实现良好的业务协同效应和品牌协同效应，公司对深圳盛泽担保有限公司进行增资扩股。公司以现金方式向盛泽担保投资人民币4,608 万元，根据《企业会计制度》，其中人民币3,000 万元增加注册资本，1,608 万元计入资本公积。增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到8,000万元，世联地产持有37.5%的股权，罗守坤、张艾艾分别持有56.25%、6.25%的股权。
关联交易目的和对上市公司的影响
项目实施有助于公司迅速扩大规模；探讨和发展日益增长的存量市场业务，符合世联的战略方向；能延展产业链，实现良好的业务协同效应；同时品牌叠加，实现良好的品牌协同效应。 |
| 交易类别 | 其他事项 |
| 交易金额 | 4608万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2009-09-22 |
|---|
| 甲公司 | 世联行 |
| 乙公司 | 深圳华房数据技术有限公司 |
| 定价依据 | 收费由系统开发费和咨询服务费两部分构成，其中前者是按照系统开发需要投入的人力、软件及硬件成本计算而收取的工本费用；咨询服务费是参照市场同类服务价格确定的数据维护和系统维护费用。 |
| 交易简介 | 深圳世联地产顾问股份有限公司与深圳华房数据技术有限公司于2009年9月17日签署了《房地产数据管理项目协议书》，协议主要内容：华房数据为公司定制开发“世联房地产数据管理系统”，提供共计28 个城市的房地产分类数据及3 个城市的存量住宅自动估价数据服务，并提供指定的28个服务城市的宏观、行业、房地产市场、项目四个层级的数据。协议涉及金额人民币贰佰零贰万伍仟陆佰元整（￥2,025,600.00）。
基本情况如下：
1、华房数据负责完成以下内容：
（1）华房数据为公司定制开发“世联房地产数据管理系统”。
（2）华房数据为公司提供共计28 个城市的房地产分类数据及3 个城市的存量住宅自动估价数据服务。同时，华房数据为公司提供公司业务数据管理服务，帮助公司将相关的市场数据专业化管理。
（3）华房数据为公司提供指定的28 个服务城市的宏观、行业、房地产市场、项目四个层级的数据。负责提供华房数据全部可追溯的历史数据给公司使用。
2、系统服务时间为2009 年9 月17 日—2010 年6 月30 日。
3、支付方式：服务总费用公司分三次付清。
关联交易目的和对上市公司的影响
通过与华房数据的合作，使公司对房地产市场数据管理专业化、系统化，提升公司数据管理能力和支持主营业务发展的能力。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 2025600元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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