2016 年第三季度报告
公司代码：600716 公司简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2016 年第三季度报告
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2016 年第三季度报告
目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 7
四、 附录..................................................................... 12
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人周斌、主管会计工作负责人颜树云及会计机构负责人（会计主管人员）陈超保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 10,195,525,599.72 7,731,539,028.28 31.87%
归属于上市公司 3,466,440,452.06 1,974,640,905.95 75.55%
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 -181,920,500.23 -148,868,589.34 -22.20%
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,072,566,168.56 308,253,875.34 247.95%
归属于上市公司 11,805,007.88 -91,747,625.84 不适用
股东的净利润
归属于上市公司 11,928,504.86 -121,554,301.62 不适用
股东的扣除非经
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常性损益的净利
润
加权平均净资产 0.36 -4.45 不适用
收益率（%）
基本每股收益 0.0129 -0.1239 不适用
（元/股）
稀释每股收益 0.0129 -0.1239 不适用
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 368,356.13 368,356.13
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
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同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交
易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售
金融资产取得的投资
收益
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其 90,208.27 -435,522.38
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损 -
益定义的损益项目
-
-
所得税影响额 -183,945.64 -56,325.63
少数股东权益影响额 45.38 -5.10
（税后）
合计 274,664.14 -123,496.98
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 36,414
前十名股东持股情况
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股东名称 期末持股数 比例(%) 持有有限售条件 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 量 股份数量 股份状态 数量
江苏凤凰出版 487,883,543 52.12 25,839,793 国有法人
传媒集团有限 无
公司
建信基金－工 26,979,328 2.88 26,979,328 其他
商银行－陕西
省国际信托－
陕国投财富 未知
尊享 5 号定向
投资集合资金
信托
博时资本－招 20,671,834 2.21 20,671,834 其他
商银行－华润
信托－华润信
托瑞华定增 未知
对冲基金 2 号
集合资金信托
计划
诺安基金－兴 19,379,845 2.07 19,379,845 其他
业证券－南京
未知
双安资产管理
有限公司
全国社保基金 12,919,896 1.38 12,919,896 其他
未知
一一零组合
兴业银行股份 10,335,900 1.10 10,335,900 其他
有限公司－兴
全全球视野股 未知
票型证券投资
基金
兴业银行股份 7,751,943 0.83 7,751,943 其他
有限公司－兴
全趋势投资混 未知
合型证券投资
基金
建信基金－工 6,459,948 0.69 6,459,948 其他
商银行－上海
未知
国鑫投资发展
有限公司
中国工商银行 5,167,958 0.55 5,167,958 其他
股份有限公司
－招商安盈保 未知
本混合型证券
投资基金
中国工商银行 5,000,000 0.53 其他
－华安中小盘
未知
成长混合型证
券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
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通股的数量 种类 数量
江苏凤凰出版传媒集团有限公司 462,043,750 人民币普通股 462,043,750
中国工商银行－华安中小盘成长混 5,000,000 5,000,000
人民币普通股
合型证券投资基金
阙琼英 3,342,286 人民币普通股 3,342,286
赖鸿就 3,250,000 人民币普通股 3,250,000
王帮利 3,230,500 人民币普通股 3,230,500
江苏凤凰资产管理有限责任公司 2,988,000 人民币普通股 2,988,000
孙建民 2,809,292 人民币普通股 2,809,292
中国建设银行股份有限公司－摩根 2,519,277 2,519,277
士丹利华鑫多因子精选策略混合型 人民币普通股
证券投资基金
郑静波 2,500,283 人民币普通股 2,500,283
孙利民 2,266,700 人民币普通股 2,266,700
上述股东关联关系或一致行动的说 上述股东中，江苏凤凰出版传媒集团有限公司与江苏凤凰
明 资产管理有限责任公司为一致行动人，与其余股东不存在
关联关系或一致行动关系。其余股东之间未知是否存在关
联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数
量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
变动幅度
项目 期末余额 年初余额 变动额 变动原因及分析
(%)
货币资金 3,026,441,059.32 703,051,648.35 2,323,389,410.97 330.47% 发行债券、股票
预付款项 22,318,780.89 14,754,087.02 7,564,693.87 51.27% 预付工程款
预收账款 964,667,474.00 449,358,242.34 515,309,231.66 114.68% 收取预售商品房款
因预收帐款预交了增
应交税费 -53,283,434.99 -2,279,175.81 -51,004,259.18 -2237.84%
值税、营业税等
应付利息 49,102,191.80 12,886,643.84 36,215,547.96 281.03% 计提的债券利息
应付职工
325,534.67 114,533.82 211,000.85 184.23% 计提工会经费
薪酬
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一年内到
期的非流 40,000,000.00 773,450,000.00 -733,450,000.00 -94.83% 偿还借款
动负债
本年发行债券“16凤
应付债券 2,727,620,547.91 744,456,164.36 1,983,164,383.55 266.39%
凰债01”
资本公积 1,479,614,431.16 195,079,848.93 1,284,534,582.23 658.47% 增发股份股本溢价
项目 年初至报告期末金 上年年初至报告期 变动额 变动幅度 变动原因及分析
额(1-9月) 末金额(1-9月) (%)
营业收入 1,072,566,168.56 308,253,875.34 764,312,293.22 247.95% 本年度盐城项目交
营业成本 827,191,462.88 189,008,688.88 638,182,774.00 337.65% 付，苏州项目、南京
凤凰山庄项目的存量
营业税金 64,469,394.27 21,249,438.23 43,219,956.04 203.39%
房销售良好，结转收
及附加
入和成本
销售费用 24,282,563.46 17,235,800.44 7,046,763.02 40.88% 收入增加相应销售费
用增加
财务费用 134,635,972.03 204,402,539.95 -69,766,567.92 -34.13% 今年公司通过非公开
发行股票、非公开发
行公司债等方式募集
资成本较低的其他融
资，替换了成本较高
的其他融资
资产减值 2,601,948.79 768,654.51 1,833,294.28 238.51% 本期其他应收款账龄
损失 增加计提的坏账准备
营业外收 560,326.45 240,816.70 319,509.75 132.68% 主要是本期处置固定
入 资产（车辆）利得
所得税费 11,055,198.22 -28,855,047.14 39,910,245.36 不适用 主要是本期凤凰山
用 庄、苏州项目应纳税
所得增加
少数股东 471,584.46 -195,571.55 667,156.01 不适用 南京龙凤投资置业有
损益 限公司按年付息本期
未提借款利息
销售商 1,622,469,617.26 505,597,466.00 1,116,872,151.26 220.90% 本期收入增加
品、提供
劳务收到
的现金
收到的其 62,433,015.92 113,564,556.93 -51,131,541.01 -45.02% 本期收到的代建工程
他与经营 款小于上年同期
活动有关
的现金
购买商 960,580,961.57 623,202,906.78 337,378,054.79 54.14% 本期在建项目支付的
品、接受 工程款较上年同期增
劳务支付 加较大
的现金
支付的各 158,955,333.40 82,339,869.95 76,615,463.45 93.05% 本期销售较上年同期
项税费 增加较大导致税费增
加
支付的其 730,521,635.95 45,445,759.24 685,075,876.71 1507.46% 本期归还借款
他与经营
活动有关
的现金
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处置固定 411,618.29 411,618.29 不适用 本期处置固定资产
资产、无
形资产和
其他长期
资产收回
现金净额
购建固定 49,779.50 8,452,079.89 -8,402,300.39 -99.41% 上年同期购建固定资
资产、无 产、无形资产金额大
形资产和 于本期
其他长期
资产支付
现金
吸收投资 1,512,860,059.44 1,512,860,059.44 不适用 本期发行股票
所收到的
现金
取得借款 145,800,000.00 615,000,000.00 -469,200,000.00 -76.29% 本期贷款减少
收到的现
金
发行债券 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 不适用 本期发行债券
收到的现
金
偿还债务 1,003,721,429.00 417,200,000.00 586,521,429.00 140.59% 本期到期偿付借款金
所支付的 额较大
现金
分配股 127,156,138.42 324,556,018.90 -197,399,880.48 -60.82% 本期公司通过非公开
利、利润 发行股票、非公开发
或偿付利 行公司债等方式募集
息所支付 资成本较低的融资
的现金
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2016 年 10 月 17 日公司全资孙公司无锡宜康置业有限公司（以下简称“无锡宜康”）与太平
水印（上海）养老企业管理有限公司签订《凤凰宜康养老养生社区咨询顾问合同》。无锡宜康项
目作为公司第一个养老地产项目，对于公司战略转型意义重大，与太平水印（上海）养老企业管
理有限公司的首次合作，引入中国太平的养老保险运营、养老产业投资的丰富经验和美国水印公
司先进的养老社区开发和管理经验，符合公司整体发展战略，在养老产业领域实现强强联合，对
公司长远发展有积极的影响。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
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如未能及
如未能及
是否有 是否及 时履行应
承诺类 承诺 承诺内 承诺时间 时履行应
承诺背景 履行期 时严格 说明未完
型 方 容 及期限 说明下一
限 履行 成履行的
步计划
具体原因
与股改相
关的承诺
收购报告
书或权益
变动报告
书中所作
承诺
与重大资 解决同 凤凰 注1 承诺时间 否 是
产重组相 业竞争 集团 2008 年，
关的承诺 无履行期
限
与重大资 解决关 凤凰 注2 承诺时间 否 是
产重组相 联交易 集团 2008 年，
关的承诺 无履行期
限
与重大资 其他 凤凰 注3 承诺时间 否 是
产重组相 集团 2008 年，
关的承诺 无履行期
限
其他 凤凰 注4 承诺时间 否 是
集团 2008 年，
无履行期
限
其他 凤凰 注5 承诺时间 否 是
集团 2008 年，
无履行期
限
与首次公
开发行相
关的承诺
与再融资 其他 凤凰 注6 承诺期限 是 是
相关的承 集团 自发行结
诺 束之日起
36 个月
与股权激
励相关的
承诺
其他承诺 其他 凤凰 注7 承诺时间 是 是
集团 2015 年 7
月 10 日，
未来 6 个
月
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注 1：凤凰集团在与上市公司关联关系存续期间，不进行与上市公司及其全资子公司凤凰置业
相同的业务，不开展与上市公司及其全资子公司有利益冲突的经营活动；保证将采取合法及有效
的措施，确保凤凰集团的其它下属公司、企业和单位不从事与上市公司及其全资子公司相同或相
似的业务。
注 2：在本次重大资产重组完成后，凤凰集团将尽可能减少与上市公司及其全资子公司凤凰置
业之间的关联交易，对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，凤凰集团将依据有关法律、
法规、规范性文件及上市公司章程的规定履行合法程序并订立相关协议或合同，及时进行信息披
露，规范相关交易，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。
注 3：本次重大资产重组完成后，作为上市公司控股股东的凤凰集团应督促上市公司严格遵守
中国证监会、银监会《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发【2005】120 号）以及
中国证监会、国务院国资委《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题
的通知》（证监发【2003】56 号）的相关规定，杜绝占用上市公司资金以及上市公司违规对外提
供担保情况的发生。
注 4：凤凰集团亦已承诺本次交易完成后与本公司做到业务、资产、人员、机构、财务“五
独立”，确保上市公司人员独立、资产完整、业务独立完整、财务独立、机构独立。为维护重组
完成后的上市公司资产独立、人员独立、财务独立、机构独立、业务独立，凤凰集团承诺如下：
（一）凤凰集团与上市公司关联关系存续期间，不进行与上市公司及其全资子公司凤凰置业相同
的业务，不开展与上市公司及其全资子公司有利益冲突的经营活动；保证将采取合法及有效的措
施，确保凤凰集团的其它下属公司、企业和单位不从事与上市公司及其全资子公司相同或相似的
业务。（二）在完成本次国有股收购、资产重组和非公开发行后，凤凰集团将尽可能减少和规范
与上市公司及其全资子公司凤凰置业之间的关联交易；对于无法避免或者有合理原因而发生的关
联交易，凤凰集团将一律遵循等价、有偿、公平交易的原则，并依据有关规范性文件及上市公司
章程履行合法程序并订立相关协议或合同，及时进行信息披露，规范相关交易，保证不通过关联
交易损害上市公司及流通股股东的合法权益。
注 5：为了提升凤凰置业的竞争力和可持续发展能力，减少与凤凰集团的关联交易，凤凰集
团做出了如下承诺：1、截至 2009 年 5 月底，凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为 6.76
亿元。借款期限届满后，如凤凰置业确需继续借用，凤凰集团同意其展期至相关借款对应项目开
发完成为止；2、在凤凰置业借款对应项目开发完成前，凤凰集团同意凤凰置业可根据项目运作情
况灵活选择还款时间、金额等方式；3、自上述借款起始日起一年内为借款免息期。免息期届满后，
凤凰置业如确需继续使用借款，凤凰集团将参照银行同期贷款利率向凤凰置业收取借款利息。同
时，凤凰集团还承诺：今后凤凰置业增加新的土地储备需要凤凰集团资金支持时，在依法履行相
关程序后，凤凰集团可通过认购股份或提供不高于银行同期贷款利率的借款等方式继续向凤凰置
业提供全方位支持。
注 6：公司向包括控股股东凤凰集团在内的不超过 10 名特定对象非公开发行 A 股股票。本次
非公开发行股票数量不超过 19,400 万股（含 19,400 万股），其中控股股东凤凰集团以 2 亿元现
金认购本次非公开发行的部分股票。凤凰集团承诺自本次发行结束之日起三十六个月内不转让其
本次认购的股票。由于公司在 2015 年 7 月 24 日实施利润分红，发行底价调至 7.74 元/股，发行
数量调整为不超过 19,573.64 万股。2015 年 12 月底至 2016 年 1 月初，凤凰股份实施了非公开发
行股票，发行价 7.74 元/股。凤凰集团以 199,999,997.82 元现金认购了 25,839,793 股。
注 7：2015 年 7 月 10 日，凤凰集团承诺在未来 6 个月内不减持所持有的公司股票，并拟在未
来 12 个月内根据市场情况，由凤凰集团及有关下属子公司投入不超过 2 亿元资金通过二级市场增
持公司股票。2015 年 7 月 16 日，凤凰集团通过二级市场增持公司股票 650.01 万股，凤凰集团全
资子公司江苏凤凰资产管理有限责任公司于当日通过二级市场增持公司股票 145 万股。
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
√适用 □不适用
因本年度盐城公司等项目竣工交付及公司存量房去化较好，公司盈利状况好转，预计 2016
年度有望实现扭亏为盈，具体数据以 2016 年年度报告为准。敬请投资者注意投资风险。
江苏凤凰置业投资股份有
公司名称
限公司
法定代表人 周斌
日期 2016 年 10 月 26 日
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2016 年 9 月 30 日
编制单位:江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 3,026,441,059.32 703,051,648.35
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 13,943,970.00
预付款项 22,318,780.89 14,754,087.02
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 17,905,167.71 19,690,417.76
买入返售金融资产
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存货 6,299,616,840.31 6,151,141,865.46
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 9,366,281,848.23 6,902,581,988.59
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 477,992,298.81 477,992,298.81
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产 13,029,894.67 13,363,064.68
固定资产 13,592,043.53 | 凤凰股份2016年第三季度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-10-27 |
|
|
| 附件：公告原文 |
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