华远地产股份有限公司2010年年度报告
一、 重要提示
(一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二) 公司全体董事出席董事会会议。
(三) 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
(四)
公司负责人姓名 任志强
主管会计工作负责人姓名 焦瑞云
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 李延凌
公司负责人任志强、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
(五) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
(六) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
二、 公司基本情况
(一) 公司信息
公司的法定中文名称 华远地产股份有限公司
公司的法定中文名称缩写 华远地产
公司的法定英文名称 Hua Yuan Property Co.,Ltd.
公司法定代表人 任志强
(二) 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 窦志康 谢青
联系地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
电话 010-68036966 010-68036688-526
传真 010-68012167 010-68012167
电子信箱 douzk@hy-online.com xieq@hy-online.com
(三) 基本情况简介
注册地址 湖北省潜江市湖滨路21号
注册地址的邮政编码 433100
办公地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
办公地址的邮政编码 100044
公司国际互联网网址 www.hy-online.com
电子信箱 xieq@hy-online.com
(四) 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
(五) 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
(六)其他有关资料
公司首次注册登记日期 1992年2月8日
公司首次注册登记地点 湖北省潜江市张金镇幸福北路1号
首次变更 公司变更注册登记日期 2008年5月21日
公司变更注册登记地点 湖北省潜江市张金镇幸福北路1号
企业法人营业执照注册号 429005000006101
税务登记号码 429005183672132
组织机构代码 18367213-2
二次变更 公司变更注册登记日期 2008年10月6日
公司变更注册登记地点 湖北省潜江市园林办事处章华南路28号1楼
企业法人营业执照注册号 429005000006101
税务登记号码 429005183672132
组织机构代码 18367213-2
三次变更 公司变更注册登记日期 2009年9月22日
公司变更注册登记地点 湖北省潜江市湖滨路21号
企业法人营业执照注册号 429005000006101
税务登记号码 429005183672132
组织机构代码 18367213-2
四次变更 公司变更注册登记日期 2010年4月8日
公司变更注册登记地点 湖北省潜江市湖滨路21号
企业法人营业执照注册号 429005000006101
税务登记号码 429005183672132
组织机构代码 18367213-2
公司聘请的会计师事务所名称 立信会计师事务所有限公司
公司聘请的会计师事务所办公地址 上海南京东路61号新黄浦金融大厦4楼
公司其他基本情况 公司于2008年8月完成重大资产重组暨股权分置改革，以原湖北幸福实业股份有限公司重大资产出售暨定向发行股份换股吸收合并原北京市华远地产股份有限公司。2008年10月公司名称由“湖北幸福实业股份有限公司”变更为“华远地产股份有限公司”。
三、 会计数据和业务数据摘要
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
项目 金额
营业利润 602,947,008.70
利润总额 601,387,479.77
归属于上市公司股东的净利润 401,059,082.26
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 402,346,724.66
经营活动产生的现金流量净额 -773,387,837.92
(二) 扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 -14,521.32
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 61,446.98
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,545,007.61
所得税影响额 389,882.23
少数股东权益影响额（税后） -179,442.68
合计 -1,287,642.40
(三) 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 2010年 2009年 本期比上年同期增减(%) 2008年
营业收入 1,778,913,454.43 1,159,789,512.11 53.38 2,256,027,167.29
利润总额 601,387,479.77 466,115,946.94 29.02 552,326,502.82
归属于上市公司股东的净利润 401,059,082.26 344,343,540.50 16.47 404,038,394.32
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 402,346,724.66 342,751,428.75 17.39 399,138,430.65
经营活动产生的现金流量净额 -773,387,837.92 496,262,726.84 -255.84 342,599,690.25
2010年末 2009年末 本期末比上年同期末增减(%) 2008年末
总资产 9,658,763,997.74 6,881,453,655.62 40.36 4,889,815,640.34
所有者权益（或股东权益） 2,060,195,203.28 1,726,949,033.62 19.30 1,547,137,774.62
主要财务指标 2010年 2009年 本期比上年
同期增减(%) 2008年
基本每股收益（元／股） 0.41 0.44 -6.82 0.68
稀释每股收益（元／股） 0.41 0.44 -6.82 0.68
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.41 0.44 -6.82 0.67
加权平均净资产收益率（%）
