2014 年年度报告
公司代码：600895 公司简称：张江高科
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所有限公司（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人陈干锦、主管会计工作负责人卢缨及会计机构负责人（会计主管人员）王颖声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以 2014 年末总股本 1,548,689,550 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利人民
币 0.90 元 (含税)， 共计分配股利 139,382,059.5 元，占 2014 年度归属于上市公司股东净利润
的 31.97%。本年度公司无资本公积金转增方案。本预案需提交股东大会审议批准后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资
风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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2014 年年度报告
目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 7
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 28
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 39
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 43
第八节 公司治理 ........................................................................................................................... 50
第九节 内部控制 ........................................................................................................................... 54
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 55
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 156
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本部、张江高科 指 上海张江高科技园区开发股份有限公司
报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 号
雅安张江 指 雅安张江房地产发展有限公司
嘉事堂药业 指 嘉事堂药业股份有限公司
中芯国际 指 中芯国际集成电路制造有限公司
二、 重大风险提示
公司已在本年度报告中详细描述公司面临风险，敬请投资者予以关注。详见本年度“董事会
报告”中“董事会关于公司未来发展的讨论与分析—可能面对的风险”的描述。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海张江高科技园区开发股份有限公司
公司的中文简称 张江高科
公司的外文名称 SHANGHAI ZHANGJIANG HI-TECH PARK DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写 ZJHTC
公司的法定代表人 陈干锦
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱攀 沈定立
联系地址 上海市浦东新区松涛路560号8层 上海市浦东新区松涛路560号8层
电话 021-38959000 021-38959000
传真 021-50800492 021-50800492
电子信箱 investors@600895.com investors@600895.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海浦东龙东大道200号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市浦东新区松涛路560号8层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600895.com , www.600895.cn
电子信箱 investors@600895.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司办公地
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 张江高科
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
公司报告期内注册情况未变更
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册详见 2011 年年度报告基本情况
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
2004 年，公司经营范围由房地产开发与经营，公司受让地块内的土地开发与土地使用权经营，
市政基础设施建设投资，物业投资和经营管理，商业化高科技项目投资与经营，设备供应与安装，
建筑材料经营，仓储投资，与上述有关的有偿咨询业务。变更为：房地产开发与经营，公司受让
地块内的土地开发与土地使用权经营，市政基础设施建设投资，物业投资和经营管理，商业化高
科技项目投资与经营，经营各类商品和技术的进出口（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及
技术除外），国内贸易（国家需专项审批的商品除外），设备供应与安装，建筑材料经营，仓储
投资，与上述有关的有偿咨询业务。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来，控股股东未发生变更。
七、 其他有关资料
名称 立信会计师事务所有限公司（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 上海市南京东路 61 号
内）
签字会计师姓名 杜志强、吴文俊
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2014年 2013年 2012年
同期增减(%)
营业收入 3,002,212,758.39 1,918,735,362.77 56.47 2,265,071,955.81
归属于上市公 435,976,655.41 372,495,323.50 17.04 370,043,291.54
司股东的净利
润
归属于上市公 280,589,843.21 130,431,569.80 115.12 358,524,155.38
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生 1,464,305,548.68 148,245,199.09 887.76 860,917,595.77
的现金流量净
额
本期末比上
2014年末 2013年末 年同期末增 2012年末
减（%）
归属于上市公 7,123,570,987.67 6,908,412,017.37 3.11 6,445,898,915.62
司股东的净资
产
总资产 17,697,786,201.28 18,293,473,578.01 -3.26 18,240,827,324.42
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2014年 2013年 本期比上年同期增减(%) 2012年
基本每股收益（元／股） 0.28 0.24 17.04 0.24
稀释每股收益（元／股） 0.28 0.24 17.04 0.24
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.18 0.08 115.12 0.23
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 6.20 5.58 增加0.63 个百分点 5.81
扣除非经常性损益后的加权平均净资 3.99 1.95 增加2.04 个百分点 5.63
产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
非流动资产处置损益 15,367,201.76 237,580,135.55 422,990.60
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常 3,256,857.00 1,802,827.00 2,943,718.00
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外
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计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保 235,794,770.04 95,437,659.56 12,140,230.58
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -56,727,055.05 -12,146,222.57 569,288.10
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 12,243,411.45 4,542,070.91 -704,284.79
所得税影响额 -54,548,373.00 -85,152,716.75 -3,852,806.33
合计 155,386,812.20 242,063,753.70 11,519,136.16
三、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
交易性金融 33,142,330.58 34,806,522.14 1,664,191.56 1,162,730.95
资产
可供出售金 1,530,108,774.38 1,281,577,182.11 -248,531,592.27 171,664,862.30
融资产
合计 1,563,251,104.96 1,316,383,704.25 -246,867,400.71 172,827,593.25
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年，中国经济进入“新常态”，创新驱动、转型发展是大势所趋。张江高科技园区在努
力创建国家自主创新示范区的历史使命中，又即将迎来上海建设具有全球影响力的科技创新中心
和上海自由贸易试验区扩区等多重叠加的重大历史性机遇。
公司依靠经营团队的精诚合作与勤勉履职，以确保完成年度经营目标为重点推进全年的各项
工作，取得了令人瞩目的工作成绩；同时，公司加快推进自身转型发展，逐步摆脱传统产业地产
开发运营商的单一模式，努力打造新型产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融
集成服务商的“新三商”。
2014 年度，公司实现营业收入 300,221 万元，同比增加 56.47%，营业利润 56,510 万元，同
比增加 17.49%，归属于股东的净利润 43,598 万元，同比增加 17.04%，加权平均净资产收益率为
6.21%，同比增加 0.63 个百分点。2014 年度完成主营业务收入 292,673 万元，超额完成年度主营
业务收入预算 61%。
（一） 报告期内公司主要经营业务情况如下：
1、 园区开发建设
2014 年，公司继续推进集电 B 区的动迁和基础设施建设、芳春路（银冬路-祖冲之路）建设、
B 区 3-6 地块项目、中区 C-7-6 项目、杰昌厂房的改扩建项目、欣凯元一期西块项目；开工建设
中区 C-7-5 项目、四期西块项目、雅安山水豪庭二期项目，圆满完成年度目标任务。
2、 房地产销售租赁
2014 年，公司实现主营业务收入 292,673 万元，比上年同期增加 56.57%；其中：完成房产销
售收入 189,335 万元，比上年同期增加 72.54%；完成房产租赁收入 63,879 万元，比上年同期增
加 44.19%。公司房地产租售均超额完成年度预算计划。
3、 投资管理
2014 年，公司积极挖掘潜在投资项目，完成了对上海首批新三板上市企业上海点客信息技术
股份有限公司的股权投资，分享了做市商制度和转板预期带来的大幅增值。先后完成了对嘉事堂
药业股份有限公司和微创医疗科技有限公司的部分股权，以及中芯国际全部股权的抛售工作，并
通过减资方式退出了所持上海八六三信息安全产业基地有限公司 6.67%的股权，完成了对张江汉
世纪创业投资有限公司的减资工作和上海张江成创投资有限公司的清算工作。
4、 创新集成服务
2014 年，公司创新并确立了“时间合伙人”的重要战略性定位，以“时间合伙人”定位来创
新公司客户关系理念，与客户共同面对经济“新常态”所带来的机遇和挑战，为实现共建、共融、
共享、共进、共赢的目标而努力。在此定位下，公司进行了包括微信营销、“私董会”等一系列
营销服务的创新，在深化品牌服务的基础上进一步拓展服务工作的内涵和外延，通过开展各项活
动进一步加强与客户间的联系纽带。
2014 年主要经营性物业一览表
单位：平方米
项目名称 地上建筑面积 总建筑面积 产证（/获得）日期
技创区 SOHO 一期 1-16、17 幢 15,093.95 15,093.95 2007.11.21
技创区二期孵化楼 1-2 幢 5,333.71 5,333.71 2005.12.22
技创区 IT 产业楼 9,546.24 9,546.24 2005.12.22
技创区三期孵化楼 1-2 幢 16,860.09 16,860.09 2005.11.14
技创区海外创新楼 1-2 幢 9,186.35 9,186.35 2005.11.29
技创区市场服务中心 5,831.68 5,831.68 2002.12.03
技创区生物医药研究楼 2,247.49 2,247.49 2002.12.03
技创区交大 CAD 5,215.13 5,215.13 2002.12.03
四标一期 33,502.36 33,502.36 2003.03.13
四标二期 23,822.12 25,528.72 2005.06.27
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2014 年年度报告
四期孵化楼 16,016.78 16,016.78 2005.03.22
张江大厦 20,016.11 25,024.52 2005.08.01
创业公寓 24,070.69 24,070.69 2009.04.14
SOHO 二期 5,562.45 5,709.11 2004.09.24
SOHO 三期 1,666.09 1,666.09 2005.07.05
创新园北区 4,422.02 21,491.03 2009.03.18
八六三房产 13,761.69 13,761.69 2006.11.28
集电二期东块 53,032.03 53,032.03 2009.04.14
银行卡 41,726.71 47,305.15 2008.01.18
夏新楼 7,179.70 7,555.81 2008.11.05
快标 10,386.00 10,386.00 2009.01.23
集电一期 1、2、3、4 号楼（40#地块） 34,343.56 42,632.56 2005.08.01
集电一期 5、6、7、8 号楼（41#地块） 34,695.19 39762.27 2004.12.03
集电二期东块办公中心及社区中心 20,407.38 40,963.09 2008.03.26
集电二期西块 19,760.29 19,760.29 2011.01.26
43#1-2 幢 44,745.79 60,055.25 2011.04.21
三期南块 72,872.46 90,543.80 2011.06.15
四期东块(礼德铂金) 81,130.45 81,130.45 2013.10.31
4-11 项目(矽岸国际) 65,663.77 66,049.57 2013.09.29
三标 22,495.66 25,055.98 2007.11.05
SOHO 二期 20,210.70 20,210.70 2007.11.015
奇都创想北园 3 幢 9,705.18 9,705.18 2012.03.01
三期北块 87,874.39 103,178.36 产证办理中
B 区 1－6 北块 28,125.70 30,349.96 产证办理中
B 区 1－7 北块 28,037.75 30,262.01 产证办理中
高科苑 108,654.83 123,777.46 产证办理中
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,002,212,758.39 1,918,735,362.77 56.47
营业成本 1,568,593,235.31 1,102,150,289.19 42.32
营业税金及附加 663,795,187.05 200,032,881.34 231.84
销售费用 45,139,039.54 59,335,711.07 -23.93
管理费用 92,813,917.72 101,923,187.24 -8.94
财务费用 448,219,739.67 521,117,702.95 -13.99
资产减值损失 104,700,467.13 40,758,893.49 156.88
公允价值变动收益 1,550,307.93 21,194,114.02 -92.69
投资收益 484,602,643.94 566,362,113.54 -14.44
营业外收入 9,188,137.03 2,055,666.63 346.97
营业外支出 62,293,243.43 13,883,695.33 348.68
所得税费用 97,650,457.19 84,736,283.95 15.24
研发支出 37,530,609.92 36,514,482.85 2.78
经营活动产生的现金流量净额 1,464,305,548.68 148,245,199.09 887.76
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2014 年年度报告
投资活动产生的现金流量净额 680,642,195.36 474,864,286.76 43.33
筹资活动产生的现金流量净额 -1,799,279,116.49 -1,556,052,436.52 -15.63
说明
（1）营业收入：本年数较上年同期数增加 56.47%，主要原因为本年度房地产销售收入较上年度
增加 72.54%，约增加 79,602.98 万元；房产租赁收入较上年度增加 44.19%，约增加 19,575.78
万元；通讯服务业收入较上年度增加 20.03%，约增加 6,566.61 万元。
（2）营业成本：本年数较上年同期数增加 42.32%，主要原因为各项主营业务收入的增长，各项
主营成本相应增长。
（3）营业税金及附加：本年数较上年同期数增加 231.84%，主要原因为本年度由于对一手房销售
土地增值税计提会计估计变更提取土地增值税准备金较上年度有较大幅度增加。
（4）资产减值损失:本年数较上年同期数增加 156.88%，主要原因为本年度计提的应收账款坏账
准备较上年度大幅增加。
（5）公允价值变动收益：本年数较上年同期数减少 92.69%，主要原因为公司持有的交易性金融
资产年末市价上升产生的公允价值变动收益小于上年同期数。
（6）营业外收入：本年数较上年同期数增加 346.97%，主要原因为本年度收到的违约赔偿金及固
定资产处置收入较上年同期增加。
（7）营业外支出：本年数较上年同期数增加 348.68%，主要原因为本年度计提及支付的房产销售
违约赔偿金。
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
从宏观态势来看，2014 年各行业深化转型发展，随着资本市场的持续回暖，投资信心与规模
进一步扩大。特别是高科技产业，迎来了新一轮的跨越式发展机遇。浦东张江作为上海市科创中
心建设的核心载体之一，也获取了来自实体经济及结构金融方向的普遍关注。
本报告期完成营业收入 30.02 亿元,较上年同期增长 56%。
其中，随着公司储备客户和定制项目的陆续兑现，公司本报告期实现房地产销售收入 18.93
亿元，较上年增长 73%;房产销售面积达 15.5 万平方米,较上年增长 118%；特别是公司将经营效率
较低的相关物业实现对外销售，在确保平均毛利的前提下，优化房产资源结构，提升房产周转率
和经营效率。
在房产租赁方面，实现租赁收入 6.39 亿元，较上年增长 44%,一方面系公司 2013 年前新建物
业进入成熟期，使用正确的营销策略,促服务、促去化；另一方面公司在年内对历年部分低租物业
调整价格体系并提租结算，追加收取租金收入，本年度租赁收入显著提升。
(2) 主要销售客户的情况
公司前五名客户的销售收入总额为 1,382,437,427 元，占营业收入的 46.05%。
单位：元 币种：人民币
客户名称 营业收入 占公司全部营业收入的比例（%）
第一名客户 399,104,460.00 13.29
第二名客户 399,001,917.00 13.29
第三名客户 354,838,200.00 11.82
第四名客户 162,382,850.00 5.41
第五名客户 67,110,000.00 2.24
合计 1,382,437,427.00 46.05
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2014 年年度报告
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金额
本期占 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
比例(%) 比例(%)
例(%)
房地产 房地产销售 880,507,150.83 56.13 577,438,554.74 52.39 52.48
房地产租赁 344,524,465.25 21.96 274,908,717.41 24.94 25.32
服务业 通讯服务 267,803,159.82 17.07 198,203,458.09 17.98 35.12
合计 1,492,834,775.90 95.16 1,050,550,730.24 95.31 42.10
(2) 主要供应商情况
公司前五名供应商的采购金额为总额为 498,352,811.60 元，占公司采购总额的 45.94%。
单位：元 币种：人民币
名称 金额 占采购总额比重（%）
第一名供应商 154,880,000.00 14.28
第二名供应商 133,101,696.75 12.27
第三名供应商 87,584,983.00 8.07
第四名供应商 62,797,188.85 5.79
第五名供应商 59,988,943.00 5.53
合计 498,352,811.60 45.94
4 费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上年同期金额 本期金额较上年同期变动比例（%）
销售费用 45,139,039.54 59,335,711.07 -23.93
管理费用 92,813,917.72 101,923,187.24 -8.94
财务费用 448,219,739.67 521,117,702.95 -13.99
所得税费用 97,650,457.19 84,736,283.95 15.24
5 研发支出
(1) 研发支出情况表
单位：元
本期费用化研发支出 37,530,609.92
本期资本化研发支出
