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中茵股份有限公司2014年半年报 下载公告
公告日期:2014-08-30
 中茵股份有限公司 2014 年半年度报告
中茵股份有限公司
2014 年半年度报告
                          中茵股份有限公司 2014 年半年度报告
                                      重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、   公司全体董事出席董事会会议。
三、   公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人高建荣、主管会计工作负责人李时英及会计机构负责人(会计主管人员)
库洪刚声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、   经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案:无
六、   是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况?
否
七、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
否
                                         中茵股份有限公司 2014 年半年度报告
                                                             目录
第一节   释义 ..................................................................................................................................4
第二节   公司简介...........................................................................................................................5
第三节   会计数据和财务指标摘要...............................................................................................6
第四节   董事会报告.......................................................................................................................7
第五节   重要事项.........................................................................................................................12
第六节   股份变动及股东情况.....................................................................................................13
第七节   优先股相关情况.............................................................................................................15
第八节   董事、监事、高级管理人员情况.................................................................................15
第九节   备查文件目录.................................................................................................................15
第十节   财务报告………………………………………………………………………………18
                         中茵股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节     释义
一、 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
公司、本公司                                  指              中茵股份有限公司
证监会                                        指              中国证监会
证监局                                        指              湖北证监局
交易所                                        指              上海证券交易所
中茵集团                                      指              苏州中茵集团有限公司
                             中茵股份有限公司 2014 年半年度报告
   第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称                                    中茵股份有限公司
公司的中文名称简称                                中茵股份
公司的外文名称                                    JOIN IN (HOLDING) CO.,LTD
公司的外文名称缩写                                JOIN IN
公司的法定代表人                                  高建荣
二、   联系人和联系方式
                                           董事会秘书                       证券事务代表
姓名                             吴年有                           曹燕伟
                                 湖北省黄石市广会路 18 号(黄     湖北省黄石市广会路 18 号(黄
联系地址
                                 石托尼洛兰博基尼酒店 B1 层)     石托尼洛兰博基尼酒店 B1 层)
电话                             07146350569
传真                             07146353158
电子信箱                         nianyouwu@163.com                cyw7681@163.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址                                      湖北省黄石市团城山 6 号小区
公司注册地址的邮政编码
                                                  湖北省黄石市广会路 18 号(黄石托尼洛兰博基尼
公司办公地址
                                                  酒店 B1 层)
公司办公地址的邮政编码
公司网址                                          http://www.joinin-holding.com
电子信箱                                          joinin745@sina.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称                        上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址          www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点                            公司证券部
五、   公司股票简况
                                          公司股票简况
   股票种类           股票上市交易所        股票简称             股票代码        变更前股票简称
A股                   上海证券交易所    中茵股份             600745             ST 天华
六、 公司报告期内的注册变更情况
  公司报告期内注册情况未变更。
                             中茵股份有限公司 2014 年半年度报告
       第三节 会计数据和财务指标摘要
一、   公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                       单位:元 币种:人民币
                                                                                 本报告期比上年同
             主要会计数据            本报告期(1-6 月)          上年同期
                                                                                     期增减(%)
 营业收入                                  758,065,923.32         900,186,078.29             -15.79
 归属于上市公司股东的净利润                 20,067,698.55          22,928,832.90             -12.48
 归属于上市公司股东的扣除非经常
                                            20,722,552.60          -1,858,000.08                不可比
 性损益的净利润
 经营活动产生的现金流量净额               -509,403,217.23          90,887,133.24               不可比
                                                                                     本报告期末比上年
                                          本报告期末              上年度末
                                                                                       度末增减(%)
 归属于上市公司股东的净资产                 875,220,146.28      855,185,147.73                   2.34
 总资产                                   6,776,374,843.97    6,336,483,010.91                   6.94
(二)    主要财务指标
                                                                                     本报告期比上年同
             主要财务指标            本报告期(1-6 月)          上年同期
                                                                                         期增减(%)
 基本每股收益(元/股)                              0.06                    0.07                -14.29
 稀释每股收益(元/股)                              0.06                    0.07                -14.29
 扣除非经常性损益后的基本每股收
                                                     0.06                 -0.006                不适用
 益(元/股)
 加权平均净资产收益率(%)                           2.32                    2.82     减少 0.5 个百分点
 扣除非经常性损益后的加权平均净
                                                     2.40                    -0.23   增加 2.63 个百分点
 资产收益率(%)
二、     非经常性损益项目和金额
                                                                       单位:元 币种:人民币
                       非经常性损益项目                                         金额
 非流动资产处置损益                                                                       58,662.60
 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,
 符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府                                      500,000.00
 补助除外
 除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                     -1,534,977.76
 少数股东权益影响额                                                                           77,382.32
 所得税影响额                                                                                244,078.79
                           合计                                                             -654,854.05
                             中茵股份有限公司 2014 年半年度报告
   第四节 董事会报告
一、    董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
  2014 年上半年,房地产行业在调整中发展,但房地产行业景气度整体呈下滑趋势,尤其是按
揭信贷紧张、房价预期下降和成交量平淡、新开工面积同时放缓,部分城市库存屡创新高。上
半年全国商品房销售面积、销售额均同比下降,无论销售数据还是市场信心均处于低迷阶段。
中央坚持分类调控,但部分地方政府微调政策以稳房市。
  面对严峻的市场形势,公司管理层深刻分析行业大势,通过加强内部管理机制,灵活操作营
销策略,深挖市场消费热点,取得了一定的效果。
  报告期内,公司在建拟建项目 7 个,占地总面积 66.79 万平方米,规划总建筑面积 119.38 万
平方米,其中房地产新开工面积 0.97 万平方米。报告期内,公司实现房地产销售(签约)面积
4.11 万平方米,销售(签约)金额 3.60 亿元,分别比去年同期分别减少 66.42%和 60.18%。报
告期内公司结算面积 6.53 万平方米,结算收入 6.83 亿元,已售未结转面积达 11.66 万平方米,
金额共计 9.77 亿元。
       报告期内,公司以及控股子公司开发建设的项目主要位于苏州、徐州、连云港、淮安等经
济较发达二、三线城市。公司当期实现营业收入 7.58 亿元,比上年同期减少 15.79%;实现营业
利润 3990.40 万元,实现净利润 2554.36 万元 。
       报告期内,公司全面贯彻“稳中求进、开拓创新”八字方针,深入落实“三减三加”和八
项要求。
       完成了以下重点工作: (1)加强创新营销策略,各公司深挖市场消费潜力,做足营销功
课,如徐州公司推出奥迪 XAC 车友会自驾骆马湖、淮安中茵周末终极标靶、星墅湾推出钢琴比
赛等场大型主题活动,引导客户产品体验,市场反应较好。
   (2)加强工程质量管理,及时推进项目进度。
   (3)加强融资,公司上半年非公开发行事项已顺利获得中国证监会审核通过,公司已收到
中国证监会《关于核准中茵股份有限公司非公开发行股票的批复》(证监许可[2014]432 号)。
   (4)加快转型,公司已确定了转型发展战略,下一步将会抓紧向大健康产业方向发展,进
一步增强企业竞争力和持续发展力。
   (5)强化全面预算制度,加强管理,减少各种费用,从精细管理中要效益。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
                                中茵股份有限公司 2014 年半年度报告
                                                                            单位:元 币种:人民币
              科目                               本期数              上年同期数        变动比例(%)
营业收入                                       758,065,923.32        900,186,078.29              -15.79
营业成本                                       547,218,399.10        474,652,318.61               15.29
销售费用                                         9,190,969.13        242,668,154.46              -96.21
管理费用                                        71,965,882.56          64,981,205.32              10.75
财务费用                                        26,876,849.49          28,567,382.80              -5.92
经营活动产生的现金流量净额                    -509,403,217.23          90,887,133.24            不可比
投资活动产生的现金流量净额                     -28,844,648.99        -18,345,879.40             不可比
筹资活动产生的现金流量净额                     492,432,007.23        -92,180,215.03             不可比
销售费用变动原因说明:上年度已经对外转让西藏泰达厚生医药有限公司,致本期销售费用同
比大幅减少。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
                                                                               单位:元 币种:人民币
                                         主营业务分行业情况
                                                                 营业收入        营业成本     毛利率比
                                                      毛利率
  分行业         营业收入          营业成本                      比上年增        比上年增     上年增减
                                                      (%)
                                                                   减(%)           减(%)        (%)
( 1 )房 地                                                                                  减少 8.59
               682,782,443.12   502,372,117.09           26.42         21.58          37.65
产业                                                                                          个百分点
( 2 )服 务                                                                                  增加 10.43
                58,669,863.62    44,846,282.01           23.56         97.74          73.99
业                                                                                              个百分点
                                         主营业务分产品情况
                                                                 营业收入        营业成本     毛利率比
                                                      毛利率
  分产品         营业收入          营业成本                      比上年增        比上年增     上年增减
                                                      (%)
                                                                   减(%)           减(%)        (%)
其中:中茵
                                                                                              增加 38.84
国际商务         1,578,000.00       306,638.54           80.57        -62.29         -87.42
                                                                                                   个点
花园
    中茵名                                                                                    增加 13.14
                81,025,651.12    30,376,458.91           62.51        -25.20         -44.62
都                                                                                                  个点
    翰林花                                                                                      减少 6.22
                20,609,543.00    19,815,609.00            3.85        -40.75         -36.65
园                                                                                              个百分点
    雍景湾                                                                                    减少 35.99
                  997,268.00        894,252.97           10.33        133.35         289.79
项目                                                                                            个百分点
  龙湖国 际                                                                                   增加 5.3 个
                74,889,349.00    45,741,625.74           38.92        -79.54         -81.17
项目                                                                                                   点
  中茵世 贸                                                                                   减少 10.89
                 6,045,823.00      4,619,522.79          23.59        -84.19         -81.56
广场                                                                                            个百分点
         秦
                                                                                               减少 3.35
峰广场一          656,399.00        578,847.77           11.81        -93.19         -92.92
                                                                                               个百分点
期商铺
         秦      5,732,304.00      4,724,075.67          17.59
                              中茵股份有限公司 2014 年半年度报告
峰广场二
期商铺
    秦峰星
               5,206,840.00      3,784,665.52         27.31
尚
    黄浦君
              10,241,194.00      7,181,356.77         29.88
庭
   星墅湾    475,800,072.00   384,349,063.41          19.22
2、   主营业务分地区情况
                                                                         单位:元 币种:人民币
    地区                         营业收入                      营业收入比上年增减(%)
江苏省昆山市                               68,372,180.16                                    -16.79
江苏省淮安市                               20,609,543.00                                    -40.75
江苏省徐州市                               74,889,349.00                                    -79.54
江苏省连云港市                             81,025,651.12                                    -25.20
江苏省苏州市                             475,800,072.00
湖北黄石市                                 20,755,511.46
(三) 核心竞争力分析
  1、公司决策层具有较强的市场洞察力与前瞻性,能较好把握市场发展方向,带领公司顺应市
场,及时转型,保持公司的竞争力和发展力。
  2、公司始终贯彻精细化管理理念,注重细节决定成败文化,将精细管理深入到公司每一项工
作之中,不断从管理中取得效益。
  3、\"中茵\"品牌作为有十多年历史的区域知名房地产品牌,一直都是公司发展的核心竞争力,
在苏州特别是昆山地区以及徐州地区、连云港地区等地都有较大的品牌影响力。
(四) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
   本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
   本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 募集资金使用情况
   报告期内,公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、   主要子公司、参股公司分析
                                                             中茵股份有限公司 2014 年半年度报告
单位:万元
                                                                持股比例
     子公司全称      注册地       业务性质        注册资本                       开发项目         总资产      净资产      净利润
                                                                %
 苏州皇冠置业有限
                    苏州市     房地产开发          5,000                     星墅湾           61,860.89        6,710.75    3,483.78
 公司
 黄石中茵昌盛置业
                    黄石市     房地产开发          2,000                                      43,491.64        1,410.29       -27.35
 有限公司
 西藏中茵矿业投资              矿业投资、矿产
                    拉萨市                        10,000                                      38,544.23        9,594.23        98.62
 有限公司                      品销售
 林芝中茵商贸发展   林 芝 地
                               商业零售            1,000                                             949.08      949.08            0.00
 有限公司           区
 江苏中茵商业管理              商业管理柜台
                    昆山市                         5,000                                      16,207.88        1,988.16     -147.28
 有限公司                      出租物业管理
 昆山中茵世贸广场
                    昆山市     酒店餐饮             100                                       18,718.15       -5,875.15   -1,078.09
 酒店有限公司
 黄石中茵酒店有限
                    黄石市     酒店餐饮             100                                            9,259.67   -1,646.15     -608.01
 公司
 苏州中茵掌易宝网              移动 网络 、 pos
                    苏州                           1,000                                             943.08      943.08        -6.55
 络科技有限公司                网络支付等
 江苏中茵置业有限
                                                   5,000                     雍景湾          119,791.40       48,915.02     -756.94
 公司               昆山市     房地产开发
 昆山泰莱建屋有限                                               60           秦峰广场、
 公司
                                                   2,998                                      62,893.14        5,386.52     -112.16
                    昆山市     房地产开发                                    黄浦君庭
 连云港中茵房地产   连 云 港
                               房地产开发          5,000                     中茵名都         40,588.73       15,391.10    2,986.81
 有限公司           市
 徐州中茵置业有限                                               70           龙湖国际、
                    徐州市     房地产开发          7,000                                     200,007.82       19,881.17     -575.27
 公司                                                                        中茵广场
                                                                100          翰林花园、
 淮安中茵置业有限
                    淮安市     房地产开发          5,000                     软件园二         55,916.76       11,201.35     -542.17
 公司
                                                                             期
 蓬莱市玉斌矿山机              矿产品加工、销
                    蓬莱市                          500                                            9,977.53     -185.37     -158.92
 械配件有限公司                售
                            中茵股份有限公司 2014 年半年度报告
3、     非募集资金项目情况
      报告期内,公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
报告期内,经公司 2013 年度股东大会审议并通过,公司 2013 年度不进行利润分配,也不以公
积金转增股本。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
(二) 其他披露事项
    2014 年 4 月,中国证监会审核通过了公司非公开发行方案,公司收到了中国证监会《关于
核准中茵股份有限公司非公开发行股票的批复》(证监许可[2014]432 号)。
                            中茵股份有限公司 2014 年半年度报告
       第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
√ 不适用
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二)    担保情况
                                                                 单位:万元 币种:人民币
                                 公司对子公司的担保情况
 报告期内对子公司担保发生额合计                                                      62,000
 报告期末对子公司担保余额合计(B)                                                   62,000
                         公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
 担保总额(A+B)                                                                     62,000
 担保总额占公司净资产的比例(%)                                                        72.51
(三) 其他重大合同或交易
   本报告期公司无其他重大合同或交易。
七、 承诺事项履行情况
√不适用
八、 聘任、解聘会计师事务所情况
公司 2013 年度股东大会审议并通过了继续聘任立信会计师事务所为公司 2014 年度审计机构,
同时支付立信会计师事务所 2013 年度 100 万元审计服务费。
九、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购
人处罚及整改情况
报告期内,公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购
人未有处罚及整改情况。
十、 公司治理情况
  报告期内,公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
                           中茵股份有限公司 2014 年半年度报告
   第六节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
   报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 限售股份变动情况
   报告期内,本公司限售股份无变动情况。
二、 股东情况
(一) 截止报告期末股东总数及持有公司 5%以上股份的前十名股东情况
                                                                                  单位:股
                       报告期末股东总数                                                   14,367
                                     前十名股东持股情况
                           持股                                  持有有限售
                                                 报告期内增                     质押或冻结的股份
  股东名称     股东性质    比例    持股总数                      条件股份数
                                                       减                             数量
                             (%)                                     量
苏州中茵集   境内非国有                                                        质押
                           41.64 136,306,801       -24,195,029
团有限公司   法人                                                             104,250,000
                                                                               质押
高建荣       境内自然人     12.61   41,266,666
                                                                               41,264,600
                                                                     

  附件:公告原文
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