| 关联交易 公告日期:2014-03-27 |
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| 甲公司 | 津滨发展 |
| 乙公司 | 天津泰达建设集团有限公司 |
| 定价依据 | 担保费率为公司和泰达建设集团协商确定，处于较低市场费率水平。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、我公司、津滨发展）预计2014年度发生与日常经营相关的关联交易如下：我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司为我公司提供贷款担保，我公司支付担保费用。预计2013年发生担保金额在40亿元以内，担保费率为0.5%—1%，预计2014年我公司支付担保费用在4000万元以内。
公司第五届董事会2014年第一次会议以6票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了《关于预计2014年发生的经常性关联交易的议案》。关联董事华志忠、刘志勇、胡军、朱文芳、吴思璇回避表决。
交易目的及对上市公司的影响
在目前金融市场环境下，公司向银行融资时往往需要由第三方为我公司提供担保，由有实力的大股东为公司提供担保是银行较为认可的担保方式，有利于公司融资工作的顺利开展。 |
| 交易类别 | 非货币性交易 |
| 交易金额 | 4000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-03-27 |
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| 甲公司 | 津滨发展 |
| 乙公司 | 天津泰达建设集团有限公司 |
| 定价依据 | 担保费率为公司和泰达建设集团协商确定，处于较低市场费率水平。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、我公司、津滨发展）预计2014年度发生与日常经营相关的关联交易如下：我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司为我公司提供贷款担保，我公司支付担保费用。预计2013年发生担保金额在40亿元以内，担保费率为0.5%—1%，预计2014年我公司支付担保费用在4000万元以内。
公司第五届董事会2014年第一次会议以6票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了《关于预计2014年发生的经常性关联交易的议案》。关联董事华志忠、刘志勇、胡军、朱文芳、吴思璇回避表决。
交易目的及对上市公司的影响
在目前金融市场环境下，公司向银行融资时往往需要由第三方为我公司提供担保，由有实力的大股东为公司提供担保是银行较为认可的担保方式，有利于公司融资工作的顺利开展。 |
| 交易类别 | 担保和抵押 |
| 交易金额 | 400000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-03-29 |
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| 甲公司 | 津滨发展 |
| 乙公司 | 天津泰达建设集团有限公司 |
| 定价依据 | 预计2012年发生贷款金额35亿元至40亿元，担保费率为0.7%至1.75%，公司支付担保费用5600万元至6100万元。担保费率为公司与担保方依据市场平均费率水平，协商确定。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、我公司、津滨发展）预计2012年度发生与日常经营相关的关联交易如下：我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司为我公司提供贷款担保，我公司支付担保费用。预计2012年发生贷款金额 35亿元至40亿元，担保费率为0.7%至1.75%，预计2012年我公司支付担保费用 5600万元至6100万元。
公司第五届董事会2012年第一次会议以6票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了《关于预计2012年发生的经常性关联交易的议案》。关联董事许立凡、华志忠、胡军、朱文芳、邢吉海回避表决。
独立董事事先对上述事件认可，并发表了独立意见。（详见公告后文）
本次关联交易不构成重大资产重组。
交易目的及对上市公司的影响
在目前金融市场环境下，公司向银行融资时往往需要由第三方为我公司提供担保，由有实力的大股东为公司提供担保是银行较为认可的担保方式，有利于公司融资工作的顺利开展。
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| 交易类别 | 担保和抵押 |
| 交易金额 | 6100万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2009-12-19 |
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| 甲公司 | 津滨发展 |
| 乙公司 | 天津经济技术开发区微电子工业区 |
| 定价依据 | 租金由原来的28.02 元/月/ m2调整为20 元/月/ m2 |
| 交易简介 | 关联交易概述
天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、本公司或津滨发展）于2009 年12 月18 日第四届董事会2009 年第二次临时会议审议通过了《关于调整微电子工业区厂房租金的议案》，同意公司与关联方天津经济技术开发区微电子工业区总公司（以下简称：微电子总公司）签订新的租赁合同，即微电子总公司承租我公司位于微电子工业区内的三栋厂房，承租面积共计40,595.63m2，租金由原来的28.02 元/月/ m2调整为20 元/月/ m2，此项关联交易涉及的租赁合同尚未签署。
关联交易目的和影响
上述标的出租厂房实际是由微电子总公司从我公司承租，然后再转租给三家三星公司，出于招商引资角度考虑，微电子总公司将厂房出租给三星公司的价格低于从我公司的承租价格，差价部分由微电子总公司承担。但是在经济危机的影响下，外向型生产企业经营受到了很大影响，厂房租赁也面临退租风险，由于三星公司的生产经营情况在本次危机中也出现较大幅度下降，因此三星公司向微电子总公司提出了降低租金否则退租的要求，在微电子总公司的厂房出租率及租金水平均出现了较大下降的情况下，微电子总公司已无力再承担差价部分，因此微电子总公司向我公司提出降租要求。为维持现有租户的正常续租，避免出现厂房被退租空置的不利局面，我公司考虑到目前工业厂房实际出租情况，经与微电子总公司协商，拟定接受其降租要求，以保证厂房的正常出租。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 0 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2008-07-23 |
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| 甲公司 | 津滨发展 |
| 乙公司 | 北方国际信托投资股份有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
我公司下属天津津滨时代置业投资有限公司（简称：时代公司）于2008 年6 月30 日与北方国际信托投资股份有限公司（简称：北国投）签订了《信托资金借款合同》，时代公司向北国投借款1 亿元，期限1 年，利率10.8%/年。
天津津滨时代置业投资有限公司为我公司下属的控股子公司，我公司拥有其66.7%的股权，我公司的实际控制人为天津泰达投资控股有限公司（简称：泰达控股），其间接持有我公司23.29%股权。泰达控股持有北国投15.19%的股权，是北国投第一大股东。因此本次借款构成了我公司与北国投之间的关联交易。
公司于2008年7月22日审议通过了《关于下属津滨时代置业投资有限公司向北方国际信托投资股份有限公司抵押贷款1 亿元的议案》，同意下属时代公司向北国投借款1亿元。
关联交易标的基本情况：
我公司下属时代公司向北国投借款1亿元，借款期限为1年，年利率为10.8%。
关联交易合同的主要内容和定价政策
1、贷款种类和期限：短期贷款，1年期 2、贷款用途：补充流动资金 3、贷款利率：10.8%/年，按季度结息 4、贷款担保方式：土地抵押 本次借款的利率水平参考了信托行业和房地产行业的市场利率
水平，并考虑了借款期限及借款主体等因素，通过双方协商进行确定。
进行关联交易目的及对上市公司影响
关联交易目的：时代公司目前主要业务为开发位于梅江南的时代国际项目，该项目规模较大，资金需求较多，目前整体金融市场银根紧缩，地产行业资金获得难度和以前相比困难有所增加，为解决资金需求，时代公司通过积极和北国投联系，签订了借款合同。
对上市公司影响：本次借款的完成，将改善时代公司的资金状况，有利于加快推进梅江南的时代国际项目，对公司的项目进展具有积极意义，并符合公司发展战略。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 10000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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