上海大名城企业股份有限公司 2013 年半年度报告
上海大名城企业股份有限公司
2013 年半年度报告
上海大名城企业股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人俞培俤、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）
朱海萍声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：根据公司 2012 年年度股
东大会通过的利润分配议案：2012 年度公司实现盈利但未分配利润为负值，故 2012 年度公
司不分配利润，不进行资本公积金转增股本。因此本报告期无需要实施的利润分配或公积
金转增股本事项。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 7
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 8
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 16
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 23
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 26
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 27
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................. 99
上海大名城企业股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、上市公司、大名
指 上海大名城企业股份有限公司
城
东福实业 指 福州东福实业发展有限公司
锦昌贸易 指 福州锦昌贸易有限公司
三嘉制冷 指 福州三嘉制冷设备有限公司
创元贸易 指 福州创元贸易有限公司
名城地产 指 名城地产（福建）有限公司
东福名城（常州）置业发展有限
东福名城 指
公司
顺隆实业 指 福建顺隆实业有限公司
顺泰地产 指 福州顺泰地产有限公司
东福名城（常州）置业发展有限
名城常州公司 指
公司
名城豪生大酒店（福州）有限公
名城豪生大酒店 指
司
福建汇泰 指 福建汇泰房地产开发有限公司
名城永泰公司 指 名城地产（永泰）有限公司
名城福清公司 指 名城地产（福清）有限公司
名城兰州公司 指 名城地产（兰州）有限公司
报告期、本报告期 指 2013 年 1 至 6 月份
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
福州东福实业发展有限公司、福
州锦昌贸易有限公司、福州三嘉
东福实业及其一致行动人 指
制冷设备有限公司、福州创元贸
易有限公司
鑫联洪贸易 指 福州开发区鑫联洪贸易有限公司
香港冠隆 指 冠隆企业有限公司
中联城公司 指 福建中联城实业有限公司
阳光城 指 阳光城集团股份有限公司
中信信托 指 中信信托有限责任公司
中诚信托 指 中诚信托有限责任公司
五矿信托 指 五矿国际信托有限公司
天职国际会计师事务所（特殊普
天职事务所 指
通合伙）
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海大名城企业股份有限公司
公司的中文名称简称 大名城
公司的外文名称 GREATTOWN HOLDINGS LTD.
公司的外文名称缩写 GREATTOWN
公司的法定代表人 俞培俤
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张燕琦 迟志强
上海市闵行区红松东路 1116 号 上海市闵行区红松东路 1116 号
联系地址
上海虹桥元一大厦 5 楼 上海虹桥元一大厦 5 楼
电话 62478900
传真 62479099
电子信箱 zhangyanqi@greattown.cn chizhiqiang@greattown.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市闵行区红松东路 1116 号 1 幢 5 楼 A 区
公司注册地址的邮政编码
上海市闵行区红松东路 1116 号上海虹桥元一大
公司办公地址
厦5楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.greattown.cn
电子信箱 dmc@greattown.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《香港文汇报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券事务部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
*ST 华源、ST 华
A股 上海证券交易所 大名城
源
*ST 华源 B、ST 华
B股 上海证券交易所 大名城 B
源B
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 2013 年 2 月 22 日
注册登记地点 上海市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号
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税务登记号码
组织机构代码 60735639-6
2013 年 2 月 22 日，公司变更了《公司章程》的
报告期内注册变更情况查询索引
注册登记
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 1,396,886,767.83 446,463,996.98 212.88
归属于上市公司股东的净利润 208,297,788.91 68,078,839.96 205.97
归属于上市公司股东的扣除非经常
187,823,607.08 66,573,997.66 182.13
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -711,647,767.54 -703,925,975.43 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,579,275,308.38 2,370,977,519.47 8.79
总资产 12,928,095,992.26 10,385,491,421.79 24.48
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1378 0.0450 206.22
稀释每股收益（元／股） 0.1378 0.0450 206.22
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.1243 0.0440 182.50
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 8.42 3.07 增加 5.35 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
7.59 3.02 增加 4.57 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 54,840,388.35
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
976,457.53
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -17,042,393.89
少数股东权益影响额 -7,095,959.97
所得税影响额 -11,204,310.19
合计 20,474,181.83
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年上半年，新\"国五条\"的落地彰显了中央政府坚持房地产市场调控的决心，对热点城市投
资投机需求的抑制再度升级。但房地产行业总体环境有所回暖，行业景气度渐渐回升，成交量
出现复苏。相对去年同期房地产市场的低谷期，今年上半年呈现稳中有升，全国房地产开发投
资 36,828 亿元，同比增长 20.3%，房地产施工面积 549,408 万平方米，同比增长 15.5%，房屋
竣工面积 35,346 万平方米，同比增长 6.3%；商品房销售面积 51,433 万平方米，同比增长 28.7%，
商品房销售额 33,376 亿元，增长 43.2%。今年两会后，对房地产行业的调控，政府部门更强调
通过建立长效机制来替代原有的调控手段，在完善的保障机制下，逐步增强市场的调控作用，
更利于房地产市场的健康发展和稳步增长。对于房地产行业来说，首先面对的就是今年国家逐
步推动的经济结构转型过程中的市场资金流动性改革问题，\"优化金融资源配置，用好增量，盘
活存量\"，体现出央行意图不是压缩社会流动性总量，而是引导资金流向，规范金融秩序，支持
实体经济发展和居民消费。这对拿地稳健、销售积极、具备融资渠道优势的房地产企业而言将
在流动性改革中受益。
2013 年上半年，在公司董事会正确领导下，经营管理层带领全体员工，紧紧围绕公司发展战略
目标和年度经营计划，\"抓机遇、促发展、夯实管理、稳步推进\"，取得了良好的业绩。
报告期，公司依据\"城镇化\"调整自身的开发模式，大力推进一二级联动发展项目的建设，投资
设立名城（永泰）城市建设发展有限公司、名城（福清）城市建设发展有限公司、兰州高新开
发建设有限公司、名城地产（福清）有限公司、名城地产（兰州）有限公司，这些项目均已如
期顺利开工，为公司未来业绩打下良好基础。
上半年公司通过公开招拍挂方式累计获取项目用地 246 亩，其中福建省福清市龙江街道观音埔
村、宏路街道溪下村国有建设用地 90 亩、福建省永泰县葛岭镇国有建设用地 156 亩。上半年，
公司的名城港湾三区、名城国际等楼盘销售情况良好，全公司实现签约面积 14.12 万平方米和
签约金额 18 亿元，完成营业收入 13.97 亿元，比上年同期增长 212.88%，其中，房地产销售收
入 13.70 亿元，同比增长 206.21%；属于母公司所有者的净利润实现 2.08 亿元，同比增长 205.97%。
展望 2013 年下半年，预测包括房地产调控在内的宏观政策将保持稳健，但房产税、土地制度改
革的推进将给房地产行业带来更具挑战的外部环境，不同城市、不同房企、不同需求的分化将
愈加显著。
面对依然复杂多变的市场环境，公司将进一步抓住机遇迎接挑战，从资金、销售、人才及公司
治理、管控等方面，全面提升公司经营管理水平，增强品牌意识，实现稳健可持续发展，确立
以上海为中心的华东区域、以福州为中心的南部区域、以北京为中心的华北区域、以兰州为中
心的西部区域等四大业务区域布局，在全国范围内的快速、平稳、安全扩张的发展战略。
公司在开发建设上将加大一线城市项目布局，坚持中小户型普通商品住宅的刚需定位，积极促
进销售，加快资金周转；同时将加快兰州、永泰等一二级联动项目开发进度，依托项目所在城
市资源综合功能开发的总体要求，充分结合当地城市发展特色，进行多层次开发、建设、运营
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和转型升级，努力打造新型城镇化城市开发的运营商品牌。
公司报告期主要项目情况如下：
单位：平方米
竣工在售项目
项目位 序 项目名 （规划）总建 物业形
占地面积 销售率 开发状态
置 号 称 筑面积 态
住宅、商
名城港
1 123,099.70 279,209.64 98.70% 业及车 已开发完工
湾名郡
位
名城港
名城港
湾一区 住宅、商
湾C地
2 157,930.64 185,066.06 87.63% 业及车 已开发完工
块复式
位
住宅
东方名 住宅及
3 38,182.00 62,238.82 93.19% 已开发完工
城蓝郡 车位
住宅、商
东方名
4 63,490.70 159,351.67 96.23% 业及车 已开发完工
城康郡
位
住宅、商
东方名
5 60,153.97 148,667.44 99.43% 业及车 已开发完工
城华郡
位
住宅、商
名城港 东方名
6 65,549.63 166,935.53 99.23% 业及车 已开发完工
湾二区 城香郡
位
（东方
住宅、商
名城） 东方名
7 37,017.80 80,968.39 99.62% 业及车 已开发完工
城美郡
位
东方名 住宅、商
8 城天鹅 84,075.90 275,321.84 64.31% 业及车 已开发完工
堡 位
东方名 住宅、商
城温莎 业、酒
9 80,521.28 190,107.26 81.51% 已开发完工
堡（住 店、办公
宅） 及车位
名城港
江滨锦 住宅及
湾地块 10 34,700.30 74,603.80 96.29% 已开发完工
城三期 商业
附近
名城港 名城国
住宅及
湾 B-1、 11 际（一 58,700.00 123,923.72 37.21% 已开发完工
商业
B-2 地块 期）
名城港 名城港
湾 D 地 湾三区 住宅及
12 99,659.44 319,312.96 64.26% 已开发完工
块、马尾 （一、二 商业
快 安 26 期）
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号地
合计 903,081.36 2,065,707.13
在建在售项目
项目位 序 项目名 （规划）总建 物业形
占地面积 销售率 开发状态
置 号 称 筑面积 态
马尾快
名城港 住宅及
安 53 号 1 65,109.00 185,538.21 0.00% 在建
湾五区 商业
地
马尾快
滨江广 住宅及
安 29-1 2 17,390.00 73,707.15 0.00% 在建
场 商业
号地
马尾快
名城城 商业综
安 64 号 3 56,954.70 410,299.32 49.22% 在建
市广场 合体
地
常州大
飞龙 1 号 住宅及
4 名城（二 202,749.00 567,354.00 0.00% 在建
地块 商业
期）
常州大
飞龙 2 号 住宅及
5 名城（一 199,198.00 366,040.00 32.76% 在建
地块 商业
期）
合计 541,400.70 1,602,938.68
拟开发项目
项目位 序 项目名 （规划）总建 项目开发状
占地面积 项目类型
置 号 称 筑面积 态
名城港 东方名
湾二区 城温莎 二级招拍
1 10,020.59 24,111.28 商业、酒店
（东方 堡（商 挂，筹建
名城） 业）
名城港 名城国
二级招拍
湾 B-1、 2 际（二 59,566.00 199,866.77 住宅及商业
挂，筹建
B-2 地块 期）
名城港
湾 D 地 名城港
二级招拍
块、马尾 3 湾三区 31,541.22 101,059.37 住宅及商业
挂，筹建
快 安 26 （三期）
号地
名城永
泰东部
福州永 温泉酒店、商业及 二级招拍
4 温泉新 613,074.00 1,189,495.00
泰县 住宅配套 挂，筹建
城（首
期）
上海大名城企业股份有限公司 2013 年半年度报告
福清市
观溪新 福 清 市 二级招拍
5 60,021.65 115,032.48 商住综合
区西片 商业街 挂，筹建
区
名城永
泰东部 温泉度假旅游综
福州永 一级土地开
6 温泉新 2,320,114.00 2,565,349.00 合体、文化创意
泰县 发
城（一级 园、商业及住宅
开发）
滦河站
站前温
温泉度假旅游综
河北滦 泉旅游 一级土地开
7 4,000,020.00 规划中 合体、文化创意
县 文化综 发
园、商业及住
合开发
项目
福清市
观溪新
福清市
区综合 | 上海大名城企业股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-17 |
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| 附件：公告原文 |
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