财经首页 | 新浪首页 | 新浪导航
上证指数 ----.--- --.---% 深证成指 -----.--- --.---% 上证基金 ----.--- -.---% 深证基金 ----.--- -.---%
最近访问基金

读取中...

-.----

-.---- (-.----%)
--/--/-- --:--:--
最新净值: -.----昨日净值: -.----累计净值: -.----
涨跌幅: -.----涨跌额: -.----五分钟涨速: -.----
国泰君安城投宽庭保租房REIT(508031)  基金公开信息
流水号 3834538
基金代码 508031
公告日期 2024-04-26
编号 1
标题 国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金关于投资者关系活动的公告
信息全文

　　一、 公募 REITs 基本信息
公募 REITs名称
公募 REITs简称
公募 REITs代码
公募REITs合同生效日
基金管理人名称
基金托管人名称
公告依据
国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
国泰君安城投宽庭保租房REIT
508031
2023年12月27日
上海国泰君安证券资产管理有限公司
中国银行股份有限公司
《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《上海证券交易所
公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办法（试行）》《国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施
证券投资基金基金合同》《国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》等法律
文件
　　二、活动基本情况
　　应部分投资者要求，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：国泰君安城投宽庭保租房REIT，基金代码：508031，以下简称“本基金”）于2024年4月24日组织了投资者现场调研及交流活动。
　　（一）活动时间：2024年4月24日10：00-12：00
　　（二）活动地点：国泰君安城投宽庭保租房REIT底层基础设施资产所在地
　　（三）活动内容：运营管理机构及基金管理人代表组织部分投资者前往本基金基础设施资产进行实地调研，随后召开座谈交流会。
　　（四）活动接待人员：运营管理机构代表、国泰君安城投宽庭保租房REIT基金经理等。
　　（五）投资者交流情况：本次交流活动介绍了本基金底层资产的基本情况，并就投资者普遍关注的问题予以解答。
　　三、投资者主要问题及回复情况
　　问题1：底层资产目前出租率情况如何？
　　上海城驰房地产有限公司持有的江湾社区项目自2022年11月开始运营，截至2024年第1季度末，租赁住房按照建筑面积计算出租率为91.02%。
　　上海城业房地产有限公司持有的光华社区项目自2023年3月开始运营，截至2024年第1季度末，租赁住房按照建筑面积计算出租率为93.04%。
　　问题2：该项目作为保障性租赁住房有哪些税收优惠政策？
　　基础设施项目已获得保障性租赁住房项目认定书。项目公司根据《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号）规定，向个人出租住房取得的收入可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
　　问题3：目前的租约期限一般是多久？企业租户占比情况如何？
　　江湾社区项目：截至2024年第1季度末，一年期及以内租约面积占实际已出租面积为62.53%，一年期以上的租约面积占实际已出租面积占比37.47%；按照客户类型来看，个人租户面积占比94.68% ，企业租户面积占比5.32%。
　　光华社区项目：截至2024年第1季度末，一年期及以内租约面积占实际已出租面积为78.80%，一年期以上的租约面积占实际已出租面积占比21.20%；按照客户类型来看，个人租户面积占比98.61% ，企业租户面积占比1.39%。
　　四、其他说明事项
　　本次投资者关系活动中，原始权益人、运营管理机构、基金管理人与相关投资者进行了充分交流与沟通，严格遵守《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》等相关规定。
　　投资者可以登陆上海国泰君安证券资产管理有限公司网站www.gtjazg.com或拨打客户服务电话95521进行相关咨询。
　　五、风险提示
　　基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资本基金前应认真阅读本基金的基金合同和最新的招募说明书等法律文件，全面认识基础设施基金产品的风险收益特征，选择适配自身风险承受能力的基金产品，自行承担投资风险。
　　特此公告。
　　上海国泰君安证券资产管理有限公司
　　2024年4月26日
基金信息类型 其他
公告来源 证券时报
↑返回页顶↑