上海同济科技实业股份有限公司 2013 年年度报告
上海同济科技实业股份有限公司
2013 年年度报告
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重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人丁洁民、主管会计工作负责人肖小凌及会计机构负责人（会计主管人员）
陈瑜声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：
经众华会计师事务所（特殊普通合伙）确认，2013 年度，母公司实现净利润 75,665,941.91
元 。 按 净 利 润 10% 的 比例 提 取 法 定 盈 余 公 积 金 共 计 7,566,594.19 元 ，剩 余 净 利 润 为
68,099,347.72 元，加上以前年度未分配利润 206,742,528.66 元，减去 2013 年现金股利
12,495,230.32 元，2013 年度可供股东分配的净利润为 262,346,646.06 元。
根据董事会 2014 年 3 月 31 日审议通过的《2013 年度利润分配预案》，公司拟以 2013
年末公司总股本 624,761,516 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.80 元(含税），
共计分配 49,980,921.28 元，剩余利润 212,365,724.78 元结转至以后年度分配。本年度不再以
资本公积金转增股本。本预案将提交股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ....................................................................................................... 1
第二节 公司简介........................................................................................................................... 2
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 4
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 6
第五节 重要事项......................................................................................................................... 17
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 21
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 24
第八节 公司治理......................................................................................................................... 28
第九节 内部控制......................................................................................................................... 32
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................. 33
第十一节 备查文件目录 ........................................................................................................... 119
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
上交所 指 上海证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
公司，本公司，同济科技 指 上海同济科技实业股份有限公司
同济设计院 指 同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司
同济建设 指 上海同济建设有限公司
同济室内 指 上同济室内设计工程有限公司
同济环境 指 上海同济环境工程科技有限公司
高要同济水务 指 高要市同济水务有限公司
四会同济水务 指 四会市同济水务有限公司
同济普兰德 指 上海同济普兰德生物质能股份有限公司
同安水务 指 枣庄市同安水务有限公司
同济科技园 指 上海同济科技园有限公司
同灏管理 指 上海同灏工程管理有限公司
天佑公司 指 上海天佑工程咨询有限公司
同济项目公司 指 上海同济工程项目管理咨询有限公司
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅本年度报告“董事会报告”章节中关
于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海同济科技实业股份有限公司
公司的中文名称简称 同济科技
SHANGHAI TONGJI SCIENCE&TECHNOLOGY INDUSTRIAL
公司的外文名称
CO.,LTD
公司的外文名称缩写 TJKJ
公司的法定代表人 丁洁民
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 骆君君 史亚平
上海市四平路 1398 号同济联合广 上海市四平路 1398 号同济联合广
联系地址
场 B 座 20 层 场 B 座 20 层
电话 021-65985860 021-65985860
传真 021-33626510 021-33626510
电子信箱 tjkjsy@tjkjsy.com.cn tjkjsy@tjkjsy.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市浦东新区栖山路 33 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市四平路 1398 号同济联合广场 B 座 20 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.tjkjsy.com.cn
电子信箱 tjkjsy@tjkjsy.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 同济科技
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
注册登记日期 2013 年 8 月 6 日
注册登记地点 浦东新区栖山路 33 号
企业法人营业执照注册号
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税务登记号码
组织机构代码 13222445-2
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 1994 年度报告有关本公司的参考信息。
(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
1993-2002 年，公司业务以土建技术服务为主，以发展高科技产品为基础，以开拓国内外经
贸为窗口，多层面经营，多渠道合作，多方位竞争。
2003-2006 年，公司业务以房地产、建筑为主，以教育和机电科技为辅。
2007 年至今，公司依托同济大学的学科优势和人才优势，集中精力发展具有同济品牌优势
的工程咨询服务、环境工程科技服务与投资建设、科技园建设与管理、建筑工程管理、房地产
开发等业务领域，致力于成为城镇建设和运营全产业链解决方案的提供者。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1993-2007 年，公司控股股东为同济大学。
2007 年 7 月 31 日，同济大学将所持本公司全部股份无偿划转给上海同济企业管理中心，
上海同济企业管理中心成为本公司控股股东。
2007 年 8 月 27 日，上海同济企业管理中心取得工商核准的营业执照后，更名为上海同济
资产经营有限公司，企业性质变更为同济大学独资的一人有限责任公司。
上述股权划转和更名均不改变本公司的控股股东背景。
七、 其他有关资料
众华会计师事务所（特殊普通
名称
合伙）
上海市延安东路 550 号海洋大
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址
厦 12 楼
赵 蓉
签字会计师姓名
林德伟
八、 其他
公司 2013 年 5 月 24 日召开的第二十次（2012 年度）股东大会审议通过了《关于修订<公
司章程>部分条款的议案》，具体详见公司于 2013 年 5 月 25 日在《上海证券报》和上海证券交
易所网站发布的《第二十次（2012 年度）股东大会决议公告》（公告编号：临 2013-012）。
公司于 2013 年 8 月 6 日取得上海市工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》，完成本
次工商变更登记手续。公司经营范围变更为：实业投资，教育产业投资及人才培训，房地产投
资与开发经营及咨询服务，投资咨询及投资管理，国内贸易（除专项审批外）。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
营业收入 3,706,097,012.03 2,328,094,442.81 59.19 2,014,176,118.75
归属于上市公司股东的净利润 160,589,265.23 115,615,796.21 38.90 113,696,898.96
归属于上市公司股东的扣除非
148,088,353.84 102,435,987.73 44.57 102,272,737.92
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,125,041,256.48 55,028,331.86 1,944.48 -1,290,347,493.56
本期末比上年同
2013 年末 2012 年末 2011 年末
期末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,533,906,664.61 1,403,245,382.84 9.31 1,299,188,942.88
总资产 6,554,840,049.15 6,716,565,117.61 -2.41 6,678,359,459.09
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.26 0.19 36.84 0.18
稀释每股收益（元／股） 0.26 0.19 36.84 0.18
扣除非经常性损益后的基本
0.24 0.16 50.00 0.16
每股收益（元／股）
增加 2.32 个百
加权平均净资产收益率（%） 10.88 8.56 9.11
分点
扣除非经常性损益后的加权 增加 2.45 个百
10.03 7.58 8.19
平均净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
非流动资产处置损益 2,864,045.60 1,808,006.88 362,291.92
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 22,873,435.36 21,590,034.93 18,483,699.84
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性 4,661,205.93
金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资
产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,575,671.48 11,472,825.06 780,421.91
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少数股东权益影响额 -11,845,636.21 -15,193,034.53 -8,600,809.94
所得税影响额 -2,966,604.84 -6,498,023.86 -4,262,648.62
合计 12,500,911.39 13,179,808.48 11,424,161.04
三、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
影响金额
可供出售金融资产 13,803,667.20 11,180,415.16 -2,623,252.04 615,799.88
合计 13,803,667.20 11,180,415.16 -2,623,252.04 615,799.88
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年，面对增速放缓的国内经济环境以及竞争日益激烈的行业市场环境，在董事会的领
导下，公司深入研究所处行业的发展趋势和竞争格局，根据市场变化制定发展策略，稳步推进
工程咨询服务、科技园建设与运营、房地产开发等成熟业务板块的发展，加大对环境工程业务
领域的支持力度，致力于成为城镇建设和运营全产业链解决方案的提供者。报告期内，公司实
现营业收入 37.06 亿元，同比增长 59.19%；实现归属母公司净利润 1.61 亿元，同比增长 38.90%。
1、 工程咨询服务及建筑工程管理领域
公司工程咨询服务板块形成了以同灏管理为母公司，下辖四个从事不同专业领域子公司的
结构体系，建立了适应现代工程咨询业发展要求的企业组织模式，打造了全过程工程咨询服务
体系。各专业子公司继续维护原有资质平台，同济项目公司继天佑公司后也获得了综合甲级资
质，同济咨询公司工程咨询资质拥有了 12 大项的服务专业并扩充了服务范围，在各自领域形成
了独特的业务优势。公司搭建平台，推动同灏管理与同济室内及同济建设之间的协调和互相协
作，增强产品服务链之间的衔接，形成良好的联动效应，推动该业务领域营业收入和盈利能力
的平稳增长。报告期内，控股子公司同灏管理实现营业收入同比增加 17.17%，实现净利润同比
增长 37%；控股子公司同济室内实现收入同比增长 13.72%，利润同比增长 17%；同济建设注册
资本由 1 亿元增加到 1.5 亿元，实现收入同比增长 49.52%，净利润同比增长 62.01%。
2、 科技园基地建设及园区服务领域
公司强化包含园区基地建设、招商引资、配套服务、科技成果孵化、中小企业培育等全面
一体化的科技园区业务体系，进一步增强了公司在科技园开发及运营上的核心竞争力和盈利能
力，科技园孵化器公司自 2010 以来连续四年获得上海市科委孵化器考评优秀单位，连续三年获
得“上海市科技创新创业服务先进集体”、“上海市促进就业先进企业（组织）”。
依据“一园多基地”的发展策略，公司继续推动常熟同济科技园、慈溪文化商务区、“同济
晶度”等基地的建设、销售、招商和运营工作。常熟科技园加速器项目获得国家发改委批准，
被列入\"2013 年国家服务业发展引导资金计划\"；顺利实施了对同文置业 10%股权的收购工作，
其开发的 \"同济晶度\"项目适时调整销售策略，完成了各项销售目标。2013 年 11 月，同济科技
园联合同济设计院等合作方共同获得上海市宝山区淞南路地块的开发权，公司将努力将其打造
为新的现代服务业示范园区基地。
3、 环境业务领域
依托同济大学学科和人才优势，公司通过同济环境公司，着重打造水务投资运营、环境工
程和环境技术咨询服务三大业务板块，努力促进学校环境科研成果的工程化和市场化，积极做
好面向环境市场需求的科技研发和专利技术储备，为公司后续可持续发展奠定了坚实的基础。
在水务投资运营板块上，在对既有水务项目强化了专业化管理和运营能力的同时做好新项目的
拓展工作；在环境工程板块，以同济大学环境科技为核心技术，实现了产学研市场化互动和局
部突破。同济普兰德所承接的长沙污泥处理处置项目作为国家发改委和住建部污泥处理新技术
示范工程，完成土了土建安装等工作；在环境技术咨询服务板块，以同济污泥固化技术为核心
的河底清淤项目、以拥有同济自主知识产权为核心的高浓度有机废水和垃圾渗滤液处理工艺已
逐步取得市场认可，为公司后续可持续发展提供了空间。报告期内，为提升同济环境的再投资
能力和优化公司业务结构，公司将同济环境的持股比例由 59.5%提升至 69.5%。公司环境业务
板块实现收入 3.23 亿元，同比增长 59.28%。
4、 房地产业务领域
公司深入研究政策动态与市场发展趋势，深耕上海市场，坚持面向刚需及刚改客户, 打造
以中小户型普通商品房为主的产品线。面对竞争日益激烈的市场环境，公司结合自身在建筑设
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计、工程咨询、工程管理上的优势，优化产品设计，适时把握项目开发进程和销售节奏，完善
动态监控、预算控制、风险管控等管理工作，做好项目质量、进度与成本控制指标的平衡，提
高该业务板块的整体收益率水平。公司本着安全、稳健的经营原则适时增加土地储备。2014 年
1 月 22 日，公司全资子公司上海同济房地产有限公司通过公开市场土地挂牌拍卖方式，以 10.31
亿元获得上海市浦东新区祝桥镇两幅纯住宅地块的开发权，新增可售面积约 9 万平米。报告期
内，公司房地产业务实现营业收入约 10.64 亿元，同比增长 107.39%。同济城市雅筑项目累计认
购率超过 90%；同瓴佳苑项目开盘销售，累计去化率超过 50%。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,706,097,012.03 2,328,094,442.81 59.19
营业成本 3,066,815,723.42 1,883,396,385.55 62.83
销售费用 65,107,575.26 24,700,894.04 163.58
管理费用 167,263,829.50 150,426,112.31 11.19
财务费用 21,520,575.13 17,854,736.76 20.53
经营活动产生的现金流量净额 1,125,041,256.48 55,028,331.86 1,944.48
投资活动产生的现金流量净额 -30,441,036.79 182,598,287.70 -116.67
筹资活动产生的现金流量净额 -1,264,241,639.39 -290,564,439.73 不适用
研发支出 8,342,100.83 11,120,699.74 -24.99
2、 收入
(1) 主要销售客户的情况
客户名称 销售收入（元） 占营业收入的比例（%）
上海新高桥开发有限公司 96,925,885.47 2.62
同方（哈尔滨）水务有限公司 93,985,337.12 2.54
上海华民建设发展有限公司 87,633,324.49 2.36
中铁物资集团华东有限公司 68,874,040.00 1.86
上海生物制品研究所有限责任公司 56,524,272.20 1.53
合计 403,942,859.28 10.91
3、 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占总 上年同期 本期金额较
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本 上年同期变
(%) 比例(%) 动比例(%)
(1)咨询服务 543,320,045.01 17.85 460,428,734.01 24.48 18.00
(2)施工业 1,331,490,426.20 43.75 962,370,626.74 51.17 38.36
(3)科技园开发服务 100,855,341.18 3.31 108,432,121.88 5.76 -6.99
(4)环境工程 290,100,026.77 9.53 169,854,095.32 9.03 70.79
(5)房地产业 821,731,464.44 27.00 381,851,553.67 20.30 115.20
(6)其他 745,103.22 0.04 -100.00
公司内各业务分部 -43,757,788.94 -1.44 -202,774,357.32 -10.78
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相互抵销
合计 3,043,739,514.66 100 1,880,907,877.52 100.00 61.82
分产品情况
上年同期 本期金额较上
本期占总成
分产品 本期金额 上年同期金额 占总成本 年同期变动比
本比例(%)
比例(%) 例(%)
工程监理 436,501,980.37 14.34 375,267,263.51 19.95 16.32
其他服务 37,129,566.14 1.22 31,700,935.32 1.69 17.12
土建工程 1,086,026,788.01 35.68 744,164,688.85 39.56 45.94
科技园开发服务 100,855,341.18 3.31 108,432,121.88 5.76 -6.99
环境工程 290,100,026.77 9.53 169,854,095.32 9.03 70.79
住宅开发 821,731,464.44 27.00 381,851,553.67 20.30 115.20
装潢工程 245,463,638.19 8.06 218,205,937.89 11.60 12.49
装潢设计 69,688,498.50 2.29 54,205,638.40 2.88 28.56
公司内各业务
-43,757,788.94 -1.44 -202,774,357.32 -10.78
分部相互抵销
合计 3,043,739,514.66 100.00 1,880,907,877.52 100.00 61.82
(2) 主要供应商情况
前五名供应商采购金额合计 37,041.11 万元，占采购金额比重 12.69%。
4、费用
单位：元
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
销售费用 65,107,575.26 24,700,894.04 163.58
销售费用本年比上年同期增加 163.58%，增加的主要原因为：本期广告费和佣金代理费增加所
致。
5、 研发支出
研发支出情况表
单位：元
本期费用化研发支出 8,342,100.83
本期资本化研发支出
研发支出合计 8,342,100.83
研发支出总额占净资产比例（%） 0.37
研发支出总额占营业收入比例（%） 0.23
6、现金流
单位：元
项目 本期数 上年同期数 增减比例
经营活动产生的现金流量净额 1,125,041,256.48 55,028,331.86 1944.48%
投资活动产生的现金流量净额 -30,441,036.79 182,598,287.70 -116.67%
筹资活动产生的现金流量净额 -1,264,241,639.39 -290,564,439.73 不适用
(1)经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加的主要原因为：本期工程项目及房屋销
售回笼较上年同期增加。
(2)投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少的主要原因为：本期对外股权投资增加
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收回投资借款收到的现金较上年同期减少。
(3)筹资活动产生的现金流量净额比上年同期减少的原因主要为：本期取得借款收到的现
金较上年同期减少，偿还借款支付的现金较上年同期增加。
7、 其它
公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司于 2013 年 4 月 19 日召开的第七届董事会 2013 年第一次临时会议审议通过了《关于发行短
期融资券的议案》；该议案提交 2013 年 5 月 24 日召开的第二十次（2012 年度）股东大会审议
并获得通过（详见公司于 2013 年 4 月 20 日、2013 年 5 月 18 日、2013 年 5 月 25 日刊登在《上
海证券报》及上海证券交易所网站的公告）。公司发行短期融资券已由中国银行间交易商协会获
准注册，公司将根据市场利率变化择机发行。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
率（%）
减(%) 减(%) （%）
增加 0.28
咨询服务 677,401,193.44 543,320,045.01 19.79 18.42 18.00
个百分点
减少 0.13
施工业 1,409,253,311.07 1,331,490,426.20 5.52 38.16 38.
