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| 国泰国证房地产行业指数A(160218) 基金公开信息 | |||||||||
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| 流水号 | 3882417 | ||||||||
| 基金代码 | 160218 | ||||||||
| 公告日期 | 2024-06-20 | ||||||||
| 编号 | 1 | ||||||||
| 标题 | 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） | ||||||||
| 信息全文 | 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 国泰国证房地产行业指数证券投资基金 更新招募说明书 （2024年第一号） 基金管理人：国泰基金管理有限公司 基金托管人：中国银行股份有限公司 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 目录 重要提示............................................................................................................................................2 第一部分绪言................................................................................................................................6 第二部分释义................................................................................................................................7 第三部分基金管理人..................................................................................................................13 第四部分基金托管人..................................................................................................................25 第五部分相关服务机构..............................................................................................................27 第六部分基金的历史沿革..........................................................................................................29 第七部分基金的存续..................................................................................................................30 第八部分基金份额的上市与交易..............................................................................................31 第九部分基金份额的申购、赎回与转换..................................................................................32 第十部分基金的投资..................................................................................................................44 第十一部分基金的业绩..............................................................................................................53 第十二部分基金的资产..............................................................................................................54 第十三部分基金资产的估值......................................................................................................55 第十四部分基金的收益与分配..................................................................................................60 第十五部分基金费用与税收......................................................................................................62 第十六部分基金的会计与审计..................................................................................................65 第十七部分基金的信息披露......................................................................................................66 第十八部分风险揭示..................................................................................................................70 第十九部分基金合同的变更、终止与基金资产的清算..........................................................80 第二十部分基金合同内容摘要..................................................................................................83 第二十一部分托管协议内容摘要..............................................................................................98 第二十二部分对基金份额持有人的服务................................................................................109 第二十三部分其他应披露事项................................................................................................110 第二十四部分招募说明书存放及查阅方式............................................................................111 第二十五部分备查文件............................................................................................................112 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 重要提示 1、国泰国证房地产行业指数证券投资基金由国泰国证房地产行业指数 分级证券投资基金终止分级运作变更而来。 国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金经中国证监会证监许可 【2012】1654号文核准募集。基金管理人为国泰基金管理有限公司，基金 托管人为中国银行股份有限公司。 国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金自2013年1月14日起向 社会公开募集，于2013年1月31日结束募集，并于2013年2月6日获得 中国证监会的书面确认，国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金自该 日起成立。 根据基金管理人于2020年12月2日发布的《关于国泰国证房地产行 业指数分级证券投资基金之房地产A份额和房地产B份额终止运作、终止 上市并修改基金合同的公告》，国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 之房地产A份额和房地产B份额终止上市，并进行基金份额折算，《国泰 国证房地产行业指数证券投资基金基金合同》于2021年1月1日生效，《国 泰国证房地产行业指数分级证券投资基金基金合同》同日起失效。 2、基金管理人保证招募说明书的内容真实、准确、完整。中国证监会 对国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金募集的核准以及对国泰国证 房地产行业指数分级证券投资基金终止分级运作变更为本基金的备案，并 不表明其对本基金的价值、前景和收益做出实质性判断或保证，也不表明 投资于本基金没有风险。中国证监会不对本基金的投资价值及市场前景等 作出实质性判断或者保证。 3、本基金标的指数为国证房地产行业指数 （1）选样空间 满足下列条件的A股和红筹企业发行的存托凭证： 1）非ST、*ST证券； 2）有一定上市交易日期，一般为六个月； 3）公司最近一年无重大违规、财务报告无重大问题； 4）公司最近一年经营无异常、无重大亏损； 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 5）考察期内证券价格无异常波动； 6）公司国证行业分类属于房地产行业。 （2）选样方法 首先，计算入围选样空间证券在最近半年的日均总市值和日均成交金 额； 其次，对入围证券在最近半年的日均成交金额按从高到低排序，剔除 排名后10%的证券； 然后，对选样空间剩余证券按照最近半年的日均总市值从高到低排序， 选取前50只作为国证地产指数样本，数量不足则按实际数量选入。 有关标的指数具体编制方案及成份股信息详见国证指数网站，网址： www.cnindex.com.cn。 4、本基金投资于证券市场，基金净值会因为证券市场波动等因素产生 波动。投资人在投资本基金前，需全面认识本基金的风险收益特征和产品 特性，充分考虑自身的风险承受能力，理性判断市场，对投资本基金的意 愿、时机、数量等投资行为做出独立决策。投资人根据所持有的基金份额 享受基金的收益，但同时也需承担相应的投资风险。基金投资中的风险包 括：因经济、政治、社会环境等因素的变化对证券价格产生影响而形成的 系统性风险，个别行业或个别证券特有的非系统性风险，流动性风险，基 金管理人在基金管理运作过程中产生的运作管理风险，本基金特定风险以 及由某些不可抗力因素等造成的其他风险等。本基金可能出现跟踪误差控 制未达约定目标、指数编制机构停止服务、成份股停牌等风险。 本基金可投资股指期货，需承受投资股指期货带来的市场风险、信用 风险、流动性风险、操作风险和法律风险等。由于股指期货通常具有杠杆 效应，价格波动比标的工具更为剧烈。并且由于股指期货定价复杂，不适 当的估值可能使基金资产面临损失风险。股指期货采用保证金交易制度， 由于保证金交易具有杠杆性，当出现不利行情时，股价指数微小的变动就 可能会使投资人权益遭受较大损失。股指期货采用每日无负债结算制度， 如果没有在规定的时间内补足保证金，按规定将被强制平仓，可能给投资 人带来损失。 本基金可投资资产支持证券，主要存在以下风险：1）特定原始权益人 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 破产风险、现金流预测风险等与基础资产相关的风险；2）资产支持证券信 用增级措施相关风险、资产支持证券的利率风险、评级风险等与资产支持 证券相关的风险；3）管理人违约违规风险、托管人违约违规风险、专项计 划账户管理风险、资产服务机构违规风险等与专项计划管理相关的风险；4） 政策风险、税收风险、发生不可抗力事件的风险、技术风险和操作风险等 其他风险。 本基金可根据投资策略需要或市场环境的变化，选择将部分基金资产 投资于科创板股票或选择不将基金资产投资于科创板股票，基金资产并非 必然投资于科创板股票。 本基金投资科创板股票时，会面临因投资标的、市场制度以及交易规 则等差异带来的特有风险，包括退市风险、市场风险、流动性风险、集中 度风险、系统性风险和政策风险等。 本基金可投资国内依法发行上市的存托凭证，基金净值可能受到存托 凭证的境外基础证券价格波动影响，与存托凭证的境外基础证券、境外基 础证券的发行人及境内外交易机制相关的风险可能直接或间接成为本基金 风险。 本基金可根据投资策略需要或市场环境的变化，选择将部分基金资产 投资于存托凭证或选择不将基金资产投资于存托凭证，基金资产并非必然 投资存托凭证。 本基金为股票型指数基金，具有与标的指数相似的风险收益特征，理 论上其预期收益及预期风险水平高于混合型基金、债券型基金和货币市场 基金。 基金的过往业绩并不预示其未来表现。基金管理人管理的其他基金的 业绩并不构成对本基金业绩表现的保证。基金管理人提醒投资人基金投资 的“买者自负”原则，在投资人做出投资决策后，基金运营状况与基金净值 变化导致的投资风险，由投资人自行负担。当投资人赎回时，所得或会高 于或低于投资人先前所支付的金额。 基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基 金财产，但不保证投资于本基金一定盈利，也不保证最低收益。 投资者应当认真阅读基金招募说明书、基金合同、基金产品资料概要 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 等信息披露文件，自主判断基金的投资价值，自主做出投资决策，自行承 担投资风险。 本招募说明书已经本基金托管人复核。本次招募说明书更新事由为年 度更新。本招募说明书所载投资组合报告为2024年1季度报告，净值表现 数据截止日为2023年12月31日，主要人员情况截止日为2024年6月19 日，除非另有说明，本招募说明书其他所载内容截止日为2024年5月31 日。（本报告中财务数据未经审计） 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第一部分绪言 本招募说明书依据《中华人民共和国证券投资基金法》（以下简称“《基 金法》”）、《公开募集证券投资基金运作管理办法》（以下简称“《运作办法》”）、 《公开募集证券投资基金销售机构监督管理办法》（以下简称“《销售办 法》”）、《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》（以下简称“《信息披 露办法》”）、《公开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》（以下 简称“《流动性风险管理规定》”）和其他有关法律法规的规定以及《国泰 国证房地产行业指数证券投资基金基金合同》（以下简称“基金合同”）编 写。 基金管理人承诺本招募说明书不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。本基金管理人 没有委托或授权任何其他人提供未在本招募说明书中载明的信息，或对本 招募说明书作任何解释或者说明。 本招募说明书根据本基金的基金合同编写。基金合同是规定基金合同 当事人之间权利义务关系的基本法律文件，如本招募说明书内容与基金合 同有冲突或不一致之处，均以基金合同为准。基金投资人自依基金合同取 得基金份额，即成为基金份额持有人和基金合同当事人，其持有基金份额 的行为本身即表明其对基金合同的承认和接受，并按照《基金法》、基金合 同及其他有关规定享有权利、承担义务。基金投资人欲了解基金份额持有 人的权利和义务，应详细查阅基金合同。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第二部分释义 在本招募说明书中，除非文意另有所指，下列词语或简称具有如下含 义： 1、基金或本基金：指国泰国证房地产行业指数证券投资基金，由国泰 国证房地产行业指数分级证券投资基金终止分级运作变更而来 2、基金合同：指《国泰国证房地产行业指数证券投资基金基金合同》 及对基金合同的任何有效修订和补充 3、招募说明书或本招募说明书：指《国泰国证房地产行业指数证券投 资基金招募说明书》及其更新 4、托管协议：指《国泰国证房地产行业指数证券投资基金托管协议》 及其任何有效修订和补充 5、上市交易公告书：指《国泰国证房地产行业指数证券投资基金上市 交易公告书》 6、中国证监会：指中国证券监督管理委员会 7、中国银监会：指中国银行保险监督管理委员会 8、《基金法》：指《中华人民共和国证券投资基金法》及颁布机关对其 不时做出的修订 9、《销售办法》：指《公开募集证券投资基金销售机构监督管理办法》 及颁布机关对其不时做出的修订 10、《运作办法》：指《公开募集证券投资基金运作管理办法》及颁布 机关对其不时做出的修订 11、《信息披露办法》：指《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》 及颁布机关对其不时做出的修订 12、《流动性风险管理规定》：指《公开募集开放式证券投资基金流动 性风险管理规定》及颁布机关对其不时做出的修订 13、《业务规则》：指深圳证券交易所发布实施的《深圳证券交易所上 市开放式基金业务规则》、《深圳证券交易所开放式基金申购赎回业务实施 细则》、《深圳证券交易所交易规则》及不时作出的修订；中国证券登记结 算有限责任公司发布实施的《中国证券登记结算有限责任公司上市开放式 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 基金登记结算业务实施细则》及不时作出的修订 14、元：指人民币元 15、基金管理人：指国泰基金管理有限公司 16、基金托管人：指中国银行股份有限公司 17、注册登记业务：指本基金登记、存管、清算和交收业务，具体内 容包括投资者基金账户管理、基金份额注册登记、清算及基金交易确认、 发放红利、建立并保管基金份额持有人名册等 18、注册登记机构：指办理本基金注册登记业务的机构。本基金的注 册登记机构为中国证券登记结算有限责任公司 19、投资者：指个人投资者、机构投资者、合格境外机构投资者和法 律法规或中国证监会允许购买证券投资基金的其他投资者 20、个人投资者：指依据中华人民共和国有关法律法规可以投资于证 券投资基金的自然人 21、机构投资者：指在中国境内合法注册登记或经有权政府部门批准 设立和有效存续并依法可以投资于证券投资基金的企业法人、事业法人、 社会团体或其他组织 22、合格境外机构投资者：指符合《合格境外机构投资者境内证券投 资管理办法》及相关法律法规规定可以投资于在中国境内依法募集的证券 投资基金的中国境外的机构投资者 23、基金份额持有人大会：指按照基金合同第九部分之规定召集、召 开并由基金份额持有人或其合法的代理人进行表决的会议 24、基金合同生效日：指《国泰国证房地产行业指数证券投资基金基 金合同》生效日，《国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金基金合同》 同日起失效 25、存续期：指《国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金基金合 同》生效至基金合同终止之间的不定期期限 26、工作日：指上海证券交易所和深圳证券交易所的正常交易日 27、申购：指在基金合同生效后的存续期间，投资者按照基金合同和 招募说明书的规定申请购买本基金基金份额的行为 28、赎回：指在基金合同生效后的存续期间，基金份额持有人按基金 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 合同和招募说明书规定的条件要求基金管理人购回本基金的行为 29、基金转换：指基金份额持有人按基金管理人规定的条件，申请将 其持有的基金管理人管理的某一基金的基金份额转换为基金管理人管理的 其他基金的基金份额的行为 30、转托管：指基金份额持有人将其基金账户内的某一基金的基金份 额从一个销售机构托管到另一销售机构的行为 31、指令：指基金管理人在运用基金财产进行投资时，向基金托管人 发出的资金划拨及实物券调拨等指令 32、代销机构：指符合《销售办法》和中国证监会规定的其他条件， 取得基金代销业务资格并接受基金管理人委托，代为办理基金申购、赎回 和其他基金业务的机构；以及具有基金代销业务资格、并经深圳证券交易 所认可的可通过深圳证券交易所交易系统办理基金销售业务的会员单位 33、销售机构：指基金管理人及本基金代销机构 34、基金销售网点：指基金管理人的直销中心及基金代销机构的代销 网点 35、场外：指通过深圳证券交易所交易系统外的销售机构进行基金份 额申购和赎回等业务的场所。通过该等场所办理基金份额的申购、赎回也 称为场外申购、场外赎回 36、场内：指通过深圳证券交易所内具有相应业务资格的会员单位利 用交易所开放式基金交易系统办理基金份额申购、赎回和上市交易等业务 的场所。通过该等场所办理基金份额的申购、赎回也称为场内申购、场内 赎回 37、注册登记系统：指中国证券登记结算有限责任公司开放式基金登 记结算系统。通过场外销售机构申购的基金份额登记在本系统 38、证券登记结算系统：指中国证券登记结算有限责任公司深圳分公 司证券登记结算系统。通过场内会员单位申购或买入的基金份额登记在本 系统 39、场外份额：指登记在注册登记系统下的基金份额 40、场内份额：指登记在证券登记结算系统下的基金份额 41、指定媒介：指中国证监会指定的用以进行信息披露的全国性报刊 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 及指定互联网网站（包括基金管理人网站、基金托管人网站、中国证监会 基金电子披露网站）等媒介 42、指定网站：包括基金管理人网站、基金托管人网站、中国证监会 基金电子披露网站。指定网站应当无偿向投资者提供基金信息披露服务 43、开放式基金账户：指投资者通过场外销售机构在中国证券登记结 算有限责任公司注册的开放式基金账户。基金投资者办理场外申购和场外 赎回等业务时需具有开放式基金账户。记录在该账户下的基金份额登记在 注册登记机构的注册登记系统 44、深圳证券账户：指投资者在中国证券登记结算有限责任公司深圳 分公司开设的深圳证券交易所人民币普通股票账户或证券投资基金账户。 基金投资者通过深圳证券交易所交易系统办理基金交易、场内申购和场内 赎回等业务时需持有深圳证券账户。记录在该账户下的基金份额登记在注 册登记机构的证券登记结算系统 45、交易账户：指销售机构为投资者开立的记录投资者通过该销售机 构办理申购、赎回、转换及转托管等业务而引起的基金份额的变动及结余 情况的账户 46、工作日：指上海证券交易所、深圳证券交易所的正常交易日 47、开放日：指为投资者办理基金申购、赎回等业务的工作日 48、交易时间：指开放日基金接受申购、赎回或其他交易的时间段 49、T日：指投资者向销售机构提出申购、赎回或其他业务申请的开 放日 50、T+n日：指T日后（不包括T日）第n个工作日，n指自然数 51、标的指数：指国证房地产行业指数 52、上市交易：指基金合同生效后投资者通过场内会员单位以集中竞 价的方式买卖基金份额的行为 53、转托管：指基金份额持有人在本基金的不同销售机构之间实施的 变更所持基金份额销售机构的操作，包括系统内转托管和跨系统转托管 54、系统内转托管：指基金份额持有人将持有的基金份额在注册登记 系统内不同销售机构（网点）之间或证券登记结算系统内不同会员单位（交 易单元）之间进行转登记的行为 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 55、跨系统转托管：指基金份额持有人将持有的A类基金份额在注册 登记系统和证券登记结算系统间进行转登记的行为。除经基金管理人另行 公告，C类基金份额不能进行跨系统转托管 56、定期定额投资计划：指投资者通过有关销售机构提出申请，约定 每期扣款日、扣款金额及扣款方式，由销售机构于每期约定扣款日在投资 者指定银行账户内自动完成扣款及基金申购申请的一种投资方式 57、巨额赎回：本基金赎回申请份额加上基金转换中转出申请份额总 数后扣除申购申请份额总数及基金转换中转入申请份额总数后的余额超过 上一工作日基金总份额的10% 58、A类基金份额：指在投资人申购时收取申购费用，在赎回时根据 持有期限收取赎回费用，并不再从本类别基金资产中计提销售服务费的基 金份额； 59、C类基金份额：指在投资人申购时不收取申购费用，在赎回时根 据持有期限收取赎回费用，且从本类别基金资产中计提销售服务费的基金 份额； 60、销售服务费：指从C类基金份额的基金资产中计提的，用于本基 金市场推广、销售以及基金份额持有人服务的费用； 61、基金收益：指基金投资所得红利、股息、债券利息、买卖证券价 差、银行存款利息以及其他合法收入 62、基金资产总值：指基金持有的各类有价证券、银行存款本息、应 收款项以及以其他资产等形式存在的基金资产的价值总和 63、基金资产净值：指基金资产总值减去基金负债后的价值 64、基金资产估值：指计算、评估基金资产和负债的价值，以确定基 金资产净值和基金份额净值的过程 65、流动性受限资产：指由于法律法规、监管、合同或操作障碍等原 因无法以合理价格予以变现的资产，包括但不限于到期日在10个交易日以 上的逆回购与银行定期存款（含协议约定有条件提前支取的银行存款）、停 牌股票、流通受限的新股及非公开发行股票、资产支持证券、因发行人债 务违约无法进行转让或交易的债券等 66、法律法规：指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、司法 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 解释、地方法规、地方规章、部门规章及其他规范性文件以及对于该等法 律法规的不时修改和补充 67、不可抗力：指任何无法预见、无法克服、无法避免的事件 68、基金产品资料概要：指《国泰国证房地产行业指数证券投资基金 基金产品资料概要》及其更新 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第三部分基金管理人 一、基金管理人概况 名称：国泰基金管理有限公司 住所：中国（上海）自由贸易试验区浦东大道1200号2层225室 办公地址：上海市虹口区公平路18号8号楼嘉昱大厦15-20层 成立时间：1998年3月5日 法定代表人：周向勇 注册资本：壹亿壹仟万元人民币 联系人：辛怡 联系电话：021-31089000，400-888-8688 股本结构： 股东名称 股权比例 中国建银投资有限责任公司 60% 意大利忠利集团 30% 中国电力财务有限公司 10% 二、主要人员情况 1、董事会成员 周向勇，董事长，硕士研究生，28年金融从业经历。1996年7月至2004 年12月在中国建设银行总行工作，先后任办公室科员、个人银行业务部主 任科员。2004年12月至2011年1月在中国建银投资有限责任公司工作， 任办公室高级业务经理、业务运营组负责人。2011年1月加入国泰基金管 理有限公司，任总经理助理，2012年11月至2016年7月任公司副总经理， 2016年7月至2024年3月任公司总经理及公司董事，2024年3月起任公 司董事长、党委书记、代任公司总经理。 王惠平，董事，研究生学历，博士学位，高级会计师，中国非执业注 册会计师。1996年9月至2004年7月任职于财政部财政监督司、财政部监 督检查局。2004年8月至2011年6月任职于财政部国务院农村税费改革工 作小组办公室（国务院农村综合改革工作小组办公室）。历任财政部监督检 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 查局检查一处副处长，财政部国务院农村税费改革工作小组办公室（国务 院农村综合改革工作小组办公室）一处处长。2011年7月至2021年6月任 职于海南省财政厅，历任海南省财政厅总会计师、副厅长、财政厅党组书 记、财政厅厅长。2021年7月至2023年4月任职于海南省社会科学界联合 会（海南省社会科学院），历任海南省社会科学界联合会党组书记、主席兼 海南省社会科学院院长。2023年4月起任中央汇金投资有限责任公司派往 中国建投董事。2023年11月起任中建投租赁股份有限公司董事。2023年9 月起任公司董事。 SantoBorsellino，董事，硕士研究生。1994-1995年在BANK OF ITALY 负责经济研究；1995年在UNIVERSITY OF BOLOGNA任金融部助理， 1995-1997年在ROLOFINANCE UNICREDITO ITALIANO GROUP– SOFIPA SpA任金融分析师；1999-2004年在LEHMAN BROTHERS INTERNATIONAL任股票保险研究员；2004-2005年任URWICK CAPITAL LLP合伙人；2005-2006年在CREDIT SUISSE任副总裁；2006-2008年在 EURIZONCAPITAL SGR SpA历任研究员/基金经理。2009-2013年任 GENERALI INVESTMENTS EUROPE权益部总监。2013年6月-2019年3 月任GENERALI INVESTMENTS EUROPE和GENERALI INSURANCE ASSETMANAGEMENT总经理。2019年4月-2023年12月任Investments & Asset Management Corporate Governance Implementation & Institutional Relations主管和GENERALI INSURANCEASSETMANAGEMENT董事长。 2024年1月1日起任GENERALI INVESTMENTS HOLDING S.p.A.董事长 和GENERALIASSET MANAGEMENT S.p.A.SGR (GENAM)副董事长。 2013年11月起任公司董事。 游一冰，董事，大学本科，英国特许保险学会高级会员（FCII）及英 国特许保险师（Chartered Insurer）。1989年至1994年任中国人民保险公司 总公司营业部助理经理；1994年至1996年任中国保险（欧洲）控股有限公 司总裁助理；1996年至1998年任忠利保险有限公司英国分公司再保险承保 人；1998年至2017年任忠利亚洲中国地区总经理；2002年至今任中意人 寿保险有限公司董事；2007年至今任中意财产保险有限公司董事；2007年 至2017年任中意财产保险有限公司总经理；2013年至今任中意资产管理有 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 限公司董事；2017年至今任忠利集团大中华区股东代表。2010年6月起任 公司董事。 戴建元，董事，大学本科，高级会计师。1994年7月至1998年4月， 任福建省泉州电业局财务科会计。1998年4月至2001年3月，任福建省电 力有限公司财务部会计。2001年3月至2005年8月，任福建省厦门市电业 局总会计师。2005年8月至今，历任中国电力财务有限公司福建业务部主 任、直属营业部副主任（主持工作、正处级）、直属营业部主任、办公室主 任、审计部主任、副总经济师、首席风险师、总风险师。2020年12月起任 公司董事。 黄晓衡，独立董事，硕士研究生，高级经济师。1975年7月至1991 年6月，在中国建设银行江苏省分行工作，先后任职于计划处、信贷处、 国际业务部，历任副处长、处长。1991年6月至1993年9月，任中国建设 银行伦敦代表处首席代表。1993年9月至1994年7月，任中国建设银行纽 约代表处首席代表。1994年7月至1999年3月，在中国建设银行总行工作， 历任国际部副总经理、资金计划部总经理、会计部总经理。1999年3月至 2010年1月，在中国国际金融有限公司工作，历任财务总监、公司管委会 成员、顾问。2010年4月至2012年3月，任汉石投资管理有限公司（香港） 董事总经理。2013年8月至2016年1月，任中金基金管理有限公司独立董 事。2017年3月起任公司独立董事。 吴群，独立董事，博士研究生，高级会计师。1986年6月至1999年1 月在中国财政研究院研究生部（原财政部财政科研所研究生部）工作，历 任讲师、副研究员、副主任、主任。1991年起聘任中国财政研究院研究生 部硕士生导师。1999年1月至2003年6月在沪江德勤北京分所工作，历任 技术部/企业风险管理部高级经理、总监，管理咨询部总监。2003年6月至 2005年11月，在中国电子产业工程有限公司工作，担任财务部总经理。2005 年11月至2016年7月在中国电子信息产业集团有限公司工作（简称“CEC”）， 历任审计部副主任、资产部副主任（主持工作）、主任。2014年9月至2016 年7月任中国上市公司协会军工委员会副会长，2016年8月至2018年1 月任中国上市公司协会军工委员会顾问。2012年3月至2016年7月，担任 中国电子信息产业集团有限公司总经济师。在CEC工作期间，至2016年 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 11月，在中国电子信息产业集团有限公司所投资的境内外多个公司担任董 事、监事。2017年5月至2021年6月任首约科技（北京）有限公司独立董 事。2020年8月起任中国船舶重工集团海洋防务与信息对抗股份有限公司 独立董事。2017年10月起任公司独立董事。 冯丽英，独立董事，大学本科，高级经济师。1984年9月至1987年6 月，任北京第二轻工业总公司科员。1987年7月至1998年9月，历任中国 建设银行人事部劳动工资处副处长、处长。1998年9月至1999年9月，任 中国国际金融有限责任公司人力资源部高级经理。1999年9月至2005年9 月，任中国信达资产管理有限公司人力资源部副总经理（总经理级）。期间 兼任中国耀华浮华玻璃有限责任公司副董事长，中国宏源证券公司监事长。 2005年9月至2011年2月，任中国建设银行总行人力资源部副总经理（总 经理级）。期间兼任建信基金管理有限公司监事长。2011年2月至2015年 11月，任中国建设银行养老金业务部总经理。2015年11月至2019年7月， 任建信养老金管理有限责任公司总裁。2020年12月起任公司董事。 2、监事会成员 杨光琰，监事会主席，硕士研究生。1993年7月至1995年9月在建设 银行咸阳市分行房地产信贷部担任科员，1998年7月至2002年4月在北京 市竞天公诚律师事务所担任律师，2002年4月至2007年4月在北京市未名 律师事务所担任合伙人，2007年4月至2012年10月在中国建银投资有限 责任公司先后担任法律部高级副经理、高级经理、项目法务组负责人、法 律二组负责人，2012年10月至2013年2月在建投投资有限责任公司担任 公司党委委员、副总经理，2013年2月至2020年4月在中国投资咨询有限 责任公司担任公司副总经理，2020年4月至2022年7月在中国建银投资有 限责任公司先后担任法律合规部副总经理、法律合规部总经理。2022年6 月起任公司纪委书记，2022年8月起任公司监事会主席，2024年4月起任 公司党委副书记。 冯一夫，监事，硕士研究生。2009年2月至2017年10月，任安盛德 国投资分析师。2017年10月至2022年7月，任安盛亚洲及香港投资主管。 2022年7月至今，任忠利亚洲首席投资官。2023年4月起任公司监事。 李箐，监事，研究生。1997年7月至1997年8月，中国电力信托投资 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 有限公司资金部员工。1997年8月至1999年7月，中电信实业开发总公司 财务部员工。1999年7月至1999年12月，中国电力信托投资有限公司财 务部员工。2000年1月起，在中国电力财务有限公司工作，历任财务部处 长、主任助理、主任会计师、副主任、主任，现任审计部主任。2020年12 月起任公司监事。 邓时锋，监事，硕士研究生。曾任职于天同证券。2001年9月加盟国 泰基金管理有限公司，历任行业研究员、基金经理助理，2008年4月至2018 年3月任国泰金鼎价值精选混合型证券投资基金的基金经理，2009年5月 至2018年3月任国泰区位优势混合型证券投资基金（原国泰区位优势股票 型证券投资基金）的基金经理，2013年9月至2015年3月任国泰估值优势 股票型证券投资基金（LOF）的基金经理，2015年9月至2018年3月任国 泰央企改革股票型证券投资基金的基金经理，2019年7月至2020年7月任 国泰民安养老目标日期2040三年持有期混合型基金中基金（FOF）的基金 经理，2021年9月起任国泰国策驱动灵活配置混合型证券投资基金的基金 经理。2017年7月至2019年3月任投资总监（权益），2019年4月至2020 年7月任投资总监（FOF），2020年8月起任投资总监（权益）。2015年8 月起任公司职工监事。 吴洪涛，监事，大学本科。曾任职于恒生电子股份有限公司。2003年 7月至2008年2月，任金鹰基金管理有限公司运作保障部经理。2008年2 月加入国泰基金管理有限公司，历任信息技术部工程师、运营管理部总监 助理、运营管理部副总监，现任运营管理部总监。2019年5月起任公司职 工监事。 宋凯，监事，大学本科。2008年9月至2012年11月，任毕马威华振 会计师事务所上海分所助理经理。2012年11月加入国泰基金管理有限公司， 历任审计部总监助理、纪检监察室副主任、审计部总监，现任风险管理部 总监。2017年3月起任公司职工监事。 3、高级管理人员 周向勇，简历同上。 张玮，硕士研究生，24年金融从业经历。2000年至2004年，在申银 万国证券研究所任分析师。2004年至2007年，在银河基金管理有限公司历 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 任高级研究员、基金经理。2007年至2015年在国泰基金管理有限公司历任 基金经理、研究部总监、权益投资总监等职务。2015年至2019年2月在敦 和资产管理有限公司任董事总经理。2019年2月加入国泰基金管理有限公 司，任公司总经理助理，2021年3月起担任公司副总经理。 封雪梅，硕士研究生，26年金融从业经历。1998年8月至2001年4 月任职于中国工商银行北京分行营业部；2001年5月至2006年2月任职于 大成基金管理有限公司，任高级产品经理；2006年3月至2014年12月任 职于信达澳银基金管理有限公司，历任市场总监、北京分公司总经理、总 经理助理；2015年1月至2018年7月任职于国寿安保基金管理有限公司， 任总经理助理；2018年7月加入国泰基金管理有限公司，担任公司副总经 理。 倪蓥，硕士研究生，23年金融从业经历。曾任新晨信息技术有限责任 公司项目经理；2001年3月加入国泰基金管理有限公司，历任信息技术部 总监、信息技术部兼运营管理部总监、公司总经理助理，2019年6月起担 任公司首席信息官。 刘国华，博士研究生，30年金融从业经历。曾任职于山东省国际信托 投资公司、万家基金管理有限公司；2008年4月加入国泰基金管理有限公 司，先后担任产品规划部总监、公司首席产品官、公司首席风险官，2019 年3月起担任公司督察长。 4、本基金基金经理 （1）现任基金经理 吴中昊，硕士研究生，9年证券基金从业经历。曾任职于Arrowstreet Capital（美国）。2019年12月加入国泰基金，历任研究员、基金经理助理。 2022年1月起任国泰中证500指数增强型证券投资基金的基金经理，2022 年11月起兼任国泰中证内地运输主题交易型开放式指数证券投资基金的基 金经理，2022年12月起兼任国泰沪深300指数证券投资基金、国泰国证新 能源汽车指数证券投资基金（LOF）、国泰沪深300指数增强型证券投资基 金、国泰上证综合交易型开放式指数证券投资基金、国泰国证房地产行业 指数证券投资基金、国泰国证有色金属行业指数证券投资基金和国泰沪深 300增强策略交易型开放式指数证券投资基金的基金经理，2023年2月起 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 兼任国泰中证1000增强策略交易型开放式指数证券投资基金的基金经理， 2023年5月起兼任国泰中证钢铁交易型开放式指数证券投资基金和国泰中 证煤炭交易型开放式指数证券投资基金的基金经理，2023年6月起兼任国 泰创业板指数证券投资基金（LOF）的基金经理，2023年8月起兼任国泰 中证香港内地国有企业交易型开放式指数证券投资基金（QDII）的基金经 理，2023年11月起兼任国泰中证机器人交易型开放式指数证券投资基金的 基金经理。 （2）历任基金经理 本基金自成立之日起至2021年7月20日由徐成城担任基金经理，自 2021年7月21日起至2022年12月29日由谢东旭担任基金经理，自2022 年12月30日起至今由吴中昊担任基金经理。 5、本基金投资决策委员会成员 本基金管理人设有公司投资决策委员会，其成员在公司高级管理人员、 投研部门负责人及业务骨干等相关人员中产生。公司总经理可以推荐上述 人员以外的投资管理相关人员担任成员，督察长和运营体系负责人列席公 司投资决策委员会会议。公司投资决策委员会主要职责是根据有关法规和 基金合同，审议并决策公司投资研究部门提出的公司整体投资策略、基金 大类资产配置原则，以及研究相关投资部门提出的重大投资建议等。 投资决策委员会成员组成如下： 主任委员： 周向勇：简历同上 执行委员： 张玮：简历同上 委员： 梁杏：总经理助理、量化投资部总监 胡松：投资总监（养老金）、养老金及专户投资部总监 索峰：投资总监（固收）、绝对收益投资部总监 郑有为：研究部副总监 6、上述成员之间均不存在近亲属或家属关系。 三、基金管理人职责 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 1、办理或者委托经中国证监会认定的其他机构代为办理基金份额的申 购、赎回和注册登记事宜； 2、办理基金备案手续； 3、对所管理的不同基金财产分别管理、分别记账，进行证券投资； 4、按照基金合同的约定确定基金收益分配方案，及时向基金份额持有 人分配收益； 5、进行基金会计核算并编制基金财务会计报告； 6、编制季度报告、中期报告和年度报告； 7、计算并公告基金净值信息，确定基金份额申购、赎回价格； 8、办理与基金财产管理业务活动有关的信息披露事项； 9、按照规定召集基金份额持有人大会或配合基金托管人、基金份额持 有人依法召集基金份额持有人大会； 10、保存基金财产管理业务活动的记录、账册、报表和其他相关资料； 11、以基金管理人名义，代表基金份额持有人利益行使诉讼权利或者 实施其他法律行为； 12、有关法律、法规和中国证监会规定的其他职责。 四、基金管理人承诺 1、基金管理人承诺不从事违反《中华人民共和国证券法》的行为，并 承诺建立健全内部控制制度，采取有效措施，防止违反《中华人民共和国 证券法》行为的发生。 2、基金管理人承诺不从事违反《基金法》的行为，并承诺建立健全内 部控制制度，采取有效措施，防止下列行为发生： （1）将其固有财产或者他人财产混同于基金财产从事证券投资； （2）不公平地对待其管理的不同基金财产； （3）利用基金财产为基金份额持有人以外的第三人谋取利益； （4）向基金份额持有人违规承诺收益或者承担损失； （5）法律法规或中国证监会禁止的其他行为。 3、基金管理人承诺加强人员管理，强化职业操守，督促和约束员工遵 守国家有关法律、法规及行业规范，诚实信用、勤勉尽责，不从事以下活 动： 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （1）越权或违规经营； （2）违反基金合同或托管协议； （3）故意损害基金份额持有人或其他基金相关机构的合法权益； （4）在向中国证监会报送的资料中弄虚作假； （5）拒绝、干扰、阻挠或严重影响中国证监会依法监管； （6）玩忽职守、滥用职权，不按照规定履行职责； （7）违反现行有效的有关法律、法规、规章、基金合同和中国证监会 的有关规定，泄漏在任职期间知悉的有关证券、基金的商业秘密，尚未依 法公开的基金投资内容、基金投资计划等信息，或利用该信息从事或者明 示、暗示他人从事相关的交易活动； （8）违反证券交易场所业务规则，利用对敲、倒仓等手段操纵市场价 格，扰乱市场秩序； （9）贬损同行，以抬高自己； （10）以不正当手段谋求业务发展； （11）有悖社会公德，损害证券投资基金人员形象； （12）在公开信息披露和广告中故意含有虚假、误导、欺诈成分； （13）其他法律、行政法规以及中国证监会禁止的行为。 4、基金管理人承诺严格遵守基金合同的规定，并承诺建立健全内部控 制制度，采取有效措施，防止违反基金合同行为的发生。 5、基金管理人承诺不从事其他法规规定禁止从事的行为。 五、基金经理承诺 1、依照有关法律法规和基金合同的规定，本着谨慎的原则为基金份额 持有人谋取最大利益； 2、不利用职务之便为自己、受雇人或任何第三者谋取利益； 3、不泄露在任职期间知悉的有关证券、基金的商业秘密，尚未依法公 开的基金投资内容、基金投资计划等信息，且不利用该信息从事或者明示、 暗示他人从事相关的交易活动； 4、不以任何形式为其他组织或个人进行证券交易。 六、基金管理人内部控制制度 基金管理人为防范和化解经营运作中面临的风险，保证经营活动的合 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 法合规和有效开展，制定了一系列组织机制、管理方法、操作程序与控制 措施，形成了公司完整的内部控制体系，并通过相应的具体业务控制流程 来严格实施。 1、内部控制制度概述 为保证内部控制的系统性和有效性，公司制定了合理、完备、有效、 可执行的规章制度体系并结合业务发展、法律法规及监管环境变化，对内 部控制制度进行及时的更新和调整，以适应公司经营活动的变化，不断增 强和优化公司制度的完备性、有效性和适时性。 2、内部控制的目标 （1）保证公司经营运作合法合规，形成守法经营、规范运作的经营理 念； （2）防范和化解风险，提高经营管理效益，确保公司经营的稳健运行 和受托资产的安全完整，实现公司持续、稳定、健康发展； （3）确保受托资产、公司财务和其他信息的真实、准确、完整、及时； （4）维护公司良好的品牌形象。 3、内部控制的原则 （1）全面性原则。内部控制应覆盖公司的各项业务、所有部门和岗位， 渗透到决策、执行、监督、反馈等所有业务过程和业务环节。 （2）有效性原则。建立科学、合理、有效的内部控制制度，公司全体 员工必须竭力维护内部控制制度的有效执行。 （3）相互独立和制约原则。公司根据业务的需要设立相对独立的机构、 部门和岗位，公司内部部门和岗位的设置必须权责分明、相互制约。内部 控制的检查评价部门必须独立于各业务执行部门。公司受托资产、自有资 产、其他资产的运作必须分离。 （4）适应性原则。公司内部控制应根据公司经营业务发展、新产品的 开发、金融创新、法律法规以及市场环境的变化等及时调整和完善，以保 证内部控制的有效性和适应性。 （5）防火墙原则。公司各个业务部门，特别是研究、投资、执行、清 算等部门和岗位必须在物理上和制度上隔离，对重要业务设立防火墙并实 行门禁制度。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （6）成本效益原则。公司运用科学化的经营管理方法降低运作成本， 提高经济效益，力争以合理的控制成本达到最佳的内控效果。 4、内部控制的措施 （1）公司经过多年的管理实践，建立并完善了科学的治理结构，充分 发挥独立董事和监事会的监督职能，并在员工中加强职业道德教育和风险 观念，形成了诚信为本和稳健经营的企业文化。公司董事会对内部控制原 则进行指导，对公司建立内部控制系统和维持其有效性承担最终责任；公 司经营管理层对内部控制进行管理、实施组织与决策；公司各部门之间有 明确的授权分工和风险控制责任，既相互独立，又相互合作和制约，形成 了合理的组织结构、决策授权和风险控制体系。 （2）公司依据自身经营特点建立了包括各岗位以目标责任制自控、相 关部门和岗位之间相互制衡、内控检查评价部门实施监督的、权责统一、 严密有效的内控防线。 （3）公司建立有效的人力资源管理制度，健全激励约束机制，确保公 司人员具备与岗位要求相适应的职业操守和专业能力。 （4）公司建立科学严密的风险评估体系，从总体上明确风险管理的目 标和原则，并对公司面临的内外部风险进行辨识和评估，不断优化风险控 制程序和手段。各部门根据各自业务特点，对业务活动中存在的风险点进 行揭示和梳理，有针对性地建立详细的风险控制流程，并在实际业务中加 以控制。 （5）公司建立了完善的授权管理机制，明确了合理的授权标准和流程， 确保授权机制的贯彻执行。 （6）公司建立了完善的内部会计控制，公司会计核算与基金会计核算 在业务规范、人员岗位和办公区域上进行严格区分，确保基金资产与公司 自有资产完全分开，分账管理，独立核算。 （7）公司建立了科学、严格的岗位分离机制，明确划分各岗位职责， 投资和交易、交易和清算、基金会计和公司会计等重要岗位不得有人员的 重叠。重要业务部门和岗位进行物理隔离。 （8）公司建立重大风险应急处置机制，制订切实有效的应急应变措施， 按照预案妥善处理。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （9）公司建立有效的信息交流渠道和沟通机制，明确报告机制路径和 业务汇报体系，保证业务信息在既定路径高效、有序、准确、完整传递， 实现自下而上的及时报告和自上而下的有效反馈。 （10）公司通过建立完整的研究管理、投资决策和交易管理等制度体 系，以实现投资管理业务控制。 （11）公司制定规范的信息披露管理办法，不断优化完善机制流程， 确保公开披露信息的真实、准确、完整、及时。 （12）公司对内部控制建立与实施情况进行监督检查，评价内部控制 的有效性，发现内部控制缺陷，及时加以改进，内控检查评价部门通过定 期或不定期检查内部控制制度的执行情况，确保公司各项经营管理活动的 有效运行。 5、基金管理人内部控制制度声明书 基金管理人保证以上关于内部控制制度的披露真实、准确，并承诺基 金管理人将根据市场变化和业务发展不断完善内部控制制度，切实维护基 金份额持有人的合法权益。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第四部分基金托管人 一、基本情况 名称：中国银行股份有限公司（简称“中国银行”） 住所及办公地址：北京市西城区复兴门内大街1号 首次注册登记日期：1983年10月31日 注册资本：人民币贰仟玖佰肆拾叁亿捌仟柒佰柒拾玖万壹仟贰佰肆拾 壹元整 法定代表人：葛海蛟 基金托管业务批准文号：中国证监会证监基字【1998】24号 托管部门信息披露联系人：许俊 传真：（010）66594942 中国银行客服电话：95566 二、基金托管部门及主要人员情况 中国银行托管业务部设立于1998年，现有员工110余人，大部分员工 具有丰富的银行、证券、基金、信托从业经验，且具有海外工作、学习或 培训经历，60％以上的员工具有硕士以上学位或高级职称。为给客户提供 专业化的托管服务，中国银行已在境内、外分行开展托管业务。 作为国内首批开展证券投资基金托管业务的商业银行，中国银行拥有 证券投资基金、基金（一对多、一对一）、社保基金、保险资金、QFII、RQFII、 QDII、境外三类机构、券商资产管理计划、信托计划、企业年金、银行理 财产品、股权基金、私募基金、资金托管等门类齐全、产品丰富的托管业 务体系。在国内，中国银行首家开展绩效评估、风险分析等增值服务，为 各类客户提供个性化的托管增值服务，是国内领先的大型中资托管银行。 三、证券投资基金托管情况 截至2024年3月31日，中国银行已托管1093只证券投资基金，其中 境内基金1032只，QDII基金61只，覆盖了股票型、债券型、混合型、货 币型、指数型、FOF、REITs等多种类型的基金，满足了不同客户多元化的 投资理财需求，基金托管规模位居同业前列。 四、托管业务的内部控制制度 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 中国银行托管业务部风险管理与控制工作是中国银行全面风险控制工 作的组成部分，秉承中国银行风险控制理念，坚持“规范运作、稳健经营” 的原则。中国银行托管业务部风险控制工作贯穿业务各环节，通过风险识 别与评估、风险控制措施设定及制度建设、内外部检查及审计等措施强化 托管业务全员、全面、全程的风险管控。 2007年起，中国银行连续聘请外部会计会计师事务所开展托管业务内 部控制审阅工作。先后获得基于“SAS70”、“AAF01/06” “ISAE3402” 和“SSAE16”等国际主流内控审阅准则的无保留意见的审阅报告。2020年， 中国银行继续获得了基于“ISAE3402”和“SSAE16”双准则的内部控制审 计报告。中国银行托管业务内控制度完善，内控措施严密，能够有效保证 托管资产的安全。 五、托管人对管理人运作基金进行监督的方法和程序 根据《中华人民共和国证券投资基金法》、《公开募集证券投资基金运 作管理办法》的相关规定，基金托管人发现基金管理人的投资指令违反法 律、行政法规和其他有关规定，或者违反基金合同约定的，应当拒绝执行， 及时通知基金管理人，并及时向国务院证券监督管理机构报告。基金托管 人如发现基金管理人依据交易程序已经生效的投资指令违反法律、行政法 规和其他有关规定，或者违反基金合同约定的,应当及时通知基金管理人， 并及时向国务院证券监督管理机构报告。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第五部分相关服务机构 一、基金份额销售机构 1、场外销售机构 （1）直销机构 序号 机构名称 机构信息 1 国泰基金管理有限公司直销柜台 地址：上海市虹口区公平路18号8号楼嘉昱大厦15-20层 客户服务专线：400-888-8688，021-31089000 传真：021-31081861 网址：www.gtfund.com 2 国泰基金电子交易平台 电子交易网站：www.gtfund.com登录网上交易页面智能手机APP平台：iPhone交易客户端、Android交易客户端、“国泰基金”微信交易平台 电话：021-31089000 联系人：赵刚 （2）其他场外销售机构 本基金的其他场外销售机构信息详见基金管理人网站。基金管理人可 根据有关法律法规规定，增减或变更销售机构，并在基金管理人网站上公 示。 2、场内销售机构 场内将通过具有基金销售业务资格、并经深圳证券交易所和中国证券 登记结算有限责任公司认可的、可通过深圳证券交易所交易系统办理本基 金销售业务的深圳证券交易所会员单位销售。 二、登记机构 名称：中国证券登记结算有限责任公司 地址：北京市西城区太平桥大街17号 法定代表人：于文强 联系人：赵亦清 电话：010-50938600 传真：010-50938907 三、出具法律意见书的律师事务所 名称：上海市通力律师事务所 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 住所：上海市银城中路68号时代金融中心19楼 办公地址：上海市银城中路68号时代金融中心18楼至20楼 负责人：韩炯 联系电话：021-31358666 传真：021-31358600 联系人：丁媛 经办律师：黎明、丁媛 四、审计基金财产的会计师事务所 名称：普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 住所：中国（上海）自由贸易试验区陆家嘴环路1318号星展银行大厦 507单元01室 办公地址：中国上海市浦东新区东育路588号前滩中心42楼 执行事务合伙人：李丹 联系电话：021-23238888 传真：021-23238800 联系人：张晓阳 经办注册会计师：张炯、张晓阳 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第六部分基金的历史沿革 国泰国证房地产行业指数证券投资基金由国泰国证房地产行业指数分 级证券投资基金终止分级运作变更而来。 国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金经中国证监会证监许可 【2012】1654号文核准募集。基金管理人为国泰基金管理有限公司，基金 托管人为中国银行股份有限公司。 国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金自2013年1月14日起向 社会公开募集，于2013年1月31日结束募集，并于2013年2月6日获得 中国证监会的书面确认，国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金自该 日起成立。 根据《国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金基金合同》约定， 国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金根据《关于规范金融机构资产 管理业务的指导意见》等法律法规规定终止房地产A份额与房地产B份额 的运作，无需召开基金份额持有人大会。据此，基金管理人于2020年12 月2日在指定媒介发布《关于国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 之房地产A份额和房地产B份额终止运作、终止上市并修改基金合同的公 告》，向深圳证券交易所申请国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金的 房地产A份额和房地产B份额终止上市，并进行基金份额折算。《国泰国 证房地产行业指数证券投资基金基金合同》于2021年1月1日生效，《国 泰国证房地产行业指数分级证券投资基金基金合同》同日起失效。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第七部分基金的存续 基金合同存续期内，基金份额持有人数量不满200人或者基金资产净 值低于5000万元的，基金管理人应当及时报告中国证监会；连续20个工 作日出现前述情形的，基金管理人应当向中国证监会说明原因和报送解决 方案。 法律法规或监管部门另有规定的，按其规定办理。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第八部分基金份额的上市与交易 一、基金份额的上市交易 基金合同生效后，在符合法律法规和深圳证券交易所规定的上市条件 的情况下，基金管理人可根据有关规定，申请本基金的A类基金份额在深 圳证券交易所上市交易。 本基金C类基金份额不上市交易，未来在履行适当程序后可上市交易， 无需召开基金份额持有人大会审议，基金管理人将按规定公告。 1、上市交易的地点 本基金A类基金份额上市交易的地点为深圳证券交易所。 2、上市交易的时间 根据有关规定，本基金基金合同生效后，具备上市条件，本基金A类 基金份额于2021年1月20日起在深圳证券交易所上市交易（二级市场交 易代码：160218）。 3、上市交易的规则 本基金A类基金份额在深圳证券交易所的上市交易需遵循《深圳证券 交易所证券投资基金上市规则》、《深圳证券交易所交易规则》等有关规定。 4、上市交易的费用 本基金A类基金份额上市交易的费用按照深圳证券交易所的有关规定 办理。 5、上市交易的行情揭示 本基金A类基金份额在深圳证券交易所挂牌交易，交易行情通过行情 发布系统揭示。行情发布系统同时揭示前一交易日的A类基金份额净值。 6、上市交易的停复牌、暂停上市、恢复上市和终止上市 本基金A类基金份额的停复牌、暂停上市、恢复上市和终止上市按照 深圳证券交易所的相关业务规则执行。 7、相关法律法规、中国证监会及深圳证券交易所对基金上市交易的规 则等相关规定内容进行调整的，本基金基金合同相应予以修改，并按照新 规定执行，且此项修改无须召开基金份额持有人大会。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第九部分基金份额的申购、赎回与转换 本基金基金合同生效后，投资人可通过场内或场外两种方式进行A类 基金份额的申购与赎回，可通过场外方式申购与赎回C类基金份额。 一、申购与赎回的场所 本基金的销售机构包括基金管理人和基金管理人委托的代销机构。具 体的销售网点将由基金管理人在招募说明书或其他公告中列明。基金管理 人可根据情况变更或增减代销机构，并在管理人网站公示。投资者可以在 销售机构办理基金销售业务的营业场所或按销售机构提供的其他方式办理 本基金基金份额的申购与赎回。 办理本基金场内申购、赎回业务的代销机构为具有基金代销业务资格 且符合深圳证券交易所风险控制要求的深圳证券交易所会员单位。办理本 基金场外申购、赎回业务的机构为直销机构和场外代销机构。 二、申购与赎回办理的开放日及时间 1、开放日及开放时间 本基金的开放日为证券交易所交易日，具体业务办理时间以销售机构 公布的时间为准。 若出现新的证券交易市场、证券交易所交易时间变更或其他特殊情况， 基金管理人将视情况对前述开放日及开放时间进行相应的调整并公告。 基金管理人不得在基金合同约定之外的日期或者时间办理申购、赎回 或者转换。投资者在基金合同约定之外的日期和时间提出申购、赎回或转 换申请且基金管理人或注册登记机构确认接受的，视为下一个开放日的申 请，其申购、赎回价格为下一开放日申购、赎回的价格。 2、申购与赎回的开始时间 本基金已于2021年1月5日起开始办理日常申购、赎回业务。 在确定申购开始与赎回开始时间后，基金管理人应在申购、赎回开放 日前依照《信息披露办法》的有关规定在规定媒介上公告申购与赎回的开 始时间。 三、申购与赎回的原则 1、“未知价”原则，即基金的申购与赎回价格以受理申请当日的基金 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 份额净值为基准进行计算； 2、基金采用金额申购和份额赎回的方式，即申购以金额申请，赎回以 份额申请； 3、基金份额持有人在赎回本基金基金份额时，基金管理人按先进先出 的原则，即对该基金份额持有人在该销售机构托管的基金份额进行处理时， 注册登记确认日期在先的基金份额先赎回，注册登记确认日期在后的基金 份额后赎回，以确定所适用的赎回费率； 4、当日的申购与赎回申请可以在当日业务办理时间结束前撤销，在当 日的业务办理时间结束后不得撤销； 5、投资者通过深圳证券交易所交易系统办理场内申购、赎回业务时， 需遵守深圳证券交易所的相关业务规则。 6、基金管理人在不损害基金份额持有人权益的情况下可更改上述原则， 但最迟应在新的原则实施前3个工作日在指定媒介上公告。 四、申购与赎回的程序 1、申购与赎回申请的提出 基金投资者须按销售机构规定的手续，在开放日的业务办理时间内提 出申购或赎回的申请。 投资者申购本基金基金份额，须按销售机构规定的方式全额交付申购 款项。投资者提交赎回申请时，其在销售机构（网点）必须有足够的基金 份额余额。否则所提交的申购、赎回申请无效，基金管理人、基金托管人 和销售机构等不承担由此产生的利息等任何损失。 2、申购与赎回申请的确认 基金管理人应自身或要求注册登记机构在T+1日对基金投资者申购、 赎回申请的有效性进行确认。投资者应在T+2日及时到销售网点柜台或以 销售机构规定的其他方式查询申请的确认情况，否则，如因申请未得到注 册登记机构的确认而造成的损失，由投资者自行承担。基金销售机构对申 购、赎回申请的受理并不代表申请一定成功，而仅代表销售机构确实接收 到申请。申购、赎回的确认以注册登记机构或基金管理人的确认结果为准。 3、申购与赎回申请的款项支付 申购采用全额交款方式，若资金在规定时间内未全额到账则申购不成 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 功，申购款项将退回投资者账户，基金管理人、基金托管人和销售机构等 不承担由此产生的利息等任何损失。 投资者赎回申请成交后，基金管理人应通过注册登记机构按规定向投 资者支付赎回款项，赎回款项在自受理基金投资者有效赎回申请之日起不 超过7个工作日的时间内划往投资者银行账户。在发生巨额赎回时，赎回 款项的支付办法按基金合同和有关法律法规规定处理。 五、申购与赎回的数额限制 1、投资人场外申购本基金，单笔申购最低金额为1.00元（含申购费）。 各销售机构对本基金最低申购金额及交易级差有其他规定的，以各销售机 构的业务规定为准。投资人当期分配的基金收益转购基金份额时，不受最 低申购金额的限制。 2、基金份额持有人可将其全部或部分基金份额赎回。基金份额持有人 办理基金份额场外赎回时，单笔赎回申请的最低份额为1.00份，若某基金 份额持有人赎回时在销售机构保留的基金份额不足1.00份，则该次赎回时 必须一起赎回。 3、对于场内申购、赎回及持有场内份额的数量限制，深圳证券交易所 和中国证券登记结算有限责任公司的相关业务规则有规定的，按其规定办 理。 4、本基金不对投资人每个基金交易账户的最低基金份额余额进行限制， 但各销售机构对基金交易账户最低份额余额有其他规定的，以各销售机构 的业务规定为准。 5、本基金不对单个投资人累计持有的基金份额上限进行限制。法律法 规或中国证监会另有规定的除外。 6、当接受申购申请对存量基金份额持有人利益构成潜在重大不利影响 时，基金管理人应当采取设定单一投资者申购金额上限或基金单日净申购 比例上限、拒绝大额申购、暂停基金申购等措施，切实保护存量基金份额 持有人的合法权益。基金管理人基于投资运作与风险控制的需要，可采取 上述措施对基金规模予以控制。具体见基金管理人相关公告。 7、基金管理人可根据市场情况，合理调整对申购金额和赎回份额的数 量限制，基金管理人进行前述调整必须提前3个工作日在指定媒介上公告。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 六、申购和赎回的价格、费用及其用途 1、申购费用 （1）本基金A类基金份额的申购费率如下： 申购金额（M） 申购费率 M＜50万 1.0% 50万≤M＜100万 0.6% M≥100万 每笔1,000元 本基金A类基金份额的申购费用由A类基金份额的投资人承担，主要 用于本基金的市场推广、销售、注册登记等各项费用，不列入基金资产。 投资者一天之内如果有多笔申购，适用费率按单笔分别计算。 （2）本基金C类基金份额仅开通场外份额，不开通场内份额。投资人 可以场外申购C类基金份额。本基金C类基金份额不收取申购费。 2、赎回费用 赎回费用由赎回基金份额的基金份额持有人承担，在基金份额持有人 赎回基金份额时收取。 （1）本基金A类基金份额的赎回费率 本基金A类基金份额对于持续持有期长于或等于7日的基金份额持有 人收取的赎回费不低于赎回费总额的25%应归基金财产，其余用于支付注 册登记费和其他必要的手续费。其中，对持续持有期少于7日的基金份额 持有人收取不低于1.50%的赎回费并全额计入基金财产。 本基金A类基金份额的赎回费率如下： 场外赎回费 申请份额持有时间（N） 赎回费率 N＜7日 1.50% 7日≤N＜1年 0.5% 1年≤N＜2年 0.25% N≥2年 0.00% 场内赎回费 N＜7日 1.50% N≥7日 0.5% （2）本基金C类基金份额的赎回费率 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 本基金C类基金份额仅开通场外份额，不开通场内份额。投资人可以 场外赎回C类基金份额。 本基金C类基金份额对持续持有期少于7日的基金份额持有人收取的 赎回费，将全额计入基金财产；对持续持有期长于或等于7日的基金份额 持有人不收取赎回费。 本基金C类基金份额的赎回费率如下： 申请份额持有时间（N） 赎回费率 N＜7日 1.50% N≥7日 0.00% 3、基金管理人可以在法律法规和基金合同规定范围内调整申购费率和 赎回费率。费率如发生变更，基金管理人应在调整实施3个工作日前在指 定媒介上公告。 4、基金管理人可以在不违反法律法规规定及基金合同约定的情形下根 据市场情况制定基金促销计划，针对以特定交易方式(如网上交易、电话交 易等)等进行基金交易的投资者定期或不定期地开展基金促销活动。在基金 促销活动期间，按相关监管部门要求履行必要手续后，基金管理人可以适 当调低基金申购费率和基金赎回费率。 5、办理本基金份额场内申购、赎回业务应遵守深圳证券交易所及中国 证券登记结算有限责任公司的有关业务规则。若相关法律法规、中国证监 会、深圳证券交易所或中国证券登记结算有限责任公司对场内申购、赎回 业务规则有新的规定，基金合同相应予以修改，并按照新规定执行，且此 项修改无须召开基金份额持有人大会。 七、申购份额与赎回金额的计算方式 1、申购份额的计算方式：申购的有效份额为按实际确认的申购金额在 扣除申购费用后，以申请当日该类基金份额净值为基准计算。 （1）申购份额的计算 ①申购费用适用比例费率时，申购份数的计算方法如下： 净申购金额=申购金额/(1+申购费率) 申购费用=申购金额-净申购金额 申购份额=净申购金额/T日基金份额净值 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） ②申购费用为固定金额时，申购份数的计算方法如下： 申购费用=固定金额 净申购金额=申购金额-申购费用 申购份额=净申购金额/T日基金份额净值 场外申购份额计算结果按四舍五入方法，保留到小数点后两位，由此 产生的收益或损失由基金资产承担。场内申购份额计算结果保留到整数位， 整数位后小数部分的份额对应的资金返还至投资者资金账户。 例：某投资者投资50,000元申购本基金A类基金份额，对应费率为1.0%， 假设申购当日A类基金份额的基金份额净值为1.1280元，则其可得到的申 购份额为： 净申购金额=50,000/（1+1.0%）＝49,504.95元 申购费用=50,000－49,504.95＝495.05元 申购份数=49,504.95/1.1280＝43,887.37份 若投资者是场外申购本基金A类基金份额，则所得基金份额为 43,887.37份。若投资者是场内申购本基金A类基金份额，则所得份额为 43,887份，整数位后小数部分的申购份额（0.37份）对应的资金返还给投 资者。具体计算公式为： 实际净申购金额=43,887×1.1280=49,504.54元 退款金额=50,000-49,504.54-495.05=0.41元 即投资者投资50,000元从场内申购本基金A类基金份额，则可得到 43,887份A类基金份额,同时应得退款0.41元。 2、赎回金额的计算方式：赎回金额为按实际确认的有效赎回份额乘以 申请当日该类基金份额净值的金额，净赎回金额为赎回金额扣除赎回费用 的金额，各计算结果均按照四舍五入方法，保留小数点后两位，由此误差 产生的损失由基金资产承担，产生的收益归基金资产所有。 本基金的净赎回金额为赎回金额扣减赎回费用。其中， 赎回金额＝赎回基金份额份数×T日基金份额净值 赎回费用＝赎回金额×赎回费率 净赎回金额=赎回金额－赎回费用 例：某投资者持有本基金50,000份场外A类基金份额，持有0.5年时 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 决定赎回，假设赎回当日A类基金份额净值1.2500元，则其获得的赎回金 额计算如下： 赎回金额=50,000×1.2500=62,500.00元 赎回费用=62,500.00×0.5%＝312.50元 净赎回金额=62,500.00-312.50＝62,187.50元 上述计算结果均按四舍五入方法，保留到小数点后两位，由此产生的 收益或损失由基金财产承担。 本基金各类基金份额净值的计算，保留到小数点后4位，小数点后第5 位四舍五入，由此产生的收益或损失由基金资产承担。T日的各类基金份额 净值在当天收市后计算，并在T+1日内公告。遇特殊情况，经中国证监会 同意，可以适当延迟计算或公告。 八、巨额赎回的认定及处理方式 1、巨额赎回的认定 单个开放日中，本基金的净赎回申请（赎回申请总份额扣除申购申请 总份额后的余额）与净转出申请（转出申请总份额扣除转入申请总份额后 的余额）之和超过上一工作日基金总份额的10%，为巨额赎回。 2、巨额赎回的处理方式 出现巨额赎回时，基金管理人可以根据本基金当时的资产组合状况决 定接受全额赎回或部分延期赎回。 （1）接受全额赎回：当基金管理人认为有能力兑付投资者的全部赎回 申请时，按正常赎回程序执行。 （2）部分延期赎回：当基金管理人认为兑付投资者的赎回申请有困难， 或认为兑付投资者的赎回申请进行的资产变现可能使基金资产净值发生较 大波动时，基金管理人在当日接受赎回比例不低于上一日基金总份额10% 的前提下，对其余赎回申请延期办理。对于当日的赎回申请，应当按单个 账户申请赎回份额占当日申请赎回总份额的比例分配给赎回申请人；未受 理部分除赎回申请人在提交赎回申请时选择将当日未获受理部分予以撤销 外，延迟至下一开放日办理，赎回价格为下一个开放日的价格。转入下一 开放日的赎回申请不享有赎回优先权，以此类推，直到全部赎回为止。投 资者可以选择如发生巨额赎回时的处理方式，如投资者在提交赎回申请时 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 未作明确选择，投资者未能赎回部分作自动延期赎回处理。 若本基金发生巨额赎回，在单个基金份额持有人超过基金总份额50% 以上的赎回申请的情形下：对于该基金份额持有人当日赎回申请超过上一 开放日基金总份额50%以上的部分，基金管理人可以延期办理赎回申请； 对于该基金份额持有人当日赎回申请未超过50%的部分，可以根据前段“（1） 接受全额赎回”或“（2）部分延期赎回”的约定方式与其他基金份额持有 人的赎回申请一并办理。 当出现巨额赎回时，场内赎回申请按照深圳证券交易所和注册登记机 构的有关业务规则办理。 （3）当发生巨额赎回并延期办理时，基金管理人应当通过邮寄、传真 或基金管理人网站等方式，在3个工作日内通知基金份额持有人，说明有 关处理方法，并在2日内在指定媒介上刊登公告。 （4）暂停接受和延缓支付：本基金连续2个开放日以上（含2个开放 日）发生巨额赎回，如基金管理人认为有必要，可暂停接受赎回申请；已 经接受的赎回申请可以延缓支付赎回款项，但延缓期限不得超过20个工作 日，并应当在指定媒介上公告。 九、拒绝或暂停申购、暂停赎回的情形及处理 1、在如下情况下，基金管理人可以拒绝或暂停接受投资者的申购申请： （1）因不可抗力导致基金管理人无法受理投资者的申购申请； （2）证券交易场所交易时间非正常停市，导致基金管理人无法计算当 日基金资产净值； （3）发生基金合同规定的暂停基金资产估值情况； （4）当前一估值日基金资产净值50%以上的资产出现无可参考的活跃 市场价格且采用估值技术仍导致公允价值存在重大不确定性时，经与基金 托管人协商确认后，基金管理人应当暂停接受基金申购申请； （5）基金管理人认为接受某笔或某些申购申请可能会影响或损害现有 基金份额持有人利益时； （6）基金资产规模过大，使基金管理人无法找到合适的投资品种，或 其他可能对基金业绩产生负面影响，从而损害现有基金份额持有人的利益 的情形； 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （7）基金管理人接受某笔或者某些申购申请有可能导致单一投资人持 有基金份额的比例达到或者超过50%，或者变相规避50%集中度的情形。 法律法规或中国证监会另有规定的除外； （8）法律法规规定或经中国证监会认定的其他情形。 基金管理人决定拒绝或暂停接受某些投资者的申购申请时，申购款项 将退回投资者账户。发生上述除第（5）、（7）项外的暂停申购的情形之一 且基金管理人决定暂停接受申购申请时，应当依法公告。发生上述第（7） 项情形时，基金管理人可以采取比例确认等方式对该投资人的申购申请进 行限制，基金管理人有权拒绝该等全部或者部分申购申请。在暂停申购的 情形消除时，基金管理人应及时恢复申购业务的办理并依法公告。 2、在以下情况下，基金管理人可以暂停接受投资者的赎回申请或延缓 支付赎回款项： （1）因不可抗力导致基金管理人无法支付赎回款项； （2）证券交易场所交易时间非正常停市，导致基金管理人无法计算当 日基金资产净值； （3）基金连续发生巨额赎回，根据基金合同规定，可以暂停接受赎回 申请的情况； （4）发生基金合同规定的暂停基金资产估值的情况； （5）当前一估值日基金资产净值50%以上的资产出现无可参考的活跃 市场价格且采用估值技术仍导致公允价值存在重大不确定性时，经与基金 托管人协商确认后，基金管理人应当暂停接受基金赎回申请或延缓支付赎 回款项； （6）法律法规规定或经中国证监会认定的其他情形。 发生上述情形之一的，基金管理人应当在当日向中国证监会备案，并 及时公告。除非发生巨额赎回，已接受的赎回申请，基金管理人应当足额 支付。如暂时不能足额支付，应将可支付部分按单个账户申请量占申请总 量的比例分配给赎回申请人，未支付部分可延期支付。若连续两个或两个 以上开放日发生巨额赎回，延期支付最长不得超过20个工作日，并在指定 媒介上公告。投资者在申请赎回时可事先选择将当日可能未获受理部分予 以撤销。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 在暂停赎回的情况消除时，基金管理人应及时恢复赎回业务的办理并 依法公告。 3、暂停基金的申购、赎回，基金管理人应按规定公告。 4、暂停申购或赎回期间结束，基金重新开放时，基金管理人应依法公 告。 （1）如果发生暂停的时间为一天，基金管理人将于重新开放日，在指 定媒介，刊登基金重新开放申购或赎回的公告，并公告最近一个开放日的 各类基金份额净值。 （2）如果发生暂停的时间超过一天但少于两周，暂停结束，基金重新 开放申购或赎回时，基金管理人将提前一个工作日，在指定媒介刊登基金 重新开放申购或赎回的公告，并在重新开放申购或赎回日公告最近一个开 放日的各类基金份额净值。 （3）如果发生暂停的时间超过两周，暂停期间，基金管理人应每两周 至少重复刊登暂停公告一次；当连续暂停时间超过两个月时，可对重复刊 登暂停公告的频率进行调整。暂停结束，基金重新开放申购或赎回时，基 金管理人应提前三个工作日，在指定媒介连续刊登基金重新开放申购或赎 回的公告，并在重新开放申购或赎回日公告最近一个开放日的各类基金份 额净值。 十、基金转换 基金管理人开办本基金与基金管理人管理的其他基金之间的转换服务。 基金转换可以收取一定的转换费，相关规则由基金管理人届时根据相关法 律法规及基金合同的规定制定并公告。 十一、基金的非交易过户、冻结与质押 1、基金注册登记机构只受理继承、捐赠、司法强制执行和经注册登记 机构认可的其他情况下的非交易过户。其中： “继承”指基金份额持有人死亡，其持有的基金份额由其合法的继承 人继承； “捐赠”仅指基金份额持有人将其合法持有的基金份额捐赠给福利性 质的基金会或社会团体的情形； “司法强制执行”是指司法机构依据生效司法文书将基金份额持有人 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 持有的基金份额强制划转给其他自然人、法人、社会团体或其他组织。 办理非交易过户业务必须提供基金注册登记机构规定的相关资料。 2、符合条件的非交易过户申请自申请受理日起二个月内办理；申请人 按基金注册登记机构规定的标准缴纳过户费用。 3、基金注册登记机构只受理国家有权机关依法要求的基金账户或基金 份额的冻结与解冻。基金账户或基金份额被冻结的，被冻结部分产生的权 益（包括现金分红和红利再投资）一并冻结。 4、如相关法律法规允许基金管理人办理基金份额的质押业务或其他基 金业务，基金管理人将制定和实施相应的业务规则。 十二、基金份额的登记、系统内转托管和跨系统转托管 1、基金份额的登记 （1）本基金的份额采用分系统登记的原则。场外申购的基金份额登记 在注册登记系统中基金份额持有人的开放式基金账户下；场内申购或二级 市场买入的基金份额登记在证券登记结算系统基金份额持有人深圳证券账 户下。 （2）登记在证券登记结算系统中的基金份额，可以直接申请场内赎回， 也可以在本基金基金份额上市交易后在二级市场卖出，或通过跨系统转托 管转至注册登记系统后申请场外赎回。 （3）登记在注册登记系统中的基金份额，既可以直接申请场外赎回， 也可以在办理跨系统转托管并转至证券登记结算系统后申请场内赎回，或 在本基金基金份额上市交易后在二级市场卖出。 2、系统内转托管 （1）系统内转托管是指基金份额持有人将持有的基金份额在注册登记 系统内不同销售机构（网点）之间或证券登记结算系统内不同会员单位（交 易单元）之间进行转登记的行为。 （2）基金份额登记在注册登记系统的基金份额持有人在变更办理赎回 业务的销售机构（网点）时，需办理已持有基金份额的系统内转托管。 （3）基金份额登记在证券登记结算系统的基金份额持有人在变更办理 场内赎回的会员单位（交易单元）、或变更办理上市交易的会员单位（交易 单元）时，需办理已持有基金份额的系统内转托管。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 3、跨系统转托管 （1）跨系统转托管是指基金份额持有人将持有的A类基金份额在注册 登记系统和证券登记结算系统之间进行转托管的行为。除经基金管理人另 行公告，C类基金份额不能进行跨系统转托管。 （2）本基金跨系统转托管的具体业务按照中国证券登记结算有限责任 公司的相关规定办理。 基金销售机构可以按照相关规定向基金份额持有人收取转托管费。 十三、定期定额投资计划 基金管理人可以为投资者办理定期定额投资计划，具体规则由基金管 理人在届时发布公告或更新的招募说明书中确定。投资者在办理定期定额 投资计划时可自行约定每期扣款金额，每期扣款金额必须不低于基金管理 人在相关公告或更新的招募说明书中所规定的定期定额投资计划最低申购 金额。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第十部分基金的投资 一、投资目标 本基金通过被动的指数化投资管理，紧密跟踪标的指数，追求跟踪偏 离度和跟踪误差最小化。 二、投资范围 本基金的投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括标的指数成份 股及其备选成份股（含存托凭证）、新股（含存托凭证）（一级市场初次发 行或增发）、债券、债券回购、权证、股指期货以及中国证监会允许基金投 资的其它金融工具，（但须符合中国证监会相关规定）。本基金投资于股票 的资产占基金资产的比例为90%－95%，其中标的指数成份股及其备选成 份股的投资比例不低于股票资产的90%，现金、债券资产及中国证监会允 许基金投资的其他证券品种占基金资产比例为5%－10%，其中现金或者到 期日在一年以内的政府债券不低于基金资产净值的5%（其中，现金不包括 结算备付金、存出保证金和应收申购款等），权证投资不高于基金资产净值 的3%。 如法律法规或监管机构以后允许基金投资其他品种，基金管理人在履 行适当程序后，可以将其纳入投资范围。 三、投资理念 本基金管理人坚持指数化投资理念，以低成本投资于标的指数所表征 的市场组合，以期获得标的指数所表征的市场平均水平的投资收益。 四、投资策略 1、股票投资策略 本基金主要采取完全复制法，即按照标的指数成份股组成及其权重构 建股票投资组合，并根据标的指数成份股及其权重的变动而进行相应的调 整。但因特殊情况（如成份股长期停牌、成份股发生变更、成份股权重由 于自由流通量发生变化、成份股公司行为、市场流动性不足等）导致本基 金管理人无法按照标的指数构成及权重进行同步调整时，基金管理人将对 投资组合进行优化，尽量降低跟踪误差。 在正常市场情况下，本基金的风险控制目标是追求日均跟踪偏离度的 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 绝对值不超过0.35%，年跟踪误差不超过4%。如因标的指数编制规则调整 或其他因素导致跟踪偏离度和跟踪误差超过上述范围，基金管理人应采取 合理措施避免跟踪偏离度、跟踪误差进一步扩大。 2、存托凭证投资策略 本基金将根据投资目标，基于对基础证券投资价值的深入研究判断， 进行存托凭证的投资。 3、债券投资策略 基于流动性管理的需要，本基金可以投资于到期日在一年期以内的政 府债券、央行票据和金融债，债券投资的目的是保证基金资产流动性并提 高基金资产的投资收益。 4、股指期货投资策略 本基金投资股指期货将主要选择流动性好、交易活跃的股指期货合约。 本基金力争利用股指期货的杠杆作用，降低股票仓位频繁调整的交易成本 和跟踪误差，达到有效跟踪标的指数的目的。 本基金投资股指期货的，基金管理人应在季度报告、中期报告、年度 报告等定期报告和招募说明书（更新）等文件中披露股指期货交易情况， 包括投资政策、持仓情况、损益情况、风险指标等，并充分揭示股指期货 交易对基金总体风险的影响以及是否符合既定的投资政策和投资目标。 五、业绩比较基准 本基金的业绩比较基准为：国证房地产行业指数收益率×95%+银行活 期存款利率（税后）×5%。 若本基金标的指数发生变更，基金业绩比较基准随之变更，由基金管 理人根据标的指数变更情形履行适当程序并进行公告。法律法规或监管机 构另有规定的，从其规定。 六、风险收益特征 本基金为股票型指数基金，具有与标的指数相似的风险收益特征，理 论上其预期收益及预期风险水平高于混合型基金、债券型基金和货币市场 基金。 七、投资禁止行为与限制 1、禁止用本基金资产从事以下行为 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （1）承销证券； （2）向他人贷款或者提供担保； （3）从事承担无限责任的投资； （4）买卖其他基金份额，但是国务院另有规定的除外； （5）向基金管理人、基金托管人出资或者买卖基金管理人、基金托管 人发行的股票或者债券； （6）买卖与基金管理人、基金托管人有控股关系的股东或者与基金管 理人、基金托管人有其他重大利害关系的公司发行的证券或者承销期内承 销的证券； （7）从事内幕交易、操纵证券交易价格及其他不正当的证券交易活动； （8）依照法律、行政法规有关法律法规规定，由国务院证券监督管理 机构规定禁止的其他活动。 2、基金投资组合比例限制 （1）本基金在任何交易日买入权证的总金额，不超过上一交易日基金 资产净值的0.5%，基金持有的全部权证的市值不超过基金资产净值的3%， 基金管理人管理的全部基金持有同一权证的比例不超过该权证的10%。法 律法规或中国证监会另有规定的，遵从其规定； （2）本基金持有的全部资产支持证券，其市值不得超过基金资产净值 的5%；本基金持有的同一资产支持证券的比例，不得超过该资产支持证券 规模的10%；本基金管理人管理的全部基金投资于同一原始权益人的各类 资产支持证券，不得超过其各类资产支持证券合计规模的10%； （3）本基金应投资于信用级别评级为BBB以上（含BBB）的资产支 持证券。本基金持有资产支持证券期间，如果其信用等级下降、不再符合 投资标准，应在评级报告发布之日起三个月内全部卖出； （4）本基金财产参与股票发行申购，所申报的金额不得超过本基金的 总资产，所申报的股票数量不得超过拟发行股票公司本次发行股票的总量； （5）进入全国银行间同业市场的债券回购融入的资金余额不得超过基 金资产净值的40%； （6）本基金持有的现金和到期日不超过1年的政府债券不低于基金资 产净值的5%。其中，现金不包括结算备付金、存出保证金和应收申购款等； 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （7）本基金投资于标的指数成份股及其备选成份股的比例不低于股票 资产的90%； （8）本基金参与股指期货交易依据下列标准建构组合： ①在任何交易日日终，持有的买入股指期货合约价值，不得超过基金 资产净值的10%； ②在任何交易日日终，持有的买入期货合约价值与有价证券市值之和， 不得超过基金资产净值的100%，其中，有价证券指股票、债券（不含到期 日在一年以内的政府债券）、权证、资产支持证券、买入返售金融资产（不 含质押式回购）等； ③在任何交易日日终，持有的卖出期货合约价值不得超过基金持有的 股票总市值的20%； ④基金所持有的股票市值和买入、卖出股指期货合约价值，合计（轧 差计算）应当符合基金合同关于股票投资比例的有关约定； ⑤在任何交易日内交易（不包括平仓）的股指期货合约的成交金额不 得超过上一交易日基金资产净值的20%； ⑥每个交易日日终在扣除股指期货合约需缴纳的交易保证金后，应当 保持不低于基金资产净值5%的现金或到期日在一年以内的政府债券。其中， 现金不包括结算备付金、存出保证金和应收申购款等。 （9）本基金与私募类证券资管产品及中国证监会认定的其他主体为交 易对手开展逆回购交易的，可接受质押品的资质要求应当与基金合同约定 的投资范围保持一致； （10）本基金主动投资于流动性受限资产的市值合计不得超过基金资 产净值的15%；因证券市场波动、上市公司股票停牌、基金规模变动等基 金管理人之外的因素致使基金不符合该比例限制的，基金管理人不得主动 新增流动性受限资产的投资； （11）本基金投资存托凭证的比例限制依照境内上市交易的股票执行， 与境内上市交易的股票合并计算； （12）相关法律法规以及监管部门规定的其它投资限制。 3、若将来法律法规或中国证监会的相关规定发生修改或变更，致使本 款前述约定的投资禁止行为和投资组合比例限制被修改或取消，基金管理 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 人在依法履行相应程序后，本基金可相应调整禁止行为和投资限制规定。 八、投资组合比例调整 基金管理人应当自基金合同生效之日起六个月内使基金的投资组合比 例符合基金合同的约定。除上述基金投资组合比例限制中第（3）、（6）、（9）、 （10）项和第（8）项第⑥目另有约定外，因证券市场波动、上市公司合并、 基金规模变动等基金管理人之外的因素致使基金投资不符合基金合同约定 的投资比例规定的，基金管理人应当在十个交易日内进行调整。法律法规 或监管机构另有规定时，从其规定。 九、基金的融资融券 本基金可以按照国家的有关法律法规规定进行融资、融券。 十、基金投资组合报告 本基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别 及连带责任。 基金托管人中国银行股份有限公司根据本基金合同约定，于2024年4 月18日复核了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保 证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 本投资组合报告所载数据截至2024年3月31日，本报告所列财务数 据未经审计。 1、报告期末基金资产组合情况 序号 项目 金额(元) 占基金总资产的比例(%) 1 权益投资 409,769,889.87 92.50 其中：股票 409,769,889.87 92.50 2 固定收益投资 - - 其中：债券 - - 资产支持证券 - - 3 贵金属投资 - - 4 金融衍生品投资 - - 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 5 买入返售金融资产 - - 其中：买断式回购的买入返售金融资产 - - 6 银行存款和结算备付金合计 31,080,675.40 7.02 7 其他各项资产 2,148,547.40 0.49 8 合计 442,999,112.67 100.00 2、报告期末按行业分类的股票投资组合 （1）积极投资按行业分类的股票投资组合 代码 行业类别 公允价值（元） 占基金资产净值比例（％） A 农、林、牧、渔业 - - B 采矿业 - - C 制造业 284,174.00 0.07 D 电力、热力、燃气及水生产和供应业 - - E 建筑业 - - F 批发和零售业 - - G 交通运输、仓储和邮政业 7,320.00 0.00 H 住宿和餐饮业 - - I 信息传输、软件和信息技术服务业 5,924.10 0.00 J 金融业 - - K 房地产业 - - L 租赁和商务服务业 3,097.60 0.00 M＜/td>科学研究和技术服务业 15,750.21 0.00 N＜/td>水利、环境和公共设施管理业 6,872.45 0.00 O 居民服务、修理和其他服务业 - - P 教育 - - Q 卫生和社会工作 - - R 文化、体育和娱乐业 - - S 综合 - - 合计 323,138.36 0.08 （2）指数投资按行业分类的股票投资组合 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 代码 行业类别 公允价值（元） 占基金资产净值比例（％） A 农、林、牧、渔业 3,832,642.00 0.96 B 采矿业 - - C 制造业 - - D 电力、热力、燃气及水生产和供应业 - - E 建筑业 8,555,032.32 2.15 F 批发和零售业 - - G 交通运输、仓储和邮政业 4,527,728.00 1.14 H 住宿和餐饮业 - - I 信息传输、软件和信息技术服务业 - - J 金融业 - - K 房地产业 355,755,820.56 89.29 L 租赁和商务服务业 34,776,084.63 8.73 M＜/td>科学研究和技术服务业 - - N＜/td>水利、环境和公共设施管理业 - - O 居民服务、修理和其他服务业 - - P 教育 - - Q 卫生和社会工作 - - R 文化、体育和娱乐业 - - S 综合 1,999,444.00 0.50 合计 409,446,751.51 102.76 3、报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的股票投资明细 （1）期末指数投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名 股票投资明细 序号 股票代码 股票名称 数量(股) 公允价值(元) 占基金资产净值比例(％) 1 600048 保利发展 7,047,512 64,343,784.56 16.15 2 000002 万科A 6,278,229 56,504,061.00 14.18 3 001979 招商蛇口 3,112,166 29,409,968.70 7.38 4 600415 小商品城 2,764,941 23,861,440.83 5.99 5 600895 张江高科 872,117 17,302,801.28 4.34 6 600383 金地集团 3,218,874 12,135,154.98 3.05 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 7 600325 华发股份 1,692,931 11,952,092.86 3.00 8 600848 上海临港 1,031,520 10,098,580.80 2.53 9 600208 新湖中宝 4,238,508 8,731,326.48 2.19 10 600641 万业企业 667,368 8,702,478.72 2.18 （2）期末积极投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名 股票投资明细 序号 股票代码 股票名称 数量(股) 公允价值(元) 占基金资产净值比例(％) 1 001389 广合科技 2,219 38,677.17 0.01 2 301526 国际复材 6,837 27,758.22 0.01 3 688652 京仪装备 388 16,435.68 0.00 4 301508 中机认检 419 15,750.21 0.00 5 301536 星宸科技 481 15,435.29 0.00 4、报告期末按债券品种分类的债券投资组合 本基金本报告期末未持有债券。 5、报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名债券投 资明细 本基金本报告期末未持有债券。 6、报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名资产支 持证券投资明细 本基金本报告期末未持有资产支持证券。 7、报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名贵金属 投资明细 本基金本报告期末未持有贵金属。 8、报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名权证投 资明细 本基金本报告期末未持有权证。 9、报告期末本基金投资的股指期货交易情况说明 本基金本报告期内未投资股指期货。 10、报告期末本基金投资的国债期货交易情况说明 本基金本报告期内未投资国债期货。 11、投资组合报告附注 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （1）本报告期内基金投资的前十名证券的发行主体没有被监管部门立 案调查或在报告编制日前一年受到公开谴责、处罚的情况。 （2）基金投资的前十名股票中，没有投资于超出基金合同规定备选股 票库之外的情况。 （3）其他资产构成 序号 名称 金额(元) 1 存出保证金 16,739.21 2 应收证券清算款 663,569.15 3 应收股利 - 4 应收利息 - 5 应收申购款 1,468,239.04 6 其他应收款 - 7 待摊费用 - 8 其他 - 9 合计 2,148,547.40 （4）报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细 本基金本报告期末未持有可转换债券。 （5）报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明 1）期末指数投资前十名股票中存在流通受限情况的说明 本基金本报告期末指数投资前十名股票中不存在流通受限情况。 2）期末积极投资前五名股票中存在流通受限情况的说明 序号 股票代码 股票名称 流通受限部分的公允价值(元) 占基金资产净值比例(%) 流通受限情况说明 1 001389 广合科技 34,807.71 0.01 网下中签 2 301526 国际复材 27,758.22 0.01 新股锁定 3 688652 京仪装备 16,435.68 0.00 新股锁定 4 301508 中机认检 15,750.21 0.00 新股锁定 5 301536 星宸科技 15,435.29 0.00 新股锁定 6 001389 广合科技 3,869.46 0.00 新股锁定 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第十一部分基金的业绩 基金业绩截止日为2023年12月31日，并经基金托管人复核。 基金管理人依照恪守职守、诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基 金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩并 不代表其未来表现。投资有风险，投资者在做出投资决策前应仔细阅读本 基金的招募说明书。 1、国泰国证房地产行业指数A： 阶段 净值增长率① 净值增长率标准差② 业绩比较基准收益率③ 业绩比较基准收益率标准差④ ①-③ ②-④ 2021年度 -7.07% 1.38% -12.84% 1.40% 5.77% -0.02% 2022年度 -9.56% 1.94% -12.73% 1.99% 3.17% -0.05% 2023年度 -22.14% 1.28% -24.50% 1.31% 2.36% -0.03% 2021年1月1日至2023年12月31日 -34.57% 1.56% -42.58% 1.59% 8.01% -0.03% 注：本基金的基金合同生效日为2021年1月1日。 2、国泰国证房地产行业指数C： 阶段 净值增长率① 净值增长率标准差② 业绩比较基准收益率③ 业绩比较基准收益率标准差④ ①-③ ②-④ 2022年2月16日至2022年12月31日 -8.90% 2.00% -11.87% 2.05% 2.97% -0.05% 2023年度 -22.38% 1.28% -24.50% 1.31% 2.12% -0.03% 2022年2月16日至2023年12月31日 -29.28% 1.66% -33.47% 1.69% 4.19% -0.03% 注：本基金的基金合同生效日为2021年1月1日。自2022年2月16 日起，本基金增加C类份额并分别设置对应的基金代码。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第十二部分基金的资产 一、基金资产总值 本基金的基金资产总值包括基金所持有的各类有价证券、银行存款本 息、基金的应收款项和其他投资所形成的价值总和。 二、基金资产净值 本基金的基金资产净值是指基金资产总值减去负债后的价值。 三、基金资产的账户 本基金根据相关法律法规、规范性文件开立基金资金账户以及证券账 户，与基金管理人和基金托管人自有的资产账户以及其他基金资产账户独 立。 四、基金资产的保管及处分 1、本基金资产独立于基金管理人及基金托管人的固有资产，并由基金 托管人保管。 2、基金管理人、基金托管人因基金资产的管理、运用或者其他情形而 取得的资产和收益，归基金资产。 3、基金管理人、基金托管人因依法解散、被依法撤销或者被依法宣告 破产等原因进行清算的，基金资产不属于其清算范围。 4、基金资产的债权不得与基金管理人、基金托管人固有资产的债务相 抵销；不同基金资产的债权债务，不得相互抵销。非因基金资产本身承担 的债务，不得对基金资产强制执行。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第十三部分基金资产的估值 一、估值目的 基金估值的目的是为了准确、真实地反映基金相关金融资产和金融负 债的公允价值。开放式基金份额申购、赎回价格应按基金估值后确定的基 金份额净值计算。 二、估值日 本基金的估值日为相关的证券交易场所的正常营业日以及国家法律法 规规定需要对外披露基金净值的非营业日。 三、估值对象 基金所持有的金融资产和金融负债。 四、估值方法 1、股票估值方法 （1）上市流通股票的估值 上市流通股票按估值日其所在证券交易所的收盘价估值；估值日无交 易的，且最近交易日后经济环境未发生重大变化，以最近交易日的收盘价 估值；如最近交易日后经济环境发生了重大变化的，可参考类似投资品种 的现行市价及重大变化因素，调整最近交易市价，确定公允价格。 （2）未上市股票的估值 送股、转增股、配股和公开增发新股等发行未上市的股票，按估值日 在交易所挂牌的同一股票的收盘价估值；估值日无交易的，且最近交易日 后经济环境未发生重大变化，以最近交易日的收盘价估值；如最近交易日 后经济环境发生了重大变化的，可参考类似投资品种的现行市价及重大变 化因素，调整最近交易市价，确定公允价格。 首次发行未上市的股票，采用估值技术确定公允价值，在估值技术难 以可靠计量的情况下，按成本估值。 （3）有明确锁定期股票的估值 首次公开发行有明确锁定期的股票，同一股票在交易所上市后，按交 易所上市的同一股票的收盘价估值；非公开发行且处于明确锁定期的股票， 按监管机构或行业协会的有关规定确定公允价值。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 2、固定收益证券的估值办法 （1）证券交易所市场实行净价交易的债券按估值日收盘净价估值，估 值日没有交易的，且最近交易日后经济环境未发生重大变化，按最近交易 日的收盘净价估值；如最近交易日后经济环境发生了重大变化的，可参考 类似投资品种的现行市价及重大变化因素，调整最近交易市价，确定公允 价格。 （2）证券交易所市场未实行净价交易的债券按估值日收盘价减去债券 收盘价中所含的债券应收利息(自债券计息起始日或上一起息日至估值当 日的利息)得到的净价进行估值，估值日没有交易的，且最近交易日后经济 环境未发生重大变化，按有交易的最近交易日所采用的净价估值；如最近 交易日后经济环境发生了重大变化的，可参考类似投资品种的现行市价及 重大变化因素，调整最近交易市价，确定公允价格。 （3）未上市债券采用估值技术确定公允价值，在估值技术难以可靠计 量的情况下，按成本估值。 （4）在银行间债券市场交易的债券、资产支持证券等固定收益品种， 采用估值技术确定公允价值。 （5）交易所以大宗交易方式转让的资产支持证券，采用估值技术确定 公允价值，在估值技术难以可靠计量公允价值的情况下，按成本进行后续 计量。 （6）同一债券同时在两个或两个以上市场交易的，按债券所处的市场 分别估值。 3、股票指数期货合约估值方法： （1）股票指数期货合约以结算价格进行估值。 （2）在任何情况下，基金管理人如采用本项第（1）小项规定的方法 对基金资产进行估值，均应被认为采用了适当的估值方法。但是，如果基 金管理人认为按本项第（1）小项规定的方法对基金资产进行估值不能客观 反映其公允价值的，基金管理人可根据具体情况，并与基金托管人商定后， 按最能反映公允价值的价格估值。 （3）国家有最新规定的，按其规定进行估值。 4、权证估值： 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （1）配股权证的估值： 因持有股票而享有的配股权，类同权证处理方式的，采用估值技术进 行估值。 （2）认沽/认购权证的估值： 从持有确认日起到卖出日或行权日止，上市交易的认沽/认购权证按估 值日的收盘价估值，估值日没有交易的，且最近交易日后经济环境未发生 重大变化，按最近交易日的收盘价估值；如最近交易日后经济环境发生了 重大变化的，可参考类似投资品种的现行市价及重大变化因素，调整最近 交易市价，确定公允价格；未上市交易的认沽/认购权证采用估值技术确定 公允价值，在估值技术难以可靠计量的情况下，按成本估值。 5、本基金持有的回购以成本列示，按合同利率在回购期间内逐日计提 应收或应付利息。 6、本基金持有的银行存款和备付金余额以本金列示，按相应利率逐日 计提利息。 7、本基金投资存托凭证的估值核算依照境内上市交易的股票执行，国 家有最新规定的，按其规定进行估值。 8、在任何情况下，基金管理人采用上述1-7项规定的方法对基金资产 进行估值，均应被认为采用了适当的估值方法。但是，如果基金管理人有 充足的理由认为按上述方法对基金资产进行估值不能客观反映其公允价值 的，基金管理人可在综合考虑市场成交价、市场报价、流动性、收益率曲 线等多种因素的基础上与基金托管人商定后，按最能反映公允价值的价格 估值。 9、国家有最新规定的，按国家最新规定进行估值。 五、估值程序 基金日常估值由基金管理人同基金托管人一同进行。各类基金份额净 值由基金管理人完成估值后，将估值结果报给基金托管人，基金托管人按 《基金合同》规定的估值方法、时间、程序进行复核，基金托管人复核无 误后返回给基金管理人，由基金管理人对外公布。月末、年中和年末估值 复核与基金会计账目的核对同时进行。 六、暂停估值的情形 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 1、基金投资所涉及的证券交易所遇法定节假日或因其他原因暂停营业 时； 2、因不可抗力或其他情形致使基金管理人、基金托管人无法准确评估 基金资产价值时； 3、占基金相当比例的投资品种的估值出现重大转变，而基金管理人为 保障投资者的利益，已决定延迟估值；如出现基金管理人认为属于紧急事 故的任何情况，会导致基金管理人不能出售或评估基金资产的； 4、当前一估值日基金资产净值50%以上的资产出现无可参考的活跃市 场价格且采用估值技术仍导致公允价值存在重大不确定性时，经与基金托 管人协商一致的，基金管理人应当暂停估值； 5、中国证监会认定的其他情形。 七、基金份额净值的确认 用于基金信息披露的各类基金份额净值由基金管理人负责计算，基金 托管人进行复核。基金管理人应于每个工作日交易结束后计算当日的各类 基金份额净值并发送给基金托管人。基金托管人对净值计算结果复核确认 后发送给基金管理人，由基金管理人对各类基金份额净值予以公布。 本基金各类基金份额净值的计算精确到0.0001元，小数点后第5位四 舍五入。国家另有规定的，从其规定。 八、估值错误的处理 1、当基金资产的估值导致任一类基金份额净值小数点后4位（含第4 位）内发生差错时，视为该类基金份额净值估值错误。 2、基金管理人和基金托管人将采取必要、适当合理的措施确保基金资 产估值的准确性、及时性。当基金份额净值出现错误时，基金管理人应当 立即予以纠正，并采取合理的措施防止损失进一步扩大；当计价错误达到 或超过该类基金份额净值的0.25%时，基金管理人应当报中国证监会备案； 当计价错误达到或超过该类基金份额净值的0.5%时，基金管理人应当公告， 并同时报中国证监会备案。 3、前述内容如法律法规或监管机构另有规定的，按其规定处理。 九、特殊情形的处理 1、基金管理人按本条第（四）款有关估值方法规定的第8项条款进行 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 估值时，所造成的误差不作为基金份额净值错误处理。 2、由于不可抗力原因，或由于证券交易所及登记结算公司发送的数据 错误，基金管理人和基金托管人虽然已经采取必要、适当、合理的措施进 行检查，但未能发现错误的，由此造成的基金资产估值错误，基金管理人 和基金托管人可以免除赔偿责任。但基金管理人应当积极采取必要的措施 消除由此造成的影响。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第十四部分基金的收益与分配 一、收益的构成 基金利润是指基金利息收入、投资收益、公允价值变动收益和其他收 入扣除相关费用后的余额。基金已实现收益指基金利润减去公允价值变动 收益后的余额。 期末可供分配利润，指截至收益分配基准日采用期末资产负债表中未 分配利润与未分配利润中已实现收益的孰低数。 二、收益分配原则 1、在符合有关基金分红条件的前提下，本基金基金管理人可以根据实 际情况进行收益分配，具体分配方案以公告为准； 2、本基金场外份额的收益分配方式分两种：现金分红与红利再投资， 基金份额持有人可选择现金红利或将现金红利自动转为相应类别的基金份 额进行再投资；若基金份额持有人不选择，本基金默认的收益分配方式是 现金分红；本基金场内份额的收益分配按照深圳证券交易所及中国证券登 记结算有限责任公司的相关规定执行； 3、由于本基金A类基金份额不收取销售服务费，而C类基金份额收 取销售服务费，各基金份额类别对应的可供分配利润将有所不同，在收益 分配数额方面可能有所不同。本基金同一类别的每一基金份额享有同等分 配权； 4、法律法规或监管机构另有规定的，从其规定。 三、收益分配方案 基金收益分配方案中应载明截至收益分配基准日的可供分配利润、基 金收益分配对象、分配时间、分配数额及比例、分配方式等内容。 四、收益分配方案的确定、公告与实施 本基金收益分配方案由基金管理人拟定，并由基金托管人复核，在2 日内在指定媒介公告。 五、基金收益分配中发生的费用 基金收益分配时所发生的银行转账或其他手续费用由基金份额持有人 自行承担。对于场外份额，当基金份额持有人的现金红利小于一定金额， 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 不足以支付银行转账或其他手续费用时，基金注册登记机构可将基金份额 持有人的现金红利自动转为相应类别的基金份额。红利再投资的计算方法， 依照《业务规则》执行。对于场内基金份额，则遵循深圳证券交易所及中 国证券登记结算有限责任公司的相关规定。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第十五部分基金费用与税收 （一）基金费用的种类 1、基金管理人的管理费； 2、基金托管人的托管费； 3、从C类基金份额的基金财产中计提的销售服务费； 4、标的指数使用许可费； 5、基金上市费及年费； 6、因基金的证券交易或结算而产生的费用； 7、基金合同生效以后的信息披露费用； 8、基金份额持有人大会费用； 9、基金合同生效以后的会计师费、律师费和诉讼费； 10、基金资产的资金汇划费用； 11、按照国家有关法律法规规定可以列入的其他费用。 （二）基金费用计提方法、计提标准和支付方式 1、基金管理人的管理费 基金管理人的基金管理费按基金资产净值的1.0%年费率计提。 在通常情况下，基金管理费按前一日基金资产净值的1.0%年费率计提。 计算方法如下： H＝E×1.0%÷当年天数 H为每日应计提的基金管理费 E为前一日基金资产净值 基金管理费每日计提，按月支付。经基金管理人与基金托管人核对一 致后，由基金托管人于次月首日起3个工作日内从基金财产中一次性支付 给基金管理人。 2、基金托管人的基金托管费 基金托管人的基金托管费按基金资产净值的0.2%年费率计提。 在通常情况下，基金托管费按前一日基金资产净值的0.2%年费率计提。 计算方法如下： H=E×0.2%÷当年天数 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） H为每日应计提的基金托管费 E为前一日的基金资产净值 基金托管费每日计提，按月支付。经基金管理人与基金托管人核对一 致后，由基金托管人于次月首日起3个工作日内从基金财产中一次性支付 给基金托管人。 3、C类基金份额的销售服务费 本基金A类基金份额不收取销售服务费，C类基金份额的销售服务费 年费率为0.30%。 本基金C类基金份额的销售服务费按前一日C类基金份额基金资产净 值的0.30%的年费率计提。销售服务费的计算方法如下： H=E×0.30%÷当年天数 H为C类基金份额每日应计提的销售服务费 E为C类基金份额前一日的基金资产净值 C类基金份额的销售服务费每日计提，按月支付。经基金管理人与基 金托管人核对一致后，由基金托管人按照与基金管理人协商一致的方式于 次月首日起3个工作日内按照指定的账户路径进行资金支付。若遇法定节 假日、公休日等，支付日期顺延。 4、标的指数使用许可费 本基金作为指数基金，需根据与深圳证券信息有限公司签署的指数使 用许可协议的约定向深圳证券信息有限公司支付指数使用费。通常情况下， 指数使用费按前一日基金资产净值的0.02%的年费率计提，且收取下限为 每季度人民币5万元。计算方法如下： H=E×0.02%÷当年天数 H为每日应计提的指数使用费 E为前一日的基金资产净值 指数使用费从基金合同生效日开始每日计算，逐日累计，按季支付。 指数使用费的支付由基金管理人向基金托管人发送划付指令，经基金托管 人复核后从基金财产中一次性支付给深圳证券信息有限公司。 基金管理人可根据指数许可使用合同和基金份额持有人的利益，对上 述计提方式进行合理变更并公告。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 4、本条第（一）款第5至第11项费用由基金管理人和基金托管人根 据有关法规及相应协议的规定，列入当期基金费用。 （三）不列入基金费用的项目 本条第（一）款约定以外的其他费用，以及基金管理人和基金托管人 因未履行或未完全履行义务导致的费用支出或基金财产的损失等不列入基 金费用。 基金合同生效前的相关费用根据《国泰国证房地产行业指数分级证券 投资基金基金合同》的相关约定执行。 （四）基金管理费、基金托管费、销售服务费的调整 基金管理人和基金托管人可协商酌情调低基金管理费、基金托管费、 销售服务费，无须召开基金份额持有人大会。 （五）税收 本基金运作过程中涉及的各纳税主体，依照国家法律法规的规定履行 纳税义务。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第十六部分基金的会计与审计 一、基金会计政策 1、基金的会计年度为公历每年1月1日至12月31日。 2、基金核算以人民币为记账本位币，以人民币元为记账单位。 3、会计核算制度按国家有关的会计核算制度执行。 4、本基金独立建账、独立核算。 5、本基金会计责任人为基金管理人。 6、基金管理人及基金托管人应各自保留完整的会计账目、凭证并进行 日常的会计核算，按照有关法律法规规定编制基金会计报表，基金托管人 定期与基金管理人就基金的会计核算、报表编制等进行核对并以书面方式 确认。 二、基金审计 1、基金管理人聘请与基金管理人、基金托管人相独立的、具有从事证 券、期货相关业务资格的会计师事务所及其注册会计师等对基金年度财务 报表及其他规定事项进行审计。 2、基金管理人应在更换会计师事务所后按照《信息披露办法》的有关 规定公告。 3、会计师事务所更换经办注册会计师，应事先征得基金管理人同意。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第十七部分基金的信息披露 基金信息披露义务人应当在中国证监会规定时间内，将应予披露的基 金信息通过中国证监会指定的全国性报刊（以下简称“指定报刊”）及指定 互联网网站（以下简称“指定网站”）等媒介披露，并保证投资者能够按照 基金合同约定的时间和方式查阅或者复制公开披露的信息资料。 一、基金招募说明书、基金合同、基金托管协议、基金产品资料概要 基金管理人、基金托管人应当将基金合同、基金托管协议登载在各自 公司网站上。基金合同生效后，基金招募说明书的信息发生重大变更的， 基金管理人应当在三个工作日内，更新基金招募说明书并登载在指定网站 上；基金招募说明书其他信息发生变更的，基金管理人至少每年更新一次。 基金终止运作的，基金管理人不再更新基金招募说明书。 基金产品资料概要是基金招募说明书的摘要文件，用于向投资者提供 简明的基金概要信息。基金合同生效后，基金产品资料概要的信息发生重 大变更的，基金管理人应当在三个工作日内，更新基金产品资料概要，并 登载在指定网站及基金销售机构网站或营业网点；基金产品资料概要其他 信息发生变更的，基金管理人至少每年更新一次。基金终止运作的，基金 管理人不再更新基金产品资料概要。 二、上市交易公告书 基金份额获准在证券交易所上市交易的，基金管理人应当在基金份额 上市交易3个工作日前，将上市交易公告书登载在指定报刊和网站上。 三、基金净值信息 在本基金基金份额上市交易或开始办理申购或者赎回后，基金管理人 将在每个开放日的次日，通过指定网站、基金销售机构网站或者营业网点 披露开放日的各类基金份额净值和基金份额累计净值； 基金管理人应当在不晚于半年度和年度最后一日的次日，在指定网站 披露半年度和年度最后一日的各类基金份额净值和基金份额累计净值。 四、定期报告 基金定期报告由基金管理人按照法律法规和中国证监会颁布的有关证 券投资基金信息披露内容与格式的相关文件的规定单独编制，由基金托管 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 人按照法律法规的规定对相关内容进行复核。基金定期报告，包括基金年 度报告、基金中期报告和基金季度报告及更新的招募说明书。 1、基金年度报告：基金管理人应当在每年结束之日起三个月内，编制 完成基金年度报告，将年度报告登载在指定网站上，并将年度报告提示性 公告登载在指定报刊上。基金年度报告中的财务会计报告应当经过具有证 券、期货相关业务资格的会计师事务所审计。 2、基金中期报告：基金管理人应当在上半年结束之日起两个月内，编 制完成基金中期报告，将中期报告登载在指定网站上，并将中期报告提示 性公告登载在指定报刊上。 3、基金季度报告：基金管理人应当在季度结束之日起15个工作日内， 编制完成基金季度报告，将季度报告登载在指定网站上，并将季度报告提 示性公告登载在指定报刊上。 如报告期内出现单一投资者持有基金份额达到或超过基金总份额20% 的情形，为保障其他投资者的权益，基金管理人至少应当在定期报告“影 响投资者决策的其他重要信息”项下披露该投资者的类别、报告期末持有 份额及占比、报告期内持有份额变化情况及本基金的特有风险，中国证监 会认定的特殊情形除外。 基金管理人应当在基金年度报告和中期报告中披露基金组合资产情况 及其流动性风险分析等。 法律法规或中国证监会另有规定的，从其规定。 五、临时报告与公告 基金发生重大事件，有关信息披露义务人应当在两日内编制临时报告 书，并登载在指定报刊和指定网站上。 前款所称重大事件，是指可能对基金份额持有人权益或者基金份额的 价格产生重大影响的事件，包括： 1、基金份额持有人大会的召开及决定的事项； 2、基金合同终止、基金清算； 3、转换基金运作方式、基金合并； 4、更换基金管理人、基金托管人、基金份额登记机构，基金改聘会计 师事务所； 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 5、基金管理人委托基金服务机构代为办理基金的份额登记、核算、估 值等事项，基金托管人委托基金服务机构代为办理基金的核算、估值、复 核等事项； 6、基金管理人、基金托管人的法定名称、住所发生变更； 7、基金管理人变更持有百分之五以上股权的股东、基金管理人的实际 控制人变更； 8、基金管理人的高级管理人员、基金经理和基金托管人专门基金托管 部门负责人发生变动； 9、基金管理人的董事在最近12个月内变更超过百分之五十，基金管 理人、基金托管人专门基金托管部门的主要业务人员在最近12个月内变动 超过百分之三十； 10、涉及基金管理业务、基金资产、基金托管业务的诉讼； 11、基金管理人或其高级管理人员、基金经理因基金管理业务相关行 为受到重大行政处罚、刑事处罚，基金托管人或其专门基金托管部门负责 人因基金托管业务相关行为受到重大行政处罚、刑事处罚； 12、基金管理人运用基金财产买卖基金管理人、基金托管人及其控股 股东、实际控制人或者与其有重大利害关系的公司发行的证券或者承销期 内承销的证券，或者从事其他重大关联交易事项，但中国证监会另有规定 的除外； 13、基金收益分配事项； 14、管理费、托管费、销售服务费、申购费、赎回费等费用计提标准、 计提方式和费率发生变更； 15、任一类基金份额净值计价错误达该类基金份额净值0.5%； 16、基金开始办理申购、赎回； 17、基金发生巨额赎回并延期办理； 18、基金连续发生巨额赎回并暂停接受赎回申请或延缓支付赎回款项； 19、基金暂停接受申购、赎回申请或重新接受申购、赎回申请； 20、基金份额停复牌、暂停上市、恢复上市或终止上市； 21、基金份额持有人大会的决议； 22、发生涉及申购、赎回事项调整或潜在影响投资者赎回等重大事项 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 时； 23、基金信息披露义务人认为可能对基金份额持有人权益或者基金份 额的价格产生重大影响的其他事项或中国证监会规定的其他事项。 六、公开澄清 在基金合同期限内，任何公共媒介中出现的或者在市场上流传的消息 可能对基金份额价格产生误导性影响或者引起较大波动，以及可能损害基 金份额持有人权益的，相关信息披露义务人知悉后应当立即对该消息进行 公开澄清，并将有关情况立即报告中国证监会、基金上市交易的证券交易 所。 七、清算报告 基金合同终止的，基金管理人应当依法组织基金财产清算小组对基金 财产进行清算并制作清算报告。基金财产清算小组应当将清算报告登载在 指定网站上，并将清算报告提示性公告登载在指定报刊上。 八、信息披露文件的存放与查阅 依法必须披露的信息发布后，基金管理人、基金托管人应当按照相关 法律法规规定将信息置备于各自住所、基金上市交易的证券交易所网站， 供社会公众查阅、复制。 九、本基金信息披露事项以法律法规规定及本章节约定的内容为准。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第十八部分风险揭示 一、系统性风险： 市场风险是指由于经济、政治、环境等因素的变化对证券价格造成的 影响，其主要包括利率风险、政策风险、经济周期风险、通货膨胀风险。 1、利率风险：对于股票投资而言，利率的变化将导致证券市场资金供 求状况、上市公司的融资成本和利润水平等发生变化，同时改变市场参与 者对于后市利率变化方向及幅度的预期，这将直接影响证券价格发生变化， 进而影响本基金的收益水平。对于债券投资而言，利率的变化不仅会影响 债券的价格及投资者对于后市的预期，而且会带来票息的再投资风险，对 基金的收益造成影响。 2、政策风险：因国家宏观政策（如货币政策、财政政策、产业政策、 区域发展政策，进出口贸易政策等）发生变化，导致市场价格波动而产生 风险。 3、经济周期风险：宏观经济运行具有周期性的特点，宏观经济的运行 状况将直接影响上市公司的经营、盈利情况。证券市场对宏观经济运行状 况的直接反应将影响本基金的收益水平。 4、购买力风险：购买力风险又称通货膨胀风险，是由于通货膨胀、货 币贬值造成投资者实际收益水平下降的风险。 二、非系统性风险： 非系统性风险是指个别行业或个别证券特有的风险，包括上市公司经 营风险、信用风险等。 1、经营风险：上市公司的经营状况受多种因素影响，如市场、技术、 竞争、管理、财务等都会导致公司盈利发生变化，从而导致股票价格变动 的风险。 2、信用风险：指基金在交易过程发生交收违约，或者基金所投资债券 的发行人出现违约、无法支付到期本息，或者由于债券发行人信用等级下 降等原因造成的基金资产损失的风险。 三、流动性风险 1、本基金基金份额的上市交易、申购、赎回安排 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 本基金为股票型指数基金，具有与标的指数相似的风险收益特征，理 论上其预期收益及预期风险水平高于混合型基金、债券型基金和货币市场 基金。 本基金基金份额上市后，登记在证券登记结算系统中的基金份额可直 接在深圳证券交易所上市交易；登记在注册登记系统中的基金份额通过办 理跨系统转托管业务转至证券登记结算系统后，方可上市交易。投资人可 在本基金的开放日办理场外申购和赎回业务。 为切实保护存量基金份额持有人的合法权益，遵循基金份额持有人利 益优先原则，本基金管理人将合理控制基金份额持有人集中度，审慎确认 申购赎回业务申请，包括但不限于： （1）当接受申购申请对存量基金份额持有人利益构成潜在重大不利影 响时，基金管理人应当采取设定单一投资者申购金额上限或基金单日净申 购比例上限、拒绝大额申购、暂停基金申购等措施，切实保护存量基金份 额持有人的合法权益。具体请参见相关公告。 （2）当前一估值日基金资产净值50%以上的资产出现无可参考的活跃 市场价格且采用估值技术仍导致公允价值存在重大不确定性时，经与基金 托管人协商确认后，基金管理人应当暂停接受基金申购申请、赎回申请或 延缓支付赎回款项。 提示投资人注意本基金的申购赎回安排和相应的流动性风险，合理安 排投资计划。 2、本基金拟投资市场、行业及资产的流动性风险 （1）本基金投资于股票的资产占基金资产的比例为90%－95%，其中 标的指数成份股及其备选成份股的投资比例不低于股票资产的90%，其余 资产投资于债券等具有良好流动性的金融工具。因此，标的指数成份股的 流动性风险是本基金主要面临的流动性风险。本基金所投资的标的指数成 份股具有发展成熟、容量较大、交易活跃、流动性充裕的特征，能够满足 本基金开放式运作的流动性要求。同时，本基金采用分散投资，针对个股 设置投资比例上限，保障了资产组合的流动性。在极端市场行情下，存在 基金管理人可能无法以合理价格及时变现或调整基金投资组合的风险。本 基金管理人将发挥专业研究优势，加强对市场、上市公司基本面和固定收 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 益类产品的深入研究，持续优化组合配置，以控制流动性风险。 （2）股指期货合约存在无法及时变现带来的流动性风险。 （3）资产支持证券只能通过特定的渠道进行转让交易，存在市场交易 不活跃导致的流动性风险。 基金管理人将密切关注各类资产及投资标的的交易活跃程度与价格的 连续性情况，评估各类资产及投资标的占基金资产的比例并进行动态调整， 以满足基金运作过程中的流动性要求，应对流动性风险。 3、巨额赎回情形下的流动性风险管理措施 当基金出现巨额赎回时，基金管理人可以根据基金当时的资产组合状 况决定全额赎回或部分延期赎回。 （1）接受全额赎回：当基金管理人认为有能力兑付投资者的全部赎回 申请时，按正常赎回程序执行。 （2）部分延期赎回：当基金管理人认为兑付投资者的赎回申请有困难， 或认为兑付投资者的赎回申请进行的资产变现可能使基金资产净值发生较 大波动时，基金管理人在当日接受赎回比例不低于上一日基金总份额10% 的前提下，对其余赎回申请延期办理。对于当日的赎回申请，应当按单个 账户申请赎回份额占当日申请赎回总份额的比例分配给赎回申请人；未受 理部分除赎回申请人在提交赎回申请时选择将当日未获受理部分予以撤销 外，延迟至下一开放日办理，赎回价格为下一个开放日的价格。转入下一 开放日的赎回申请不享有赎回优先权，以此类推，直到全部赎回为止。投 资者可以选择如发生巨额赎回时的处理方式，如投资者在提交赎回申请时 未作明确选择，投资者未能赎回部分作自动延期赎回处理。 若本基金发生巨额赎回，在单个基金份额持有人超过基金总份额50% 以上的赎回申请的情形下：对于该基金份额持有人当日赎回申请超过上一 开放日基金总份额50%以上的部分，基金管理人可以延期办理赎回申请； 对于该基金份额持有人当日赎回申请未超过50%的部分，可以根据前段“（1） 接受全额赎回”或“（2）部分延期赎回”的约定方式与其他基金份额持有 人的赎回申请一并办理。 当出现巨额赎回时，场内赎回申请按照深圳证券交易所和注册登记机 构的有关业务规则办理。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （3）暂停接受和延缓支付：本基金连续2个开放日以上（含2个开放 日）发生巨额赎回，如基金管理人认为有必要，可暂停接受赎回申请；已 经接受的赎回申请可以延缓支付赎回款项，但延缓期限不得超过20个工作 日，并应当在指定媒介上公告。 4、备用的流动性风险管理工具的实施情形、程序及对投资者的潜在影 响 基金管理人经与基金托管人协商，在确保投资者得到公平对待的前提 下，可依照法律法规及基金合同的约定，综合运用各类流动性风险管理工 具，对赎回申请进行适度调整，作为特定情形下基金管理人流动性风险管 理的辅助措施。备用的流动性风险管理工具的实施情形包括： （1）发生基金合同规定的暂停赎回或延缓支付赎回款项的情形； （2）基金发生巨额赎回； （3）基金发生巨额赎回，在单个基金份额持有人超过基金总份额50% 以上； （4）基金份额持续持有期限小于7日； （5）发生基金合同规定的暂停估值的情形； （6）法律法规规定、中国证监会认定或基金合同约定的其他情形。 实施备用流动性风险管理工具的决策程序依照基金管理人流动性风险 管理制度的规定办理。基金管理人应时刻防范可能产生的流动性风险，对 流动性风险进行日常监控，切实保护持有人的合法权益。 采取备用流动性风险管理工具，可能对投资者造成无法赎回、赎回延 期办理、赎回款项延期支付、赎回时承担冲击成本产生资金损失等影响。 四、运作风险 1、管理风险：指在基金管理运作过程中，由于基金管理人的知识、经 验、判断、决策等主观因素的限制而影响其对信息的占有以及对经济形势、 证券价格走势的判断而产生的风险，或者由于公司内部控制不完善而导致 基金财产损失的风险。 2、交易风险：指在基金投资交易过程中由于各种原因造成的风险。 3、运作风险：由于运营系统、网络系统、计算机或交易软件等发生技 术故障等突发情况而造成的风险，或者由于操作过程中的疏忽和错误而产 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 生的风险。 4、道德风险：指业务人员道德行为违规产生的风险，包括由内幕交易、 违规操作、欺诈行为等原因造成的风险； 五、特定风险 1、指数化投资风险 （1）标的指数的系统性风险 标的指数成份股的价格可能由于政治因素、经济因素、上市公司经营 状况、投资者心理和交易制度等各种因素的影响而波动。当国证房地产行 业指数下跌时，本基金面临基金净值与国证房地产行业指数同步下跌的风 险。 （2）投资替代风险 因特殊情况（比如市场流动性不足、个别成份股被限制投资等）导致 本基金无法获得足够数量的股票时，基金管理人将搭配使用其他合理方法 （如买入非成份股等）进行适当的替代，由此可能对基金产生不利影响。 （3）标的指数回报与股票市场平均回报偏离的风险 标的指数为行业指数，并不代表整个股票市场，标的指数成份股的平 均回报率与整个股票市场的平均回报率存在偏离。 （4）基金投资组合回报与标的指数回报偏离的风险及跟踪误差控制未 达约定目标的风险 由于基金投资过程中存在流动性风险、交易成本和国证房地产行业指 数成份股调整等情况导致基金投资组合回报与标的指数回报存在跟踪偏离 风险，也可能使基金的跟踪误差控制未达约定目标。主要影响因素可能包 括： ①基金运作过程中发生的费用，包括交易成本、市场冲击成本、管理 费和托管费等； ②当标的指数调整成份股构成，或成份股公司发生配股、增发等行为 导致该成份股在指数中的权重发生变化，或标的指数变更编制方法时，基 金在相应的组合调整中可能暂时扩大与标的指数的构成差异，而且会产生 相应的交易成本，导致跟踪偏离度和跟踪误差扩大； ③投资者申购、赎回可能带来一定的现金流或变现需求，在遭遇标的 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 指数成份股停牌、摘牌或流动性差等情形时，基金可能无法及时调整投资 组合或承担冲击成本，导致跟踪偏离度和跟踪误差扩大； ④在指数化投资过程中，管理人对指数基金的管理能力，如跟踪技术 手段、买入卖出的时机选择等都会对本基金的收益产生影响，从而影响本 基金对业绩比较基准的跟踪程度；本基金将进行被动型的股票投资并通过 多项风险控制方式降低跟踪风险。 如因标的指数编制规则调整或其他因素导致本基金的跟踪误差控制未 达约定目标，本基金净值表现与指数价格走势可能发生较大偏离。 （5）标的指数变更风险 根据《基金合同》的规定，因标的指数的编制与发布等原因，导致原 标的指数不宜继续作为本基金的投资标的指数及业绩比较基准，本基金可 能变更标的指数，基金的投资组合将随之调整，基金的风险收益特征可能 发生变化，投资者还须承担投资组合调整所带来的风险与成本。 （6）指数编制机构停止服务的风险 本基金的标的指数由指数编制机构发布并管理和维护，未来指数编制 机构可能由于各种原因停止对指数的管理和维护，本基金将根据基金合同 的约定自该情形发生之日起十个工作日内向中国证监会报告并提出解决方 案，如更换基金标的指数、转换运作方式，与其他基金合并、或者终止基 金合同等，并在6个月内召集基金份额持有人大会进行表决。 自指数编制机构停止标的指数的编制及发布至解决方案确定期间，基 金管理人应按照指数编制机构提供的最近一个交易日的指数信息遵循基金 份额持有人利益优先原则维持基金投资运作。该期间由于标的指数不再更 新等原因可能导致指数表现与相关市场表现存在差异，影响投资收益。 （7）成份股停牌的风险 标的指数成份股可能因各种原因临时或长期停牌，发生成份股停牌时 可能面临如下风险： ①基金可能因无法及时调整投资组合而导致跟踪偏离度和跟踪误差扩 大。 ②在极端情况下，标的指数成份股可能大面积停牌，基金可能无法及 时卖出成份股以获取足额的符合要求的赎回款项，由此基金管理人可能采 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 取暂停赎回的措施，投资者将面临无法赎回全部或部分基金份额的风险。 本基金运作过程中，当标的指数成份股发生明显负面事件面临退市， 且指数编制机构暂未作出调整的，基金管理人应当按照持有人利益优先的 原则，履行内部决策程序后及时对相关成份股进行调整，可能影响投资者 的投资损益并使基金产生跟踪偏离度和跟踪误差。 2、特有的运作风险 （1）上市交易风险 本基金在基金合同生效后，在本基金符合法律法规和深圳证券交易所 规定的上市条件的情况下，本基金基金份额在深圳证券交易所上市交易。 由于上市期间可能因信息披露导致基金停牌，投资人在停牌期间不能买卖 本基金的上市份额，产生风险；同时，可能因上市后交易对手不足导致本 基金的上市份额产生流动性风险。 （2）退市风险 因本基金不再符合证券交易所上市条件被终止上市，或被基金份额持 有人大会决议提前终止上市，导致基金份额不能继续进行二级市场交易的 风险。 （3）折/溢价交易风险 本基金上市交易后，由于受到市场供求关系的影响，基金份额的交易 价格与基金份额净值可能出现偏离并出现折/溢价风险。 3、本基金可投资股指期货，需承受投资股指期货带来的市场风险、信 用风险、流动性风险、操作风险和法律风险等。由于股指期货通常具有杠 杆效应，价格波动比标的工具更为剧烈。并且由于股指期货定价复杂，不 适当的估值可能使基金资产面临损失风险。股指期货采用保证金交易制度， 由于保证金交易具有杠杆性，当出现不利行情时，股价指数微小的变动就 可能会使投资人权益遭受较大损失。股指期货采用每日无负债结算制度， 如果没有在规定的时间内补足保证金，按规定将被强制平仓，可能给投资 人带来损失。 4、科创板股票投资风险 本基金可投资国内上市的科创板股票，会面临因投资标的、市场制度 以及交易规则等差异带来的特有风险，包括不限于如下特殊风险： 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （1）退市风险 科创板退市制度较主板更为严格，退市时间更短，退市速度更快；退 市情形更多，新增市值低于规定标准、上市公司信息披露或者规范运作存 在重大缺陷导致退市的情形；执行标准更严，明显丧失持续经营能力，仅 依赖与主业无关的贸易或者不具备商业实质的关联交易维持收入的上市公 司可能会被退市；且不设暂停上市、恢复上市和重新上市制度，科创板上 市公司股票退市风险更大。 （2）市场风险 科创板股票集中来自新一代信息技术、高端装备、新材料、新能源、 节能环保及生物医药等高新技术和战略新兴产业领域。大多数公司为初创 型公司，公司未来盈利、现金流、估值均存在不确定性，与传统二级市场 投资存在差异，整体投资难度加大，科创板股票市场风险加大。 科创板股票竞价交易设置较宽的价格涨跌幅限制，首次公开发行上市 的股票，上市后前5个交易日不设价格涨跌幅限制，其后涨跌幅比例为20%， 可能产生股票价格大幅波动的风险。 （3）流动性风险 科创板整体投资门槛较高，科创板的投资者可能以机构投资者为主， 科创板股票流动性可能弱于其他市场板块，基金组合存在无法及时变现及 其他相关流动性风险。 （4）集中度风险 科创板为新设板块，初期可投标的较少，投资者容易集中投资于少量 股票，市场可能存在高集中度状况，整体存在集中度风险。 （5）系统性风险 科创板上市公司均为市场认可度较高的科技创新公司，在公司经营及 盈利模式上存在趋同，所以科创板股票相关性较高，市场表现不佳时，系 统性风险将更为显着。 （6）政策风险 国家对高新技术产业扶持力度及重视程度的变化会对科创板上市公司 带来较大影响，国际经济形势变化对战略新兴产业及科创板企业也会带来 政策影响。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 5、存托凭证投资风险 本基金可投资国内依法发行上市的存托凭证，基金净值可能受到存托 凭证的境外基础证券价格波动影响，与存托凭证的境外基础证券、境外基 础证券的发行人及境内外交易机制相关的风险可能直接或间接成为本基金 风险。 六、本基金法律文件中涉及基金风险特征的表述与销售机构对基金的 风险评级可能不一致的风险 本基金基金合同、招募说明书等法律文件中涉及基金风险收益特征或 风险状况的表述仅为主要基于基金投资方向与策略特点的概括性表述；而 本基金各销售机构依据中国证券投资基金业协会发布的《基金募集机构投 资者适当性管理实施指引（试行）》及内部评级标准，将基金产品按照风险 由低到高顺序进行风险级别评定划分，其风险评级结果所依据的评价要素 可能更多、范围更广，与本基金法律文件中的风险收益特征或风险状况表 述并不必然一致或存在对应关系。同时，不同销售机构因其采取的具体评 价标准和方法的差异，对同一产品风险级别的评定也可能各有不同；销售 机构还可能根据监管要求、市场变化及基金实际运作情况等适时调整对本 基金的风险评级。敬请投资人知悉，在购买本基金时按照销售机构的要求 完成风险承受能力与产品风险之间的匹配检验，并须及时关注销售机构对 于本基金风险评级的调整情况，谨慎作出投资决策。 七、其他风险 除以上主要风险以外，基金还可能遇到以下风险： 1、因技术因素而产生的风险，如基金在交易时所采用的电脑系统可能 因突发性事件或不可抗力原因出现故障，由此给基金投资带来风险； 2、因基金业务快速发展而在制度建设、人员配备、内控制度建立等方 面不完善而产生的风险； 3、因人为因素而产生的风险，如基金经理违反职业操守的道德风险， 以及因内幕交易、欺诈行为等产生的违规风险； 4、人才流失风险，公司主要业务人员的离职如基金经理的离职等可能 会在一定程度上影响工作的连续性，并可能对基金运作产生影响； 5、因业务竞争压力可能产生的风险； 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 6、因其他不可预见或不可抗力因素导致的风险，如战争、自然灾害等 可能导致基金资产的损失，影响基金收益水平； 7、其他意外导致的风险。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第十九部分基金合同的变更、终止与基金资产的清算 一、基金合同的变更 1、变更基金合同涉及法律法规规定或基金合同约定应经基金份额持有 人大会决议通过的事项的，应召开基金份额持有人大会决议通过。 2、变更基金合同的基金份额持有人大会决议应报中国证监会核准或备 案，并自中国证监会核准或出具无异议意见之日起生效。 3、但如因相应的法律法规发生变动并属于基金合同必须遵照进行修改 的情形，或者基金合同的修改不涉及基金合同当事人权利义务关系发生变 化或对基金份额持有人利益无实质性不利影响的，可不经基金份额持有人 大会决议，而经基金管理人和基金托管人同意修改后公布，并报中国证监 会备案。 二、基金合同的终止 有下列情形之一的，基金合同应当终止： 1、基金份额持有人大会决定终止； 2、因重大违法、违规行为，被中国证监会责令终止的； 3、基金管理人、基金托管人职责终止，在六个月内没有新基金管理人、 基金托管人承接的； 4、法律法规和基金合同规定的其他情形。 基金合同终止后，基金管理人和基金托管人有权依照《基金法》、《运 作办法》、《销售办法》、基金合同及其他有关法律法规的规定，行使请求给 付报酬、从基金资产中获得补偿的权利。 三、基金财产的清算 1、基金合同终止，基金管理人应当按法律法规和基金合同的有关规定 组织清算组对基金财产进行清算。 2、基金财产清算组 （1）自基金合同终止事由之日起30个工作日内由基金管理人组织成 立基金财产清算组，在基金财产清算组接管基金财产之前，基金管理人和 基金托管人应按照基金合同和托管协议的规定继续履行保护基金财产安全 的职责。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （2）基金财产清算组成员由基金管理人、基金托管人、具有从事证券、 期货相关业务资格的注册会计师、律师以及中国证监会指定的人员组成。 基金财产清算组可以聘用必要的工作人员。 （3）基金财产清算组负责基金财产的保管、清理、估价、变现和分配。 基金财产清算组可以依法进行必要的民事活动。 3、清算程序 （1）基金合同终止情形发生后，由基金财产清算组统一接管基金财产； （2）基金财产清算组根据基金财产的情况确定清算期限； （3）基金财产清算组对基金财产进行清理和确认； （4）对基金财产进行评估和变现； （5）制作清算报告； （6）聘请会计师事务所对清算报告进行外部审计，聘请律师事务所对 清算报告出具法律意见书； （7）将清算报告报中国证监会备案并公告； （8）对基金财产进行分配。 4、清算费用 清算费用是指基金财产清算组在进行基金清算过程中发生的所有合理 费用，清算费用由基金财产清算组优先从基金财产中支付。 5、基金剩余财产的分配 基金财产按下列顺序清偿： （1）支付清算费用； （2）交纳所欠税款； （3）清偿基金债务； （4）按基金份额持有人持有的基金份额比例进行分配。 基金财产未按前款（1）、（2）、（3）项规定清偿前，不分配给基金份额 持有人。 对于基金缴存于中国证券登记结算有限责任公司的最低结算备付金和 交易席位保证金等，在中国证券登记结算有限责任公司对其进行调整后方 可收回。 6、基金财产清算的公告 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 基金财产清算组做出的清算报告经具有证券、期货相关业务资格的会 计师事务所审计，律师事务所出具法律意见书后，报中国证监会备案并公 告。基金财产清算公告于基金财产清算报告报中国证监会备案后5个工作 日内由基金财产清算小组进行公告，基金财产清算小组应当将清算报告登 载在指定网站上，并将清算报告提示性公告登载在指定报刊上。 7、基金财产清算账册及文件由基金托管人保存15年以上。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第二十部分基金合同内容摘要 一、基金份额持有人、基金管理人和基金托管人的权利、义务 1、基金管理人的权利 （1）自基金合同生效之日起，根据法律法规和基金合同独立运用并管 理基金财产； （2）依照基金合同收取基金管理费以及法律法规规定或中国证监会批 准的其他费用； （3）销售基金份额； （4）召集基金份额持有人大会； （5）依据基金合同及有关法律规定监督基金托管人，如认为基金托管 人违反了基金合同及国家有关法律规定，应呈报中国证监会和其他监管部 门，并采取必要措施保护基金投资者的利益； （6）在基金托管人更换时，提名新的基金托管人； （7）选择、更换基金销售机构，对基金销售机构的相关行为进行监督 和处理； （8）担任或委托其他符合条件的机构担任基金注册登记机构办理基金 注册登记业务并获得基金合同规定的费用； （9）依据基金合同及有关法律规定决定基金收益的分配方案； （10）在基金合同约定的范围内，拒绝或暂停受理申购与赎回申请； （11）依照法律法规为基金的利益对被投资公司行使股东权利，为基 金的利益行使因基金财产投资于证券所产生的权利； （12）在法律法规允许的前提下，为基金的利益依法为基金进行融资 融券； （13）以基金管理人的名义，代表基金份额持有人的利益行使诉讼权 利或者实施其他法律行为； （14）选择、更换律师事务所、会计师事务所、证券经纪商或其他为 基金提供服务的外部机构； （15）在符合有关法律、法规的前提下，制订和调整有关基金申购、 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 赎回、转换和非交易过户的业务规则； （16）法律法规和基金合同规定的其他权利。 2、基金管理人的义务 （1）办理或者委托经中国证监会认定的其他机构代为办理基金份额的 申购、赎回和登记事宜； （2）办理基金备案手续； （3）自基金合同生效之日起，以诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运 用基金财产； （4）配备足够的具有专业资格的人员进行基金投资分析、决策，以专 业化的经营方式管理和运作基金财产； （5）建立健全内部风险控制、监察与稽核、财务管理及人事管理等制 度，保证所管理的基金财产和基金管理人的财产相互独立，对所管理的不 同基金分别管理，分别记账，进行证券投资； （6）除依据《基金法》、基金合同及其他有关规定外，不得利用基金 财产为自己及任何第三人谋取利益，不得委托第三人运作基金财产； （7）依法接受基金托管人的监督； （8）采取适当合理的措施使计算基金份额申购、赎回和注销价格的方 法符合基金合同等法律文件的规定，按有关规定计算并公告基金净值信息， 确定申购、赎回的价格； （9）进行基金会计核算并编制基金财务会计报告； （10）编制季度报告、中期报告和年度报告； （11）严格按照《基金法》、基金合同及其他有关规定，履行信息披露 及报告义务； （12）保守基金商业秘密，不泄露基金投资计划、投资意向等。除《基 金法》、基金合同及其他有关规定另有规定外，在基金信息公开披露前应予 保密，不向他人泄露； （13）按基金合同的约定确定基金收益分配方案，及时向基金份额持 有人分配基金收益； （14）按规定受理申购与赎回申请，及时、足额支付赎回款项； （15）依据《基金法》、基金合同及其他有关规定召集基金份额持有人 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 大会或配合基金托管人、基金份额持有人依法召集基金份额持有人大会； （16）按规定保存基金财产管理业务活动的会计账册、报表、记录和 其他相关资料15年以上； （17）确保需要向基金投资者提供的各项文件或资料在规定时间发出， 并且保证投资者能够按照基金合同规定的时间和方式，随时查阅到与基金 有关的公开资料，并在支付合理成本的条件下得到有关资料的复印件； （18）组织并参加基金财产清算小组，参与基金财产的保管、清理、 估价、变现和分配； （19）面临解散、依法被撤销或者被依法宣告破产时，及时报告中国 证监会并通知基金托管人； （20）因违反基金合同导致基金财产的损失或损害基金份额持有人合 法权益时，应当承担赔偿责任，其赔偿责任不因其退任而免除； （21）监督基金托管人按法律法规和基金合同规定履行自己的义务， 基金托管人违反基金合同造成基金财产损失时，基金管理人应为基金份额 持有人利益向基金托管人追偿； （22）当基金管理人将其义务委托第三方处理时，应当对第三方处理 有关基金事务的行为承担责任； （23）以基金管理人名义，代表基金份额持有人利益行使诉讼权利或 实施其他法律行为； （24）执行生效的基金份额持有人大会的决议； （25）建立并保存基金份额持有人名册； （26）法律法规及中国证监会规定的和基金合同约定的其他义务。 3、基金托管人的权利 （1）自基金合同生效之日起，依法律法规和基金合同的规定安全保管 基金财产； （2）依基金合同约定获得基金托管费以及法律法规规定或监管部门批 准的其他费用； （3）监督基金管理人对本基金的投资运作，如发现基金管理人有违反 基金合同及国家法律法规行为，对基金财产、其他当事人的利益造成重大 损失的情形，应呈报中国证监会，并采取必要措施保护基金投资者的利益； 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （4）根据相关市场规则，为基金开设证券账户、为基金办理证券交易 资金清算。 （5）提议召开或召集基金份额持有人大会； （6）在基金管理人更换时，提名新的基金管理人； （7）法律法规和基金合同规定的其他权利。 4、基金托管人的义务 （1）以诚实信用、勤勉尽责的原则持有并安全保管基金财产； （2）设立专门的基金托管部门，具有符合要求的营业场所，配备足够 的、合格的熟悉基金托管业务的专职人员，负责基金财产托管事宜； （3）建立健全内部风险控制、监察与稽核、财务管理及人事管理等制 度，确保基金财产的安全，保证其托管的基金财产与基金托管人自有财产 以及不同的基金财产相互独立；对所托管的不同的基金分别设置账户，独 立核算，分账管理，保证不同基金之间在账户设置、资金划拨、账册记录 等方面相互独立； （4）除依据《基金法》、基金合同及其他有关规定外，不得利用基金 财产为自己及任何第三人谋取利益，不得委托第三人托管基金财产； （5）保管由基金管理人代表基金签订的与基金有关的重大合同及有关 凭证； （6）按规定开设基金财产的资金账户和证券账户，按照基金合同的约 定，根据基金管理人的投资指令，及时办理清算、交割事宜； （7）保守基金商业秘密，除《基金法》、基金合同及其他有关规定另 有规定外，在基金信息公开披露前予以保密，不得向他人泄露； （8）复核、审查基金管理人计算的基金资产净值、基金份额净值及申 购、赎回价格； （9）办理与基金托管业务活动有关的信息披露事项； （10）对基金财务会计报告、季度报告、中期报告和年度报告出具意 见，说明基金管理人在各重要方面的运作是否严格按照基金合同的规定进 行；如果基金管理人有未执行基金合同规定的行为，还应当说明基金托管 人是否采取了适当的措施； （11）保存基金托管业务活动的记录、账册、报表和其他相关资料15 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 年以上； （12）建立并保存基金份额持有人名册； （13）按规定制作相关账册并与基金管理人核对； （14）依据基金管理人的指令或有关规定向基金份额持有人支付基金 收益和赎回款项； （15）依据《基金法》、基金合同及其他有关规定，召集基金份额持有 人大会或配合基金份额持有人依法召集基金份额持有人大会； （16）按照法律法规和基金合同的规定监督基金管理人的投资运作； （17）参加基金财产清算小组，参与基金财产的保管、清理、估价、 变现和分配； （18）面临解散、依法被撤销或者被依法宣告破产时，及时报告中国 证监会和银行监管机构，并通知基金管理人； （19）因违反基金合同导致基金财产损失时，应承担赔偿责任，其赔 偿责任不因其退任而免除； （20）按规定监督基金管理人按法律法规和基金合同规定履行自己的 义务，基金管理人因违反基金合同造成基金财产损失时，应为基金份额持 有人利益向基金管理人追偿； （21）执行生效的基金份额持有人大会的决定； （22）法律法规及中国证监会规定的和基金合同约定的其他义务。 5、基金份额持有人的权利 本基金同一类别每份基金份额具有同等的合法权益。 根据《基金法》及其他有关法律法规，基金份额持有人的权利为： （1）分享基金财产收益； （2）参与分配清算后的剩余基金财产； （3）依法转让或者申请赎回其持有的基金份额； （4）按照规定要求召开基金份额持有人大会； （5）出席或者委派代表出席基金份额持有人大会，对基金份额持有人 大会审议事项行使表决权； （6）查阅或者复制公开披露的基金信息资料； （7）监督基金管理人的投资运作； 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （8）对基金管理人、基金托管人、基金销售机构损害其合法权益的行 为依法提起诉讼或仲裁； （9）法律法规和基金合同规定的其他权利。 6、基金份额持有人的义务 （1）认真阅读并遵守基金合同； （2）了解所投资基金产品，了解自身风险承受能力，自行承担投资风 险； （3）关注基金信息披露，及时行使权利和履行义务； （4）缴纳基金申购、赎回款项及法律法规和基金合同所规定的费用； （5）在其持有的基金份额范围内，承担基金亏损或者基金合同终止的 有限责任； （6）不从事任何有损基金及其他基金合同当事人合法权益的活动； （7）执行生效的基金份额持有人大会的决定； （8）返还在基金交易过程中因任何原因获得的不当得利； （9）法律法规及中国证监会规定的和基金合同约定的其他义务。 7、本基金合同当事各方的权利义务以本基金合同为依据，不因基金资 产账户名称而有所改变。 二、基金份额持有人大会召集、议事及表决的程序和规则 1、本基金的基金份额持有人大会，由本基金的基金份额持有人或其合 法的代理人组成。基金份额持有人持有的每一基金份额拥有平等的投票权。 2、有以下情形之一时，应召开基金份额持有人大会： （1）终止基金合同； （2）转换基金运作方式； （3）提高基金管理人、基金托管人的报酬标准或销售服务费率，但根 据法律法规的要求提高该等报酬标准或销售服务费率的除外； （4）更换基金管理人、基金托管人； （5）变更基金类别； （6）变更基金投资目标、范围或策略（法律法规和中国证监会另有规 定的除外）； （7）变更基金份额持有人大会议事程序、表决方式和表决程序； 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （8）本基金与其他基金合并； （9）终止基金份额上市，但因本基金不再具备上市条件而被深圳证券 交易所终止上市的除外； （10）基金管理人或基金托管人要求召开基金份额持有人大会； （11）单独或合计持有10%以上（含10%）基金份额的基金份额持有 人（以基金管理人收到提议当日的基金份额计算，下同）就同一事项书面 要求召开基金份额持有人大会； （12）对基金合同当事人权利、义务产生重大影响，需召开基金份额 持有人大会的变更基金合同等其他事项； （13）法律法规或中国证监会规定的其他应当召开基金份额持有人大 会的事项。 3、有以下情形之一的，不需召开基金份额持有人大会： （1）调低基金管理费率、基金托管费率、销售服务费率和其他应由基 金承担的费用； （2）在法律法规和基金合同规定的范围内变更本基金的申购费率或收 费方式、调低赎回费率； （3）因相应的法律法规发生变动而应当对基金合同进行修改； （4）对基金合同的修改不涉及基金合同当事人权利义务关系发生重大 变化； （5）对基金合同的修改对基金份额持有人利益无实质性不利影响； （6）除法律法规或基金合同规定应当召开基金份额持有人大会以外的 其他情形。 4、召集方式： （1）除法律法规或基金合同另有约定外，基金份额持有人大会由基金 管理人召集。 （2）基金托管人认为有必要召开基金份额持有人大会的，应当向基金 管理人提出书面提议。基金管理人应当自收到书面提议之日起10日内决定 是否召集，并书面告知基金托管人。 基金管理人决定召集的，应当自出具书面决定之日起60日内召开；基 金管理人决定不召集，基金托管人仍认为有必要召开的，应当自行召集。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （3）单独或合计持有10%以上的基金份额持有人认为有必要召开基金 份额持有人大会的，应当向基金管理人提出书面提议。基金管理人应当自 收到书面提议之日起10日内决定是否召集，并书面告知提出提议的基金份 额持有人代表和基金托管人。 基金管理人决定召集的，应当自出具书面决定之日起60日内召开；基 金管理人决定不召集，单独或合计持有10%以上的基金份额持有人仍认为 有必要召开的，应当向基金托管人提出书面提议。 基金托管人应当自收到书面提议之日起10日内决定是否召集，并书面 告知提出提议的基金份额持有人代表和基金管理人；基金托管人决定召集 的，应当自出具书面决定之日起60日内召开。 （4）单独或合计持有10%以上的基金份额持有人就同一事项书面要求 召开基金份额持有人大会，而基金管理人、基金托管人都不召集的，代表 基金份额10%以上的基金份额持有人有权自行召集，并至少提前30日报中 国证监会备案。 （5）基金份额持有人依法自行召集基金份额持有人大会的，基金管理 人、基金托管人应当配合，不得阻碍、干扰。 （6）基金份额持有人大会的召集人负责选择确定开会时间、地点、方 式和权益登记日。 5、通知 召开基金份额持有人大会，召集人应当于会议召开前30天在指定媒介 上公告。基金份额持有人大会不得就未经公告的事项进行表决。基金份额 持有人大会通知将至少载明以下内容： （1）会议召开的时间、地点、方式； （2）会议拟审议的主要事项、议事程序和表决方式； （3）代理投票授权委托书送达时间和地点； （4）会务常设联系人姓名、电话； （5）权益登记日； （6）如采用通讯表决方式，还应载明具体通讯方式、委托的公证机关 及其联系方式和联系人、表达意见的寄交和收取方式、投票表决的截止日 以及表决票的送达地址等内容。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 6、开会方式 基金份额持有人大会的召开方式包括现场开会、通讯方式开会或法律 法规和中国证监会允许的其他方式召开。会议的召开方式由会议召集人确 定。现场开会由基金份额持有人本人出席或通过授权委派其代理人出席， 现场开会时基金管理人和基金托管人的授权代表应当出席；通讯方式开会 指按照基金合同的相关规定以通讯的方式进行表决。会议的召开方式由召 集人确定。 现场开会同时符合以下条件时，可以进行基金份额持有人大会议程： （1）亲自出席会议者持有基金份额的凭证和受托出席会议者出具的委 托人持有基金份额的凭证和授权委托书等文件符合法律法规、本基金合同 和会议通知的规定； （2）经核对，汇总到会者出示的在权益登记日持有基金份额的凭证显 示，全部有效凭证所代表的基金份额占权益登记日基金总份额的50%以上。 （含50%，下同）； 在同时符合以下条件时，通讯开会的方式视为有效： （1）召集人按基金合同规定公布会议通知后，在两个工作日内连续公 布相关提示性公告； （2）召集人按照会议通知规定的方式收取基金份额持有人的表决意见； （3）本人直接出具意见或授权他人代表出具意见的基金份额持有人所 代表的基金份额占权益登记日基金总份额50%以上（含50%）； （4）直接出具意见的基金份额持有人或受托代表他人出具意见的其他 代表，同时提交的持有基金份额的凭证和受托出席会议者出具的委托人持 有基金份额的凭证和授权委托书等文件符合法律法规、基金合同和会议通 知的规定； （5）会议通知公布前已报中国证监会备案。 如果开会条件达不到上述的条件，则召集人可另行确定并公告重新表 决的时间（至少应在25个工作日后），且确定有权出席会议的基金份额持 有人资格的权益登记日应保持不变。 在法律法规或监管机构允许的情况下，经会议通知载明，基金份额持 有人也可以采用网络、电话或其他方式进行表决，或者采用网络、电话或 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 其他方式授权他人代为出席会议并表决。 7、议事内容与程序 （1）议事内容及提案权 1）议事内容限为本条前述第2款规定的基金份额持有人大会召开事由 范围内的事项。 2）基金管理人、基金托管人、单独或合计持有10%以上的基金份额持 有人可以在大会召集人发出会议通知前向大会召集人提交需由基金份额持 有人大会审议表决的提案。 3）对于基金份额持有人提交的提案，大会召集人应当按照以下原则对 提案进行审核： a、关联性。大会召集人对于基金份额持有人提案涉及事项与基金有直 接关系，并且不超出法律法规和基金合同规定的基金份额持有人大会职权 范围的，应提交大会审议；对于不符合上述要求的，不提交基金份额持有 人大会审议。如果召集人决定不将基金份额持有人提案提交大会表决，应 当在该次基金份额持有人大会上进行解释和说明。 b、程序性。大会召集人可以对基金份额持有人的提案涉及的程序性问 题做出决定。如将其提案进行分拆或合并表决，需征得原提案人同意；原 提案人不同意变更的，大会主持人可以就程序性问题提请基金份额持有人 大会做出决定，并按照基金份额持有人大会决定的程序进行审议。 4）单独或合计持有10%以上的基金份额持有人提交基金份额持有人大 会审议表决的提案，或基金管理人或基金托管人提交基金份额持有人大会 审议表决的提案，未获得基金份额持有人大会审议通过，就同一提案再次 提请基金份额持有人大会审议，其时间间隔不少于6个月。法律法规另有 规定的除外。 5）基金份额持有人大会不得对未事先公告的议事内容进行表决。 （2）议事程序 在现场开会的方式下，首先由召集人宣读提案，经讨论后进行表决， 并形成大会决议，报经中国证监会核准或备案后生效。在通讯表决开会的 方式下，首先由召集人在会议通知中公布提案，在所通知的表决截止日期 第二个工作日由大会聘请的公证机关的公证员统计全部有效表决并形成决 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 议，报经中国证监会核准或备案后生效。 8、表决 （1）基金份额持有人持有的每一份基金份额拥有同等的投票权。 （2）基金份额持有人大会决议分为一般决议和特别决议： 1）特别决议 对于特别决议应当经参加大会的基金份额持有人或其代理人所持表决 权的三分之二以上（含三分之二）通过。 2）一般决议 对于一般决议应当经参加大会的基金份额持有人或其代理人所持表决 权的50%以上通过。 更换基金管理人或者基金托管人、转换基金运作方式、终止基金合同 应当以特别决议通过方为有效。 基金份额持有人大会采取记名方式进行投票表决。 采取通讯方式进行表决时，符合法律法规、基金合同和会议通知规定 的表决意见即视为有效的表决；表决意见模煳不清或相互矛盾的视为弃权 表决，但应当计入出具意见的基金份额持有人所代表的基金份额总数。 基金份额持有人大会的各项提案或同一项提案内并列的各项议题应当 分开审议、逐项表决。 9、计票 （1）现场开会 1）基金份额持有人大会的主持人为召集人授权出席大会的代表，如大 会由基金管理人或基金托管人召集，基金份额持有人大会的主持人应当在 会议开始后宣布在出席会议的基金份额持有人中推举两名基金份额持有人 代表与大会召集人授权的一名监督员(如果基金管理人为召集人，则监督员 由基金托管人担任；如基金托管人为召集人，则监督员由基金托管人在出 席会议的基金份额持有人中指定)共同担任监票人；如大会由基金份额持有 人自行召集，基金份额持有人大会的主持人应当在会议开始后宣布在出席 会议的基金份额持有人中推举三名基金份额持有人代表担任监票人。 2）监票人应当在基金份额持有人表决后立即进行清点并由大会主持人 当场公布计票结果。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 3）如果大会主持人对于提交的表决结果有怀疑，可以对所投票数进行 重新清点；如果大会主持人未进行重新清点，而出席大会的基金份额持有 人或者基金份额持有人代理人对大会主持人宣布的表决结果有异议，其有 权在宣布表决结果后立即要求重新清点，大会主持人应当立即重新清点并 公布重新清点结果。重新清点仅限一次。 4）在基金管理人或基金托管人担任召集人的情形下，如果在计票过程 中基金管理人或者基金托管人拒不配合的，则参加会议的基金份额持有人 有权推举三名基金份额持有人代表共同担任监票人进行计票。 （2）通讯方式开会 在通讯方式开会的情况下，计票方式可采取如下方式：由大会召集人 授权的两名监票人在监督人派出的授权代表的监督下进行计票，并由公证 机关对其计票过程予以公证；如监督人经通知但拒绝到场监督，则大会召 集人可自行授权3名监票人进行计票，并由大会召集人聘请的公证机关的 公证员进行计票。 10、生效与公告 （1）基金份额持有人大会按照《基金法》有关法律法规规定表决通过 的事项，召集人应当自通过之日起5日内报中国证监会核准或者备案。基 金份额持有人大会决定的事项自中国证监会依法核准或者出具无异议意见 之日起生效。 （2）生效的基金份额持有人大会决议对全体基金份额持有人、基金管 理人、基金托管人均有法律约束力。基金管理人、基金托管人和基金份额 持有人应当执行生效的基金份额持有人大会的决定。 （3）基金份额持有人大会决议应当自中国证监会核准或出具无异议意 见后2日内，由基金份额持有人大会召集人在指定媒介上公告。 （4）如果采用通讯方式进行表决，在公告基金份额持有人大会决议时， 必须将公证书全文、公证机关、公证员姓名等一同公告。 11、法律法规或监管机关对基金份额持有人大会另有规定的，从其规 定。 三、基金合同解除和终止的事由、程序以及基金财产清算方式 1、基金合同的变更 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （1）变更基金合同涉及法律法规规定或本合同约定应经基金份额持有 人大会决议通过的事项的，应召开基金份额持有人大会决议通过。 （2）变更基金合同的基金份额持有人大会决议应报中国证监会核准或 备案，并自中国证监会核准或出具无异议意见之日起生效。 （3）但如因相应的法律法规发生变动并属于本基金合同必须遵照进行 修改的情形，或者基金合同的修改不涉及本基金合同当事人权利义务关系 发生变化或对基金份额持有人利益无实质性不利影响的，可不经基金份额 持有人大会决议，而经基金管理人和基金托管人同意修改后公布，并报中 国证监会备案。 2、基金合同的终止 有下列情形之一的，本基金合同应当终止： （1）基金份额持有人大会决定终止； （2）因重大违法、违规行为，被中国证监会责令终止的； （3）基金管理人、基金托管人职责终止，在六个月内没有新基金管理 人、基金托管人承接的； （4）法律法规和基金合同规定的其他情形。 基金合同终止后，基金管理人和基金托管人有权依照《基金法》、《运 作办法》、《销售办法》、基金合同及其他有关法律法规的规定，行使请求给 付报酬、从基金资产中获得补偿的权利。 3、基金财产的清算 （1）基金合同终止，基金管理人应当按法律法规和本基金合同的有关 规定组织清算组对基金财产进行清算。 （2）基金财产清算组 1）自基金合同终止事由之日起30个工作日内由基金管理人组织成立 基金财产清算组，在基金财产清算组接管基金财产之前，基金管理人和基 金托管人应按照基金合同和托管协议的规定继续履行保护基金财产安全的 职责。 2）基金财产清算组成员由基金管理人、基金托管人、具有从事证券、 期货相关业务资格的注册会计师、律师以及中国证监会指定的人员组成。 基金财产清算组可以聘用必要的工作人员。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 3）基金财产清算组负责基金财产的保管、清理、估价、变现和分配。 基金财产清算组可以依法进行必要的民事活动。 （3）清算程序 1）基金合同终止情形发生后，由基金财产清算组统一接管基金财产； 2）基金财产清算组根据基金财产的情况确定清算期限； 3）基金财产清算组对基金财产进行清理和确认； 4）对基金财产进行评估和变现； 5）制作清算报告； 6）聘请会计师事务所对清算报告进行外部审计，聘请律师事务所对清 算报告出具法律意见书； 7）将清算报告报中国证监会备案并公告； 8）对基金财产进行分配。 （4）清算费用 清算费用是指基金财产清算组在进行基金清算过程中发生的所有合理 费用，清算费用由基金财产清算组优先从基金财产中支付。 （5）基金剩余财产的分配 基金财产按下列顺序清偿： 1）支付清算费用； 2）交纳所欠税款； 3）清偿基金债务； 4）按基金份额持有人持有的基金份额比例进行分配。 基金财产未按前款1）、2）、3）项规定清偿前，不分配给基金份额持有 人。 对于基金缴存于中国证券登记结算有限责任公司的最低结算备付金和 交易席位保证金等，在中国证券登记结算有限责任公司对其进行调整后方 可收回。 （6）基金财产清算的公告 基金财产清算组做出的清算报告经具有证券、期货相关业务资格的会 计师事务所审计，律师事务所出具法律意见书后，报中国证监会备案并公 告。基金财产清算公告于基金财产清算报告报中国证监会备案后5个工作 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 日内由基金财产清算小组进行公告，基金财产清算小组应当将清算报告登 载在指定网站上，并将清算报告提示性公告登载在指定报刊上。 （7）基金财产清算账册及文件由基金托管人保存15年以上。 四、争议的处理 1、本基金合同适用中华人民共和国法律并从其解释。 2、本基金合同的当事人之间因本基金合同产生的或与本基金合同有关 的争议可通过友好协商解决，但若自一方书面提出协商解决争议之日起60 日内争议未能以协商方式解决的，则任何一方有权将争议提交中国国际经 济贸易仲裁委员会上海分会根据该会当时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁 地点为上海。仲裁裁决是终局的，对仲裁各方当事人均具有约束力。 3、除争议所涉内容之外，本基金合同的其他部分应当由本基金合同当 事人继续履行。 五、基金合同存放地和投资者取得基金合同的方式 基金合同存放在基金管理人和基金托管人住所，投资者在支付工本费 后，可在合理时间内取得上述文件复印件，基金合同条款及内容应以基金 合同正本为准。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第二十一部分托管协议内容摘要 一、托管协议当事人 1、基金管理人（或简称“管理人”） 名称：国泰基金管理有限公司 住所：中国（上海）自由贸易试验区浦东大道1200号2层225室 法定代表人：周向勇 成立时间：1998年3月5日 批准设立机关：中国证券监督管理委员会 批准设立文号：中国证监会证监基金字[1998]5号 组织形式：有限责任公司 注册资本：壹亿壹仟万元人民币 经营范围：基金管理业务；发起设立基金；及中国证监会批准的其他业 务 存续期间：持续经营 2、基金托管人（或简称“托管人”） 名称：中国银行股份有限公司 住所：北京市西城区复兴门内大街1号 法定代表人：葛海蛟 成立时间：1983年10月31日 基金托管业务批准文号：中国证监会证监基字【1998】24号 组织形式：股份有限公司 注册资本：人民币贰仟玖佰肆拾叁亿捌仟柒佰柒拾玖万壹仟贰佰肆拾壹 元整 经营范围：吸收人民币存款；发放短期、中期和长期贷款；办理结算； 办理票据贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买 卖政府债券；从事同业拆借；提供信用证服务及担保；代理收付款项及代 理保险业务；提供保险箱服务；外汇存款；外汇贷款；外汇汇款；外汇兑 换；国际结算；同业外汇拆借；外汇票据的承兑和贴现；外汇借款；外汇 担保；结汇、售汇；发行和代理发行股票以外的外币有价证券；买卖和代 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 理买卖股票以外的外币有价证券；自营外汇买卖；代客外汇买卖；外汇信 用卡的发行和代理国外信用卡的发行及付款；资信调查、咨询、见证业务； 组织或参加银团贷款；国际贵金属买卖；海外分支机构经营与当地法律许 可的一切银行业务；在港澳地区的分行依据当地法令可发行或参与代理发 行当地货币；经中国人民银行批准的其他业务。 存续期间：持续经营 二、基金托管人对基金管理人的业务监督和核查 1、基金托管人根据有关法律法规的规定及《基金合同》的约定，建立 相关的技术系统，对基金管理人的投资运作进行监督。主要包括以下方面： （1）对基金的投资范围、投资对象进行监督。基金管理人应将拟投资 的股票库、标的指数成份股及其备选成份股股票库、债券库等各投资品种 的具体范围提供给基金托管人。基金管理人可以根据实际情况的变化，对 各投资品种的具体范围予以更新和调整，并通知基金托管人。基金托管人 根据上述投资范围对基金的投资进行监督。 本基金的投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括标的指数成份股 及其备选成份股（含存托凭证）、新股（含存托凭证）（一级市场初次发行 或增发）、债券、债券回购、权证、股指期货以及中国证监会允许基金投资 的其它金融工具（但须符合中国证监会相关规定）。 如法律法规或监管机构以后允许基金投资其他品种，基金管理人在履行 适当程序后，可以将其纳入投资范围。 （2）对基金投融资比例进行监督： 1）本基金投资于股票的资产占基金资产的比例为90%－95%，其中标 的指数成份股及其备选成份股的投资比例不低于股票资产的90%，现金、 债券资产及中国证监会允许基金投资的其他证券品种占基金资产比例为 5%－10%，其中现金或者到期日在一年以内的政府债券不低于基金资产净 值的5%（其中，现金不包括结算备付金、存出保证金和应收申购款等）， 权证投资不高于基金资产净值的3%。 2）本基金在任何交易日买入权证的总金额，不超过上一交易日基金资 产净值的0.5%，基金持有的全部权证的市值不超过基金资产净值的3%， 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 基金管理人管理的全部基金持有同一权证的比例不超过该权证的10%。法 律法规或中国证监会另有规定的，遵从其规定； 3）本基金持有的全部资产支持证券，其市值不得超过基金资产净值的 5%；本基金持有的同一资产支持证券的比例，不得超过该资产支持证券规 模的10%；本基金管理人管理的全部基金投资于同一原始权益人的各类资 产支持证券，不得超过其各类资产支持证券合计规模的10%； 4）本基金应投资于信用级别评级为BBB以上（含BBB）的资产支持证 券。本基金持有资产支持证券期间，如果其信用等级下降、不再符合投资 标准，应在评级报告发布之日起三个月内全部卖出； 5）本基金财产参与股票发行申购，所申报的金额不得超过本基金的总 资产，所申报的股票数量不得超过拟发行股票公司本次发行股票的总量； 6）进入全国银行间同业市场的债券回购融入的资金余额不得超过基金 资产净值的40%； 7）本基金持有的现金和到期日不超过1年的政府债券不低于基金资产 净值的5%。其中，现金不包括结算备付金、存出保证金和应收申购款等； 8）本基金投资于标的指数成份股及其备选成份股的比例不低于股票资 产的90%； 9）本基金参与股指期货交易依据下列标准建构组合： ①在任何交易日日终，持有的买入股指期货合约价值，不得超过基金资 产净值的10%； ②在任何交易日日终，持有的买入期货合约价值与有价证券市值之和, 不得超过基金资产净值的100%，其中，有价证券指股票、债券（不含到期 日在一年以内的政府债券）、权证、资产支持证券、买入返售金融资产（不 含质押式回购）等； ③在任何交易日日终，持有的卖出期货合约价值不得超过基金持有的股 票总市值的20%； ④基金所持有的股票市值和买入、卖出股指期货合约价值，合计（轧差 计算）应当符合基金合同关于股票投资比例的有关约定； ⑤在任何交易日内交易（不包括平仓）的股指期货合约的成交金额不得 超过上一交易日基金资产净值的20%； 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） ⑥每个交易日日终在扣除股指期货合约需缴纳的交易保证金后，应当保 持不低于基金资产净值5%的现金或到期日在一年以内的政府债券。其中， 现金不包括结算备付金、存出保证金和应收申购款等。 10）本基金与私募类证券资管产品及中国证监会认定的其他主体为交易 对手开展逆回购交易的，可接受质押品的资质要求应当与基金合同约定的 投资范围保持一致。本基金管理人承诺本基金与私募类证券资管产品及中 国证监会认定的其他主体为交易对手开展逆回购交易的，可接受质押品的 资质要求与基金合同约定的投资范围保持一致，并承担由于不一致所导致 的风险或损失； 11）本基金主动投资于流动性受限资产的市值合计不得超过基金资产净 值的15%；因证券市场波动、上市公司股票停牌、基金规模变动等基金管 理人之外的因素致使基金不符合该比例限制的，基金管理人不得主动新增 流动性受限资产的投资； 12）本基金投资存托凭证的比例限制依照境内上市交易的股票执行，与 境内上市交易的股票合并计算； 13）相关法律法规以及监管部门规定的其它投资限制。 若将来法律法规或中国证监会的相关规定发生修改或变更，致使本款前 述约定的投资禁止行为和投资组合比例限制被修改或取消，基金管理人在 依法履行相应程序后，本基金可相应调整禁止行为和投资限制规定。 基金管理人应当自基金合同生效之日起六个月内使基金的投资组合比 例符合基金合同的约定。除上述第（4）、（7）、（10）、（11）项和第（9）项 第⑥目另有约定外，因证券市场波动、上市公司合并、基金规模变动等基 金管理人之外的因素致使基金投资不符合基金合同约定的投资比例规定的， 基金管理人应当在十个交易日内进行调整。法律法规或监管机构另有规定 时，从其规定。 （3）为对基金禁止从事的关联交易进行监督，基金管理人和基金托管 人应相互提供与本机构有控股关系的股东或与本机构有其他重大利害关系 的公司名单。 （4）基金管理人向基金托管人提供其银行间债券市场交易的交易对手 库，交易对手库由银行间交易会员中财务状况较好、实力雄厚、信用等级 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 高的交易对手组成。基金管理人可以根据实际情况的变化，及时对交易对 手库予以更新和调整，并通知基金托管人。基金管理人参与银行间债券市 场交易的交易对手应符合交易对手库的范围。基金托管人对基金管理人参 与银行间债券市场交易的交易对手是否符合交易对手库进行监督。 （5）基金托管人对银行间市场交易的交易方式的控制按如下约定进行 监督。 基金管理人应按照审慎的风险控制原则，对银行间交易对手的资信状况 进行评估，控制交易对手的资信风险，确定与各类交易对手所适用的交易 结算方式，在具体的交易中，应尽力争取对基金有利的交易方式。由于交 易对手资信风险引起的损失，基金托管人不承担赔偿责任。 （6）基金如投资银行存款，基金管理人应根据法律法规的规定及基金 合同的约定，事先确定符合条件的所有存款银行的名单，并及时提供给基 金托管人，基金托管人据以对基金投资银行存款的交易对手是否符合上述 名单进行监督； 2、基金托管人应根据有关法律法规的规定及《基金合同》的约定，对 基金资产净值计算、各类基金份额净值计算、应收资金到账、基金费用开 支及收入确定、基金收益分配、相关信息披露、基金宣传推介材料中登载 基金业绩表现数据等进行复核。 3、基金托管人在上述第1、2款的监督和核查中发现基金管理人违反法 律法规的规定、《基金合同》及本协议的约定，应及时通知基金管理人限期 纠正，基金管理人收到通知后应及时核对确认并以书面形式对基金托管人 发出回函并改正。在限期内，基金托管人有权随时对通知事项进行复查。 基金管理人对基金托管人通知的违规事项未能在限期内纠正的，基金托管 人应及时向中国证监会报告。 4、基金托管人发现基金管理人的投资指令违反法律法规、《基金合同》 及本协议的规定，应当拒绝执行，立即通知基金管理人，并依照法律法规 的规定及时向中国证监会报告。基金托管人发现基金管理人依据交易程序 已经生效的指令违反法律法规和其他有关规定，或者违反《基金合同》、本 协议约定的，应当立即通知基金管理人，并依照法律法规的规定及时向中 国证监会报告。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 5、基金管理人应积极配合和协助基金托管人的监督和核查，包括但不 限于：在规定时间内答复基金托管人并改正，就基金托管人的疑义进行解 释或举证，对基金托管人按照法规要求需向中国证监会报送基金监督报告 的，基金管理人应积极配合提供相关数据资料和制度等。 三、基金管理人对基金托管人的业务核查 1、在本协议的有效期内，在不违反公平、合理原则以及不妨碍基金托 管人遵守相关法律法规及其行业监管要求的基础上，基金管理人有权对基 金托管人履行本协议的情况进行必要的核查，核查事项包括但不限于基金 托管人安全保管基金财产、开设基金财产的资金账户和证券账户、复核基 金管理人计算的基金资产净值和各类基金份额净值、根据基金管理人指令 办理清算交收、相关信息披露和监督基金投资运作等行为。 2、基金管理人发现基金托管人擅自挪用基金财产、未对基金财产实行 分账管理、无正当理由未执行或延迟执行基金管理人资金划拨指令、泄露 基金投资信息等违反法律法规、《基金合同》及本协议有关规定时，应及时 以书面形式通知基金托管人限期纠正，基金托管人收到通知后应及时核对 并以书面形式对基金管理人发出回函。在限期内，基金管理人有权随时对 通知事项进行复查，督促基金托管人改正。基金托管人对基金管理人通知 的违规事项未能在限期内纠正的，基金管理人应依照法律法规的规定报告 中国证监会。 3、基金托管人应积极配合基金管理人的核查行为，包括但不限于：提 交相关资料以供基金管理人核查托管财产的完整性和真实性，在规定时间 内答复基金管理人并改正。 四、基金财产的保管 1、基金财产保管的原则 （1）基金财产应独立于基金管理人、基金托管人的固有财产。 （2）基金托管人应安全保管基金财产，未经基金管理人的合法合规指 令或法律法规、《基金合同》及本协议另有规定，不得自行运用、处分、分 配基金的任何财产。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （3）基金托管人按照规定开设基金财产的资金账户和证券账户。 （4）基金托管人对所托管的不同基金财产分别设置账户，确保基金财 产的完整与独立。 （5）除依据《基金法》、《运作办法》、《基金合同》及其他有关法律法 规规定外，基金托管人不得委托第三人托管基金财产。 2、基金的银行账户的开设和管理 （1）基金托管人应负责本基金的银行账户的开设和管理。 （2）基金托管人以本基金的名义开设本基金的银行账户。本基金的银 行预留印鉴由基金托管人保管和使用。本基金的一切货币收支活动，包括 但不限于投资、支付赎回金额、支付基金收益、收取申购款，均需通过本 基金的银行账户进行。 （3）本基金银行账户的开立和使用，限于满足开展本基金业务的需要。 基金托管人和基金管理人不得假借本基金的名义开立其他任何银行账户； 亦不得使用本基金的银行账户进行本基金业务以外的活动。 （4）基金银行账户的管理应符合法律法规的有关规定。 3、基金进行定期存款投资的账户开设和管理 基金管理人以基金名义在基金托管人认可的存款银行的指定营业网点 开立存款账户，基金托管人负责银行预留印鉴的保管和使用。在上述账户 开立和账户相关信息变更过程中，基金管理人应提前向基金托管人提供开 户或账户变更所需的相关资料。 4、基金证券账户、结算备付金账户及其他投资账户的开设和管理 （1）基金托管人应当代表本基金，以基金托管人和本基金联名的方式 在中国证券登记结算有限责任公司开设证券账户。 （2）本基金证券账户的开立和使用，限于满足开展本基金业务的需要。 基金托管人和基金管理人不得出借或转让本基金的证券账户，亦不得使用 本基金的证券账户进行本基金业务以外的活动。 （3）基金托管人以自身法人名义在中国证券登记结算有限责任公司开 立结算备付金账户，用于办理基金托管人所托管的包括本基金在内的全部 基金在证券交易所进行证券投资所涉及的资金结算业务。结算备付金的收 取按照中国证券登记结算有限责任公司的规定执行。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） （4）在本托管协议生效日之后，本基金被允许从事其他投资品种的投 资业务的，涉及相关账户的开设、使用的，若无相关规定，则基金托管人 应当比照并遵守上述关于账户开设、使用的规定。 5、债券托管专户的开设和管理 基金合同生效后，基金管理人负责以本基金的名义申请并取得进入全国 银行间同业拆借市场的交易资格，并代表基金进行交易；基金托管人负责 以本基金的名义在中央国债登记结算有限责任公司开设银行间债券市场债 券托管账户，并代表基金进行银行间债券市场债券和资金的清算。在上述 手续办理完毕之后，由基金托管人负责向中国人民银行报备。 6、基金财产投资的有关有价凭证的保管 基金财产投资的实物证券、银行定期存款存单等有价凭证由基金托管人 负责妥善保管。基金托管人对其以外机构实际有效控制的有价凭证不承担 责任。 7、与基金财产有关的重大合同及有关凭证的保管 基金托管人按照法律法规保管由基金管理人代表基金签署的与基金有 关的重大合同及有关凭证。基金管理人代表基金签署有关重大合同后应在 收到合同正本后30日内将一份正本的原件提交给基金托管人。除本协议另 有规定外，基金管理人在代表基金签署与基金有关的重大合同时应保证基 金一方持有两份以上的正本，以便基金管理人和基金托管人至少各持有一 份正本的原件。重大合同由基金管理人与基金托管人按规定各自保管至少 15年。 五、基金资产净值的计算和复核 1、基金资产净值是指基金资产总值减去负债后的价值。 基金份额净值是指各类基金资产净值除以该类基金份额总数。基金份额 净值的计算，精确到0.0001元，小数点后第5位四舍五入，国家另有规定 的，从其规定。 基金管理人每个工作日计算基金资产净值、各类基金份额净值，经基金 托管人复核，按规定公告。 2、基金管理人应每开放日对基金财产估值。估值原则应符合《基金合 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 同》、《证券投资基金会计核算业务指引》及其他法律法规的规定。用于基 金信息披露的基金净值信息由基金管理人负责计算，基金托管人复核。基 金管理人应于每个开放日结束后计算得出当日的各类基金份额净值，并在 盖章后以双方约定的方式发送给基金托管人。基金托管人应对净值计算结 果进行复核，并以双方约定的方式将复核结果传送给基金管理人，由基金 管理人对外公布。月末、年中和年末估值复核与基金会计账目的核对同时 进行。 3、当相关法律法规或《基金合同》规定的估值方法不能客观反映基金 财产公允价值时，基金管理人可根据具体情况，并与基金托管人商定后， 按最能反映公允价值的价格估值。 4、基金管理人、基金托管人发现基金估值违反《基金合同》订明的估 值方法、程序以及相关法律法规的规定或者未能充分维护基金份额持有人 利益时，双方应及时进行协商和纠正。 5、当基金资产的估值导致任一类基金份额净值小数点后4位（含第4 位）内发生差错时，视为该类基金份额净值估值错误。当基金份额净值出 现错误时，基金管理人应当立即予以纠正，并采取合理的措施防止损失进 一步扩大；当计价错误达到该类基金份额净值的0.25%时，基金管理人应 当报中国证监会备案；当计价错误达到该类基金份额净值的0.5%时，基金 管理人应当在报中国证监会备案的同时并及时进行公告。如法律法规或监 管机关对前述内容另有规定的，按其规定处理。 6、由于基金管理人对外公布的任何基金净值数据错误，导致该基金财 产或基金份额持有人的实际损失，基金管理人应对此承担责任。若基金托 管人计算的净值数据正确，则基金托管人对该损失不承担责任；若基金托 管人计算的净值数据也不正确，则基金托管人也应承担部分未正确履行复 核义务的责任。如果上述错误造成了基金财产或基金份额持有人的不当得 利，且基金管理人及基金托管人已各自承担了赔偿责任，则基金管理人应 负责向不当得利之主体主张返还不当得利。如果返还金额不足以弥补基金 管理人和基金托管人已承担的赔偿金额，则双方按照各自赔偿金额的比例 对返还金额进行分配。 7、由于证券交易所及其登记结算公司发送的数据错误，或由于其他不 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 可抗力原因，基金管理人和基金托管人虽然已经采取必要、适当、合理的 措施进行检查，但是未能发现该错误的，由此造成的基金资产估值错误， 基金管理人和基金托管人可以免除赔偿责任。但基金管理人和基金托管人 应当积极采取必要的措施消除由此造成的影响。 8、如果基金托管人的复核结果与基金管理人的计算结果存在差异，且 双方经协商未能达成一致，基金管理人可以按照其对基金份额净值的计算 结果对外予以公布。 六、基金份额持有人名册的保管 1、基金份额持有人名册的内容 基金份额持有人名册的内容包括但不限于基金份额持有人的名称和持 有的基金份额。 基金份额持有人名册包括以下几类： （1）基金募集期结束时的基金份额持有人名册； （2）基金权益登记日的基金份额持有人名册； （3）基金份额持有人大会登记日的基金份额持有人名册； （4）每半年度最后一个交易日的基金份额持有人名册。 2、基金份额持有人名册的提供 对于每半年度最后一个交易日的基金份额持有人名册，基金管理人应在 每半年度结束后5个工作日内定期向基金托管人提供。对于基金募集期结 束时的基金份额持有人名册、基金权益登记日的基金份额持有人名册以及 基金份额持有人大会登记日的基金份额持有人名册，基金管理人应在相关 的名册生成后5个工作日内向基金托管人提供。 3、基金份额持有人名册的保管 基金托管人应妥善保管基金份额持有人名册。如基金托管人无法妥善保 存持有人名册，基金管理人应及时向中国证监会报告，并代为履行保管基 金份额持有人名册的职责。基金托管人应对基金管理人由此产生的保管费 给予补偿。 七、托管协议的变更、终止与基金财产的清算 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 1、托管协议的变更 本协议双方当事人经协商一致，可以对协议进行变更。变更后的新协议， 其内容不得与《基金合同》的规定有任何冲突。变更后的新协议应当报中 国证监会核准或备案。 2、托管协议的终止 发生以下情况，本托管协议应当终止： （1）《基金合同》终止； （2）本基金更换基金托管人； （3）本基金更换基金管理人； （4）发生《基金法》、《运作办法》或其他法律法规规定的终止事项。 3、基金财产的清算 基金管理人和基金托管人应按照《基金合同》及有关法律法规的规定对 本基金的财产进行清算。 八、适用法律与争议解决方式 1、本协议适用中华人民共和国法律并从其解释。 2、基金管理人与基金托管人之间因本协议产生的或与本协议有关的争 议可通过友好协商解决。但若自一方书面提出协商解决争议之日起60日内 争议未能以协商方式解决的，则任何一方有权将争议提交中国国际经济贸 易仲裁委员会上海分会根据该会当时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点 为上海。仲裁裁决是终局的，对仲裁各方当事人均具有约束力。 3、除争议所涉的内容之外，本协议的当事人仍应履行本协议的其他规 定。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第二十二部分对基金份额持有人的服务 基金管理人承诺为基金份额持有人提供一系列的服务。以下是主要的 服务内容，基金管理人根据基金份额持有人的需要和市场的变化，有权增 加、修改这些服务项目。 一、客户服务专线 1、理财咨询：人工理财咨询、账户查询、投资人个人资料完善等。 2、全天候的7×24小时电话自助查询（基金净值、账户信息等）。 二、客户投诉及建议受理服务 投资人可以通过电话、信函、电邮、传真等方式提出咨询、建议、投 诉等需求，基金管理人将尽快给予回复，并在处理进程中随时给予跟踪反 馈。 三、短信提示发送服务 投资人可以通过拨打基金管理人客户服务电话、网站申请订制（退订） 免费的手机短信资讯。基金管理人定期或不定期向投资人发送短信资讯。 四、电子邮件电子刊物发送服务 投资人可以通过拨打基金管理人客户服务电话、网站申请订制（退订） 免费的电子邮件资讯。基金管理人定期或不定期向投资人发送电子资讯。 五、联系基金管理人 1、网址：www.gtfund.com 2、电子邮箱：service@gtfund.com 3、客户服务热线：400-888-8688（全国免长途话费），021-31089000 4、客户服务传真：021-31081700 5、基金管理人办公地址：上海市虹口区公平路18号8号楼嘉昱大厦 15-20层 邮编：200082 六、如本招募说明书存在任何您/贵机构无法理解的内容，请通过上述 方式联系基金管理人。请确保投资前，您/贵机构已经全面理解了本招募说 明书。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第二十三部分其他应披露事项 公告名称 披露媒介 日期 国泰基金管理有限公司高级管理人员变更公告 《中国证券报》 2024/3/27 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第二十四部分招募说明书存放及查阅方式 本招募说明书存放在本基金管理人、基金托管人、销售机构的办公场 所，投资人可在办公时间免费查阅；也可按工本费购买本招募说明书复制 件或复印件，但应以招募说明书正本为准。基金管理人和基金托管人保证 文本的内容与所公告的内容完全一致。 国泰国证房地产行业指数证券投资基金更新招募说明书（2024年第一号） 第二十五部分备查文件 以下备查文件存放在本基金管理人、基金托管人的办公场所。投资人 可在办公时间免费查阅，也可按工本费购买复印件。 一、中国证监会关于核准国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 募集的批复文件 二、《国泰国证房地产行业指数证券投资基金基金合同》 三、《国泰国证房地产行业指数证券投资基金托管协议》 四、法律意见书 五、基金管理人业务资格批件、营业执照 六、基金托管人业务资格批件、营业执照 七、中国证监会要求的其他文件 国泰基金管理有限公司 二零二四年六月二十日 |
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| 基金信息类型 | 招募说明书(更新) | ||||||||
| 公告来源 | 中国证券监督管理委员会 | ||||||||
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