福建实达集团股份有限公司
600734
2014 年半年度报告
福建实达集团股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人景百孚、主管会计工作负责人侯继伟及会计机构负责人（会计主管人员）
黄菊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告中对公司 2014 年下半年有关经营计划的描述和数据仅是本公司的预计情况，
可能根据未来内外部情况的变化而变化，因此不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注
意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
福建实达集团股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介........................................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 5
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 8
第五节 重要事项......................................................................................................................... 13
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 21
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 27
第九节 财务报告......................................................................................................................... 28
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 97
福建实达集团股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
实达集团、公司、本公司 指 福建实达集团股份有限公司
长春融创 指 长春融创置地有限公司
北京昂展 指 北京昂展置业有限公司
中兴鸿基 指 北京中兴鸿基科技有限公司
北京空港 指 北京空港富视国际房地产投资有限公司
长春嘉盛 指 长春嘉盛房地产开发有限公司
烟台昂展 指 烟台昂展置业有限公司
实达信息 指 福建实达信息技术有限公司
实达电子制造 指 福建实达电子制造有限公司
福建实达集团股份有限公司 2014 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 福建实达集团股份有限公司
公司的中文名称简称 实达集团
公司的外文名称 FUJIAN START GROUP CO.LTD
公司的外文名称缩写 SG
公司的法定代表人 景百孚
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴波 周凌云
联系地 福建省福州市洪山园路 68 号省招标大厦 福建省福州市洪山园路 68 号省招标大厦
址 A座6层 A座6层
电话 0591-83725878 0591-83709680
传真 0591-83708128 0591-83708128
电子信
wb600734@163.com aileen.yun@163.com
箱
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 福州市经济技术开发区科技工业区 A 小区 C 号楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 福建省福州市洪山园路 68 号省招标大厦 A 座 6 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.start.com.cn
电子信箱 wb600734@163.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 本公司总部办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 实达集团 600734 实达电脑
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
福建实达集团股份有限公司 2014 年半年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 10,085,004.28 23,943,688.19 -57.88
归属于上市公司股东的净利
-22,920,664.70 -19,769,260.35 -15.94
润
归属于上市公司股东的扣除非
-32,001,342.13 -41,254,561.11 22.43
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -103,460,852.71 236,270,831.05 -143.79
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 133,794,174.57 156,714,839.27 -14.63
总资产 1,407,434,284.94 1,201,490,974.10 17.14
(二) 主要财务指标
本报告期（1－6 上年同 本报告期比上年同期
主要财务指标
月） 期 增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.0652 -0.0562 -15.94
稀释每股收益（元／股） -0.0652 -0.0562 -15.94
扣除非经常性损益后的基本每股收益
-0.0910 -0.1173 22.43
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -15.7797 -13.6218 减少 2.16 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
-22.0312 -28.4260 增加 6.39 个百分点
产收益率（%）
福建实达集团股份有限公司 2014 年半年度报告
期 末 余 额 / 本 期 期初余额/上年同期 变 动 比 例
项目 变动原因说明
发生额 发生额 （％）
本期信息公司支付贸
应收帐款 1,246,068.14 5,436,085.44 -77.08
易应收账款
本期地产公司预缴税
其他流动资产 16,117,832.10 8,804,809.92 83.06
费增加
本期公司摊销长期待
长期待摊费用 47,599.86 71,399.88 -33.33
摊费用
本期地产公司应付票
应付票据 50,000,000.00
据增加
一年内到期的非 本期地产公司偿还借
167,000,000.00 -100.00
流动负债 款
本期地产公司金融机
长期借款 567,000,000.00 200,000,000.00 183.50
构融资增加
少数股东权益 -1,325,313.84 25,809,202.66 -105.14 本期地产公司亏损
本期地产公司结转收
营业收入 10,085,004.28 23,943,688.19 -57.88
入减少
本期地产公司结转成
营业成本 5,835,150.52 14,288,733.67 -59.16
本减少
本期地产公司税金减
营业税金及附加 354,686.42 1,947,927.20 -81.79
少
本期地产公司广告营
销售费用 7,054,226.09 3,602,319.81 95.82
销费用增加
本期地产公司金融机
财务费用 33,985,884.44 10,792,852.66 214.89
构融资增加
本期其他应收款坏账
资产减值损失 11,741.73 1,615,831.06 -99.27
准备减少
上期确认设备公司投
投资收益 - -1,010,356.25 100.00 资损失，本期设备公司
采用成本法核算
营业外收入 12,351,838.41 245,840.13 4,924.34 本期出售商标使用权
本期地产公司计提税
营业外支出 5,916,345.42 663,440.93 791.77
收滞纳金增加
本期地产公司递延所
所得税费用 -12,684.02 39,988.26 -131.72
得税减少
上期公司向大股东借
经营活动产生的现
-103,460,852.71 236,270,831.05 -143.79 入资金，本期公司归还
金流量净额
往来款
投资活动产生的现 本期在建工程投入增
-8,626,563.80 -4,891,031.65 -76.38
金流量净额 加
筹资活动产生的现 本期地产公司向金融
105,061,931.70 -230,803,032.22 145.52
金流量净额 机构融资金额增加
二、 非经常性损益项目和金额
福建实达集团股份有限公司 2014 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 12,350,018.38
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,914,525.39
少数股东权益影响额 2,645,184.44
合计 9,080,677.43
福建实达集团股份有限公司 2014 年半年度报告
第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
（一）在房地产业务方面
2014 年上半年，国内宏观经济增速持续趋缓，房地产行业调整态势依旧，行业下行压力较大，
城市分化趋势明显。上半年房地产市场库存压力持续加大，全国商品房销售面积、销售额均同
比下降，无论销售数据还是市场信心处于低迷阶段。中央坚持分类调控，部分地方政府微调政
策以稳房市。面对当前市场情况，公司继续保持一份冷静，放慢拿地步伐，维持对现有房地产
项目的开发运作，进一步提升营销力度。公司目前房地产业务有四个开发项目，报告期内，公
司下属房地产业务实现签约面积约 11,555 平方米，签约金额约 1.08 亿元；报告期内没有结转
商品房销售收入，公司下属长春融创置地有限公司（合并所有房地产业务及下属物业公司）实
现营业收入 400.38 万元，实现净利润-5,393.36 万元。
1、房地产储备情况
公司目前房地产项目情况如下：
单位：万平方米
总 建 筑 面总 可 售 面截止报告期已
项目名称 项目位置 状态 公司权益 占地面积
积 积 确认收入面积
长春市
长春上城 在建 51% 58.46 63.90 58.66 54.5136
高新区
长春嘉盛 长春市
在建 45.9% 38.02 51.52 41.06 -
源山墅 净月开发区
烟台国际 烟台市
拟建 51% 1.95 15.28 - -
商业广场 芝罘区
北京天竺 北京市顺义
新建 51% 1.41 4.80 4.43 -
杨林公寓 区天竺镇
2、房地产销售情况
单位：平方米
本 报 本 报 告 本报告期 本 报 告 期 合
本报告期 本报告期合
告 期 期末在建 本报告期合 期 销 售 销售结转 同 平 均 成 交
项目名称 可供出售 同销售额（万
竣 工 建筑面积 同销售面积 结 转 面 金额（万 价（元/平方
面积 元）
面积 积 元） 米）
长春上城 - 63,273 5134 - - - - -
长春嘉盛源
- 178,847 75,372 11,555 10846.67 - - 9386.99
山墅
烟台国际商
- - - - - - - -
业广场
北京天竺杨
- 48,034 - - - - - -
林公寓
福建实达集团股份有限公司 2014 年半年度报告
长春嘉盛房地产开发有限公司开发的源山墅项目是公司 2014 年的开发重点，规划建筑面积
约 51.5 万平方米，产品包括别墅、洋房和高层等类型。报告期内公司继续进行二、三期别墅和
A 区洋房和小高层的开发建设，截止报告期末在建建筑面积 17.88 万平方米，2014 年上半年实
际签约面积 1.15 万平方米，签约金额 1.08 亿元人民币。截止报告期末，一、二期别墅全部完
成封顶，正在进行相关内外部配套设施的完善工作，计划 2014 年 10 月底前交付使用。
长春融创置地有限公司开发的上城国际商业广场项目，报告期内主要进行规划调整及基
坑维护建设，计划 2014 年下半年全面开工，争取 2014 年年底前达到销售条件。
北京空港富视国际房地产投资有限公司开发的天竺杨林公寓项目拟建设为酒店式服务公
寓，计划以自持经营为主，报告期内该项目正在进行地基施工，计划下半年开工，2015 年竣工。
烟台昂展置业有限公司开发的烟台国际商业广场项目，报告期内仍处于拆迁阶段。
3、房地产业务财务融资情况
报告期内，公司房地产业务融资均为项目开发融资，主要通过信托融资方式实施。截止报
告期末，公司房地产业务融资余额为 5.67 亿元，全部为信托融资。报告期公司房地产业务信托
融资利息资本化金额为 809.59 万元，加权平均融资年利率为 10.5%，最高项目融资年利率为
13.5%。
(二)在有色金属贸易方面
因受公司从事贸易领域业务时间较短、专业资源有限、交易存在一定偶发性等因素影响，
2014 年上半年公司没有进行有色金属产品贸易。
（三）在电子业务方面
福建实达电子制造有限公司主要为公司参股的福建实达电脑设备有限公司提供打印机生产
服务。2014 年上半年福建实达电子制造有限公司生产各类打印机约 4.4 万台，实现营业收入约
608 万元，实现净利润约-79 万元。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 10,085,004.28 23,943,688.19 -57.88
营业成本 5,835,150.52 14,288,733.67 -59.16
销售费用 7,054,226.09 3,602,319.81 95.82
管理费用 19,346,673.29 20,427,709.78 -5.29
财务费用 33,985,884.44 10,792,852.66 214.89
经营活动产生的现金流量净额 -103,460,852.71 236,270,831.05 -143.79
投资活动产生的现金流量净额 -8,626,563.80 -4,891,031.65 -76.38
筹资活动产生的现金流量净额 105,061,931.70 -230,803,032.22 145.52
营业收入变动原因说明：本期地产公司结转收入减少
营业成本变动原因说明：本期地产公司结转成本减少
销售费用变动原因说明：本期地产公司广告营销费用增加
财务费用变动原因说明：本期地产公司金融机构融资增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期公司向大股东借入资金，本期公司归还往来
款
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期在建工程投入增加
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期地产公司向金融机构融资金额增加
福建实达集团股份有限公司 2014 年半年度报告
2、 其它
(1) 经营计划进展说明
公司 2014 年下半年经营计划为：
1、房地产业务方面，公司将维持对现有房地产项目的开发运作，进一步提升管理水平及营销
力度，2014 年下半年预计签约面积约 8.5 万平方米、签约额约 6.1 亿元，在上半年未结转商品
房销售收入的情况下，下半年预计结转商品房销售收入约 2.1 亿元。2014 年下半年房地产主要
工作计划如下：
（1）长春融创上城国际商业广场项目：计划复工面积 6.3 万平方米，争取 2014 年底达到
销售条件；计划下半年实现签约面积约 1 万平方米、签约额约 1.2 亿元；预计 2014 年无结转收
入。
（2）长春嘉盛源山墅项目：计划 2014 年下半年新开工面积 8.8 万平方米，实现签约面积 7.5
万平米，签约额 4.9 亿元人民币。预计 2014 年下半年竣工面积为 4.6 万平米，下半年结转收入
约为 2.1 亿元。
（3）北京空港富视国际房地产投资有限公司的天竺杨林公寓项目：计划 2014 年下半年开工，
2015 年初完成 4.8 万平方米主体工程，2015 年底前竣工。
（4）烟台国际商业广场项目：力争 2014 年底完成拆迁围挡。
2、有色金属贸易方面，2012 年以来公司以有色金属贸易为契机,尝试拓展矿业领域业务, 取得
一定成效。公司将继续在现有基础上，根据市场情况，把握潜在贸易机会，增加公司收益的同
时，进一步增进对矿业板块相关产品及上下游产业链的整体了解，积极寻找相关投资机会，尽
快推进公司的战略转型。但受公司从事贸易领域业务时间较短、专业资源有限、交易存在一定
偶发性等因素影响，较难对 2014 年下半年的经营情况进行预测。
3、2014 年 2 月 28 日召开的公司第七届董事会第三十次会议审议通过了非公开发行股票的预
案，拟通过非公开发行股份方式募集资金收购矿业资产，目前上述事宜正在积极推进中。截至
本报告出具日，相关审计和评估工作仍在进行中。公司将在审计和评估等工作完成后再次召开
董事会审议完善后的非公开发行股票预案。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率比
营业收入比上 营业成本比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（％） 上年增减
年增减(%) 年增减(%)
（%）
减少 2.76
计算机外设 5,786,587.99 3,390,439.36 41.41 -10.84 -6.43
个百分点
增加 30.68
物业管理 3,735,614.80 2,287,211.16 38.77 64.31 9.45
个百分点
增加 2.74
合计 9,522,202.79 5,677,650.52 40.37 -58.44 -60.26
个百分点
主营业务分产品情况
毛利率比
营业收入比上 营业成本比上
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（％） 上年增减
年增减(%) 年增减(%)
（%）
计算机外设 减少 2.76
5,786,587.99 3,390,439.36 41.41 -10.84 -6.43
产品 个百分点
增加 30.68
物业管理 3,735,614.80 2,287,211.16 38.77 64.31 9.45
个百分点
增加 2.74
合计 9,522,202.79 5,677,650.52 40.37 -58.44 -60.26
个百分点
福建实达集团股份有限公司 2014 年半年度报告
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华北东北地区 3,735,614.80 -77.25
华南华东地区 5,786,587.99 -10.84
合计 9,522,202.79 -58.44
(三) 核心竞争力分析
公司房地产经营团队在房地产行业拥有十余年的管理经验，对宏观政策有着较为准确的把握
能力。公司房地产业务经历了多年的发展，在房地产开发项目决策、定位、开发、推广和管理
方面积累了丰富的经验，对政策与市场的变化能够及时反应、及时调整、敢于创新。公司利用
多年来对房地产市场的研究与开发的实践经验，对不同区域不同类型消费者推出针对性产品。
长春嘉盛源山墅项目定位为高档别墅，以其超低密度等稀缺特质吸引消费者。公司始终秉持品
质当先的理念，从选址到设计，从景观到建筑，从材| 福建实达集团股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2014-08-16 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |