宁波富达股份有限公司 2014 年半年度报告
宁波富达股份有限公司
2014 年半年度报告
宁波富达股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告
内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人庄立峰、主管会计工作负责人周国华及会计机构负责人毛
姚丰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投
资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否
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目录
第一节 释义 .............................................. 3
第二节 公司简介 .......................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................ 5
第四节 董事会报告 ........................................ 6
第五节 重要事项 ......................................... 14
第六节 股份变动及股东情况 ............................... 20
第七节 优先股相关情况 ................................... 21
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................... 22
第九节 财务报告 ......................................... 23
第十节 备查文件目录 ..................................... 23
宁波富达股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/本公司/宁波富达 指 宁波富达股份有限公司
控股股东/宁波城投 指 宁波城建投资控股有限公司
报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月 30 日
国资委 指 宁波市人民政府国有资产监督管理委员会
证监会 指 中国证券监督管理委员会
证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局
上证所 指 上海证券交易所
登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
律师事务所 指 北京国枫凯文律师事务所
广场公司 指 宁波城市广场开发经营有限公司
宁房公司 指 宁波房地产股份有限公司
城投置业 指 宁波城投置业有限公司
赛格特公司 指 余姚市赛格特经济技术开发有限公司
科环公司 指 宁波科环新型建材股份有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 宁波富达股份有限公司
公司的中文名称简称 宁波富达
公司的外文名称 NINGBO FUDA COMPANY LIMITED
公司的外文名称缩写 NINGBO FUDA
公司的法定代表人 庄立峰
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵立明 施亚琴
宁波市海曙区解放南路 208 宁波市海曙区解放南路 208
联系地址
号建设大厦 18 楼 号建设大厦 18 楼
电话 0574-87647859 0574-87647859
传真 0574-87647853 0574-87647853
电子信箱 fuda@fuda.com syq@fuda.com
三、 基本情况
公司注册地址 浙江省余姚市阳明西路 355 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 宁波市海曙区解放南路 208 号建设大厦 18 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.fuda.com
电子信箱 fuda@fuda.com
报告期内变更情况查询索引 www.sse.com.cn
四、 信息披露及备置地点
《上海证券报》、《中国证券报》、《证
公司选定的信息披露报纸名称
券时报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
宁波市海曙区解放南路 208 号建设大
公司半年度报告备置地点
厦 18 楼董事办
报告期内情况查询索引 www.sse.com.cn
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 宁波富达
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 2013 年 1 月 30 日
注册登记地点 浙江省余姚市阳明西路 355 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 70484535-1
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 3,693,716,785.51 1,605,154,484.28 130.12
归属于上市公司股东的净利润 567,394,440.30 240,095,549.94 136.32
归属于上市公司股东的扣除非经常
557,375,350.29 220,368,833.83 152.93
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -506,680,975.07 1,157,720,820.96 -143.77
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,217,145,501.85 3,823,179,990.07 10.30
总资产 19,136,444,505.61 19,912,073,779.96 -3.90
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.3926 0.1661 136.36
稀释每股收益（元／股） 0.3926 0.1661 136.36
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.3857 0.1525 152.92
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 14.0130 6.6087 增加 7.40 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
13.7655 6.0657 增加 7.70 个百分点
资产收益率（%）
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二、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 42,203.33 处置固定资产
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 1,452,900.00 收到的政府补助
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
受托经营取得的托管费收入 14,484,796.07 和义、舜大及罗蒙托管收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,300,743.53
少数股东权益影响额 -3,208,609.68
所得税影响额 -4,052,943.24
合计 10,019,090.01
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，宏观经济增速放缓，消费市场疲软，房地产行业“量价”双双
下滑趋势明显，公司经营面临诸多挑战。商业地产在消费疲软、电商发展势头凶猛、
周边同质化竞争加剧和地铁一号线工程影响的情况下，坚持“挖掘潜力、稳健运营、
优化格局、强化团队、加快拓展”的年度经营方针，努力克服硬件、环境等各项不
利因素，致力于加强企划营销、招商力度及管理活动，确保了上半年度营业收入和
利润总额的一定增长。住宅房产由于青林湾 6、7 期的按期交付，上半年利润总额大
幅增长。水泥板块在行业整体产能过剩、效益下滑、竞争加剧和节能减排压力加大
的情况下，通过抓管理、降成本、保质量和促销售，销售收入和利润总额比上年均
有较大增长。
存在的主要风险分析：宁波房地产市场（特别是周边区域）房价下行压力不断
增加，市场观望气氛浓厚，有价无市，新开盘项目销售去化率大幅下降，公司待建、
在建和待售项目效益风险急剧加大。
（一）主要经济指标
2014 年上半年度公司共完成营业收入 36.94 亿元，利润总额 10.12 亿元，归属
于母公司所有者的净利润 5.67 亿元，分别比上年同期增长 130.12%、151.74%和
136.32%。实现每股收益 0.39 元，加权平均净资产收益率 14.01%。期末股东权益合
计 52.67 亿元，注册资本 14.45 亿元。
期末公司资产总额 191.36 亿元，其中存货 133.13 亿元；负债总额 138.70 亿元，
其中金融机构借款 69.77 亿元，控股股东及关联方借款 27.90 亿元，预收房款余额
16.19 亿元；归属母公司的股东权益 42.17 亿元，资产负债率 72.48%，分别比上年
同期增加 10.30%和减少 3.6 个百分点。
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（二）产业板块简况:
（1）商业地产：2014 年上半年度完成营业收入 4.25 亿元，占公司上半年营业
收入的 11.51%（其中租金收入 1.73 亿元，商品销售收入 2.03 亿元，托管收入 0.15
亿元），实现利润总额 1.37 亿元（占公司利润总额的 13.54%），净利润 1.04 亿元（为
公司净利润贡献率 18.34%），分别比上年同期增长 7.32%、7.03%和 7.22%。
天一广场出租面积 14.46 万平方米（不包括自营和联营面积），出租率 97.88%。
（2）住宅房产：2014 年上半年度完成销售 25.56 亿元（占公司上半年营业收
入的 69.19%），实现利润总额 7.62 亿元，（占公司利润总额的 75.30%），净利润 5.54
亿元（为公司净利润贡献率 72.49%），分别比上年同期增长 329.58%、244.88%和
225.88%。
2014 年上半年度实现商品房预售收入 2.48 亿元（面积 3.00 万平米），结转销
售 25.56 亿元，期末预售收入余额 16.19 亿元。
期末在建面积 90.78 万平米，已竣工面积 36.24 万平米，符合预售的可供出售
面积 43.21 万平米。
（3）水泥建材：2014 年上半年度累计销售各类水泥 230.36 万吨，完成销售
6.92 亿元（占公司上半年营业收入的 18.73%），实现利润总额 1.07 亿元（占公司利
润总额的 10.57%），净利润 0.86 亿元（为公司净利润贡献率 10.99%），分别比上年
同期增长 4.76%、16.11%、55.07%和 53.57%。
二、管理情况
（一）规范运作
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》及中国证监会、上海证券交易
所有关法律、法规的要求，不断完善法人治理结构，积极开展规范运作，严格执行
信息披露相关规定，建立健全内控制度。公司董监事、高级管理人员都能够在日常
经营中，严格按照公司现有各项制度规范运作，勤勉尽责。
公司在报告期内依法召开 2 次董事会，2 次监事会和 1 次股东大会。通过的决
议都得到有效执行。
报告期内，公司按规定完成了董事会、董事会专业委员会、监事会和经营班子
的换届；公司按证监会和上交所要求披露了 2013 年年度报告，完成了现金分红方案；
公司按要求对 2013 年内控工作进行了总结评价，制定了 2014 年内控工作计划。
（二）投资者关系管理
面对二级市场低迷的情况，公司保持与中小股东、潜在投资者、金融中介、财经
媒体的沟通，努力促进投资者对公司的了解。
（三）下半年的对策和措施
2014 年下半年，公司将认真研判宏观经济和行业发展态势，整合资源，把握机
遇，积极研究和探讨适合公司发展的方向和目标，稳健经营，稳中求进。商业地产
继续加强招商力度、优化业态布局；住宅房产继续加强营销力度，优化产品结构，
同时对待建、在建和待销项目进行全面评价和测算，制定和落实解决问题的应对方
案，努力降低风险；水泥建材继续加强精细化管理，同时积极寻求产业拓展机会。
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三、主营业务分析
（一） 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,693,716,785.51 1,605,154,484.28 130.12
营业成本 2,016,553,859.87 934,515,496.31 115.79
销售费用 55,177,758.22 49,716,923.47 10.98
管理费用 64,428,110.91 63,910,235.27 0.81
财务费用 82,207,967.13 40,293,491.83 104.02
经营活动产生的现金流量净额 -506,680,975.07 1,157,720,820.96 -143.77
投资活动产生的现金流量净额 -27,255,095.80 4,489,573.46 -707.08
筹资活动产生的现金流量净额 251,318,021.21 -1,296,127,946.73 不适用
研发支出 987,831.82 908,370.19 8.75
变动比例较大科目的情况说明：
1、营业收入、营业成本同比增加的主要因素是子公司宁房股份报告期交付青林
湾 6、7 期房产项目确认收入 22.93 亿元。青林湾项目同比收入增加额 17.85 亿元，
成本也相应增加。
2、财务费用本期金额较上年同期金额增加主要系因赛格特公司东城名苑等部
分房产项目竣工后利息费用化所致。
3、经营活动产生的现金流量净额减少的主要原因：一是上年同期因转让象山维
拉股权收回代偿借款 5.63 亿元，二是本期销售商品收到的现金同比减少 12.05 亿元，
三是本期支付的各项税费同比减少 2.01 亿元。
4、投资活动产生的现金流量净额减少的主要原因是上年同期转让象山维拉股
权收入及购建固定资产支付现金影响所致。
5、筹资活动产生的现金流量净额增加主要原因：一是取得借款收到现金增加
3.65 亿元，收到其他筹资活动现金增加 2.25 亿元，偿还债务支付的现金减少 8.41
亿元，分配股利、利润或偿付利息支付的现金减少 2.18 亿元，支付其他与筹资活动
有关的现金增加 0.97 亿元。
（二） 其它
1、公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期实现利润总额 10.12 亿元，比上年同期增长 151.74%。影响利润变化的
主要因素：一是营业收入比上年同期增加 130.12%，增加 20.89 亿元，主要是子公
司宁房股份本期青林湾 6、7 期交付确认收入，本期青林湾项目收入同比增加 17.85
亿元。二是报告期营业收入毛利率 45.40%，比上年同期增加 3.62 个百分点。
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2、公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2009 年度，公司实施了重大资产重组，向控股股东宁波城建投资控股有限公司
非公开发行 A 股股票 1,000,559,576 股，发行价格为 7.58 元，经上海证券交易所和
中国证券登记结算有限责任公司上海分公司审核同意，该部分股票于 2009 年 4 月
22 日在上海证券交易所上市，锁定期三年，至 2012 年 4 月 23 日限售期满。
公司本次重组方案为：宁波城投以其拥有的宁波城市广场开发经营有限公司
100%股权（作价 63.63 亿元）、宁波房地产股份有限公司 74.87%股权（13.51 亿元）、
宁波城投置业有限公司 100%股权（2.34 亿元）与公司拥有的宁波市自来水净水有
限公司 90%股权（2.79 亿元）和宁波枫林绿色能源开发有限公司 25%股权（0.84 亿
元），进行资产置换，资产置换差额为 7,584,241,589.58 元，由公司向宁波城投非公
开发行股份支付。
公司和控股股东严格按重组方案的进度实施，主要承诺事项已基本完成。
2009-2011 年度公司财务顾问光大证券有限责任公司，对上述重组方案的实施情况
进行了持续督导，分别出具了持续督导报告。
四、行业、产品或地区经营情况分析
（一）主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（％） 上年增减 上年增减 上年增减
(%) (%) （百分点）
工 业 674,032,844.52 526,048,389.81 21.96 15.63 9.48 4.38
商 业 203,441,192.98 170,255,387.82 16.31 9.20 10.41 -0.92
房地产业 2,556,043,145.19 1,225,285,579.70 52.06 329.32 494.33 -13.31
服务业 45,515,630.47 23,592,361.13 48.17 20.74 -6.52 15.11
商业地产 172,574,368.55 53,138,458.15 69.21 -1.63 0.07 -0.53
其 他 28,408,227.98 6,991,546.44 75.39 53.45 18.20 7.34
合计 3,680,015,409.69 2,005,311,723.05 45.51 130.54 116.77 3.46
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比上
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 年增减（百
（％）
减(%) 减(%) 分点）
水泥销售 674,032,844.52 526,048,389.81 21.96 15.63 9.48 4.38
商品销售收入 203,441,192.98 170,255,387.82 16.31 9.20 10.41 -0.92
房产销售 2,556,043,145.19 1,225,285,579.70 52.06 329.32 494.33 -13.31
物业管理费收入 34,727,426.32 23,274,928.81 32.98 8.12 -7.02 10.91
广告收入 10,788,204.15 317,432.32 97.06 93.46 54.51 0.74
租赁收入 172,574,368.55 53,138,458.15 69.21 -1.63 0.07 -0.53
其他收入 28,408,227.98 6,991,546.44 75.39 53.45 18.20 7.34
合计 3,680,015,409.69 2,005,311,723.05 45.51 130.54 116.77 3.46
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（1）报告期内，公司主要项目情况如下表
宁波富达 2014 年 1-6 月主要项目情况
单位：平方米
报告期在
总建筑 剩余可售 报告期新 报告期竣
项目名称 项目位置 状态 占地面积 建总建筑
面积 面积 开工面积 工面积
面积
青林湾二期（6-7
浙江宁波 竣工 89,288.00 210,490.30 7,912.38 210,490.30
期）
青林湾二期（8
浙江宁波 在建 62,153.00 242,643.66 132,700.10 242,643.66
期）
莲桥街一标 浙江宁波 在建 28,672.00 45,200.00 22,400.00 45,200.00
维拉二期 浙江宁波 竣工 127,000.00 151,941.90 72,625.21 151,941.90
维拉三期 浙江宁波 在建 66,672.00 143,956.00 81,800.00 143,956.00
气象路项目 浙江宁波 竣工 54,333.61 151,300.00 29,941.98
古林一期 浙江宁波 在建 57,391.00 135,122.13 86,800.00 135,122.13
鄞 奉 路 2-13# 、
浙江宁波 在建 66,923.00 225,654.60 162,600.00 225,654.60 175,269.00
2-14#、2-15#
东城名苑 浙江余姚 竣工 91,835.13 256,720.78 97,868.78
山水一品 B 区 浙江临海 竣工 92,540.46 62,911.17 22,331.67
山水一品 C 区 浙江临海 在建 38,666.86 115,244.00 68,740.36 115,244.00
合 计 775,475.06 1,741,184.54 785,720.48 907,820.39 175,269.00 362,432.20
（2）截止报告期末，公司主要项目房地产储备情况如下表
宁波富达 2014 年 6 月止房地产储备情况
单位：平方米
拟发展成
合作开发
拟发展作销售的土地及房 出租的土
持有土地及房产面积 项目涉及
产面积 地及房产
项目名称 项目位置 状态 的权益占
面积
比
土 房
土地 房产 土地 房产
地 产
维拉二期 浙江宁波 竣工 72,625.21 72,625.21 100.00%
维拉三期 浙江宁波 在建 66,672.00 81,800.00 66,672.00 81,800.00 100.00%
古林一期 浙江宁波 在建 57,391.00 86,800.00 57,391.00 86,800.00 100.00%
古林二期 浙江宁波 待开发 49,977.00 116,143.13 49,977.00 116,143.13 100.00%
气象路项目 浙江宁波 竣工 54,333.61 29,941.98 54,333.61 29,941.98 100.00%
鄞 奉 路 2-13# 、
浙江宁波 在建 66,923.00 162,600.00 66,923.00 162,600.00 100.00%
2-14#、2-15#
鄞奉路启动区剩
浙江宁波 待开发 37,593.00 365,661.00 37,593.00 365,661.00 100.00%
余地块
青林湾二期（6-7
浙江宁波 竣工 7,912.38 7,912.38 74.87%
期）
青林湾二期（8 期） 浙江宁波 在建 62,153.00 132,700.10 62,153.00 132,700.10 74.87%
莲桥街一标 浙江宁波 在建 28,672.00 22,400.00 28,672.00 22,400.00 74.87%
宁波富达股份有限公司 2014 年半年度报告
莲桥街二标 浙江宁波 待开发 22,386.00 75,000.00 22,386.00 75,000.00 74.87%
宁海桃源路 浙江宁海 待开发 63,505.00 200,000.00 63,505.00 200,000.00 74.87%
东城名苑 浙江余姚 竣工 97,868.78 97,868.78 60.00%
山水一品 B 区 浙江临海 竣工 22,331.67 22,331.67 60.00%
山水一品 C 区 浙江临海 在建 38,666.86 68,740.36 38,666.86 68,740.36 60.00%
长江新天地一期 江苏镇江 竣工 42,701.00 42,701.00 30.60%
长江新天地二期 江苏镇江 待开发 15,444.74 15,300.00 15,444.74 15,300.00 30.60%
说明：在建项目的房产面积按剩余可售面积计算；竣工项目不再填列土地面积，房产面积按剩
余可销预售面积计算。
（3）报告期内，公司主要项目销售情况如下表
宁波富达 2014 年 1-6 月主要房地产项目销售和预售情况
单位：平方米
项目 报告期内结转销售 报告期预售情况
项目名称
