| 关联交易 公告日期:2013-11-20 |
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| 甲公司 | 深振业 |
| 乙公司 | 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 |
| 定价依据 | 本次交易为公司向控股股东借款人民币1亿元，借款期限为一年，借款日期为2013年12月1日至2014年12月1日（根据实际到账时间相应调整），按照银行同期贷款基准利率支付利息。 |
| 交易简介 | 一、关联交易概述
根据经营发展的实际需要，公司决定向控股股东深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国资委”）借款人民币1亿元，借款期限为一年，
借款日期为2013年12月1日至2014年12月1日（根据实际到账时间相应调整），
按照银行同期贷款基准利率支付利息。深圳市国资委为本公司控股股东，本次交易构成关联交易。
五、交易目的和对公司的影响
本次借款有利于保证新项目拓展资金的需要，符合投资者利益和公司价值最大化的基本原则。关联交易遵循了客观、公平、公允的定价原则，不存在损害公司和全体股东利益情形，不影响公司独立性。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 10000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-02-08 |
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| 甲公司 | 深振业 |
| 乙公司 | 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 |
| 定价依据 | 本次股权转让定价参照《国有股东转让所持上市公司股份管理暂行办法》第二十四条规定进行定价，即转让价格不低于深振业刊登转让深长城股票董事会决议公告日前30个交易日深长城每日加权平均价格的算术平均值，即14.02 |
| 交易简介 | 一、交易概述
（一）为了提高资产利用效率、解决公司与深长城之间的交叉持股问题，公司决定将所持有的16,884,068股深长城（000042）股票（占深长城总股本比例7.05%）转让给深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国资委”）。
（二）由于深圳市国资委为本公司控股股东、实际控制人，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第10.1.3条规定，本次交易构成关联交易。
（三）公司独立董事就本次关联交易事前出具了独立意见，同意将该议案提交董事会审议。此项交易尚需获得股东大会批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的表决权。
（四）本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。但深圳市国资委收购公司所持深长城股票的行为已触发要约收购义务，深圳市国资委需向中国证券监督管理委员会申请豁免其要约收购义务。本次股权转让尚需经中国证券监督管理委员会豁免深圳市国资委的要约收购义务后方可实施。
二、出售深长城股票的目的和对公司的影响
（一）出售深长城股票的目的
1、有利于提高本公司资产利用效率。公司持有深长城股票的初始投资成本为8,542.4万元，历年分红共计4,743.17万元，本次转让公司将收回现金2亿多元，在目前国家对房地产市场宏观调控较严峻的情况下，能够将有限的资金配置到效益更高的项目上去，提高公司整体资产利用效率。
2、有利于缓解我公司资金压力，促进企业后续发展。截至2011年末，公司一年内到期的银行贷款17.5亿元，资金压力较大。出售深长城股票能够增加公司现金流入，增强公司资金实力，缓解资金压力，为企业后续发展提供有力支持。
3、有利于解决公司与深长城之间的交叉持股问题。由于历史原因，本公司与深长城之间互相交叉持股，并由此带来了虚增资本和同业竞争问题。公司将所持有的深长城股票出售给深圳市国资委后将彻底解决公司与深长城的交叉持股问题，避免出现虚增资本和同业竞争。
（二）出售深长城股票对本公司财务状况和经营成果的影响
出售深长城股票能够增加公司现金流入23,671.46万元，预计增加公司当期收益11,346.80万元。 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 236715000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-02-07 |
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| 甲公司 | 深振业 |
| 乙公司 | 中国平安保险(集团)股份有限公司 |
| 定价依据 | 本次交易的租赁价格以市场价格为定价依据 |
| 交易简介 | 一、关联交易概述
（一）本公司向深圳市深投物业发展有限公司（以下简称“深投物业”）承租振业大厦B座5-16层，租赁面积为15,312.02平方米，租赁期从2012年1月1日起至2014年12月31日止，租赁期内租金总额为14,056,416元。本次租赁为续租。
（二）深投物业为深圳市投资控股有限公司（以下简称“深圳投控”）的全资子公司，深圳投控副总经理王勇健担任我公司董事。按照深圳证券交易所《深圳证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（三）款规定，深投物业由此成为本公司关联人，公司向深投物业承租所持有的振业大厦B座5-16层的行为构成了关联交易。
（三）公司独立董事就本次关联交易事前出具了独立意见，同意将该议案提交董事会审议。公司董事王勇健作为关联人回避对本议案的表决。本次交易尚未达到股东大会审议标准，无需要提交股东大会批准；
（四）本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过有关部门批准。
六、交易目的和对公司的影响
振业大厦为本公司开发楼盘，现振业大厦B座5-16层的产权归属于深圳投控名下，深圳投控委托深投物业代为管理。振业大厦一直为本公司法定注册地址，2005年本公司对振业大厦B座11-16层进行装修改造，提升办公场所形象、改善办公条件，并设置了办公自动化系统，投入较大。继续承租振业大厦B座5-16层可维持公司办公场所的稳定，减少公司装修改造等成本支出，有利于公司的稳定、发展。 |
| 交易类别 | 租赁 |
| 交易金额 | 14056400元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2009-04-25 |
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| 甲公司 | 深振业 |
| 乙公司 | 深圳市第一建筑工程有限公司 |
| 定价依据 | 公司与第一建筑公司发生的各项日常关联交易，均遵循公开、公平、公正的原则，并根据自愿、平等、互惠互利的原则进行交易。第一建筑公司是纳入公司合作供应商数据库的建筑施工劳务供应商，公司与其发生的日常关联交易均按照正常的招标程序进行，且公司与其建筑施工劳务的价格均按照市场原则制定。公司接受第一建筑公司施工劳务的交易价格未有高于公司接受其他建筑施工劳务供应商的建筑施工劳务价格。 |
| 交易简介 | 关联交易的目的及对公司的影响
鉴于双方建立的长期互信合作关系，第一建筑公司被选定为公司的建筑施工劳务供应商，公司认为，该公司能够以具有竞争力的价格为公司提供优质的建筑施工服务，其作为值得信赖和合作性强的供应商对本公司的经营非常重要。 公司与第一建筑公司的交易价格公允，日常关联交易符合国家有关法律、法规的要求，不存在损害本公司及股东利益的情形，不会对公司利润形成负面影响。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 22321.4万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2001-11-17 |
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| 甲公司 | 深振业 |
| 乙公司 | 深圳皇城地产有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 深圳市皇城地产有限公司开发的皇御苑B区高层住宅，经深圳市建设局建设工程交易服务中心进行工程招标，深圳市建业建筑工程有限公司以人民币19398万元中标，并签定了工程合同。 |
| 交易类别 | 管理方面的合同 |
| 交易金额 | 193980000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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