宁波富达股份有限公司 2012 年年度报告
宁波富达股份有限公司
2012 年年度报告
600724
宁波富达股份有限公司 2012 年年度报告
重要提示
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责
任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、大华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报
告。
四、公司负责人庄立峰、主管会计工作负责人周国华及会计机构负责人毛姚丰声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：
经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2012 年度实现归属于母公司
所有者的净利润 348,153,743.60 元，母公司实现净利润 256,828,160.68 元，减提取法
定盈余公积 25,682,816.07 元，加上年初未分配利润余额 452,912,306.47 元，减去实施
上年度分红应付普通股股利 144,524,107.10 元，年末母公司合计可供股东分配的利润
539,533,543.98 元,。公司拟以 2012 年 12 月 31 日公司总股本 1,445,241,071 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），分配金额为 144,524,107.10 元，结
余 395,009,436.88 元结转下期。本年度不进行资本公积金转增。本议案尚需提交股东
大会审议批准。
六、本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的
实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
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目录
第一节 释义及重大风险提示……………………………………3
第二节 公司简介…………………………………………………4
第三节 会计数据和财务指标摘要………………………………6
第四节 董事会报告………………………………………………8
第五节 重要事项…………………………………………………23
第六节 股份变动及股东情况……………………………………33
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况………………37
第八节 公司治理…………………………………………………41
第九节 内部控制…………………………………………………45
第十节 财务会计报告……………………………………………48
第十一节 备查文件目录…………………………………………137
宁波富达股份有限公司 2012 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/本公司/宁波富达 指 宁波富达股份有限公司
控股股东/宁波城投 指 宁波城建投资控股有限公司
报告期 指 2012 年 1 月 1 日至 2012 年 12 月 31 日
宁波市人民政府国有资产监督管理委
国资委 指
员会
证监会 指 中国证券监督管理委员会
证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局
上证所 指 上海证券交易所
中国证券登记结算有限责任公司上海
登记结算公司 指
分公司
会计师事务所 指 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
律师事务所 指 北京国枫凯文律师事务所
广场公司 指 宁波城市广场开发经营有限公司
宁房公司 指 宁波房地产股份有限公司
城投置业 指 宁波城投置业有限公司
赛格特公司 指 余姚市赛格特经济技术开发有限公司
科环公司 指 宁波科环新型建材股份有限公司
二、重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险和财务风
险等，请查阅“第四节董事会报告”中董事会关于公司未来发展的讨论与分析中
关于“可能面对的风险”部分的内容。
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第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 宁波富达股份有限公司
公司的中文名称简称 宁波富达
公司的外文名称 NINGBO FUDA COMPANY LIMITED
公司的外文名称缩写 NINGBO FUDA
公司的法定代表人 庄立峰
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵立明 施亚琴
宁波市江东区和济街 68 号 宁波市江东区和济街 68 号
联系地址
城投大厦 26 层 城投大厦 26 层
电话 0574-87647859 0574-87647859
传真 0574-87647853 0574-87647853
电子信箱 fuda@fuda.com syq@fuda.com
三、基本情况简介
公司注册地址 浙江省余姚市阳明西路 355 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 宁波市江东区和济街 68 号城投大厦 26 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.fuda.com
电子信箱 fuda@fuda.com
四、信息披露及备置地点
《上海证券报》、《中国证券报》、《证券
公司选定的信息披露报纸名称
时报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
宁波市江东区和济街 68 号城投大厦 26
公司年度报告备置地点
层董事办
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 宁波富达
宁波富达股份有限公司 2012 年年度报告
六、公司报告期内注册变更情况
（一）基本情况
注册登记日期 2013 年 1 月 30 日
注册登记地点 浙江省余姚市阳明西路 355 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 70484535-1
说明：2013 年 1 月 30 日工商登记变更事项内容为公司变更董事长。
（二）公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见公司《2011 年年度报告》公司基本情况章节。
（三）公司上市以来，主营业务的变化情况
公司 1996 年 7 月 16 日在上海证券交易所挂牌上市，主营业务为小家电生产、
水泥制造、房地产开发；
公司 2000 年配股方案实施后，主营业务为：自来水生产、小家电生产、水泥制
造、房地产开发；
公司 2009 年重大资产重组方案实施后，主营业务为：商业地产、房地产开发、
小家电生产、水泥制造；
2012 年公司进行产业整合，整体出让涉及家电业务的子公司股权后，主营业务
为：商业地产、房地产开发、水泥制造。
（四）公司上市以来，历次控股股东的变更情况
1、1996 年上市时公司控股股东为余姚市二轻工业总公司，持股 1,603.43 万股，
占公司总股本 30.03%。
2、1998 年余姚市交通投资有限公司分别收购了余姚市二轻工业总公司及余姚
塑料科技研究所 2,501.352 万股和 781.44 万股法人股权，占公司总股本的 32.02%，
成为公司第一大股东（控股股东）。
3、1999 年底，宁波城建投资控股有限公司通过国有资产无偿划拨受让余姚市
交通投资有限公司所持本公司 6,565.584 万股法人股，占公司总股本的 32.02%，成
为公司第一大股东（控股股东）。截至 2012 年 12 月 31 日，公司控股股东宁波城建
投资控股有限公司持有公司股份 11.12 亿股，占公司总股本的 76.95%。
七、其他有关资料
名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
公司聘请的会计师事 办公地址 北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层
务所名称（境内） 签字会计 张昕
师姓名 陈春晖
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
（一）主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上 2010 年
主要会计数据 2012 年 2011 年 年同期增
调整后 调整前
减(%)
营业收入 5,186,565,280.47 3,896,205,568.26 33.12 3,130,430,775.58 3,130,430,775.58
归属于上市公
司股东的净利 348,153,743.60 638,075,858.41 -45.44 339,021,174.26 339,021,174.26
润
归属于上市公
司股东的扣除
335,659,334.89 566,418,444.05 -40.74 319,199,133.07 319,199,133.07
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 1,457,449,063.92 -224,599,193.87 不适用 -3,842,226,818.90 -3,834,596,954.67
额
本期末比 2010 年末
上年同期
2012 年末 2011 年末
末增减 调整后 调整前
(%)
归属于上市公
司股东的净资 3,560,860,618.57 3,358,011,281.88 6.04 2,735,716,865.02 2,725,716,865.02
产
总资产 21,416,363,928.29 20,042,961,194.42 6.85 18,756,651,119.93 18,662,627,647.26
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（二）主要财务数据
本期比上年 2010 年
主要财务指标 2012 年 2011 年 同期增减
调整后 调整前
(%)
基本每股收益（元／股） 0.2409 0.4415 -45.44 0.2346 0.2346
稀释每股收益（元／股） 0.2409 0.4415 -45.44 0.2346 0.2346
扣除非经常性损益后的基本
0.2323 0.3919 -40.72 0.2209 0.2209
每股收益（元／股）
减少 10.80
加权平均净资产收益率（%） 10.17 20.97 13.23 13.26
个百分点
扣除非经常性损益后的加权 减少 8.81 个
9.80 18.61 12.46 12.49
平均净资产收益率（%） 百分点
二、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额
非流动资产处置损益 1,621,392.59 62,308,807.80 22,505,178.49
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国
6,418,430.00 5,359,758.00 7,810,818.10
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
受托经营取得的托管费
14,193,609.17 13,285,513.74 3,151,302.84
收入
除上述各项之外的其他
1,308,400.12 1,144,728.43
营业外收入和支出 -76,213.97
少数股东权益影响额 -1,912,292.41 -4,158,546.74 -6,264,404.56
所得税影响额 -7,750,516.67 -6,446,518.56 -8,525,582.11
合计 12,494,408.71 71,657,414.36 19,822,041.19
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2012 年，面对宏观环境的诸多不利因素，公司按照年初董事会提出的“稳健经
营、优化结构、强化内控、提升市值”要求，通过细化、完善和落实各板块发展规
划，较好保证了日常经营的正常稳健；通过推进内部控制计划方案，全面实施内部
控制评价和审计，使公司管理模式得以提升，风险防范能力得以加强；通过开拓多
元化融资渠道，盘活存量资产，使公司财务和资产结构有所优化。商业地产面对消
费疲软和商贸竞争不断加剧的不利因素，创新经营管理手段，积极拓展对外托管项
目，营业收入和利润总额仍保持了一定的增长；住宅房产面对持续的宏观调控，及
时根据市场变化，合理调整开发节奏和产品结构，强化营销管理，新开楼盘预售情
况好于预期；水泥建材面对销售量、价齐跌和行业亏损面扩大的严峻形势，通过抓
管理、抓生产、抓消耗和抓平衡，不断挖掘潜力，与同行相比，仍取得了一定的经
营业绩。
公司 2012 年度运营状况正常平稳。但由于持续的宏观调控、市场经营格局的剧
变和竞争的加剧，使公司整体优势的发挥受到一定程度的制约，经营难度和风险有
所增加。
（一）经营情况
1、主要经济指标
2012 年度公司共完成营业收入 51.87 亿元，利润总额 9.00 亿元，归属于母公
司所有者的净利润 3.48 亿元，分别比上年增长 33.12%、-11.04%和-45.44%。实现
每股收益 0.2409 元，加权平均净资产收益率 10.17%。期末股东权益合计 44.63 亿
元，注册资本 14.45 亿元。
年末公司资产总额 214.16 亿元，其中存货 145.65 亿元；负债总额 169.53 亿元，
其中大股东借款 23.94 亿元，房产预售款 29.00 亿元；归属于母公司的股东权益
35.61 亿元，资产负债率 79.16%，分别比上年增加 6.04%和 0.03 个百分点。
2、产业板块简况
（1）商业地产：本年度完成营业收入 7.94 亿元，占公司全年营业收入的 15.31%
（其中租金收入 3.40 亿元，商品销售收入 3.93 亿元，托管收入 1,605.70 万元），
实现利润总额 2.17 亿元（占公司利润总额的 24.11%），净利润 1.71 亿元（为公司
净利润贡献率 49.13%），分别比上年增长 3.39%、3.83%和 4.27%。
（2）住宅房产：本年度累计在建面积 164.70 万平米。完成销售 31.94 亿元（占
公司全年营业收入的 61.58%），实现利润总额 5.56 亿元，（占公司利润总额的
61.78%），净利润 2.91 亿元（为公司净利润贡献率 42.24 %），分别比上年增长
100.00%、26.65%和-12.08%。
本年度实现预售收入 28.09 亿元，年末预售收入余额 29.00 亿元。年末在建面
积 130.91 万平米。
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（3）水泥建材：本年度累计销售各类水泥 396.82 万吨，完成水泥及其他营业
收入 11.59 亿元（占公司全年营业收入的 22.34%），实现利润总额 1.64 亿元（占公
司利润总额的 18.22%），净利润 1.29 亿元（为公司净利润贡献率 19.28%），分别比
上年下降 2.16%、21.95%、50.60%和 50.60%。
3、关于计提减值准备情况
为真实反映企业的财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》和公司会计政
策有关资产减值准备的相关规定，2012 年末通过对各项资产进行清查，公司决定对
存货计提减值准备，具体情况如下：
存货跌价准备无期初余额，本期计提存货跌价准备3.75亿元，计提对象为开发
成本，其中“依云郡项目”（又称古林薛家项目）计提3.46亿元，“宁海挑源路项
目”计提0.29亿元。
“依云郡项目”由公司下属全资子公司宁波城投置业有限公司的全资子公司宁波
市鄞州城投置业有限公司开发。该项目位于宁波市鄞州区，项目土地于 2009 年10
月取得，土地面积160.05亩，计提资产减值准备前的账面金额为24.05亿元，项目分
二期实施，建设类型为低密度住宅及商铺。目前，一期正在施工过程中，预计2013
年具备开盘预售条件，二期项目处于规划设计阶段。
“宁海桃源路项目”由公司子公司宁波房地产股份有限公司（公司持有其74.87%
的股份）的全资子公司宁海宁房置业有限公司开发。项目位于宁海县桃源路，项目
土地于2010年12月取得，土地面积95.26亩，计提资产减值准备前的账面金额为13.02
亿元，建设类型为普通住宅和商铺。该项目尚未进行开发。
上述项目，由于当时取得土地的成本较高，且受宏观政策持续调控影响，经对
比目前周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，
预计项目可变现净值低于账面净值，故计提相应金额的资产减值准备。
因计提存货跌价准备，影响本期利润总额3.75亿元，影响归属于上市公司股东
的净利润3.67亿元。
（二）管理情况
1、规范治理机制
公司建立健全了一套相对完整的治理机制管控制度体系。以《公司章程》为核
心，以股东大会、董事会、监事会和总裁《议事规则》为架构，以单项工作规则和
具体管理制度为执行标准，从而使公司形成了相对科学的决策、执行和监督机制，
有效保障公司经营管理目标的实现，使公司的管理更趋科学规范。
报告期内，公司根据发展和管理需要，结合内控规范的全面实施，重点对部门
岗位设置及职责、子公司管理、内部控制审计及评价等制度进行了修改和完善。
2、加强内部控制
公司按照《企业内部控制基本规范》和《企业内部控制配套指引》要求，成立
了以董事长和总裁为正副组长的内控工作领导小组，聘请了专业咨询和审计机构。
着力推进和落实《建立健全内部控制体系的工作计划和实施方案》，全面实施内部控
制评价和审计。
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报告期内，公司组织内控系列培训 6 次，培训人员 400 余人次；组织相关人员
梳理关键业务流程，通过风险查找和评估，修订和完善公司内控制度，在原有制度
基础上，形成了涵盖所有核心业务的 18 个内控总则、40 个基本业务制度和 18 个内
部规章制度，并提交七届九次董事会通过进行了三个月的试运行。
通过内控规范评价和审计工作的全面推进和实施，从制度上保证了公司遵守国
家法律、法规、规章及其他相关规定，对提高公司经营的效益及效率，保障公司资
产的安全，确保公司信息披露的真实、准确、完整和公平，促进公司规范运作和健
康发展，保护投资者合法权益，起到了积极的推进作用。大华会计师事务所(特殊普
通合伙)出具了内控审计报告，认为：宁波富达于 2012 年 12 月 31 日按照《企业内
部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
3、规范运作及投资者关系管理
报告期内，公司治理规范，符合监管部门要求。年初公司自行组织了规范运作
的全面自查，总体情况良好，公司运作规范、内控健全、信息披露及时、准确、真
实、完整。
公司加强了《内幕信息知情人登记管理制度》，在公司网站和刊物上对禁止内幕
交易等进行宣传，并在定期报告等相关时间窗口严格执行。公司严格按规定进行信
息披露，公司管理层注重控制内幕信息知情人的范围，对决策的传递过程进行严格
的登记管理和报备制度，督促知情人切实履行保密义务。
面对二级市场低迷情况，公司利用各种渠道和多种方式加强与中小股东、潜在
投资者、金融中介、财经媒体的沟通，促进投资者对公司的了解和沟通。
公司严格执行信息披露规范要求，按照公开、公平、公正的原则，为投资者提
供及时、准确、真实、完整的信息，为所有投资者创造一个平等获取信息的平台。
同时，公司还加强了投资者关系管理的战略研究。
报告期内，公司还加强和完善了资本市场应急预案制度的制定和落实工作。
4、董事会运作情况
公司七届董事会全体董事，本着对全体股东负责的精神，科学决策，依法运作，
恪尽职守，勤勉履职。2012 年度共召开了 5 次董事会议，审议通过了 20 项决议。
组织召开了 1 次股东大会，表决通过了 10 项重大决议，并按规定及时披露相关信
息。全体董事在年度内未发生一起违纪违规及损害公司利益的事件。公司监事会全
体监事列席董事会，对监管部门规定事项实施监督，并出具相关专项意见。公司专
门委员会对各自分管事项展开了相应工作，为董事会的科学决策起到了积极作用。
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（三）主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 5,186,565,280.47 3,896,205,568.26 33.12
营业成本 2,927,565,867.12 2,349,101,636.34 24.62
销售费用 121,719,697.59 116,825,850.04 4.19
管理费用 150,842,161.75 177,847,587.79 -15.18
财务费用 116,818,215.32 70,547,922.18 65.59
经营活动产生的现金流量净额 1,457,449,063.92 -224,599,193.87 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -107,050,714.61 -111,175,761.44 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -427,462,895.41 106,977,472.74 -499.58
研发支出 1,711,786.17 1,388,326.01 23.30
2、 收入
（1）驱动业务收入变化的因素分析
本报告期，宏观经济形势复杂多变，对公司房地产、商业地产和建材三大板块
构成不同程度的影响。房地产板块本期预售情况良好，同时因本期交付商品房数量
较多，致使本期营业收入较上年有较大幅度增长；商业地产受市场消费疲软影响，
营业收入同比增幅较小；建材因市场需求变化和竞争加剧，销量和销售价格出现下
跌，导致营业收入同比出现较大跌幅。
（2）订单分析
商业地产以租赁经营为主，出租率较高，收入相对稳定；建材产品受市场需求
变化影响较大，营业收入易出现波动；房地产虽受宏观经济调控影响，但因本公司
产品较具竞争力，所以销售情况尚好。
（3）新产品及新服务的影响分析
报告期内公司主要产品未发生变化。
（4）主要销售客户的情况
前 5 名客户销售金额合计（元） 231,441,065.81
占年度销售总额的比例（%） 4.46
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3、 成本
（1）成本分析表
单位：元 币种:人民币
分行业成本分析
本期占 上年同 本期金额
总成本 期占总 较上年同
分行业 成本构成项目 本期金额 上年同期金额
比例 成本比 期变动比
(%) 例(%) 例(%)
直接材料 832,108,197.41 91.79 983,705,972.59 92.75 -15.41
工业 直接人工 12,699,116.01 1.40 11,867,239.33 1.12 7.01
制造费用 61,735,795.25 6.81 64,962,085.61 6.13 -4.97
商业 商品销售成本 326,824,376.95 100.00 333,383,863.53 100.00 -1.97
普通住宅营业
852,947,337.34 56.70 17,202,957.78 2.20 4,858.14
成本
房地产 非普通住宅营
297,608,381.87 19.78 726,350,952.80 92.77 -59.03
业 业成本
商铺营业成本 69,111,286.63 4.59 20,188,353.26 2.58 242.33
其他 284,723,847.27 18.93 19,163,516.00 2.45 1,385.76
人工成本 30,513,787.56 49.26 27,689,034.15 52.42 10.20
服务业
其他成本 31,433,938.97 50.74 25,134,081.01 47.58 25.07
商业地 折旧摊销 77,427,690.29 77.65 75,604,717.43 80.26 2.41
产 其他成本 22,291,298.17 22.35 18,593,318.65 19.74 19.89
人工成本 3,100,127.14 39.33 3,197,596.17 51.84 -3.05
其他
其他成本 4,782,917.53 60.67 2,970,996.55 48.16 60.99
合计 2,907,308,098.39 2,330,014,684.86
分产品成本分析
本期占 上年同 本期金额
总成本 期占总 较上年同
分产品 成本构成项目 本期金额 上年同期金额
比例 成本比 期变动比
(%) 例(%) 例(%)
普通住宅营业
852,947,337.34 56.70 17,202,957.78 2.20 4,858.14
成本
房产销 非普通住宅营
297,608,381.87 19.78 726,350,952.80 92.77 -59.03
售 业成本
商铺营业成本 69,111,286.63 4.59 20,188,353.26 2.58 242.33
其他 284,723,847.27 18.93 19,163,516.00 2.45 1,385.76
直接材料 832,108,197.41 91.79 983,705,972.59 92.75 -15.41
水泥销
直接人工 12,699,116.01 1.40 11,867,239.33 1.12 7.01
售
制造费用 61,735,795.25 6.81 64,962,085.61 6.13 -4.97
工业污 人工成本 3,100,127.14 67.33 3,197,596.17 58.38 -3.05
泥处理 其他成本 1,504,003.90 32.67 2,279,583.47 41.62 -34.02
宁波富达股份有限公司 2012 年年度报告
物业管 人工成本 30,513,787.56 50.72 27,689,034.15 53.60 10.20
理费收
其他成本 29,644,394.50 49.28 23,968,134.01 46.40 23.68
入
广告收
其他成本 1,789,544.47 100.00 1,165,947.00 100.00 53.48
入
租赁收 折旧摊销 77,427,690.29 77.65 75,604,717.43 80.26 2.41
入 其他成本 22,291,298.17 22.35 18,593,318.65 19.74 19.89
商品销
商品销售成本 326,824,376.95 100.00 333,383,863.53 100.00 -1.97
售收入
其他收
其他成本 3,278,913.63 100.00 691,413.08 100.00 374.23
入
合计 2,907,308,098.39 2,330,014,684.86
（2）主要供应商情况
供应商名称 采购金额
前 5 名供应商采购金额合计（元） 641,394,654.92
占年度采购总额的比例（%） 27.03
4、费用 单位：元 币种:人民币
项目 2012 年度 2011 年度 同比增减（%）
销售费用 121,719,697.59 116,825,850.04 4.19
管理费用 150,842,161.75 177,847,587.79 -15.18
财务费用 116,818,215.32 70,547,922.18 65.59
所得税费用 328,710,422.82 240,324,362.00 36.78
合 计 718,090,497.48 605,545,722.01 18.59
（1）销售费用增加的主要原因是本期销售扩大影响所致；
（2）管理费用减少的主要原因是本期职工薪酬、税金及业务招待费等减少影响
所致；
（3）财
