福建实达集团股份有限公司 2013 年半年度报告
福建实达集团股份有限公司
2013 年半年度报告
福建实达集团股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事长 景百孚 出差在外 汪清
董事 臧小涵 出差在外 汪清
董事 李春雨 出差在外 汪清
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人景百孚、主管会计工作负责人侯继伟及会计机构负责人（会计主管人员）
黄菊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告中对公司 2013 年有关经营计划的描述和数据仅是本公司的预计情况，可能
根据未来内外部情况的变化而变化，因此不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意
投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 7
第四节 董事会报告 ...................................................................................................................... 10
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 17
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 25
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 30
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 31
第九节 备查文件目录 ................................................................................................................ 111
福建实达集团股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
实达集团、公司、本公司 指 福建实达集团股份有限公司
长春融创 指 长春融创置地有限公司
北京昂展 指 北京昂展置业有限公司
中兴鸿基 指 北京中兴鸿基科技有限公司
北京空港富视国际房地产投资
北京空港 指
有限公司
长春嘉盛 指 长春嘉盛房地产开发有限公司
烟台昂展 指 烟台昂展置业有限公司
实达信息 指 福建实达信息技术有限公司
实达电子制造 指 福建实达电子制造有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 福建实达集团股份有限公司
公司的中文名称简称 实达集团
公司的外文名称 FUJIAN START GROUP CO.LTD
公司的外文名称缩写 SG
公司的法定代表人 景百孚
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴波 周凌云
福建省福州市洪山园路 68 号 福建省福州市洪山园路 68 号
联系地址
省招标大厦 A 座 6 层 省招标大厦 A 座 6 层
电话 0591-83725878 0591-83709680
传真 0591-83708128 0591-83708128
电子信箱 wb600734@163.com aileen.yun@163.com
三、 基本情况变更简介
福州市经济技术开发区科技工业区 A 小区 C 号
公司注册地址
楼
公司注册地址的邮政编码
福建省福州市洪山园路 68 号省招标大厦 A 座 6
公司办公地址
层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.start.com.cn
电子信箱 wb600734@163.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 本公司总部办公室
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 实达集团 600734 实达电脑
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期（1－6 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
月） 同期增减(%)
营业收入 23,943,688.19 29,795,985.39 -19.64
归属于上市公司股东的净利润 -19,769,260.35 -3,551,908.80 -456.58
归属于上市公司股东的扣除非经常
-19,638,205.89 -25,037,209.56 21.56
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 236,270,831.05 -56,891,734.93 515.30
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 135,090,563.61 155,168,943.96 -12.94
总资产 1,112,729,223.27 1,063,345,479.72 4.64
(二) 主要财务指标
本报告期（1－6 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.0562 -0.0101 -456.58
稀释每股收益（元／股） -0.0562 -0.0101 -456.58
扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.0559 -0.0712 21.56
益（元／股）
减少 11.86 个百分
加权平均净资产收益率（%） -13.6218 -1.7571
点
扣除非经常性损益后的加权平均净 减少 1.15 个百分
-13.5315 -12.3856
资产收益率（%） 点
（三）公司主要会计数据和财务指标的说明
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期末余额/本期发生额 期初余额/上年同期发生额
项目 变动比例（％） 变动原因说明
(元) （元）
长期待摊费用 348,741.50 752,854.16 -53.68 本期公司摊销长期待摊费用
其他应付款 455,476,616.12 132,100,956.12 244.79 本期向大股东借入资金用于归还到期银行借款
长期借款 0.00 167,000,000.00 -100.00 本期子公司长春融创长期借款转为一年内到期的非流动负债
销售费用 3,602,319.81 2,431,548.88 48.15 本期子公司长春融创广告费用增加
资产减值损失 1,615,831.06 477,521.13 238.38 本期按账龄分析法计提的坏账准备增加
投资收益（损失以“－”号填列) -1,010,356.25 16,856,076.74 -105.99 上期处置兴业证券收益
对联营企业与合营企业的投资收益 -1,010,356.25 -4,738,502.36 78.68 本期联营企业亏损减少
营业外收入 245,840.13 137,513.80 78.77 本期公司取得财政补助
营业外支出 663,440.93 189,131.70 250.78 本期子公司长春融创税收滞纳金增加
非流动资产处置损失 0.00 163,362.58 -100.00 本期公司未处置非流动资产
所得税费用 39,988.26 2,346,788.16 -98.30 本期子公司长春融创所得税费用减少
经营活动产生的现金流量净额 236,270,831.05 -56,891,734.93 515.30 本期向大股东借入资金
投资活动产生的现金流量净额 -4,891,031.65 50,926,253.27 -109.60 本期没有产生投资活动现金流入
筹资活动产生的现金流量净额 -230,803,032.22 -36,247,764.57 -536.74 本期公司偿还到期银行借款
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二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受 180,000.00
的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -597,600.80
少数股东权益影响额 286,546.34
合计 -131,054.46
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内公司实现营业收入 2394 万元，与去年同期的 2980 万元相比减少 19.64％，主要原
因是房地产业务收入减少；实现营业利润-2974 万元，与去年同期的-786 万元相比增加亏损
278.47％；实现归属于普通股股东的净利润-1977 万元，与去年同期的-355 万元相比增加亏损
456.58％，主要原因是公司投资收益大幅度减少（2012 年上半年处置兴业证券收益 2157 万）。
1、在房地产业务方面
2013 年上半年，全国房地产市场表现相对平稳，被压制的刚性需求及改善性需求逐步释放，
促使二季度住宅成交量持续回升，成交价格也出现一定程度上涨，土地市场亦量价齐升。面对
市场的变化，公司继续保持一份冷静，放慢拿地步伐，维持对现有房地产项目的开发运作，进
一步提升营销力度。
报告期内，公司大部分房地产项目处于开发或开发准备阶段，只有长春融创置地有限公司前
期开发的长春上城项目住宅部分有一些尾盘出售，因此 2013 年上半年公司房地产业务的销售收
入比 2012 年同期有所下降。报告期内，公司下属项目的房地产业务实现签约面积 1381.61 平方
米，签约金额 937.21 万元；结转面积 3238.97 平方米，结转收入 1415.69 万元，已售待结转面
积 0 平方米。报告期内，公司下属长春融创置地有限公司（合并所有房地产业务及下属物业公
司）实现营业收入 1643 万元，实现归属于母公司所有者的净利润-1941.46 万元。
长春嘉盛房地产开发有限公司开发的源山墅项目是公司 2013 年的开发重点，源山墅项目规
划建筑面积约 42 万平方米，产品为别墅、洋房和高层。报告期内公司继续进行一期别墅项目的
开发建设。截止 6 月底，一期已建 110 套别墅，其中 82 套已封顶，项目示范区已开放，会所已
完工并投入使用。2013 年 7 月初一期别墅开盘销售，截止 7 月底已认筹 51 套，签约 15 套，签
约面积约 4347.49 平方米，签约金额约 6280.51 万元。
报告期内长春融创上城国际商业广场项目在进行基坑维护建设，计划下半年全面开工，并
争取 2013 年年底前能够开盘销售。
北京空港富视国际房地产投资有限公司的天竺杨林公寓项目于 2013 年初开始启动，该项目
拟建设为酒店式服务公寓，计划 2014 年完成结构主体工程。报告期内该项目正在进行地基施工。
另报告期内烟台昂展置业有限公司的烟台国际商业广场项目仍处于拆迁阶段。
截止报告期末，公司房地产业务主要项目开发进展情况如下：
单位：平方米
2013 2013 年
2013 年
年 上 2013 年 上 半 年
公司 上 半 年
项 目 项目位 占 地 面总 建 筑累 积 开累 积 竣 半 年上 半 年销 售 结
状态 权 在 建 总
名称 置 积 面积 工面积 工面积 新 开 签 约 面 转面积
益% 建 筑 面
工 面积
积
积
长 春 长春市
在建 51 584600 652468 652468 575742 76726 0 1381.61 3238.97
上城 高新区
长 春 长春市
在建 45.9 380168 418185 46000 0 46000 0 0 0
嘉 盛 净月开
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源 山 发区
墅
烟 台
国 际 烟台市
拟建 51 19486.5 152814 0 0 0 0 0 0
商 业 芝罘区
广场
北 京
北京市
天 竺
顺义区 新建 51 14144.10 48034.3 48034.3 0 48034.3 0
杨 林 .3
天竺镇
公寓
2、在有色金属贸易方面
在 2012 年 11 月 8 日召开的福建实达集团股份有限公司第七届董事会第十九次会议审议通过
了《关于福建实达信息技术有限公司增加经营范围的议案》：同意公司下属全资子公司福建实达
信息技术有限公司增加有色金属及矿产品贸易业务。2012 年实达信息公司主要从事电解铜产品
的国内贸易，实现营业收入约 8777 万元人民币，实现毛利约 45 万元人民币。2013 年上半年由
于铜等有色金属产品的价格持续下跌，为控制风险，公司没有进行有色金属产品贸易。下半年
公司将在有色金属产品价格趋稳的前提下继续开展贸易业务。2013 年公司计划实现的贸易额由
5 亿元调整为 3－5 亿元。
3、在电子业务方面
福建实达电子制造有限公司主要为公司参股的福建实达电脑设备有限公司提供打印机生产服
务。2013 年 1-6 月，福建实达电子制造有限公司生产各类打印机 5 万台，实现营业收入 676.3
万元，实现净利润 -108.3 万元。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 23,943,688.19 29,795,985.39 -19.64
营业成本 14,288,733.67 15,728,260.77 -9.15
销售费用 3,602,319.81 2,431,548.88 48.15
管理费用 20,427,709.78 23,847,739.32 -14.34
财务费用 10,792,852.66 9,498,380.23 13.63
经营活动产生的现金流量净额 236,270,831.05 -56,891,734.93 515.30
投资活动产生的现金流量净额 -4,891,031.65 50,926,253.27 -109.60
筹资活动产生的现金流量净额 -230,803,032.22 -36,247,764.57 -536.74
销售费用变动原因说明： 本期子公司长春融创广告费用增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明： 本期向大股东借入资金
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投资活动产生的现金流量净额变动原因说明： 本期没有产生投资活动现金流入
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明： 本期公司偿还到期银行借款
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内公司实现归属于普通股股东的净利润-1977 万元，与去年同期的-355 万元相比增加
亏损 456.58％，主要原因是公司投资收益大幅度减少（2012 年上半年处置兴业证券收益 2157
万）。
(2) 经营计划进展说明
2013 年公司房地产开发计划原为：继续开发长春嘉盛源山墅项目一期别墅和三期洋房、高
层约 13 万平方米、长春融创上城国际商业广场项目约 7.6 万平方米；开工建设北京天竺杨
林公寓项目，同时做好烟台国际商业广场项目的拆迁和开发准备工作。上半年公司继续建设
长春嘉盛源山墅项目一期别墅约 46000 平方米，开工建设北京天竺杨林公寓项目。下半年公
司将新开工建设长春嘉盛源山墅项目三期洋房、高层约 8.3 万平方米，继续建设长春融创上
城国际商业广场项目和北京天竺杨林公寓项目。
2013 年公司原计划实现房地产销售签约面积约 9 万平方米，签约销售合同额约 7 亿元，鉴
于大部分销售合同额预计到 2014 年才能符合收入确认条件，原预计公司 2013 年实现房地产
销售收入约 2 亿元。现根据上半年经营情况，公司拟对原计划进行调整，计划变更为实现房
地产销售签约面积约 6.75 万平方米，签约销售合同额约 6 亿元，因嘉盛源山墅项目一期别墅
预计今年无法结转收入，因此预计公司 2013 年实现房地产销售收入将调整为约 5000－6000
万元。
2013 年公司原计划在有色金属贸易业务方面实现贸易额 5 亿元。现根据上半年经营情况，
公司拟对原计划进行调整，计划变更为实现有色金属贸易额 3－5 亿元。
因此 2013 年度，公司预计实现营业收入从原来的约 7 亿元调整为约 3.5-5.6 亿元。（以上对
公司 2013 年有关经营计划的描述和数据仅是本公司的预计情况，可能根据未来内外部情况的
变化而变化，因此不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。）
此外鉴于公司目前营业规模较小、盈利能力较弱的现状，下半年公司董事会和管理层仍将
积极推动公司业务转型，通过寻求相关优质资产的投资机会扩大公司利润来源。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（％） 上年增减 上年增减
年增减（%）
(%) (%)
增加 0.53 个
计算机行业 6,489,846.24 3,623,487.00 44.17 -12.97 -13.78
百分点
增加 12.07
物业收入 2,273,541.47 2,089,654.55 8.09 -30.04 -38.16
个百分点
福建实达集团股份有限公司 2013 年半年度报告
减少 17.33
房地产收入 14,146,616.18 8,575,592.12 39.38 -24.82 5.27
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入比 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本 上年增减 比上年增
（％） （%）
(%) 减(%)
计算机行业 6,489,846.24 3,623,487.00 44.17 -12.97 -13.78 增加 0.53 个百分点
物业收入 2,273,541.47 2,089,654.55 8.09 -30.04 -38.16 增加 12.07 个百分点
房地产收入 14,146,616.18 8,575,592.12 39.38 -24.82 5.27 减少 17.33 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华北东北地区 16,420,157.65 -25.59
其他地区 6,489,846.24 -12.97
(三) 核心竞争力分析
公司房地产经营团队在房地产行业拥有十余年的管理经验，对宏观政策有着较为准确的把握
能力。公司房地产业务经历了多年的发展，在房地产开发项目决策、定位、开发、推广和管理
方面积累了丰富的经验，对政策与市场的变化能够及时反应、及时调整、敢于创新。公司利用
多年来对房地产市场的研究与开发的实践经验，对不同区域不同类型消费者推出针对性产品。
公司始终秉持品质当先的理念，从选址到设计，从景观到建筑，从材质到工艺，从理念到服务，
公司精心打造每一个细节。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内公司没有进行对外股权投资，期末仅持有少量兴业证券的股权，股权数量和 2012 年期
末相比没有变化。
(1) 证券投资情况
持有数 期末账面 占期末 报告期
序 最初投资 量 价值 证券总 损益
证券品种 证券代码 证券简称
号 金额（元） 投资比
（股） （元） 例（％） （元）
1 A股 601377 兴业证券 94,119.00 96,600 877,128.00
合计 94,119.00 / 877,128.00
(2) 持有其他上市公司股权情况
福建实达集团股份有限公司 2013 年半年度报告
单位：元
期初持 期末持 报告 报告期所 会计
证券代 证券 最初投 期末账面 股份
股比例 股比例 期损 有者权益 核算
码 简称 资成本 价值 来源
（％） （％） 益 变动 科目
可 供
兴业 出 售
601377 94,119.00 0.004 0.004 877,128.00 -309,120.00
证券 金 融
资产
合计 94,119.00 / / 877,128.00 -309,120.00 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款| 福建实达集团股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-31 |
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| 附件：公告原文 |
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