上海锦江国际酒店发展股份有限公司
A 股股票代码：600754
B 股股票代码：900934
2013 年半年度报告
上海锦江国际酒店发展股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 本公司第七届董事会第十一次会议于 2013 年 8 月 27 日审议通过了本半年度报告。公
司全体董事出席董事会会议。
三、本公司按中国会计准则编制 2013 年半年度财务报表，经德勤华永会计师事务所（特殊
普通合伙）审阅，注册会计师唐恋炯先生、倪敏先生签字出具了德师报(阅)字(13)第 R0029
号标准无保留结论的审阅报告。
四、 公司负责人董事长俞敏亮先生、首席执行官张晓强先生、主管会计工作负责人执行总
裁卢正刚先生及会计机构负责人吴琳女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准
确、完整。
五、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
七、本半年度报告分别以中文和英文两种文字编制，在对中外文文本的理解发生歧义时，
以中文文本为准。
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目录
第一节 释义
第二节 公司简介
第三节 会计数据和财务指标摘要
第四节 董事会报告
第五节 重要事项 31
第六节 股份变动及股东情况 37
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 39
第八节 财务报告 40
第九节 备查文件目录 40
附：1、审阅报告 41
2、财务报表 42
3、财务报表附注 50
4、补充资料 154
上海锦江国际酒店发展股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、锦江股份 指 上海锦江国际酒店发展股份有限公司
锦江酒店集团 指 上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司，本公司控股股东
锦江国际（集团）有限公司，锦江股份、锦江酒店集团之法
锦江国际 指
人实际控制人
锦江之星 指 锦江之星旅馆有限公司
旅馆投资公司 指 上海锦江国际旅馆投资有限公司
金广快捷 指 山西金广快捷酒店管理有限公司
锦江都城 指 上海锦江都城酒店管理有限公司
时尚之旅 指 时尚之旅酒店管理有限公司
达华宾馆 指 上海锦江达华宾馆有限公司
闵行饭店 指 上海闵行饭店有限公司
东亚饭店 指 上海锦江国际酒店发展股份有限公司东亚饭店
南京饭店 指 上海锦江国际酒店发展股份有限公司南京饭店
餐饮投资公司 指 上海锦江国际餐饮投资管理有限公司
新亚食品 指 上海新亚食品有限公司
锦江食品 指 上海锦江国际食品餐饮管理有限公司
锦箸餐饮 指 上海锦箸餐饮管理有限公司
新亚大家乐 指 上海新亚大家乐餐饮有限公司
锦江同乐 指 上海锦江同乐餐饮管理有限公司
上海吉野家 指 上海吉野家快餐有限公司
上海肯德基 指 上海肯德基有限公司
新亚富丽华 指 上海新亚富丽华餐饮股份有限公司
杭州肯德基 指 杭州肯德基有限公司
无锡肯德基 指 无锡肯德基有限公司
苏州肯德基 指 苏州肯德基有限公司
静安面包房 指 上海静安面包房有限公司
锦江财务公司 指 锦江国际集团财务有限责任公司
长江证券 指 长江证券股份有限公司
湖北长欣 指 湖北长欣投资发展有限责任公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
香港联交所 指 香港联合交易所有限公司
上海市国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会
每间可供客房提供的每日平均客房收入，平均客房收入=平
RevPAR 指
均房价×平均出租率
《公司章程》 指 《上海锦江国际酒店发展股份有限公司章程》
报告期、本半年度 指 公历 2013 年 01 月 01 日至 2013 年 06 月 30 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海锦江国际酒店发展股份有限公司
公司的中文名称简称 锦江股份
Shanghai Jin Jiang International Hotels
公司的外文名称
Development Co., Ltd.
公司的法定代表人 俞敏亮
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡暋 张珏
联系地址 上海市延安东路 100 号 25 楼 上海市延安东路 100 号 25 楼
电话 86-21-63217132 86-21-63217132
传真 86-21-63217720 86-21-63217720
电子信箱 JJIR@jinjianghotels.com JJIR@jinjianghotels.com
三、 基本情况变更简介
上海市浦东新区杨高南路 889 号东锦江大酒店
公司注册地址
商住楼四层（B 区域）
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市延安东路 100 号 25 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.jinjianghotels.sh.cn
电子信箱 JJIR@jinjianghotels.com
公司注册地址变更，请详见公司于 2013 年 3 月
报告期内变更情况查询索引
28 日披露的第七届董事会第六次会议决议公告
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、大公报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书室
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 锦江股份 600754 新亚股份
B股 上海证券交易所 锦江 B 股 900934 新亚 B 股
六、 公司报告期内的注册变更情况
企业法人营业执照注册号 310000400101473（市局）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比
主要会计数据 2013 年 1 至 6 月份 2012 年 1 至 6 月份
上年同期增减(%)
营业收入 1,203,320,942.20 1,112,975,201.54 8.12
归属于上市公司股东的净利润 168,057,536.12 224,766,986.23 -25.23
归属于上市公司股东的扣除非
124,108,126.90 161,377,435.42 -23.09
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 288,784,087.87 279,903,843.99 3.17
本报告期末比
2013 年 6 月 30 日 2012 年 12 月 31 日
上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,032,396,559.28 4,246,411,923.90 -5.04
总资产 6,845,899,869.83 5,412,172,930.75 26.49
(二) 主要财务指标
本报告期比
主要财务指标 2013 年 1 至 6 月份 2012 年 1 至 6 月份
上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.2786 0.3726 -25.23
稀释每股收益（元／股） 不适用 不适用 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.2057 0.2675 -23.09
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.89 5.40 减少 1.51 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
2.88 3.88 减少 1.00 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -193,373.22
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计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、 锦江之星、新亚大家乐等取得的
19,046,502.02
按照一定标准定额或定量持续享受的政 政府补助
府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、交易
出售长江证券股票取得的投资
性金融负债产生的公允价值变动损益，以 40,068,645.88
收益
及处置交易性金融资产、交易性金融负债
和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支
1,605,628.78
出
少数股东权益影响额 -1,425,975.10
出售长江证券股票和取得政府
所得税影响额 -15,152,019.14
补助等应纳所得税额
合计 43,949,409.22
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
今年上半年，全球经济持续低迷，中国经济增速放缓，国内住宿和餐饮业同比增速 4.7%。
于今年 1 月 10 日，百胜餐饮集团就鸡肉原料事件向消费者道歉。于今年 3 月 31 日，国家卫生
和计划生育委员会向社会公布了人感染 H7N9 禽流感病毒病例。面对复杂多变经营环境，公司坚
定不移地执行发展战略，积极实施变革整合等措施，强化运营管理，较好地完成了今年上半年
主要经营任务。
根据董事会确定的公司定位于有限服务型酒店的发展战略，公司签署了相关重要合同（或
协议），并开始实施业务整合。
于今年 3 月 29 日，公司与锦江酒店集团签署《委托经营合同》，同时与锦江酒店集团子公
司上海南华亭酒店有限公司、上海金沙江大酒店有限公司、上海白玉兰宾馆有限公司分别签署
《租赁合同》。自 2013 年 4 月 1 日起，受托经营新亚大酒店和新城饭店，承租南华亭酒店、金
沙江大酒店和白玉兰宾馆三家公司物业资产。五家酒店现有客房 1,276 间。于 2013 年 4 至 6 月
份，这五家酒店的营业收入为 3,543 万元，扣除折旧摊销利息所得税前的利润（EBITDA）为-926
万元。公司根据董事会的相关决议精神，正在抓紧制定这五家酒店的业务整合实施方案。
于今年 6 月 14 日，公司与天津华胜旅业股权投资合伙企业（有限合伙）、中国华力控股集
团有限公司签署《时尚之旅酒店管理有限公司股权转让协议》。于今年 6 月 17 日，北京市工商
行政管理局颁发了完成工商变更登记的时尚之旅酒店管理有限公司《企业法人营业执照》。截至
报告期末，时尚之旅持有开业酒店 16 家，客房 2,382 间；尚未开业酒店 5 家，客房 728 间。公
司根据董事会的相关决议精神，正在实施对时尚之旅及其二十一家酒店的系统整合工作。
于 2013 年 6 月 14 日，公司（作为借款方）与锦江国际（作为委托方）、中国工商银行上海
市外滩支行（作为受托方）签订了《一般委托贷款借款合同》等相关文件。根据此借款合同，
公司从工行外滩支行获得由锦江国际提供的 6 个月期的人民币借款，借款总额为人民币 110,000
万元，年借款利率为 5.04%。此项借款已于 2013 年 6 月 24 日至 25 日借入，主要用于确保公司
有限服务型酒店业务发展的资金需求。
报告期内，公司主要会计数据同比发生变动及其主要因素如下 ：
于 2013 年 1 至 6 月份，公司实现合并营业收入 120,332 万元，比上年同期增长 8.12%。实
现利润总额 21,594 万元，比上年同期下降 22.63%。实现归属于上市公司股东的净利润 16,806
万元，比上年同期下降 25.23%。合并营业收入的同比增长，主要是公司有限服务型酒店业务收
入和食品与餐饮业务中团膳业务收入保持增长。利润总额和净利润的同比下降，主要受三个因
素变动的影响：一是有限服务型酒店业务利润同比增加 1,349 万元。二是上海肯德基因受鸡肉
原料事件和人感染 H7N9 禽流感疫情影响，致其今年上半年营业收入同比下降 27.39%，并给公
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司带来报告期投资亏损 3,321 万元，上年同期为投资收益 2,697 万元。三是公司于报告期取得
可供出售金融资产项下出售税前收益和现金股利收入合计 6,361 万元，同比减少 2,668 万元。
于 2013 年 1 至 6 月份，公司实现经营活动产生的现金流量净额 28,878 万元，比上年同期
增长 3.17%。主要是有限服务型酒店业务收入和食品与餐饮业务中团餐业务收入增长等。
于 2013 年 6 月 30 日，公司资产总额 684,590 万元，比上年末增长 26.49%；负债总额 277,432
万元，比上年末增长 146.19%；归属于上市公司股东的净资产 403,240 万元，比上年末下降 5.04%。
总资产的同比增长，主要是公司于 2013 年 6 月 30 日将时尚之旅酒店管理有限公司纳入合并
财务报表范围。报告期末，时尚之旅酒店管理有限公司的总资产为 138,887 万元。负债总额的
同比增长，主要是公司于今年 6 月向锦江国际借入 110,000 万元人民币委托借款。归属于上市
公司所有者权益的同比下降，主要是公司于 2013 年 6 月份实施上年度利润分配方案支付现金
股利和长江证券等可供出售金融资产于报告期末公允价值下降等。
有限服务型酒店业务
于 2013 年 1 至 6 月份，有限服务型酒店业务实现合并营业收入 107,928 万元，比上年同
期增长 6.70%；实现营业利润 14,595 万元，比上年同期增长 2.16%；实现归属于有限服务型酒
店业务分部的净利润 12,339 万元，比上年同期增长 12.27%。合并营业收入中的首次加盟费收
入 3,630 万元，比上年同期增长 31.33%；持续加盟费收入 6,837 万元，比上年同期增长 24.56%；
中央订房系统渠道销售费 1,741 万元，比上年同期增长 70.19%。
1、有限服务型酒店开业和签约情况
于 2013 年 1 至 6 月份，净增开业有限服务型连锁酒店 82 家，其中直营酒店 37 家，加盟
酒店 45 家。在上半年度净增开业的 82 家酒店中， “锦江之星”品牌连锁酒店增加 52 家，“百
时快捷”品牌连锁酒店增加 4 家，“金广快捷”品牌连锁酒店增加 5 家， “白玉兰”品牌连锁
酒店增加 1 家，品牌整合中酒店（指通过收购、租赁或委托经营等方式取得的、且需实施品牌
转换之酒店，下同）增加 20 家。
截至 2013 年 6 月 30 日，已经开业的有限服务型连锁酒店合计为 772 家，其中开业直营酒
店 229 家，开业加盟酒店 543 家。开业的直营酒店家数和加盟酒店家数分别占全部开业酒店总
数的 29.66%和 70.34%。已经开业的有限服务型连锁酒店客房总数 94,068 间，其中开业直营酒
店客房总数 32,243 间，开业加盟酒店客房总数 61,825 间。开业的直营酒店客房间数和加盟酒
店客房间数分别占全部开业酒店客房总数的 34.28%和 65.72%。
在截至 2013 年 6 月 30 日已经开业的 772 家有限服务型连锁酒店中，“锦江之星”品牌连
锁酒店 653 家，“百时快捷”品牌连锁酒店 67 家，“金广快捷”品牌连锁酒店 25 家，“白玉兰”
品牌连锁酒店 7 家，品牌整合中酒店 20 家。
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于 2013 年 1 至 6 月份，净增签约有限服务型连锁酒店 78 家，其中直营酒店 35 家，加盟
酒店 43 家。
截至 2013 年 6 月 30 日，已经签约的有限服务型连锁酒店合计达到 978 家，其中签约直营
酒店 264 家，签约加盟酒店 714 家。签约的直营酒店家数和加盟酒店家数分别占全部签约酒店
总数的 26.99%和 73.01%。已经签约的有限服务型连锁酒店客房总数 116,152 间，其中签约直营
酒店客房间数 36,815 间，签约加盟酒店客房间数 79,337 间。签约的直营酒店客房间数和加盟
酒店客房间数分别占全部签约酒店客房总间数的 31.70%和 68.30%。
在截至 2013 年 6 月 30 日已经签约的 978 家有限服务型连锁酒店中，“锦江之星”品牌连
锁酒店 817 家，“百时快捷”品牌连锁酒店 79 家，“金广快捷”品牌连锁酒店 45 家，“白玉兰”
品牌连锁酒店 10 家，品牌整合中酒店 27 家。
截至 2013 年 6 月 30 日，公司旗下签约有限服务型连锁酒店分布于中国 31 个省、自治区和
直辖市的 237 个城市。
下表列示了公司截至 2013 年 6 月 30 日全部有限服务型酒店家数和客房间数情况：
省(或直 开业酒店 签约酒店
辖市、自 直营酒店 加盟酒店 直营酒店 加盟酒店
治区) 酒店家数 客房间数 酒店家数 客房间数 酒店家数 客房间数 酒店家数 客房间数
北京 7 1,178 40 4,897 7 1,178 46 5,452
天津 8 1,225 7 738 9 1,355 12 1,264
河北 3 465 19 2,283 5 673 33 3,751
山西 15 1,890 15 1,858 18 2,196 17 2,057
内蒙古 1 128 10 1,388 1 128 19 2,424
辽宁 12 1,852 22 2,456 17 2,476 32 3,465
吉林 7 1,011 5 565 7 1,011 10 1,019
黑龙江 1 128 8 890 1 128 9 1,009
上海 39 5,956 61 7,107 43 6,469 74 8,237
江苏 34 4,125 105 11,617 36 4,408 126 13,686
浙江 21 2,702 34 3,608 23 2,994 48 4,893
安徽 6 852 14 1,429 7 998 19 1,936
福建 7 934 16 1,895 9 1,224 25 2,945
江西 5 700 9 1,068 5 700 13 1,464
山东 8 1,046 69 7,222 9 1,206 82 8,611
河南 4 755 25 3,061 5 889 35 4,175
湖北 11 1,863 14 1,564 11 1,863 17 1,855
上海锦江国际酒店发展股份有限公司 2013 年半年度报告
湖南 5 737 3 415 6 877 4 506
广东 11 1,608 18 2,088 12 1,710 24 2,777
广西 2 387 2 151 3 498 3 281
海南 1 283 2 239 1 283 5 603
重庆 2 257 2
四川 5 736 7 763 10 1,348 11 1,132
贵州 6 595 8 832
云南 2 249 2 203 3 455 6 547
西藏 1 69 1
陕西 4 477 20 2,681 6 792 24 3,206
甘肃 2 163 3 342 2 163 3 342
青海 3 196 2 239 3 196 2 239
宁夏 1 173 3 250 1 173 4 350
新疆 1 98 2 213 1 98 3 279
合计 229 32,243 543 61,825 264 36,815 714 79,337
注：1、签约酒店包括开业酒店和尚在筹建中的酒店。
2、有限服务型酒店包括“锦江之星”、“百时快捷”、“金广快捷”、“白玉兰”等品
牌酒店，以及 “品牌整合中”酒店。
3、本表已包括公司附属的南京饭店、闵行饭店和锦江达华宾馆。
2、已经开业的有限服务型酒店客房运营情况
于 2013 年 1 至 6 月份，全部开业有限服务型连锁酒店（包括直营酒店和加盟酒店）实现的
客房收入 226,186 万元，比上年同期增加 31,635 万元，增长 16.26%。
于 2013 年 4 至 6 月份，开业的有限服务型连锁酒店的客房平均出租率 85.23%，比上年同
期减少 2.69 个百分点；平均房价 179.05 元，比上年同期下降 1.24%；每间可供客房提供的客
房收入（RevPAR）152.60 元，比上年同期下降 4.26%。
下表列示了于 2009 年至 2013 年各第二季度公司开业有限服务型连锁酒店客房运营情况：
2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年
4 至 6 月份 4 至 6 月份 4 至 6 月份 4 至 6 月份 4 至 6 月份
平均出租率（%） 82.78 89.92 89.03 87.92 85.23
平均房价（元/间） 174.44 186.50 177.83 181.29 179.05
RevPAR 144.40 167.70 158.32 159.39 152.60
上海锦江国际酒店发展股份有限公司 2013 年半年度报告
于 2013 年 1 至 6 月份，开业的有限服务型连锁酒店的客房平均出租率 81.20%，比上年同
期减少 2.58 个百分点；平均房价 177.06 元，比上年同期下降 1.01%；每间可供客房提供的客
房收入（RevPAR）143.77 元，比上年同期下降 4.05%。
下表列示了于 2009 年至 2013 年各上半年度公司开业有限服务型连锁酒店客房运营情况：
2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年
6 月 30 日 6 月 30 日 6 月 30 日 6 月 30 日 6 月 30 日
开业酒店家数 284 369 485 606
开业酒店客房间数 38,323 49,023 61,504 74,457 94,068
2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年
上半年 上半年 上半年 上半年 上半年
平均出租率（%） 79.19 84.06 84.48 83.78 81.20
平均房价（元/间） 171.89 179.67 175.54 178.86 177.06
RevPAR 136.12 151.03 148.30 149.84 143.77
注：1、“平均出租率”包括以“日住房”形式出租的客房间数。
2、“RevPAR”是指每间可供客房提供的每日平均客房收入，以下同。
下表列示了全部开业有限服务型连锁酒店 2013 年 1 至 6 月份分品牌的 RevPAR 及其与上年
同期的比较情况：
平均房价（元） 平均出租率（%） RevPAR（元）
2013 年 2012 年 2013 年 2012 年 2013 年 2012 年 同比
1 至6月 1至6月 1 至6月 1至6月 1 至6月 1至6月 增减(%)
锦江之星 180.18 181.94 82.04 84.25 147.82 153.29 -3.57
百时快捷 106.28 107.94 77.50 75.13 82.37 81.09 1.58
金广快捷 174.14 184.51 72.19 88.83 125.71 163.91 -23.31
白玉兰 233.09 213.47 64.17 66.58 149.57 142.13 5.23
全部品牌 176.70 178.86 81.35 83.78 143.75 149.84 -4.06
品牌整合中 279.19 - 53.42 - 149.14 - -
全部酒店 177.06 178.86 81.20 83.78 143.77 149.84 -4.05
截至 2013 年 6 月 30 日，在 772 家已经开业的有限服务型连锁酒店中，开业满 18 个月的酒
店为 543 家，占比为 70.34%；开业未满 18 个月的酒店为 229 家，占比为 29.66%。
上海锦江国际酒店发展股份有限公司 2013 年半年度报告
下表列示了公司截至 2013 年 6 月 30 日已经开业酒店的情况：
首期租赁和
开业酒店 开业满 18 个月 开业不满 18 个月 每家酒店
加盟的期限
数量（家） 的酒店（家） 的酒店（家） 平均客房间数
