吉视传媒股份有限公司重大项目进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。2021年3月22日，公司第四届董事会第六次会议审议通过了《关于调整三亚视觉文化体验基地项目开发方案的议案》，同意调整“吉视传媒三亚视觉文化体验基地项目”（以下简称三亚项目）开发方案，具体情况如下：
一、项目前期情况
2016年11月25日，公司第三届董事会第二次会议通过了《关于审议全资子公司项目投资的议案》，同意全资子公司三亚樾城投资有限公司（以下简称“樾城公司”）开发三亚项目（详见公告：临2016-035）。三亚项目预计整体投资18.58亿元人民币，建设内容包括：万豪傲途格精选酒店，建筑面积61,515.02㎡、公寓式酒店54套，建筑面积 12,261.08 ㎡、低层度假酒店78套，建筑面积47,586.96 ㎡（详见公告：临2016-036）。后续，受海南省政府颁布的《海岸带保护与开发管理实施细则的通知》（琼府〔2016〕83号）和《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》（琼府〔2017〕76号）影响，樾城公司计划对原有方案进行调整，并积极与政府相关部门沟通。
二、项目进展情况
2020年5月，海南省政府颁发《关于进一步采取超常规举措确保完成全年经济目标的实施意见》，提出了推动解决海岸带历史遗留问题的明确意见与具体方式。公司拟申请对三亚项目规划建设用地性质及指标进行调整，并同步调整三亚项目开发方案。具体指标如下表所示：
项目规划建设用地性质及指标调整前后对照表
| 指标 | 变更前 | 变更后 |
| 用地性质 | 旅馆业用地（B14） | 旅馆用地混合其他商务用地及零售商业用地（B14:B29:B11混合比例为60%：37%：3%） |
| 用地面积 | 70,450.33m2 | 70,450.33m2 |
| 指标 | 变更前 | 变更后 |
| 容积率 | ≦0.7 | ≦0.7 |
| 建筑密度 | ≦30% | ≦30% |
| 建筑限高 | ≦45米 | ≦45米（局部≦60米） |
| 总岸线占有率 | ≦70% | ≦70% |
| 最大建筑面阔 | ≦100米 | ≦100米 |
| 计容建筑面积 | 49,315.23m2 | 其中：旅馆业用地（B14）计容面积：29,589.14m2 其他商务用地（B29）计容面积：18,246.64m2 零售商业用地（B11）计容面积：1,479.45m2 以上合计：49,315.23m2 |
| 绿地率 | ≧40% | ≧40% |
| 序号 | 项目名称 | 总投资（万元） | ||
| 其中：高层酒店 | 商业办公 | 合计 | ||
| 1 | 土地成本 | 29,023 | 19,349 | 48,372 |
| 2 | 开发前期费用 | 1,741 | 1,409 | 3,149 |
| 3 | 设计费 | 2,950 | 1,763 | 4,713 |
| 4 | 前期工程 | 1,777 | 1,959 | 3,736 |
| 5 | 建安成本 | 56,655 | 23,656 | 80,311 |
| 6 | 工程相关费用 | 604 | 347 | 951 |
| 7 | 开发间接费用 | 5,354 | 3,625 | 8,978 |
| 8 | 酒店开办费 | 4,000 | - | 4,000 |
| 9 | 委贷利息 | 2,888 | 1,925 | 4,813 |
| 合 计 | 104,992 | 54,033 | 159,023 |
利润约2.65亿元。
4. 资金来源。项目预计总投资15.9亿，前期已投入7亿元（包括股权收购及土地成本、开发前期费用、开发间接费用等），剩余8.9亿元将通过可售商业办公部分销售回款等方式筹集。为合理控制投资风险，项目计划先开发建设可售商业办公部分，待开盘销售后，根据销售进度及回款情况再开工建设酒店部分。
三、对公司的影响和风险提示
三亚项目位于三亚红塘湾新海上机场门户位置，是未来三亚面向世界的重要窗口。海南自贸港建设催生了大量的商务办公及度假需求，本次开发方案变更正是紧跟当下发展趋势，满足该片区未来需求的重要支撑及载体，同时也可缓解原开发方案全部自持、投资大、回收期长的劣势，提升公司资金周转率。
三亚项目虽经公司深入论证，但后续项目建设、运营及销售受国家宏观经济政策、三亚市旅游市场环境等多种因素影响，项目投产后能否实现预期效益，存在一定不确定性。敬请广大投资者理性投资，注意风险。
特此公告。
吉视传媒股份有限公司董事会
2021年3月22日