上海同济科技实业股份有限公司
2014 年年度报告
公司代码：600846 公司简称：同济科技
上海同济科技实业股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人丁洁民、主管会计工作负责人丁洁民及会计机构负责人（会计主管人员）陈瑜声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以2014年末公司总股本 624,761,516股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元(
含税），共计分配62,476,151.6元，剩余未分配利润结转至以后年度分配。本年度不再以资本公积
金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 19
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 25
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 28
第八节 公司治理 ........................................................................................................................... 33
第九节 内部控制 ........................................................................................................................... 36
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 37
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 125
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 上海同济科技实业股份有限公司
上交所 指 上海证券交易所
同济科技园 指 上海同济科技园有限公司
同济设计院 指 同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司
同济室内 指 上海同济室内设计工程有限公司
同济环境 指 上海同济环境工程科技有限公司
同济房产公司 指 上海同济房地产有限公司
同济咨询公司 指 上海同济工程咨询有限公司
天佑公司 指 上海天佑工程咨询有限公司
同灏管理 指 上海同灏工程管理有限公司
同济建设 指 上海同济建设有限公司
同济普兰德 指 上海同济普兰德生物质能股份有限公司
世渊环保 指 上海世渊环保科技有限公司
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅本年度报告“董事会报告”章节中关
于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分内容。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海同济科技实业股份有限公司
公司的中文简称 同济科技
公司的外文名称 SHANGHAI TONGJI SCIENCE&TECHNOLOGY INDUSTRIAL
CO.,LTD
公司的外文名称缩写 TJKJ
公司的法定代表人 丁洁民
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 骆君君 史亚平
联系地址 上海市四平路1398号同济联合 上海市四平路1398号同济联合
广场B座20层 广场B座20层
电话 021-65985860 021-65985860
传真 021-33626510 021-33626510
电子信箱 tjkjsy@tjkjsy.com.cn tjkjsy@tjkjsy.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市浦东新区栖山路33号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市四平路1398号同济联合广场B座20层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.tjkjsy.com.cn
电子信箱 tjkjsy@tjkjsy.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 同济科技
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 1994 年度报告有关本公司的参考信息。
（二） 公司上市以来，主营业务的变化情况
1993-2002 年，公司业务以土建技术服务为主，以发展高科技产品为基础，以开拓国内外经贸为
窗口，多层面经营，多渠道合作，多方位竞争。
2003-2006 年，公司业务以房地产、建筑为主，以教育和机电科技为辅。
2007 年至今，公司依托同济大学的学科优势和人才优势，集中精力发展具有同济品牌优势的工程
咨询服务、环境工程科技服务与投资建设、科技园建设与管理、建筑工程管理、房地产开发等业
务领域，致力于成为城镇建设和运营全产业链解决方案的提供者。
（三） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1993-2007 年，公司控股股东为同济大学。
2007 年 7 月 31 日，同济大学将所持本公司全部股份无偿划转给上海同济企业管理中心，上海同
济企业管理中心成为本公司控股股东。
2007 年 8 月 27 日，上海同济企业管理中心取得工商核准的营业执照后，更名为上海同济资产经
营有限公司，企业性质变更为同济大学独资的一人有限责任公司。
上述股权划转和更名均不改变本公司的控股股东背景。
七、 其他有关资料
名称 众华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 上海市延安东路 550 号海洋大厦 12 楼
内）
签字会计师姓名 戎凯宇 林德伟
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上
主要会计数据 2014年 2013年 年同期增 2012年
减(%)
营业收入 4,122,856,276.61 3,706,097,012.03 11.25 2,328,094,442.81
归属于上市公司股东的净利 182,084,531.60 160,589,265.23 13.39 115,615,796.21
润
归属于上市公司股东的扣除 167,303,641.68 148,088,353.84 12.98 102,435,987.73
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净 -109,213,568.77 1,125,041,256.48 -109.71 55,028,331.86
额
本期末比
上年同期
2014年末 2013年末 2012年末
末增减（%
）
归属于上市公司股东的净资 1,690,309,064.61 1,533,906,664.61 10.20 1,403,245,382.84
产
总资产 6,681,326,191.85 6,554,840,049.15 1.93 6,716,565,117.61
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增减
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.29 0.26 11.54 0.19
稀释每股收益（元／股） 0.29 0.26 11.54 0.19
扣除非经常性损益后的基本每 0.27 0.24 12.50 0.16
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 11.41 10.88 增加0.53 个百分点 8.56
扣除非经常性损益后的加权平 10.48 10.03 增加0.45 个百分点 7.58
均净资产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
非流动资产处置损益 2,495,336.15 2,864,045.60 1,808,006.88
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收
返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 28,047,046.82 22,873,435.36 21,590,034.93
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项
资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、
交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资
收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,179,456.96 1,575,671.48 11,472,825.06
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -15,369,560.96 -11,845,636.21 -15,193,034.53
所得税影响额 -5,571,389.05 -2,966,604.84 -6,498,023.86
合计 14,780,889.92 12,500,911.39 13,179,808.48
四、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
可供出售金融资产 14,495,462.92 42,368,141.08 27,872,678.16 666,431.53
合计 14,495,462.92 42,368,141.08 27,872,678.16 666,431.53
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年，面对结构调整、增速放缓的“新常态”经济形势，公司在大股东的支持下，在董事
会的领导下，根据市场变化制定发展策略，在全体员工的共同努力下，保持了收入和利润的稳定
增长。报告期内，公司实现营业收入 41 亿元，同比增长 11.25%；实现归属母公司净利润 1.8 亿
元，同比增长 13.39%。
1、 工程咨询服务及建筑工程管理领域
公司搭建各子公司相互协调发展的资源共享平台，坚持并落实“鼓励有序发展、树立专业特
色品牌、逐步带动转型发展”的总体思路，建立和健全系列化咨询服务产品体系，满足多元化需
求的工程咨询市场。控股子公司同灏管理作为国内一流的综合型工程咨询服务企业，借助大股东
的学科、资源及人才优势，在项目拓展、业务创新、协同机制等方面均取得了不俗的成绩。特别
是在轨道交通、高铁监理、主题乐园、项目管理等领域承接了一批具有一定规模和影响力的重点
项目。报告期内，同灏管理实现营业收入 6.4 亿元，同比增长 13.45%，实现净利润 4262 万元，
同比增长 19.55%。同济咨询公司与同济大学磁悬浮工程研究中心合作成立了轨道交通与铁路工程
咨询所。天佑公司参与完成的“地铁施工安全风险控制成套技术及应用”项目荣获 2014 年度国家
科学技术进步二等奖。同济项目管理公司中标 C919 大飞机生产基地等有一定社会影响力的项目，
并荣获 2014 年度全国优秀工程监理企业的荣誉称号。
2、 科技园增值服务及基地运行管理
公司进一步强化拓展园区服务空间，提升服务质量，为园区企业提供全方位、多领域、专业
化的孵化服务。同济科技园孵化器公司 2014 年荣获国家科技部 A 类国家级科技企业孵化器、上
海市科技孵化器考评“优秀”单位（连续五年）、“上海市科技创新创业服务先进集体”（连续
四年）、上海市团委“2014 年上海大学生创业示范园区”。
公司继续贯彻“一园多基地”的发展策略，稳步推进基地拓展、建设、招商、运营等工作。
报告期内，同济科技园与南通新东区投资发展有限公司共同投资成立南通同济科技园有限公司开
发建设同济大学(南通)科技园，项目一期占地 97 亩，相关建设工作正在有条不紊的按计划执行。
同济科技园联合同济设计院等合作方共同打造的上海宝山国际设计产业园基地已完成地下施工。
3、 环境工程领域
公司控股子公司同济环境在稳步实施、运营既有项目的基础上，不断拓展新的业务，逐步建
立了市场知名度和同济环境品牌形象。在水务投资运营方面，新签订了《高要城市污水处理厂二
期扩建 BOT 协议》，并中标高要市 4 个中心镇污水处理厂 BOT 项目和配套纳污管网 BT 项目，
累计新增污水处理规模 6.5 万吨/日。在污泥处理处置方面，同济普兰德承接的长沙污泥集中处置
项目作为国家示范工程，已实现了项目总体技术路线贯通，进入调试运营阶段，将于 2015 年正式
投入使用。在河湖清淤领域，同济环境以自有污泥固化技术为核心承接的东莞市中堂镇北海仔河
清淤项目顺利竣工，为后续项目开展积累了经验。在工业废水处理方面，同济环境子公司世渊环
保承接了 KGN 橙染料废水处理、黑 G 染料脱盐理废水处理等项目，在印染废水、化工废水等高
浓度有机工业废水处理领域建立了一定的市场知名度。报告期内，同济环境不断加强技术研发，
承担的“城市高含固污泥及有机废弃物联合厌氧消化技术研发与成套装备生产”项目获得 2014
年中央国有资本经营预算支出项目经费 1000 万元。
4、 房产开发业务
公司立足上海，发挥自身在建筑设计、工程咨询和建筑管理上的专业技术优势和良好口碑，
做好项目的建设、开发及销售工作。融景雅苑项目顺利实现开盘销售；同瓴佳苑项目按计划完成
交房入住；同悦湾项目按进度实现开工建设。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例
营业收入 4,122,856,276.61 3,706,097,012.03 11.25%
营业成本 3,443,163,254.39 3,066,815,723.42 12.27%
销售费用 36,466,614.00 65,107,575.26 -43.99%
管理费用 145,993,001.62 167,263,829.50 -12.72%
财务费用 -545,207.65 21,520,575.13 -102.53%
经营活动产生的现金流量净额 -109,213,568.77 1,125,041,256.48 -109.71%
投资活动产生的现金流量净额 -120,626,253.80 -30,441,036.79 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 158,024,442.18 -1,264,241,639.39 不适用
研发支出 8,097,585.60 8,342,100.83 -2.93%
2 收入
(1) 主要销售客户的情况
客户名称 营业收入总额（元） 占公司全部营业收入的比例(%)
上海新高桥开发有限公司 170,668,734.60 4.14
常熟大学科技园有限公司 143,774,460.18 3.49
上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司 110,216,000.00 2.67
上海市第二建筑有限公司 76,330,000.00 1.85
华润置地（山东）有限公司 61,500,000.00 1.49
合计 562,489,194.78 13.64
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年同 情
成本 本期占 本期金额较
期占总 况
分行业 构成 本期金额 总成本 上年同期金额 上年同期变
成本比 说
项目 比例(%) 动比例(%)
例(%) 明
咨询服务 594,050,871.08 17.28 543,320,045.01 17.85 9.34
施工业 1,088,760,651.76 31.68 1,331,490,426.20 43.75 -18.23
科技园开发服 203,659,075.46 5.93 100,855,341.18 3.31 101.93
务
房地产业 1,463,165,529.35 42.57 821,731,464.44 27.00 78.06
环境工程 154,204,496.56 4.49 290,100,026.77 9.53 -46.84
公司内各业务 -66,699,828.19 -1.95 -43,757,788.94 -1.44 不适用
分部相互抵销
合计 3,437,140,796.02 100.00 3,043,739,514.66 100.00 12.92
分产品情况
情
成本 本期占 上年同期 本期金额较
况
分产品 构成 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 上年同期变
说
项目 比例(%) 比例(%) 动比例(%)
明
工程监理 519,783,317.45 15.12 436,501,980.37 14.34 19.08
土建工程 955,087,289.66 27.79 1,086,026,788.01 35.68 -12.06
科技园开发服 203,659,075.46 5.93 100,855,341.18 3.31 101.93
务
住宅开发 1,463,165,529.35 42.57 821,731,464.44 27.00 78.06
装潢工程 133,646,866.37 3.89 245,463,638.19 8.06 -45.55
装潢设计 30,091,266.39 0.88 69,688,498.50 2.29 -56.82
环境工程 154,204,496.56 4.49 290,100,026.77 9.53 -46.84
其他服务 44,202,782.97 1.28 37,129,566.14 1.22 19.05
公司内各业务 -66,699,828.19 -1.95 -43,757,788.94 -1.44 不适用
分部相互抵销
合计 3,437,140,796.02 100.00 3,043,739,514.66 100.00 12.92
(2) 主要供应商情况
前五名供应商采购金额合计 117,180.57 万元，占采购金额比重 33.45%
4 费用
单位:元
项目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 变动主要原因
销售费用 36,466,614.00 65,107,575.26 -43.99 本期佣金代理费减少所致
财务费用 -545,207.65 21,520,575.13 -102.53 本期利息支出减少所致
所得税费用 73,389,597.86 50,313,702.48 45.86 利润增加及纳税调整项影响所致
5 研发支出
(1) 研发支出情况表
单位：元
本期费用化研发支出 8,097,585.60
本期资本化研发支出
研发支出合计 8,097,585.60
研发支出总额占净资产比例（%） 0.34
研发支出总额占营业收入比例（%） 0.20
6 现金流
单位：元
项目 本期数 上年同期数 变动比例
经营活动产生的现金流量净额 -109,213,568.77 1,125,041,256.48 -109.71%
投资活动产生的现金流量净额 -120,626,253.80 -30,441,036.79 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 158,024,442.18 -1,264,241,639.39 不适用
经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少的主要原因为：本期新增开发项目支出增加、销售
回笼减少。
投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少的主要原因为：本期投资发生变化，合并范围减少
相应减少货币资金。
筹资活动产生的现金流量净额比上年同期增加的主要原因为:本期吸收少数股东投资增加，偿还银
行借款较上年同期减少。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
率（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
咨询服务 706,039,200.95 594,050,871.08 15.86 4.23 9.34 减少 3.93 个百
分点
施工业 1,151,901,153.46 1,088,760,651.76 5.48 -18.26 -18.23 减少 0.04 个
百分点
科技园开 315,021,907.54 203,659,075.46 35.35 47.35 101.93 减少 17.47 个
发服务 百分点
房地产业 1,813,428,922.40 1,463,165,529.35 19.31 70.39 78.06 减少 3.48 个
百分点
环境工程 184,839,240.33 154,204,496.56 16.57 -42.70 -46.84 增加 6.5 个百
分点
公司内各 -60,809,926.26 -66,699,828.19
业务分部
相互抵销
合计 4,110,420,498.42 3,437,140,796.02 16.38 12.89 12.92 减少 0.03 个
百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
率（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
工程监理 619,035,680.68 519,783,317.45 16.03 11.98 19.08 减少 5.01 个
百分点
土建工程 1,010,897,908.17 955,087,289.66 5.52 -12.18 -12.06 减少 0.13 个
百分点
科技园开 315,021,907.54 203,659,075.46 35.35 47.35 101.93 减少 17.47 个
发服务 百分点
住宅开发 1,813,428,922.40 1,463,165,529.35 19.31 70.39 78.06 减少 3.48 个
百分点
装潢工程 140,961,963.24 1
