上海张江高科技园区开发股份有限公司
2012 年年度报告
上海张江高科技园区开发股份有限公司 2012 年年度报告
重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所有限公司（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计
报告。
四、 公司负责人丁磊、主管会计工作负责人卢缨及会计机构负责人（会计主管人员）王颖
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：2012 年度，经审计本公
司归属于母公司的合并净利润为 370,043,291.54 元，按母公司实现净利润 261,625,530.30 元
的 10%提取法定盈余公积金 26,162,553.03 元，加上年初未分配利润 1,648,309,806.27 元，
扣除 2011 年度现金红利分配 309,737,910.00 元，2012 年度可分配利润合计为 1,682,452,634.78
元。
公司拟以 2012 年度末总股本 1,548,689,550 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.80
元(含税)，共计分配股利 123,895,164.00 元。本年度不进行公积金转增股本。
该议案将提交股东大会审议。
六、前瞻性陈述的风险声明：
年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投
资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示......................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 7
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 29
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 37
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况....................................................................... 41
第八节 公司治理 .......................................................................................................................... 47
第九节 内部控制 .......................................................................................................................... 50
第十节 财务会计报告 .................................................................................................................. 51
第十一节 备查文件目录............................................................................................................... 51
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本部、张江高科 指 上海张江高科技园区开发股份有限公司
报告期 指 2012 年 1 月 1 日至 2012 年 12 月 31 日
雅安张江 指 雅安张江房地产发展有限公司
嘉事堂药业 指 嘉事堂药业股份有限公司
中芯国际 指 中芯国际集成电路制造有限公司
二、 重大风险提示：
公司已在本年度报告中详细描述公司面临风险，敬请投资者予以关注，详见本年度“董
事会报告”中“董事会关于公司未来发展的讨论和分析-可能面临的风险”的描述。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海张江高科技园区开发股份有限公司
公司的中文名称简称 张江高科
SHANGHAI ZHANGJIANG HI-TECH PARK
公司的外文名称
DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写 ZJHTC
公司的法定代表人 丁磊
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 朱攀
联系地址 上海市浦东新区松涛路 560 号 8 层
电话 021-38959000
传真 021-50800492
电子信箱 investors@600895.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海浦东龙东大道 200 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市浦东新区松涛路 560 号 8 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600895.com, www.600895.cn
电子信箱 investors@600895.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司办公地
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 张江高科
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二)公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况
(三)公司上市以来，主营业务的变化情况
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2004 年，公司经营范围由房地产开发与经营，公司受让地块内的土地开发与土地使用权经
营，市政基础设施建设投资，物业投资和经营管理，商业化高科技项目投资与经营，设备供应
与安装，建筑材料经营，仓储投资，与上述有关的有偿咨询业务。变更为：房地产开发与经营，
公司受让地块内的土地开发与土地使用权经营，市政基础设施建设投资，物业投资和经营管理，
商业化高科技项目投资与经营，经营各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出口
的商品及技术除外)，国内贸易(国家需专项审批的商品除外)，设备供应与安装，建筑材料经营，
仓储投资，与上述有关的有偿咨询业务。
(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来，控股股东未发生变更。
七、 其他有关资料
立信会计师事务所有限公司
名称
（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址 上海市南京东路 61 号
朱颖
签字会计师姓名
吴文俊
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2012 年 2011 年 同期增减 2010 年
(%)
营业收入 2,265,071,955.81 1,795,519,891.35 26.15 1,361,902,386.37
归属于上市公司股东的净
370,043,291.54 466,965,659.91 -20.76 478,497,366.23
利润
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利 358,524,155.38 468,319,208.93 -23.44 469,904,654.08
润
经营活动产生的现金流量
860,917,595.77 -31,463,921.77 2,836.21 -857,394,930.45
净额
本期末比上
2012 年末 2011 年末 年同期末增 2010 年末
减(%)
归属于上市公司股东的净
6,445,898,915.62 6,294,815,990.40 2.40 6,371,990,634.34
资产
总资产 18,240,827,324.42 17,821,680,675.45 2.35 17,349,222,302.64
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2012 年 2011 年 2010 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.24 0.30 -20.76 0.31
稀释每股收益（元／股） 0.24 0.30 -20.76 0.31
扣除非经常性损益后的基本
0.23 0.30 -23.44 0.30
每股收益（元／股）
减少 1.63 个百
加权平均净资产收益率（%） 5.81 7.44 7.76
分点
扣除非经常性损益后的加权 减少 1.88 个百
5.63 7.51 7.83
平均净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额
非流动资产处置损益 422,990.60 -549,639.25 10,578.91
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国
2,943,718.00 492,995.00 3,750,000.00
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
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除同公司正常经营业务
相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损 12,140,230.58 -1,804,630.53 8,033,256.77
益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产
取得的投资收益
除上述各项之外的其他
569,288.10 171,082.30 -60,838.85
营业外收入和支出
少数股东权益影响额 -704,284.79 -116,125.54 -397,467.35
所得税影响额 -3,852,806.33 452,769.00 -2,742,817.33
合计 11,519,136.16 -1,353,549.02 8,592,712.15
三、 采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 7,704,244.24 12,659,314.54 4,955,070.30 3,714,912.89
可供出售金融资
450,020,390.91 449,196,707.04 -823,683.87
产
合计 457,724,635.15 461,856,021.58 4,131,386.43 3,714,912.89
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2012 年是张江高科发展史上具有重要意义的一年。2012 年 7 月，张江高科技园区迎来了建
园 20 周年；上海张江高新技术产业开发区建设“国家自主创新示范区”进入第二年；“张江新
十条”逐步细化落实，张江园区已步入了“创新驱动、转型发展”的快车道。
2012 年度，公司实现营业收入 226,507 万元，同比增加 26.15%，营业利润 43,165 万元，同
比减少 25.15%，归属于股东的净利润 37,004 万元，同比减少 20.76%。加权平均净资产收益率
为 5.81%，同比减少 1.63 个百分点。
（一） 报告期内公司主要经营业务情况如下：
1、开发建设
2012 年度，公司重点推进 20 项开发建设项目的实施，涵盖集电 B 区、张江中区、二次开
发、人才公寓建设等各方面，全年房产新开项目 5 个，建筑面积 38.30 万㎡；结转项目 11 个，
建筑面积 61.55 万㎡；竣工项目 7 个，建筑面积 35.80 万㎡，全年房产建设项目投资额约 9.8 亿
元。截至年末，各项目基本按年度目标推进。
2、房地产销售及租赁
2012 年度，公司实现主营业务收入 222,008 万元，比上年同期增长了 27%；其中：完成房
产销售收入 147,582 万元，比上年同期增长了 38%；完成房产租赁收入 46,660 万元，比上年同
期增长了 2%。
3、高科技及主业投资
2012 年度，公司保持高科技股权投资强度，重点强化对已投资项目的增值服务和持有管理，
严格控制房地产业的新增投资节奏。新增股权投资方面，公司已完成对上海金融产业发展基金
增资 1.5 亿元人民币，对张江磐石葆霖投资基金的增资 40 万元。
4、招商和创新集成服务
2012 年度公司坚持以服务园区客户为中心，努力在服务理念、服务水平、服务效率、服务
能级、服务措施、服务平台等方面寻求新突破，通过贴心服务展示园区开发商形象，通过增值
客户服务提升公司综合价值，并通过“聚才计划”进一步聚集更多的人才，打造新张江。全年
4 个人才公寓装修工作进展顺利，基本达到年度工作目标。全方位打造一个国际化、多层次、
让各类人才都有归属感的创新高地。
2012 年主要经营性物业一览表 单位：平方米
地上建筑面 总建筑面
项目名称 产证（/获得）日期
积 积
技创区 SOHO 一期 1-16、17 幢 15,093.95 15,093.95 2007.11.21
技创区二期孵化楼 1-2 幢 5,333.71 5,333.71 2005.12.22
技创区 IT 产业楼 9,546.24 9,546.24 2005.12.22
技创区三期孵化楼 1-2 幢 16,860.09 16,860.09 2005.11.14
技创区海外创新楼 1-2 幢 9,186.35 9,186.35 2005.11.29
技创区市场服务中心 5,831.68 5,831.68 2002.12.03
技创区生物医药研究楼 2,247.49 2,247.49 2002.12.03
技创区交大 CAD 5,215.13 5,215.13 2002.12.03
四标一期 33,502.36 33,502.36 2003.03.13
四标二期 23,822.12 25,528.72 2005.06.27
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四期孵化楼 16,016.78 16,016.78 2005.03.22
张江大厦 31,030.42 36,038.83 2005.08.01
创业公寓 24,070.69 24,070.69 2009.04.14
SOHO 二期 5,562.45 5,709.11 2004.09.24
SOHO 三期 1,666.09 1,666.09 2005.07.05
创新园北区 20,565.11 37,131.05 2009.03.18
八六三房产 13,761.69 13,761.69 2006.11.28
集电二期东块 55,548.26 55,548.26 2009.04.14
银行卡 41,726.71 47,305.15 2008.01.18
夏新楼 6,269.50 7,555.81 2008.11.05
快标 10,386.00 10,386.00 2009.01.23
集电一期 1、2、3、4 号楼（40#地块） 34,343.56 42,632.56 2005.08.01
集电一期 5、6、7、8 号楼（41#地块） 34,695.19 39,762.27 2004.12.03
集电二期东块办公中心及社区中心 20,407.38 40,963.09 2008.03.26
集电二期西块 26,624.35 26,624.35 2011.01.26
43#1-2 幢 44,745.79 60,055.25 2011.04.21
43#3 幢 19,177.81 22,748.15 2012.03.29
三期南块 72,872.46 90,543.80 2011.06.15
三标 22,495.66 25,055.98 2007.11.05
SOHO 二期 20,210.70 20,210.70 2007.11.05
奇都创想北园 3 幢 9,705.18 9,705.18 2012.03.01
(二) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,265,071,955.81 1,795,519,891.35 26.15
营业成本 1,113,865,305.86 743,602,963.79 49.79
销售费用 53,654,706.36 43,195,720.05 24.21
管理费用 104,005,720.71 99,863,557.23 4.15
财务费用 455,138,217.90 398,638,358.94 14.17
经营活动产生的现金流量净额 860,917,595.77 -31,463,921.77 2,836.21
投资活动产生的现金流量净额 -109,241,738.75 -746,300,553.47 -85.36
筹资活动产生的现金流量净额 -676,270,552.84 -494,693,901.53 36.70
研发支出 28,803,814.26 16,995,990.34 69.47
营业税金及附加 212,649,641.89 114,379,991.68 85.92
资产减值损失 204,163,784.45 1,686,643.67 12,004.74
公允价值变动收益 4,953,217.18 -1,804,630.53 374.47
所得税费用 47,862,466.64 107,261,270.56 -55.38
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（1）营业收入：本年数较上年同期数增加 26.15%，主要原因为本年度房地产销售收入同比增
长 40,569.17 万元。其中，园区内房地产销售同比增加 13,926.55 万元,子公司雅安张江公司开发
的御景雅苑住宅项目本年度实现销售收入 26,642.62 万元,该公司上年度处于开发建设期，无销
售收入。另外，公司合并子公司上海数讯信息技术有限公司 2012 年度数据通讯服务收入也较上
年度增长 24%,增长约 5390 万元。
（2）营业成本：本年数较上年同期数增加 49.79%，主要原因为本年度房地产销售收入增长导
致房产销售成本同比增加 34,898.82 万元，增长 104%。由于本年度部分项目例如子公司雅安张
江的住宅项目，其毛利率低于园区内房产销售毛利,故销售成本增长幅度大于销售收入增长幅
度。
（3）营业税金及附加：本年数较上年同期数增加 85.92%，主要原因为本年度房产销售收入和
数据通讯服务收入增长导致相应计提的营业税金同比增加，另外，本年度对当年及历年销售的
二手房项目，按照土地增值税清算口径计提了土地增值税。
(4) 资产减值损失: 本年数较上年同期数大幅增加，原因为本年度公司所持有的可供出售金融
资产-中芯国际的股票市价持续低迷，其公允价值相对于投资成本出现非暂时性较大幅度下降，
因此本年度公司按该股票初始投资单位成本与本年末该股每股净资产间的差额与公司年末持有
股票数的乘积计提了可供出售金融资产减值准备,金额为 15487 万元。
（5）公允价值变动收益：本年数较上年同期数增加 374.47%，主要原因为公司持有的交易性金
融资产年末市价上升。
（6）所得税费用：本年数较上年同期数减少 55.38%，主要原因为本年度公司应税利润总额较
上年度减少，相应的所得税费用减少。
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
本年度公司业务收入增长的主要原因为：公司下属雅安张江房地产发展有限公司在四川雅
安市开发的住宅项目之一御景雅苑于 2012 年 9 月完成竣工并交付使用，本年度结转房产销售收
入 26,642.62 万元，占公司本年度房地产销售收入的 18.05%。另外公司下属从事数据通讯业务
的子公司上海数讯信息技术有限公司 2012 年度数据通讯服务收入也较上年度增长 24%,达到
2.76 亿。
(2) 主要销售客户的情况
公司前五名客户的销售收入总额为 1,027,477,703.88 元，占营业收入的 45.36%。
单位：元 币种：人民币
占公司全部营业收入的
客户名称 营业收入 比例（%）
上海张江火炬创业园投资开发有限公司 277,560,612.00 12.25
上海水仁商务咨询有限公司 268,489,340.00 11.85
上海木礼商务咨询有限公司 252,586,323.00 11.15
中国外汇交易中心 133,801,428.88 5.91
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联想（上海）有限公司 95,040,000.00 4.20
合计 1,027,477,703.88 45.36
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元 币种：人民币
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
房地产 房地产销售 683,569,652.28 61.37 334,581,468.24 44.99 104.31
房产租赁 208,577,217.17 18.73 216,152,741.09 29.07 -3.50
服务业 通讯服务 178,405,201.74 16.02 151,836,958.78 20.42 17.50
合计 1,070,552,071.19 96.12 702,571,168.11 94.48 52.38
(2) 主要供应商情况
公司前五名供应商的采购金额为总额为 313,172,515.60 元，占公司采购总额的 23.38%。
单位：元 币种：人民币
名称 金额 占采购总额比重（%）
浙江创业建设工程有限公司（上海第一分公司） 83,687,584.00 6.25%
红阳建设集团有限公司; 70,326,267.60 5.25%
上海市第一建筑有限公司 66,949,751.00 5.00%
舜杰建设(集团)有限公司 49,673,821.00 3.70%
长业建设集团有限公司 42,535,092.00 3.18%
合计 313,172,515.60 23.38%
4、 费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上年同期金额 本期金额较上年同期变动比例（%）
销售费用 53,654,706.36 43,195,720.05 24.21
管理费用 104,005,720.71 99,863,557.23 4.15
财务费用 455,138,217.90 398,638,358.94 14.17
销售费用较上年同期增加 1,046 万元主要系本年度招商代理费及广告宣传费较上年增加。
管理费用较上年同期增加 415 万元主要系本年度合并子公司上海数讯信息技术有限公司专项研
发费用较上年同期增加。
财务费用较上年同期增加 5650 万元主要系本年度公司融资规模较上年度增加约 2 亿元，故财务
费用利息支出较上年度增加 6,394 万元。
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5、 研发支出
(1) 研发支出情况表
单位：元 币种：人民币
本期费用化研发支出
