| 关联交易 公告日期:2014-09-11 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海市住房置业担保有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 一、关联交易概述
上海金丰投资股份有限公司第七届董事会第五十二次会议以通讯表决方式召开。由于本次会议审议的议案为关联交易事项，五名关联董事回避了表决，会议应参加表决非关联董事四名，截止2014年9月9日，实际参加表决董事四名，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议并一致通过了关于向上海市住房置业担保有限公司借入委托贷款的议案。
为了拓宽公司融资渠道，保证公司资金需求，同意公司向上海市住房置业担保有限公司借入委托贷款用于流动资金，借款金额为人民币1亿元，借款期限为2年，借款年利率不超过9%。本次借款无需抵押或担保。
由于公司持有上海市住房置业担保有限公司40%的股权，且公司和上海市住房置业担保有限公司的控股股东同为上海地产（集团）有限公司，因此本次交易构成关联交易，关联董事王文杰先生、张景载先生、滕国纬先生、刘琦先生、何启菊女士回避了表决。
二、关联交易的目的及对上市公司的影响
本次关联交易有利于拓宽公司融资渠道，保证公司资金需求。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 10000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-08-02 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产(集团)有限公司、上海中星(集团)有限公司 |
| 定价依据 | 各股东方同意以现金方式对上海市住房置业担保有限公司进行同比例增资扩股，增资金额为10,000万元，其中本公司需增资4,000万元。 |
| 交易简介 | 一、 关联交易概述
上海金丰投资股份有限公司第七届董事会第五十次会议以通讯表决方式召开。由于本次会议审议的议案为关联交易事项，五名关联董事回避了表决，会议应参加表决非关联董事四名，截止2014年7月31日，实际参加表决董事四名，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议并一致通过了关于上海市住房置业担保有限公司增资扩股的议案:
上海市住房置业担保有限公司（以下简称“置业担保公司”）成立于2000年7月，是上海市唯一一家从事住房公积金贷款担保的专业机构。目前，置业担保公司注册资本金为人民币90,000万元，其中本公司持有其40%的股权，上海地产(集团)有限公司持有其29%的股权，上海中星（集团）有限公司持有其15%的股权。
为增强置业担保公司的综合实力，各股东方同意以现金方式对置业担保公司进行同比例增资扩股，增资金额为10,000万元，其中本公司需增资4,000万元。本次增资扩股完成后置业担保公司的注册资本将变更为100,000万元。
因上海地产（集团）有限公司为公司的控股股东，上海中星（集团）有限公司为上海地产（集团）有限公司的全资子公司，因此上述共同增资行为构成关联交易，关联董事王文杰先生、张景载先生、滕国纬先生、刘琦先生、何启菊女士回避了表决。
二、关联交易目的和关联交易对上市公司的影响
本次关联交易有利于增强上海市住房置业担保有限公司的综合实力，符合公司的发展战略。 |
| 交易类别 | 关联双方共同投资 |
| 交易金额 | 10000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2014-04-26 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产(集团)有限公司及其下属企业 |
| 定价依据 | 关联交易的定价将遵循公开合理的原则，依据市场公允价格确定。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司主营房地产流通服务业务、房地产金融服务业务、房地产代建管理业务和房地产投资开发业务，可能与上海地产（集团）有限公司及其下属企业发生关联交易。公司预计2014年度与关联方发生销售代理、后续服务、代建管理等日常关联交易。
交易目的和交易对上市公司的影响
上述关联交易为公司正常开展的日常经营活动，不存在损害公司和全体股东利益的行为。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 9500万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2013-04-13 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产（集团）有限公司及其下属企业 |
| 定价依据 | 关联交易的定价将遵循公开合理的原则，依据市场公允价格确定 |
| 交易简介 | 公司主营房地产流通服务、投资开发和项目代建管理等业务，可能与上海地产（集团）有限公司及其下属企业发生关联交易。公司预计2013年度与关联方的销售代理、房屋买卖（含包销）、后续服务、代建管理等日常关联交易总额为6亿5千万元。上述关联交易为公司正常开展的日常经营活动，不存在损害公司和全体股东利益的行为。 |
| 交易类别 | 代理 |
| 交易金额 | 10000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2013-04-13 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产（集团）有限公司及其下属企业 |
| 定价依据 | 关联交易的定价将遵循公开合理的原则，依据市场公允价格确定 |
| 交易简介 | 公司主营房地产流通服务、投资开发和项目代建管理等业务，可能与上海地产（集团）有限公司及其下属企业发生关联交易。公司预计2013年度与关联方的销售代理、房屋买卖（含包销）、后续服务、代建管理等日常关联交易总额为6亿5千万元。上述关联交易为公司正常开展的日常经营活动，不存在损害公司和全体股东利益的行为。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 50000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2013-04-13 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产（集团）有限公司及其下属企业 |
| 定价依据 | 关联交易的定价将遵循公开合理的原则，依据市场公允价格确定 |
| 交易简介 | 公司主营房地产流通服务、投资开发和项目代建管理等业务，可能与上海地产（集团）有限公司及其下属企业发生关联交易。公司预计2013年度与关联方的销售代理、房屋买卖（含包销）、后续服务、代建管理等日常关联交易总额为6亿5千万元。上述关联交易为公司正常开展的日常经营活动，不存在损害公司和全体股东利益的行为。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 2000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2013-04-13 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产（集团）有限公司及其下属企业 |
| 定价依据 | 关联交易的定价将遵循公开合理的原则，依据市场公允价格确定 |
| 交易简介 | 公司主营房地产流通服务、投资开发和项目代建管理等业务，可能与上海地产（集团）有限公司及其下属企业发生关联交易。公司预计2013年度与关联方的销售代理、房屋买卖（含包销）、后续服务、代建管理等日常关联交易总额为6亿5千万元。上述关联交易为公司正常开展的日常经营活动，不存在损害公司和全体股东利益的行为。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 3000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2013-04-02 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海财金产业投资有限公司 |
| 定价依据 | 公司七届十七次董事会审议通过了将所持上海龙珠房地产开发有限公司99%股权转让给公司合营企业上海财金产业投资有限公司的议案，股权转让价格为13,919.03万元。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司七届十七次董事会审议通过了将所持上海龙珠房地产开发有限公司（以下简称“龙珠公司”）99%股权转让给公司合营企业上海财金产业投资有限公司（以下简称“财金公司”）的议案，股权转让价格为13,919.03万元。鉴于财金公司注册资本为人民币5000万元，财金公司双方股东同意各自向财金公司提供股东借款6000万元用于完成上述交易，借款期限不超过15个月。上述借款于2013年3月到期。龙珠公司主要从事“世茗国际大厦”项目的开发工作。“世茗国际大厦”项目于2012年6月28日开工，目前正在进行地下基础开挖工程；预计将于今年10月份开始预售。鉴于“世茗国际大厦”项目仍处于投入期，公司同意续借上述借款，借款期限为一年，借款年利率为8%。财金公司将以“世茗国际大厦”项目的回笼资金归还上述借款。因公司董事总经理滕国纬先生为合营企业上海财金产业投资有限公司的法定代表人，本次交易构成关联交易，关联董事滕国纬先生回避了表决。关联交易的目的及对上市公司的影响本次关联交易是为了满足合营企业的合理资金需求。
关联交易的目的及对上市公司的影响
本次关联交易是为了满足合营企业的合理资金需求。
独立董事意见
本公司独立董事吕长江、杨忠孝、王世豪就上述关联交易事项出具了书面意见，主要内容为：
1、董事会审议本次关联交易时，关联董事回避了表决，董事会的决策程序符合有关法律法规和公司章程的规定；
2、公司继续为上海财金产业投资有限公司提供股东借款是为了满足公司合营企业的合理资金需求，未发现其中存在损害公司和中小股东利益的情形。 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 13919万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-11-28 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海中星（集团）有限公司 |
| 定价依据 | 股权转让价格以经审计评估后的净资产值为依据确定为10,463.76万元，评估基准日为2012年9月30日。 |
| 交易简介 | 关联交易概述
上海金丰投资股份有限公司第七届董事会第三十次会议以通讯表决方式召开。由于本次会议审议的议案为关联交易事项，三名关联董事回避了表决，会议应参加表决非关联董事六名，截止2012年11月27日，实际参加表决董事六名，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。
关联交易的目的以及对上市公司的影响
本次关联交易有利于进一步调整公司经营结构、优化资源配置。 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 10463.8万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-09-08 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海中星(集团)有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 上海市住房置业担保有限公司（以下简称“置业担保公司”）成立于2000年7月，是上海市唯一一家从事住房公积金贷款担保的专业机构。目前，置业担保公司注册资本金为人民币80,000万元，其中本公司持有其40%的股权，上海地产(集团)有限公司持有其29%的股权，上海中星（集团）有限公司持有其15%的股权。
经七届二十七次董事会审议批准，公司同意各股东方以现金方式对置业担保公司进行同比例增资扩股，增资金额为10,000万元，其中本公司需增资4,000万元。本次增资扩股完成后置业担保公司的注册资本将变更为90,000万元。
本次关联交易有利于增强上海市住房置业担保有限公司的综合实力，符合公司的发展战略。 |
| 交易类别 | 关联双方共同投资 |
| 交易金额 | 10000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-09-08 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产(集团)有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 上海市住房置业担保有限公司（以下简称“置业担保公司”）成立于2000年7月，是上海市唯一一家从事住房公积金贷款担保的专业机构。目前，置业担保公司注册资本金为人民币80,000万元，其中本公司持有其40%的股权，上海地产(集团)有限公司持有其29%的股权，上海中星（集团）有限公司持有其15%的股权。
经七届二十七次董事会审议批准，公司同意各股东方以现金方式对置业担保公司进行同比例增资扩股，增资金额为10,000万元，其中本公司需增资4,000万元。本次增资扩股完成后置业担保公司的注册资本将变更为90,000万元。
本次关联交易有利于增强上海市住房置业担保有限公司的综合实力，符合公司的发展战略。 |
| 交易类别 | 关联双方共同投资 |
| 交易金额 | 10000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-04-26 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产(集团)有限公司 |
| 定价依据 | 关联交易的定价将遵循公开合理的原则，依据市场公允价格确定 |
| 交易简介 | 公司主营房地产流通服务业务、房地产投资开发业务和房地产委托管理服务业务，可能与上海地产（集团）有限公司及其下属企业发生关联交易。公司预计2012年度可能新增与关联方的销售代理、房屋买卖（含包销）、后续服务、工程建设委托管理业务等日常关联交易情况如下：
交易内容：销售代理、房屋买卖（含包销）、后续服务、工程建设委托管理
关联交易单位 ：上海地产（集团）有限公司及其下属企业
2012年度日常关联交易预计发生额(万元)：10000、不超过50000、3000、2500
关联交易的定价将遵循公开合理的原则，依据市场公允价格确定。
上述关联交易为公司正常开展的日常经营活动，不存在损害公司和全体股
东利益的行为。 |
| 交易类别 | 代理 |
| 交易金额 | 10000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-04-26 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产(集团)有限公司 |
| 定价依据 | 关联交易的定价将遵循公开合理的原则，依据市场公允价格确定。 |
| 交易简介 | 公司主营房地产流通服务业务、房地产投资开发业务和房地产委托管理服务业务，可能与上海地产（集团）有限公司及其下属企业发生关联交易。公司预计2012年度可能新增与关联方的销售代理、房屋买卖（含包销）、后续服务、工程建设委托管理业务等日常关联交易情况如下：
交易内容：销售代理、房屋买卖（含包销）、后续服务、工程建设委托管理
关联交易单位 ：上海地产（集团）有限公司及其下属企业
2012年度日常关联交易预计发生额(万元)：10000、不超过50000、3000、2500
关联交易的定价将遵循公开合理的原则，依据市场公允价格确定。
上述关联交易为公司正常开展的日常经营活动，不存在损害公司和全体股
东利益的行为。 |
| 交易类别 | 购买或销售商品 |
| 交易金额 | 50000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2012-04-26 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产(集团)有限公司 |
| 定价依据 | 关联交易的定价将遵循公开合理的原则，依据市场公允价格确定。 |
| 交易简介 | 公司主营房地产流通服务业务、房地产投资开发业务和房地产委托管理服务业务，可能与上海地产（集团）有限公司及其下属企业发生关联交易。公司预计2012年度可能新增与关联方的销售代理、房屋买卖（含包销）、后续服务、工程建设委托管理业务等日常关联交易情况如下：
交易内容：销售代理、房屋买卖（含包销）、后续服务、工程建设委托管理
关联交易单位 ：上海地产（集团）有限公司及其下属企业
2012年度日常关联交易预计发生额(万元)：10000、不超过50000、3000、2500
关联交易的定价将遵循公开合理的原则，依据市场公允价格确定。
上述关联交易为公司正常开展的日常经营活动，不存在损害公司和全体股
东利益的行为。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 5500万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2011-10-26 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产保障住房投资建设管理有限公司 |
| 定价依据 | 所建动迁安置房将由市建设交通委会同市住房保障和房屋管理局统筹平衡、统一调配，结算价格（或建房协议价格）依据本市动迁安置房价格管理有关规定予以确定，最终以经批准的市有关部门核实论证的价格为准。
所建经济适用房将由市住房保障和房屋管理局统筹调配，结算价格（或建房协议价格）依据本市经济适用住房价格管理有关规定予以确定，最终以经批准的市有关部门核实论证的价格为准。 |
| 交易简介 | 根据公司大力拓展保障房领域相关业务的发展战略，公司拟与上海地产保障住房投资建设管理有限公司（以下简称“地产保障房公司”）合作设立上海地产馨丰置业有限公司（暂定名）（以下简称“地产馨丰公司”）开发建设上海松江大居基地保障住房项目（以下简称“本项目”或“松江大居基地保障房项目”）。
拟设立的地产馨丰公司注册资本金规模为人民币25000万元，其中地产保障房公司拟出资20000万元，占80%的股权比例；本公司拟出资5000万元，占20%的股权比例。
由于地产保障房公司为公司控股股东上海地产（集团）有限公司的全资子公司，因此本次交易构成关联交易，关联董事王文杰先生、刘琦先生、何启菊女士回避了表决。
本次对外投资符合公司大力拓展保障房领域相关业务的发展战略，有助于进一步加快公司业务结构调整。 |
| 交易类别 | 关联双方共同投资 |
| 交易金额 | 3500万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2010-12-07 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产(集团)有限公司 |
| 定价依据 | 评估价格 |
| 交易简介 | 关联交易概述
为进一步改善公司的业务结构，提高公司的资产质量, 提升公司的市场竞争力，增强公司的可持续发展能力, 经公司七届董事会第五次会议审议通过，公司于同日和控股股东上海地产(集团)有限公司（以下简称“地产集团”）签订了《股权转让协议》，同意收购地产集团持有的上海市住房置业担保有限公司10.5%股权（以下简称“目标股权”），股权收购价格以经审计评估后的净资产值为依据确定为158,510,567.17 元，评估基准时点为2010 年7 月31 日。
因上海地产（集团）有限公司为公司的控股股东，本次交易构成关联交易，关联董事王文杰先生、张景载先生、滕国纬先生、杨永光先生、刘琦先生、何启菊女士回避了表决。
定价政策和定价依据
本次股权收购价格以经审计评估后的净资产值为依据确定为158,510,567.17 元，评估基准时点为2010 年7 月31 日。经安永华明会计师事务所审计，置业担保公司于评估基准日的帐面总资产值为1,931,459,430.78 元，帐面净资产值为1,012,790,524.90 元。经上海财瑞资产评估有限公司评估，置业担保公司于评估基准日经评估后的总资产值为2,428,240,607.11 元，经评估后的净资产值为1,509,624,449.20 元。
进行关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响情况
本次关联交易有助于进一步改善公司的业务结构，提高公司的资产质量,提升公司的市场竞争力，增强公司的可持续发展能力。 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 1509620000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2010-10-30 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产(集团)有限公司 |
| 定价依据 | 评估价格 |
| 交易简介 | 关联交易概述
公司拟将所持上海瀛程置业有限公司（以下简称“瀛程置业”）10%股权转让给上海地产（集团）有限公司，股权转让价格以经审计评估确认后的净资产值为依据确定为4,154.65 万元，评估基准时点为2010 年7 月31 日。
因上海地产（集团）有限公司为公司的控股股东，本次交易构成关联交易，关联董事王文杰先生、张景载先生、滕国纬先生、杨永光先生、刘琦先生、何启菊女士回避了表决。
交易标的的基本情况
上海瀛程置业有限公司成立于2006 年6 月，成立时注册资金5000 万元人民币，其中：上海房地产经营（集团）有限公司出资4500 万元，持有90%的股权，我公司出资500 万元，持有10%的股权。2009 年8 月，为了项目建设需要，瀛程置业进行了同比例增资扩股，注册资本金增加到3.33 亿元，增资扩股后我公司共出资3330 万元，仍持有10%的股权。
瀛程置业开发的上海徐汇区华泾地块地处徐汇长桥板块外环线区域，位于长华路以东，华发路以北，淀浦河以南，华发小区以西，原为配套商品房和经济适用房项目，总建筑面积约38 万平方米，于2008 年开工建设。2010 年9 月，经上海市住房保障和房屋管理局正式批准，该项目经济适用房部分调整为公共租赁房。由于公共租赁房为政府保障性项目且需长期持有，我公司不宜继续持有该公司股权，因此拟将所持瀛程置业股权转让给上海地产（集团）有限公司。
定价政策和定价依据
本次股权转让价格以经审计评估确认后的净资产值为依据确定为4,154.65 万
元，评估基准时点为2010 年7 月31 日。瀛程置业于评估基准日的帐面总资产值为158,425.71 万元，帐面净资产值为33,197.98 万元，经评估后的总资产值为166,774.22 万元，经评估后的净资产值为41,546.50 万元。
进行关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响情况
因上海瀛程置业有限公司开发的项目性质发生变化，公司不宜继续持有该公司股权。本次股权转让有助于调整公司资产结构，符合公司和全体股东的利益。 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 4154.65万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2010-07-28 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海明馨置业有限公司 |
| 定价依据 | 市场公允价格 |
| 交易简介 | 关联交易概述
经公司六届四十七次董事会审议通过，公司控股子公司上海房屋置换股份有
限公司（以下简称“乙方”）于同日与上海明馨置业有限公司（以下简称“甲方”）签订了《上海馨佳园项目销售配套服务合同》（以下简称“本合同”），由上海房屋置换股份有限公司为上海馨佳园项目销售提供配套服务，配套服务费按1500 元/套计，总套数约15000 套，配套服务费总计约为2250 万元（最终按项目实际总套数计算），配套服务费的支付以房屋实际交付数计，按季度结算。鉴于上海明馨置业有限公司为本公司控股股东上海地产（集团）有限公司的全资子公司，且公司董事王文杰先生为该公司法定代表人，因此本次交易构成关联交易，关联董事王文杰先生回避了表决。
上海馨佳园项目概况
1．项目地点：东至沪太路，南至宝安公路，西至陆翔路（规划），北至规划河道孟泗泾和规划道路。
2．项目内容：市重大工程配套商品房和经济适用房基地，规划用地面积约151.6 公顷，规划总建筑面积约160 万平方米
定价政策和定价依据
本次关联交易价格依据市场公允价格确定。
交易目的和交易对上市公司的影响
本次关联交易为公司正常开展的日常经营活动。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 2250万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2010-04-27 |
|---|
| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海市住房置业担保有限公司 |
| 定价依据 | 借款利率为银行一年期贷款基准利率 |
| 交易简介 | 关联交易概述
经六届四十五次董事会审议批准，公司将向上海市住房置业担保有限公司借入
委托贷款，借款金额为人民币7500 万元，借款期限为3 个月，借款利率为银行一年期贷款基准利率。
由于公司持有上海市住房置业担保有限公司29.5%的股权，且公司和上海市住房
置业担保有限公司的控股股东同为上海地产（集团）有限公司，因此本次交易构成关联交易，关联董事滕国纬先生、王文杰先生、杨永光先生回避了表决。
交易目的和交易对上市公司的影响
本次关联交易有利于拓宽公司融资渠道，保证公司资金需求。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 7500万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
|
| 关联交易 公告日期:2010-03-20 |
|---|
| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产(集团)有限公司 |
| 定价依据 | 将遵循公开合理的原则，依据市场公允价格确定 |
| 交易简介 | 预计全年日常关联交易的基本情况
公司主营房地产流通服务业务、房地产投资开发业务和房地产委托管理服务
业务，公司控股股东上海地产（集团）有限公司及其下属企业亦从事房地产行业，因此在拓展房地产流通服务业务、房地产委托管理服务业务过程中，公司可能与上海地产（集团）有限公司及其下属企业发生关联交易。公司预计2010 年度可能新增与关联方的房屋销售代理（含包销）、房屋买卖、房地产委托管理服务业务交易金额不超过人民币6 亿元（已经股东大会审议批准的除外）。在上述额度内，提请股东大会授权公司董事会根据中国证监会有关规定决定具体日常关联交易事宜。
定价政策和定价依据
关联交易的定价将遵循公开合理的原则，依据市场公允价格确定。
交易目的和交易对上市公司的影响
上述关联交易为公司正常开展的日常经营活动，不存在损害公司和全体股东利益的行为。 |
| 交易类别 | 提供或接受劳务 |
| 交易金额 | 60000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2010-01-13 |
|---|
| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海九韵置业有限公司 |
| 定价依据 | 市场价格 |
| 交易简介 | 关联交易概述
经六届三十九次董事会审议通过，公司（以下简称“乙方”）于同日与上海九
韵置业有限公司（以下简称“甲方”）签订了关于收购西郊九韵城二期项目的协议，同意以人民币54000 万元的价格购买上海九韵置业有限公司开发的闵行区华漕镇西郊九韵城二期项目。
因本公司和上海九韵置业有限公司同受本公司控股股东上海地产（集团）有
限公司控制，因此本次交易构成关联交易，关联董事王文杰先生回避了表决。
交易目的和交易对上市公司的影响
本次关联交易为公司正常开展的日常经营活动。 |
| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 54000万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2009-08-15 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海市土地储备中心 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
经六届三十四次董事会审议通过，公司同意参股企业上海瀛程置业有限公司（以下简称“瀛程公司”）和上海房地产经营（集团）有限公司（以下简称“经营集团”）一起根据国有土地使用权出让合同约定与上海市土地储备中心签署《徐汇华泾项目国有土地使用权前期开发补偿协议书》，支付徐汇华泾项目国有土地使用权前期开发补偿款共计约110,587 万元。
因公司控股股东上海地产（集团）有限公司法定代表人与上海市土地储备中心法定代表人为同一人，故本次交易构成关联交易。
徐汇华泾项目以及瀛程公司的基本情况
徐汇华泾项目为上海市配套商品房和经济适用房项目之一，该项目占地面积
13.79 万平方米，规划总建筑面积约38 万平方米，建设内容为经济适用房、配
套商品房及公建用房。2005 年，经营集团经公开招投标中标取得该项目；2006
年6 月，经友好协商，经营集团与本公司共同投资（本公司持有10%的股权）组
建上海瀛程置业有限公司，确定瀛程公司为徐汇华泾项目的建造实施主体。该项目已于2008 年8 月15 日正式开工。
瀛程公司目前注册资本为人民币33,300 万元，其中经营集团出资29,970万元，占其90%的股权；本公司出资3,330 万元，占其10%的股权。
本次关联交易的主要内容
根据徐汇华泾项目国有土地使用权出让合同约定，经营集团、瀛程公司将与上海市土地储备中心签署《徐汇华泾项目国有土地使用权前期开发补偿协议书》，根据该协议书有关条款约定，经营集团、瀛程公司将向上海市土地储备中心支付华泾项目国有土地使用权前期开发补偿款共计110,587.1804 万元；其中，配套商品房部分补偿51,231.7284 万元；经济适用房部分补偿59,355.4520 万元。
交易目的和交易对上市公司的影响
本次关联交易事项系瀛程公司履行《上海市国有土地使用权出让合同》有关条款时所被动产生的；支付上述款项是徐汇华泾项目办理土地使用权初始登记的前提条件，将有利于加快华泾项目的建设速度。 |
| 交易类别 | 许可协议 |
| 交易金额 | 110587万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2009-07-07 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海瀛程置业有限公司 |
| 定价依据 | 按比例增资 |
| 交易简介 | 关联交易概述
上海瀛程置业有限公司（以下简称“瀛程置业”）成立于2006 年6 月，注册资本5000 万元，本公司持有其10%的股权，上海房地产经营（集团）有限公司持有其90%的股权。
经六届三十三次董事会审议通过，公司同意由各股东方对瀛程置业进行同比例增资扩股，增资金额为28300 万元，其中本公司增资2830 万元。增资扩股后瀛程置业的注册资本为33300 万元。
因本公司与上海房地产经营（集团）有限公司同为本公司控股股东上海地产（集团）有限公司下属企业，故上述共同投资行为构成关联交易，关联董事王文杰先生回避了表决。
关联交易目的和关联交易对上市公司的影响
本次关联交易有利于增强上海瀛程置业有限公司的综合实力，提高该公司自身融资能力。 |
| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 2830万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2009-01-14 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海瀛浦置业有限公司 |
| 定价依据 | 本合同商品房的销售均价为8300 元/㎡，车位销售价格另定 |
| 交易简介 | 关联交易概述
经公司六届二十九次董事会审议通过，公司及公司控股子公司上海普润房地产顾问有限公司（以下简称“乙方”）于同日与上海瀛浦置业有限公司（以下简称“甲方”）签订了《印象春城》第五街区商品房销售代理合同。
因本公司和上海瀛浦置业有限公司同受本公司控股股东上海地产（集团）有限公司控制，因此本次交易构成关联交易，关联董事王文杰先生回避了表决。
合同主要条款
1．委托项目标的
甲方所委托代理物业标的为《印象春城》第五街区2～9 幢住宅可售房源计
91034.13 平方米，可售车位约330 个（以预测报告和预售许可证面积为准），其
中第五街区6～9 幢计42822.36 平方米为动迁房源，委托乙方办理签约、入住等
相关手续。
2．委托销售价格
本合同商品房的销售均价为8300 元/㎡，车位销售价格另定。
3．委托代理销售期限
自本项目正式开盘对外销售之日起至2009 年10 月2 日止，委托销售代理期
限与代理销售价格可由双方根据本项目的开发进度、市场销售情况及乙方销售业
绩予以调整。
4．款项的结算及支付
（1）在本合同签署生效后的五个工作日内，乙方须向甲方支付销售保证金
人民币2000 万元整。在2009 年6 月30 日前，乙方须再次向甲方支付销售保证
金人民币5500 万元整。
（2）第五街区2～5 幢总代理佣金（含策划费用）为销售总金额的1%。车位佣金按每个车位总价的1%结算。动迁房源佣金为700 元/套。
（3）当乙方完成可售代理总面积的90％时，7500 万元销售保证金由甲方在接到乙方正式书面通知的五个工作日内向乙方返还。
5．溢价
甲方确定本合同销售均价为8300 元/㎡，如乙方在销售期间超过本合同销售均价，超过部分则以甲方70%、乙方30%比例分配分成。该费结算前提，当本合同委托乙方的销售指标全面完成。溢价部分税收按分成比例自行承担。
6．其他
（1）动迁房源有关号房及面积尚未得到最终确认，对最终确认房源，乙方不能提出异议。如动迁房源最终取消，则全部委托乙方代理销售，本合同所涉及动迁房源条款自动无效。
（2）对于《印象春城》的后续开盘项目，在同等条件下，乙方享有优先销售代理权。
交易目的和交易对上市公司的影响
本次关联交易为公司正常开展的日常经营活动。 |
| 交易类别 | 许可协议 |
| 交易金额 | 0 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2008-09-06 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海金丰建设发展有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 关联交易概述
经公司六届二十五次董事会审议通过，公司控股子公司上海金丰建设发展有限公司（以下简称"乙方"）于同日与上海七彩汇商贸发展有限公司、上海缤纷商贸发展有限公司（以下合称"甲方"）签订了《三林城市广场项目全过程管理合同》，由上海金丰建设发展有限公司为三林城市广场项目提供前期、项目建设、营销招商等全过程管理服务。整个项目预计于2010年3月底竣工交付使用。
因上海七彩汇商贸发展有限公司、上海缤纷商贸发展有限公司为本公司控股股东上海地产（集团）有限公司的全资子公司，且公司董事王文杰先生为上述两家公司的法定代表人，因此本次交易构成关联交易，关联董事王文杰先生回避了表决。
三林城市广场项目概况
1、项目地点：三林城W13－4、W14-2地块
2、项目内容：
（1）W14-2地块：由10层的办公楼、11层的酒店、单层（局部三层）的商业用房和位于各上部单体建筑下的2层整体地下室组成，总建筑面积60374m2，其中地下建筑面积27732m2，地上建筑面积32642m2。
（2）W13－4地块：地上5层为商业、餐饮用房，地下二层主要用作商业用房、地下车库和设备机房，总建筑面积约98057 m2。其中地下建筑面积45029m2，地上建筑面积 53028m2。
合同主要条款
1、项目管理工作的方式和内容
甲方委托乙方进行项目建设期的全部管理工作，包括项目的前期管理、计划管理、财务管理、组织管理、合同管理、施工期的管理、营销管理、后期管理等。
2、项目的建设资金由甲方负责落实。
3、项目管理费
项目管理费按下述标准计算：
项目管理费=项目前期管理费+项目建设管理费+营销代理费，其中：
项目前期管理费：150万元，按照土地成本×0.5%计取；
项目建设管理费：2850万元，暂按项目概算×2.2%计取(若项目决算和概算有差异的，按决算标准调整)；
营销代理费：1000万元包干使用（包括项目营销招商阶段所涉及的广告策划宣传费用及代理费用）。
按照项目概算和上述标准计算的项目管理费为人民币4000万元。
4、项目管理费的支付方式
(1)甲方应于本协议生效后15个工作日内向乙方支付人民币200万元，作为预付款；
(2)合同签定次月起，甲方按项目推进进度向乙方支付项目管理费。但累计付款金额不得超过应付项目管理费的90％。
具体节点如下：
完成项目前期工作，到达正式开工要求，支付项目前期管理费至90%；
完成地下结构项目，达到±0.00，支付项目建设管理费30%；
完成结构项目施工，达到结构封顶，支付项目建设管理费至60%；
项目竣工，支付项目建设管理费至90%；
营销代理费，根据招商合同金额按年度结算。
(3)待政府审计的项目决算报告出具之日起30天内，向乙方支付项目管理费（不包括营销代理费）至实际应支付的管理费（不包括营销代理费）的95％（即此时，甲方已经支付的项目管理费之和为实际应支付的项目管理费的95％）；本合同履行完毕后30个工作日内，甲方再向乙方支付剩余的管理费。
交易目的和交易对上市公司的影响
本次交易符合公司新三年发展战略目标的要求，有助于公司拓展新的业务领域，有利于增强公司的可持续发展能力。 |
| 交易类别 | 管理方面的合同 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2005-05-21 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海地产(集团)有限公司 |
| 定价依据 | 以市场公允价为交易价 |
| 交易简介 | 关联交易概述
根据新一轮战略发展定位,公司将积极拓展土地储备配套服务业务,将这一业务打造成公司新的主营业务板块和未来长期的利润来源。为此,公司拟投资设立上海金丰建设发展有限公司(暂定名)作为该业务的运作载体。而公司控股股东上海地产(集团)有限公司作为土地储备的运营机构,对土地储备配套服务有大量的需求。因此公司在采用市场化手段拓展土地储备配套服务业务时,将与上海地产(集团)有限公司及其下属子公司发生关联交易。
关联交易金额预计
公司争取2005年下半年承接人民币30000万元的业务量。
关联关系
上海地产(集团)有限公司
55.45% |
上海金丰投资股份有限公司
定价政策和定价依据
以上关联交易以市场公允价为交易价。
交易目的和交易对上市公司的影响
根据新一轮战略发展定位,公司将积极拓展土地储备配套服务业务,将这一业务打造成公司新的主营业务板块和未来长期的利润来源。上述关联交易有利于公司土地储备配套服务这一新的业务板块的拓展,有利于提升企业的可持续发展能力。
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| 交易类别 | 购买或销售除商品以外的其他资产 |
| 交易金额 | 0元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2003-10-25 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 广西金丰房地产投资经营有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 公司向控股子公司广西金丰房地产投资经营有限公司(以下简称″广西金丰公司″)按股权比例提供股东方借款贰亿捌仟柒佰叁拾万元(RMB28730万元),借款利息由双方按一年期银行贷款利率结算。广西金丰公司注册资本4000万元,其中本公司出资3400万元,持有其85%的股权。
本次借款将由广西金丰公司用于收购广西南宁柳沙半岛开发用地实施住宅开发项目。根据南宁市城市规划设计院编制并经市政府批准的《南宁市柳沙分区规划》,柳沙半岛可供开发建设的用地面积为1300亩(866666平方米),总建筑面积为953000平方米,综合容积率为1.1万平方米/公顷,建筑密度25%,绿化率60%。
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| 交易类别 | 提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金) |
| 交易金额 | 28730万元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2001-06-30 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海房地产经营(集团)有限公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 为本公司3000万元的银行贷款提供担保 |
| 交易类别 | 担保和抵押 |
| 交易金额 | 30000000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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| 关联交易 公告日期:2001-06-30 |
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| 甲公司 | 绿地控股 |
| 乙公司 | 上海房地（集团）公司 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 为本公司38,000万元的银行贷款提供担保 |
| 交易类别 | 担保和抵押 |
| 交易金额 | 380000000元 |
| 货币代码 | 人民币 |
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