深物业B

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昨收盘:- 今开盘:- 最高价:- 最低价:-
市值:-亿元 流通:- 成交:-手 换手:-
公告日期:
关联交易  公告日期:2012-09-05
甲公司深物业集团
乙公司深圳市投资控股有限公司
定价依据淡水物业城商铺净资产的帐面价值为692.06万元,评估值为2,607.93万元,本次交易定价2,607.93万元,较帐面值溢价276.84%;
交易简介一、本次资产置换暨重大关联交易概述
(一)本次资产置换暨重大关联交易的目的
2009 年10 月21 日,本公司股改方案获股东大会通过。此次股改方案除向流通股股东送股外,控股股东深圳市投资控股有限公司还做出了后续向深物业注入资产等特别承诺,注入资产特别承诺主要内容如下:自深投控控制的深圳市建设投资控股公司(下称“建设控股”)和深圳市投资管理公司(下称“深投公司”)持有的非流通股股份获得上市流通权之日起1 年内,深投控承诺将启动对深物业的资产注入工作,拟以其合法拥有的不低于5 亿元人民币含有土地资源的资产通过置换或者其他合法方式一次或分批注入深物业,增加深物业的土地储备并增强其未来盈利能力。如上述资产注入不能在1 年内全部启动,深投控将在1 年期满后30 日内按未启动重组资产金额的20%向深物业补偿现金。深投控在支付上述补偿金后,对已启动但未完成的资产注入负有继续履行资产注入的义务,对尚未启动的资产注入将不再负有继续履行的义务。资产注入启动以资产注入方案获得深物业股东大会审议通过为标志。
为落实股改承诺,同时增强本公司土地储备、扩大主业生产能力,发挥整合、协同效应,增强本公司未来盈利能力,经双方友好磋商,拟进行本次资产置换暨重大关联交易。

二、本次资产置换暨重大关联交易对公司的影响
(一)对公司主营业务的影响
本次交易前,公司主要从事房地产开发业务,同时还有物业管理、出租汽车营运、酒店餐饮服务、商业百货、物流仓储、工程监理等业务。月亮湾T102-0237 号地块和深新公司100%股权注入本公司后,将增强公司的土地储备和主业生产能力,不改变本公司的主营业务。

(二)对公司盈利能力的影响
本次交易完成后,公司主营的房地产开发业务能力将得到有效提升,本次资产置换有利于公司改善财务状况、增强持续盈利能力,有利于上市公司突出主业、增强抗风险能力。
(三)对关联交易的影响
本次交易前,本公司与控股股东存在偶发性关联交易,具体如下:2004 年1 月,控股股东直接借款1500 万元,该笔贷款本公司于2009年3 月全部归还;2008 年7 月,控股股东通过银行向本公司进行委托贷款5000 万元,2009 年1 月23 日,办理还旧借新;2008 年10 月,控股股东通过银行向本公司进行委托贷款1.5 亿元,2009 年10 月办理了还22旧借新,2010 年3 月全部归还。上述偶发性关联交易已经按照有关法律、法规和深圳证券交易所有关规则及时进行信息披露。
本次与深投控的资产置换构成重大关联交易。
通过本次资产置换,将减少本公司与深投控的关联交易,公司将严格执行与控股股东及其关联人在人员、资产、财务等方面的分开。
交易类别购买或销售除商品以外的其他资产
交易金额30656.3万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2008-07-17
甲公司深物业集团
乙公司深圳市投资控股有限公司
定价依据
交易简介 本公司实际控股股东——深圳市投资控股有限公司拟委托银行向本公司贷款人民币5,000万元,贷款期限半年,贷款利率按银行同期贷款利率执行。
交易类别提供资金(包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金)
交易金额5000万元
货币代码人民币
关联交易  公告日期:2003-01-15
甲公司深物业集团
乙公司深圳市越众(集团)股份有限公司
定价依据以经评审的合理低价法,确定低价中标方
交易简介交易概述
  日前,本公司通过公开招标方式,与深圳市越众(集团)股份有限公司(以下简称"越众公司")在深圳签署《深圳市建设工程施工合同》,由越众公司承担本公司开发的都市金堡名苑项目施工工程。

关联交易标的基本情况
  本次关联交易的交易标的是本公司开发的房地产项目都市金堡名苑,根据《深圳市经济特区建设工程施工招标投标条例》的有关规定,本次交易采取公开招标方式,由本公司组织专家进行标评。越众公司以人民币259,989,660元(含税)中标承建。
  工程地点:龙珠大道与龙珠七路交岔口
  建筑面积:159299.93平方米
  用途:住宅、商业、幼儿园

关联交易合同主要内容及定价政策
  1、合同主要内容
  合同签署双方为本公司和越众公司,合同约定由越众公司承包都市金堡名苑项目施工工程。合同约定按工程进度支付工程款。合同签署日期为2002年12月28日。履行合同期限为2002年12月30日至2004年5月2日,共计518天。
  2、定价政策
  本次关联交易由本公司依据《深圳市建设工程综合价格》、《深圳市建设工程综合价格计价办法》编制工程造价预算书,经深圳市建设工程造价管理站审查后确定工程标底价公开招标,以经评审的合理低价法,确定低价中标方。

进行关联交易的目的以及本次关联交易对本公司的影响
  1、交易目的
  本公司按照《深圳经济特区建设工程施工招标条例》和《深圳经济特区建设工程施工招标投标实施细则》等规定及工程的具体情况,实行公开投标,以确定承接工程施工任务的单位。
  2、对本公司的影响
  本次交易签署的施工合同遵循了平等、自愿、公平和诚信的原则,各项条款符合国家有关规定,不存在损害本公司其他股东利益的情形。本公司通过实行公开招标,确定房地产项目的工程施工单位,有利于保障本公司房地产项目的工程质量,减少开发成本。
交易类别提供或接受劳务
交易金额259990000元
货币代码人民币
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