中房置业股份有限公司
600890
2014 年半年度报告
中房置业股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人林玲、主管会计工作负责人郭爽及会计机构负责人（会计主管
人员）孟长舒声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
中房置业股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义................................................................................................................ 3
第二节 公司简介........................................................................................................ 4
第三节 会计数据和财务指标摘要............................................................................ 6
第四节 董事会报告.................................................................................................... 7
第五节 重要事项...................................................................................................... 10
第六节 股份变动及股东情况.................................................................................. 14
第七节 优先股相关情况.......................................................................................... 16
第八节 董事、监事、高级管理人员情况.............................................................. 17
第九节 财务报告（未经审计）.............................................................................. 18
第十节 备查文件目录.............................................................................................. 91
中房置业股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司、中房股份 指 中房置业股份有限公司
中房长远 指 北京中房长远房地产开发有限责任公司
嘉益公司 指 嘉益（天津）投资管理有限公司
中维集团 指 天津中维商贸集团有限公司
中房集团 指 中国房地产开发集团公司
报告期 指 2014 年 1-6 月份
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
江苏国盛 指 江苏国盛恒泰能源发展有限公司
中房置业股份有限公司 2014 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 中房置业股份有限公司
公司的中文名称简称 中房股份
公司的外文名称 CRED HOLDING CO.,LTD
公司的外文名称缩写 CRED HOLDING
公司的法定代表人 林玲
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓 名 桂红植 郭洪洁
北京市海淀区苏州街 18 号长远 北京市海淀区苏州街 18 号长远
联系地址
天地大厦 C 座二层 天地大厦 C 座二层
电 话 010-82608847 010-82608847
传 真 010-82611808 010-82611808
电子信箱 guihongzhi@credholding.com guohongjie@credholding.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市海淀区苏州街 18 号院 4 号楼 4212-3 房间
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市海淀区苏州街 18 号长远天地大厦 C 座二层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.credholding.com
电子信箱 600890@credholding.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
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公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中房股份 600890 ST 中房、*ST 中房、长春长铃
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年
主要会计数据 本报告期(1-6 月) 上年同期
同期增减(%)
营业收入 5,952,037.58 4,148,242.34 43.48
归属于上市公司股东的净利润 -2,973,701.05 -7,664,054.43 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-14,003,048.62 -8,807,358.70 不适用
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -19,208,979.75 -4,968,571.08 不适用
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 326,204,639.96 329,178,341.01 -0.90
总资产 414,371,546.88 394,775,581.91 4.96
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期(1-6 月) 上年同期
期增减(%)
基本每股收益(元/股) -0.005 -0.013 不适用
稀释每股收益(元/股)） -0.005 -0.013 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.024 -0.024 不适用
益(元/股)
加权平均净资产收益率(%) -0.91 -2.47 不适用
扣除非经常性损益后的加权平均净
-4.27 -2.84 不适用
资产收益率(%)
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 11,029,347.57
合计 11,029,347.57
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司可销售的存量房少，无新增可销售房屋，本期收入主要为销售
存量房和出租房屋租金收入。2014 年上半年实现营业收入 5,952,037.58 元，同比增
加 43.48% ； 实 现 营 业 利 润 -14,003,302.62 元 ， 归 属 于 母 公 司 所 有 者 的 净 利 润
-2,973,701.05 元，同比减亏 4,690,353.38 元。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 5,952,037.58 4,148,242.34 43.48
营业成本 5,601,414.94 4,251,438.20 31.75
销售费用 0 29,283.00 /
管理费用 14,247,404.47 9,097,191.10 56.61
财务费用 -906,080.80 -1,560,428.07 /
经营活动产生的现金流量净额 -19,208,979.75 -4,968,571.08 /
投资活动产生的现金流量净额 -107,967,971.26 0 /
筹资活动产生的现金流量净额 49,200,000.00 0 /
研发支出 0 0 /
营业收入变动原因说明：报告期内子公司中房长远出售房屋收入增加所致；
营业成本变动原因说明：报告期内子公司中房长远出售房屋收入增加而结转的
成本增加所致；
管理费用变动原因说明：报告期内经营费用较上期增加所致；
财务费用变动原因说明：报告期内利息收入较上期减少所致；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内支付的税金、中介费及
各项经营费用较上期增加所致；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内支付江苏国盛股权款订
金 1 亿元、上缴上年度及本期计提的处置投资性房地产各项税金所致；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内公司收到深圳市大唐盈
泰投资合伙企业(有限合伙)及北京信宏融金矿业投资管理中心(有限合伙)股权认购
款定金 4,920 万元所致。
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（％） （%）
减(%) 减(%)
房地产行业 5,952,037.58 5,601,414.94 5.89 43.38 31.75 增加 8.38 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（％） （%）
减(%) 减(%)
投资性房地产 3,736,920.00 1,641,170.22 56.08 / / 增加 56.08 个百分点
租赁 2,155,117.58 3,960,244.72 -83.76 -48.05 -6.85 减少 81.27 个百分点
其他 60,000.00 0 100.00 / / 增加 100.00 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华北地区 4,382,033.68 147.91
西北地区 1,570,003.90 -34.05
(三) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、 主要子公司、参股公司分析
单位:万元 币种:人民币
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
北京中房长远房地产开发有限责任公司 5,000.00 17,830.44 16,473.57 433.94 -215.69
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中房集团华北城市建设投资有限公司 3,600.00 4,142.30 3,737.02 7.68 -3.12
天津乾成置业有限公司 1,000.00 2,638.45 2,443.44 0 -56.37
新疆中房置业有限公司 13,500.00 12,476.53 8,310.15 183.19 -408.65
中房上海营销有限公司 5,000.00 1,886.83 1,571.72 0 -0.25
徐州天嘉房地产开发有限公司 2,210.00 5,997.90 4,372.66 0 -43.34
3、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
(一) 诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的
事项概述及类型 查询索引
我公司曾于 2004 年 10 月 18 日向上海市高级人民法院提起
诉讼，控告武汉证券有限责任公司上海新港路营业部、武汉证
相关公告于 2008 年 12 月 16
券有限责任公司在未经本公司授权的情况下，擅自处置本公司
日、2009 年 1 月 21 日及 2009 年 7
的财产 9,750 万元国债。法院已判决被告向我公司进行赔偿。我
月 16 日刊登在《上海证券报》、《中
公司向武汉证券破产财产管理人申报了债权，并已于 2009 年 12
国证券报》。
月份收到第一次分配款 671.64 万元，2011 年 3 月收到第二次分
配款 19.23 万元，2013 年 2 月收到第三次分配款 115.20 万元。
我公司曾于 2005 年 4 月 7 日向甘肃省高级人民法院提起诉
讼，控告甘肃证券有限责任公司、甘肃证券有限责任公司兰州
和政路证券营业部及深圳市慧真科技开发有限公司对本公司计
137,659,400.00 元的投资资金未尽谨慎保管义务，并未经本公司
同意随意处置本公司资产。甘肃省高级人民法院已下达（2005）
甘民二初字第 20 号民事判决书，判决驳回我公司的诉讼请求，
并承担诉讼费用。我公司的诉讼请求被驳回后，公司积极与相
关各方进行了协商谈判，并依据甘肃省高院民事判决书发函给
中房集团，要求其向我公司重新支付重组尾款 137,659,400.00 相关公告于 2008 年 10 月 25
元。中房集团于 2011 年 11 月 1 日发函向我公司承诺：在甘肃 日、2011 年 11 月 24 日、2012 年 9
省高级人民法院判决中房集团在其另一诉讼案件中胜诉后，中 月 5 日刊登在《上海证券报》、《中
房集团即与我公司协商安排重组尾款的具体支付事宜。 国证券报》。
2012 年 9 月，中房集团发函告知我公司，上述案件已经下
达了终审裁定书，该裁定驳回了中房集团的诉讼请求。根据该
裁定对有关事实的认定，中房集团曾向我公司承诺的在其胜诉
后将与我公司协商安排重组尾款的具体支付事宜的前提条件已
确定不成立。据此，中房集团无须再向我公司支付
137,659,400.00 元重组尾款。目前，公司正着手研究下一步对策，
将采取必要措施努力维护公司合法利益不受侵犯。公司将密切
关注相关进展情况，及时履行信息披露义务。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
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(一) 临时公告未披露或有后续进展的情况
1、 出售资产情况
单位:万元 币种:人民币
本年初 资 所涉 所涉
资产出售
起至出 产 及的 及的
是否为关 为上市公
售日该 出 资产 债权 关
被出 出售产 联交易 司贡献的
出售 资产为 售 产权 债务 联
交易对方 售资 出售日 生的损 （如是， 净利润占
价格 上市公 定 是否 是否 关
产 益 说明定价 利润总额
司贡献 价 已全 已全 系
原则） 的比例
的净利 原 部过 部转
(%)
润 则 户 移
凌宇
长春市普
分公 评
卓经贸有 2013-11-25 1,100 1,100.00 否 是 是
司资 估
限公司
产
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
(一) 关联债权债务往来
1、 临时公告未披露的事项
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
长春长铃酒花制
控股子公司 690.47 690.47
品有限责任公司
徐州天嘉房地产
合营公司 400.00 400.00
开发有限公司
广瀚电子科技（苏
联营公司 537.75 537.75
州）有限公司
合计 1,090.47 1,090.47 537.75 537.75
报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金
的发生额（元）
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额
（元）
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
√ 不适用
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(三) 其他重大合同或交易
本报告期公司无其他重大合同或交易。
七、 承诺事项履行情况
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到
报告期内的承诺事项
是否 是否 如未能及时
承诺背 承诺 承诺时间 有履 及时 履行应说明
承诺方 承诺内容
景 类型 及期限 行期 严格 未完成履行
限 履行 的具体原因
股份 天津中 1、在法定承诺禁售期（即 2006/12/4 是 是
限售 维商贸 所持股票获得流通权后 12 5年
与股改相 集团有 个月）期满后，48 个月内不
关的承诺 限公司 上市交易；2、在上述承诺
的禁售期满后，通过交易所
出售的价格不低于 7 元/股。
收购报告 其他 嘉益(天 通过交易所出售的价格不 2013/5/13 否 是
书或权益 津)投资 低于 7 元/股。
变动报告 管理有
书中所作 限公司
承诺
八、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际
控制人、收购人处罚及整改情况
本报告期公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实
际控制人、收购人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的
公开谴责。
九、 其他重大事项的说明
(一) 其他
因第一大股东嘉益公司及第二大股东中维集团筹划与本公司有关的重大事项，
公司股票自 2014 年 1 月 6 日停牌。2014 年 4 月 26 日，公司第七届董事会二十七次
会议审议通过了非公开发行 A 股股票的预案：本次非公开发行 A 股股票 14,000 万
股，发行价格为 6.84 元/股，发行对象为两名特定投资者，深圳市大唐盈泰投资合
伙企业（有限合伙）及北京信宏融金矿业投资管理中心（有限合伙），非公开发行股
票募集资金总额不超过 9.58 亿元，扣除发行费用后的募集资金净额拟用于支付收购
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江苏国盛 90%股权的首期款 57,000 万元，并对其增资 20,000 万元及补充公司流动
资金。公司股票于 2014 年 4 月 28 日复牌。
目前由江苏国盛全资子公司古交市国盛恒泰煤层气开发利用有限公司与中联煤
层气有限公司合作开发建设的古交煤层气项目已列入 2014 年山西省重点工程项目，
古交煤层气项目的开发方案（即 ODP 方案）已完成国家能源局备案。
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第六节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 限售股份变动情况
报告期内，本公司限售股份无变动情况。
二、 股东情况
(一) 截止报告期末股东总数及持有公司 5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
截止报告期末股东总数 19,019
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数
前十名股东持股情况
持股 持有有限 质押或冻
报告期内增
股东名称 股东性质 比例 持股总数 售条件股 结的股份
减
(%) 份数量 数量
嘉益（天津）投资管理有限公 境内非国有
18.96 109,799,224 0 0 无
司 法人
境内非国有 质押
天津中维商贸集团有限公司 18.35 106,267,219 0
法人 106,000,000
兰州铁路局 国有法人 7.15 41,397,866 0 0 无
上海华山康健医疗有限公司 未知 2.43 14,073,395 0 0 无
巨化集团公司 未知 0.54 3,146,507 0 0 无
北京德和投资有限公司 未知 0.43 2,501,941 0 0 无
广州市宇华商业配送有限公司 未知 0.40 2,313,190 0 0 无
华润深国投信托有限公司－润
未知 0.35 2,000,025 1,028,518 0 无
金 73 号集合资金信托计划
谈谦 境内自然人 0.28 1,600,000 1,200,000 0 无
中融国际信托有限公司－信用
未知 0.27 1,537,045 1,346,531 0 无
债券投资
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
嘉益（天津）投资管理有限公司 109,799,224 人民币普通股 109,799,224
天津中维商贸集团有限公司 106,267,219 人民币普通股 106,627,219
中房置业股份有限公司 2014 年半年度报告
兰州铁路局 41,397,866 人民币普通股 41,397,866
上海华山康健医疗有限公司 14,073,395 人民币普通股 14,073,395
巨化集团公司 3,146,507 人民币普通股 3,146,507
北京德和投资有限公司 | 中房置业股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-28 |
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| 附件：公告原文 |
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