美好置业

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昨收盘:- 今开盘:- 最高价:- 最低价:-
市值:-亿元 流通:- 成交:-手 换手:-
公告日期:
关联交易  公告日期:2014-04-15
甲公司美好置业
乙公司中工建设有限公司
定价依据以竞标方式确定合同价格,以市场价为基础,遵循平等、自愿、等价、有偿的原则
交易简介关联交易主要内容、定价政策及定价依据:中工建设将作为公司供应商参与公司拟开发项目的公开招投标,由公司履行相关评审程序后确定是否承接相应的施工承包合同。此类经营性日常关联交易以竞标方式确定合同价格,以市场价为基础,遵循平等、自愿、等价、有偿的原则。关联交易目的和对上市公司的影响:中工建设是一家具有一级资质的建筑施工企业,与公司所处房地产行业为上下游产业链关系,因其近年来始终为公司所开发项目的承建商之一,为保证公司项目开发的顺利进行,公司拟继续与中工建设保持合作,双方将发生经营性日常关联交易。此类经营性日常关联交易不会损害公司利益和非关联股东的利益,对公司独立性没有影响,公司业务不会因此类交易对关联方产生依赖。
交易类别提供或接受劳务
交易金额19048.3万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2014-04-15
甲公司美好置业
乙公司中工建设有限公司
定价依据以竞标方式确定合同价格,以市场价为基础,遵循平等、自愿、等价、有偿的原则
交易简介关联交易主要内容、定价政策及定价依据:中工建设将作为公司供应商参与公司拟开发项目的公开招投标,由公司履行相关评审程序后确定是否承接相应的施工承包合同。此类经营性日常关联交易以竞标方式确定合同价格,以市场价为基础,遵循平等、自愿、等价、有偿的原则。关联交易目的和对上市公司的影响:中工建设是一家具有一级资质的建筑施工企业,与公司所处房地产行业为上下游产业链关系,因其近年来始终为公司所开发项目的承建商之一,为保证公司项目开发的顺利进行,公司拟继续与中工建设保持合作,双方将发生经营性日常关联交易。此类经营性日常关联交易不会损害公司利益和非关联股东的利益,对公司独立性没有影响,公司业务不会因此类交易对关联方产生依赖。
交易类别提供或接受劳务
交易金额19569万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2014-04-15
甲公司美好置业
乙公司中工建设有限公司
定价依据以竞标方式确定合同价格,以市场价为基础,遵循平等、自愿、等价、有偿的原则
交易简介关联交易主要内容、定价政策及定价依据:
中工建设将作为公司供应商参与公司拟开发项目的公开招投标,由公司履行相关评审程序后确定是否承接相应的施工承包合同。此类经营性日常关联交易以竞标方式确定合同价格,以市场价为基础,遵循平等、自愿、等价、有偿的原则。
关联交易目的和对上市公司的影响:
中工建设是一家具有一级资质的建筑施工企业,与公司所处房地产行业为上下游产业链关系,因其近年来始终为公司所开发项目的承建商之一,为保证公司项目开发的顺利进行,公司拟继续与中工建设保持合作,双方将发生经营性日常关联交易。此类经营性日常关联交易不会损害公司利益和非关联股东的利益,对公司独立性没有影响,公司业务不会因此类交易对关联方产生依赖。
交易类别提供或接受劳务
交易金额80000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2014-04-15
甲公司美好置业
乙公司名流投资集团有限公司
定价依据名流投资承诺,将不向公司收取任何担保费用。
交易简介一、关联交易概述
为支持公司的发展,公司控股股东名流投资集团有限公司(以下简称“名流投资”)将为公司不超过15亿元的融资提供担保,有效期自股东大会通过之日起至公司2014年年度股东大会召开之日止。 名流投资将根据公司融资的实际需要签署担保协议。且名流投资承诺,将不向公司收取任何担保费用。 鉴于名流投资为公司持股5%以上的股东,该事项构成关联交易,因此公司需按照相关法律、法规和公司《关联交易管理制度》履行审批程序。 该事项经本公司第六届董事会第五十七次会议、第六届监事会第二十一次会议审议通过,尚需提交股东大会审议批准。
二、关联交易标的基本情况
公司控股股东名流投资将为公司不超过15亿元的融资提供担保,有效期自股东大会通过之日起至公司2014年年度股东大会召开之日止。
三、交易协议的主要内容
名流投资将在15亿元融资额度内根据公司的实际需要,与金融机构签署担保协议。
四、交易目的和对上市公司的影响
该关联交易系公司控股股东为本公司提供的财务支持,有利于公司项目开发和土地储备的资金需要。
交易类别担保和抵押
交易金额150000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2013-04-16
甲公司美好置业
乙公司中工建设有限公司
定价依据中工建设将作为公司供应商参与公司拟开发项目的公开招投标,由公司履行相关评审程序后确定是否承接相应的施工承包合同。此类经营性日常关联交易以竞标方式确定合同价格,以市场价为基础,遵循平等、自愿、等价、有偿的原则。
交易简介中工建设是一家具有一级资质的建筑施工企业,与公司所处房地产行业为上下游产业链关系,因其近年来始终为公司所开发项目的承建商之一,为保证公司项目开发的顺利进行,公司拟继续与中工建设保持合作,双方将发生经营性日常关联交易。此类经营性日常关联交易不会损害公司利益和非关联股东的利益,对公司独立性没有影响,公司业务不会因此类交易对关联方产生依赖。
交易类别提供或接受劳务
交易金额50000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2013-04-16
甲公司美好置业
乙公司中工建设有限公司
定价依据中工建设将作为公司供应商参与公司拟开发项目的公开招投标,由公司履行相关评审程序后确定是否承接相应的施工承包合同。此类经营性日常关联交易以竞标方式确定合同价格,以市场价为基础,遵循平等、自愿、等价、有偿的原则。
交易简介中工建设是一家具有一级资质的建筑施工企业,与公司所处房地产行业为上下游产业链关系,因其近年来始终为公司所开发项目的承建商之一,为保证公司项目开发的顺利进行,公司拟继续与中工建设保持合作,双方将发生经营性日常关联交易。此类经营性日常关联交易不会损害公司利益和非关联股东的利益,对公司独立性没有影响,公司业务不会因此类交易对关联方产生依赖。
交易类别提供或接受劳务
交易金额2157.8万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2013-04-16
甲公司美好置业
乙公司中工建设有限公司
定价依据中工建设将作为公司供应商参与公司拟开发项目的公开招投标,由公司履行相关评审程序后确定是否承接相应的施工承包合同。此类经营性日常关联交易以竞标方式确定合同价格,以市场价为基础,遵循平等、自愿、等价、有偿的原则。
交易简介中工建设是一家具有一级资质的建筑施工企业,与公司所处房地产行业为上下游产业链关系,因其近年来始终为公司所开发项目的承建商之一,为保证公司项目开发的顺利进行,公司拟继续与中工建设保持合作,双方将发生经营性日常关联交易。此类经营性日常关联交易不会损害公司利益和非关联股东的利益,对公司独立性没有影响,公司业务不会因此类交易对关联方产生依赖。
交易类别担保和抵押
交易金额15000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2013-04-16
甲公司美好置业
乙公司中工建设有限公司
定价依据中工建设将作为公司供应商参与公司拟开发项目的公开招投标,由公司履行相关评审程序后确定是否承接相应的施工承包合同。此类经营性日常关联交易以竞标方式确定合同价格,以市场价为基础,遵循平等、自愿、等价、有偿的原则。
交易简介中工建设是一家具有一级资质的建筑施工企业,与公司所处房地产行业为上下游产业链关系,因其近年来始终为公司所开发项目的承建商之一,为保证公司项目开发的顺利进行,公司拟继续与中工建设保持合作,双方将发生经营性日常关联交易。此类经营性日常关联交易不会损害公司利益和非关联股东的利益,对公司独立性没有影响,公司业务不会因此类交易对关联方产生依赖。
交易类别提供或接受劳务
交易金额28657.2万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2013-04-16
甲公司美好置业
乙公司名流投资集团有限公司
定价依据名流投资承诺,将不向公司收取任何担保费用。
交易简介该关联交易系公司控股股东为本公司提供的财务支持,有利于公司项目开发和土地储备的资金需要。
交易类别担保和抵押
交易金额150000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2013-04-16
甲公司美好置业
乙公司中工建设有限公司
定价依据名流投资为支持本公司的发展,承诺为本公司不超过15亿元的融资提供担保,且不收取担保费用。因此,公司拟为其全资子公司中工建设的融资提供担保也将不收取担保费用,但将采取相应的反担保措施以化解可能出现的财务风险。
交易简介中工建设是一家具有一级资质的建筑施工企业,与公司所处房地产行业为上下游产业链关系,因其作为公司供应商参与公司拟开发项目的公开招投标,与公司保持着良好的业务关系,在与公司的业务合作中存在一定垫资行为;且其控股股东名流投资为支持本公司的发展,承诺为公司不超过15亿元的融资提供担保,有效期自股东大会通过之日起至公司 2013 年年度股东大会召开前一日止,且名流投资承诺,将不向公司收取任何担保费用。因此,公司为名流投资的全资子公司中工建设申请银行授信提供相应担保,符合公司的整体利益。
交易类别担保和抵押
交易金额40000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2013-01-11
甲公司美好置业
乙公司北京国财创业投资有限公司
定价依据借款年利率为7.8%
交易简介关联交易概述
名流置业集团股份有限公司(以下简称“名流置业”、“本公司”)于2013年1月9日召开第六届董事会第三十九次会议(通讯方式),审议并一致通过关于子公司向关联方北京国财创业投资有限公司借款的议案: 为保证公司项目的顺利开发,公司全资子公司沈阳印象名流置业有限公司(以下简称“沈阳名流”)拟向公司第二大股东北京国财创业投资有限公司(以下简称“北京国财”)借款人民币叁亿元整(¥30,000万元),借款期限为12个月,借款年利率为7.8%。
关联交易目的和影响
该关联交易系公司股东继续为本公司提供财务支持,有利于公司项目开发和土地储备的短期资金需要。
交易类别其他事项
交易金额30000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2013-01-11
甲公司美好置业
乙公司四川信托有限公司
定价依据
交易简介 一、股权信托融资方案概述
名流置业集团股份有限公司(以下简称“名流置业”、“本公司”)于 2013年 1 月 9 日召开第六届董事会第三十九次会议(通讯方式),审议并一致通过关于子公司股权信托融资相关事项的议案:
为筹集“名流公馆-印象”项目的开发建设资金,本公司拟以全资设立的子公司名流置业武汉有限公司(以下简称“名流武汉”)为主体,与四川信托有限公司(以下简称“四川信托”)共同发行“川信-名流置业武汉有限公司股权投资集合资金信托计划”(以下简称“信托计划”)。
信托计划总额为人民币 12 亿元,由四川信托分两期发行募集,两期间隔不超过 6 个月,信托存续期均为 2 年。其中优先级信托单位 6 亿元,由四川信托分期募集(每期 3 亿元)后用于向名流武汉溢价增资 3 亿元股本以获取其 24.90%的股权;次级信托单位 6 亿元,由本公司以持有的对名流武汉的 6 亿元债权分期认购(每期 3 亿元)。为保证债务人名流武汉到期偿还上述两笔债务本息,由本公司和公司实际控制人刘道明先生分别为其提供连带责任保证,保证期间为债务人债务履行期限届满之日后两年。信托计划分两期募集,本公司分两期认购,并分两期为债务人名流武汉提供担保。
信托计划综合成本为 15%/年,存续期满 18 个月时名流武汉可选择一次性偿还债务本息后结束信托计划。信托计划到期时,由名流武汉作为债务人向四川信托偿还全部债务本息后,四川信托向优先级受益人分配信托利益,并将其对名流武汉增资的 24.90%股权过户于本公司或本公司指定的第三方名下。
公司实际控制人刘道明先生为本次信托计划提供连带责任担保,该行为存在关联交易。本次关联交易不存在资金往来,系刘道明先生为上述信托计划得以顺利实施而提供的一项保障措施,不存在损害上市公司利益的情形。

二、本次股权信托融资事项对公司的影响
本公司作为名流武汉的母公司,对该公司的资金均具有较强的控制能力。本次股权信托融资有利于公司顺利筹措项目开发资金,推进“名流公馆-印象”项目的开发建设,保障公司经营目标和发展规划的顺利实现。
预计“名流公馆-印象”项目未来 2 年的盈利前景良好,项目销售回款能够保证名流武汉在“信托计划”结束时按时、足额支付债务本息,风险可控,不会损害公司及股东的利益。
交易类别其他事项
交易金额0
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2012-12-11
甲公司美好置业
乙公司中工建设有限公司
定价依据名流投资为支持本公司的发展,承诺为本公司不超过10亿元的融资提供担保,且不收取担保费用。因此,公司拟为其全资子公司中工建设的融资提供担保也将不收取担保费用,但将采取相应的反担保措施以化解可能出现的财务风险。
交易简介关联交易概述
名流置业集团股份有限公司(以下简称“名流置业”、“本公司”)于2012年12月7日召开第六届董事会第三十七次会议(通讯方式),审议通过关于公司向关联方中工建设有限公司不超过4亿元的融资提供担保的议案:
公司拟为控股股东名流投资集团有限公司(以下简称“名流投资”)的全资
子公司中工建设有限公司(以下简称“中工建设”)不超过40,000万元的融资提供担保。公司将根据中工建设融资的实际需要签署担保协议,并将根据实际担保金额签署相应的反担保协议,以保证公司担保责任的风险可控。提请股东大会授权董事会在中工建设不超过40,000万元的融资额度内签署相应的担保及反担保协议,有效期为公司股东大会审议通过之后的6个月。
上述事项构成了关联交易。议案获得全体非关联董事一致通过,关联董事回
避表决,独立董事发表了事前认可书和对本次关联交易的独立意见。
本次交易尚需获得公司股东大会的批准,与该关联交易有利害关系的关联人名流投资将放弃行使在股东大会上对该议案的投票权。本次关联交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,不需经过中国证监会批准。
交易目的和对上市公司的影响
中工建设为专业化建筑施工企业,与公司所处房地产行业为上下游产业链关系,因其作为公司供应商参与公司拟开发项目的公开招投标,与公司保持着良好的业务关系,在与公司的业务合作中存在一定垫资行为;且其控股股东名流投资为支持本公司的发展,为公司不超过 10 亿元的融资提供担保,有效期为公司股东大会审议通过之后的 12 个月,至今担保额已累计为 47,540 万元。因此,公司为名流投资的全资子公司中工建设申请银行授信提供相应担保,符合公司的整体利益。
交易类别担保和抵押
交易金额40000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2012-10-11
甲公司美好置业
乙公司中工建设有限公司
定价依据未来中工建设将作为公司供应商参与公司拟开发项目的公开招投标,由公司履行相关评审程序后确定是否承接相应的施工承包合同。此类经营性日常关联交易以竞标方式确定合同价格,以市场价为基础,遵循平等、自愿、等价、有偿的原则。
交易简介 名流置业集团股份有限公司(以下简称“名流置业”、“本公司”)于2012年10月10日召开第六届董事会第三十一次会议(通讯方式),审议通过以下事项:根据公司发展战略的调整,公司拟将中工建设有限公司(以下简称“中工建设”)100%股权转让给控股股东名流投资集团有限公司(以下简称“名流投资”)。如本次交易完成后,中工建设将成为名流投资的全资子公司,与公司构成关联关系。未来中工建设将作为公司供应商参与公司拟开发项目的公开招投标,由公司履行相关评审程序后确定是否承接相应的施工承包合同。
中工建设承建公司合并报表范围内地产公司的工程项目,2011年度中工建设承建工程量占公司建筑工程总额的29.97%,2012年1-6月中工建设承建工程量占公司建筑工程总额的9.46%。
交易类别提供或接受劳务
交易金额11600万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2012-10-11
甲公司美好置业
乙公司中工建设有限公司
定价依据未来中工建设将作为公司供应商参与公司拟开发项目的公开招投标,由公司履行相关评审程序后确定是否承接相应的施工承包合同。此类经营性日常关联交易以竞标方式确定合同价格,以市场价为基础,遵循平等、自愿、等价、有偿的原则。
交易简介 名流置业集团股份有限公司(以下简称“名流置业”、“本公司”)于2012年10月10日召开第六届董事会第三十一次会议(通讯方式),审议通过以下事项:根据公司发展战略的调整,公司拟将中工建设有限公司(以下简称“中工建设”)100%股权转让给控股股东名流投资集团有限公司(以下简称“名流投资”)。如本次交易完成后,中工建设将成为名流投资的全资子公司,与公司构成关联关系。未来中工建设将作为公司供应商参与公司拟开发项目的公开招投标,由公司履行相关评审程序后确定是否承接相应的施工承包合同。
中工建设承建公司合并报表范围内地产公司的工程项目,2011年度中工建设承建工程量占公司建筑工程总额的29.97%,2012年1-6月中工建设承建工程量占公司建筑工程总额的9.46%。
交易类别提供或接受劳务
交易金额8400万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2012-10-11
甲公司美好置业
乙公司名流投资集团有限公司
定价依据扣除未分配利润后中工建设净资产的评估值为12,791.91万元,以此为定价依据,经协商芜湖名流以人民币12,900万元的价格将中工建设100%股权转让给名流投资。
交易简介 名流置业集团股份有限公司(以下简称“名流置业”、“本公司”)于2012年10月10日召开第六届董事会第三十一次会议(通讯方式),审议通过以下事项:公司经与控股股东名流投资集团有限公司(以下简称“名流投资”)平等协商,拟将中工建设有限公司(以下简称“中工建设”)100%股权转让给名流投资。
中工建设为本公司全资子公司芜湖名流置业有限公司(以下简称“芜湖名流”)投资设立的全资子公司。根据湖北众联资产评估公司出具的鄂众联评报字[2012]第122号评估报告,中工建设2012年8月31日的净资产评估值为25,139.48万元。其中未分配利润12,347.57万元,由名流投资在本次股权转让过户登记前代中工建设向芜湖名流一次性支付。扣除未分配利润后中工建设净资产的评估值为12,791.91万元,以此为定价依据,经协商芜湖名流以人民币12,900万元的价格将中工建设100%股权转让给名流投资。股权转让完成后,芜湖名流将不再持有中工建设的股权。
交易类别购买或销售除商品以外的其他资产
交易金额12900万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2012-10-11
甲公司美好置业
乙公司芜湖名流置业有限公司
定价依据扣除未分配利润后中工建设净资产的评估值为12,791.91万元,以此为定价依据,经协商芜湖名流以人民币12,900万元的价格将中工建设100%股权转让给名流投资。
交易简介 名流置业集团股份有限公司(以下简称“名流置业”、“本公司”)于2012年10月10日召开第六届董事会第三十一次会议(通讯方式),审议通过以下事项:公司经与控股股东名流投资集团有限公司(以下简称“名流投资”)平等协商,拟将中工建设有限公司(以下简称“中工建设”)100%股权转让给名流投资。
中工建设为本公司全资子公司芜湖名流置业有限公司(以下简称“芜湖名流”)投资设立的全资子公司。根据湖北众联资产评估公司出具的鄂众联评报字[2012]第122号评估报告,中工建设2012年8月31日的净资产评估值为25,139.48万元。其中未分配利润12,347.57万元,由名流投资在本次股权转让过户登记前代中工建设向芜湖名流一次性支付。扣除未分配利润后中工建设净资产的评估值为12,791.91万元,以此为定价依据,经协商芜湖名流以人民币12,900万元的价格将中工建设100%股权转让给名流投资。股权转让完成后,芜湖名流将不再持有中工建设的股权。
交易类别购买或销售除商品以外的其他资产
交易金额12900万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2012-10-11
甲公司美好置业
乙公司名流投资集团有限公司
定价依据 
交易简介 本次担保数量及累计为其担保数量:中工建设为公司全资子公司,公司为其银行贷款提供了22,220万元担保。根据公司第六届董事会第三十一次会议决议,公司拟将中工建设100%股权转让给公司控股股东名流投资集团有限公司(以下简称“名流投资”)。如交易完成后,上述尚在担保期内的担保将转变为公司对关联方的担保。公司年初至本公告日止与关联人名流投资已发生的各类关联交易总金额为12,480万元。
交易类别担保和抵押
交易金额22220万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2012-09-18
甲公司美好置业
乙公司名流投资集团有限公司
定价依据 
交易简介 中工建设有限公司(以下简称“中工建设”)为名流置业集团股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司芜湖名流置业有限公司的全资子公司。中工建设向汉口银行申请人民币伍仟万元(¥5,000万元)的授信额度,期限为12个月,由名流投资集团有限公司(以下简称“名流投资”)以其持有的本公司4,050万股股份(占公司总股本1.58%)提供质押,同时名流投资为其承担连带责任保证担保。
交易类别提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金)
交易金额5000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2012-09-18
甲公司美好置业
乙公司中工建设有限公司
定价依据 
交易简介 中工建设有限公司(以下简称“中工建设”)为名流置业集团股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司芜湖名流置业有限公司的全资子公司。中工建设向汉口银行申请人民币伍仟万元(¥5,000万元)的授信额度,期限为12个月,由名流投资集团有限公司(以下简称“名流投资”)以其持有的本公司4,050万股股份(占公司总股本1.58%)提供质押,同时名流投资为其承担连带责任保证担保。
交易类别担保和抵押
交易金额0万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2012-04-17
甲公司美好置业
乙公司名流投资集团有限公司
定价依据名流投资承诺,将不向公司收取任何担保费用
交易简介 为支持公司的发展,公司控股股东名流投资集团有限公司(以下简称“名流投资”)将为公司不超过10亿元的融资提供担保,有效期为公司股东大会审议通过之后的12个月。
名流投资将根据公司融资的实际需要签署担保协议。且名流投资承诺,将不向公司收取任何担保费用。
鉴于名流投资为公司持股5%以上的股东,该事项构成关联交易,因此公司需按照相关法律、法规和公司《关联交易管理制度》履行审批程序。
交易类别担保和抵押
交易金额100000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2012-01-12
甲公司美好置业
乙公司北京国财创业投资有限公司
定价依据 
交易简介 为保证公司项目的顺利开发,公司拟由子公司沈阳印象名流置业有限公司(以下简称“沈阳印象名流”)向公司第二大股东北京国财创业投资有限公司(以下简称“北京国财”)借款人民币肆亿元整(¥40,000万元),借款期限为12个月,借款年利率为6.56%。
交易类别提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金)
交易金额40000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2010-04-13
甲公司美好置业
乙公司名流投资集团有限公司
定价依据名流投资承诺,将不向公司收取任何担保费用
交易简介关联交易概述
为支持公司的发展,公司的控股股东名流投资集团有限公司(以下简称“名流投资”)2010年将为公司不超过10亿元的银行贷款提供担保。名流投资将根据公司贷款的实际需要,与贷款银行签署担保协议。且名流投资承诺,将不向公司收取任何担保费用。
交易目的和对上市公司的影响
该关联交易系公司控股股东为本公司提供的财务支持,有利于公司项目开发和土地储备的资金需要。
交易类别担保和抵押
交易金额0
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2009-02-10
甲公司美好置业
乙公司北京国财创业投资有限公司
定价依据沈阳名流与北京国财经过友好协商,本次交易的借款利率为5.94%,与2009年2月4日北京国财从沈阳盛京银行取得的相同期限贷款的利率相同。
交易简介关联交易概述
为保证公司项目的顺利开发,公司拟由子公司沈阳印象名流置业有限公司(以下简称“沈阳名流”)向公司第二大股东北京国财创业投资有限公司(以下简称“北京国财”)借款人民币贰亿肆仟万元整(¥24,000 万元),借款期限为12个月,借款年利率为5.94%。该笔借款为北京国财以其持有的公司股份提供质押担保从银行取得的借款(详见公司2009年2 月10日股权质押公告),并以相同利率将该借款提供给沈阳名流使用,故北京国财在此次借款中不收取任何收益。
交易目的和对上市公司的影响
该关联交易系公司股东继续为本公司提供财务支持,有利于公司项目开发和土地储备的短期资金需要。
交易类别提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金)
交易金额24000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2008-11-20
甲公司美好置业
乙公司北京温尔馨物业管理有限责任公司
定价依据租赁期限为3年,租金按年计算,每年租金为50万元人民币
交易简介交易事项概述
北京温尔馨物业管理有限责任公司(以下简称“温尔馨物业”)持有公司控股股东名流投资集团有限公司(以下简称“名流投资”)60%的出资,为名流投资的控股股东。2002年1月3日,公司子公司北京名流未来置业有限公司(以下简称“北京未来”)将其拥有的北京名流花园公建设施资产委托给温尔馨物业管理,并就该事宜签署了《资产委托管理协议》,协议有效期为10年。
根据深圳证券交易所《股票上市规则》(2008年9月第六次修订)第10.2.13条“上市公司与关联人签订日常关联交易协议的期限超过三年的,应当每三年根据本节规定重新履行审议程序及披露义务”之规定,经双方协商,拟将原《资产委托管理协议》修订为《租赁合同》并重新签署。《租赁合同》约定,北京未来将拥有的位于“名流花园”的房屋和机器设备出租给给温尔馨物业,租赁期限为3年,租金按年计算,每年租金为50万元人民币。

交易标的基本情况
北京未来所拥有的位于“名流花园”的房屋和机器设备的租赁权,截止2008年9月30日,房屋账面价值1,117.37万元,机器设备账面价值115.13万元,合计1,232.50万元。

交易协议的主要内容、交易协议的主要内容
北京未来所拥有的位于“名流花园”的房屋和机器设备,提供给温尔馨物业使用,租赁期限为3年,租金按年计算,每年租金为50万元人民币。
北京未来为本公司的全资子公司。

进行交易的目的及本次交易对公司的影响
细化公司物业管理,为业主提供更专业的物业管理服务,树立公司的良好形象。
交易类别租赁
交易金额150万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2008-08-21
甲公司美好置业
乙公司北京国财创业投资有限公司
定价依据借款易事项概述年利率为8.316%
交易简介易事项概述
公司第二大股东北京国财创业投资有限公司(以下简称“北京国财”)为支持公司开发项目的顺利进行,向盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行(以下简称“盛京银行”)借款人民币贰亿肆仟万元整(¥24,000 万元),并将该笔资金全部借给公司子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司(以下简称“沈阳友佳”)用于公司在沈阳房地产项目的开发。
就相关事宜,北京国财与盛京银行签署《借款合同》,借款年利率为8.316%,借款期限为12个月,并以其所持有的7,000万股本公司A股为该笔贷款提供质押担保;沈阳友佳与北京国财签署借款协议,北京国财向沈阳友佳提供人民币贰亿肆仟万元整(¥24000万元)的借款,借款期限为12个月,借款年利率与《借款合同》的利率一致,为8.316%,北京国财在该等借款中不收取任何收益。
鉴于北京国财为公司持股 5%以上的股东,该事项构成关联交易,因此公司尚需按照《关联交易管理制度》和相关法律、法规和规章履行审批程序。

交易标的基本情况
沈阳友佳与北京国财签署借款协议,向北京国财借款人民币贰亿肆仟万元整(¥24,000万元)。
沈阳友佳为本公司的全资子公司。

交易协议的主要内容
沈阳友佳与北京国财签署协议,沈阳友佳向北京国财借款人民币贰亿肆仟万元整(¥24,000万元),借款期限为12个月,年利率为8.316%。

进行交易的目的及本次交易对公司的影响
该关联交易系公司股东为本公司提供财务支持,有利于公司项目开发和土地储备的短期资金需要。
交易类别提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金)
交易金额24000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2008-08-21
甲公司美好置业
乙公司名流投资集团有限公司
定价依据借款年利率为8.316%
交易简介交易事项概述
公司第一大股东名流投资集团有限公司(以下简称“名流投资”)为支持公司开发项目的顺利进行,向盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行(以下简称“盛京银行”)借款人民币贰亿陆仟万元整(¥26000万元),并将该笔资金全部借给公司子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司(以下简称“沈阳友佳”)用于公司在沈阳房地产项目的开发。
就相关事宜,名流投资与盛京银行签署《借款合同》,借款年利率为8.316%,借款期限为三年,沈阳友佳与盛京银行签署抵押合同,以其拥有的位于沈阳浑南新区证号为沈南国用(2007)第089号、沈南国用(2007)第090号两块土地的国有土地使用权为名流投资提供抵押担保;沈阳友佳与名流投资签署借款协议,名流投资向沈阳友佳提供人民币贰亿陆仟万元整(¥26000万元)的借款,借款期限为36个月,借款年利率与《借款合同》的利率一致,为8.316%,名流投资在该等借款中不收取任何收益。
鉴于名流投资为公司持股 5%以上的股东,该事项构成关联交易,因此公司尚需按照《关联交易管理制度》和相关法律、法规和规章履行审批程序。

交易标的基本情况
沈阳友佳与名流投资签署借款协议,向名流投资借款人民币贰亿陆仟万元整(¥26,000万元)。
沈阳友佳与盛京银行签署抵押合同,以其拥有的位于沈阳浑南新区证号为沈南国用(2007)第089号、沈南国用(2007)第090号两块土地的国有土地使用权为名流投资提供抵押担保。
沈阳友佳为本公司的全资子公司。

交易协议的主要内容、交易协议的主要内容
沈阳友佳与名流投资签署协议,沈阳友佳向名流投资借款人民币贰亿陆仟万元整(¥26,000万元),借款期限为36个月,年利率为8.316%。

进行交易的目的及本次交易对公司的影响
该关联交易系公司股东为本公司提供财务支持,有利于公司项目开发和土地储备的短期资金需要。
交易类别提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金)
交易金额26000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2008-05-07
甲公司美好置业
乙公司海南洋浦众森科技投资有限公司
定价依据
交易简介
交易类别提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金)
交易金额20000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2007-08-21
甲公司美好置业
乙公司海南洋浦众森科技投资有限公司
定价依据
交易简介交易事项概述
公司于2007 年7 月18 日与海南洋浦众森科技投资有限公司(以下简称“海南洋浦”)签订协议,向海南洋浦众森科技投资有限公司借入金额不超过2 亿元的资金。(该事项已于2007 年7 月20 日在《2007 年半年度报告全文》中披露)鉴于海南洋浦为公司持股5%以上的股东,该事项构成关联交易,因此公司尚需按照公司《关联交易管理制度》和相关法律、法规和规章履行审批程序。

交易标的基本情况
海南洋浦众森科技投资有限公司向公司提供借款,金额不超过2 亿元的资金,用于项目开发及土地储备。公司按实际借款金额比照金融机构贷款利率以年利率7.2%向海南洋浦众森科技投资有限公司支付资金占用费。

交易协议的主要内容
公司与海南洋浦众森科技投资有限公司签署协议,公司临时向海南洋浦众森科技投资有限公司借入金额不超过2 亿元的资金,用于项目开发及土地储备。借款在2007 年年底前全部归还,公司按实际借款金额比照金融机构贷款利率以年利率7.2%向海南洋浦众森科技投资有限公司支付资金占用费。

进行交易的目的及本次交易对公司的影响
该关联交易系公司股东为本公司提供财务支助,有利于项目开发和土地储备。
交易类别提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金)
交易金额20000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2007-06-27
甲公司美好置业
乙公司信阳中远房地产开发有限公司
定价依据
交易简介交易事项概述
2006年5月公司与信阳中远房地产开发有限公司(以下简称“信阳中远”)签订协议,对信阳中远开发的“茗阳天下”项目提供管理输出服务。(该事项已于2006年8月28日在《2006年度中期报告》中披露)
鉴于近期公司董事长刘道明先生之弟刘道富先生受让信阳中远刘怀刚先生所持该公司43%的股权,成为该公司股东。目前,信阳中远已办理了工商变更登记,因此公司与信阳中远之交易构成关联交易,该事项需提交公司股东大会审议批准。

交易标的基本情况
信阳中远开发的“茗阳天下”项目位于河南省著名的茶叶产地信阳的狮河南岸边,贤山脚下,计划分期建成大型的山水复合形社区,其总规划“茗阳天下”已于2005年4月得到信阳市规划局批准,总建设面积85万平米,已于2006年开始销售。

交易定价政策及资金来源
本次关联交易的资金来源为“茗阳天下”项目收回的商品房销售款,无直接或间接来源于公司及其他关联方的资金。

交易协议的主要内容
2006年5月,公司与信阳中远签订协议,对信阳中远开发的“茗阳天下”项目,进行项目策划、项目设计、对工程建设进行监督和管理、制定项目宣传方案、负责项目的招商及销售策划、协助信阳中远办理与项目开发有关的事项等。项目开发完成后,若多层住宅销售均价不低于1300元/平方米,毛利率不低于30%,则信阳中远按可销售面积(平方米)乘以每平方米100元的标准,向公司支付相应的项目管理费。若项目每平方米的销售价格超过1300元的,超过部分由公司分享20%的分成,相应的税费由双方按有关税收法律、法规及规范性文件的规定分担。

进行交易的目的及本次交易对公司的影响
本次关联交易所涉及协议于2006年度签署,当时信阳中远不是公司的关联方,并未构成关联交易。近期,因公司董事长刘道明先生之弟刘道富先生受让信阳中远刘怀刚先生持有的股权,已办理工商变更手续,前述交易构成关联交易。公司于2007年6月25日将该事项提交董事会审议通过,需提交股东大会审议。该管理输出项目已为公司带来收益。
交易类别提供或接受劳务
交易金额0元
货币代码人民币
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