文峰大世界连锁发展股份有限公司
2012 年年度报告
文峰大世界连锁发展股份有限公司 2012 年年度报告
重要提示
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、独立董事胡世伟委托独立董事江平出席会议并代行董事权利。
三、信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人徐长江、主管会计工作负责人顾建华及会计机构负责人（会计主管人员）
张 凯声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：公司第三届董事会第二
十四次会议通过资本公积金转增股本方案和利润分配方案：拟以 2012 年 12 月 31 日总股本
为基数，向全体股东实施资本公积金每 10 股转增 5 股，同时每 10 股派发现金红利 5 元（含
税），剩余利润作为未分配利润留存。上述资本公积金转增方案和利润分配方案尚须提交股
东大会审议。
六、本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目 录
第一节 释义及重大风险提示4
第二节 公司简介6
第三节 会计数据和财务指标摘要8
第四节 董事会报告10
第五节 重要事项26
第六节 股份变动及股东情况31
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况35
第八节 公司治理40
第九节 内部控制43
第十节 财务会计报告44
第十一节 备查文件目录141
第一节 释义及重大风险提示
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、文峰股份 指 文峰大世界连锁发展股份有限公司
文峰集团 指 江苏文峰集团有限公司，公司控股股东
新有斐、新有斐大酒店 指 南通新有斐大酒店有限公司，公司第二大股东
南通文峰大世界、南通门店 指 文峰大世界连锁发展股份有限公司南通文峰大世界分公司
如皋文峰大世界、如皋文峰 指 如皋文峰大世界有限公司，公司全资子公司
海门文峰大世界、海门文峰 指 海门文峰大世界有限公司，公司全资子公司
如东文峰大世界、如东文峰 指 如东文峰大世界有限公司，公司全资子公司
启东文峰大世界、启东文峰 指 启东文峰大世界有限公司，公司全资子公司
通州文峰大世界、通州文峰 指 通州文峰大世界有限公司，公司全资子公司
海安文峰大世界、海安文峰 指 海安县文峰大世界有限公司，公司全资子公司
靖江文峰大世界、靖江文峰 指 文峰大世界连锁发展靖江有限公司，公司全资子公司
宝应文峰大世界、宝应文峰 指 宝应文峰大世界亚细亚购物中心有限公司，公司控股子公司
文峰商贸、采批公司 指 南通文峰商贸采购批发有限公司，公司全资子公司
上海文峰商贸 指 上海文峰商贸有限公司，公司全资子公司
南通文峰千家惠、千家惠吉星店 指 南通文峰千家惠超市有限公司，公司全资子公司
千家惠王府购物中心 指 南通文峰千家惠王府购物中心有限公司，公司全资子公司
长宁文峰千家惠 指 上海长宁文峰千家惠购物中心有限公司，公司全资子公司
上海文峰千家惠 指 上海文峰千家惠购物中心有限公司、公司全资子公司
上海文峰购物广场 指 上海文峰购物广场有限公司，公司全资子公司
加盟公司 指 南通文峰超市加盟管理有限公司，公司全资子公司
文峰科技 指 江苏文峰科技发展有限公司，公司全资子公司
文峰通讯 指 江苏文峰通讯有限公司，公司控股子公司
文峰电器 指 江苏文峰电器有限公司，公司全资子公司
文峰电器服务 指 南通文峰电器服务有限公司，公司全资子公司
文峰电器销售 指 南通文峰电器销售有限公司，公司全资子公司
连云港文峰电器 指 连云港文峰电器销售有限公司，公司全资子公司
泰州文峰电器 指 泰州文峰电器销售有限公司，公司全资子公司
盐城文峰电器 指 盐城文峰电器销售有限公司，公司全资子公司
上海文峰电器 指 上海文峰电器销售有限公司，公司全资子公司
农贸市场 指 上海文峰农产品市场经营管理有限公司，公司全资子公司
苏宴大酒店 指 上海苏宴大酒店有限公司，公司全资子公司
泰州千家惠 指 泰州文峰千家惠超市有限公司，公司全资子公司
家宜宾馆 指 上海家宜宾馆有限公司，公司全资子公司
文锦商业管理 指 南通文锦商业管理有限公司，公司全资子公司
大地房地产、大地公司 指 南通市大地房地产开发有限公司，公司实际控制人徐长江控制的企业
文峰饭店 指 南通市文峰饭店有限公司，公司控股股东控制的企业
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南通大饭店 指 南通大饭店有限公司，公司控股股东控制的企业
文峰汽车连锁 指 江苏文峰汽车连锁发展有限公司，公司控股股东控制的企业
文景置业 指 南通文景置业有限公司、公司全资子公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上证所 指 指上海证券交易所
证监局 指 中国证券监督管理委员会江苏监管局
保荐人 指 安信证券股份有限公司
会计师、信永中和 指 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
公司法 指 《中华人民共和国公司法》
证券法 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2012 年度
是一种零售商与供应商合作经营的方式，即供应商提供约定品牌商品
在零售商门店指定区域设立专柜，由零售商与供应商共同负责销售，
联销 指
在实现销售后零售商从销售收入中按约定的比率进行扣点分成的一
种经营模式。是公司百货门店的主要销售模式
是指零售商直接向供应商采购商品，由零售商进行销售后取得商品销
经销 指
售收入的一种经营模式
二、重大风险提示：
公司存在宏观经济不景气带来的经营风险、市场竞争等风险，敬请广大投资者注意投资
风险。详细内容见本报告中第四节董事会报告“董事会关于公司未来发展的讨论与分析”中
可能面临的风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 文峰大世界连锁发展股份有限公司
公司的中文名称简称 文峰股份
公司的外文名称 Wenfeng Great World Chain Development Corporation
公司的外文名称缩写 WFDSJ
公司的法定代表人 徐长江
二。、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张 凯 程敏
联系地址 江苏省南通市青年东路 1 号 江苏省南通市青年东路 1 号
电话 0513-85505666-8968 0513-85505666-8968
传真 0513-85121565 0513-85121565
电子信箱 wf@wfdsj.cn wf@wfdsj.cn
三、基本情况简介
公司注册地址 江苏省南通市南大街 3-21 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 江苏省南通市青年东路 1 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.wfdsj.cn
电子信箱 wf@wfdsj.cn
四、信息披露及备置地点
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、
公司选定的信息披露报纸名称
《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的
www.sse.com.cn
网址
公司年度报告备置地点 上海证券交易所、公司董事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 文峰股份
六、公司报告期内注册变更情况
（一）基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
（二）公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 《2011 年年度报告》公司基本情
况。
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（三）公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
（四）公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来，控股股东未有变更。
七、其他有关资料
信永中和会计师事务所（特殊
名称
普通合伙）
北京市东城区朝阳门北大街 8
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址
号富华大厦 A 座 9 层
王贡勇
签字会计师姓名
阚京平
名称 安信证券股份有限公司
北京市西城区金融大街 5 号新
办公地址
盛大厦 B 座 18 层
报告期内履行持续督导职责的保荐机构 签字的保荐代表人
严俊涛、沈睟
姓名
2011 年 6 月至 2013 年 12 月 31
持续督导的期间
日
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
（一）、主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据 2012 年 2011 年 2010 年
期增减(%)
营业收入 6,426,003,394.71 6,442,273,922.04 -0.25 5,635,724,250.25
归属于上市公司股东的净利润 418,243,101.03 433,658,408.15 -3.55 361,499,256.62
归属于上市公司股东的扣除非
324,474,704.28 378,974,746.38 -14.38 320,928,639.58
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 443,552,227.75 548,451,782.29 -19.13 516,005,703.50
本期末比上年
2012 年末 2011 年末 同期末增减 2010 年末
(%)
归属于上市公司股东的净资产 3,628,014,041.47 3,305,386,646.35 9.76 1,115,294,272.90
总资产 6,453,430,662.66 5,276,612,309.97 22.30 3,045,753,101.15
（二）主要财务数据
主要财务指标 2012 年 2011 年 本期比上年同期增减(%) 2010 年
基本每股收益（元／股） 0.85 0.97 -12.37 0.94
稀释每股收益（元／股） 0.85 0.97 -12.37 0.94
扣除非经常性损益后的基本每股
0.66 0.85 -22.35 0.84
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 12.16 18.59 减少 6.43 个百分点 34.96
扣除非经常性损益后的加权平均
9.43 16.52 减少 7.09 个百分点 31.04
净资产收益率（%）
二、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
附注（如
非经常性损益项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -22,518,189.73 注1 9,783,987.37 31,339,174.01
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
24,753,557.79 20,273,165.35 18,055,333.95
一定标准定额或定量持续享受的政府补助
除外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位 58,486,345.94 注2
可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性金
理 财 产
融负债产生的公允价值变动损益，以及处置 33,824,657.78 25,557,564.77 375,260.28
品收益
交易性金融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
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对外委托贷款取得的损益 27,749,252.13 14,747,985.75 3,380,279.91
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 822,823.45 2,246,247.59 723,746.99
少数股东权益影响额 4,043.09 9,669.12 294,761.97
所得税影响额 -29,354,093.70 -17,934,958.18 -13,597,940.07
合计 93,768,396.75 54,683,661.77 40,570,617.04
注 1：本年非流动资产处置损益主要是启东文峰大世界为建设启东新文峰二期工程，拆除原经
营场所产生的损失，拆除损失金额为 13,720,001.98 元。
注 2：企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值产生的收益 58,486,345.94 元，公司因受让新景置业所持有的文景置业 50%
股权，将文景置业纳入合并范围，按照购买日股权公允价值调整原持有股权确认的投资收益
49,702,218.39 元和按照购买日文景置业净资产公允价值确认的营业外收入 8,784,127.55 元。
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2012 年是极不平凡的一年，是文峰股份发展史上经营压力最大的一年，全球金融危机，欧
债风险，国内经济发展速度放缓，房市调控，国家家电政策调整，主力店又进行了空前规模的
新装改造，这些困难在 2012 年集中凸现，对公司持续跨越发展构成了严峻的挑战。公司以落实
十八大精神为重要契机，始终保持\"视危机为机遇，逐逆势而飞扬\"的精神状态，全年围绕\"稳中
求进扩销售，又好又快谋发展\"两条主线，做好\"抓项目，防下滑，调结构，促转型，打基础，
谋和谐\"这篇大文章，经过全体干部员工的奋力拼搏，文峰股份全年经营业绩依然保持了良好的
发展态势，全资覆盖工程全部落位，启东新文峰一期工程、启东文峰电器总汇、文峰千家惠姜
堰店相继开业，各方面的工作又取得了新成效。公司全年主要抓了以下几项工作：
1、稳步防下滑。2012 年，公司实现营业收入 64.26 亿元，利润总额 5.59 亿元，净利润 4.17
亿元，与去年基本持平。
2、新店增亮点。启东新文峰大世界一期工程去年 4 月 28 日开业，开业当天接待顾客 6 万
人次，纯百货销售 400 多万元，2012 年实现销售 3.2 亿元，同比增长 2.4%，一期工程开业后，
继续抓好二期工程的建设工作；启东文峰大世界电器总汇在同一天开门迎宾，总营业面积 7200
平方米，是文峰电器的又一家旗舰店，开业当天实现销售 600 多万，2012 年实现销售 9531 万
元； 去年 8 月文峰千家惠姜堰店开业，经营面积 1 万平方米，2012 年实现含税销售 2555 万元。
加盟公司去年共发展加盟店 94 家，同比增长 61.7%。
3、潜心攻项目。面对经济下行的影响，公司始终以发展为重点，在苏中、苏北等地区捕捉
开店项目，不辞辛劳，四处奔波，相继落实了城市综合体、大卖场、电器连锁等项目 10 多个。
在项目筹建中，采取\"分工合作，挂图作战\"的方式，工程技术人员分片，分项目，分工负责，
管理更加专业化，项目的筹建工作有条不紊地向前推进。
4、扎实调结构。南通文峰大世界东扩工程竣工，新增了营业面积 1 万平方米，中庭及内部
营业场所改造基本完成，引进了雅诗兰黛、倩碧、娇韵诗、欧舒丹等一线品牌，形成了视觉新
卖点。上海文峰广场开设了大光明影城，新开了避风塘餐饮，为广场带来了更为充足的人气。
海安新文峰在业态组合、品牌确定、店堂环境上下足功夫，引进了动漫城等新功能，使商场具
有更强的聚客力。如皋新文峰进行了全面调整，布局更合理、场地更紧凑、商品组合更加丰满。
宝应文峰对各楼层的品牌布局做了全面地分析，全年共引进品牌 70 多个。
5、创新抓管理。公司切实加强各项管理工作，按上市公司的要求规范运作，出台并实施了
10 多个规章制度，做到有章可循，有章可依。公司通过固定的领导班子办公例会、专题研究会，
对经营管理中的热点、难点集体研讨，寻求对策措施，着力解决实际问题。积极创新人力资源
管理，对日常考勤，各类假期审批的程序，加班申请表的填报及审批，社保、公积金缴纳，工
资总额控管等，加强了常态化管理，深化了管理内涵。加强了三大业态的终端统一管理，百货
业作为门店管理的主体，负有对门店中的超市、电器统一监管的职能，明确界定了各自的职责
范围和管理流程。不断深化和创新营销管理，去年，百货店共举办了 30 场大型促销活动，家电
公司举办了 50 场促销活动，诠释了\"以文兴商\"的经营理念，为公司防下滑做出了努力。
6、齐心保和谐。公司将员工培训是最大的福利落到实处，举办了《首期百货业态储备高层
管理职位培训班》、《布局规划与商品组合》、《现场管理与业绩提升》、《内训师培训班》等课程，
为文峰股份今后的大发展提供了一定的人才基础。全员开展了《员工手册》的再学习、再提高，
并组织员工撰写心得体会，增强了员工遵章守纪的意识。
（一）主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
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科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 6,426,003,394.71 6,442,273,922.04 -0.25
营业成本 5,310,321,570.20 5,317,664,181.51 -0.14
销售费用 345,023,781.92 307,051,366.35 12.37
管理费用 223,317,541.68 200,453,729.93 11.41
财务费用 12,988,663.95 16,433,943.02 -20.96
经营活动产生的现金流量净额 443,552,227.75 548,451,782.29 -19.13
投资活动产生的现金流量净额 -590,323,702.80 -1,540,572,223.22 61.68
筹资活动产生的现金流量净额 -224,385,658.90 1,607,911,711.36 -113.96
2、收入
（1）驱动业务收入变化的因素分析
本报告期，公司营业收入 64.26 亿元，比上年同期减少 1,627 万元，同比减少 0.25%，主要是本
年受国家家电补贴政策退出及房地产调控影响，房地产市场低迷影响电器商品销售同比减少。
3、成本
（1）成本分析表
单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
百货业态 百货业态 3,204,659,094.63 60.47 3,006,482,585.40 56.70 6.59
超市业态 超市业态 739,884,625.97 13.96 713,037,599.38 13.45 3.77
电器业态 电器业态 1,340,177,785.66 25.29 1,571,018,384.30 29.63 -14.69
其 他 其 他 14,708,439.02 0.28 11,908,040.37 0.22 23.52
合计 5,299,429,945.28 100.00 5,302,446,609.45 100.00 -0.06
百货业态：主要是由于新海安文峰大世界、宝应文峰大世界投入使用及如皋大世界、靖江大世
界等门店人气上升导致百货商品销售额增加相应地营业成本增加
超市业态：由于新开射阳、姜堰超市使商品销售额增加，营业成本增加
电器业态：主要是电器商品销售下降导致营业成本下降
其 他：主要是如皋酒店销售同比增加的同时成本增加 260 万元所致
（2）主要供应商情况
公司向前 5 名供应商合计的采购金额 37,615.94 万元，占年度采购总额的 7.08%。
4、费用
销售费用比去年同期增长 12.37%，主要是人工成本、长期待摊费用摊销及水电费增加影响；
管理费用比去年同期增长 11.41%，主要是人工成本及累计折旧增加影响；
财务费用比去年同期减少 20.96%，主要是利息收入与支出同比减少，手续费同比增加影响。
5、 现金流
经营活动产生的现金流量净额比去年同期减少 19.13%，主要是购买商品接受劳务支出同比增加
40,383 万元及支付的各项税费同比增加 14,136 万元所致；
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投资活动产生的现金流量净额比去年同期增加，主要是委托理财和委托贷款年末同比减少
42,989 万元，理财收益同比增加 2,127 万元，上年末应收文景置业 34,619.42 万元，本年 1-7 月
应收文景置业 5,000 万元，期末对文景置业合并时抵销等；
筹资活动产生的现金流量净额比去年同期减少 113.96%，造成原因是公司 2011 年公开发行股票
募集资金 21 亿元、上海文峰千家惠归还银行借款 1 亿元以及 2012 新增文景置业的银行借款 3.5
亿元。
（二）行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 毛利率比
营业成本
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 上年增减
比上年增
（％）
减(%) （%）
减(%)
减少 0.16
百货 3,907,509,327.91 3,204,659,094.63 17.99 6.37 6.59
个百分点
减少 0.08
超市业态 820,813,626.26 739,884,625.97 9.86 3.67 3.77
个百分点
减少 2.05
电器业态 1,468,979,103.09 1,340,177,785.66 8.77 -16.61 -14.69
个百分点
减少 11.04
其 他 37,654,791.20 14,708,439.02 60.94 -11.39 23.52
个百分点
减少 0.42
合计 6,234,956,848.46 5,299,429,945.28 15.00 -0.55 -0.06
个百分点
百货业态主营业务收入比上年增加是由于新海安文峰大世界、宝应文峰大世界投入使用及如皋
大世界、靖江大世界等门店人气上升影响百货商品销售额增加；
超市业态主营业务收入比上年增加是由于新开射阳、姜堰超市使商品销售额增加。2012 年 3 月，
因南通市政建设导致麦客隆超市停业，营业额相对减少；
电器业态主营业务收入比上年减少是由于 2012 年受国家家电补贴政策退出及房地产调控影响，
房地产市场低迷影响电器商品销售；
其他业态主营业务收入比上年减少是由于受电器商品销售减少影响电器服务公司减少收入 692
万元；上海大酒店注销，销售减少 481 万元。其他业态营业成本比上年增加主要是由于如皋大
世界酒店销售同比增加的同时成本增加所致。
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
南通地区 5,293,155,391.25 -2.82
其他地区 1,874,111,450.47 4.96
抵销 932,309,993.26 -3.18
合计 6,234,956,848.46 -0.55
（三）资产、负债情况分析
1、资产负债情况分析表
单位:元
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本期期末 本期期末金
上期期末数
数占总资 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 占总资产的
产的比例 末变动比例
比例（%）
（%） （%）
其他应收款 90,823,136.01 1.41 421,379,620.07 7.99 -78.45
存货 2,382,389,530.86 36.92 367,764,292.26 6.97 547.80
其他流动资产 270,218,229.21 4.19 662,195,671.24 12.55 -59.19
长
