2015 年年度报告
公司代码：600724 公司简称：宁波富达
宁波富达股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 童全康 出国 孙猛
三、 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人庄立峰、主管会计工作负责人周国华及会计机构负责人（会计主管人员）毛姚丰
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2015 年度实现归属于母公司所有者
的净利润-1,158,430,154.43 元，母公司实现净利润-1,665,648,930.43 元，加上年初未分配利
润余额 672,539,143.91 元，减去实施上年度分红应付普通股股利 144,524,107.10 元，年末母公
司合计可供股东分配的利润-1,137,633,893.62 元。因亏损，本年度公司不分配，不进行资本公
积金转增。本议案尚需提交股东大会审议批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险和财务风险等，请查阅“第
四节管理层讨论分析”中“可能面对的风险”部分的内容。
十、 其他
无
1 / 142
2015 年年度报告
目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 3
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 6
第四节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 7
第五节 重要事项........................................................................................................................... 17
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 26
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 29
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 30
第九节 公司治理........................................................................................................................... 35
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 37
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 38
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 142
2 / 142
2015 年年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/本公司/宁波富达 指 宁波富达股份有限公司
控股股东/宁波城投 指 宁波城建投资控股有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日
国资委 指 宁波市人民政府国有资产监督管理委员会
证监会 指 中国证券监督管理委员会
证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局
上证所 指 上海证券交易所
登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
会计师事务所 指 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
律师事务所 指 北京国枫凯文律师事务所
广场公司 指 宁波城市广场开发经营有限公司
宁房公司 指 宁波房地产股份有限公司
城投置业 指 宁波城投置业有限公司
赛格特公司 指 余姚市赛格特经济技术开发有限公司
科环公司 指 宁波科环新型建材股份有限公司
宁海宁房 指 宁海宁房置业有限公司
鄞州城投 指 宁波市鄞州城投置业有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 宁波富达股份有限公司
公司的中文简称 宁波富达
公司的外文名称 NINGBO FUDA COMPANY LIMITED
公司的外文名称缩写 NINGBO FUDA
公司的法定代表人 庄立峰
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵立明 施亚琴
联系地址 宁波市海曙区解放南路208号建 宁波市海曙区解放南路208号建
设大厦18楼1803室 设大厦18楼1804室
电话 0574-87647859 0574-87647859
传真 0574-83860986 0574-83860986
电子信箱 fuda@fuda.com syq@fuda.com
3 / 142
2015 年年度报告
三、 基本情况简介
公司注册地址 浙江省余姚市阳明西路355号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.fuda.com
电子信箱 fuda@fuda.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》
、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼董事办
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
600724 上海证券交易所 宁波富达
六、 其他相关资料
名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 天津市南开区宾水西道 333 号万豪大厦 10 层
内）
签字会计师姓名 俞德昌、陈春波
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年 2013年
主要会计数据 2015年 2014年
同期增减(%)
调整后 调整前
营业收入 2,746,493,376.84 5,286,919,051.40 -48.05 5,044,285,256.37 5,085,001,756.66
归属于上市公司股 -1,158,430,154.43 111,847,922.66 -1,135.72 406,542,890.73 406,542,890.73
东的净利润
归属于上市公司股 -1,200,707,358.25 96,146,091.87 -1,348.84 373,089,189.10 373,768,098.55
东的扣除非经常性
损益的净利润
经营活动产生的现 670,956,845.48 -501,261,718.82 不适用 1,614,824,718.00 1,642,131,893.27
金流量净额
本期末比上 2013年末
2015年末 2014年末 年同期末增
减（%） 调整后 调整前
归属于上市公司股 2,458,644,722.68 3,761,598,984.21 -34.64 3,823,179,990.07 3,823,179,990.07
东的净资产
总资产 17,755,516,471.20 18,709,638,794.01 -5.10 19,721,382,851.79 19,912,073,779.96
期末总股本 1,445,241,071 1,445,241,071 0.00 1,445,241,071 1,445,241,071
4 / 142
2015 年年度报告
(二) 主要财务指标
本期比上年同 2013年
主要财务指标 2015年 2014年
期增减(%) 调整后 调整前
基本每股收益（元／股） -0.8015 0.0774 -1,135.53 0.2813 0.2813
稀释每股收益（元／股） -0.8015 0.0774 -1,135.53 0.2813 0.2813
扣除非经常性损益后的基本每股收 -0.8308 0.0665 -1,349.32 0.2582 0.2586
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -37.5378 2.9719 减少40.5097 11.0833 11.0833
个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净 -38.9078 2.5547 减少41.4625 10.1713 10.1898
资产收益率（%） 个百分点
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 551,536,432.39 560,112,374.90 514,682,632.36 1,120,161,937.19
归属于上市公司股东的净利
33,652,719.11 11,894,618.27 -912,263,710.91 -291,713,780.90
润
归属于上市公司股东的扣除
28,185,447.62 6,565,402.84 -915,460,999.79 -319,997,208.92
非经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净
-291,208,586.44 328,666,298.71 313,226,113.06 320,273,020.15
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额
适用）
非流动资产处置损益 48,627,679.59 处 置 固 495,453.90 11,865,526.21
定 资 产
及 长 期
投 资 等
损益
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与 1,968,258.30 3,808,180.00 14,046,343.69
5 / 142
2015 年年度报告
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补
助除外
受托经营取得的托管费收入 11,066,338.93 托 管 和 18,960,258.53 17,956,743.82
义、月湖
项 目 损
益
除上述各项之外的其他营业外 5,472,742.48 3,540,493.42 5,093,031.48
收入和支出
少数股东权益影响额 -4,850,829.63 -4,364,999.58 -6,529,616.33
所得税影响额 -20,006,985.85 -6,737,555.48 -8,978,327.24
合计 42,277,203.82 15,701,830.79 33,453,701.63
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
报告期内，公司从事的主要业务为：房地产开发业务；商业地产的出租、自营联营及托管业
务；水泥及其制品的生产和销售业务等。
公司的房地产业务以宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限公司、余姚赛格特经济技术
开发有限公司其及下属企业为主体，主要产品为商品房（住宅）和部分商业综合体。目前在建商
品房项目有江湾城二期、维拉小镇三期等，在售商品房项目有青林湾八期、莲桥第、江湾城一期
等，主要分布宁波及少部分浙江省内（余姚和临海）。当前房地产行业两极分化趋势明显，公司
定位中小型精品住宅开发商，深耕宁波，在当地具备一定的品牌影响。
公司的商业地产主要为宁波天一广场，经营模式有出租、自营、联营及托管，可出租面积 14.61
万平方（不包括自营的联营面积），托管的二个项目为和义大道和月湖盛园。三个商业地产项目
在宁波是标志性商业地产，具有很高的知名度及影响力。但近年由于经济低迷及电商发展迅速，
实体商业正面临较大的冲击。
公司的水泥制造业务主要以宁波科环新型建材有限公司和云南蒙自赢洲水泥有公司为主体，年
生产水泥能力 400 万吨，由于宏观调控等原因，2015 年度水泥行业出现全行业亏损，公司依托精
细化管理的优势尚能盈利，但要继续保持增长的难度较大。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
报告期内公司主要资产发生重大变化情况详见本报告第四节管理层讨论分析（三）资产、负
债情况分析。
三、报告期内核心竞争力分析
公司作为国有绝对控股、地方城投背景的区域性住宅房产和商业地产运营商，具有一定的区
域资源优势，但由于宏观经济环境和房地产行业经营格局发生重大变化，给公司核心竞争力的充
分发挥带来困难。
6 / 142
2015 年年度报告
第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
2015 年，宏观经济发展面临多重困难和严峻挑战。虽然国家对房地产行业宏观调控政策逐
步放松，但房地产市场出现严重分化，一线城市和少数二线城市房产市场回暖明显，但多数二三
线城市依然库存高企，一片萧条。由于公司是宁波区域性房地产开发商，因此主业发展仍困难重
重，同时，受整体宏观经济下行等因素的影响，公司商业地产和水泥建材也遭遇了不同程度的困
难。面对诸多困难，公司住宅房产通过调整管理架构，强化营销手段，较好把握市场需求，部分
项目销售情况有了一定的突破，同时，对鄞州古林项目与宁波万科进行了战略合作的有益尝试；
商业地产在周边商业综合体竞争不断加剧、电商贸易不断挤占实体店商业份额、招商环境不断严
峻、增长后劲受制的情况下，积极调整业态结构和品牌，探索强化 O2O 平台发展，升级优化企业
管理系统，努力保证后续经营业绩和发展潜力；水泥建材由于经济下行压力的传导，市场萧条，
量价齐跌，行业竞争更加激烈，公司通过外拓市场、内降成本等方面工作，积极拓展自身发展空
间，在行业亏损面不断扩大的情况下，仍保持较好的盈利和抗风险能力。
存在的主要风险分析：宁波房地产市场（特别是周边区域）库存 2015 年末虽然比年初有一定下降，
但数量依然高企。公司资产总额中房地产存货所占比例较高（总额 127.35 亿元，占比 71.72%），
去化缓慢，财务成本不断增加。公司虽然在 2015 年度对一些项目计提了较大额度的减值准备，但
如果价格和去化率无明显提高的话，待建、在建和待售项目效益风险依然存在。
报告期内主要经营情况
1、主要经济指标
2015 年度公司共完成营业收入 27.46 亿元，利润总额-9.68 亿元，归属于母公司所有者的净
利润-11.58 亿元，分别比上年减少 48.05%、244.57%和 1135.72%。实现每股收益-0.8015 元，加
权平均净资产收益率-37.5378%。期末股东权益合计 31.98 亿元，注册资本 14.45 亿元。
年末公司资产总额 177.56 亿元，其中存货 128.23 亿万元；负债总额 145.57 亿元，其中银行
和信托借款 74.89 亿元，大股东及其子公司借款 33.46 亿元，房产预售款 21.60 亿元；归属于母
公司的股东权益 24.59 亿元，资产负债率 81.99%，分别比上年减少 34.64%和增长 6.01 个百分点。
2、各产业简况:
（1）商业地产：本年度完成营业收入 8.30 亿元（占公司全年营业收入的 30.23%，其中租金
收入 3.50 亿元，商品销售收入 3.61 万元，托管收入 0.12 亿元），实现利润总额 2.56 亿元，净
利润 1.91 亿元，分别比上年减少 1.83%、3.02%和 2.36%。
天一广场可供出租面积 14.61 万平方米（不包括自营和联营面积），出租率 97.96%。
（2）住宅房产：完成销售 9.81 亿元（占公司全年营业收入的 35.70%），实现利润总额-13.45
亿元，分别比上年减少 68.30%和 876.95%，实现净利润-14.10 亿元。
本年度实现商品房预售收入 17.45 亿元（面积 12.13 万平米），结转销售 9.81 亿元，年末预
售收入余额 21.60 亿元。
年末在建面积 72.79 万平米，已竣工面积 28.81 万平米，年末符合预售的可供出售面积 42.27
万平米。
（3）水泥建材：本年度累计销售各类水泥 371.81 万吨，完成销售 9.35 亿元（占公司全年营
业收入的 34.05%），实现利润总额 0.88 亿元，净利润 0.71 亿元，分别比上年减少 20.85%、30.48%、
58.47%和 58.31%。
二、管理情况
1、规范治理机制
公司建立健全了一套相对完整的治理机制管控制度体系。以《公司章程》为核心，以股东大
会、董事会、监事会和总裁《议事规则》为架构，以单项工作规则和具体管理制度为执行标准，
从而使公司形成了相对科学的决策、执行和监督机制，有效保障了公司经营管理目标的实现。
2、加强内部控制
7 / 142
2015 年年度报告
报告期内，公司继续加强和完善内部控制制度，加强项目重要节点符合性审计及经营性审计。
重点针对招投标、工程项目建设、财务管理等规范各子公司的投资、发展与管理工作，全面、梳
理完善相关内控制度和流程，防范经营风险，提升管理质量。 立信中联会计师事务所（特殊普通
合伙）为本公司出具了内控审计报告，认为：“宁波富达于 2015 年 12 月 31 日按照《企业内部控
制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。”
3、规范运作及投资者关系管理
报告期内，公司积极参与监管部门开展的规范运作、信息披露等各种培训和活动，认真对待
和处理监管部门的相关问询，进一步加强政策法规的学习和落实，使规范运作水平有了进一步的
提高。一年来，公司运作严格执行监管部门要求，公司运作规范、内控健全、信息披露及时、准
确、真实、完整。 公司管理层注重控制内幕信息知情人的范围，对决策的传递过程进行严格的登
记和报备管理，督促知情人切实履行保密义务。 面对股票市场的剧烈波动，公司加强了与中小股
东、潜在投资者、金融中介、财经媒体的沟通和交流。 公司严格执行信息披露规范要求，按照公
开、公平、公正的原则，为投资者提供及时、准确、真实、完整的信息，为所有投资者创造一个
平等获取信息的平台。
4、董事会运作情况
公司八届董事会全体董事，本着对全体股东负责的精神，科学决策，依法运作，恪尽职守，
勤勉履职。2015 年度共召开了 5 次董事会议和相关的专业委员会会议，审议通过 23 项决议；组
织召开了 2 次股东大会，表决通过了 19 项重大决议，并按规定及时披露相关信息。全体董事在年
度内未发生一起违纪违规及损害公司利益的事件。公司监事会全体监事列席董事会，对监管部门
规定事项实施监督，并出具相关专项意见。公司专门委员会对各自分管事项展开了相应工作，为
董事会的科学决策起到了积极作用。
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,746,493,376.84 5,286,919,051.40 -48.05
营业成本 1,782,908,268.88 3,124,739,314.14 -42.94
销售费用 149,427,257.24 145,789,609.16 2.5
管理费用 132,821,793.02 133,853,572.85 -0.77
财务费用 204,818,613.72 163,355,907.94 25.38
经营活动产生的现金流量净额 670,956,845.48 -501,261,718.82 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -57,877,490.00 -36,592,941.98 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -833,974,921.80 254,089,509.06 -428.22
研发支出 2,342,486.54 1,904,166.55 23.02
1. 收入和成本分析
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
工业 891,333,458.31 739,527,355.60 17.03 -31.90 -29.13 减少 3.24
个百分点
商业 361,369,361.71 304,328,067.11 15.78 -10.51 -10.49 减少 0.02
个百分点
8 / 142
2015 年年度报告
房地产业 980,618,113.29 520,305,261.04 46.94 -68.30 -66.79 减少 2.42
个百分点
服务业 87,736,488.16 68,571,858.98 21.84 7.07 22.58 减少 9.89
个百分点
租赁业 349,610,968.61 108,076,290.46 69.09 5.96 37.32 减少 7.06
个百分点
其他 48,401,562.07 11,479,885.07 76.28 18.30 20.79 减少 0.49
个百分点
合计 2,719,069,952.15 1,752,288,718.26 35.56 -48.30 -43.37 减少 5.61
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
房产销售 980,618,113.29 520,305,261.04 46.94 -68.30 -66.79 减少 2.42
个百分点
水泥销售 891,333,458.31 739,527,355.60 17.03 -31.90 -29.13 减少 3.24
个百分点
物业管理费 77,079,449.15 68,156,252.98 11.58 7.34 22.04 减少 10.65
收入 个百分点
广告收入 10,657,039.01 415,606.00 96.10 5.20 347.27 减少 2.98
个百分点
租赁收入 349,610,968.61 108,076,290.46 69.09 5.96 37.32 减少 7.06
个百分点
商品销售收 361,369,361.71 304,328,067.11 15.78 -10.51 -10.49 减少 0.02
入 个百分点
其他收入 48,401,562.07 11,479,885.07 76.28 18.30 20.79 减少 0.49
个百分点
合计 2,719,069,952.15 1,752,288,718.26 35.56 -48.30 -43.37 减少 5.61
个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
