| 公告日期 |
税项 |
应交税率(%) |
实际税率(%) |
备注 |
| 2022-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 2021-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 2020-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
本公司之境外子公司适用不同所得税税率，其中香港注册子公司适用16.5%的所得税税率，澳门注册子公司适用12%的所得税税率，美国、英属维尔京群岛、开曼等地注册的子公司按所在国（地）税收政策缴纳。
除上述公司及个别享受优惠税率的公司外，本公司及其余子公司所得税税率均为25%。 |
| 2019-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
本公司之境外子公司适用不同所得税税率，其中香港注册子公司适用16.5%的所得税税率，澳门注册子公司适用12%的所得税税率，美国、英属维尔京群岛、开曼等地注册的子公司按所在国（地）税收政策缴纳。 |
| 2018-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
本公司之境外子公司适用不同所得税税率，其中香港注册子公司适用16.5%的所得税税率，澳门注册子公司适用12%的所得税税率，美国、英属维尔京群岛、开曼等地注册的子公司按所在国（地）税收政策缴纳。除上述公司外，本公司及其余子公司所得税税率均为25%。 |
| 2017-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 2016-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
注：除子公司华发实业（香港）有限公司及子公司华发置地（香港）有限公司所得税税率为16.5%；子公司铧创置业（澳门）一人有限公司及子公司铧发置业(澳门)有限公司所得税税率为12%；子公司华发实业(美国)有限公司、子公司华发世纪有限公司及子公司Palo Alto Properties Investment,LLC按公司所在地税收政策外，本公司及其余的子公司所得税税率均为25%。 |
| 2015-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
注：除子公司华发实业（香港）有限公司所得税税率为16.5%、子公司铧创置业（澳门）一人有限公司及子公司铧发置业(澳门)有限公司所得税税率为12%、子公司华发实业(美国)有限公司及子公司华发世纪有限公司按公司所在地税收政策外，本公司及其余的子公司所得税税率均为25%。
本公司及所属子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。 |
| 2014-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 2014-06-30 |
个人所得税 |
|
|
员工个人所得税由本公司代扣代缴。 |
| 增值税 |
6 |
6 |
自 2012 年11 月起，广告收入和建设设计收入由营业税改增值税，税率为6%。 |
| 企业所得税 |
25 |
25 |
除子公司华发实业（香港）有限公司所得税税率为 16.5%外，本公司及其余的子公司所得税率均为25%。 |
| 土地增值税 |
|
|
本公司及子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。 |
| 地方教育费附加 |
2 |
2 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2013-12-31 |
个人所得税 |
|
|
员工个人所得税由本公司代扣代缴。 |
| 增值税 |
6 |
6 |
自2012年11月起，广告收入和建设设计收入由营业税改增值税，税率为6%。 |
| 房产税 |
1.2 |
1.2 |
|
| 企业所得税 |
25 |
25 |
除子公司华发实业（香港）有限公司所得税税率为16.5%外，本公司及其余的子公司所得税率均为25%。 |
| 土地增值税 |
|
|
根据2010年9月1日珠海市地方税务局修订《珠海市房地产开发企业土地增值税预征办法（暂行）》的公告（2010），本公司及珠海地区子公司从2010年10月1日起，预缴土地增值税比率由1%调整为2%-3%。本公司所属其他地区的子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。 |
| 地方教育费附加 |
2 |
2 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2013-06-30 |
个人所得税 |
|
|
员工个人所得税由本公司代扣代缴。 |
| 增值税 |
17 |
17 |
|
| 房产税 |
1.2 |
1.2 |
|
| 企业所得税 |
25 |
25 |
除香港地区公司适用16.5%所得税税率外，本公司及各子公司适用的所得税税率为25%。 |
| 土地增值税 |
|
|
根据2010年9月1日珠海市地方税务局修订《珠海市房地产开发企业土地增值税预征办法（暂行）》的公告（2010），本公司及珠海地区子公司从2010年10月1日起，预缴土地增值税比率由1%调整为2%-3%。
本公司所属其他地区的子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。 |
| 地方教育费附加 |
2 |
2 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2012-12-31 |
房产税 |
1.2 |
1.2 |
|
| 企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 增值税 |
17 |
17 |
从2012年11月份起，广告收入和建筑设计收入由营业税改征增值税，税率为6%。 |
| 土地增值税 |
|
|
根据2010年9月1日珠海市地方税务局修订《珠海市房地产开发企业土地增值税预征办法（暂行）》的公告（2010），本公司及珠海地区子公司从2010年10月1日起，预缴土地增值税比率由1%调整为2%-3%。本公司所属其他地区的子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。 |
| 地方教育费附加 |
2 |
2 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2012-06-30 |
房产税 |
1.2 |
1.2 |
|
| 企业所得税 |
25 |
25 |
本公司所属在珠海市斗门区、中山、大连、包头等地区的子公司，适用的所得税税率为25%。
根据2007年3月16日经第十届全国人大会议审议通过的企业所得税法案及其后续实施细则，自2008年1月1日起，本公司以及所属在珠海市的子公司（不含斗门区）在新税法施行后5年内逐步过渡到法定税率，其中2009年按20%税率执行，2010年按22%税率执行，2011年按24%税率执行，2012年按25%税率执行。 |
| 土地增值税 |
|
|
根据2010年9月1日珠海市地方税务局修订《珠海市房地产开发企业土地增值税预征办法（暂行）》的公告（2010），本公司及珠海地区子公司从2010年10月1日起，预缴土地增值税比率由1%调整为不低于2%。
本公司所属其他地区的子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。 |
| 地方教育费附加 |
2 |
2 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2011-12-31 |
房产税 |
1.2 |
1.2 |
|
| 个人所得税 |
|
|
|
| 企业所得税 |
25 |
25 |
本公司所属在珠海市斗门区、中山、大连、包头等地区的子公司，适用的所得税税率为25%。
根据2007 年3 月16 日经第十届全国人大会议审议通过的企业所得税法案及其后续实施细则，自2008 年1 月1 日起，本公司以及所属在珠海市的子公司（不含斗门区）在新税法施行后5 年内逐步过渡到法定税率，其中2009 年按20%税率执行，2010 年按22%税率执行，2011 年按24%税率执行，2012年按25%税率执行。 |
| 土地增值税 |
|
|
|
| 地方教育费附加 |
2 |
2 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2011-06-30 |
个人所得税 |
|
|
本公司职工的个人所得税由个人承担，公司代扣代缴。 |
| 企业所得税 |
25 |
24 |
本公司所属在珠海市斗门区、中山、大连、包头、沈阳、南宁等地区的子公司，适用的所得税税率为25%。
根据2007年3月16日经第十届全国人大会议审议通过的企业所得税法案及其后续实施细则，自2008年1月1日起，本公司以及所属在珠海市的子公司（不含斗门区）在新税法施行后5年内逐步过渡到法定税率，其中2009年按20%税率执行，2010年按22%税率执行，2011年按24%税率执行，2012年按25%税率执行。 |
| 房产税 |
1.2 |
1.2 |
|
| 土地增值税 |
|
|
根据2010年9月1日珠海市地方税务局修订《珠海市房地产开发企业土地增值税预征办法（暂行）》的公告（2010），本公司及珠海地区子公司从2010年10月1日起，预缴土地增值税比率由1%调整为2%。
本公司所属其他地区的子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。 |
| 地方教育费附加 |
2 |
2 |
根据2011年3月51日广东省财政厅、广东省教育厅、广东省人力资源社会保障厅、广东省地税局《广东省地方教育附加征收使用管理暂行办法》文，本公司及广东省内子公司从2011年1月1日起，计缴地方教育附加，比率为2%。
本公司所属其他地区的子公司根据当地税务机关规定的税率计缴地方教育附加。 |
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2010-12-31 |
个人所得税 |
|
|
|
| 房产税 |
1.2 |
1.2 |
|
| 企业所得税 |
25 |
22 |
（2）本公司所属在珠海市斗门区、中山、大连、包头等地区的子公司，适用的所得税税率为25%。
（3）根据2007 年3 月16 日经第十届全国人大会议审议通过的企业所得税法案及其后续实施细则，自2008 年1 月1 日起，本公司以及所属在珠海市的子公司（不含斗门区）在新税法施行后5 年内逐步过渡到法定税率，其中2009 年按20%税率执行，2010 年按22%税率执行，2011 年按24%税率执行，2012 年按25%税率执行。 |
| 土地增值税 |
60 |
60 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2010-06-30 |
个人所得税 |
|
|
|
| 房产税 |
12 |
1.2 |
|
| 企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 土地增值税 |
|
|
房地产销售收入-扣除项目金额按超率累进税率30%-60%；预缴计税依据：预收售楼款按1% |
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
3 |
|
| 2009-12-31 |
房产税 |
1.2 |
1.2 |
|
| 企业所得税 |
25 |
20 |
本公司所属在中山、大连、包头地区的子公司，适用的所得税税率为25%。
根据2007年3月16日经第十届全国人大会议审议通过的企业所得税法案及其后续实施细则，自2008年1月1日起，本公司以及所属在珠海市的子公司在新税法施行后5年内逐步过渡到法定税率，其中2008年按18%税率执行，2009年按20%税率执行，2010年按22%税率执行，2011年按24%税率执行，2012年按25%税率执行。 |
| 土地增值税 |
60 |
60 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2009-06-30 |
企业所得税 |
25 |
20 |
（1）本公司所属在中山、大连、包头地区的子公司，适用的所得税税率为25%；
（2）根据2007 年3 月16 日经第十届全国人大会议审议通过的企业所得税法案及其后续实施细则，自2008 年1 月1 日起，本公司以及所属在珠海市的子公司在新税法施行后5 年内逐步过渡到法定税率，其中2008年按18%税率执行，2009 年按20%税率执行，2010 年按22%税率执行，2011 年按24%税率执行，2012年按25%税率执行。 |
| 房产税 |
12 |
12 |
|
| 土地增值税 |
60 |
60 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2008-12-31 |
房产税 |
12 |
1.2 |
|
| 企业所得税 |
25 |
25 |
注释：（1）本公司所属在中山、大连、包头地区的子公司，适用的所得税税率为25%；（2）根据2007 年3 月16 日经第十届全国人大会议审议通过的企业所得税法案及其后续实施细则，自2008 年1 月1 日起，本公司以及所属在珠海市的子公司在新税法施行后5 年内逐步过渡到法定税率，其中2008年按18%税率执行，2009 年按20%税率执行，2010 年按22%税率执行，2011 年按24%税率执行，2012年按25%税率执行。 |
| 土地增值税 |
|
|
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
3 |
|
| 2008-06-30 |
个人所得税 |
|
|
|
| 房产税 |
1.2 |
1.2 |
|
| 土地增值税 |
|
|
按照0.7%预征率预缴。 |
| 企业所得税 |
33 |
18 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2007-12-31 |
个人所得税 |
|
|
本公司职工的个人所得税由个人承担，公司代扣代缴。 |
| 房产税 |
1.2 |
1.2 |
|
| 土地增值税 |
|
|
按照0.7%预征率预缴 |
| 企业所得税 |
33 |
15 |
本公司、注册地在珠海市的控股子公司税率15%
注册地在中山市的控股子公司税率33% |
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2007-06-30 |
房产税 |
1.2 |
1.2 |
|
| 土地增值税 |
|
|
预收售楼款0.7%预缴 |
| 企业所得税 |
33 |
15 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2006-12-31 |
房产税 |
12 |
12 |
|
| 土地增值税 |
0.7 |
0.7 |
|
| 企业所得税 |
15 |
33 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2006-06-30 |
房产税 |
12 |
12 |
|
| 土地增值税 |
0.7 |
0.7 |
|
| 企业所得税 |
15 |
15 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2005-12-31 |
房产税 |
12 |
12 |
|
| 土地增值税 |
0.7 |
0.7 |
|
| 企业所得税 |
15 |
15 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2005-06-30 |
房产税 |
12 |
12 |
|
| 土地增值税 |
0.7 |
0.7 |
|
| 企业所得税 |
33 |
15 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2004-12-31 |
房产税 |
1.2 |
1.2 |
|
| 土地增值税 |
0.7 |
0.7 |
|
| 企业所得税 |
33 |
15 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2004-06-30 |
房产税 |
12 |
12 |
|
| 土地增值税 |
0.7 |
0.7 |
|
| 企业所得税 |
33 |
15 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
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发行与分配