2014 年年度报告
公司代码：600724 公司简称：宁波富达
宁波富达股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人庄立峰、主管会计工作负责人周国华及会计机构负责人（会计主管人员）毛姚丰
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2014 年度实现归属于母公司所有者
的净利润 111,847,922.66 元，母公司实现净利润 279,126,163.55 元，减提取法定盈余公积
27,912,616.36 元，加上年初未分配利润余额 594,754,525.24 元，减去实施上年度分红应付普通
股股利 173,428,928.52 元，年末母公司合计可供股东分配的利润 672,539,143.91 元。公司拟以
2014 年 12 月 31 日公司总股本 1,445,241,071 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00
元（含税），分配金额为 144,524,107.10 元，余额 528,015,036.81 元结转下期。本年度不进行
资本公积金转增。本议案尚需提交股东大会审议批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 7
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 21
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 30
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 34
第八节 公司治理 ........................................................................................................................... 39
第九节 内部控制 ........................................................................................................................... 43
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 44
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 130
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/本公司/宁波富达 指 宁波富达股份有限公司
控股股东/宁波城投 指 宁波城建投资控股有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日
国资委 指 宁波市人民政府国有资产监督管理委员会
证监会 指 中国证券监督管理委员会
证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局
上证所 指 上海证券交易所
登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
会计师事务所 指 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
律师事务所 指 北京国枫凯文律师事务所
广场公司 指 宁波城市广场开发经营有限公司
宁房公司 指 宁波房地产股份有限公司
城投置业 指 宁波城投置业有限公司
赛格特公司 指 余姚市赛格特经济技术开发有限公司
科环公司 指 宁波科环新型建材股份有限公司
宁海宁房 指 宁海宁房置业有限公司
鄞州城投 指 宁波市鄞州城投置业有限公司
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险和财务风险等，请查阅“第
四节董事会报告”中董事会关于公司未来发展的讨论与分析中关于“可能面对的风险”部分的内
容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 宁波富达股份有限公司
公司的中文简称 宁波富达
公司的外文名称 NINGBO FUDA COMPANY LIMITED
公司的外文名称缩写 NINGBO FUDA
公司的法定代表人 庄立峰
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵立明 施亚琴
联系地址 宁波市海曙区解放南路208号建 宁波市海曙区解放南路208号建
设大厦18楼1803室 设大厦18楼1804室
电话 0574-87647859 0574-87647859
传真 0574-87647853 0574-87647853
电子信箱 fuda@fuda.com syq@fuda.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 浙江省余姚市阳明西路355号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.fuda.com
电子信箱 fuda@fuda.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》
、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼董事办
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 宁波富达
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见公司《2011 年年度报告》公司基本情况章节。
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（二） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司 1996 年 7 月 16 日在上海证券交易所挂牌上市，主营业务为小家电生产、水泥制造、房
地产开发；
公司 2000 年配股方案实施后，主营业务为：自来水生产、小家电生产、水泥制造、房地产开
发；
公司 2009 年重大资产重组方案实施后，主营业务为：商业地产、房地产开发、小家电生产、
水泥制造；
2012 年公司进行产业整合，整体出让涉及家电业务的子公司股权后，主营业务为：商业地产、
房地产开发、水泥制造。
（三） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1、1996 年上市时公司控股股东为余姚市二轻工业总公司，持股 1,603.43 万股，占公司总股
本 30.03%。
2、1998 年余姚市交通投资有限公司分别收购了余姚市二轻工业总公司及余姚塑料科技研究
所 2,501.352 万股和 781.44 万股法人股权，占公司总股本的 32.02%，成为公司第一大股东（控
股股东）。
3、1999 年底，宁波城建投资控股有限公司通过国有资产无偿划拨受让余姚市交通投资有限
公司所持本公司 6,565.584 万股法人股，占公司总股本的 32.02%，成为公司第一大股东（控股股
东）。截至 2014 年 12 月 31 日，公司控股股东宁波城建投资控股有限公司持有公司股份 11.12
亿股，占公司总股本的 76.95%。
七、 其他有关资料
名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所
办公地址 天津市南开区宾水西道 333 号万豪大厦 10 层
（境内）
签字会计师姓名 俞德昌、陈春波
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2013年 本期 2012年
比上
年同
主要会计数据 2014年
调整后 调整前 期增 调整后 调整前
减
(%)
5,286,919,051.40 5,044,285,256.37 5,085,001,756.66 4.81 5,141,705,317.61 5,186,565,280.47
营业收入
111,847,922.66 406,542,890.73 406,542,890.73 -72.49 348,153,743.60 348,153,743.60
归属于上市公司
股东的净利润
96,146,091.87 373,089,189.10 373,768,098.55 -74.23 334,936,171.87 335,659,334.89
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
-501,261,718.82 1,614,824,718.00 1,642,131,893.27 -131.04 1,429,497,910.82 1,457,449,063.92
经营活动产生的
现金流量净额
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本期
2013年末 2012年末
末比
上年
2014年末 同期
调整后 调整前 末增 调整后 调整前
减（%
）
归属于上市公司股 3,761,598,984.21 3,823,179,990.07 3,823,179,990.07 -1.61 3,560,860,618.57 3,560,860,618.57
东的净资产
总资产 18,709,638,794.01 19,721,494,698.05 19,912,073,779.96 -5.13 21,120,491,316.93 21,416,363,928.29
(二) 主要财务指标
2013年 本期比上年 2012年
主要财务指标 2014年
调整后 调整前 同期增减(%) 调整后 调整前
0.0774 0.2813 0.2813 -72.48 0.2409 0.2409
基本每股收益（元／股）
0.0774 0.2813 0.2813 -72.48 0.2409 0.2409
稀释每股收益（元／股）
0.0665 0.2582 0.2586 -74.24 0.2318 0.2323
扣除非经常性损益后的基
本每股收益（元／股）
2.9719 11.0833 11.0833 减少8.1114个百分点 10.1699 10.1699
加权平均净资产收益率
（%）
2.5547 10.1713 10.1898 减少7.6166个百分点 9.7838 9.8049
扣除非经常性损益后的加
权平均净资产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
非流动资产处置损益 495,453.90 11,865,526.21 1,621,392.59
越权审批，或无正式批准文件，或偶
发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司 3,808,180.00 14,046,343.69 6,212,430.00
正常经营业务密切相关，符合国家政
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
受托经营取得的托管费收入 18,960,258.53 17,956,743.82 15,157,826.53
除上述各项之外的其他营业外收入 3,540,493.42 5,093,031.48 -259,402.23
和支出
少数股东权益影响额 -4,364,999.58 -6,529,616.33 -1,523,104.15
所得税影响额 -6,737,555.48 -8,978,327.24 -7,991,571.01
合计 15,701,830.79 33,453,701.63 13,217,571.73
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年，宏观经济受到巨大的下行压力，实体经济困难重重。公司按照董事会制订的“规范、
优化、创新、高效”年度方针展开工作：商业地产克服消费疲软、电子商务冲击、商业广场无序
发展带来的同质化竞争加剧和城市交通建设影响等压力，努力克服硬件、环境等各项不利因素，
不断创新企划营销，进一步加大招商力度，确保了年度经济指标的全面完成；住宅房产虽然根据
市场状况加强了营销推广和销售工作，但“量价”双双下滑，预售收入与预期存在较大差距，个
别楼盘的效益风险加大；水泥建材面对整体行业产能过剩、外地企业市场冲击和节能减排压力加
大等严峻形势，通过抓管理、降成本、保质量和促销售，销售和利润均保持了一定的增长。
（一）经营情况
1、主要经济指标
2014 年度公司共完成营业收入 52.87 亿元，利润总额 6.70 亿元，归属于母公司所有者的净
利润 1.12 亿元，分别比上年增长 4.81%、-8.48%和-72.49%。实现每股收益 0.0774 元，加权平均
净资产收益率 2.97%。年末股东权益合计 44.95 亿元，注册资本 14.45 亿元。
年末公司资产总额 187.10 亿元，其中存货 133.87 亿元；负债总额 142.15 亿元，其中金融机
构借款 70.57 亿元，大股东及其子公司借款 29.60 亿元，房产预售款 13.95 亿元；归属母公司的
股东权益 37.62 亿元，资产负债率 75.98%，分别比上年减少 1.61%和 1.35 个百分点。
2、各产业简况:
（1）商业地产：本年度完成营业收入 8.46 亿元，占公司全年营业收入的 16.00%（其中租金
收入 3.30 亿元，商品销售收入 4.04 亿元，托管收入 0.20 亿元），实现利润总额 2.64 亿元（占
公司利润总额的 39.40%），净利润 1.96 亿元（为公司净利润贡献率 175.00%），分别比上年增长
6.02%、5.60%和 7.69%。
天一广场可出租面积 14.83 万平方米（不包括自营和联营面积），出租率 98.36%。
（2）住宅房产：完成销售 30.94 亿元（占公司全年营业收入的 58.52%），实现利润总额 1.73
亿元，（占公司利润总额的 25.82%），净利润-1.06 亿元（为公司净利润贡献率—173.21%），分
别比上年增加 6.17%和减少 43.83%、152.74%。
本年度实现商品房预售收入 5.61 亿元（面积 3.61 万平米），结转销售 30.94 亿元，年末预
售收入余额 13.95 亿元。
年末在建面积 98.28 万平米，已竣工面积 36.24 万平米，符合预售的可供出售面积 43.67 万
平米。
（3）水泥建材：本年度累计销售各类水泥 469.73 万吨，完成销售（含资源综合利用收入）
13.45 亿元（占公司全年营业收入的 25.44%），实现利润总额 2.11 亿元（占公司利润总额的 31.49%），
净利润 1.71 亿元（为公司净利润贡献率 79.46%），分别比上年增长 0.19%、1.20%、12.23%和 14.00%。
二、管理情况
1、规范治理机制
公司建立健全了一套相对完整的治理机制管控制度体系。以《公司章程》为核心，以股东大
会、董事会、监事会和总裁《议事规则》为架构，以单项工作规则和具体管理制度为执行标准，
从而使公司形成了相对科学的决策、执行和监督机制，有效保障了公司经营管理目标的实现，使
公司的管理更趋科学规范。
报告期内，公司修订完善了董事会审计委员会工作细则。顺利完成了董事会和经营班子的换
届工作。
2、加强内部控制
报告期内，公司继续加强和完善内部控制制度，并结合会计师事务所的全面内控审计和宁波
证监局的内控专项检查，对公司内控制度及执行情况进行了全面的评估和梳理。年内，完成二家
子公司三年期经营审计，一家子公司专项财务内审。
立信中联会计师事务所出具了内控审计报告，认为：宁波富达于 2014 年 12 月 31 日按照
《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
3、规范运作及投资者关系管理
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报告期内，公司积极参与宁波证管局开展的规范运作和投资者接待等专项活动，进一步加强
政策法规的学习和落实，使规范运作水平有了进一步的提高。一年来，公司运作严格执行监管部
门要求，在专项检查中未发现监管部门认为需要重点关注或整改的违规事项。公司运作规范、内
控健全、信息披露及时、准确、真实、完整。
公司管理层注重控制内幕信息知情人的范围，对决策的传递过程进行严格的登记和报备管理，
督促知情人切实履行保密义务。
公司注重投资者关系管理，利用各种渠道和多种方式加强了与中小股东、潜在投资者、金融
中介、财经媒体的沟通和交流。
利用各种渠道和多种方式加强了与中小股东、潜在投资者、金融中介、财经媒体的沟通和交
流。
公司严格执行信息披露规范要求，按照公开、公平、公正的原则，为投资者提供及时、准确、
真实、完整的信息，为所有投资者创造一个平等获取信息的平台。
4、董事会运作情况
公司八届董事会全体董事，本着对全体股东负责的精神，科学决策，依法运作，恪尽职守，
勤勉履职。2014 年度共召开了 4 次董事会议和相关的专业委员会会议，审议通过 26 项决议；组
织召开了 1 次股东大会，表决通过了 11 项重大决议，并按规定及时披露相关信息。全体董事在年
度内未发生违纪违规及损害公司利益的事件。公司监事会全体监事列席董事会，对监管部门规定
事项实施监督，并出具相关专项意见。公司专门委员会对各自分管事项展开了相应工作，为董事
会的科学决策起到了积极作用。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 5,286,919,051.40 5,044,285,256.37 4.81
营业成本 3,124,739,314.14 3,704,851,713.40 -15.66
销售费用 145,789,609.16 132,209,425.18 10.27
管理费用 133,853,572.85 140,317,039.75 -4.61
财务费用 163,355,907.94 53,988,748.99 202.57
经营活动产生的现金流量净额 -501,261,718.82 1,614,824,718.00 -131.04
投资活动产生的现金流量净额 -36,592,941.98 -36,232,002.58 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 254,089,509.06 -2,029,443,933.20 不适用
研发支出 1,904,166.55 1,969,772.24 -3.33
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
本报告期，公司房地产行业实现营业收入 30.94 亿元，比上年增长 6.17%，销售水泥实现营
业收入 13.09 亿元，比上年增长 0.79%，商业地产业务收入变化相对平稳。
(2) 订单分析
商业地产以租赁经营为主，出租率较高，收入相对稳定，但受市场疲软及市场竞争加剧影响，
租金收入增幅不大；房地产持续低迷影响，市场观望气氛加重，去化减缓；水泥产品受市场需求
变化影响，价格和销量易出现波动。
(3) 新产品及新服务的影响分析
报告期内公司主要产品未发生变化。
(4) 主要销售客户的情况
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2014 年年度报告
前 5 名客户销售金额合计（元） 288,529,631.08
占年度销售总额的比例（%） 5.46
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年同 本期金额
本期占
成本构成 期占总 较上年同 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额
项目 成本比 期变动比 说明
比例(%)
例(%) 例(%)
工业 直接材料 964,818,488.19 92.45 967,846,238.48 92.19 -0.31
工业 直接人工 13,740,168.00 1.32 15,308,019.03 1.46 -10.24
工业 制造费用 64,964,127.95 6.23 66,639,705.14 6.35 -2.51
商业 商品销售 339,985,181.18 100.00 318,167,624.36 100.00 6.86
成本
房地产业 普通住宅 1,094,899,865.78 69.89 1,776,695,636.89 81.92 -38.37
营业成本
房地产业 非普通住 483,959,192.54 30.89 277,141,498.02 12.78 74.63
宅营业成
本
房地产业 商铺营业 -65,975,361.05 -4.21 20,159,078.43 0.93 -427.27
成本
房地产业 其他 53,658,375.45 3.43 94,897,588.20 4.37 -43.46
服务业 人工成本 32,967,140.27 58.93 31,130,056.57 55.12 5.90
服务业 其他成本 22,972,439.90 41.07 25,348,444.01 44.88 -9.37
租赁业 折旧摊销 60,740,888.40 77.17 59,688,937.63 78.97 1.76
租赁业 其他成本 17,965,808.52 22.83 15,892,845.59 21.03 13.04
其他 人工成本 4,261,768.99 44.84 3,702,242.44 43.54 15.11
其他 其他成本 5,242,189.87 55.16 4,801,298.75 56.46 9.18
分产品情况
上年同 本期金额
本期占
成本构成 期占总 较上年同 情况
分产品 本期金额 总成本 上年同期金额
项目 成本比 期变动比 说明
比例(%)
例(%) 例(%)
房产销售 普通住宅 1,094,899,865.78 69.89 1,776,695,636.89 81.92 -38.37
营业成本
房产销售 非普通住 483,959,192.54 30.89 277,141,498.02 12.78 74.63
宅营业成
本
房产销售 商铺营业 -65,975,361.05 -4.21 20,159,078.43 0.93 -427.27
成本
房产销售 其他 53,658,375.45 3.43 94,897,588.20 4.37 -43.46
水泥销售 直接材料 964,818,488.19 92.45 967,846,238.48 92.19 -0.31
水泥销售 直接人工 13,740,168.00 1.32 15,308,019.03 1.46 -10.24
水泥销售 制造费用 64,964,127.95 6.23 66,639,705.14 6.35 -2.51
物业管理 人工成本 32,967,140.27 59.03 31,130,056.57 55.17 5.90
费收入
物业管理 其他成本 22,879,518.90 40.97 25,291,008.01 44.83 -9.53
费收入
广告收入 其他成本 92,921.00 100.00 57,436.00 100.00 61.78
租赁收入 折旧摊销 60,740,888.40 77.17 59,688,937.63 78.97 1.76
租赁收入 其他成本 17,965,808.52 22.83 15,892,845.59 21.03 13.04
商品销售 商品销售 339,985,181.18 100.00 318,167,624.36 100.00 6.86
收入 成本
9 / 130
