欧亚集团2017年年度报告

2017 年年度报告
公司代码：600697                        公司简称：欧亚集团
              长春欧亚集团股份有限公司
                  2017 年年度报告
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                                        重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
     准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
     律责任。
二、 未出席董事情况
  未出席董事职务       未出席董事姓名      未出席董事的原因说明   被委托人姓名
         董事             于志良                    因公出差           无
三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计
     报告。
四、 公司负责人曹和平、主管会计工作负责人程秀茹及会计机构负责人（会计主管人
     员）程秀茹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
       拟以2017年末总股本159,088,075股为基数，向全体股东每10股派发现金红利
3.70元（含税），共计发放红利58,862,587.75元。本年度公司不进行资本公积金转
增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
       本年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、    是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、    重大风险提示
       公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第四节“经营情况讨论与
分析”第三部分公司关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。
十、 其他
□适用 √不适用
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                                目      录
第一节     释义 ........................................................ 4
第二节     公司简介和主要财务指标 ...................................... 5
第三节     公司业务概要 ............................................... 10
第四节     经营情况讨论与分析 ......................................... 13
第五节     重要事项 ................................................... 47
第六节     普通股股份变动及股东情况 ................................... 60
第七节     优先股相关情况 ............................................. 66
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................... 67
第九节     公司治理 ................................................... 73
第十节     公司债券相关情况 ........................................... 78
第十一节   财务报告 ................................................... 81
第十二节   备查文件目录 .............................................. 204
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                            第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
                                 常用词语释义
       公司、本公司         指                     长春欧亚集团股份有限公司
 本报告期、报告期、本年度   指                             2017 年度
       《公司法》           指                     《中华人民共和国公司法》
       《证券法》           指                     《中华人民共和国证券法》
       《公司章程》         指                 《长春欧亚集团股份有限公司章程》
       中国证监会           指                      中国证券监督管理委员会
       吉林监管局           指                       中国证监会吉林监管局
    欧亚商都            指                 长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都
    欧亚卖场            指                     长春欧亚卖场有限责任公司
    商业连锁            指                 长春欧亚集团商业连锁经营有限公司
       营销分公司           指                 长春欧亚集团股份有限公司营销分公司
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                     第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
         公司的中文名称                         长春欧亚集团股份有限公司
         公司的中文简称                                 欧亚集团
         公司的外文名称                  CHANG CHUN EURASIA GROUP CO. LTD
       公司的外文名称缩写                                 CCEG
    公司的法定代表人                                 曹和平
二、 联系人和联系方式
                                    董事会秘书                    证券事务代表
           姓名                      席汝珍
                           长春市高新技术产业开发区
         联系地址
                                 飞跃路2686号
           电话                 0431-87666905
           传真                 0431-87666813
         电子信箱              [e-mail]
三、 基本情况简介
          公司注册地址                             长春市工农大路1128号
     公司注册地址的邮政编码
          公司办公地址                长春市高新技术产业开发区飞跃路2686号
     公司办公地址的邮政编码
                公司网址                         www.cn-eurasiagroup.com
                电子信箱                             [e-mail]
四、 信息披露及备置地点
         公司选定的信息披露媒体名称                    上海证券报、中国证券报
   登载年度报告的中国证监会指定网站的网址                  www.sse.com.cn
             公司年度报告备置地点                         公司总经理办公室
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五、 公司股票简况
                                        公司股票简况
   股票种类         股票上市交易所        股票简称          股票代码     变更前股票简称
      A股           上海证券交易所        欧亚集团           600697            S欧亚
六、 其他相关资料
                              名称          信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计
                          办公地址        北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层
师事务所（境内）
                      签字会计师姓名                      张宗生、王桂香
                              名称                    华融证券股份有限公司
报告期内履行持            办公地址                北京市西城区金融大街 8 号
续督导职责的保        签字的保荐代表
                                                                 无
    荐机构                  人姓名
                      持续督导的期间           2012 年 4 月 11 日至 2019 年 3 月 21 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                单位：元     币种：人民币
                                                            本期比上年
 主要会计数据            2017年               2016年          同期增减         2015年
                                                                (%)
   营业收入         13,981,423,951.75   13,023,604,486.19         7.35   12,904,990,131.21
归属于上市公司
                      305,182,563.24       327,285,610.17        -6.75      324,363,552.92
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
                      275,329,998.90       312,519,061.88       -11.90      308,275,730.82
常性损益的净利
润
经营活动产生的
                    1,660,651,992.65     1,017,143,380.18        63.27      364,303,787.36
现金流量净额
                                                            本期末比上
                        2017年末             2016年末       年同期末增        2015年末
                                                              减（%）
归属于上市公司
                    2,937,954,970.95     2,728,041,126.63         7.69     1,868,718,593.94
股东的净资产
    总资产          21,764,059,442.14   18,157,593,351.84        19.86   15,697,683,752.89
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(二)   主要财务指标
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       主要财务指标             2017年             2016年                             2015年
                                                                       减(%)
基本每股收益（元／股）              1.92                2.06                  -6.80     2.04
稀释每股收益（元／股）              1.92                2.06                  -6.80     2.04
扣除非经常性损益后的基本每
                                    1.73                1.96                 -11.73     1.94
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）          10.68               16.32      减少5.64个百分点     18.71
扣除非经常性损益后的加权平
                                    9.63               15.59      减少5.96个百分点     17.86
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
    经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加 63.27 %。主要原因是：本期销售
商品、提供劳务收到的现金增加及购买商品、接受劳务支付的现金减少。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于
   上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于
   上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三)   境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2017 年分季度主要财务数据
                                                                  单位：元     币种：人民币
                 第一季度           第二季度               第三季度              第四季度
               （1-3 月份）       （4-6 月份）           （7-9 月份）         （10-12 月份）
营业收入     3,077,939,563.46   3,613,881,120.34       3,282,079,136.46      4,007,524,131.49
归属于上市
公司股东的      46,358,840.77      86,544,852.70             76,290,679.89     95,988,189.88
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常      44,517,336.41      81,856,485.40             76,438,668.05     72,517,509.04
性损益后的
净利润
经营活动产
生的现金流     -96,583,721.38     369,301,642.74            674,429,262.53    713,504,808.76
量净额
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    季度数据与已披露定期报告数据差异说明
        □适用 √不适用
    十、 非经常性损益项目和金额
        √适用 □不适用
                                                                       单位:元    币种:人民币
      非经常性损益项目         2017 年金额       附注（如适用）   2016 年金额      2015 年金额
非流动资产处置损益
                                 153,801.05                         -677,661.43   -3,053,754.20
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准   30,687,219.02                      34,644,650.22   32,180,175.41
定额或定量持续享受的政府补
助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投
                                5,067,893.54                       8,792,028.63
资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益                    9,927,077.13
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
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动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外
                                 4,056,588.69                                319,272.05    3,497,170.87
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的                    2017 年 10 月 31
损益项目                                      日之前本公司原
                                 1,025,737.74 持 有 包 百 股 权 按        -8,603,914.60
                                              照公允价值重新
                                              计量产生的损失
少数股东权益影响额             -10,037,102.21                          -10,495,645.27     -8,327,538.83
所得税影响额                   -11,028,650.62                             -9,212,181.31   -8,208,231.15
           合计                 29,852,564.34                             14,766,548.29   16,087,822.10
    十一、 采用公允价值计量的项目
        √适用 □不适用
                                                                             单位：元     币种：人民币
     项目名称           期初余额         期末余额              当期变动       对当期利润的影响金额
可供出售权益工具       24,205,585.19   29,323,756.56          5,118,171.37           552,828.08
       合计            24,205,585.19   29,323,756.56          5,118,171.37           552,828.08
               可供出售金融资产期末采用活跃市场的公开报价确定其公允价值。当期变动原因
    主要为非同一控制下企业合并包百集团所致。
    十二、 其他
        □适用 √不适用
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                                 第三节 公司业务概要
一、       报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
     本公司为商业零售企业，全渠道营销，以实体零售经营为主。实体店主要经营现
代百货、商业综合体、商超连锁三种业态模式，不断强化“商都做精、卖场做大、商
业连锁做多”的方向定位和重塑。目前，现代百货业态的业种布局合理，品牌形象突
出，购物环境优雅，保持了强势聚客能力和市场地位。商业综合体业态新、规模大、
功能全、一站式，具有良好拓展性和外延性，比较优势突出。商超连锁集“大型超市
+经典餐饮+儿童娱乐”等多功能为一体，市场影响力日益增强。电商运营网上商城欧
亚 e 购、欧亚到家，互联网“掌尚欧亚”、手机 APP，微信公众平台“欧亚微店”，
并与“欧亚 e 购”全面打通，与实体零售形成闭环 O2O。房地产以自建商业项目为主，
配套开发住宅项目。尝试旅游、旅店业。
     报告期内，公司的主要业务未发生重大变化。
     公司主要采用自营、联营和租赁三种经营模式。
     自营模式：公司采用自营模式销售的商品主要是大型电器、化妆品及超市中烟酒
类、生鲜果蔬类、卫生用品类、洗涤洗化类、饮品类、休闲食品类、冷冻食品类等种
类。
     联营模式：公司采用联营模式经营的商品主要是服饰、珠宝首饰、家居用品、小
家电、钟表眼镜等种类。
     租赁模式：公司采用租赁模式经营的商品主要是家具、建材、餐饮等种类。
     核心业态及经营模式下营业数据详见下表：
            经营模   建筑面积      经营面积                                            综合毛利率
 业态                                              营业收入(元)      营业成本（元）
              式     （㎡）        （㎡）                                                （％）
             自营    321,718       202,779       1,501,375,424.22   1,379,302,014.40      8.13
  购物中     联营    828,240       585,202       4,986,740,040.24   4,441,670,777.05     10.93
心（百货
  店）       租赁    805,895       470,945        902,185,580.60     108,567,774.82      87.97
             小计    1,955,854    1,258,925      7,390,301,045.06   5,929,540,566.27     19.77
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           自营   109,318     48,079         709,026,394.32     647,639,019.67    8.66
           联营   334,714     156,149       2,462,855,228.45   2,152,578,282.79   12.60
 大型综
 合卖场
           租赁   678,451     312,615        751,906,839.49     30,595,241.49     95.93
           小计   1,122,483   516,843       3,923,788,462.26   2,830,812,543.95   27.86
           自营   213,970     186,722        837,722,171.81     752,647,273.89    10.16
           联营   182,632     161,623        862,188,675.89     767,089,204.60    11.03
 连锁超
   市
           租赁    99,349     81,886         221,466,313.79     29,495,086.28     86.68
           小计   495,951     430,230       1,921,377,161.49   1,549,231,564.77   19.37
 其他       -        -           -           61,246,188.06       7,812,623.92     87.24
     注：1、以上数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务收入，不含
主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。
     2、上表购物中心（百货店）指公司现代百货，大型综合卖场指公司商业综合体，
连锁超市指公司商超连锁，下同。
     （二）行业情况说明
     公司为商业零售企业，存在一定的周期性特点。报告期，由于内需增长继续承压，
社会消费品零售总额增速下降,实体零售面临严峻的下行压力。
     2017 年全国社会消费品零售总额 366,262 亿元，其中限额以上单位消费品零售额
160,613 亿元，增长 8.1%。按经营地统计，城镇消费品零售额 314,290 亿元，增长 10%；
乡村消费品零售额 51,972 亿元，增长 11.8%。按消费类型统计，商品零售额 326,618
亿元，增长 10.2%；餐饮收入额 39,644 亿元，增长 10.7%（根据国家统计局官方网站
数据）。
     2017 年，吉林省社会消费品零售总额 7,855.75 亿元，其中限额以上企业实现社
会消费品零售总额 2,862.01 亿元，同比增长 2.2%。按消费形态统计，商品零售额
6,857.31 亿元，增长 6.8%；餐饮收入额 998.44 亿元，增长 12.5%。按经营地统计，
城镇消费品零售额 7,043.77 亿元，增长 7.5%；乡村消费品零售额 811.99 亿元，增长
7.4%（根据吉林省统计局官方网站数据）。
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    本公司是中国商业零售业第一方阵企业，报告期，公司整体销售规模保持了持续
增长态势，实现销售（统计数据）424.46 亿元，增幅高于全国限额以上单位 0.5 个百
分点，高于吉林省限额以上单位 6.4 个百分点。2017 年，实现销售（统计数据）占吉
林省社会消费品零售总额的比例为 5.4%，比 2016 年高出 0.5 个百分点。
二、   报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、   报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    （一）品牌和商誉优势。欧亚“龙标”为“中国驰名商标”，具有较高的无形资
产市场价值；公司具有丰富的零售业经营经验，各分、子公司在各自的经营区域内拥
有庞大的消费群体；公司具有稳定的供应商渠道，众多的国内外知名品牌供应商与公
司建立了良好的合作关系；欧亚品牌和商誉优势，得到了市场和消费者的广泛认同，
奠定了公司成长和发展的基础，保证了公司在激烈的市场竞争中始终处于强势领先地
位。
    （二）业态和创新优势。公司主要经营现代百货、商业综合体、商超连锁三大主
力业态。作为公司的核心资源和商业发展的主流业态，向消费者提供综合性服务的-
现代百货，当今商业规模最高表现形式-商业综合体，吉林版图内超市主导者-商超连
锁，核心竞争力强，市场空间充足、广阔。公司电子商务与实体店呈现融合发展态势，
在线销售逐年提高。公司旅游项目有序推进，实体零售+互联网+边贸+旅游的新经营
体系正在全面构建中。
    （三）管理和规范优势。公司一直严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公
司治理准则》和中国证监会、上海证券交易所的相关法律法规要求，加强公司治理，
完善内部控制，实施规范运作，形成了较强的风险防范能力，为公司规范运作和持续
健康发展奠定了坚实的保证。
    （四）规模和物业优势。多年来，公司致力于市场战略布局的推进和规模的扩充，
经营版图不断拓展，形成了拥有 38 个购物中心（百货店）、3 个大型综合卖场、73
个连锁超市的经营规模，丰富了由点到线，由线到面的战略布局，企业规模不断扩大，
实力不断增强。同时，公司自有物业比例较高，具备一定的经营成本优势。
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                    第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
     本报告期，在行业景气度趋弱，内需增长继续面临下行压力的不利情况下，公
司以可持续发展为目标，以着力提升发展内生动力为主线，专注主业和规模的发展，
专注营销和产业形态的创新，实现了健康发展。
    经济效益保持了较好水平。2017 年，实现营业收入 1,398,142.40 万元，同比增
长 7.35%。其中：商品流通行业营业收入 1,139,097.41 万元，同比增长 4.24%；租赁
服务收入 190,573.87 万元，同比增长 14.96%；房地产业营业收入 66,109.63 万元，
同比增长 56.58%；旅游餐饮业营业收入 847.23 万元, 同比增长 1,078.46%；物业租
赁收入 1,514.26 万元，与上年基本持平。利润总额实现 84,445.25 万元，同比增加
7,644.90 万元，增长 9.95%；净利润实现 61,048.65 万元，同比增加 4,062.41 万元，
增长 7.13%；由于控股子公司净利润增幅较大，使归属于母公司股东的净利润实现
30,518.26 万元，同比减少 2,210.30 万元，降低 6.75%。
    企业规模不断拓展。报告期，规模扩张呈现出多点开花之势，新增各类经营门店
26 个。其中：城市综合体 1 个；购物中心（百货店）7 个，其中：吉林省 2 个、内蒙
古自治区 5 个；连锁超市 17 个，其中：吉林省 6 个、内蒙古自治区 11 个；餐饮店 1
个，全面完成了年度新开门店计划。集群发展之势不断形成。特别是精心打造的欧亚
新生活购物广场、欧亚三环购物中心、长春商都综合体前期三大综合项目，发展态势
良好，不断构筑了公司发展壮大的坚实基础。
    经营结构持续优化。报告期，根据市场的发展变化，不断进行经营结构的调整，
经营体系的完善，经营功能的扩充，在经营的广度和深度上实现了新突破。通过“商
都做精”，进一步厚植了品牌调控力和掌控力的竞争优势。通过“卖场做大”，全面
提升业态布局与功能，实现了经营要素的最佳配置。通过“连锁做多”，形成“购物
中心+超市集群”的区域龙头规模优势、提升了发展动力。
    自采自营实现突破。报告期，自采自营品种持续扩大，自营品类达到 26 大类 8292
种。民生商品占比逐步扩大，果蔬自采范围遍及 15 省、65 市、39 个合作社。自采猪
肉、水产、禽类鲜品销售和利润同比大幅攀升。同时，对个别自营品种实行生产加工
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销售一条龙，实现全程安全加工可视化、生产过程规范化、生产材料保质化。通过自
采自营，掌握了货源和市场定价的主动权，形成了自采商品经营的区位优势，提高了
自营商品价格、质量、时间上的竞争力。同时，优化生鲜物流，不断完善物流体系，
为扩大自营和自采提供了强有力的供应链保障。
       经营活力显著增强。报告期，各门店强势的营销举措，新颖的营销手段，优化的
营销环境，组合了公司强大的经营基础。以公司成立 33 周年为契机，开展了以“龙
舞商海惠享全城”为主题的店庆活动，再次引发了万人空巷的轰动效应，带来了销
售“旺”气。利用微信、微博等平台实施的智能化营销，得到了市场的瞩目和消费者
的高度认可。基于庞大会员基数的会员营销，精准推送的会员服务，培育了越来越多
的忠实消费者，聚客能力显著提升。会展营销持续发力，家博会、家电节、年博会等
各类展会，再展以展聚客、以展带业、以业兴展新作为。文化营销、品牌营销、目标
营销、专项营销等频现新亮点，区域联动、系统联动的各类特色营销，成为越叫越响
的营销品牌，激发了经营活力。
二、报告期内主要经营情况
       详见本节第一部分经营情况讨论与分析相关内容。
       主营业务分行业、分产品、分地区、分商品类别情况详见（一）主营业务分析 1.
收入和成本分析（1）、（2）。
(一)      主营业务分析
                           利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                  单位:元 币种:人民币
              科目                    本期数             上年同期数       变动比例（%）
            营业收入             13,981,423,951.75    13,023,604,486.19      7.35
            营业成本             10,827,822,798.98    10,288,909,870.02      5.24
            销售费用              538,366,151.00       442,931,728.13        21.55
            管理费用             1,236,970,372.07     1,090,557,275.89       13.43
            财务费用              359,282,032.80       289,002,643.49        24.32
 经营活动产生的现金流量净额      1,660,651,992.65     1,017,143,380.18       63.27
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 投资活动产生的现金流量净额   -1,909,707,857.37     -1,674,075,846.09   -14.08
 筹资活动产生的现金流量净额    482,888,944.37       1,116,730,063.04    -56.76
           研发支出
1. 收入和成本分析
√适用 □不适用
     2017 年，实现营业收入 1,398,142.40 万元，同比增长 7.35%。
    营业收入增长的主要原因是：商业连锁新开欧亚新生活购物广场等门店及控股子
公司欧亚卖场业态组合丰富，引入新消费理念,销售增幅较大；济南欧亚大观房地产、
乌兰浩特富立置业等地产项目销售收入增长；租赁服务收入、旅游餐饮收入较同期营
业收入增长幅度较大。
    收入的增幅高于成本的增幅，规模发展优势、品牌优势、结构优化合理等因素使
公司的综合毛利率逐年上升，2015 年至 2017 年，综合毛利率分别为 19.91%、21%、
22.56%。
    分业态: 购物中心（百货店）实现 739,030.10 万元，同比增长 0.13%，综合毛利
率增加 0.62 个百分点；大型综合卖场实现 392,378.85 万元，同比增长 12.94%，综合
毛利率增加 2.86 个百分点；连锁超市实现 192,137.72 万元，同比增长 12.70%，综合
毛利率增加 0.89 个百分点；其他经营部门实现 6,124.62 万元，同比增长 141.61%，
综合毛利率增加 80.72 个百分点。
    分经营模式:自营实现 310,937.02 万元，同比降低 13.10%，综合毛利率增加 2.38
个百分点；联营实现 831,178.40 万元，同比增长 13.09%，综合毛利率增加 0.15 个
百分点；租赁实现 187,555.87 万元，同比增长 13.14%，综合毛利率增加 1.53 个百
分点。
    注：分业态、分经营模式数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务
收入，不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
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                                          主营业务分行业情况
                                                                                                  毛利
                                                           营业收入                               率比
分行                                            毛利率
           营业收入            营业成本                    比上年增   营业成本比上年增减（%）     上年
业                                              （%）
                                                           减（%）                                增减
                                                                                                 （%）
商品   11,390,974,145.72   10,140,067,552.77     10.98         4.24                       3.42    增加
流通                                                                                                0.7
行业                                                                                              个百
                                                                                                  分点
房地      661,096,252.07     509,114,572.25      22.99        56.58                      69.20    减少
产行                                                                                              5.74
业                                                                                                个百
                                                                                                  分点
租赁    1,905,738,711.15     177,329,746.14      90.69        14.96                      -2.90    增加
服务                                                                                              1.71
                                                                                                  个百
                                                                                                  分点
物业       15,142,585.21         567,373.28      96.25         0.01                      27.51    减少
租赁                                                                                              0.81
                                                                                                  个百
                                                                                                  分点
旅游        8,472,257.60         743,554.54      91.22     1,078.46                      45.35    增加
餐饮                                                                                             62.37
业                                                                                                个百
                                                                                                  分点
                                          主营业务分产品情况
                                                                                                 毛利
                                                           营业收入                              率比
分产                                            毛利率
           营业收入            营业成本                    比上年增   营业成本比上年增减（%）    上年
品                                              （%）
                                                           减（%）                               增减
                                                                                                 （%）
                                          主营业务分地区情况
                                                                                                 毛利
                                                           营业收入                              率比
分地                                            毛利率
           营业收入            营业成本                    比上年增   营业成本比上年增减（%）    上年
区                                              （%）
                                                           减（%）                               增减
                                                                                                 （%）
国内   13,981,423,951.75   10,827,822,798.98     22.56         7.35                       5.24   增加
                                                                                                 1.56
                                                                                                 个百
                                                                                                 分点
其中： 12,642,030,255.02    9,788,357,749.76     22.57         4.20                       2.24   增加
吉林                                                                                             1.48
省                                                                                               个百
                                                                                                 分点
                                                16 / 204
                                                   2017 年年度报告
辽宁       393,877,331.00             327,525,061.51       16.85          -6.49                              -7.90   增加
省                                                                                                                   1.28
                                                                                                                     个百
                                                                                                                     分点
内蒙       669,840,598.31             546,838,098.93       18.36          60.21                              71.47   减少
古自                                                                                                                 5.36
治区                                                                                                                 个百
                                                                                                                     分点
北京        37,980,058.12              31,377,571.75       17.38          19.39                              17.82   增加
市                                                                                                                   1.10
                                                                                                                     个百
                                                                                                                     分点
山东       138,841,307.62              68,292,759.62       50.81         100.00                             100.00   不适
省                                                                                                                     用
河南        88,013,035.43              58,017,016.60       34.08         758.95                             759.49   减少
省                                                                                                                   0.04
                                                                                                                     个百
                                                                                                                     分点
香 港              505,924.70                             100.00          -1.25                                 -
海南        10,335,441.55               7,414,540.81       28.26           6.65                               5.65   增加
省                                                                                                                   0.67
                                                                                                                     个百
                                                                                                                     分点
    主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
        √适用 □不适用
            主营业务分行业中，房地产行业营业收入增长的主要原因是报告期子公司济南欧
    亚大观房地产、乌兰浩特富立置业等地产项目营业收入增加；旅游餐饮业营业收入增
    长的主要原因是控股子公司珲春欧亚置业之全资子公司珲春欧亚宾馆、控股子公司郑
    州百货大楼之全资子公司河南东方实业全面开业较同期营业收入增长幅度较大。
        （2）主营业务分商品类别情况
                                            主营业务分商品类别情况
                                                                            营业收入     营业成本比   综合毛利
    分商品类                                              综合毛利
                     营业收入（元）      营业成本（元）                     比上年增     上年增减     率比上年
            别                                                率（％）
                                                                              减(%)          (%)      增减（%）
                                                                                                      减少 0.03
    食品百货    3,851,041,009.24    3,160,616,579.14         17.93            5.97         6.02
                                                                                                      个百分点
                                                                                                      增加 0.89
    家电类      1,981,996,977.03    1,757,106,888.56        11.35         -7.82          -8.73
                                                                                                      个百分点
                                                                                                      减少 0.2 个
    服饰类      5,694,994,357.98    4,761,600,962.09         16.39            6.83        7.08
                                                                                                        百分点
                                                          17 / 204
                                               2017 年年度报告
   家居家饰                                                                                增长 0.9 个
               529,799,153.20      280,623,811.01           47.03       31.14     28.93
   类                                                                                        百分点
                                                                                           增长 10.19
   其他        1,238,881,359.42    357,449,058.11           71.15       16.14     -14.16
                                                                                           个百分点
  (2). 产销量情况分析表
  □适用 √不适用
  (3). 成本分析表
                                                                                               单位：元
                                               分行业情况
                                                                                           本期
                                                                                  上年
                                                                                           金额
                                                 本期占                           同期
                 成本                                                                      较上
                                                 总成本                           占总              情况
  分行业         构成           本期金额                        上年同期金额               年同
                                                   比例                           成本              说明
                 项目                                                                      期变
                                                   (%)                            比例
                                                                                           动比
                                                                                  (%)
                                                                                           例(%)
                 营业
商品流通行业            10,140,067,552.77           93.65      9,804,426,206.81   95.29     3.42
                 成本
                 营业
 房地产行业                 509,114,572.25          4.70        300,897,961.50     2.93    69.20
                 成本
                 营业
  租赁服务                  177,329,746.14          1.64        182,629,198.12     1.78    -2.90
                 成本
                 营业
  物业租赁                        567,373.28            -           444,950.32        -    27.51
                 成本
                 营业
 旅游餐饮业                       743,554.54        0.01            511,553.27        -    45.35
                 成本
                                               分产品情况
                                                                                           本期
                                                                                  上年
                                                                                           金额
                                                 本期占                           同期
                                                                                           较上
               成本构                            总成本                           占总              情况
 分产品                         本期金额                        上年同期金额               年同
               成项目                              比例                           成本              说明
                                                                                           期变
                                                   (%)                            比例
                                                                                           动比
                                                                                  (%)
                                                                                           例(%)
  成本分析其他情况说明
  √适用 □不适用
          主营业务分行业中，房地产行业营业成本增长的主要原因是：报告期子公司济南
  欧亚大观房地产、乌兰浩特富立置业等地产项目营业收入增长，使相应营业成本增加；
  旅游餐饮业营业成本增长的主要原因是：控股子公司珲春欧亚置业之全资子公司珲春
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                                 2017 年年度报告
欧亚宾馆、控股子公司郑州百货大楼的全资子公司河南东方实业全面开业，营业成本
较同期相应增加。
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
    前五名供应商采购额 59,276 万元，占年度采购总额 4.68%；其中前五名供应商采
购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
其他说明
    本公司为商业零售企业，主要以零售销售为主，客户极其分散，无法统计客户销
售额情况。
2. 费用
√适用 □不适用
                                                                            单位：元
           项目               本年金额                上年金额        变动幅度（%）
          销售费用          538,366,151.00         442,931,728.13        21.55
          管理费用         1,236,970,372.07        1,090,557,275.89      13.43
          财务费用           359,282,032.80        289,002,643.49        24.32
       所得税费用            233,966,086.18        198,141,188.92        18.08
（1） 费用变动幅度分析：
    销售费用本年较上年增加 95,434,422.87 元，增长 21.55%。主要原因是：本期
新开门店增加，员工增加，使人工成本及新开门店的广告宣传及促销费增加。
    管理费用本年较上年增加 146,413,096.18 元，增长 13.43%。主要原因是：本期
固定资产折旧增加、无形资产摊销增加及新开门店租赁费等费用增加。
    财务费用本年较上年增加 70,279,389.31 元，增长 24.32 %。主要原因是：本期
银行借款增加使支付的利息增加。
   所得税费用本年较上年增加 35,824,897.26 元，增长 18.08%。主要原因是：本期
应纳税所得额增加。
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（2） 与行业特点相关的费用分析
                                                                                     单位：元
          项目            本年金额                     上年金额              变动幅度%
         租赁费         73,995,166.67               47,338,181.22               56.31
  广告宣传及促销费      175,773,886.29              149,388,394.48              17.66
   装饰及修理费         97,704,866.12               89,139,460.75               9.61
    物流运输费          12,744,780.20               11,598,515.92               9.88
变动原因说明：
    租赁费同比增长主要是：新开门店欧亚新生活购物广场及商超连锁创意路店为租
赁物业影响所致；
    广告宣传及促销费同比增长主要是：新开门店增加使广告宣传及促销费支出加大；
   门店装饰及修理费同比增长主要是：新开门店装修及老店品牌升级店面装饰费用
支出增加；
    物流运输费同比增长，主要为家电类商品销售送货费用增加。其中：自营物流运
输费为 1,223,772.31 元，同比增长 4.26%；外包物流运输费为 11,521,007.89 元，同
比增长 10.52%。
3. 研发投入
研发投入情况表
□适用    √不适用
情况说明
□适用 √不适用
4. 现金流
√适用 □不适用
                                                                                     单位：元
                                                                                       变动比
                 项目                    本年金额                    上年金额
                                                                                       例（%）
 经营活动产生的现金流量净额           1,660,651,992.65            1,017,143,380.18      63.27
                                         20 / 204
                                     2017 年年度报告
 投资活动产生的现金流量净额         -1,909,707,857.37   -1,674,075,846.09   -14.08
 筹资活动产生的现金流量净额          482,888,944.37     1,116,730,063.04    -56.76
       变动原因说明：
       经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加 63.27 %。主要原因是：本期销售
商品、提供劳务收到的现金增加及购买商品、接受劳务支付的现金减少。
   投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少 14.08%。主要原因是：本期投资支
付的现金增加。
   筹资活动产生的现金流量净额比上年同期减少 56.76 %。主要原因是：本期较同期
发行债券收到的现金减少。
(二)      非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三)      资产、负债情况分析
√适用     □不适用
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1. 资产及负债状况
                                                                                                                                 单位：元
                                  本期期末
                                                                 上期期末数占       本期期末金额
                                  数占总资
  项目名称       本期期末数                     上期期末数       总资产的比例       较上期期末变                   情况说明
                                  产的比例
                                                                     （%）          动比例（%）
                                    （%）
应收账款         64,779,542.17         0.30     10,893,244.23                0.06         494.68   主要系报告期子公司乌兰浩特欧亚富立置业应
                                                                                                   收市房屋征收局的房款增加所致。
其他应收款      335,630,078.83        1.54     120,369,879.17                0.66         178.83   主要系报告期增加非同一控制下企业合并包百
                                                                                                   集团的其他应收款所致。
一年内到期的                                     2,425,294.65                0.01        -100.00   主要系报告期初将在一年内摊销的费用本期已
非流动资产                                                                                         摊销所致。
其他流动资产     96,523,892.18        0.44      35,405,019.75                0.19         172.63   主要系期末待抵扣进项税增加所致。
可供出售金融     43,142,326.56        0.20      26,074,155.19                0.14          65.46   主要系报告期增加非同一控制下企业合并包百
资产                                                                                               集团持有的交通银行及内蒙古商业银行的股权
                                                                                                   所致。
长期股权投资    664,679,518.71        3.05     438,193,628.85                2.41          51.69   主要系报告期购买西宁大百股权及投资儋州置
                                                                                                   业所致。
在建工程       1,289,848,901.52       5.93     753,254,518.17                4.15          71.24   主要系报告期济南欧亚大观商都-城市综合体、
                                                                                                   欧亚汇集一期工程投入增加所致。
无形资产       1,929,750,299.18       8.87     535,707,581.46                2.95         260.22   主要系报告期全资子公司长春净月欧亚购物中
                                                                                                   心、子公司欧亚卖场之全资子公司欧亚汇集商
                                                                                                   贸及欧亚北湖商贸购置土地增加所致。
长期待摊费用     34,784,472.17        0.16       8,069,909.64                0.04         331.04   主要系报告期租入固定资产装修费用增加所
                                                                                                   致。
递延所得税资     68,825,131.60        0.32      42,657,424.51                0.23          61.34   主要系报告期资产减值准备及可抵扣亏损增加
产                                                                                                 导致确认的递延所得税额增加。
其他非流动资    136,055,003.39        0.63     514,720,550.36                2.83         -73.57   主要系报告期初预付资产转入固定资产所致。
产
短期借款       5,393,800,000.00      24.78    3,223,000,000.00              17.75          67.35   主要系报告期银行信用借款增加所致。
                                                                 22 / 204
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预收账款       2,087,368,995.91   9.59   1,335,106,397.16              7.35   56.34    主要系报告期子公司济南欧亚大观园房地产预
                                                                                       收房款增加所致。
应付职工薪酬     41,999,780.25    0.19     20,662,357.10               0.11   103.27   主要系报告期子公司国欧仓储物流之少数股东
                                                                                       以净资产出资并入所致。
应交税费        154,831,905.32    0.71    117,536,636.14               0.65   31.73    主要系报告期末应交所得税及增值税增加所
                                                                                       致。
应付利息         25,497,500.00    0.12     54,662,916.72               0.30   -53.36   主要系报告期支付了超短期融资券应付利息所
                                                                                       致。
一年内到期的    484,000,000.00    2.22    280,000,000.00               1.54   72.86    主要系报告期末一年内到期的长期借款增加所
非流动负债                                                                             致。
其他流动负债    189,656,084.07    0.87   1,687,739,073.38              9.29   -88.76   主要系报告期偿还了超短期融资券本金所致。
其他综合收益      6,772,885.11    0.03      10,360,777.78              0.06   -34.63   主要系报告期末子公司欧亚沈阳联营持有的其
                                                                                       他上市公司股票公允价值变动所致。
其他说明
不适用
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2.    截至报告期末主要资产受限情况
√适用      □不适用
                                                                                 单位：元
     项目                        年末账面价值                 受限原因
     货币资金                         36,971,982.76           票据保证金
     固定资产                        130,528,668.74     短期借款、长期借款抵押
     无形资产                        284,386,130.05          长期借款抵押
     在建工程                        446,571,969.73          长期借款抵押
     合计                            898,458,751.28               —
3.    其他说明
□适用      √不适用
(四)        行业经营性信息分析
√适用      □不适用
       本报告期，零售行业处在供给侧结构性改革深入推进，经营结构不断优化，发展
经济着力点放在实体经济的新格局中，同时面临国内实体零售业发展方式粗放、有效
供给不足、运行效率不高等突出问题，受到经营成本不断上涨、消费需求结构调整、
网络零售快速发展等诸多因素影响，实体商业发展面临前所未有的挑战。
       根据中华全国商业信息中心的监测数据，2017 年全国百家重点大型零售企业零售
额同比增长 2.8%，增速比 2016 年提升了 3.3 个百分点。与传统零售相比，电子商务
增长势头强劲。根据艾瑞咨询 2017 年中国网络购物市场数据显示，2017 年中国网购
市场交易规模达 6.1 万亿元，占社会消费品零售的 16.7%,较上年增长 29.6%。
       公司实体网点布局覆盖面广，业态种类丰富，现代百货（购物中心）、商业综合
体、商超连锁布局全面,在吉林省商业零售市场拥有主导地位。2017 年公司实现销售
（统计数据）同比增长 8.6%，增幅高于全国百家重点大型零售企业零售额 5.8 个百分
点，领先行业指标。根据中华全国商业信息中心发布的 2017 年全国重点大型零售商
业企业销售额排名中，公司列第 2 位。
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零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用 □不适用
                                      自有物业门店                     租赁物业门店
 地区           经营业态                      建筑面积                         建筑面积
                                门店数量                         门店数量
                                              (万平米)                         (万平米)
           购物中心（百货店）         29            148.90                             4.81
吉林省     大型综合卖场                 2            88.19                1           24.06
           连锁超市                   44             33.16               16            7.34
           购物中心（百货店）           1             9.80
辽宁省     大型综合卖场                                -
           连锁超市
           购物中心（百货店）          3                 24.04           4            5.55
内蒙古
           大型综合卖场                                    -
自治区
           连锁超市                    2                  1.05           9            6.92
           购物中心（百货店）
海南省     大型综合卖场                                    -
           连锁超市                    1                  0.45
           购物中心（百货店）                              -
北京市     大型综合卖场                                    -
           连锁超市                    1                  0.67
           购物中心（百货店）          1                  2.49
河南省     大型综合卖场
           连锁超市
           购物中心（百货店）         34                185.23           4           10.36
合计       大型综合卖场                2                 88.19           1           24.06
           连锁超市                   48                 35.33          25           14.26
       注：吉林省购物中心（百货店）租赁物业建筑面积 4.81 万平米，分别为长春欧
亚集团股份有限公司欧亚商都、吉林市欧亚购物中心有限公司、镇赉欧亚购物中心有
限公司租赁部分的物业建筑面积。
       2、经营门店的总体情况
       截止报告期末，公司共有各类经营门店 133 个，全部在国内。其中：购物中心（百
货店）38 个，分布为：吉林省 29 个，辽宁省 1 个，内蒙古自治区 7 个，河南省 1 个；
大型综合卖场 3 个，分布为：吉林省 3 个；连锁超市 73 个，分布为：吉林省 60 个，
北京市 1 个，海南省 1 个，内蒙古 11 个；其他经营部门 19 个，分布为：吉林省 17
个，河南省 1 个，内蒙古自治区 1 个。
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               （1） 购物中心（百货店）
                                                                      建筑面积   开业时     物业权
经营地区            公司名称                        地址                                                  租赁期限
                                                                      （㎡）     间（年）     属
           长春欧亚集团欧亚车百大楼有限   汽车产业开发区东风大街
                                                                       40,000     1984       自有            -
           公司                           1038 号
           长春欧亚集团股份有限公司欧亚   长春市朝阳区工农大路                              自有/租   2017 年 1 月-2018
                                                                      166,000     1994
           商都                           1128 号                                             赁          年 12 月
           长春欧亚集团股份有限公司农安
                                          农安县农安镇农安大路         15,000     2006       自有            -
           欧亚商贸物流中心
           长春欧亚超市连锁经营有限公司   绿园区春城大街万鑫花园 3
                                                                       38,875     2009       自有            -
           春城购物中心                   号楼
     长    长春欧亚商业连锁欧亚万豪购物   经济技术开发区东方广场
                                                                       60,000     2014       自有            -
     春    中心有限公司                   城市综合体 A 区 C#楼
     市    长春欧亚商业连锁欧亚二道购物   吉林省长春市二道区长新
                                                                       35,070     2014       自有            -
           中心有限公司                   东街 3999 号
           长春欧亚商业连锁欧亚五环购物   吉林省长春市宽城区嫩江
                                                                       53,724     2014       自有            -
           广场有限公司                   路4号
           长春欧亚奥特莱斯购物有限公司   宽城区汉口大街 388 号        50,000     2016       自有
           长春欧亚连锁双阳欧亚购物中心   吉林省长春市双阳区鼎鹿
                                                                       14,500     2016       自有
           有限公司                       广场东侧城市综合体
           长春欧亚集团商业连锁经营有限   吉林省长春市南关区亚泰
                                                                      107,564     2017       自有
           公司                           大街 10861 号
     四    四平欧亚商贸有限公司           四平市中央东路 776 号        40,000     2007       自有            -
     平    四平辽河农垦管理区欧亚商贸有
     市                                   辽河农垦管理区孤家子镇       6,000      2013       自有            -
           限公司
吉   通
林   化    长春欧亚集团通化欧亚购物中心   通化市东昌区江沿路 888 号   128,000     2009       自有            -
省   市
     吉
                                                                                            自有/租   2017 年 1 月-2017
     林    吉林市欧亚购物中心有限公司     吉林市昌邑区解放东路 6 号    49,000     2011
                                                                                              赁          年 12 月
     市
     白
           长春欧亚集团白城欧亚购物中心   白城市经济开发区开发大
     城                                                                50,000     2010       自有            -
           有限公司                       街 111 号
     市
     辽
           长春欧亚集团辽源欧亚置业有限   辽源经济开发区友谊工业
     源                                                                79,740     2011       自有            -
           公司                           园区财富大路
     市
     松
           长春欧亚集团松原欧亚购物中心   松原经济技术开发区青年
     原                                                                65,000     2012       自有            -
           有限公司                       大街 4799 号
     市
     梅
     河    长春欧亚集团通化欧亚置业有限
                                          梅河口市人民大街 1888 号     60,000     2012       自有            -
     口    公司
     市
                                          吉林省白山市浑江大街 147
           白山市合兴实业股份有限公司                                  90,000     1998       自有            -
                                          号
     白
           长春欧亚商业连锁江源欧亚购物   吉林省白山市江源区江源
     山                                                                60,000     2015       自有
           中心有限公司                   街道
     市
           长白山保护开发区欧亚购物广场
                                          池西区（白桦社区）           17,402     2017       自有
           有限公司
     珲
           长春欧亚集团珲春欧亚置业有限   珲春市靖和街城北征费所
     春                                                                67,000     2013       自有            -
           公司                           南侧
     市
                                                           26 / 204
                                                   2017 年年度报告
     镇
                                         吉林省镇赉县南湖街与永                       自有/租   2014 年 4 月-2032
     赉   镇赉欧亚购物中心有限公司                                   19,291    2014
                                         安西路交汇处                                   赁           年4月
     县
     梨
                                         吉林省四平市梨树县梨树
     树   梨树县欧亚商贸有限公司                                     12,000    2014    自有              -
                                         镇霍家店村部
     县
     德
          长春欧亚商业连锁欧亚德惠购物   德惠市人民大街与德大路
     惠                                                              16,911    2015    自有
          中心有限公司                   交汇处
     市
     磐                                  吉林省吉林市磐石市经济                        自有
          长春欧亚商业连锁磐石欧亚购物
     石                                  开发区阜康大路与 202 国道   30,000    2016
          中心有限公司
     市                                  交汇处
     东                                                                                自有
          长春欧亚集团辽源欧亚置业有限   吉林省东丰县东丰镇鑫达
     丰                                                              45,000    2016
          公司东丰分公司                 路南侧
     县
     双                                                                                自有
     辽   双辽欧亚购物中心有限公司       双辽市辽北街上品尚城        36,000    2016
     市
     敦                                                                                自有
          长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物
     化                                  敦化市渤海街工农路 4 号     85,000    2016
          中心有限公司
     市
辽   沈
宁   阳   欧亚集团沈阳联营有限公司       沈阳市和平区中华路 63 号    98,000    2007    自有              -
省   市
     乌
     兰
                                         乌兰浩特市和平街招商局
     浩   乌兰浩特欧亚富立置业有限公司                               100,000   2015    自有
                                         401 室内
     特
     市
     通
          长春欧亚集团通辽欧亚置业有限   通辽市科尔沁区红光大街
     辽                                                              79,164    2016    自有
          公司                           0156 号
     市
          内蒙古包头百货大楼集团股
内                                       包头市昆区钢铁大街 67 号    57,257    1959    自有
          份有限公司
蒙
古        包头东河包百商场有限责任       包头市东河区南门外大街                                 2010 年 11 月-2019
                                                                     15,453    2010    租赁
自        公司                           10 号                                                       年 11 月
治
          包头时代蓝天百货有限责任                                                              2005 年 7 月-2020
区                                       包头市昆区钢铁大街 116 号   22,387    2005    租赁
     包   公司                                                                                       年7月
     头                                                                                         一层为自有,二层
     市                                                                                         至三层为租赁，租
          土默特右旗包百商场有限责       包头市土默特右旗萨拉齐                       自有/租   赁期限为 2012 年 1
                                                                     13,797    2012
          任公司                         镇振华大街现代城                               赁      月 1 日至 2021 年 12
                                                                                                       月 31 日
                                         包头市昆区团结大街和三
                                                                                                2015 年 7 月-2035
          包头市万盈商贸有限公司         八路交汇处东北侧胜利大      7,806     2015    租赁
                                                                                                     年6月
                                         厦地下二层至地上三层
河   郑
南   州      河南郑百商业有限公司        郑州市北二七路 49 号        24,913    1998    自有
省   市
              （2） 大型综合卖场
                                                       27 / 204
                                                         2017 年年度报告
                                                                           建筑面积   开业时      物业权
经营地区              公司名称                         地址                                                    租赁期限
                                                                           （㎡）     间（年）      属
            长春欧亚卖场有限责任公司       长春市朝阳区开运街 5178 号      600,000     2000        自有            -
       长
       春
吉          长春欧亚新生活购物广场有                                                                       2017 年 7 月-2019
       市                                  长春市朝阳区延安大街 99 号      240,615     2017        租赁
林          限公司                                                                                              年6月
省
       吉
       林   吉林欧亚置业有限公司           丰满区松江南路 488 号办公楼     281,868     2014        自有            -
       市
                   （3） 连锁超市
                                                                           建筑面积    开业时      物业
       经营地区            公司名称                     地址                                                租赁期限（年）
                                                                           （㎡）      间（年）    权属
                    长春欧亚超市连锁万千                                                                   2009 年 4 月-2017
                                               长春市南关区通化路 7 号      2,837        2006      租赁
                    缘店                                                                                       年 11 月
                    长春欧亚超市连锁湖西       长春市朝阳区湖西路 18
                                                                             866         2007      自有
                    店                                   号
                    长春欧亚超市连锁吉顺       长春市南关区解放大路                                        2008 年 2 月-2018
                                                                            3,413        2008      租赁
                    店                        1039 号金碧阁小区 4 号楼                                          年1月
                    长春欧亚卫星路超市有        长春市南关区亚泰大街
                                                                            15,500       2008      自有
                    限公司                            8599 号
                    长春欧亚超市连锁越野       长春市绿园区一汽 22 街                                      2008 年 1 月-2018
                                                                            7,000        2008      租赁
                    路店                           区 400 栋综合楼                                              年1月
                                               长春市朝阳区前进大街湖
                    长春欧亚超市连锁前进
                                               畔诚品 1、2、3 号楼地上      7,060        2008      自有
                    店
     吉林   长春                                   一、二层商业用房
     省     市
                    长春欧亚集团股份有限       长春市朝阳区红旗街 36
                                                                            3,800        2008      自有
                    公司红旗街超市                       号
                    长春欧亚超市连锁普阳       绿园区普阳街与景阳大路
                                                                            2,679        2008      自有
                    店                                 交汇处
                    长春欧亚超市连锁长新       长春区宽城区亚泰大街包
                                                                            2,207        2009      自有
                    店                         豪斯小区 11 号楼 107 室
                    长春欧亚柳影路超市有       长春市宽城区柳影路万龙
                                                                            9,800        2009      自有
                    限公司                           第五城 2 号楼
                    长春欧亚超市连锁幸福       长春市南关区幸福街 20                                       2009 年 5 月-2021
                                                                            2,621        2009      租赁
                    店                                   号                                                     年5月
                    长春欧亚超市连锁临河       净月开发区临河街 7477                                       2009 年 12 月-2024
                                                                            7,000        2009      租赁
                    街店                                 号                                                     年 12 月
                                                               28 / 204
                                 2017 年年度报告
                       绿园区新竹路与基隆南街
长春欧亚超市连锁西安
                       交汇处（天嘉水晶城 53 号    9,500    2010   自有
广场店
                                 楼）
长春欧亚超市连锁小南
                         宽城区小南街 60 号        4,000    2011   自有
街店
长春欧亚柳影路超市有
                        宽城区汉口大街 388 号      8,280    2011   自有
限公司站前店
长春欧亚超市连锁苏州   长春市经济开发区苏州南
                                                   4,388    2011   自有
南街店                           街
长春欧亚超市连锁自由   长春市南关区自由大路 53
                                                   10,227   2011   自有
大路店                           号
长春欧亚超市连锁东盛    长春市二道区东盛大街
                                                   20,604   2012   自有
路店                          2988 号
                       长春市汽车产业开发区兴
长春欧亚超市连锁长沈
                       顺路以东与长沈路交汇处      9,089    2012   自有
路店
                           永畅美域 18 号楼
                       净月开发区樱花街与金橘
长春欧亚超市连锁净月
                       路交汇处（凤凰雅居小区      4,270    2013   自有
店
                             一号综合楼）
长春欧亚超市连锁抚松   长春市浑江街与规划路交
                                                   2,784    2013   自有
店                           汇处领袖朝阳
长春欧亚超市连锁福安   二道区东盛大街 1000 号                             2013 年 9 月-2033
                                                   3,000    2013   租赁
店                       长电紫盈花城 15-19#                                  年 12 月
                       长春市汽车产业开发区双
长春欧亚超市连锁支农
                         丰大街以西金祥奥邻郡      2,758    2013   自有
大街店
                               48A\B 栋
长春欧亚超市连锁林语   长春市南关区保利前进大                             2013 年 11 月-2028
                                                   1,500    2013   租赁
店                             街 F1 幢                                        年 11 月
长春欧亚超市连锁净月   长春净月开发区净月分团
                                                   4,000    2014   自有
金穗店                   8 号地金穗花园 4 号楼
                       长春市南关区南四环与临
长春欧亚超市连锁宜盛
                       河街交汇处金色世界湾 35     10,500   2014   自有
店
                                 号楼
                       长春市二道区民丰大街与
长春欧亚超市连锁四通
                       四通路交汇处御景名都项      9,536    2014   自有
店
                         目 3-4 栋中间商业用房
长春欧亚商业连锁欧亚   吉林省长春市农安县合隆                             2014 年 9 月-2034
                                                   4,400    2014   租赁
合隆商超有限公司           镇街内万隆小区                                      年9月
                                     29 / 204
                                       2017 年年度报告
                              长春市绿园区西安大路与
       长春欧亚超市连锁迎宾
                              西环城路交汇万盛理想国     8,234    2014   自有
       路店
                                  综合楼一层至三层
       长春欧亚超市东荣大街   长春市东环城路与东荣大
                                                         6,200    2015   自有
       店                             路交汇处
                              长春市北凯旋路与凯旋路
       长春欧亚超市凯旋路店                              16,020   2015   自有
                                      北交汇处
                              吉林省长春市汽车产业开
       长春欧亚超市连锁经营
                              发区东风大街 9588 号汽     6,600    2016   自有
       有限公司东风大街店
                              开区商贸城项目地下一层
       长春国欧仓储物流贸易   吉林省长春市绿园区青冈
                                                         8,000    2016   自有
             有限公司         路 63 号
       长春欧亚超市连锁经营   长春市双阳区鼎鹿广场东
                                                         13,000   2016   自有
       有限公司双阳店           侧城市综合体项目一层
       长春欧亚超市连锁经营   长春市南关区亚泰大街                              2016 年 7 月-2034
                                                         3,800    2016   租赁
       有限公司中东新天地店   1138 号                                                年7月
       长春欧亚超市连锁经营   长春市泰来街湖西路交汇                            2016 年 7 月-2036
                                                         4,800    2016   租赁
       有限公司中东七彩城店   中东七彩城地下一层                                     年7月
       长春欧亚超市连锁经营   公主岭市范家屯镇硅谷大
                                                         8,000    2016   自有
       有限公司范城店             街与东盛路交汇处
       长春欧亚超市连锁经营   高新区栖乐荟商业广场地                            2017 年 9 月-2037
                                                         11,988   2017   租赁
         有限公司栖乐荟店       下一层 B1-001 号商铺                                 年9月
                              长春市北湖科技开发区新
       长春欧亚超市连锁经营
                              星宇之悦 40 号楼商业用     8,200    2017   自有
         有限公司北湖一店
                                        房
                              长春市高新区创意路与超
       长春欧亚超市连锁经营
                              然街交汇处中海澜庭 A8      11,061   2017   自有
         有限公司创意路店
                                        号楼
                              长春市南关区南四环盛世
       长春欧亚超市连锁经营                                                     2017 年 10 月-2032
                              大路与泰景街交汇国信御     2,293    2017   租赁
         有限公司盛世路店                                                            年 10 月
                                  湖公馆 45#101
       长春欧亚集团九台卡伦   吉林省长春市九台卡伦镇
                                                         8,000    2017   自有
       欧亚购物广场有限公司   机场路
       长春欧亚超市连锁经营
榆树                          榆树市繁荣大街西侧清华
       有限公司榆树市繁荣大                              8,519    2016   自有
市                                帝景项目 13 号楼
               街店
                                           30 / 204
                                               2017 年年度报告
                                                                                           2007 年 11 月-2017
                                     四平市铁西区红嘴路 28
                 四平欧亚红嘴店                                  1,112     2007     租赁    年 11 月,2017 年
                                               号
                                                                                            12-2018 年 12 月
       四平   四平欧亚九州城购物中   四平市铁西区站前街九洲
                                                                 7,917     2010     自有
       市             心                   城三期 13 号楼
                                     吉林省四平市铁西区地直
              四平欧亚商贸有限公司                                                         2016 年 9 月-2033
                                     街英雄大路 2095 号宝泰      4,600     2016     租赁
                    地直街店                                                                    年8月
                                         购物广场地下一层
                                       通化市二道江区迎宾路
                通化欧亚二道江店                                 4,094     2010     自有
                                               /-2-1
                                     通化市东昌区龙泉路 717
                通化欧亚龙泉路店                                 3,577     2011     自有
                                                 号
       通化   长春欧亚集团通化欧亚
       市     购物中心有限公司集安        集安市团结路           6,526     2012     自有
                    分公司
              长春欧亚集团通化欧亚
              购物中心有限公司新华   通化市新华大街 3319 号      5,777    2016 年   自有
                  大街连锁超市
       辽源   辽源欧亚超市连锁和宁   吉林省辽源市西安区和宁
                                                                 10,840    2014     自有
       市             店                 街与义宁街交汇处
                                     松原经济技术开发区西郭
              松原欧亚经开超市有限
                                     尔罗斯大路苏力德花园小      10,595    2015     自有
                      公司
                                           区 S3 号楼商企
              长春欧亚集团松原欧亚
                                      松原市宁江区松原大路
              购物中心有限公司奥林                               3,933     2016     自有
                                            3355 号
                   匹克广场超市
       松原
              长春欧亚集团松原欧亚
       市                            吉林省松原市宁江区五环                                2016 年 9 月-2031
              购物中心有限公司中东                               3,426     2016     租赁
                                           大街 3777 号                                         年9月
                   城市广场超市
              长春欧亚集团松原欧亚
              购物中心有限公司龙嘉
                                      扶余市士英社区育才街       6,500     2017     自有
              城市广场超市扶余分公
                        司
       吉林   吉林市欧亚北山超市有   吉林省吉林市船营区德胜
                                                                 5,451     2015     自有
       市             限公司            街福绥街 50 号网点
       永吉   永吉县欧亚购物广场有   永吉经济开发区吉桦路
                                                                 16,900    2015     自有
       县     限公司                 387 号
              长春欧亚集团通化欧亚   吉林省梅河口市民安路西
       梅河
              置业有限公司铁北连锁   侧与祥民路交汇处（民乐      5,200     2016     自有
       口市
              超市                   家园）
              白山市合兴实业股份有
       白山                          白山市浑江街 40-6 号地
              限公司合兴超市红旗街                                600      2016     自有
       市                            下室
              店
              长春欧亚集团白城欧亚
       白城                                                                                2016 年 8 月-2033
              购物中心有限公司金辉   白城市庆学东路 12 号楼      9,600     2016     租赁
       市                                                                                      年 11 月
              超市
              乌兰浩特欧亚富立置业
       乌兰                          乌兰浩特市和平街名都楼
              有限责任公司乌兰东街                               4,100     2017     自有
       浩特                          商业用房地下负一层
                        超市
内蒙          内蒙古包头百货大楼集
                                     昆区钢铁大街 116 号鞍山                               2005 年 7 月-2020
古自          团股份有限公司大楼超                               7,800     2005     租赁
                                     道步行街华凯大厦 1-2 层                               年7月
治区   包头   市
       市     内蒙古包头百货大楼集
                                     青山区科学路九星国际城                                2009 年 4 月-2059
              团股份有限公司九星超                               8,074     2009     租赁
                                     地下                                                  年3月
              市
                                                   31 / 204
                                                    2017 年年度报告
                  内蒙古包头百货大楼集
                                         土默特右旗萨拉齐镇振华                                             2012 年 1 月-2021
                  团股份有限公司土右超                                     6,973          2012      租赁
                                         大街现代城                                                         年 12 月
                  市
                  内蒙古包头百货大楼集   昆区团结大街和三八路交
                                                                                                            2015 年 7 月-2035
                  团股份有限公司昆区胜   汇处东北侧胜利大厦地下            4,737          2015      租赁
                                                                                                            年6月
                  利超市                 一层至地上一层
                  内蒙古包头百货大楼集
                  团股份有限公司青山超   青山区塞音道三号街坊              6,419          2005      自有
                  市
                  内蒙古包头百货大楼集
                                         昆区白云路与校园南路交                                             2013 年 1 月-2032
                  团股份有限公司和平超                                    11,636          2013      租赁
                                         汇处东北角                                                         年 12 月
                  市
                  内蒙古包头百货大楼集
                                                                                                            2013 年 10 月-2028
                  团股份有限公司林荫超   昆区林荫路 19 号                  8,971          2014      租赁
                                                                                                            年9月
                  市
                  内蒙古包头百货大楼集
                                         昆区昆北路与兵工路交汇                                             2011 年 5 月-2026
                  团股份有限公司昆区海                                    11,850          2011      租赁
                                         处西南角（海威小区十区）                                           年7月
                  威超市
                  内蒙古包头百货大楼集   乌拉特前旗红卫路与北环
                                                                                                            2012 年 10 月-2027
                  团股份有限公司乌拉特   路交汇处嘉峻华庭二期商            5,900          2012      租赁
                                                                                                            年8月
                  前旗超市               场地下一层
                  内蒙古包头百货大楼集
                                         东河区南门外大街 10 号                                             2010 年 11 月-2019
                  团股份有限公司东河超                                     3,245          2010      租赁
                                         地下一层                                                           年 11 月
                  市
北京     北京                             北京市朝阳区弘善家园
                  北京欧亚商贸有限公司                                     6,714          2015      自有
市       市                              212 号楼 1 层 101 内 01 室
海南     万宁                            海南省万宁市兴隆镇温泉
                  万宁欧亚超市有限公司                                     4,550          2012      自有
省       市                                        大道
                3. 门店变动情况
              （1）新增门店情况
                                                                                   新增门店
       地区              经营业态
                                            门店数量        建筑面积（㎡）             取得方式            购建成本（万元）
                    购物中心（百货店）          2                     124,966          自建/购置                37,480
                       大型综合卖场             1                     240,615            租赁                     -
   吉林省
                                                4                      33,761          自建/购置                12,230
                         连锁超市
                                                2                      14,281            租赁                            -
                                                                                     非同一控制下
                    购物中心（百货店）          5                     116,700                                   15,917
                                                                                       企业合并
内蒙古自治区                                    1                      4,100             购置                   1,123
                         连锁超市
                                                                                     非同一控制下
                                               10                      75,605                                   1,205
                                                                                       企业合并
                注：报告期，新增各类经营门店 26 个。其中：购物中心（百货店）7 个，大型综
         合卖场 1 个，超市 17 个，其他经营部门 1 个（内蒙古包头百货大楼集团餐饮管理有
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限公司）。本年度新增购物中心及超市详见本节（四）行业经营性信息分析 2、经营门
店总体情况相关内容。
    （2）购物中心（百货店）减少 3 个，为长春欧亚集团股份有限公司欧亚益民商
厦、长春欧亚卖场有限责任公司欧亚新发商厦及吉林市欧亚商都有限公司。长春欧亚
集团股份有限公司欧亚益民商厦、吉林市欧亚商都有限公司将原有物业出租给公司联
营企业上海欧亚衣恋商贸有限公司，长春欧亚卖场有限责任公司将分公司长春欧亚卖
场有限责任公司欧亚新发商厦原有物业出租给其子公司长春欧亚奥特莱斯购物有限
公司。
    （3）下一年度开关店计划
    2018 年，计划新开门店 9 个。其中：大型卖场及购物中心 2 个（欧亚汇集一期、
济南欧亚大观商都乐活城）、超市 5 个（民康路店、中海寰宇天下店、万豪世纪广场
店、东南湖大路店、海南儋州店）、其他经营门店 2 个（公主岭冷链物流园、北京时
尚宾馆），要加快新店市场培育，进一步实现规模效益。
       ① 购物中心
    a. 欧亚汇集一期，位于吉林省长春市欧亚卖场南侧。该项目是一个全新的综合
商业业态，是以长春城市历史、城市文化、城市气质、城市故事、城市人文、城市风
情等为主题的城市形象动态博物馆，集旅游、文化、休闲、娱乐、特色餐饮、演艺、
怀旧、交流的多元化多层次等社会各种功能与服务，涵盖商业博物馆、民俗村及恒定
春夏秋冬馆等为一体的新式大型商贸旅游区。建成后将实现城市服务功能全覆盖，成
为特色鲜明的现代服务业聚集区，将为城市注入更强的商业发展动力。
    b.济南欧亚大观商都乐活城，位于山东省济南市中区。该项目所在区域人口密集，
消费需求旺盛，市场潜能巨大。该项目特色鲜明，业态布局集合度强，建成后将打破
区域同质化竞争获得良好效益。
    ② 连锁超市
    新开连锁超市 5 家，其中：
    吉林省长春市 4 家：民康路店、中海寰宇天下店、万豪世纪广场店、东南湖大路
店。
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    海南省儋州市 1 家：海南儋州店。
    2018 年无关店计划。
    4、店效信息：
                                                     营业收入比上年
 地区             经营业态      营业收入（元）                        平均坪效（元）
                                                     同期增减（%）
           购物中心（百货店）   6,639,076,004.98              -2.22           7,242.92
           大型综合卖场         3,923,788,462.26              12.94           8,795.94
吉林省     连锁超市             1,802,285,298.36               8.35           5,127.15
           房地产                199,488,910.17               21.79
           其他                    77,391,579.25              90.17
           购物中心（百货店）    393,877,331.00               -6.49           5,904.23
           大型综合卖场
辽宁省     连锁超市
           房地产
           其他
           购物中心（百货店）    276,030,290.96               72.86           1,702.86
           大型综合卖场
内蒙古自
  治区
           连锁超市                70,776,363.46            100.00
           房地产                322,766,034.28               24.90
           其他                       267,909.61            100.00
           购物中心（百货店）
           大型综合卖场
北京市     连锁超市                37,980,058.12              19.39          13,765.88
           房地产
           其他
           购物中心（百货店）
           大型综合卖场
山东省     连锁超市
           房地产                138,841,307.62             100.00
           其他
河南省     购物中心（百货店）      81,317,418.12            693.60            4,517.99
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           大型综合卖场
           连锁超市
           房地产
           其他                    6,695,617.31     100.00
           购物中心（百货店）
           大型综合卖场
  香港     连锁超市
           房地产
           其他                      505,924.70      -1.25
           购物中心（百货店）
           大型综合卖场
 海南省    连锁超市               10,335,441.55       6.65           2,403.59
           房地产
           其他
    注：
    （1）购物中心（百货店）业态全部门店每平方米建筑面积出租年租金平均约为
786 元；
    （2）大型综合卖场业态每平方米建筑面积出租年租金平均约为 900 元；
    （3）超市连锁业态每平方米建筑面积出租年租金平均约为 1,200 元；
    （4）为保证数据准确性，坪效数据计算时未包含 2017 年新开业门店及 2017 年
11 月非同一控制下企业合并企业。
    5. 线上销售情况
    本报告期，公司自建线上销售平台欧亚 e 购实现营业收入 11,846,013.36 元，交
易额 41,488,000.00 元。
    6. 物流情况
    （1）物流总体情况或模式
    公司长春中心区库区占地面积 25.7 万平方米。其中：飞跃路库区占地面积 3 万
平方米,科海库区占地面积 2 万平方米,公主岭冷链综合物流库区占地面积近 5 万平方
米，国欧仓储物流占地面积 15.7 万平方米。
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    长春中心区库房面积 15.38 万平方米。其中：飞跃路库房面积 2.7 万平方米，科
海库房面积 1.4 万平方米，公主岭库区面积 4.8 万平方米，国欧仓储库房面积 6.48
万平方米。物流体系采用自有物流与第三方物流协同进行，其中自有物流主要针对集
团统采统配商品，日常配送工作主要由第三方物流完成。第三方物流配送比例占整体
物流配送比例的 90%左右。
    （2）本年度物流支出
  物 流 支 出 合 计 39,948,692.15 元 ， 其 中 ： 建 设 公 主 岭 冷 链 物 流 实 际 支 出
4,960,000.00 元；建设国欧仓储物流贸易有限公司实际支出 20，000，000.00 元；费
用支出 14,988,692.15 元。
    （3）物流体系建设计划
    以构建适应企业经营发展的物流体系为导向，分析、掌握公司经营发展对物流的
需求变化，着重在构建物流信息系统、培养专业化物流管理人员上下功夫，不断完善
发展物流体系。正式投入运营后的欧亚物流配送中心，采购及配送服务范围将覆盖吉
林省，辐射至黑龙江省、辽宁省及内蒙古自治区，将成为服务企业发展、促进区域物
流体系建设的现代化物流集散地。
    7、自营模式下的商品采购与存货情况
   集团采购由营销分公司负责，营销分公司下设电器和超市两个采购总部，分别负
责公司电器类商品和超市类商品的采购。超市连锁总部负责其下辖部分超市类商品的
采购。
   (1) 各类主要商品或货物货源情况的总体说明
   公司重视商品采购源头的筛选与甄别，电器类经销商品与国际、国内知名品牌商
直接合作，超市类经销商品直接与生产厂商对接，签订商品采购经销合同，从源头上
保证货源质量，降低采购风险。
   (2) 采购团队情况
    电器采购团队由总经理、采购经理、账务员组成。按照品牌或品类划分职责，统
一协调管理电器类商品采购的相关工作。
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    超市采购团队由营销分公司采购总部和欧亚超市连锁经营有限公司的总经理、采
购经理共同组成。按照食品、百货等系类划分职责，统一协调管理超市类商品的相关
工作。
    （3）各类主要商品供应商及供货比例
    报告期内，公司向前五名供应商采购金额合计 59,276 万元，占采购总额比重
4.68%。
    电器类经销商品主要由电讯类供应商和家电类供应商提供。其中：电讯类供应商
主要为电视机类商品，供货比例约占电器类经销商品的 34.62%。家电类供应商主要为
冰箱类、冰柜类、洗衣机类、热水器类、空调类、厨具类商品，供货比例约占电器类
经销商品的 65.38%。
    超市类经销商品主要由百货类供应商和食品类供应商提供。其中：百货类供应商
主要为洗涤类、洗化类、卫生用品类商品，供货比例约占超市类经销商品的 20%。食
品类供应商主要为烟酒类、饮料类、粮油类、休闲食品类商品，供货比例约占超市类
经销商品的 80%。
   （4）存货管理政策及主要供应商对公司的信用政策
    公司为经销商品存货提供充足的库房，根据各品牌的销售量和备货量划分库房使
用面积，安全储存，合理使用库房，实现商品良性周转。
    电器类经销商品，电器总部负责每月按品牌对商品的销售、库存等情况进行分析，
根据市场情况、上一周期的销售及库存情况，区分正常商品、新品及供应商阶段性推
出的专供及特价机型，确定进货数量。同时向供应商提出要货计划，确保公司电器销
售货源。公司主要电器供应商对公司均有信用额度支持。
   超市类常规商品，根据门店上一周期的销售及库存情况进行确定；新品，根据门
店的要货计划进行确定；厂家阶段性推出的促销商品，根据活动力度、促销活动的时
间段及促销商品以往的销售量为基准进行确定。同时向供应商提出上述商品的预备量，
以保证在特殊情况下，超市商品的销售供应。
    （5）货源中断风险及对策
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   根据公司年度经营计划、市场变化趋势和类别商品上年销售情况，统筹安排采购
计划，与供应商签订采购合同，明确商品数量计划、交付日期及质量要求，并督促供
应商按年度采购合同和公司的月度商品定量及时送货到仓、入库，确保商品能够按质
按量按时的满足经营需求。同时，由于公司对部分商品实行统购统配，统采量大，将
供应商的竞争力融合到公司销售中，提高了供应商的供货积极性，规避了货源中断的
风险。
   （6）滞销及过期商品的处理政策及减值计提政策
   公司一直实施量本利分析，对商品采购量与市场销售量做到心中有数，进入保本
期的滞销商品采取与供应商协商调换或在公司促销活动中进行优惠销售，未出现过期
商品。
   （7）期末存货的有效期分布
    一般而言，本公司对库存商品按商品进货时间进行管理，对进货时间在 6 个月以
上的库存，由采购经理及时与供应商协调返货或者换货。发现问题及时调整商品库存，
杜绝库存积压和断货现象，加速周转，以提高库存商品的质量，并减少资金占用。
    8、客户情况
    2017 年公司的客户层包括高端、中高端、中端及普通客户层。公司通过大数据
CRM 系统对客户进行维护管理，服务消费者。报告期末，公司注册会员近 530 万人，
已实现线上线下通用，会员的销售占比为 53.87%。
   9、其他说明
□适用   √不适用
(五)     投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
    本报告期公司及子公司对外股权投资额为 127,255.82 万元。其中：
    （1）公司继续购买及增资扩股内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司股份共计
27,203,583 股，金额为 10,881.43 万元，截止报告期末累计持有 40,169,698 股份，
占其注册资本 52.65%；
                                    38 / 204
                                 2017 年年度报告
    （2）公司对上海欧亚衣恋商贸有限公司支付投资款 1,470 万元，截止报告期末
累计支付投资款 2,942.45 万元，占其实收资本的 49%；
    （3）对子公司长春欧亚卖场有限责任公司增资 5,433.75 万元，增资后公司出资
20,958.75 万元，占其注册资本的 39.66%，本报告期增资款已全部支付；
    （4）根据八届十一次董事会授权，公司与长春里源投资有限责任公司（以下简
称里源投资）、浙江华日实业投资有限公司（以下简称华日实业）共同出资设立了儋
州欧亚置业有限公司。该公司注册资本：人民币 50,000 万元（其中：公司以货币出
资人民币 24,500 万元，占注册资本的 49%；里源投资以货币出资人民币 23,000 万元，
占注册资本的 46%；华日实业以货币出资人民币 2,500 万元，占注册资本的 5%）, 截
止报告期末公司支付投资款 13,250 万元，占其实收资本的 49%；
    （5）公司设立全资子公司长春欧亚净月购物中心有限公司，该公司注册资本：
人民币 30,000 万元，本报告期已支付投资款 23,600 万元，占其实收资本的 100%；
    （6）2017 年 8 月 24 日，公司与西宁大十字百货商店有限公司（以下简称西宁大
百）341 名自然人股东签署了《股权转让协议书》，西宁大百 341 名自然人股东将其
合计持有的 47,876,985 股西宁大百股权（占实收资本的 49.04%）转让给本公司，购
买金额为 15,320.64 万元，本报告期投资款已全部支付；
    （7）子公司长春欧亚卖场有限责任公司以货币出资 30,000 万元人民币，设立其
全资子公司长春欧亚汇集商贸有限公司。本报告期投资款已全部支付；
    （8）子公司长春欧亚卖场有限责任公司以货币出资 50,000 万元人民币，设立其
全资子公司长春欧亚北湖商贸有限公司。本报告期已支付投资款 27,300 万元，占其
实收资本的 100%。
(1) 重大的股权投资
□适用   √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用   √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用   □不适用
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                                                                                            单位：元           币种：人民币
                                                                                                                                   股
    证券                                     占该公
                  证券                                                                          报告期所有者权       会计核算科    份
                         最初投资成本        司股权         期末账面值          报告期损益
                  简称                                                                              益变动               目        来
    代码                                     比例（%）
                                                                                                                                   源
                  百联                                                                                               可供出售权    购
   600827                  654,500.00         0.032        4,105,910.83          54,786.06        -198,599.46
                  股份                                                                                                 益工具      买
                  商业                                                                                               可供出售权    购
   600306                  223,099.84         0.19         1,758,048.31                   -       -795,230.84
                  城                                                                                                   益工具      买
                  中兴                                                                                               可供出售权    购
   000715                  933,986.56         0.072        4,214,685.42          30,828.42      -2,067,706.17
                  商业                                                                                                 益工具      买
                  S*ST                                                                                               可供出售权    购
   000805                  100,000.00               -      1,818,000.00                   -         399,000.00
                  炎黄                                                                                                 益工具      买
                  国美                                                                                               可供出售权    购
   600898                  371,800.00         0.15         4,424,420.00                     -   -1,461,174.00
                  通讯                                                                                                 益工具      买
                  百合                                                                                               可供出售权    购
   603823                   10,600.00        0.00044             17,120.00         125.00           -11,715.00
                  花                                                                                                   益工具      买
                                                                                                                     可供出售权    购
   400060     高能 5       150,000.00         0.087        2,353,500.00             -                 -
                                                                                                                       益工具      买
                  交通                                                                                               可供出售权    购
   601328                1,958,000.00           -         10,632,072.00         467,088.60            -
                  银行                                                                                                 益工具      买
           合计          4,401,986.40           /          29,323,756.56       552,828.08        -4,135,425.47           /         /
     (六)           重大资产和股权出售
     □适用          √不适用
     (七)           主要控股参股公司分析
     √适用          □不适用
                                                                                                          单位：元     币种：人民币
                         业务     持股比例              注册资本
   公司名称                                                                    总资产                 净资产                  净利润
                         性质       （%）               （万元）
欧亚集团沈阳联           综合
                                    100                  6,360          554,925,927.05            314,533,800.07         -2,040,585.56
营有限公司               百货
长春欧亚卖场有           综合
                                   39.66                 52,853        5,120,733,557.99          1,614,268,139.71        366,937,161.72
限责任公司               百货
长春欧亚星河湾           综合
商厦有限责任公                          50                500                224,689.57           -2,206,137.53              56,526.84
司                       百货
四平欧亚商贸有           综合
                                    100                  10,000         305,056,372.05            127,542,808.11         16,792,337.78
限公司                   百货
                                                                    40 / 204
                                            2017 年年度报告
长春欧亚集团通
                   综合
化欧亚购物中心                53.92   18,547        515,130,655.13    265,408,084.86   36,337,321.98
                   百货
有限公司
长春欧亚卫星路     综合
                               100    5,000         120,079,374.77    63,303,730.78     8,672,505.08
超市有限公司       百货
长春欧亚柳影路     综合
                               100    5,000         148,239,893.31    62,979,081.14     7,351,822.38
超市有限公司       百货
长春欧亚集团欧     综合
亚车百大楼有限                53.92   18,547       2,346,503,428.51   542,765,839.72   72,480,709.39
公司               百货
长春欧亚集团白     综合
城欧亚购物中心                51.22   19,524        295,811,228.00    226,950,868.19   13,195,917.57
有限公司           百货
吉林市欧亚商都     综合
                               100    5,000          66,293,933.99    46,926,138.70     110,176.86
有限公司           百货
吉林市欧亚购物     综合
                              51.69   19,346        351,885,673.23    228,035,667.57   10,870,484.92
中心有限公司       百货
长春欧亚集团辽
                 综合百货、
源欧亚置业有限                 100    15,000        658,177,308.30    169,548,418.00   13,851,411.63
                 地产开发
公司
吉林省欧亚中吉
                 服务、贸易    51     7,435         285,665,660.35    57,630,953.72    -3,214,410.26
商贸有限公司
白山欧亚中吉置
                 地产开发     73.97   36,500        627,835,340.87    351,947,514.76   -8,145,826.62
业有限公司
长春欧亚鞋业有     橡胶
                               100    2,835          27,368,522.27     -270,048.45      -564,667.02
限责任公司         制品
吉林欧亚置业有   综合百货、
                               100    50,000       2,483,346,349.26   540,092,753.19   -3,012,134.97
限公司           地产开发
长春欧亚集团通
                 综合百货、
辽欧亚置业有限                 100    10,000        549,383,423.16    134,402,443.65   -13,103,454.85
                 地产开发
公司
长春欧亚集团通
                 综合百货、
化欧亚置业有限                 100    20,000        384,725,186.32    236,904,872.47   27,044,516.79
                 地产开发
公司
乌兰浩特欧亚富   综合百货、
                               60     10,500        813,984,812.77    183,107,229.21   18,761,239.04
立置业有限公司   地产开发
长春欧星贸易有
                 综合百货      70      50              565,702.27       529,143.98       39,283.26
限公司
长春欧亚集团松
原欧亚购物中心   综合百货      100    28,000        388,813,248.70    276,631,997.04    5,186,113.29
有限公司
长春欧亚集团珲
                 综合百货、
春欧亚置业有限                 51     13,500        360,635,929.28    156,626,029.11   -7,241,159.56
                 地产开发
公司
                 电子产品
长春万豪信息科
                 销售及维      100    1,000          22,642,678.24    10,044,066.87     625,325.70
技有限公司
                     护
长春欧亚集团敦
化欧亚敦百购物   综合百货      75     32,400        410,428,564.25    309,597,244.36   -12,780,017.75
中心
                                                41 / 204
                                              2017 年年度报告
济南欧亚大观园
房地产开发有限    地产开发     62.78   18,000        1,741,188,802.27   212,964,672.01   36,967,309.79
公司
长春欧亚集团商
业连锁经营有限    综合百货      100    60,000        2,447,144,624.94   569,911,693.55   -11,397,409.82
公司
白山市合兴实业
                  综合百货     61.03   3,025          379,498,316.58    183,183,287.63   23,333,872.31
股份有限公司
北京欧亚商贸有
                  综合百货      100     200           151,713,353.44    -4,792,994.62    -3,483,257.28
限公司
长春欧亚国际贸
                  综合百货      100     500             7,919,952.21     5,012,175.44      11,285.43
易有限公司
长春欧亚集团
（珲春）商品采    综合百货      100    10,000         100,007,760.86    99,987,760.86       4,370.10
购有限责任公司
长春欧亚集团公
主岭冷链综合物    物流、仓储    100     100           113,586,808.11      -70,707.39      -281,317.69
流有限公司
郑州百货大楼股
                  综合百货     54.83   3,500          455,073,843.27    174,270,301.46   -7,579,695.02
份有限公司
长春欧亚集团四
                  综合百货、
平欧亚置业有限                  100    10,000         212,320,494.06    97,115,494.06     -2,884,162.35
                  地产开发
公司
长春欧亚集团九
台卡伦欧亚购物    综合百货      100    1,000           62,642,783.80     8,643,289.59       -238,353.43
广场有限公司
内蒙古包头百货
大楼集团股份有    综合百货     52.65   7,630          776,853,391.52    345,562,020.08     7,632,502.23
限公司
长春欧亚净月购
                  综合百货      100    30,000         234,920,361.42    234,920,361.42    -1,079,638.58
物中心有限公司
          对公司净利润影响达到 10%以上的子公司为：
          长春欧亚卖场有限责任公司，2017 年营业收入 354,460.50 万元，营业利润
     50,231.56 万元，实现净利润 36,693.72 万元；
          长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司，2017 年营业收入 255,789.28 万元，营业
     利润 9,609.96 万元，实现净利润 7,248.07 万元。
     (八)        公司控制的结构化主体情况
     □适用      √不适用
     三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
     (一)        行业格局和趋势
     √适用      □不适用
          本公司为商业零售企业，零售行业的发展与宏观经济发展、社会实际购买力、居
     民消费水平及消费习惯、政策导向及行业竞争格局等密切相关。
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    本报告期，宏观经济环境下市场形势依然严峻。2017 年国内生产总值增速、全国
居民人均可支配收入增速虽然较 2016 年同比分别回升 0.2 个、1 个百分点，但仍处在
调结构、转方式、增长速度降档放缓的大周期内，为近五年平均增速的低值水平。在
此大背景下，公司所处的批发零售行业，总体消费热度受到关联影响，市场形势依旧
严峻，预计中国消费市场增长乏力的局面短时间内难以改善。尽管电子商务与实体零
售趋于融合，但因存在的同业竞争关系，其瓜分市场份额的影响依旧不容小觑。同时，
同一区域内的客源争夺和店铺竞争有增无减，经营要素、人力资源等成本的提升也一
定程度上成为零售行业发展的掣肘。
    尽管如此，零售业受益于一系列内外因的助推力作用，同时也面临着发展的新机
遇。2016 年末，国务院办公厅出台了《关于推动实体零售创新转型的意见》（以下简
称《意见》），对实体零售企业加快结构调整、创新发展方式、实现跨界融合、不断
提升商品和服务的供给能力及效率作出部署。2017 年，整个行业积极吸收《意见》释
放出的政策红利：在调整商业结构、创新发展方式、促进跨界融合三个方面明确了创
新转型目标；从优化发展环境、强化政策支持等方面享受到了补贴利好。随着国家“一
带一路”政策的实施推进，国际社会对此项倡议认可度持续升温，也为零售行业的发
展与增量创造了全新的平台与阵地。
    从零售行业内部来看，注重体验业态的购物中心对传统百货门店造成分流。与百
货行业相比，购物中心体量更大，可以满足现代人一站式的购物、休闲、娱乐需求，
购物中心的发展正在逐步侵蚀百货行业的发展空间。同时，网络购物迫使传统百货业
面临着转型挑战。这些外部冲击倒逼百货行业转型，许多百货门店加大餐饮、娱乐业
态的招商力度，增进客户一站式消费体验功能，发挥实体零售优势；也开始逐渐接纳
互联网品牌、平台和服务商进入线下，并且与自身资源对接，创造出线上线下合作的
新模式，客观上促进了行业整体的升级更迭。零售业在流通领域也受到了技术革新的
积极影响，突破了传统的零售业边界，开始借助技术革新与各个产业进行有效整合，
起到融合发展的双赢、多赢效果。如支付工具的多样化升级、冷链物流体系的不断发
展完善、“农+超”模式等的出现，促使零售商业发生了巨大变化，不仅改变着消费
群体的消费方式和理念，提高了零售行业的发展水平，也提升了经济的运行效率。
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因此，作为内需型企业的本公司，既面临着下行压力和艰巨挑战，也将受益于经济新
常态下诸多因素的积极影响，在分析研判大势的基础上，进一步迎合市场，锐意进取，
实现健康发展。
(二)     公司发展战略
√适用   □不适用
    坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的十九大和
十九届三中全会精神，坚持变中求进，稳中有为的指导思想，紧跟中国零售业发展变
革的趋势，在变革中思考发展方向，在市场中寻求发展空间。要以打造新零售型公司
为目标，坚持创新、从新的经营思路，在传承中创新，在创新中传承，提高驾驭市场
能力。要强化资产运营，进一步提升“存量资产”创效能力，完善“增量资产”造血
功能，确保“速度与质量兼顾，规模与效益并重”，增强发展的质量优势，实现可持
续性发展。
(三)     经营计划
√适用   □不适用
    2018 年，营业收入预计实现 1,482,000 万元；期间费用预计发生 250,000 万元；
营业利润预计实现 85,000 万元；利润总额预计实现 86,000 万元。
    上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，敬请投资者保持足够的风险意
识，并理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
    达到上述经营目标，主要采取以下措施：
    1、强化资产运营
    在资产运营上，做到增强一个能力，完善一个功能、实施一个增减。
    增强一个能力。即：“存量资源”创利能力。公司三大经营体系，要紧跟市场，
结合各自实际情况，在提质增效上做文章，提高由规模型向质量效益型的转变，确保
“速度与质量兼顾，规模与效益并重”，提升发展动力。
    完善一个功能。即：“增量资产”盈利功能。计划新开门店 9 个。其中：大型卖
场及购物中心 2 个（欧亚汇集一期、济南欧亚大观商都乐活城）、超市 5 个（民康路
店、中海寰宇天下店、万豪世纪广场店、东南湖大路店、海南儋州店）、其他经营门
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店 2 个（公主岭冷链物流园、北京时尚宾馆），要加快新店市场培育，进一步实现规
模效益。
    实施一个增减。 即：增项目减库存。增项目，是着力推进北湖欧亚购物中心、
净月欧亚综合体、欧亚卖场立体停车场等建设项目的可研论证、规划报批及开工建设
工作，以项目建设积蓄发展动能，夯实企业竞争能力。减库存，是搞好商品住宅“去
化”工作，进一步活化资金。
    2、创新经营模式
    2018 年．要把创新作为推动公司高质量发展的战略核心，加大经营模式和经营业
态的创新力度，增强创新对经营的驱动力。要继续突出“商都做精、卖场做大、车百
做多”的经营思路，借助市场机制，优化经营结构。欧亚商都要瞄准做精定位，以“工
匠”精神，精塑品质，打造国内品牌集合最完善，高端组合最成熟的一流现代时尚百
货，发展市场竞争力。欧亚卖场要瞄准消费升级，以国际视野，广塑功能，打造多业
态、多层次、多主题的综合体，展示一站式服务体系的新时代，确保市场竞争力。欧
亚连锁要瞄准资源空间，科学合理、积极稳健的拓展市场，打造既有新零售基因又有
强势商超的大连锁，角逐市场竞争力。
    3、提高经营质量
    要在大市场、新零售的经营思路下，建立快速反应机制，提高适应市场环境变化
的能力。要深刻认识自身的市场地位，提高对市场判断的前瞻性，运用新思维，精塑
经营底蕴，提高驾驭经营的能力。要开阔视野，加大举措，寻求更大的经营空间，不
断实现经营超越。要结合不同时期的特点，创意形式新颖的营销活动，弘扬店庆营销，
抓住节日营销，拓展文化营销，开展特色营销，以“多维”营销，保持经营常新，场
景常换，聚集人气，增强经营活力，调动潜在消费需求，永保经营优势，促进经营大
发展、快发展。
(四)     可能面对的风险
√适用   □不适用
    1、宏观经济波动风险。零售业受宏观经济波动影响较高，近年，我国经济处在
调结构、转方式、增长速度降档放缓的大周期内，在此大背景下，居民收入增速受到
关联影响，消费意愿相应下降，社会消费市场景气度有所下滑。尽管我国经济结构转
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型及城镇化等因素有利于社会消费保持长期平稳增长态势，但若未来宏观经济波动加
剧、社会消费景气度持续下降，则将对公司经营造成不利影响。
    2、市场竞争风险。零售业是我国最早开放、市场化程度最高、竞争最为激烈的
行业之一。由于零售企业正处于转型期，商业零售市场创新速度的加快，行业经营模
式的转变，支付手段的多样化更新，都对传统零售业不断提出新的挑战和要求，导致
同一地区内同质化竞争、同业竞争进一步加剧。加之日趋复杂的消费结构、开放型的
连锁经营趋势以及电子商务的同业竞争，使公司面临一定的市场竞争风险。
    3、经营风险。公司处于内需型行业，经济增速降档，会对消费者消费热度以及
消费信心指数造成影响，进而为公司经营带来一定的风险。同时，由于近年公司新开
门店较多，需要一定的市场培育期，因此新开门店的经营业绩存在不确定性，可能会
对公司的整体盈利能力造成一定影响。
    4、管理风险。随着公司经营规模、经营地域的逐步扩展，公司管理模式和管理
能力面临重要考验。特别是伴随着员工数量的不断增加，吸引人才，留住人才，用好
人才，实现人力资源的合理优化配置，也成为公司努力持续臻化和完善的现实课题。
如果公司的管理能力、员工的综合素质不能够与经营规模同步得到提升，将可能对公
司的业务发展产生影响，因此存在一定程度的管理风险。
(五)     其他
□适用   √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况
   和原因说明
□适用   √不适用
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                            第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用   □不适用
    本报告期，公司根据 2016 年度股东大会决议，实施了《2016 年度利润分配方案》，
以公司 2016 年末总股本 159,088,075 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利
3.50 元（含税），共计发放红利共计发放红利 55,680,826.25 元，占 2016 年度合并
报表中归属于上市公司股东净利润的 17.01%。
    公司拟定的 2017 年度利润分配预案是：拟以 2017 年末总股本 159,088,075 股为
基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 3.70 元（含税），共计发放红利 58,862,587.75
元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。
2017 年度利润分配预案拟发放的红利，占公司本年度合并报表中归属于上市公司股东
净利润的 19.29%。
    鉴于：公司目前处于发展阶段成长期，主业发展需要较大资金支出。着眼于长远
和可持续发展，在综合分析公司经营实际、资金状况、项目投资资金需求、盈利水平、
维护公司股东依法享有资产收益权等因素的基础上，董事会提出了该利润分配预案。
    2017 年度利润分配预案，符合中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有
关事项的通知》的相关要求，符合《公司章程》的规定和公司发展阶段成长期的实际
情况，分红标准和比例明确清晰，决策程序完备，充分保护了股东特别是中小股东的
合法权益。该利润分配预案低于公司本年度合并报表中归属于上市公司股东净利润的
30%，与《上市公司监管指引第 3 号-上市公司现金分红》的相关要求尚有差距。
    公司未分配利润，将继续用于公司主业发展，为全体股东创造价值。
    独立董事履职尽责，对公司 2017 年度利润分配预案的合理性出具了独立意见。
同意公司《2017 年度利润分配方案》，并同意董事会将《2017 年度利润分配预案》
提交公司 2017 年年度股东大会审议。
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 (二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方
     案或预案
                                                                  单位：元   币种：人民币
                                                                                   占合并报
                                                                                   表中归属
                                                                分红年度合并报表
          每 10 股送   每 10 股派            现金分红的数                          于上市公
 分红                             每 10 股转                    中归属于上市公司
            红股数     息数(元)                  额                                司普通股
 年度                             增数（股）                    普通股股东的净利
            （股）     （含税）                （含税）                            股东的净
                                                                      润
                                                                                   利润的比
                                                                                     率(%)
2017 年       0          3.70        0          58,862,587.75   305,182,563.24      19.29
2016 年       0          3.50        0          55,680,826.25   327,285,610.17      17.01
2015 年       0          3.50        0          55,680,826.25   324,363,552.92      17.17
 (三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
 □适用 √不适用
 (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润
     分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
 □适用 √不适用
 二、承诺事项履行情况
 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或
    持续到报告期内的承诺事项
 √适用 □不适用
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                                                                                                                         如未能及   如未能
                                                                                                           是否   是否
                                                                                                                         时履行应   及时履
               承诺                                             承诺                           承诺时间    有履   及时
  承诺背景                承诺方                                                                                         说明未完   行应说
               类型                                             内容                           及期限      行期   严格
                                                                                                                         成履行的   明下一
                                                                                                           限     履行
                                                                                                                         具体原因   步计划
与股改相关的
承诺
收购报告书或
权益变动报告
书中所作承诺
与重大资产重
组相关的承诺
与首次公开发
行相关的承诺
与再融资相关
的承诺
与股权激励相
关的承诺
               其他   公司董事（独立董   承诺在本届任期内不减持公司的股票，并在本公司股票     2015 年 7    是     是     不适用     不适用
                      事除外）、监事及   20 元以下时出资 1,000 万元，继续增持公司股票。       月 10 日起
                      高级管理人员                                                            至换届
               其他   公司               坚持规范运作，不断提高公司治理水平。做好信息披露工 2015 年 7      否     是     不适用     不适用
                                         作，不断提高信息披露质量，坚持经营创新，不断提高经 月 10 日
其他对公司中
                                         营业绩，以良好的业绩来回报投资者；进一步加强投资者
小股东所作承
                                         关系管理，通过各种方式与投资者进行沟通和交流，同时，
诺
                                         加强舆情监控，发现涉及公司的重大舆情以及股价出现异
                                         常波动时，及时进行问询和自查，有针对性地发布情况说
                                         明、风险提示或澄清公告，必要时召开投资者及媒体说明
                                         会；公司通过上海证券交易所 e 互动平台召开投资者说明
                                         会。
其他承诺
                                                                  49 / 204
                                    2017 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或
     项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用   √不适用
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用   √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用   √不适用
（四） 其他说明
□适用   √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                              单位：万元   币种：人民币
                                                                 现聘任
           境内会计师事务所名称                    信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
           境内会计师事务所报酬
         境内会计师事务所审计年限
                                               名称                           报酬
 内部控制审计会计师事务所    信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
         财务顾问
          保荐人                    华融证券股份有限公司
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用   √不适用
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七、面临暂停上市风险的情况
(一)     导致暂停上市的原因
□适用   √不适用
(二)     公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用   √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处
   罚及整改情况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用   √不适用
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用   √不适用
员工持股计划情况
□适用   √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
                         事项概述                                     查询索引
     本公司分公司欧亚商都租入资产的关联交易。2017 年 1 月       临时公告刊登在 2017 年 1
19 日，欧亚商都与自然人王丽滨签署了《协议书》，欧亚商都     月 24 日的上海证券报、中国证
以租入建筑面积地下-2 层每月每平方米 30 元人民币、地下-1     券报和上海证券交易所网站
层和地上 1 层每月每平方米 226 元人民币，月租金合计为        http:∥www.sse.com.cn。
874,001.80 元人民币的价格，租入王丽滨名下的位于长春市朝
阳区工农大路 1128 号欧亚商都三期 6988.66 平方米商业服务用
房。其中：地下-2 层为 3599.16 平方米，地下-1 层为 3126.44
平方米，地上 1 层为 263.06 平方米。租期 2 年。
     本公司全资子公司商业连锁租入资产的关联交易。2016 年        临时公告刊登在 2016 年 9
9 月 26 日，商业连锁与长春市汽车城商业总公司（以下简称商    月 27 日的上海证券报、中国证
业总公司）签署了《协议书》，商业连锁以年租金 3,800 万元     券报和上海证券交易所网站
人民币的价格，租入商业总公司承租的龙翔投资控股集团有限      http:∥www.sse.com.cn。
公司拥有的盛世城物业。该物业位于长春市朝阳区延安大街 99
号，建筑面积 240,614.70 平方米。其中：地上七层，建筑面积
132,684.46 平方米；地下三层，建筑面积 107,930.24 平方米。
扣除车库等附属面积后，实际经营面积约为 90,000 平方米。租
期 2 年。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用   √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)     资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用   √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用   √不适用
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(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用      √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用      √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用      √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一)     托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二)     担保情况
√适用 □不适用
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                   公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
     担保              担保
                                              担保
     方与              发生                                     是否 是否
                             担保 担保        是否 担保
担保 上市 被担 担保金 日期               担保            担保逾 存在 为关 关联
                             起始 到期        已经 是否
方 公司 保方     额 (协议                类型            期金额 反担 联方 关系
                             日    日         履行 逾期
     的关              签署                                     保 担保
                                              完毕
     系                日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公
司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对
子公司的担保）
                          公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                            123,000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                         157,000.00
                      公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                           157,000.00
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                 53.44
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担                                       107,000.00
保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）                                       10,102.00
上述三项担保金额合计（C+D+E）                                             117,102.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
    说明：
    （1）为控股子公司济南欧亚大观园房地产开发有限公司向兴业银行济南分行申
请 36 个月房地产开发贷款 34,000 万元人民币提供连带责任保证,保证期限为 36 个
月；
    （2）为控股子公司白山市合兴实业股份有限公司向中国建设银行股份有限公司
白山分行申请流动资金贷款 3,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36
个月；
    （3）为控股子公司吉林省欧亚中吉商贸有限公司向吉林银行股份有限公司长春
卫星支行申请流动资金贷款 5,000 万元提供连带责任保证，保证期限为 36 个月；
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    （4）为全资子公司长春欧亚集团商业连锁经营有限公司向中国建设银行股份有
限公司长春红旗街支行申请流动资金贷款 10,000 万元人民币，保证期限为 36 个月；
    （5）为全资子公司长春欧亚卫星路超市有限公司向中国工商银行股份有限公司
长春自由大路支行申请流动资金贷款 3,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限
为 36 个月；
    （6）为全资子公司长春欧亚柳影路超市有限公司向中国工商银行股份有限公司
长春自由大路支行申请流动资金贷款 3,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限
为 36 个月；
    （7）为控股子公司长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司之全资子公司长春欧亚
超市连锁经营有限公司分别向招商银行股份有限公司长春分行申请流动资金贷款
3,000 万元人民币、中国银行股份有限公司长春工农大路支行申请流动资金贷款
45,000 万元人民币、中国建设银行股份有限公司吉林省分行申请流动资金贷款 20,000
万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月；
    （8）为控股子公司长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司向中国工商银行股
份有限公司通化新华分行申请流动资金贷款 6,000 万元人民币提供连带责任保证，保
证期限为 36 个月；
    （9）为控股子公司长春欧亚卖场有限责任公司之全资子公司长春欧亚汇集商贸
有限公司向长春发展农村商业银行股份有限公司申请固定资产贷款 25,000 万元人民
币提供连带责任保证，保证期限为 36 个月。
(三)     委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
(1).     委托理财总体情况
□适用   √不适用
其他情况
□适用   √不适用
(2).     单项委托理财情况
□适用   √不适用
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其他情况
□适用   √不适用
(3).     委托理财减值准备
□适用   √不适用
2、 委托贷款情况
(1).     委托贷款总体情况
□适用   √不适用
其他情况
□适用   √不适用
(2).     单项委托贷款情况
□适用   √不适用
其他情况
□适用   √不适用
(3).     委托贷款减值准备
□适用   √不适用
3、 其他情况
□适用   √不适用
(四)     其他重大合同
□适用   √不适用
十六、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
    公司高度重视扶贫工作，按照长春市委、市政府关于《在全市脱贫攻坚战中实施
单位包村、干部包户、党员参与帮扶的方案》 长办发[2016]1 号），公司制定 2016-2020
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年精准扶贫方案,成立扶贫工作领导小组，强化组织领导,按照“规划到村、帮扶到户、
责任到人”的总体要求及 “农业支撑、养殖辅助、包销包售、务工就业”的扶贫思
路,对包保的榆树市土桥镇忠厚村进行精准扶贫。因地制宜，有针对性的制定扶贫计
划，以项目支持、就业支持为重点，量身制定帮扶措施。突出开发式扶贫和造血式扶
贫，重点采取成立农产品加工专业合作社、安置扶贫对象外出就业的方式，助推所包
保的贫困村和贫困户逐步脱贫致富。
2. 年度精准扶贫概要
    对贫困人口再次进行信息核查确认，并完善台账，准确掌握贫困人口基本情况和
变化。依托成立的榆树市鑫源农产品加工专业合作社，组织建档立卡贫困户及村民参
加购物袋加工生产，按月发放生产加工费。一年来，合作社运行良好，生产购物袋万
余个，销往欧亚集团各大超市，取得了初步成效，务工人员月人均收入 2,000 元。同
时，对没有劳动能力的贫困户发放产业分红补助金，逐步改善他们的生活。截止 2017
年年末，忠厚村贫困户 11 户 16 人中，有 10 户 15 人脱贫，脱贫率分别达 91%、94%。
还有 1 户 1 人未脱贫。
3. 精准扶贫成效
                                                                单位：万元   币种：人民币
                  指     标                                      数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金                                                                        17.97
      2.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）
二、分项投入
    1.产业发展脱贫
                                                   □   农林产业扶贫
                                                   □   旅游扶贫
                                                   □   电商扶贫
其中：1.1 产业扶贫项目类型
                                                   □   资产收益扶贫
                                                   □   科技扶贫
                                                   √   其他
      1.2 产业扶贫项目个数（个）
      1.3 产业扶贫项目投入金额                                                      17.97
      1.4 帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）
    2.转移就业脱贫
    3.易地搬迁脱贫
    4.教育脱贫
    5.健康扶贫
    6.生态保护扶贫
    7.兜底保障
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    8.社会扶贫
    9.其他项目
三、所获奖项（内容、级别）
4. 后续精准扶贫计划
    推进合作社生产进程，进一步提高加工成品销售，加强务工人员技术培训，带动
有劳动能力的贫困户通过劳动创收增收。继续为贫困户提供就业机会，优先安置扶贫
对象到其所在区域欧亚所属门店就业。按照贫困户意愿及贫困人员自身劳动能力，探
讨尝试家庭养羊，企业负责购买羊羔及成羊销售。
(二) 社会责任工作情况
√适用   □不适用
    依章治企。按照国家相关法律法规的规定，公司建立了安全管理、环境管理、质
量管理、经营管理、供应商管理、服务管理和员工权益保护管理等多方面的制度。通
过制度落实，创造良好经营环境，保护了利益相关者的合法权益。
    规范运作。公司将信息披露、投资者关系管理、依法纳税等作为企业责任。坚持
真实、准确、完整、及时地披露定期报告及有关公司重要信息的临时报告，认真搞好
投资者关系管理，坚持依法纳税的原则，按时足额缴纳各种税款。
    诚信经营。公司将诚信体现在经营中，提出了合法经营、合格质量、合理价格、
合情服务、合适管理“五合”的诚信经营准则。在诚信的旗帜下，一手托起消费者，
一手托起供货商，搭建和谐的经营平台。
    和谐发展。公司以推动企业发展为目标，以弘扬企业精神为主线，加强企业文化
建设，引导员工的价值取向，使员工热爱企业、无私奉献的热情转化为有效行动，企
业的凝聚力不断提高。同时，将发展增岗作为责任，不断向社会提供就业岗位。公司
高度重视扶贫工作，按照“规划到村、帮扶到户、责任到人”的总体要求及“农业支
撑、养殖辅助、包销包售、务工就业”的扶贫思路,对包保对象进行精准扶贫，助推
所包保对象逐步脱贫致富。
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用   √不适用
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2. 重点排污单位之外的公司
□适用   √不适用
3. 其他说明
□适用   √不适用
(四) 其他说明
□适用   √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用   √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用   √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用   √不适用
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                   第六节 普通股股份变动及股东情况
一、     普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用     √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响
（如有）
□适用     √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用     √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、     证券发行与上市情况
(一)     截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
                                                                     单位：股   币种：人民币
股票及其衍                 发行价格
                发行日                                    上市日      获准上市交易数    交易终
    生                     （或利       发行数量
                  期                                        期              量          止日期
证券的种类                   率）
                                       普通股股票类
                         可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
               2012 年 3                             2012 年 4                         2019 年 3
  公司债                     7.00%   470,000,000.00            470,000,000.00
               月 20 日                              月 11 日                          月 14 日
                                       其他衍生证券
中期票据-16    2016 年 9                                 2016 年 9                     2021 年 9
                            6.00%     600,000,000.00                  600,000,000.00
欧亚 MTN001    月 22 日                                  月 27 日                      月 24 日
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用     □不适用
                                           60 / 204
                                           2017 年年度报告
       1、公司债发行情况：
       2012 年 3 月 20 日，公司发行了 4.7 亿元人民币的公司债，面值 100 元，票面利
   率 7%，债券的期限为 7 年，附第 5 年末公司上调票面利率选择权和投资者回售选择权。
       2、其他衍生证券发行情况：
       2016 年 9 月 22 日，公司在银行间市场发行 2016 年度第一期中期票据 6 亿元（简
   称：16 欧亚 MTN001，代码：101664056），期限为 5+N 年，票面利率 6%。
   (二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
   □适用     √不适用
   (三)现存的内部职工股情况
   □适用 √不适用
   三、 股东和实际控制人情况
   (一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户)                                                               17,073
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                                 16,963
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）                                                      -
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）                                          -
   (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                        单位:股
                                        前十名股东持股情况
                                                          持有有限         质押或冻结情况
   股东名称                           期末持股数 比例                                         股东
                   报告期内增减                           售条件股       股份
   （全称）                               量      (%)                                数量     性质
                                                           份数量        状态
长春市汽车城商
                                  0   39,013,891   24.52            0    质押   10,000,000    国家
业总公司
安邦人寿保险股
份有限公司－保                    0    7,954,394     5.00           0    未知                 其他
守型投资组合
安邦保险集团股
份有限公司－传                    0    7,938,430     4.99           0    未知                 其他
统保险产品
安邦养老保险股
份有限公司－团                    0    5,328,046     3.35           0    未知                 其他
体万能产品
香港中央结算有
                         3,115,159     3,524,834     2.22           0    未知                 其他
限公司
长春市朝阳区双
欧机械制造有限                    0    3,305,500     2.08    3,305,500   未知                 其他
公司
                                               61 / 204
                                          2017 年年度报告
曹和平                                                                                        境内自
                         442,626      3,182,946     2.00            0    质押     1,800,000
                                                                                                然人
华鑫国际信托有
限公司－华鑫信
托价值回报 8           2,718,587      2,718,587     1.71            0    未知                  其他
号证券投资集合
资金信托计划
中国建设银行股
份有限公司－中
欧新蓝筹灵活配         1,699,687      2,699,608     1.70            0    未知                  其他
置混合型证券投
资基金
长春市兴业百货
                                 0    2,113,558     1.33            0    未知                  其他
贸易公司
                                 前十名无限售条件股东持股情况
                                                                               股份种类及数量
            股东名称                  持有无限售条件流通股的数量
                                                                             种类          数量
长春市汽车城商业总公司                                      39,013,891   人民币普通股    39,013,891
安邦人寿保险股份有限公司－保守
                                                             7,954,394   人民币普通股     7,954,394
型投资组合
安邦保险集团股份有限公司－传统
                                                             7,938,430   人民币普通股     7,938,430
保险产品
安邦养老保险股份有限公司－团体
                                                             5,328,046   人民币普通股     5,328,046
万能产品
香港中央结算有限公司                                         3,524,834   人民币普通股     3,524,834
曹和平                                                       3,182,946   人民币普通股     3,182,946
华鑫国际信托有限公司－华鑫信
托价值回报 8 号证券投资集合资金                              2,718,587   人民币普通股     2,718,587
信托计划
中国建设银行股份有限公司－中欧
新蓝筹灵活配置混合型证券投资基                               2,699,608   人民币普通股     2,699,608
金
长春市兴业百货贸易公司                                       2,113,558   人民币普通股     2,113,558
中欧基金－中国银行－平安人寿－
中欧基金－平安人寿委托投资 1 号资                            2,000,533   人民币普通股     2,000,533
产管理计划
                                         前 10 名股东中，长春市汽车城商业总公司、长春市朝阳区双
                                     欧机械制造有限公司之间无关联关系或一致行动关系。并分别与
                                     无限售条件股东无关联关系或一致行动关系。
                                       前 10 名无限售条件股东中，中国建设银行股份有限公司－中
                                     欧新蓝筹灵活配置混合型证券投资基金、中欧基金－中国银行－
上述股东关联关系或一致行动的说       平安人寿－中欧基金－平安人寿委托投资 1 号资产管理计划同属
明                                   中欧基金管理有限公司所管理的基金；安邦保险集团股份有限公
                                     司为安邦人寿保险股份有限公司、安邦养老保险股份有限公司的
                                     主要股东，虽未签订一致行动协议或达成一致行动意向，但因存
                                     在的关联关系构成一致行动人。
                                         其他股东之间是否存在关联关系或一致行动关系本公司不
                                     详。
表决权恢复的优先股股东及持股数
                                                                   不适用
量的说明
                                              62 / 204
                                               2017 年年度报告
     前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
     √适用 □不适用
                                                                                                  单位：股
                                                           有限售条件股份可上市交易
                                          持有的有限                 情况
序号          有限售条件股东名称          售条件股份                       新增可上               限售条件
                                              数量         可上市交易时间 市交易股
                                                                             份数量
                                                                                             截止本公司第四次有
           长春市朝阳区双欧机械制造有限                                                      限售条件流通股上市
 1                                         3,305,500       2018 年 4 月 27 日    3,305,500
                       公司                                                                  公告日前，偿还大股东
                                                                                             代为支付的股改对价。
 2           四平百货大楼股份有限公司       385,000        2018 年 4 月 27 日    385,000            同上
 3                深圳兴鑫实业公司          220,000        2018 年 4 月 27 日    220,000            同上
 4             长春市凤友果菜批发部         11,000         2018 年 4 月 27 日     11,000            同上
 5         吉林省白城市劳务合作开发公司     10,560         2018 年 4 月 27 日     10,560            同上
 上述股东关联关系或一致行动的说明         前十名有限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动关系本公司不详。
     (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
     □适用 √不适用
     四、      控股股东及实际控制人情况
     (一)      控股股东情况
     1     法人
     √适用 □不适用
                    名称                                         长春市汽车城商业总公司
         单位负责人或法定代表人                                           王友
                  成立日期                                         1991 年 11 月 27 日
              主要经营业务                 经长春市国资委授权行使国有资产及国有股权经营管理
     报告期内控股和参股的其他
                                                                           无
     境内外上市公司的股权情况
              其他情况说明                                                 无
     2     自然人
     □适用 √不适用
     3     公司不存在控股股东情况的特别说明
     □适用       √不适用
     4     报告期内控股股东变更情况索引及日期
     □适用       √不适用
     5     公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
     √适用       □不适用
                                                      63 / 204
                                   2017 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1   法人
√适用 □不适用
              名称                      长春市人民政府国有资产监督管理委员会
    单位负责人或法定代表人                                黄永超
             成立日期                                2004 年 7 月 23 日
           主要经营业务          该委代表长春市人民政府对市属国有企业行使出资人职能
报告期内控股和参股的其他境内外
                                                            无
      上市公司的股权情况
           其他情况说明                                     无
2   自然人
□适用 √不适用
3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用     √不适用
4   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用     √不适用
5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用     □不适用
                                       64 / 204
                                      2017 年年度报告
6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用     √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用     √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用
                                                                  单位：万元   币种：人民币
                 单位负责                  组织
                                                                  主要经营业务或管理活动等情
法人股东名称     人或法定    成立日期      机构       注册资本
                                                                              况
                 代表人                    代码
安邦保险集团                2004 年 10
                  何肖锋                     -        6,190,000       投资设立保险企业等
股份有限公司                月 15 日
                                                                  人寿保险、健康保险、意外伤害
                                                                  保险等各类人身保险业务；上述
安邦人寿保险                2010 年 6 月
                  姚大锋                     -        3,079,000   业务的再保险业务；国家法律、
股份有限公司                23 日
                                                                  法规允许的保险资金运用业务；
                                                                  经中国保监会批准的其他业务
                                                                  各种人民币和外币的健康保险
                                                                  业务、意外伤害保险业务，与国
                                                                  家医疗保障政策配套、受政府委
                                                                  托的健康保险业务，与健康保险
和谐健康保险                2006 年 1 月                          有关的咨询服务业务及代理业
                  古红梅                     -        1,390,000
股份有限公司                12 日                                 务，与健康保险有关的再保险业
                                                                  务，国家法律、法规允许的资金
                                                                  运用业务，中国保监会批准的其
                                                                  他业务（涉及行政许可的，凭许
                                                                  可证经营）
                                                                  团体养老保险及年金业务、个人
                                                                  养老保险及年金业务；短期健康
                                                                  保险业务；意外伤害保险业务；
安邦养老保险                2013 年 12
                  屈超美                     -          330,000   上述业务的再保险业务；国家法
股份有限公司                月 31 日
                                                                  律、法规允许的保险资金运用业
                                                                  务；经中国保险监督管理委员会
                                                                  批准的其他业务
                    1、安邦保险集团股份有限公司、安邦人寿保险股份有限公司、和谐健康保
                险股份有限公司、安邦养老保险股份有限公司合计持有本公司普通股股票
                23,847,285 股，占本公司总股本的 14.99%。安邦保险集团股份有限公司为安邦
                人寿保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司、安邦养老保险股份有限
情况说明
                公司的主要股东，虽未签订一致行动协议或达成一致行动意向，但因存在的关
                联关系构成一致行动人。
                    2、因国家推行营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证
                和统计登记证“五证合一”登记制度，故组织机构代码证一栏空缺。
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
                                           65 / 204
                        2017 年年度报告
                  第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
                            66 / 204
                                                           2017 年年度报告
                                  第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                                              单位：股
                                                                                                                报告期内从
                                                                                                                             是否在公司
                                    任期起始    任期终止    年初持股         年末持股   年度内股份   增减变动   公司获得的
 姓名    职务(注)     性别   年龄                                                                                            关联方获取
                                      日期        日期        数               数       增减变动量     原因     税前报酬总
                                                                                                                                 报酬
                                                                                                                额（万元）
                                                                                                     二级市场
曹和平    董事长      男     61     1992-8-8    2018-5-7    2,740,320     3,182,946      442,626                  67.69         否
                                                                                                       购买
         董事、副董
曲慧霞                              1992-8-8    2018-5-7     280,721         280,721        0                     53.34         否
             事长     女     64
曲慧霞     总经理                   2000-5-31   2018-5-7
                                                                                                     二级市场
席汝珍     董事                     1993-2-10   2018-5-7     101,347         228,447     127,100                  42.18         否
                                                                                                       购买
席汝珍   副董事长     女     64     2009-5-28   2018-5-7
         董事会秘
席汝珍                              1992-8-8    2018-5-7
           书
于志良     董事                     2012-5-28   2018-5-7     87,600          87,600         0                     43.76         否
                      男     57
于志良   副总经理                   2000-5-31   2018-5-7
于惠舫     董事                     2012-5-28   2018-5-7     135,870         135,870        0                     43.76         否
                      女     54
于惠舫   副总经理                   2000-5-31   2018-5-7
薛立军     董事       男     46     2009-5-28   2018-5-7                                                           9.05         否
  王哲   独立董事     男     51      2015-5-8   2018-5-7                                                           6.00         否
张义华   独立董事     女     65      2015-5-8   2018-5-7                                                           6.00         否
张树志   独立董事     女     71      2015-5-8   2018-5-7                                                           6.00         否
         监事会主
闫福录                男     62     2012-5-28   2018-5-7     88,320          88,320         0                     39.66         否
           席
                                                               67 / 204
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李新志      监事     男     45   2006-5-29   2018-5-7                                              9.88       否
储丽侠      监事     女     41   2012-5-28   2018-5-7                                               0         是
刘晓贤      监事     女     60   2009-5-28   2018-5-7                                              8.35       否
申志红      监事     女     46    2015-5-8   2018-5-7                                              7.45       否
吕文平    副总经理   男     59   2006-5-29   2018-5-7                                             40.20       否
程秀茹    总会计师   女     53   2003-5-30   2018-5-7     89,492        89,492        0           43.76       否
  合计        /      /       /       /          /        3,523,670     4,093,396   569,726   /   427.08       /
  姓名                                                    主要工作经历
            硕士研究生学历，正高级经济师、高级政工师职称。曾任长春市百货公司组织部副部长，长春市汽车城百货大楼党委书
 曹和平     记、总经理，长春欧亚集团股份有限公司董事长、总经理、党委书记。现任长春欧亚集团股份有限公司董事长、党委书
            记。
            大学本科学历，正高级经济师、高级政工师职称。曾任长春市汽车城百货大楼副总经理，现任长春欧亚集团股份有限公
 曲慧霞
            司副董事长、总经理，长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都总经理。
            大学专科学历，正高级经济师职称。曾任长春市百货公司（站）办公室副主任、企业管理办公室主任、经理办公室主任。
 席汝珍     长春欧亚集团股份有限公司副总经理、董事会秘书、总经理办公室主任。现任长春欧亚集团股份有限公司副董事长、董
            事会秘书。
            大学本科学历，正高级经济师职称。曾任长春市第一商业局业务处处长，长春市财贸委员会基建储运处处长。现任长春
 于志良
            欧亚集团股份有限公司董事、副总经理，长春欧亚卖场有限责任公司董事长兼总经理。
            研究生学历，正高级经济师、高级政工师职称。曾任长春市汽车城百货大楼人事处处长，长春欧亚集团股份有限公司副
 于惠舫     总经理、长春市汽车城百货大楼副总经理。现任长春欧亚集团股份有限公司董事、副总经理，长春欧亚集团商业连锁经
            营有限公司党委书记、总经理。
            大学本科学历，高级经济师、政工师职称。曾任长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司营业员、科员、经理办公室主任助
 薛立军     理、业务管理部部长、总经理助理，长春欧亚超市连锁经营有限公司总经理。现任长春欧亚集团商业连锁经营有限公司
            副总经理、长春欧亚新生活购物广场有限公司第一副总经理。
            博士研究生学历，法学博士，具有律师执业资格。曾任吉林省物资学校，教师、党委干事，吉林省外商投资服务中心副
  王哲      主任，吉林省华侨旅游侨汇服务总公司副总经理，吉林佳林律师事务所合伙人，北京市建元律师事务所长春分所（佳林
            所改制）主任。现任北京大成律师事务所高级合伙人、北京大成（长春）事务所主任。吉林省第十三届人民代表大会代
                                                            68 / 204
                                                    2017 年年度报告
            表，中共吉林省第十届党代会代表。兼任吉林省人民政府法律顾问，长春市人民政府法律顾问，吉林省律师协会副会长、
            吉林省法学会商法学研究会副会长，吉林大学法学院兼职教授、硕士研究生导师，吉林司法警官学院兼职教授，长春市
            人民代表大会常委会法制委员会委员，长春市法律顾问协会副会长，专家咨询委员会委员等社会职务。
            中专学历，高级会计师职称。曾任长春市轻工工艺进出口公司会计、主管会计、综合科长、财务科长、经理助理、副总
  张义华
            经理兼总会计师。现任公司独立董事。
            大学专科学历，经济师职称。曾任吉林省奋进机械厂干事、会计员、计划员，长春市制药机械厂计划员、副科长，长春
  张树志    市第一商业局审计科、体改办科级职员，长春市财贸委员会体改处副处长，长春市商业委员会审计处处长，吉林元通金
            属防腐特种技术有限公司副总经理。现任公司独立董事。
            大学本科学历，正高级经济师、高级政工师职称。曾任长春市第一商业局党委组织部副部长，长春欧亚集团股份有限公
  闫福录
            司监事会主席、副总经理、党委副书记、纪委书记、工会主席。现任长春欧亚集团股份有限公司监事会主席。
            大学本科学历，曾任青岛海尔集团海尔冰箱长春市营销站长，青岛海尔集团长春海尔工贸有限公司长春一区区域经理，
  李新志    青岛海尔集团长春海尔工贸有限公司网络部长、长春兴业百货贸易公司高管。现任长春欧亚集团股份有限公司监事、吉
            林欧亚商都总经理。
            大学专科学历。曾任长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都柜长、商场经理助理，人力资源部副部长，长春欧亚集团股份
  储丽侠
            有限公司欧亚商都人力资源部部长、吉林欧亚商都副总经理。现任吉林欧亚优客城市奥莱总经理。
            大学本科学历，高级经济师。曾任长春市百货公司团委干事，长春市缝纫机零件专业商店党总支副书记，长春市钟表眼
  刘晓贤    镜公司副总经理，长春欧亚集团股份有限公司业务处处长。现任长春欧亚集团股份有限公司监事，长春欧亚卖场有限责
            任公司副总经理。
            硕士研究生学历。曾任长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都家居生活商场见习经理、服装商场经理助理、副经理、欧亚
  申志红
            商都四楼商场经理。现任长春欧亚集团股份有限公司监事、欧亚商都三楼商场经理。
            硕士研究生学历。曾任辽宁大学哲学系学报编辑部、辽宁大学出版社讲师、编辑，沈阳财经学院行政管理系主任、副教
            授，沈阳财经学院市场经济研究所所长，沈阳企业家进修学院副院长，沈阳财经学院科研处处长，辽宁省行政管理研究
  吕文平
            所特聘研究员，沈阳商业局副局长，沈阳商业国有资产经营公司执行董事、副总经理，中兴-沈阳商业大厦股份有限公司
            党委书记、董事、监事会主席，太原铜锣湾商业广场有限公司总经理。现任长春欧亚集团股份有限公司副总经理。
            大学专科学历，高级会计师职称。曾任长春市汽车城百货大楼工会干事、会计，长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都财
  程秀茹
            务部长。现任长春欧亚集团股份有限公司总会计师、财务处长。
其它情况说明
□适用 √不适用
                                                        69 / 204
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(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
□适用 √不适用
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
          任职人员姓名                         其他单位名称                    在其他单位担任的职务    任期起始日期       任期终止日期
              王哲                       北京大成（长春）律师事务所                   主任              2008-12-18
             储丽侠                        吉林欧亚优客城市奥莱                      总经理              2017-1-1
    在其他单位任职情况的说明                                                             无
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
                                                              公司董事、监事的报酬由董事会制订方案，股东大会审议批准。高管人员报酬由董事
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序
                                                              会决定。
                                                              由董事会依据公司的盈利水平、资产规模、发展速度及各董事、监事、高级管理人员
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据
                                                              承担的岗位责任和取得的绩效确定。
                                                              公司现任董事、监事、高级管理人员全部在公司领取报酬津贴。本报告期，具体已发
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况
                                                              放情况详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计        本报告期，董事、监事和高级管理人员实际获得的税前报酬合计 427.08 万元。
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
                                                                    70 / 204
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量                                                  1,101
主要子公司在职员工的数量                                              8,343
在职员工的数量合计                                                    9,444
母公司及主要子公司需承担费用的离退
休职工人数
                              专业构成
            专业构成类别                             专业构成人数
              生产人员
              销售人员                                                5,873
              技术人员
              财务人员
              行政人员                                                2,338
                合计                                                  9,444
                              教育程度
            教育程度类别                              数量（人）
研究生以上
大学本科                                                              1,377
大专                                                                  2,490
中专(含高中)                                                          3,766
初中及以下                                                            1,790
                合计                                                  9,444
(二) 薪酬政策
√适用   □不适用
    以体现员工价值、对员工的激励和对人力资源的保护作用、内部公平性与外部竞
争性、不同岗位员工不同薪酬标准为原则。充分考虑企业发展及实际支付能力和薪酬
市场因素，将员工的工作绩效和企业经济效益相结合，使企业内部不同部门、不同职
务、不同岗位员工之间的薪酬分配相对公平合理，为公司发展留住人才提供保障。
(三) 培训计划
√适用   □不适用
    公司着眼企业发展的大局，以宏观政策、行业展望、企业文化、发展战略为指导，
以提高员工业务水平和职业素养为中心，以实用性、有效性、针对性为原则，以建立
具有新思想、新知识、掌握新技能的员工队伍为重点，组织开展培训工作，深入实施
                                       71 / 204
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人才强企战略。
  公司加强培训管理，建立实用性、分层、分类的培训体系，为不同层级、不同岗位
设定不同的管理技能和专业技能的培训。公司及分、子公司依据实际情况，制订年度
员工培训计划，并组织实施。
  公司坚持“先培训后上岗”和“培训、考核、使用”一体化原则，最大限度的释放
各类人才的创新创造活力，充分体现人才价值，保障员工健康成长，为公司发展凝聚
力量。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用     √不适用
                                   72 / 204
                                2017 年年度报告
                            第九节 公司治理
一、     公司治理相关情况说明
√适用   □不适用
    报告期，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证
券交易所股票上市规则》等法律法规和规范性文件的要求，进一步加强和规范公司治
理工作，公司治理的实际状况与《公司法》和中国证监会的相关要求没有差异。
    1、股东与股东大会。公司认真贯彻《公司章程》和《股东大会议事规则》，凡
涉及到须由股东大会审议的事项，均交由股东大会审议。董事会召集 3 次股东大会。
审议议案 20 个，获全部通过。股东大会符合《上市公司股东大会规范意见》。同时，
建立和股东沟通的有效渠道，确保股东对公司重大事项的知情权、参与权和表决权，
在审议影响中小投资者利益的重大事项时，对中小投资者表决均实施了单独计票，并
将单独计票结果及时公开披露，确保股东特别是中、小股东享有平等地位，充分行使
权力。
    2、董事与董事会。公司董事会由 9 名董事组成，其中内部董事 6 名，独立董事 3
名。董事会的专业结构、人数和人员构成符合法律法规和《公司章程》的要求。全体
董事均了解董事的权利、义务，尽诚信、勤勉责任，以认真负责的态度参加董事会和
各专门委员会会议，出席股东大会。董事会召开 10 次会议，董事会能够认真执行股
东大会决议，确保股东大会决议的贯彻落实。能够通过召开定期或临时董事会会议实
施科学决策，进行战略指导，确保董事会决策事项的落实和执行。能够对公司经理层
保持有效监督，督促经营层按照决定的工作目标开展经营活动。
    3、监事与监事会。监事会由 5 名监事组成，监事能够认真履行自己的职责，积
极出席监事会、股东大会，列席董事会会议。监事会共召开 5 次会议，监事会能根据
《监事会议事规则》，独立负责地开展工作。对全体股东负责，对公司董事、经理和
其他高级管理人员履行职责的合法、合规性进行监督。对公司股东大会、董事会会议
的召开程序、议案、事项的执行情况和信息披露进行监督。对公司财务状况进行审议，
对定期报告、关联交易进行审核，对内部控制进行评价，较好的发挥了监事会作用。
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                                2017 年年度报告
    4、信息披露质量不断提高。董事会重视信息披露事务管理。报告期，按照有关
法律法规和公司《信息披露事务管理制度》的规定，真实、准确、完整的披露公司信
息。按照上海证券交易所分行业信息披露指引的要求，披露相关行业信息，不断增强
了公司的透明度，信息披露水平和质量不断提高。
    5、投资者关系管理不断加强。围绕投资者权益保护这一核心目标，通过接待投
资者调研、电话、传真、电子邮件等多样化沟通形式，与投资者进行互动交流，及时
回复投资者在“上证 E 互动”平台的提问。同时，配合中国证监会吉林监管局利用公
司官网主页及欧亚卖场大屏幕进行了“投资者适当性管理主题教育”等宣传，实现了
投资者与公司的良性互动。
    6、现金分红制度不断落实。根据监管部门的相关精神，在兼顾公司的长远利益、
全体股东的整体利益及公司可持续性发展的基础上，落实现金分红制度，履行现金分
红的决策程序，根据公司发展阶段的实际，实施了 2016 年度利润分配，并借助上海
证券交易所“上证 e 互动”网络平台的“上证 e 访谈”栏目，举行了 2016 年度利润
分配投资者说明会，切实保护了投资者的收益权。
    7、内幕信息管理不断完善。加强了内幕信息防控相关法规的宣传和学习，组织
公司董、监事、高管及分、子公司的主要负责人，参加了中国证监会吉林监管局联合
东北证券举办的内幕交易警示教育展，深刻认识内幕交易的危害性，有效防范了内幕
信息知情人利用内幕信息进行内幕交易情况的发生。同时，加强内幕信息知情人登记
管理，对公司需上报的相关数据，均在第一时间向内幕知情人发布《禁止内幕交易告
知书》，组织填写《内幕信息知情人登记表》，并与之签署《内幕信息知情人保密协
议》,切实提高了内幕信息管理水平。
    8、内部控制工作不断规范。进一步优化构建结构合理，层次分明，衔接有序，
方法科学，体系完备的企业内部控制规范体系，依据内部控制制度的规定，合理地保
证内部控制目标完成，并得以有效执行，内部控制体系运行情况良好。报告期内，通
过内部控制评价和测试，发现存在非财务报告内部控制一般缺陷 1 项，针对该缺陷及
时采取相应整改措施并完成整改，内部控制工作不断规范，管理水平不断提升。
                                    74 / 204
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公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明
原因
□适用 √不适用
二、     股东大会情况简介
                                                         决议刊登的指定
          会议届次                   召开日期                              决议刊登的披露日期
                                                         网站的查询索引
 2017 年第一次临时股东大会           2017-2-10           www.sse.com.cn        2017-2-11
    2016 年年度股东大会              2017-5-19           www.sse.com.cn        2017-5-20
 2017 年第二次临时股东大会           2017-9-11           www.sse.com.cn        2017-9-12
股东大会情况说明
√适用 □不适用
    报告期，董事会召集 3 次股东大会，提交股东大会审议通过议案 20 项。
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                   参加股东
                                        参加董事会情况
                                                                                   大会情况
          是否
 董事                本年应                                           是否连续
          独立                亲自     以通讯         委托                         出席股东
 姓名                参加董                                   缺席    两次未亲
          董事                出席     方式参         出席                         大会的次
                     事会次                                   次数    自参加会
                              次数     加次数         次数                             数
                       数                                                 议
曹和平     否          10       9         3            0        1         否
曲慧霞     否          10       7         4            0        3         否
席汝珍     否          10      10         4            0        0         否
于志良     否          10       9         4            0        1         否
于惠舫     否          10       9         4            0        1         否
薛立军     否          10      10         4            0        0         否
  王哲     是          10       8         4            0        2         否
张义华     是          10      10         4            0        0         否
张树志     是          10      10         4            0        0         否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
      年内召开董事会会议次数
          其中：现场会议次数
    通讯方式召开会议次数
    现场结合通讯方式召开会议次数
                                           75 / 204
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(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用      √不适用
四、     董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存
    在异议事项的，应当披露具体情况
√适用      □不适用
    报告期，董事会各专门委员会依据《公司章程》及各专门委员会实施细则，各司
其职，认真履行职责，在公司决策中发挥了重要作用。
    战略委员会召开 2 次会议，对公司有关对外投资事项进行事前审议。
审计委员会召开 5 次会议，对年度内的定期报告进行了事前审议，在公司 2016 年度
报告的编制过程中，事前、事中、事后与年审会计师进行充分沟通，对财务报表和内
部控制的相关事项进行审核，对续聘 2017 年度审计机构及审计机构报酬事项进行了
审议。
    薪酬与考核委员会召开 1 次会议，审查了公司董事、高级管理人员的薪酬政策，
并进行了年度绩效考评，对 2016 年年度报告中披露的公司董事、监事和高级管理人
员的薪酬进行了审核。
    提名委员会召开 1 次会议，交流提名委员会工作。
五、     监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、     公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保
    证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明
□适用      √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用      √不适用
                                     76 / 204
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七、     报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用   □不适用
    报告期，公司继续加强对高级管理人员的考核，依据公司的盈利水平、资产规模、
发展速度及高级管理人员承担的岗位责任和取得的绩效，确定薪酬水平，实施严格的
计划目标管理与指标定量控制相结合的薪酬目标责任考核。
    考核体系的建立，使企业高级管理人员增强了履责意识，工作价值在企业薪酬分
配和激励中得到了合理体现，取得了广泛的激励效应，促进了企业的持续、健康发展。
八、     是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
    公司《2017 年度内部控制评价报告》详见 2018 年 4 月 12 日上海证券交易所网站
http://www.sse.com.cn。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、     内部控制审计报告的相关情况说明
√适用   □不适用
    公司聘请信永中和会计师事务所对 2017 年度内部控制进行了审计，出具了标准
无保留意见的内部控制审计报告（XYZH/2018CCA20212）。详见 2018 年 4 月 12 日上
海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn。
    是否披露内部控制审计报告：是
十、     其他
□适用   √不适用
                                     77 / 204
                                            2017 年年度报告
                               第十节 公司债券相关情况
  √适用 □不适用
  一、公司债券基本情况
                                                                         单位:亿元   币种:人民币
                                                           债券   利率                          交易
 债券名称      简称     代码     发行日       到期日                         还本付息方式
                                                           余额   （%）                         场所
                                                                           本次债券采用单利
长春欧亚集                                                                                      上海
                                                                           按年计息，不计复
团股份有限     11 欧            2012 年 3    2019 年 3                                          证券
                       122127                              4.70   7.00     利。利息每年支付一
公司 2011 年   亚债             月 20 日     月 14 日                                           交易
                                                                           次，最后一期利息随
公司债券                                                                                        所
                                                                           本金一起支付。
  公司债券付息兑付情况
  √适用    □不适用
       本报告期，本公司已按时兑付公司债券的应付利息，详见 2017 年 3 月 10 日登载
  在《上海证券报》、《中国证券报》、上海交易所网站 http://www.sse.com.cn 的公
  司《关于“11 欧亚债”付息公告》（临 2017-016 号）。
  公司债券其他情况的说明
  √适用 □不适用
       根据本公司 2011 年六届十五次董事会决议和 2011 年第一次临时股东大会决议,
  并经中国证券监督管理委员会证监许可[2011]1890 号《关于核准长春欧亚集团股份有
  限公司公开发行公司债券的批复》核准,本公司发行票面金额为人民币 100 元/张、总
  额为人民币 4.70 亿元的公司债券,债券期限为本次发行公司债券之日起 7 年。本期债
  券于 2012 年 4 月 11 日在上海证券交易所上市交易。
  二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
                                    名称                     华融证券股份有限公司
                                办公地址                   北京市西城区金融大街 8 号
   债券受托管理人
                                  联系人                             徐堃
                                联系电话                         010-85556353
                                    名称                     鹏元资信评估有限公司
    资信评级机构                                     深圳市深南大道 7008 号阳光高尔夫大厦
                                办公地址
                                                                     三楼
  其他说明：
  □适用 √不适用
                                                78 / 204
                                 2017 年年度报告
三、公司债券募集资金使用情况
√适用    □不适用
    公司债券的募集资金扣除发行费用后，全部用于补充公司流动资金。
四、公司债券评级情况
√适用    □不适用
    公司发行的公司债券资信评级机构为鹏元资信评估有限公司（以下简称“鹏元”），
鹏元对公司及其 2012 年 03 月 21 日发行的公司债券的 2017 年度跟踪评级结果为：信
用等级维持为 AA+，发行主体长期信用等级维持为 AA，评级展望维持为稳定。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
□适用    √不适用
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用    √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用    □不适用
    公司债券的受托管理人为华融证券股份有限公司，该受托管理人分别于 2017 年 2
月 6 日、9 月 7 日、11 月 10 日出具了《关于“11 欧亚债”重大事项的受托管理事务
临时报告》；于 6 月 21 日出具了《长春欧亚集团股份有限公司 2011 年公司债券受托
管理事务报告（2016 年度）》。详见上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
                                                                单位:元   币种:人民币
                                                                 本期比上年同    变动
         主要指标           2017 年                2016 年
                                                                 期增减（%）     原因
息税折旧摊销前利润      1,695,987,895.26     1,583,940,948.68             7.07
流动比率                            0.44                 0.50            -0.06
速动比率                            0.22                 0.21             0.01
资产负债率（%）                   76.36%               75.41%             1.26
EBITDA 全部债务比                   0.20                 0.20                -
利息保障倍数                        3.72                 3.25            14.50
现金利息保障倍数                    6.34                 5.21            21.62
EBITDA 利息保障倍数                 4.72                 4.64             1.76
贷款偿还率（%）                     100%                 100%          不适用
利息偿付率（%）                     100%                 100%          不适用
                                      79 / 204
                                  2017 年年度报告
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用   □不适用
    公司已于 2017 年 1 月、2 月、9 月分别按时兑付超短期融资券“16 长春欧亚
SCP002”、“16 长春欧亚 SCP003”、“16 长春欧亚 SCP004”本金和利息。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用   □不适用
    截止 2017 年 12 月 31 日，本公司共获得主要合作银行的授信额度为人民币 137.81
亿元，其中：已使用授信为人民币 79.88 亿元。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用   □不适用
    1、公司报告期内完全遵守公司债券募集说明书相关约定及承诺，足额、及时支
付公司债券本息。
    2、根据 2012 年 3 月 19 日公司披露的《长春欧亚集团股份有限公司公开发行 2011
年公司债券募集说明书》的约定，公司于 2017 年 2 月 21 日披露了《长春欧亚集团股
份有限公司关于“11 欧亚债”公司债券回售的公告》及《长春欧亚集团股份有限公司
关于“11 欧亚债”公司债票面利率不调整的公告》，并在 2017 年 2 月 23 日和 2017
年 2 月 27 日分别披露了投资者回售实施办法的第二次和第三次提示性公告。投资者
可在回售申报期选择将持有的“11 欧亚债”全部或部分回售给公司，回售价格为人民
币 100 元/张，“11 欧亚债”的回售申报期为 2017 年 3 月 1 日至 2017 年 3 月 3 日。
根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提供的数据，“11 欧亚债”的回售数
量为 0 张，回售金额为 0 元。详见公司登载在《上海证券报》、《中国证券报》、上
海交易所网站 http://www.sse.com.cn 的公司临时公告 2017-011 至 015 号。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用   √不适用
                                      80 / 204
                                     2017 年年度报告
                             第十一节          财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
                                     审计报告
                                                                        XYZH/2018CCA20211
长春欧亚集团股份有限公司全体股东：
    一、    审计意见
    我们审计了长春欧亚集团股份有限公司（以下简称欧亚集团）财务报表，包括 2017 年
12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2017 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现
金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
欧亚集团 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2017 年度的合并及母公司经营成
果和现金流量。
    二、    形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职
业道德守则，我们独立于欧亚集团公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我
们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
    三、    关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
见。
 1. 企业合并事项
 关键审计事项                                   审计中的应对
     事项描述：2017 年 10 月，欧亚集团以人民           针对此事项，我们实施的审计程序主要
 币 5980.28 万元购买内蒙古包头百货大楼股份
                                                包括：①获取并查看了股权转让协议、与股
 有限公司 14,950,711 股，累计持有包百大楼
 52.37%股权，该股权购买交易形成非同一控制下     权收购相关的股东会和董事会决议、购买价
 企业合并，按企业会计准则要求，需要确定合并     款支付凭据、财产权转移手续等相关文件；
 购买日、合并成本以及合并成本与合并中取得的
                                                ②对被收购公司购买日财务报表实施审计,
 被购买方可辨认净资产公允价值份额差额的处
 理。欧亚集团聘请了独立的资产评估机构对被购     获取并查看了被收购公司评估报告③对购买
 买方净资产进行了评估，以确定其各项可辨认资     日的企业合并会计处理和少数股权的会计处
 产和负债的公允价值，因公允价值确定涉及现金
                                                理进行复核；④复核资产评估报告中重要假
 流预测和折现率等评估假设和估计，因此我们将
 该事项确定为关键审计事项。                     设及可辨认净资产公允价值的合理性；⑤ 检
     关于购买包百股权的披露详见财务报表附       查合并事项在财务报表中披露的充分性。
 注七、1。
                                         81 / 204
                                     2017 年年度报告
2.会员积分确认递延收益
关键审计事项                                    审计中的应对
    事项描述：欧亚集团2017年度继续对会员               针对此事项，我们实施的审计程序主要
消费授予积分奖励计划，欧亚集团会员的奖励积      包括：①了解和评价欧亚集团与会员积分确
分采用递延收益法处理，即将收取的货款扣除会      认相关内部控制；②测试了与会员客户奖励
员奖励积分预期兑换金额后确认为收入,将奖励       积分相关的信息系统的一般控制和应用控
积分预期兑换金额确认为递延收益，待会员实际      制，并核实会员积分数据是否与上述信息系
兑换积分时，按兑换积分所对应的递延收益金额      统记录一致；③评价欧亚集团确定会员奖励
确认为收入。截止2017年12月31日，欧亚集团会      积分公允价值所使用的假设的合理性；④检
员奖励积分计划形成的递延收益账面余额为          查了会员以奖励积分兑换购买商品时，结转
18,667.55万元，并在其他流动负债中列示，详       收入账务处理准确性；⑤检查了财务报表中
见财务报表附注四、24及附注六、28。              对会员积分相关信息的列报和披露。
    会员奖励积分的公允价值及预期兑换率需
根据历史经验及对未来预测做出合理估计，上述
估计对收入、负债的确认有重大影响，因此我们
将该事项确定为关键审计事项。
    四、     其他信息
   欧亚集团管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括欧亚集团 2017 年年度
报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
   我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
   结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
   基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
    五、     管理层和治理层对财务报表的责任
   管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
   在编制财务报表时，管理层负责评估欧亚集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算欧亚集团、终止运营或别无其
他现实的选择。
   治理层负责监督欧亚集团的财务报告过程。
    六、     注册会计师对财务报表审计的责任
   我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执
行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错
                                         82 / 204
                                   2017 年年度报告
报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报
是重大的。
   在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
   （1）     识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程
序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可
能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的
重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
   （2）     了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
   （3）     评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
   （4）     对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，
就可能导致对欧亚集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出
结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表
使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的
结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致欧亚集团不能持
续经营。
   （5）     评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公
允反映相关交易和事项。
   （6）     就欧亚集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财
务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
   我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
   我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在
极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面
产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
   信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)             中国注册会计师：张宗生（项目合伙人）
                                                  中国注册会计师：王桂香
             中国        北京                     二〇一八年四月十一日
                                       83 / 204
                                   2017 年年度报告
二、财务报表
                              合并资产负债表
                            2017 年 12 月 31 日
编制单位: 长春欧亚集团股份有限公司
                                                                 单位:元    币种:人民币
               项目                 附注             期末余额              期初余额
流动资产：
  货币资金                         七、1           1,865,120,535.28    1,594,347,381.31
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                         七、4              64,779,542.17         10,893,244.23
  预付款项                         七、5             681,077,884.25        663,686,081.31
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  应收利息
  应收股利
  其他应收款                       七、6             335,630,078.83        120,369,879.17
  买入返售金融资产
  存货                             七、7           3,160,930,164.22    3,409,045,973.89
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产           七、8                                   2,425,294.65
  其他流动资产                     七、9              96,523,892.18       35,405,019.75
    流动资产合计                                   6,204,062,096.93    5,836,172,874.31
非流动资产：
  发放贷款和垫款
  可供出售金融资产                 七、10             43,142,326.56         26,074,155.19
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                     七、13            664,679,518.71      438,193,628.85
  投资性房地产                     七、14            204,025,477.01      207,122,620.15
  固定资产                         七、15         11,114,883,206.69    9,721,617,080.82
  在建工程                         七、16          1,289,848,901.52      753,254,518.17
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                         七、17          1,929,750,299.18        535,707,581.46
  开发支出
  商誉                             七、18             74,003,008.38       74,003,008.38
  长期待摊费用                     七、19             34,784,472.17        8,069,909.64
  递延所得税资产                   七、20             68,825,131.60       42,657,424.51
  其他非流动资产                   七、21            136,055,003.39      514,720,550.36
    非流动资产合计                                15,559,997,345.21   12,321,420,477.53
      资产总计                                    21,764,059,442.14   18,157,593,351.84
                                       84 / 204
                                   2017 年年度报告
流动负债：
  短期借款                        七、22           5,393,800,000.00    3,223,000,000.00
  应付票据                        七、23             367,354,015.23      388,533,711.00
  应付账款                        七、24           2,297,513,246.92    1,819,753,322.12
  预收款项                        七、25           2,087,368,995.91    1,335,106,397.16
  卖出回购金融资产款
  应付手续费及佣金
  应付职工薪酬                    七、26              41,999,780.25       20,662,357.10
  应交税费                        七、27             154,831,905.32      117,536,636.14
  应付利息                        七、28              25,497,500.00       54,662,916.72
  应付股利                        七、29              23,490,909.92       30,693,093.75
  其他应付款                      七、30           3,221,755,452.77    2,630,996,956.88
  一年内到期的非流动负债          七、31             484,000,000.00      280,000,000.00
  其他流动负债                    七、32             189,656,084.07    1,687,739,073.38
    流动负债合计                                  14,287,267,890.39   11,588,684,464.25
非流动负债：
  长期借款                        七、33           1,743,000,000.00    1,526,683,700.00
  应付债券                        七、34             468,721,406.32      467,537,893.86
  其中：优先股
    永续债
  长期应付款                      七、35              10,425,673.76       10,672,821.98
  长期应付职工薪酬
  专项应付款
  预计负债
  递延收益                        七、37              23,890,511.87       28,006,635.68
  递延所得税负债                  七、20              84,673,672.13       70,932,942.68
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                 2,330,711,264.08    2,103,833,994.20
      负债合计                                    16,617,979,154.47   13,692,518,458.45
所有者权益
  股本                            七、38             159,088,075.00      159,088,075.00
  其他权益工具                    七、39             600,000,000.00      600,000,000.00
  其中：优先股
    永续债                                       600,000,000.00      600,000,000.00
  资本公积                        七、40             298,040,070.58      298,040,070.58
  减：库存股
  其他综合收益                    七、41               6,772,885.11       10,360,777.78
  专项储备
  盈余公积                        七、42              79,544,037.50       79,544,037.50
  一般风险准备
  未分配利润                      七、43           1,794,509,902.76    1,581,008,165.77
  归属于母公司所有者权益合计                       2,937,954,970.95    2,728,041,126.63
  少数股东权益                                     2,208,125,316.72    1,737,033,766.76
    所有者权益合计                                 5,146,080,287.67    4,465,074,893.39
      负债和所有者权益总计                        21,764,059,442.14   18,157,593,351.84
法定代表人：曹和平         主管会计工作负责人：程秀茹            会计机构负责人：程秀茹
                                       85 / 204
                                   2017 年年度报告
                             母公司资产负债表
                             2017 年 12 月 31 日
编制单位:长春欧亚集团股份有限公司
                                                                 单位:元    币种:人民币
                 项目               附注             期末余额              期初余额
流动资产：
  货币资金                                           217,475,031.65        567,192,308.79
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                         十七、1           312,967,544.09         71,391,197.20
  预付款项                                           106,145,346.58         98,301,134.89
  应收利息
  应收股利
  其他应收款                       十七、2         4,511,252,106.04    3,972,175,472.67
  存货                                               274,258,742.20        267,566,206.84
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                        14,820,499.84          2,343,357.19
   流动资产合计                                    5,436,919,270.40    4,978,969,677.58
非流动资产：
  可供出售金融资产                                     1,333,570.00          1,333,570.00
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                     十七、3         5,131,535,746.85    4,438,385,436.53
  投资性房地产                                       110,827,893.64        112,035,223.76
  固定资产                                           874,128,370.36        637,782,607.99
  在建工程                                           331,841,866.44        461,207,187.20
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                            68,207,350.54         70,658,635.97
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                                           966,986.10
  递延所得税资产                                       1,893,241.48          3,219,701.88
  其他非流动资产                                      34,018,891.63         76,300,039.40
   非流动资产合计                                  6,554,753,917.04    5,800,922,402.73
      资产总计                                    11,991,673,187.44   10,779,892,080.31
                                       86 / 204
                                    2017 年年度报告
流动负债：
  短期借款                                          3,610,000,000.00     2,370,000,000.00
  应付票据                                            362,354,015.23       388,533,711.00
  应付账款                                            396,459,297.32       400,626,563.67
  预收款项                                            340,514,924.86       406,204,981.80
  应付职工薪酬                                            301,953.05           548,000.05
  应交税费                                              1,014,980.50         9,361,281.11
  应付利息                                             25,497,500.00        54,662,916.72
  应付股利                                            12,570,331.99         12,665,618.04
  其他应付款                                        3,295,559,762.32     1,733,925,837.22
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                              144,000,000.00       280,000,000.00
  其他流动负债                                         51,408,327.06     1,565,440,415.93
   流动负债合计                                     8,239,681,092.33     7,221,969,325.54
非流动负债：
  长期借款                                          1,120,000,000.00       980,000,000.00
  应付债券                                            468,721,406.32       467,537,893.86
  其中：优先股
         永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益                                              3,649,000.00         8,571,000.00
  递延所得税负债
  其他非流动负债
   非流动负债合计                                   1,592,370,406.32     1,456,108,893.86
     负债合计                                       9,832,051,498.65     8,678,078,219.40
所有者权益：
  股本                                                159,088,075.00       159,088,075.00
  其他权益工具                                        600,000,000.00       600,000,000.00
  其中：优先股
         永续债                                       600,000,000.00       600,000,000.00
  资本公积                                            298,039,672.03       298,039,672.03
  减：库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                             79,544,037.50        79,544,037.50
  未分配利润                                        1,022,949,904.26       965,142,076.38
   所有者权益合计                                   2,159,621,688.79     2,101,813,860.91
     负债和所有者权益总计                          11,991,673,187.44    10,779,892,080.31
法定代表人：曹和平          主管会计工作负责人：程秀茹             会计机构负责人：程秀茹
                                        87 / 204
                                      2017 年年度报告
                                      合并利润表
                                    2017 年 1—12 月
                                                                    单位:元    币种:人民币
                    项目                     附注         本期发生额          上期发生额
一、营业总收入                                         13,981,423,951.75 13,023,604,486.19
其中：营业收入                              七、44     13,981,423,951.75 13,023,604,486.19
       利息收入
       已赚保费
       手续费及佣金收入
二、营业总成本                                         13,168,907,716.30 12,289,968,579.15
其中：营业成本                              七、44     10,827,822,798.98 10,288,909,870.02
       利息支出
       手续费及佣金支出
       退保金
       赔付支出净额
       提取保险合同准备金净额
       保单红利支出
       分保费用
       税金及附加                           七、45       195,331,740.65       174,707,094.40
       销售费用                             七、46       538,366,151.00       442,931,728.13
       管理费用                             七、47      1,236,970,372.07   1,090,557,275.89
       财务费用                             七、48       359,282,032.80       289,002,643.49
       资产减值损失                         七、49        11,134,620.80         3,859,967.22
  加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
       投资收益（损失以“－”号填列）       七、50       -17,956,268.39        -8,710,616.33
       其中：对联营企业和合营企业的投资                  -20,037,523.10        -4,264,928.87
收益
       资产处置收益（损失以“－”号填列）                    153,801.05            4,000.00
       汇兑收益（损失以“－”号填列）
       其他收益                             七、60        30,687,219.02
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                       825,400,987.13       724,929,290.71
  加：营业外收入                            七、51        29,156,304.20        48,564,673.95
  减：营业外支出                            七、52        10,104,744.84         5,490,384.48
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                   844,452,546.49       768,003,580.18
  减：所得税费用                            七、53       233,966,086.18       198,141,188.92
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                       610,486,460.31       569,862,391.26
  (一)按经营持续性分类
    1.持续经营净利润（净亏损以“－”号                   610,486,460.31       569,862,391.26
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                                      2017 年年度报告
填列）
    2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
  (二)按所有权归属分类
    1.少数股东损益                                      305,303,897.07    242,576,781.09
    2.归属于母公司股东的净利润                          305,182,563.24    327,285,610.17
六、其他综合收益的税后净额                七、41         -4,368,611.22     -5,230,541.86
  归属母公司所有者的其他综合收益的税                     -3,587,892.67     -5,076,682.50
后净额
    （一）以后不能重分类进损益的其他综
合收益
      1.重新计量设定受益计划净负债或
净资产的变动
      2.权益法下在被投资单位不能重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
                                                                           -5,076,682.50
    （二）以后将重分类进损益的其他综合
                                                        -3,587,892.67
收益
      1.权益法下在被投资单位以后将重                                         -101,799.02
分类进损益的其他综合收益中享有的份额
                                                                           -5,072,379.61
       2.可供出售金融资产公允价值变动
                                                        -3,470,121.51
损益
      3.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
       4.现金流量套期损益的有效部分
                                                                               97,496.13
       5.外币财务报表折算差额                             -117,771.16
       6.其他
                                                                             -153,859.36
  归属于少数股东的其他综合收益的税后
                                                          -780,718.55
净额
七、综合收益总额                                        606,117,849.09    564,631,849.40
  归属于母公司所有者的综合收益总额                      301,594,670.57    322,208,927.67
  归属于少数股东的综合收益总额                          304,523,178.52    242,422,921.73
八、每股收益：
  （一）基本每股收益(元/股)                                      1.92               2.06
  （二）稀释每股收益(元/股)                                      1.92               2.06
法定代表人：曹和平           主管会计工作负责人：程秀茹           会计机构负责人：程秀茹
                                          89 / 204
                                      2017 年年度报告
                                     母公司利润表
                                    2017 年 1—12 月
                                                                    单位:元    币种:人民币
                  项目                       附注          本期发生额         上期发生额
一、营业收入                               十七、4      4,276,936,191.53   4,633,561,293.10
   减：营业成本                            十七、4      3,744,473,806.67   4,049,626,439.84
    税金及附加                                         26,810,437.01      40,413,312.06
    销售费用                                           64,279,713.76      68,755,150.05
    管理费用                                          163,098,169.94     168,128,027.21
    财务费用                                          254,357,299.68     228,966,076.32
    资产减值损失                                           43,247.09          111,339.49
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
    投资收益（损失以“－”号填列）     十七、5       129,881,661.69       138,386,229.17
其中：对联营企业和合营企业的投资收益                      -6,407,873.68
    资产处置收益（损失以“－”号填列）
    其他收益                                           2,192,268.10
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                       155,947,447.17       215,947,177.30
   加：营业外收入                                            394,607.92         7,047,827.13
   减：营业外支出                                            260,355.96           503,346.47
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                   156,081,699.13       222,491,657.96
     减：所得税费用                                        6,593,045.00        21,372,851.22
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                       149,488,654.13       201,118,806.74
(一)持续经营净利润（净亏损以“－”号填                   149,488,654.13       201,118,806.74
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
      1.重新计量设定受益计划净负债或净资
产的变动
     2.权益法下在被投资单位不能重分类进损
益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
      1.权益法下在被投资单位以后将重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
      3.持有至到期投资重分类为可供出售金
融资产损益
      4.现金流量套期损益的有效部分
      5.外币财务报表折算差额
      6.其他
六、综合收益总额                                         149,488,654.13       201,118,806.74
七、每股收益：
     （一）基本每股收益(元/股)                                     0.94                1.26
     （二）稀释每股收益(元/股)                                     0.94                1.26
  法定代表人：曹和平          主管会计工作负责人：程秀茹            会计机构负责人：程秀茹
                                          90 / 204
                                         2017 年年度报告
                                     合并现金流量表
                                     2017 年 1—12 月
                                                                        单位：元     币种：人民币
                项目                      附注             本期发生额               上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                          14,917,653,836.32      13,834,112,210.97
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金           七、55          1,351,671,202.62       1,770,374,472.00
    经营活动现金流入小计                                16,269,325,038.94      15,604,486,682.97
  购买商品、接受劳务支付的现金                          11,783,913,204.84      12,469,832,889.27
  支付给职工以及为职工支付的现金                           504,739,750.94         412,332,761.82
  支付的各项税费                                           701,781,193.01         641,459,662.78
  支付其他与经营活动有关的现金           七、55          1,618,238,897.50       1,063,717,988.92
    经营活动现金流出小计                                14,608,673,046.29      14,587,343,302.79
      经营活动产生的现金流量净额                         1,660,651,992.65       1,017,143,380.18
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金
  取得投资收益收到的现金                                       377,473.76             4,462,632.17
  处置固定资产、无形资产和其他长期                             258,186.82               397,916.22
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金           七、55            374,752,066.24             47,034,441.42
    投资活动现金流入小计                                   375,387,726.82             51,894,989.81
  购建固定资产、无形资产和其他长期                       1,934,624,892.19          1,579,381,875.90
资产支付的现金
  投资支付的现金                                           350,470,692.00           146,588,960.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流出小计                                 2,285,095,584.19       1,725,970,835.90
      投资活动产生的现金流量净额                        -1,909,707,857.37      -1,674,075,846.09
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                                        83,687,500.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金                      83,687,500.00
  取得借款收到的现金                                     6,105,000,000.00          4,178,000,000.00
  发行债券收到的现金                                                               2,898,200,000.00
  收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计                                 6,188,687,500.00          7,076,200,000.00
  偿还债务支付的现金                                     5,129,183,700.00          5,494,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金                         576,614,855.63            465,469,936.96
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润                      94,241,573.09            105,800,219.03
  支付其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流出小计                                 5,705,798,555.63          5,959,469,936.96
      筹资活动产生的现金流量净额                           482,888,944.37          1,116,730,063.04
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                           -31,908.44                 25,840.60
五、现金及现金等价物净增加额                               233,801,171.21            459,823,437.73
  加：期初现金及现金等价物余额                           1,594,347,381.31          1,134,523,943.58
六、期末现金及现金等价物余额                             1,828,148,552.52          1,594,347,381.31
法定代表人：曹和平            主管会计工作负责人：程秀茹                  会计机构负责人：程秀茹
                                             91 / 204
                                         2017 年年度报告
                                    母公司现金流量表
                                    2017 年 1—12 月
                                                                        单位:元    币种:人民币
                项目                      附注             本期发生额             上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                          4,355,241,990.37      5,158,105,446.89
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                          1,716,578,102.14        233,999,429.41
    经营活动现金流入小计                                6,071,820,092.51      5,392,104,876.30
  购买商品、接受劳务支付的现金                          4,189,935,293.95      4,677,184,300.05
  支付给职工以及为职工支付的现金                           60,336,378.11         64,938,020.12
  支付的各项税费                                           91,656,548.86        141,939,114.46
  支付其他与经营活动有关的现金                            791,974,153.91      1,635,058,510.15
    经营活动现金流出小计                                5,133,902,374.83      6,519,119,944.78
  经营活动产生的现金流量净额                              937,917,717.68     -1,127,015,068.48
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金
  取得投资收益收到的现金                                   136,289,535.37         139,901,879.87
  处置固定资产、无形资产和其他长期                              60,000.00
资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
  收到其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流入小计                                   136,349,535.37         139,901,879.87
  购建固定资产、无形资产和其他长期                          92,115,549.57         140,398,954.57
资产支付的现金
  投资支付的现金                                           699,558,184.00         326,019,960.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流出小计                                    791,673,733.57      466,418,914.57
      投资活动产生的现金流量净额                           -655,324,198.20     -326,517,034.70
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金
  取得借款收到的现金                                    4,260,000,000.00      3,770,000,000.00
  发行债券收到的现金                                                          2,898,200,000.00
  收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计                                4,260,000,000.00      6,668,200,000.00
  偿还债务支付的现金                                    4,516,000,000.00      4,860,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金                        376,310,796.62        290,818,216.52
  支付其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流出小计                                4,892,310,796.62      5,150,818,216.52
      筹资活动产生的现金流量净额                         -632,310,796.62      1,517,381,783.48
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                               -349,717,277.14         63,849,680.30
  加：期初现金及现金等价物余额                              567,192,308.79        503,342,628.49
六、期末现金及现金等价物余额                                217,475,031.65        567,192,308.79
法定代表人：曹和平            主管会计工作负责人：程秀茹                会计机构负责人：程秀茹
                                             92 / 204
                                                                                   2017 年年度报告
                                                                             合并所有者权益变动表
                                                                               2017 年 1—12 月
                                                                                                                                                  单位:元    币种:人民币
                                                                                                           本期
                                                                            归属于母公司所有者权益
                                     其他权益工具                                                                         一
   项目                                                                      减
                                                                                                     专                   般                        少数股东权益      所有者权益合计
                                                                             ：
                                优                                                                   项                   风
                   股本                               其     资本公积        库    其他综合收益             盈余公积             未分配利润
                                先      永续债                                                       储                   险
                                                      他                     存
                                股                                                                   备                   准
                                                                             股
                                                                                                                          备
一、上年期末   159,088,075.00        600,000,000.00        298,040,070.58         10,360,777.78           79,544,037.50        1,581,008,165.77    1,737,033,766.76   4,465,074,893.39
余额
加：会计政策
变更
     前期差
错更正
     同一控
制下企业合
并
     其他
二、本年期初   159,088,075.00        600,000,000.00        298,040,070.58         10,360,777.78           79,544,037.50        1,581,008,165.77    1,737,033,766.76   4,465,074,893.39
余额
三、本期增减                                                                      -3,587,892.67                                  213,501,736.99      471,091,549.96     681,005,394.28
变动金额（减
少以“－”
号填列）
（一）综合收                                                                      -3,587,892.67                                  305,182,563.24      304,523,178.52     606,117,849.09
益总额
（二）所有者                                                                                                                                         260,809,944.53     260,809,944.53
投入和减少
资本
1．股东投入                                                                                                                                          96,299,544.85       96,299,544.85
的普通股
                                                                                       93 / 204
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2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他                                                                                                                  164,510,399.68    164,510,399.68
（三）利润分                                                                                          -91,680,826.25     -94,241,573.09   -185,922,399.34
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者                                                                                           -55,680,826.25     -94,241,573.09   -149,922,399.34
（或股东）的
分配
4．其他                                                                                               -36,000,000.00                        -36,000,000.00
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末   159,088,075.00   600,000,000.00   298,040,070.58   6,772,885.11      79,544,037.50   1,794,509,902.76   2,208,125,316.72   5,146,080,287.67
余额
                                                                      94 / 204
                                                                                   2017 年年度报告
                                                                                                           上期
                                                                            归属于母公司所有者权益
                                     其他权益工具                                                                         一
                                                                             减
   项目                                                                                              专                   般
                                                                             ：                                                                    少数股东权益      所有者权益合计
                                优                                                                   项                   风
                   股本                               其     资本公积        库    其他综合收益             盈余公积             未分配利润
                                先      永续债                                                       储                   险
                                                      他                     存
                                股                                                                   备                   准
                                                                             股
                                                                                                                          备
一、上年期末   159,088,075.00                              298,040,070.58         15,437,460.28           79,544,037.50        1,316,608,950.58   1,517,043,912.01   3,385,762,505.95
余额
加：会计政策
变更
     前期差
错更正
     同一控
制下企业合
并
     其他
二、本年期初   159,088,075.00                              298,040,070.58         15,437,460.28           79,544,037.50        1,316,608,950.58   1,517,043,912.01   3,385,762,505.95
余额
三、本期增减                         600,000,000.00                               -5,076,682.50                                  264,399,215.19     219,989,854.75   1,079,312,387.44
变动金额（减
少以“－”
号填列）
（一）综合收                                                                      -5,076,682.50                                  327,285,610.17     242,422,921.73     564,631,849.40
益总额
（二）所有者                         600,000,000.00                                                                                2,262,924.27     83,396,552.05      685,659,476.32
投入和减少
资本
1．股东投入                                                                                                                                         -2,010,000.00       -2,010,000.00
的普通股
2．其他权益                          600,000,000.00                                                                                                                    600,000,000.00
                                                                                       95 / 204
                                                                        2017 年年度报告
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者                                                                                                                                                  -
权益的金额
4．其他                                                                                                       2,262,924.27      85,406,552.05     87,669,476.32
（三）利润分                                                                                                -65,149,319.25    -105,829,619.03   -170,978,938.28
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者                                                                                                 -55,680,826.25    -105,829,619.03   -161,510,445.28
（或股东）的
分配
4．其他                                                                                                     -9,468,493.00                         -9,468,493.00
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末   159,088,075.00   600,000,000.00   298,040,070.58         10,360,777.78     79,544,037.50   1,581,008,165.77   1,737,033,766.76   4,465,074,893.39
余额
           法定代表人：曹和平                                     主管会计工作负责人：程秀茹                                 会计机构负责人：程秀茹
                                                                            96 / 204
                                                                            2017 年年度报告
                                                                   母公司所有者权益变动表
                                                                       2017 年 1—12 月
                                                                                                                                     单位:元   币种:人民币
                                                                                            本期
                                     其他权益工具                           减
                                                                                                   专
                                                                            ：
   项目                         优                                                                 项
                   股本                               其     资本公积       库     其他综合收益           盈余公积      未分配利润             所有者权益合计
                                先      永续债                                                     储
                                                      他                    存
                                股                                                                 备
                                                                            股
一、上年期末   159,088,075.00        600,000,000.00        298,039,672.03                               79,544,037.50    965,142,076.38           2,101,813,860.91
余额
加：会计政策
变更
     前期差
错更正
     其他
二、本年期初   159,088,075.00        600,000,000.00        298,039,672.03                               79,544,037.50    965,142,076.38           2,101,813,860.91
余额
三、本期增减                                                                                                              57,807,827.88              57,807,827.88
变动金额（减
少以“－”
号填列）
（一）综合收                                                                                                             149,488,654.13             149,488,654.13
益总额
（二）所有者
投入和减少
资本
1．股东投入
的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
                                                                                 97 / 204
                                                                  2017 年年度报告
4．其他
（三）利润分                                                                                          -91,680,826.25     -91,680,826.25
配
1．提取盈余                                                                                                      -                  -
公积
2．对所有者                                                                                           -55,680,826.25     -55,680,826.25
（或股东）的
分配
3．其他                                                                                               -36,000,000.00     -36,000,000.00
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
  （五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末   159,088,075.00   600,000,000.00   298,039,672.03                     79,544,037.50   1,022,949,904.26   2,159,621,688.79
余额
                                                                      98 / 204
                                                                            2017 年年度报告
                                                                                             上期
                                     其他权益工具                            减
                                                                                                    专
                                                                             ：
   项目                         优                                                                  项
                   股本                               其     资本公积        库     其他综合收益           盈余公积      未分配利润        所有者权益合计
                                先      永续债                                                      储
                                                      他                     存
                                股                                                                  备
                                                                             股
一、上年期末   159,088,075.00                              298,039,672.03                                79,544,037.50    829,172,588.89      1,365,844,373.42
余额
加：会计政策
变更
     前期差
错更正
     其他
二、本年期初   159,088,075.00                              298,039,672.03                                79,544,037.50    829,172,588.89      1,365,844,373.42
余额
三、本期增减                         600,000,000.00                                                                       135,969,487.49        735,969,487.49
变动金额（减
少以“－”
号填列）
（一）综合收                                                                                                              201,118,806.74        201,118,806.74
益总额
（二）所有者                         600,000,000.00                                                                                   -         600,000,000.00
投入和减少
资本
1．股东投入
的普通股
2．其他权益                          600,000,000.00                                                                                             600,000,000.00
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分                                                                                                              -65,149,319.25        -65,149,319.25
                                                                                  99 / 204
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配
1．提取盈余                                                                                                                           -
公积
2．对所有者                                                                                         -55,680,826.25         -55,680,826.25
（或股东）的
分配
3．其他                                                                                             -9,468,493.00           -9,468,493.00
（四）所有者                                                                                                  -                       -
权益内部结
转
1．资本公积                                                                                                                           -
转增资本（或
股本）
2．盈余公积                                                                                                                           -
转增资本（或
股本）
3．盈余公积                                                                                                                           -
弥补亏损
4．其他                                                                                                                               -
  （五）专项                                                                                                   -                      -
储备
1．本期提取                                                                                                                           -
2．本期使用                                                                                                                           -
（六）其他
四、本期期末   159,088,075.00   600,000,000.00   298,039,672.03                     79,544,037.50   965,142,076.38       2,101,813,860.91
余额
     法定代表人：曹和平                              主管会计工作负责人：程秀茹                              会计机构负责人：程秀茹
                                                                     100 / 204
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三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用   □不适用
    长春欧亚集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）由长春市汽车城百货大
楼改制而成，始建于 1953 年，当时名称为长春市百货公司第四商店，1985 年 1 月更名为长
春市汽车城百货大楼。1992 年，经长春市经济体制改革委员会批准以定向募集方式成立股份
有限公司，同年 8 月 20 日正式更名为长春市汽车城百货股份有限公司，并在长春市工商行政
管理局注册登记。1993 年 9 月，经中国证券监督管理委员会证监发审字[1993]49 号文复审批
准，向社会公开发行个人股 2,000 万股，转为社会募集公司。1994 年 6 月经长春市经济体制
改革委员会长体改[1994]83 号文批准，本公司组建为长春汽车城百货集团股份有限公司。1994
年 5 月，实施了 1993 年利润分配方案，即每 10 股送红股 1 股，派发现金红利 1.30 元（含税）。
1996 年 5 月 29 日，经 1995 年度股东大会审议通过，本公司更名为长春欧亚集团股份有限公
司。1997 年经中国证券监督管理委员会批准，以 1996 年 12 月 31 日总股本为基数，实施了
每 10 股配售 3 股的配股方案。1998 年经中国证券监督管理委员会批准，以 1997 年 12 月 31
日总股本为基数，实施了每 10 股配售 3 股的配股方案。2003 年经中国证券监督管理委员会
批准，以 2002 年末总股本为基数，实施了每 10 股配售 3 股的配股方案。
    2006 年 10 月,根据吉林省国有资产监督管理委员会的批复及 2006 年第一次临时股东大
会决议进行股权分置改革，本公司全体非流通股股东以其持有的 8,438,599 股作为对价支付
给 2006 年 10 月 25 日登记在册的流通股股东，即流通股股东每 10 股获 1 股公司股份，同时
本公司以现有的流通股 84,385,989 股为基数，用资本公积向 2006 年 10 月 25 日登记在册的
全体流通股股东定向转增资本 16,877,198 股，即流通股股东每 10 股获 2 股定向转增股份，
每股面值 1 元，计增加股本 16,877,198.00 元，非流通股股东以此获取上市流通权。股权分
置改革方案实施后，公司总股本由 142,210,877 股增至 159,088,075 股。2009 年 10 月 27 日，
根据股权分置方案和限售股股东的承诺，经上海证券交易所批准，44,454,534 股限售股上市
流通；2010 年 4 月 27 日，根据股权分置方案和限售股股东的承诺，经上海证券交易所批准，
800,800 股限售股上市流通；2010 年 10 月 27 日，根据股权分置方案和限售股股东的承诺，
经上海证券交易所批准，198,895 股限售股上市流通。
    截至 2017 年 12 月 31 日，本公司总股本为 159,088,075 股，其中有限售条件股份 3,932,060
股，占总股本的 2.47%；无限售条件股份 155,156,015 股，占总股本的 97.53%。
    本公司属商品零售行业，经营范围主要为：经销日用百货、服装鞋帽、五金交电、日杂
（不含超薄塑料袋）、家用电器、电子产品、化妆品、卫生用品、文体用品、计生用品、家
电以旧换新（不含拆解）；钟表修理、场地租赁、信息咨询服务；自营和代理内销商品范围
内商品的出口业务，自营本企业零售和自用商品的进口业务；经营进料加工和“三来一补”
业务；经营对销贸易和转口贸易；以下项目由分公司经营：经销食品、乳制品（含婴幼儿配
方乳粉）、图书报刊、音像制品；餐饮、住宿、洗浴、美容美发、保健按摩、健身服务、会
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议服务；汽车货运；设计、制作、发布广告；科技企业招商、科技成果转让；科技城内租赁
服务及物业管理。（法律、法规和国务院决定禁止的项目不得经营；依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）。
     长春市汽车城商业总公司为代表国家持有本公司股份的单位，公司实际控制人为长春市
国有资产监督管理委员会。股东大会是本公司的权力机构，依法行使公司经营方针、筹资、
投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东大会负责，依法行使公司的经营决策权；
经理层负责组织实施股东大会、董事会决议事项，主持企业的生产经营管理工作。
2. 合并财务报表范围
√适用    □不适用
     本公司纳入合并财务报表范围的主要子公司详见“九、在其他主体中的权益”的相关内
容。与上年相比，本年因非同一控制下企业合并纳入合并范围的子公司有内蒙古包头百货大
楼集团股份有限公司、包头时代蓝天百货有限责任公司、包头东河包百商场有限责任公司、
土默特右旗包百商场有限责任公司、包头市万盈商贸有限公司、内蒙古包头百货大楼集团餐
饮管理有限公司，本年因新设纳入合并范围的子公司有长春欧亚净月购物中心有限公司、长
春欧亚汇集商贸有限公司，长春欧亚北湖商贸有限公司、舒兰欧亚购物中心有限公司，长春
欧亚启明星跨境电商有限责任公司、长春欧亚农产品物流有限公司。
四、财务报表的编制基础
1.   编制基础
         本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企
     业会计准则》及相关规定，并基于本附注“五、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和
     会计估计编制。
2.   持续经营
√适用    □不适用
     本公司不存在导致对财务报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况，
     本公司认为以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
     本公司根据实际生产经营特点制定具体会计政策和会计估计，主要包括应收款项
坏账准备的确认和计量、发出存货计量、固定资产分类及折旧方法、无形资产摊销、
收入确认时点等。
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    本公司在确定重要的会计政策时所运用的关键判断详见附注“五、28.其他重要
会计估计的说明”。
1.   遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务
状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2.   会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3.   营业周期
√适用    □不适用
     本公司的营业周期为 12 个月。
4.   记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5.   同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用    □不适用
      本公司作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方
在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价
值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
     在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公
允价值计量。合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金
资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直
接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之
和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；
合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各
项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证
券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。
6.   合并财务报表的编制方法
√适用    □不适用
     本公司将拥有实际控制权的子公司及特殊目的主体纳入合并财务报表范围。
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    在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本
公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
    合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。
子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额
中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于
少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
    对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合
并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后
形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
    通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报
表时，视同在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整，在编制比较报表时，以
不早于本公司和被合并方同处于最终控制方的控制之下的时点为限，将被合并方的有关资产、
负债并入本公司合并财务报表的比较报表中，并将合并而增加的净资产在比较报表中调整所
有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的价值进行重复计算，本公司在达到合
并之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与本公司和被合并方处于同一方最终控制之
日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他净资产变动，应分别冲减比
较报表期间的期初留存收益和当期损益。
    对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本公司取得控制权之日
起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或
有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
    通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并
报表时，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新
计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；与其相关的购买日之前持有的被购
买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配外的
其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，由于被投资方重新计量设定受益计
划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
    本公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份
额之间的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
    本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表
时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价
与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
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持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与
原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益 。
     本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司
股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公
司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资
对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控
制权时一并转入丧失控制权当期的投资损益。
7.   合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用     □不适用
     本公司的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本公司作为共同经营中
的合营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根
据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的
资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
8.   现金及现金等价物的确定标准
     本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金
等价物指持有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小
的投资。
9.   外币业务和外币报表折算
√适用     □不适用
     （1） 外币交易
     本公司外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表
日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为
购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处
理外，直接计入当期损益。
     （2） 外币财务报表的折算
     外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类
项目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，
采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目
中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在
现金流量表中单独列示。
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10. 金融工具
√适用   □不适用
    本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
 （3） 金融资产
     1） 金融资产分类、确认依据和计量方法
    本公司按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和在初始确认
时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对此类金融资产，采用公允价
值进行后续计量。公允价值变动计入公允价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现
金股利，确认为投资收益；处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资损益，
同时调整公允价值变动损益。
    持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能
力持有至到期的非衍生金融资产。持有至到期投资采用实际利率法，按照摊余成本进行后续
计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。
    应收款项，是指在活跃市场中没有报价，回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
    可供出售金融资产，是指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及未被
划分为其他类的金融资产。这类资产中，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量
的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按成
本进行后续计量；其他存在活跃市场报价或虽没有活跃市场报价但公允价值能够可靠计量的，
按公允价值计量，公允价值变动计入其他综合收益。对于此类金融资产采用公允价值进行后
续计量，除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值
变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额
转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单
位宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。对于
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按成本计量。
     2） 金融资产转移的确认依据和计量方法
    金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利
终止；②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转
入方； ③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
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    企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金
融资产控制的，则按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有
关负债。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收
到的对价及原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
    金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确
认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对
价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和，与分摊的前
述账面金额的差额计入当期损益。
    3） 金融资产减值的测试方法及会计处理方法
    除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对其他
金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准
备。
    本公司对于活跃市场上有报价的股票投资、债券投资等可供出售金融资产，年末按照该
类资产活跃市场上的报价确认的公允价值，较按照取得该项资产时支付对价的公允价值及相
关交易费用之和确认的成本下跌幅度达到或超过 50%以上、并截至资产负债表日持续下跌时
间已经达到或超过 12 个月，本公司根据成本与年末公允价值的差额确认累计应计提的减值准
备。
    以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信
用损失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢
复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
    当可供出售金融资产发生减值，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损
失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值
上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当
期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入所有者权
益。
 （4） 金融负债
       1） 金融负债分类、确认依据和计量方法
       本公司的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债和其他金融负债。
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    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。上述金融负债按照公允价值进行
后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当
期损益。
    其他金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
     2） 金融负债终止确认条件
    当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部
分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
 （5） 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
    本公司金融资产和金融负债以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不
存在主要市场的，以最有利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时
适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。
    公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转
移一项负债所需支付的价格。
11. 应收款项
    本公司将下列情形作为应收款项坏账损失确认标准：债务单位撤销、破产、资不抵债、
现金流量严重不足、发生严重自然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿付债务等；其
他确凿证据表明确实无法收回或收回的可能性不大。
    对可能发生的坏账损失采用备抵法核算，年末单独或按组合进行减值测试，计提坏账准
备，计入当期损益。对于有确凿证据表明确实无法收回的应收款项，经本公司按规定程序批
准后作为坏账损失，冲销提取的坏账准备。
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准            占应收款项期末余额 10%(含 10%)以上且金额
                                            超过 200 万元的应收款项
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法    单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了
                                            减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面
                                            价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
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按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
以款项账龄为信用特征的特定资产组合          本公司扣除经单独测试后按单项计提坏账准备
                                            的单项金额重大的应收款项、存在较高回收风
                                            险的应收款项及低风险特定资产组合后的应收
                                            款项，划分为以款项账龄为信用风险特征的特
                                            定资产组合
低风险资产组合                              本公司将预计在短期内可以全额收回的款项作
                                            为低风险特定资产组合，主要为应收集团内部
                                            各单位及集团内部各单位之间的往来款项
按组合计提坏账准备的计提方法
以款项账龄为信用特征的特定资产组合   账龄分析法计提坏账准备
低风险资产组合                       其他方法计提坏账准备
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
             账龄                     应收账款计提比例(%)           其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年）                                            5
其中：1 年以内分项，可添加行
1－2 年                                                       10
2－3 年                                                       15
3 年以上                                                      20
3－4 年
4－5 年
5 年以上
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
√适用 □不适用
    组合名称            应收账款计提比例(%)                    其他应收款计提比例(%)
低风险资产组合                                  0
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
单项计提坏账准备的理由                     单项金额不重大且按照组合计提坏账准备不能反映其
                                           风险特征的应收款项
坏账准备的计提方法                         单独进行减值损失的测试，对于有客观证据表明其发
                                           生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价
                                           值的差额，确认减值损失，计提减值准备
12. 存货
√适用     □不适用
     本公司存货主要包括低值易耗品、库存商品、已完工开发产品、在建开发产品、拟开发
产品、材料物资等。
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    存货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；领用或发出存货，采用先进先出
法确定其实际成本。低值易耗品和包装物采用五五摊销法进行摊销。
    已完工开发产品是指已建成，待出售的商品房；在建开发产品是指尚未建成，以出售为
目的的商品房；拟开发产品是指所购入的，已决定将之发展为已完工开发产品的土地。项目
整体开发时，拟开发产品全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转
入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在拟开发产品。房地产开发产品成本包括土地成本、
施工成本、其他成本及符合资本化条件的借款费用。
    期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过
时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。库存商品
及大宗原材料的存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取；其他数
量繁多、单价较低的原辅材料按类别提取存货跌价准备。
    库存商品、在产品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该存
货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定；用于生产而持有的材料存货，
其可变现净值按所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售
费用和相关税费后的金额确定。
13. 长期股权投资
√适用   □不适用
    本公司长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。
    本公司对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排
相关活动的政策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
    本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20％（含）以上但低于 50％的表决权时，
通常认为对被投资单位具有重大影响。持有被投资单位 20%以下表决权的，还需要综合考虑
在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定
过程、或与被投资单位之间发生重要交易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位
提供关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重大影响。
    对被投资单位形成控制的，为本公司的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期
股权投资，在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作
为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权
投资成本按零确定。
    通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子
交易的，本公司将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，
在合并日，根据合并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
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作为长期股权投资的初始投资成本。初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加
上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足
冲减的，冲减留存收益。
   通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。
   通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽
子交易的，本公司将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易
的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投
资成本。购买日之前持有的股权采用权益法核算的，原权益法核算的相关其他综合收益暂不
做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理。购买日之前持有的股权在可供出售金融资产中采用公允价值核算的，原计入其他综合
收益的累计公允价值变动在合并日转入当期投资损益。
   除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实
际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性
证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价
值作为投资成本。
   本公司对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
   后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额
公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的
现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。
   后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整
增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期
间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企
业的部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
   处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益
法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权
益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资损益。
   因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩
余股权改按可供出售金融资产核算，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，
在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处
理。
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    因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资
单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差
额计入投资收益，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余
股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按可供出售金融资产的有关规定
进行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在丧失控制之
日的公允价值与账面价值间的差额计入当期投资损益。
    本公司对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易
分别进行会计处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权
的交易进行会计处理，但是，在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的
长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失
控制权的当期损益。
14. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
       本公司投资性房地产包括已出租的房屋建筑物及其土地使用权。采用成本模式计量。
       本公司投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、
相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
    本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率采用
平均年限法计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率如
下：
  类别                         折旧年限（年）               预计残值率（%）   年折旧率（%）
  房屋建筑物                         45                           5               2.11
  土地使用权                         40                           0               2.50
    当投资性房地产的用途改变为自用时，则自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定
资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，则自改变之日起，将固定资产转换
为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
    当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终
止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价
值和相关税费后的金额计入当期损益。
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15. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
    本公司固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而
持有的，使用年限超过一年的有形资产。
    固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本公司、且其成本能够可靠计量时予以确认。
本公司固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、电子设备、运输设备、办公设备及其他。
(2).折旧方法
    除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固定资产
计提折旧。计提折旧时采用平均年限法。本公司固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、
折旧率如下：
√适用 □不适用
    类别             折旧方法      折旧年限（年）       残值率     年折旧率
房屋建筑物             平均年限法      5-45             5            19-2.11
机器设备               平均年限法      5-10             5            19-9.5
运输设备               平均年限法      10               5            9.5
办公设备及其他         平均年限法      5-10             5            19-9.5
    本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，
如发生改变，则作为会计估计变更处理。
    当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资
产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入
当期损益。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用   √不适用
16. 在建工程
√适用   □不适用
    在建工程按实际发生的成本计量。自营建筑工程按直接材料、直接工资、直接施工费等
计量；出包建筑工程按应支付的工程价款等计量；设备安装工程按所安装设备的价值、安装
费用、工程试运转等所发生的支出等确定工程成本。在建工程成本还包括应当资本化的借款
费用和汇兑损益。
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                                    2017 年年度报告
    在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估
计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值
差异进行调整。
17. 借款费用
√适用   □不适用
    发生的可直接归属于需要经过 1 年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用
已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开
始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本
化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中
发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或
生产活动重新开始。
    专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入
或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本
化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
18. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
     本公司无形资产包括土地使用权、专利技术及非专利技术等，按取得时的实际成本计量，
其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的
无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，
按公允价值确定实际成本。
    土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；专利技术、非专利技术和其他无
形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均
摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。
    对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发
生改变，则作为会计估计变更处理。在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的预计使
用寿命进行复核，如有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，则估计其使用寿命并在预计
使用寿命内摊销。
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
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19. 长期资产减值
√适用     □不适用
    本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定
资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本公司进
行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行
减值测试。
    减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资
产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。资产的可收回金额是指资产的公允价值
减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。
    出现减值的迹象如下：
    （1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计
的下跌；
    （2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在
近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；
    （3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计
未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；
    （4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；
    （5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；
    （6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创
造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；
    （7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
    减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资
产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
20. 长期待摊费用
√适用     □不适用
    本公司的长期待摊费用是指已经支出，但应由当期及以后各期承担的摊销期限在 1 年以
上(不含 1 年)的各项费用，主要为经营租赁资产装修费用。该项费用在受益期内平均摊销。
如果长期待摊费用不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当
期损益。
21. 职工薪酬
    本公司职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利和辞退福利。
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(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用   □不适用
    短期薪酬主要包括职工工资、福利费、工会经费、职工教育经费、基本医疗保险、生育
保险、工伤保险等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按
照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用   □不适用
    离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险等，按照公司承担的风险和义务，分类
为设定提存计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服
务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用   □不适用
    辞退福利为在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受
裁减而提出给予职工的补偿。本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福
利产生的负债，并计入当期损益：①本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议
所提供的辞退福利时；②本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。辞退
福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
□适用   √不适用
22. 预计负债
√适用   □不适用
    当与对外担保、未决诉讼或仲裁等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本公司将
其确认为负债：该义务是本公司承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企
业；该义务的金额能够可靠地计量。
    预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或
有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相
关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数，在随着时间推移将折现金额进行还原而导致的
预计负债账面价值的增加金额确认为利息费用。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进
行复核，如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
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23. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用     □不适用
    归类为债务工具的优先股、永续债，按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，
并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，其利息支出或股利分配按照借款费用进行处理，
其回购或赎回产生的利得或损失计入当期损益。
    归类为权益工具的优先股、永续债，在发行时收到的对价扣除交易费用后增加所有者权
益，其利息支出或股利分配按照利润分配进行处理，回购或注销作为权益变动处理。
24. 收入
√适用     □不适用
    本公司的营业收入主要包括：销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入，收
入确认政策如下：
    （1）销售商品收入：本公司在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方、本
公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权、也没有对已售出的商品实施有效控制、
收入的金额能够可靠地计量、相关的经济利益很可能流入企业、相关的已发生或将发生的成
本能够可靠地计量时，确认销售商品收入的实现。
    本公司在销售商品的同时会授予客户奖励积分，客户在满足一定条件后将奖励积分兑换
为公司商品。公司对该交易事项应当分别以下情况进行处理：1）在销售商品的同时，将销售
取得的货款或应收货款在本次商品销售或劳务提供产生的收入与奖励积分的公允价值之间进
行分配，将取得的货款或应收货款扣除奖励积分公允价值的部分确认为收入，奖励积分的公
允价值确认为递延收益。奖励积分的公允价值依据奖励积分的兑换价值标准和预计兑换率确
定。2）获得奖励积分的客户满足条件时有权取得公司的商品，在客户将奖励积分兑换为公司
商品时，公司应将原计入递延收益的与所兑换积分相关的部分确认为收入。
    已收到但未达到收入确认条件的房款计入预收款项科目核算。在房产完工并验收合格，
达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时(通常收
到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排)确认销售收入的实现。
    （2）提供劳务收入：本公司在劳务总收入和总成本能够可靠地计量、与劳务相关的经
济利益很可能流入本公司、劳务的完成进度能够可靠地确定时，确认劳务收入的实现。在资
产负债表日，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，按完工百分比法确认相关的劳务收入，
完工百分比按已经发生的成本占估计总成本的比例确定；提供劳务交易结果不能够可靠估计、
已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按已经发生的能够得到补偿的劳务成本金额确认
提供劳务收入，并结转已经发生的劳务成本；提供劳务交易结果不能够可靠估计、已经发生
的劳务成本预计全部不能得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳
务收入。
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    （3）让渡资产收入：与交易相关的经济利益很可能流入本公司、收入的金额能够可靠
地计量时，确认让渡资产使用权收入的实现。
25. 政府补助
    政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产。政府补助在本公司能
够满足其所附的条件以及能够收到时予以确认。
    政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的
补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政
扶持资金时 ，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允
价值不能可靠取得的，按照名义金额(1 元)计量。
    本公司的政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。如果政府文件
中未明确规定补助对象，本公司按照下面原则进行判断。
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用   □不适用
    与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关
的政府补助确认为递延收益的，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入
损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用   □不适用
    用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本
费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或
损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
    本公司取得的与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲
减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
26. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用   □不适用
    本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的
差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣
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亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的
递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合
并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产
和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该
资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
    本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税
所得额为限，确认递延所得税资产。
27. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
√适用     □不适用
    本公司作为经营租赁承租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或
当期损益。
(2)、融资租赁的会计处理方法
√适用     □不适用
    本公司作为融资租赁承租方时，在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最
低租赁付款额的现值两者中较低者，作为融资租入固定资产的入账价值，将最低租赁付款额
作为长期应付款的入账价值，将两者的差额记录为未确认融资费用。
28. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用     □不适用
    1. 所得税的会计核算
   所得税的会计核算采用资产负债表债务法。所得税费用包括当年所得税和递延所得税。
除将与直接计入股东权益的交易和事项相关的当年所得税和递延所得税计入股东权益，以及
企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余的当年所得税和递延所得税费用或
收益计入当期损益。
    当年所得税是指企业按照税务规定计算确定的针对当年发生的交易和事项，应缴纳给税
务部门的金额，即应交所得税；递延所得税是指按照资产负债表债务法应予确认的递延所得
税资产和递延所得税负债在年末应有的金额相对于原已确认金额之间的差额。
    2. 持有待售的非流动资产、处置组和终止经营
    （1）本公司将出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项
非流动资产或处置组收回其账面价值的，将其划分为持有待售类别。
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   （2）终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已
经处置或划分为持有待售类别：
   1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
   该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关
联计划的一部分；
   2）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
    3．重要会计估计的说明
    编制财务报表时，本公司管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策的
应用及资产、负债、收入及费用的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本公司管
理层对估计涉及的关键假设和不确定性因素的判断进行持续评估。会计估计变更的影响在变
更当期和未来期间予以确认。
    下列会计估计及关键假设存在导致未来期间的资产及负债账面值发生重大调整的重要
风险。
    （1）应收款项减值
    本公司在资产负债表日按摊余成本计量应收款项，以评估是否出现减值情況，并在出现
减值情况时评估减值损失的具体金额。减值的客观证据包括显示个别或组合应收款项预计未
来现金流量出现大幅下降的可判断数据，显示个别或组合应收款项中债务人的财务状况出现
重大负面的可判断数据等事项。如果有证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该
损失后发生的事项有关，则将原确认的减值损失予以转回。
    （2）存货减值准备
    本公司定期估计存货的可变现净值，并对存货成本高于可变现净值的差额确认存货跌价
损失。本公司在估计存货的可变现净值时，以同类货物的预计售价减去完工时将要发生的成
本、销售费用以及相关税费后的金额确定。当实际售价或成本费用与以前估计不同时，管理
层将会对可变现净值进行相应的调整。因此根据现有经验进行估计的结果可能会与之后实际
结果有所不同，可能导致对资产负债表中的存货账面价值的调整。因此存货跌价准备的金额
可能会随上述原因而发生变化。对存货跌价准备的调整将影响估计变更当期的损益。
    （3）商誉减值准备的会计估计
    本公司每年对商誉进行减值测试。包含商誉的资产组和资产组组合的可收回金额为其预
计未来现金流量的现值，其计算需要采用会计估计。
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                                    2017 年年度报告
    如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修订后
的毛利率低于目前采用的毛利率，本公司需对商誉增加计提减值准备。
    如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折现率高
于目前采用的折现率，本公司需对商誉增加计提减值准备。
    如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层的估计，本公司不能转回原已计提的商
誉减值损失。
    （4）递延所得税资产确认的会计估计
    递延所得税资产的估计需要对未来各个年度的应纳税所得额及适用的税率进行估计。递
延所得税资产的实现取决于公司未来是否很可能获得足够的应纳税所得额。未来税率的变化
和暂时性差异的转回时间也可能影响所得税费用（收益）以及递延所得税的余额。上述估计
的变化可能导致对递延所得税的重要调整。
    （5）固定资产减值准备的会计估计
    本公司在资产负债表日对存在减值迹象的房屋建筑物、机器设备等固定资产进行减值测
试。固定资产的可收回金额为其预计未来现金流量的现值和资产的公允价值减去处置费用后
的净额中较高者，其计算需要采用会计估计。
    如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修订后
的毛利率低于目前采用的毛利率，本公司需对固定资产增加计提减值准备。
    如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折现率高
于目前采用的折现率，本公司需对固定资产增加计提减值准备。
    如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层估计，本公司不能转回原已计提的固定
资产减值准备。
    （6）固定资产、无形资产的可使用年限
    本公司至少于每年年度终了，对固定资产和无形资产的预计使用寿命进行复核。预计使
用寿命是管理层基于同类资产历史经验、参考同行业普遍所应用的估计并结合预期技术更新
而决定的。当以往的估计发生重大变化时，则相应调整未来期间的折旧费用和摊销费用。
29. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
√适用 □不适用
                                                   审批程   备注(受重要影响的报表项目名称
         会计政策变更的内容和原因
                                                     序                和金额)
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                                        2017 年年度报告
《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资           执行财   ① 持 续 经 营 净 利 润 ：
产、处置组和终止经营》对于 2017 年 5 月 28 日之        政部修
                                                                     610,486,460.31 元
后持有待售的非流动资产或处置组的分类、计量和           订的会
列报，以及终止经营的列报等进行了规定，并采用           计准则
未来适用法进行处理；修改了财务报表的列报，在           要求     ②   终止经营净利润：-
合并利润表和利润表中分别列示持续经营损益和
终止经营损益等。对比较报表的列报进行了相应调
整：对于当期列报的终止经营，原来作为持续经营
损益列报的信息重新在比较报表中作为终止经营
损益列报。
《企业会计准则第 16 号——政府补助》（2017）           执行财   其他收益：30,687,219.02 元
自 2017 年 6 月 12 日起施行，2017 年 1 月 1 日存在     政部修
的政府补助和 2017 年新增的政府补助适用该准则。         订的会
根据该准则，对于与日常活动相关的政府补助，在           计准则
计入利润表时，按照经济业务实质，由原计入营业           要求
外收入改为计入其他收益或冲减相关成本费用。对
于财政将贴息资金直接拨付给企业的，将对应的贴
息资金从营业外收入调整冲减相关借款费用。对新
的披露要求不需提供比较信息。
根据《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式           执行财   ① 资产处置收益：153,801.05 元
的通知》（财会〔2017〕30 号），利润表增加“资          政部修
                                                                ② 营业外收入：-153,801.05 元
产处置收益”项目，对比较报表列报进行相应调整           订的会
                                                       计准则
                                                       要求
其他说明：
      上述关于《企业会计准则第 16 号——政府补助》的会计政策变更不涉及以前期间财务
 数据变化。
      上述关于《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》会计政策的变更不涉及
 2017 年年初留存收益变更，涉及资产处置收益、营业外收入项目列示上年同期可比数据，
 其中：资产处置收益项目调增 4,000.00 元，营业外收入项目调减 4,000.00 元。
(2)、重要会计估计变更
□适用 √不适用
六、税项
1.   主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
             税种                           计税依据                              税率
                             应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售
           增值税            额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进          17%、13%、11%、6%、5%
                             项税后的余额计算)
           消费税                         应税销售收入                             5%
                                           122 / 204
                                      2017 年年度报告
            营业税
      城市维护建设税                    应纳流转税额                       7%、5%、1%
         企业所得税                     应纳税所得额                       25%、16.5%
         教育费附加                     应纳流转税额                           3%
      地方教育费附加                    应纳流转税额                           2%
         土地增值税              转让房地产所取得的增值额            超率累进税率 30%-60%
            房产税                房产原值的 70%或租金收入                 1.2%或 12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2.   税收优惠
√适用      □不适用
     根据《财政部国家税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》（财税
[2014]34 号）文件的规定，本公司之子公司白山合诚物业服务有限公司、白山市合兴对外经
济贸易公司符合小型微利企业的条件，减按 20%的税率缴纳企业所得税。本期上述公司同时
又适用所在地的企业所得税收优惠政策，实际执行税率为 20%的基础上减半征收。
3.   其他
√适用      □不适用
     根据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例、国税发[2008]28 号文件、吉地税发
[2008]33 号文件、吉财预[2008]147 号文件、吉财预[2009]185 号文件的规定，自 2009 年 1
月 1 日起，公司与所属分支机构合并汇总缴纳企业所得税，公司根据本期累计实际经营结果
统一计算企业实际应纳税所得额、应纳税额。其中，50%由总机构就地预缴；50%由各分支机
构就地预缴，总机构按照以前年度分支机构的经营收入、职工工资和资产总额三个因素（分
摊时三个因数权重依次为 0.35、0.35 和 0.30），将统一计算的当期应纳税额的 50%在各分支
机构之间进行分摊。
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用      □不适用
                                                                单位：元     币种：人民币
                   项目                           期末余额                 期初余额
                 库存现金                               204,068.68             3,739,062.96
                 银行存款                        1,691,542,528.13          1,486,128,977.99
               其他货币资金                         173,373,938.47           104,479,340.36
                   合计                          1,865,120,535.28          1,594,347,381.31
         其中：存放在境外的款项总额
                                         123 / 204
                                                      2017 年年度报告
       其他说明
            本公司货币资金受限情况详见本附注“七、58、所有权或使用权受到限制的资产”所述。
       2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
       □适用 √不适用
       3、 应收票据
       (1). 应收票据分类列示
       □适用 √不适用
       (2). 期末公司已质押的应收票据
       □适用 √不适用
       (3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
       □适用 √不适用
       (4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
       □适用 √不适用
       其他说明
       □适用 √不适用
       4、 应收账款
       (1). 应收账款分类披露
       √适用 □不适用
                                                                              单位：元      币种：人民币
                                     期末余额                                           期初余额
                   账面余额              坏账准备                         账面余额          坏账准备
    类别                                            计提      账面                                  计提   账面
                              比例                                                 比例
                  金额                  金额        比例      价值      金额              金额      比例   价值
                              (%)                                                  (%)
                                                    (%)                                             (%)
单项金额重大
并单独计提坏
账准备的应收
账款
按信用风险特 68,391,744.20 100.00 3,612,202.03 5.28 64,779,542.17 11,595,227.35 100.00 701,983.12 6.05 10,893,244.23
征组合计提坏
账准备的应收
账款
单项金额不重                                                                  -      -          -    -
大但单独计提
坏账准备的应
收账款
     合计    68,391,744.20 100.00 3,612,202.03 5.28 64,779,542.17 11,595,227.35 100.00 701,983.12 6.05 10,893,244.23
       期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
       □适用 √不适用
       组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
       √适用 □不适用
                                                                               单位：元      币种：人民币
                                                           124 / 204
                                            2017 年年度报告
                                                           期末余额
           账龄
                                 应收账款                  坏账准备                计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计                      65,389,674.41                  3,269,483.72                     5.00
1至2年                             2,258,551.50                    225,855.15                    10.00
2至3年                               636,810.00                     95,521.50                    15.00
3 年以上                             106,708.29                     21,341.66                    20.00
    合计                      68,391,744.20                  3,612,202.03                       —
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 2,910,218.91 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用      □不适用
                                                                       占应收账款年末
                                                                                         坏账准备年末余
单位名称                                年末余额              账龄     余额合计数的比
                                                                                               额
                                                                           例(%)
乌兰浩特市房屋征收局                   51,075,334.00       1 年以内             74.68%     2,553,766.70
白山市社会医疗保险管理局                3,518,626.85       1 年以内              5.14%       175,931.34
自然人 A                                1,200,000.00          1-2 年             1.75%       120,000.00
白山市浑江区医疗保险管理中心                758,409.28     1 年以内              1.11%        37,920.46
白山市江源区社会医疗保险管理局              546,548.82     1 年以内              0.80%        27,327.44
合计                                   57,098,918.95           —               83.48%   2,914,945.94
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用      √不适用
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用      √不适用
                                               125 / 204
                                           2017 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
5、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用        □不适用
                                                                          单位：元   币种：人民币
                                期末余额                                     期初余额
       账龄
                         金额              比例(%)                  金额                比例(%)
1 年以内            404,944,203.68                    59.46     407,314,996.37                    61.37
1至2年                 47,420,410.04                   6.96      42,216,391.97                     6.36
2至3年                 16,069,672.48                   2.36     148,514,083.15                    22.38
3 年以上            212,643,598.05                    31.22      65,640,609.82                     9.89
       合计         681,077,884.25                100.00        663,686,081.31                100.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
√适用        □不适用
                                                                                 占预付款项年末余额合
单位名称                                   年末余额                账龄              计数的比例(%)
吉林丰满经济开发区管理委员会               141,000,000.00     4-5 年、5 年以上                    20.70
永吉县财政局                                64,000,000.00          3-4 年                          9.40
长春市华泰商贸有限责任公司                   9,622,521.09        1 年以内                          1.41
长春义达贸易有限公司                         9,590,092.95        1 年以内                          1.41
乐金电子（中国）有限公司沈阳分公司           8,919,845.58        1 年以内                          1.31
合计                                       233,132,459.62           —                            34.23
                                              126 / 204
                                                                  2017 年年度报告
6、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
                                                                                                                          单位：元      币种：人民币
                                            期末余额                                                               期初余额
                        账面余额                坏账准备                                    账面余额                   坏账准备
    类别                                                               账面                                                                  账面
                                                        计提比                                                                 计提比
                      金额      比例(%)       金额                     价值               金额         比例(%)       金额                    价值
                                                         例(%)                                                                  例(%)
单项金额重大      15,000,000.00     3.64 15,000,000.00 100.00                       -
并单独计提坏
账准备的其他
应收款
按信用风险特     380,687,193.22    92.27 45,057,114.39    11.84 335,630,078.83 133,724,153.77            97.45 13,354,274.60     9.99 120,369,879.17
征组合计提坏
账准备的其他
应收款
单项金额不重      16,887,245.35     4.09 16,887,245.35   100.00                         3,492,033.35      2.55 3,492,033.35 100.00                  0.00
大但单独计提
坏账准备的其
他应收款
    合计         412,574,438.57    —   76,944,359.74     —      335,630,078.83 137,216,187.12          /       16,846,307.95   /      120,369,879.17
                                                                     127 / 204
                                           2017 年年度报告
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
√适用 □不适用
                                                                                 单位：元     币种：人民币
                                                               期末余额
    其他应收款
                        其他应收款          坏账准备               计提比例（%）                计提理由
    （按单位）
包头市佳禾房地产       15,000,000.00      15,000,000.00                          100.00     长期无法收回
开发有限公司
      合计             15,000,000.00      15,000,000.00                      /                      /
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
                                                                                 单位：元     币种：人民币
                                                                 期末余额
           账龄                其他应收款                        坏账准备                  计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计                   155,888,143.82                    7,794,574.70                                 5.00
1至2年                          71,895,545.59                    7,189,387.59                                10.00
2至3年                           7,938,330.70                    1,190,749.61                                15.00
3 年以上                       144,412,012.50                   28,882,402.49                                20.00
         合计                  380,134,032.61                   45,057,114.39                                   —
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
       1） 年末单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的其他应收款
单位名称                               账面余额                坏账金额      计提比例（%）        计提原因
内蒙古广顺房地产开发公司               7,000,000.00           7,000,000.00        100.00        长期无法收回
包百化妆珠宝经营部                     6,100,000.00           6,100,000.00        100.00        长期无法收回
吉林市北奇房地产开发公司               2,236,465.69           2,236,465.69        100.00        长期无法收回
吉林省梅河口泰兴制线有限责任
                                         482,000.00            482,000.00         100.00        长期无法收回
公司
长春运达矿上物资公司                     349,710.77            349,710.77         100.00        长期无法收回
辽源市墙体材料改革建筑节能办
                                         256,706.00            256,706.00         100.00        长期无法收回
公室
其他                                     462,362.89            462,362.89         100.00        长期无法收回
合计                                 16,887,245.35        16,887,245.35             —                  —
                                                  128 / 204
                                     2017 年年度报告
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
    本期计提坏账准备金额 60,098,051.79 元；非同一控制下企业合并增加坏账准备
51,873,649.90 元，计提坏账准备 8,224,401.89，本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                               单位：元     币种：人民币
         款项性质                      期末账面余额                  期初账面余额
         往来款                      337,570,808.36                 45,834,712.01
         保证金                       53,184,676.88                 76,391,085.43
           其他                       21,818,953.33                 14,990,389.68
           合计                      412,574,438.57                 137,216,187.12
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
                                                               单位：元     币种：人民币
                                                          占其他应收款期
                                                                              坏账准备
  单位名称     款项的性质     期末余额           账龄     末余额合计数的
                                                                              期末余额
                                                              比例(%)
包头市包百嘉   单位往来      53,864,490.00 1 年以内 3               13.06    4,068,224.50
峻商贸有限公                               年以上
司
包头市万顺房   单位往来      29,000,000.00 3 年以上                 7.03     5,800,000.00
地产开发有限
公司
长春中兴集团   金融债权      25,235,849.05 1 年以内                 6.12     1,261,792.45
股份有限公司
债权资产
包头巨力实业   单位往来      20,000,000.00 3 年以上                 4.85     4,000,000.00
集团有限责任
公司
包头市佳禾房   单位往来      15,000,000.00 3 年以上                 3.64    15,000,000.00
地产开发有限
公司
     合计           —      143,100,339.05           —            34.70    30,130,016.95
                                         129 / 204
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(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用      √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
□适用      √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
                                                                             单位：元       币种：人民币
                                 期末余额                                      期初余额
  项目
                 账面余额        跌价准备       账面价值          账面余额     跌价准备        账面价值
原材料             162,551.46                     162,551.46      1,290,666.43          -      1,290,666.43
在产品
库存商品        682,496,024.76                682,496,024.76     592,743,700.90         -    592,743,700.90
周转材料         45,294,144.51                 45,294,144.51      36,800,522.70         -     36,800,522.70
消耗性生
物资产
建造合同
形成的已
完工未结
算资产
已完工开   1,446,192,098.79 572,062.34 1,445,620,036.45 1,393,949,380.27 572,062.34 1,393,377,317.93
发产品
在建开发        868,174,923.41                868,174,923.41 1,371,659,923.36           - 1,371,659,923.36
产品
拟开发产        111,754,537.73                111,754,537.73
品
受托代销         7,427,945.90                   7,427,945.90     13,173,842.57          -     13,173,842.57
商品
   合计    3,161,502,226.56 572,062.34 3,160,930,164.22 3,409,618,036.23 572,062.34 3,409,045,973.89
(2). 存货跌价准备
√适用 □不适用
                                                                             单位：元       币种：人民币
                                             本期增加金额                本期减少金额
         项目            期初余额                                    转回或转                    期末余额
                                            计提         其他                      其他
                                                                       销
已完工开发产品           572,062.34                                                              572,062.34
      合计               572,062.34                                                              572,062.34
                                                   130 / 204
                                            2017 年年度报告
 (3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
 √适用    □不适用
 本公司存货年末余额含有借款费用资本化金额为 35,669,063.78 元。
 (4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
 □适用 √不适用
 其他说明
 □适用 √不适用
 8、 一年内到期的非流动资产
 √适用 □不适用
                                                                         单位：元     币种：人民币
                 项目                              期末余额                         期初余额
一年内到期的长期待摊费用                                             0                  2,425,294.65
                 合计                                                0                  2,425,294.65
 9、 其他流动资产
 √适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                 项目                              期末余额                期初余额
预缴税费                                             26,725,044.97           16,971,040.59
其他                                                 69,798,847.21           18,433,979.16
                 合计                                96,523,892.18           35,405,019.75
 其他说明：
 其他项为待抵扣进项税等。
 10、 可供出售金融资产
 (1).   可供出售金融资产情况
 √适用 □不适用
                                                                          单位：元     币种：人民币
                                        期末余额                                 期初余额
          项目
                           账面余额     减值准备       账面价值    账面余额      减值准备       账面价值
 可供出售债务工具：
 可供出售权益工具：     43,242,326.56 100,000.00 43,142,326.56 26,174,155.19 100,000.00 26,074,155.19
    按公允价值计量的    29,423,756.56 100,000.00 29,323,756.56 24,305,585.19 100,000.00 24,205,585.19
    按成本计量的        13,818,570.00         -     13,818,570.00 1,868,570.00              - 1,868,570.00
                        43,242,326.56 100,000.00 43,142,326.56 26,174,155.19 100,000.00 26,074,155.19
          合计
                                                  131 / 204
                                                     2017 年年度报告
        (2).     期末按公允价值计量的可供出售金融资产
        √适用 □不适用
                                                                                  单位：元     币种：人民币
                                           可供出售权益       可供出售债务
             可供出售金融资产分类                                                                      合计
                                               工具               工具
    权益工具的成本/债务工具
                                            4,401,986.40                                            4,401,986.40
    的摊余成本
    公允价值                           29,423,756.56                                           29,423,756.56
    累计计入其他综合收益的
                                           25,021,770.16                                           25,021,770.16
    公允价值变动金额
    已计提减值金额                       100,000.00                                            100,000.00
        (3).     期末按成本计量的可供出售金融资产
        √适用 □不适用
                                                                                  单位：元     币种：人民币
                                      账面余额                                     减值准备
                                                                                                     在被投
  被投资                                                                                             资单位     本期现金红
                                                                                   本   本
    单位                                                                                             持股比         利
                                    本期          本期                       期    期   期    期
                   期初                                         期末                                 例(%)
                                    增加          减少                       初    增   减    末
                                                                                   加   少
吉林银行股      1,333,570.00                                 1,333,570.00                             0.017      38,930.00
份有限公司
盛京银行股       500,000.00                                     500,000.00                             0.44     125,000.00
份有限公司
太原五一百        35,000.00                                      35,000.00                                 -
货集团股份
有限公司
内蒙古银行                -    11,950,000.00         -      11,950,000.00
股份有限公
司
    合计        1,868,570.00   11,950,000.00         -      13,818,570.00                              /        163,930.00
        (4).     报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
        √适用 □不适用
                                                                                  单位：元     币种：人民币
                                      可供出售权益          可供出售债务
           可供出售金融资产分类                                                                        合计
                                           工具                 工具
    期初已计提减值余额                100,000.00                                                 100,000.00
    本期计提
    其中：从其他综合收益转
    入
    本期减少
    其中：期后公允价值回升                /
    转回
    期末已计提减值金余额                100,000.00                                               100,000.00
                                                          132 / 204
                                     2017 年年度报告
       公司持有的江苏炎黄在线物流股份有限公司(S*ST 炎黄)（现高能 5）100,000.00 股普
通股，投资成本为 100,000.00 元，由于该股票已暂停上市，公司已对其全额计提减值准备。
(5).    可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
11、 持有至到期投资
(1).持有至到期投资情况：
□适用 √不适用
(2).期末重要的持有至到期投资：
□适用 √不适用
(3).本期重分类的持有至到期投资：
□适用     √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
12、 长期应收款
(1) 长期应收款情况：
□适用 √不适用
(2) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用     √不适用
(3) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用     √不适用
其他说明
□适用 √不适用
13、 长期股权投资
√适用 □不适用
                                        133 / 204
                                                                               2017 年年度报告
                                                                                                                                           单位：元   币种：人民币
                                                                               本期增减变动
                                                                                                                                                            减值准
                       期初                                                                          宣告发放现   计提                         期末
  被投资单位                                         减少   权益法下确认的   其他综合    其他权益                                                           备期末
                       余额           追加投资                                                       金股利或利   减值       其他              余额
                                                     投资       投资损益     收益调整      变动                                                             余额
                                                                                                         润       准备
一、合营企业
小计
二、联营企业
长春丽东商务展      2,201,886.00                 -      -           300.92          -            -            -      -                -      2,202,186.92        -
览服务有限公司
济南欧亚大观园     46,490,540.67                 -      -    -2,080,753.95          -            -            -      -                -    44,409,786.72         -
有限公司
内蒙古包头百货     55,377,288.60    108,814,332.00      -     3,969,226.29          -            -            -      -   -168,160,846.89                -        -
大楼集团股份有
限公司
上海欧亚衣恋商     10,459,521.13    14,700,000.00       -    -7,536,847.49          -            -                   -                -    17,622,673.64         -
贸有限公司
白山市合兴酒店      2,385,469.29                 -      -       119,252.13          -            -   119,252.13      -                -      2,385,469.29        -
有限公司
长春春塔贸易有         84,427.41                 -      -       -52,013.22          -            -            -      -                -        32,414.19         -
限公司
长春欧亚神龙湾旅   50,587,065.22                 -      -      -517,699.39          -            -            -      -                -    50,069,365.83         -
游有限责任公司
山西欧亚锦绣实     270,607,430.53                -      -   -12,544,331.10          -            -            -      -                -    258,063,099.43        -
业有限责任公司
儋州欧亚置业有                      132,500,000.00      -      -186,567.99          -            -            -      -                -    132,313,432.01        -
限公司
西宁大十字百货                      153,206,352.00      -      -521,218.24          -            -            -      -                -    152,685,133.76        -
商店有限公司
包头神华蓝天百                       3,020,409.69       -      -672,779.72          -            -            -      -                -      2,347,629.97        -
货有限公司
包头市包百嘉峻                                   -      -                -          -            -            -      -                -                          -
商贸有限公司
包头市包百大药                         364,146.91       -       146,786.03          -            -            -      -                -        510,932.94        -
房连锁有限责任
公司
                                                                                   134 / 204
                                                                         2017 年年度报告
包头百货大楼集                      2,198,271.38    -     -160,877.37         -            -           -    -                -      2,037,394.01   -
团万银商贸有限
公司
小计              438,193,628.85   414,803,511.98   -   -20,037,523.10        -            -   119,252.13   -   -168,160,846.89   664,679,518.71   -
      合计        438,193,628.85   414,803,511.98   -   -20,037,523.10        -            -   119,252.13   -   -168,160,846.89   664,679,518.71
           其他说明
                 注：
                 （1）内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司（以下简称“包百集团”）本期增减变动其他项目为购买日之前本公司原持有包百集团在购买日
           的账面价值，详见本附注：“八、1 合并范围的变化 1.非同一控制下企业合并”所述。
                 （2）包头市包百嘉峻商贸有限公司为本公司控股子公司包百集团之联营公司，包百集团对其初始投资成本 490.00 万元，按权益法核算，截
           至年末长期股权投资及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益已减记至零。
                                                                            135 / 204
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14、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
                                                           单位：元   币种：人民币
          项目             房屋、建筑物     土地使用权     在建工程        合计
一、账面原值
  1.期初余额              239,397,287.91    7,499,044.00              246,896,331.91
  2.本期增加金额             2,840,370.18                                 2,840,370.18
  （1）外购
  （2）存货\固定资产\在      2,840,370.18                                 2,840,370.18
建工程转入
  （3）企业合并增加
  3.本期减少金额            1,214,120.00                                1,214,120.00
  （1）处置
  （2）其他转出             1,214,120.00                                1,214,120.00
    4.期末余额            241,023,538.09    7,499,044.00                248,522,582.09
二、累计折旧和累计摊销
    1.期初余额             38,688,323.73    1,085,388.03               39,773,711.76
    2.本期增加金额          4,517,339.09      236,811.96                4,754,151.05
  （1）计提或摊销           4,517,339.09      236,811.96                4,754,151.05
    3.本期减少金额             30,757.73                                   30,757.73
  （1）处置
  （2）其他转出                30,757.73                                   30,757.73
    4.期末余额             43,174,905.09    1,322,199.99                44,497,105.08
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
  （1）计提
    3、本期减少金额
    （1）处置
    （2）其他转出
    4.期末余额
四、账面价值
  1.期末账面价值          197,848,633.00    6,176,844.01              204,025,477.01
  2.期初账面价值          200,708,964.18    6,413,655.97              207,122,620.15
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
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                                                                                          单位：元      币种：人民币
                                                                                    电子、办公设备及
      项目           房屋及建筑物             机器设备              运输工具                                合计
                                                                                          其他
一、账面原值：
1.期初余额           9,117,285,687.91        959,200,930.56        25,379,788.73 1,598,221,835.39      11,700,088,242.59
2.本期增加金额       1,505,556,872.64          181,735,201.70       5,048,967.61   316,449,649.07       2,008,790,691.02
1）购置                                                             3,037,582.89                          754,598,213.14
                         598,382,077.77         50,443,205.76                      102,735,346.72
2）在建工程转入          651,495,994.37      131,233,755.94                  -        170,199,196.87      952,928,947.18
3）企业合并增加          254,464,680.50           58,240.00         2,011,384.72       43,515,105.48      300,049,410.70
4）其他增加                                                                                      -
                          1,214,120.00                   -                     -                            1,214,120.00
3.本期减少金额            1,228,979.52           1,481,160.85       1,391,071.60        1,405,572.64          5,506,784.61
1）处置或报废             1,044,207.00         1,481,160.85         1,391,071.60        1,405,572.64        5,322,012.09
                                                                                                 -
1）其他减少                 184,772.52                                         -                               184,772.52
4.期末余额          10,621,613,581.03     1,139,454,971.41         29,037,684.74 1,913,265,911.82      13,703,372,149.00
二、累计折旧
1.期初余额           1,012,435,686.17        335,505,546.99        14,093,462.10      616,216,299.75    1,978,250,995.01
2.本期增加金额         329,328,567.93         87,382,859.22         3,711,976.78      193,941,789.36      614,365,193.29
1）计提                245,908,587.07         87,326,366.59         1,821,300.21      157,655,883.86      492,712,137.73
2）企业合并增加         83,389,223.13             56,492.63         1,890,676.57       36,285,905.50      121,622,297.83
3）其他增加                 30,757.73                                                                          30,757.73
3.本期减少金额             991,996.80          1,186,651.36           900,417.92        1,268,346.67        4,347,412.75
1）处置或报废              991,996.80          1,186,651.36           900,417.92        1,268,346.67        4,347,412.75
2）其他减少
4.期末余额           1,340,772,257.30        421,701,754.85        16,905,020.96      808,889,742.44    2,588,268,775.55
三、减值准备
1.期初余额                  163,759.96                                  54,240.00           2,166.80          220,166.76
2.本期增加金额
1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额               163,759.96                                     54,240.00           2,166.80          220,166.76
四、账面价值
1.期末账面价值       9,280,677,563.77        717,753,216.56        12,078,423.78 1,104,374,002.58      11,114,883,206.69
2.期初账面价值       8,104,686,241.78        623,695,383.57        11,232,086.63   982,003,368.84       9,721,617,080.82
             (2). 暂时闲置的固定资产情况
             √适用 □不适用
                                                                                          单位：元      币种：人民币
                  项目         账面原值           累计折旧            减值准备         账面价值             备注
              机器设备       2,705,598.00        2,570,318.10                 -        135,279.90
              其他               63,255.00          60,092.25                 -          3,162.75
             (3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
             □适用 √不适用
             (4). 通过经营租赁租出的固定资产
             □适用 √不适用
                                                                137 / 204
                                    2017 年年度报告
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
                                                            单位：元    币种：人民币
            项目                      账面价值                 未办妥产权证书的原因
欧亚卖场营业楼                          1,065,357,322.38   正在办理中
吉林置业商业综合体营业楼                1,150,069,074.30   正在办理中
乌兰浩特购物中心营业楼                    174,352,317.53   正在办理中
珲春购物中心营业楼                        149,764,853.30   正在办理中
辽源购物中心营业楼                        101,036,505.65   正在办理中
集团办公大楼                               61,032,029.30   正在办理中
营销分公司飞跃路库房                       37,400,704.16   正在办理中
营销分公司飞跃路地下冷库                   17,946,496.21   正在办理中
万宁欧亚超市营业楼                         19,687,189.85   正在办理中
万宁欧亚超市职工宿舍                        3,881,022.78   正在办理中
吉林置业售楼处                             11,005,703.39   正在办理中
玉龙山庄营业楼                             22,421,719.68   正在办理中
珲春宾馆营业楼                              7,207,072.90   正在办理中
富锦小区职工宿舍                              419,266.65   正在办理中
欧洲街 8 号楼                                 568,803.11   正在办理中
辽源东丰购物中心营业楼                     61,148,601.96   正在办理中
吉林永吉购物广场营业楼                     49,889,855.83   正在办理中
欧通城市印象营业楼                         20,399,798.55   正在办理中
通辽欧亚购物中心营业楼                    239,437,814.13   正在办理中
梨树县欧亚商贸营业楼                       22,747,942.90   正在办理中
双辽欧亚购物中心营业楼                     71,862,649.83   正在办理中
白城欧亚购物中心续建部分营                 15,180,614.44   正在办理中
业楼
镇赉欧亚购物中心营业楼                      2,859,081.47   正在办理中
奥林匹克店营业楼                            5,861,412.16   正在办理中
苏立德店营业楼                             11,629,204.56   正在办理中
欧亚敦百购物中心营业楼                    223,390,326.74   正在办理中
欧亚车百超市连锁小南街店、                187,254,667.26   正在办理中
东盛路店、净月一店、迎宾店、
东风大街店、榆树店、范城店、
创意路店
江源购物中心营业楼                        216,816,556.26   正在办理中
北山超市营业楼                             14,677,422.19   正在办理中
青旅超市营业楼                              6,458,891.76   正在办理中
二道购物中心营业楼                        205,697,616.63   正在办理中
国欧购物中心营业楼                        122,417,913.75   正在办理中
磐石购物中心营业楼                         57,268,750.00   正在办理中
红旗超市房屋                               17,355,710.67   正在办理中
其他说明：
√适用 □不适用
    以前年度未办妥产权证书在报告期已取得产权证书的固定资产包括：通化购物中心丽景营业
楼、吉林欧亚商都新天地公寓、万豪购物中心营业楼、松原欧亚购物中心综合楼、欧亚车百超市
连锁前进店、宜盛店、凯旋路店。
                                       138 / 204
                                               2017 年年度报告
    截止本报告披露日，欧亚车百超市连锁范城店已取得产权证书。
    16、 在建工程
    (1). 在建工程情况
    √适用 □不适用
                                                                              单位：元            币种：人民币
                                    期末余额                                          期初余额
      项目                            减值                                              减值
                      账面余额                    账面价值               账面余额                     账面价值
                                      准备                                              准备
济南欧亚大观商都     446,571,969.73     -        446,571,969.73                       -     -                      -
-城市综合体
欧亚商都城市综合      330,172,800.50     -       330,172,800.50        461,207,187.20         -     461,207,187.20
体前期、一期工程
欧亚汇集一期工程      294,266,933.35     -       294,266,933.35                     -         -                  -
公主岭冷链物流土      103,675,946.45     -       103,675,946.45        113,737,347.61         -     113,737,347.61
建工程
欧亚北湖购物中心       32,659,928.35     -        32,659,928.35                       -       -                    -
一期 A 段工程
九台卡伦购物中心       22,605,622.06     -        22,605,622.06         23,040,240.13         -      23,040,240.13
土建工程
吉林置业城市综合       20,629,021.37     -        20,629,021.37                       -       -                    -
体改造工程
吉林置业城市综合       13,538,621.00     -        13,538,621.00                       -       -                    -
体乐活里工程
国欧物流改造工程        8,048,719.25     -         8,048,719.25          8,200,000.00         -       8,200,000.00
车百各门店装修改        7,410,943.16     -         7,410,943.16         15,010,141.56         -      15,010,141.56
造工程
辽源置业东丰购物        5,690,065.27     -         5,690,065.27         15,344,096.05         -      15,344,096.05
中心购建工程
欧亚商都各层装修        1,357,745.19     -         1,357,745.19                       -       -                    -
改造工程
辽源欧亚购物中心          962,264.16     -           962,264.16                       -       -                    -
室内精装设计
五环购物广场空调          914,133.00     -           914,133.00          3,037,031.65         -       3,037,031.65
工程
零星工程                  892,867.93     -           892,867.93                     -         -                  -
万宁超市改造工程          140,000.00     -           140,000.00          6,694,000.00         -       6,694,000.00
吉林置业城市综合                   -     -                    -         70,295,995.86         -      70,295,995.86
体及地下车库工程
长白山购物广场土                   -     -                       -      29,279,294.81         -      29,279,294.81
建工程
二道购物中心装修                   -     -                       -       3,180,246.50         -       3,180,246.50
改造工程
郑州东方实业宾馆                   -     -                       -       2,154,712.00         -       2,154,712.00
装修工程
万豪购物中心装修                   -     -                       -       1,074,224.80         -       1,074,224.80
改造工程
白山合兴购物中心                   -     -                       -       1,000,000.00         -       1,000,000.00
装修工程
欧亚商都停车场工          311,320.75                 311,320.75
程
       合计      1,289,848,901.52    -       1,289,848,901.52        753,254,518.17       -       753,254,518.17
    (2).
                                                   139 / 204
                                                                                2017 年年度报告
           (3). 重要在建工程项目本期变动情况
           √适用 □不适用
                                                                                                                                          单位：元       币种：人民币
                                                                                                                                                                   本期
                                                                                                                       工程累
                                                                                                                                                                   利息
                                        期初                          本期转入固定资 本期其他减少            期末      计投入 工程进 利息资本化累计 其中：本期利息
   项目名称          预算数                          本期增加金额                                                                                                  资本 资金来源
                                        余额                              产金额         金额                余额      占预算    度       金额        资本化金额
                                                                                                                                                                   化率
                                                                                                                       比例(%)
                                                                                                                                                                   (%)
济南欧亚大观商     485,000,000.00               -    446,571,969.73               -                 -    446,571,969.73 92.08 92.08    37,711,807.01 16,108,416.45 6.82 银行贷款/
都-城市综合体                                                                                                                                                              自有资金
欧亚商都城市综     492,000,000.00   461,207,187.20   105,072,922.75 232,147,309.45        3,960,000.00   330,172,800.50   89.18 89.18    73,063,838.24 10,825,166.68 4.82 银行贷款/
合体前期、一期工                                                                                                                                                       88 自有资金
程
欧亚汇集一期工     430,000,000.00               -    294,266,933.35               -                 -    294,266,933.35   68.43 68.43                -              -    - 自有资金
程
公主岭冷链物流     108,720,473.00   113,737,347.61     7,577,507.60               - 17,638,908.76        103,675,946.45   97.16 97.16                -              -    - 自有资金
土建工程
欧亚北湖购物中     222,730,000.00               -     32,659,928.35               -                 -    32,659,928.35    14.66 14.66                -              -    - 自有资金
心一期 A 段工程
九台卡伦购物中     198,000,000.00   23,040,240.13     22,333,284.00    22,767,902.07                -    22,605,622.06    23.00 60.00                -              -    - 自有资金
心土建工程
吉林置业城市综     128,623,178.32               -    122,038,755.57 101,409,734.20                  -    20,629,021.37    94.88 94.88                -              -    - 自有资金
合体改造工程
吉林置业城市综     17,800,973.00                -     13,538,621.00               -                 -    13,538,621.00    76.06 76.06                -              -    - 自有资金
合体乐活里工程
国欧物流改造工     63,971,118.25     8,200,000.00     55,771,118.25    55,922,399.00                -      8,048,719.25 100.00 100.00                -              -    - 自有资金
程
车百各门店装修     123,920,966.68   15,010,141.56     18,982,182.50    19,781,983.74      6,799,397.16     7,410,943.16   84.71 81                   -              -    - 自有资金
改造工程
辽源置业东丰购     200,406,800.00   15,344,096.05      7,343,505.00    16,997,535.78                -      5,690,065.27   65.00 65.00                -              -    - 自有资金
物中心购建工程
欧亚商都各层装     25,888,336.00                -     24,768,931.14    23,411,185.95                -      1,357,745.19   89.20 89.20                -              -    - 自有资金
修改造工程
辽源欧亚购物中      1,700,000.00                -        962,264.16               -                 -        962,264.16   56.60 56.60                -              -    - 自有资金
心工程
                                                                                       140 / 204
                                                                                  2017 年年度报告
五环购物广场空       95,168,733.87     3,037,031.65       6,334,798.35    8,384,111.00         73,586.00   914,133.00   96.81 96.81                 -             -      - 自有资金
调工程
零星工程              3,566,475.77                -       4,567,707.95    1,344,469.84      2,330,370.18   892,867.93   89.93 89.93                 -             -      - 自有资金
欧亚商都停车场       71,710,000.00                -         311,320.75               -                 -   311,320.75    0.43 0.43                  -             -      - 自有资金
工程
万宁超市改造工       11,461,375.00     6,694,000.00                  -    6,554,000.00                -    140,000.00   58.40 58.40                 -             -      - 自有资金
程
吉林置业城市综     1,158,601,900.00   70,295,995.86                  -   70,295,995.86                -             - 100.00 100.00                               -      - 银行贷款/
合体及地下车库                                                                                                                                                             自有资金
工程
长白山购物广场       42,338,983.78    29,279,294.81      13,059,688.97   42,338,983.78                -             - 100.00 100.00                 -             -      - 自有资金
土建工程
二道购物中心装         4,971,345.66    3,180,246.50       1,791,099.16    4,971,345.66                -             - 100.00 100.00                 -             -      - 自有资金
修改造工程
郑州东方实业宾         2,600,000.00    2,154,712.00         299,479.00    2,454,191.00                -             - 100.00 100.00                 -             -      - 自有资金
馆装修工程
万豪购物中心装         1,360,323.00    1,074,224.80         286,098.20    1,360,323.00                -             - 100.00 100.00                 -             -      - 自有资金
修改造工程
白山合兴购物中         3,250,000.00    1,000,000.00       2,626,630.88    3,626,630.88                -             - 100.00 100.00                 -             -      - 自有资金
心装修工程
商业连锁南三环购     108,332,296.68               -     108,332,296.68 108,332,296.68                 -             - 100.00 100.00                 -             -      - 自有资金
物中心工程项目
敦百购物中心工       136,650,000.00               -      92,466,472.54   92,466,472.54                -             -   67.67 67.67                 -             -      - 自有资金
程
欧亚卖场楼层改       91,128,388.40                -      91,128,388.40   91,128,388.40                -             - 100.00 100.00                 -             -      - 自有资金
造工程
双阳欧亚购物中       14,034,244.67                -      14,034,244.67   14,034,244.67                -             - 100.00 100.00                 -             -      - 自有资金
心
欧亚卖场铺路工       14,016,732.00                -      14,016,732.00   14,016,732.00                -             - 100.00 100.00                 -             -      - 自有资金
程
双辽、欧通、通辽                                         19,692,711.68   19,182,711.68        510,000.00                    ——                                           —
等装修工程
      合计         4,257,952,644.08   753,254,518.17   1,520,835,592.63 952,928,947.18 31,312,262.10 1,289,848,901.52   /          /   110,775,645.25 26,933,583.13 —          /
           说明：济南欧亚大观园商都-城市综合体工程本期增加系由开发成本转入。
                                                                                         141 / 204
                                          2017 年年度报告
(4). 本期计提在建工程减值准备情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
17、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用       □不适用
                                                                          单位：元     币种：人民币
                                                          专利   非专利
      项目              软件          土地使用权                            特许权           合计
                                                            权   技术
一、账面原值
    1.期初余额      16,927,613.40     677,687,926.03                      450,000.00     695,065,539.43
2.本期增加金额       1,020,993.16   1,449,937,007.40                                   1,450,958,000.56
      (1)购置        1,020,993.16   1,049,245,430.25                                   1,050,266,423.41
(2)内部研发
      (3)企业合                       400,691,577.15                                     400,691,577.15
并增加
 3.本期减少金额
      (1)处置
   4.期末余额       17,948,606.56   2,127,624,933.43                      450,000.00   2,146,023,539.99
二、累计摊销
    1.期初余额      10,637,572.51     148,322,885.46                      397,500.00     159,357,957.97
2.本期增加金额       1,337,306.22     55,525,476.62                        52,500.00     56,915,282.84
      （1）计提      1,337,306.22     35,060,484.47                        52,500.00     36,450,290.69
（2）企业合并增加              -      20,464,992.15                                      20,464,992.15
3.本期减少金额
       (1)处置
    4.期末余额      11,974,878.73     203,848,362.08                      450,000.00     216,273,240.81
三、减值准备
    1.期初余额
2.本期增加金额
      （1）计提
3.本期减少金额
      (1)处置
    4.期末余额
四、账面价值
 1.期末账面价值      5,973,727.83   1,923,776,571.35                                   1,929,750,299.18
  2.期初账面价值     6,290,040.89     529,365,040.57                       52,500.00     535,707,581.46
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0
                                              142 / 204
                                          2017 年年度报告
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况：
√适用 □不适用
                                                                         单位：元   币种：人民币
                项目                             账面价值               未办妥产权证书的原因
卖场北湖建设用地                                 407,300,600.00     正在办理中
商业连锁并购蔬菜公司增加土地使用权               348,798,787.03     正在办理中
长春净月区建设用地                               234,547,362.96     正在办理中
紫气大路与植物园街交汇处土地                      97,196,143.71     正在办理中
舒兰市民西街南段西侧土地                          26,101,600.00     正在办理中
敦百购物中心营业楼土地                            10,148,378.39     正在办理中
九台卡伦欧亚购物广场营业楼土地                     3,606,764.72     正在办理中
白山欧亚置业购物中心土地                           3,349,609.23     正在办理中
双辽欧亚综合体营业楼土地                           2,103,721.78     正在办理中
通化欧亚置业营业楼土地                             7,970,297.04     正在办理中
土地（2011135 宗地）-农安县                          129,967.02     正在办理中
其他说明：
□适用 √不适用
18、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
                                                                         单位：元   币种：人民币
                                             本期增加                本期减少
被投资单位名称或形
                          期初余额       企业合并形                                     期末余额
    成商誉的事项                                                  处置
                                           成的
欧亚集团沈阳联营有       74,003,008.38                                                74,003,008.38
限公司
       合计              74,003,008.38                                                74,003,008.38
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
    本公司的商誉是 2006 年控股合并欧亚集团沈阳联营有限公司时，投资成本大于应享有被
购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，在合并报表上确认为商誉。本报告期末对该商誉
进行了减值测试，经测试，该资产组预计可回收金额大于该资产组 2017 年 12 月 31 日的净资
产与商誉之和，所以未对其计提减值准备。
其他说明
□适用 √不适用
19、 长期待摊费用
√适用 □不适用
                                                                         单位：元   币种：人民币
    项目             期初余额     本期增加金额     本期摊销金额    其他减少金额       期末余额
                                              143 / 204
                                        2017 年年度报告
租入房屋装       8,069,909.64   31,047,517.35    5,299,940.92                    33,817,486.07
修费
欧亚商都特                       1,132,075.44      165,089.34                       966,986.10
许权使用费
   合计          8,069,909.64   32,179,592.79    5,465,030.26                    34,784,472.17
20、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
                                                                    单位：元     币种：人民币
                                      期末余额                           期初余额
          项目            可抵扣暂时性差      递延所得税     可抵扣暂时性差      递延所得税
                                 异             资产                异             资产
  资产减值准备              75,418,232.33 18,854,558.11        14,426,800.35   3,606,700.11
  内部交易未实现利润
  可抵扣亏损              183,257,869.39    45,814,467.38    124,607,743.14      31,151,935.82
预收房款                    1,526,224.43       381,556.11      1,578,154.33         394,538.58
政府补助                   15,098,200.00     3,774,550.00     30,017,000.00       7,504,250.00
         合计             275,300,526.15    68,825,131.60    170,629,697.82      42,657,424.51
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
                                                                    单位：元     币种：人民币
                                    期末余额                            期初余额
          项目
                         应纳税暂时性差     递延所得税       应纳税暂时性差     递延所得税
                               异             负债                 异             负债
非同一控制企业合并资     315,739,237.16 78,934,809.29        263,822,197.64 65,955,549.41
产评估增值
可供出售金融资产公允      22,818,270.12      5,704,567.53        19,658,098.79    4,914,524.69
价值变动
固定资产折旧                 207,850.36         34,295.31        381,021.70          62,868.58
         合计            338,765,357.64     84,673,672.13    283,861,318.13      70,932,942.68
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
          项目                            期末余额                        期初余额
可抵扣暂时性差异                              6,339,674.71                    3,889,900.39
可抵扣亏损                                  107,121,497.08                   53,189,815.68
          合计                                  113,461,171.79               57,079,716.07
                                           144 / 204
                                         2017 年年度报告
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
                                                                       单位：元     币种：人民币
       年份                   期末金额                   期初金额                     备注
2017 年                                                   3,639,973.93
2018 年                     3,358,510.80                  4,577,189.40
2019 年                     5,420,012.36                  5,420,012.36
2020 年                     6,395,351.84                  8,011,187.53
2021 年                    24,500,979.87                 31,541,452.46
2022 年                    67,446,642.21
       合计               107,121,497.08                 53,189,815.68                  /
其他说明：
□适用 √不适用
21、 其他非流动资产
√适用 □不适用
                                                                        单位：元     币种：人民币
            项目                          期末余额                              期初余额
吉源商城项目投资                                3,861,920.00                          3,861,920.00
预付购买资产款                                132,193,083.39                        510,858,630.36
            合计                              136,055,003.39                        514,720,550.36
22、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
           项目                           期末余额                            期初余额
质押借款
抵押借款                                    98,800,000.00                         3,000,000.00
保证借款                                   650,000,000.00                       550,000,000.00
信用借款                                 4,645,000,000.00                     2,670,000,000.00
           合计                            5,393,800,000.00                   3,223,000,000.00
短期借款分类的说明：
    抵押情况说明
借款单位           借款银行         抵押资产名称             抵押资产权证号         抵押资产账面净值
内蒙古包头百                                             房产证：包房权证昆字第
                交通银行股份有限
货大楼集团股                         房屋、土地         587298 号；土地证：包国用    24,316,739.32
                  公司包头分行
份有限公司                                                 （2014）第 300010 号
内蒙古包头百    中国工商银行股份                         房产证：包房权证昆字第
货大楼集团股        有限公司         房屋、土地         537545 号；土地证：包国用     5,038,949.25
份有限公司      包头昆都仑支行                             （2012）第 300065 号
                                            145 / 204
                                   2017 年年度报告
注 1：截止 2017 年 12 月 31 日，本公司短期借款中无已到期未偿还的借款。
注 2：本公司为控股子公司吉林省欧亚中吉商贸有限公司、长春欧亚集团欧亚车百大楼有限
公司之全资子公司长春欧亚超市连锁经营有限公司、长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公
司、全资子公司长春欧亚卫星路超市有限公司、长春欧亚柳影路超市有限公司一年期流动资
金贷款 65,000.00 万元提供连带责任保证。
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
23、 应付票据
√适用 □不适用
                                                            单位：元 币种：人民币
    种类                期末余额                            期初余额
商业承兑汇票
银行承兑汇票                        367,354,015.23                     388,533,711.00
    合计                         367,354,015.23                    388,533,711.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
24、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
                                                            单位：元     币种：人民币
          项目                     期末余额                        期初余额
合计                               2,297,513,246.92                  1,819,753,322.12
          合计                     2,297,513,246.92                  1,819,753,322.12
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
                                                            单位：元     币种：人民币
              项目                        期末余额              未偿还或结转的原因
江苏弘霖建设集团有限公司                    58,692,990.29   待支付
四平市国土资源局                            53,185,000.00   待支付
北京城建亚泰建设集团有限公司                29,710,000.00   待支付
通辽市哲一建建筑工程有限责任公司            23,923,730.00   待支付
吉林市丰满建筑安装有限责任公司              20,680,000.00   待支付
              合计                        186,191,720.29                /
其他说明
□适用 √不适用
                                      146 / 204
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25、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
                                                                     单位：元       币种：人民币
               项目                        期末余额                             期初余额
合计                                         2,087,368,995.91                     1,335,106,397.16
               合计                          2,087,368,995.91                     1,335,106,397.16
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
               项目                        期末余额                    未偿还或结转的原因
自然人 1                                       4,968,115.50        预收房款
自然人 2                                         941,955.00        预收房款
自然人 3                                         849,860.00        预收房款
自然人 4                                         728,320.00        预收房款
自然人 5                                         367,627.62        预收房款
               合计                            7,855,878.12                    /
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
26、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示：
√适用 □不适用
                                                                     单位：元       币种：人民币
           项目                期初余额             本期增加         本期减少          期末余额
一、短期薪酬                   6,408,919.92      420,964,334.69    417,712,779.16      9,660,475.45
二、离职后福利-设定提存计划    2,702,149.18      103,188,247.08    84,002,531.46      21,887,864.80
三、辞退福利                  11,551,288.00                    -     1,099,848.00     10,451,440.00
四、一年内到期的其他福利
           合计               20,662,357.10      524,152,581.77    502,815,158.62     41,999,780.25
(2).短期薪酬列示：
√适用 □不适用
                                                                       单位：元      币种:人民币
           项目                期初余额             本期增加         本期减少          期末余额
                                              147 / 204
                                        2017 年年度报告
一、工资、奖金、津贴和补贴       662,921.74      325,508,610.83    323,327,424.25      2,844,108.32
二、职工福利费                            -       26,056,789.67     26,056,789.67                 -
三、社会保险费                 1,067,419.11       30,293,242.70     30,138,654.27      1,222,007.54
其中：医疗保险费               1,060,447.23       26,475,454.99     26,511,028.61      1,024,873.61
      工伤保险费                   2,327.82        1,572,066.11      1,574,036.42            357.51
      生育保险费                   4,644.06        2,245,721.60      2,053,589.24        196,776.42
四、住房公积金                   389,538.29       32,279,567.58     32,206,155.58        462,950.29
五、工会经费和职工教育经费     4,289,040.78        6,826,123.91      5,983,755.39      5,131,409.30
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
            合计               6,408,919.92      420,964,334.69    417,712,779.16      9,660,475.45
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
                                                                      单位：元      币种：人民币
       项目               期初余额             本期增加              本期减少         期末余额
1、基本养老保险         2,169,968.14           98,063,225.67       81,609,381.31    18,623,812.50
2、失业保险费             532,181.04             5,125,021.41       2,393,150.15     3,264,052.30
3、企业年金缴费
       合计             2,702,149.18          103,188,247.08       84,002,531.46    21,887,864.80
其他说明：
□适用 √不适用
27、 应交税费
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
            项目                          期末余额                          期初余额
增值税                                      42,534,090.39                       36,749,671.26
消费税                                        2,543,619.16                       2,731,152.25
营业税                                        1,725,618.74                       1,725,618.74
企业所得税                                  86,965,443.78                       63,182,082.51
个人所得税                                    1,006,009.41                         262,628.36
城市维护建设税                                      3,611,503.34                 3,454,849.69
土地增值税                                      2,125,491.21                     1,310,966.53
房产税                                          5,776,427.62                     3,200,418.60
土地使用税                                        556,164.91                       368,116.94
教育费附加                                      1,574,762.21                     1,504,609.94
地方教育费附加                                    999,003.76                       956,824.61
印花税                                            346,559.00                       329,218.73
其他                                            5,067,211.79                     1,760,477.98
          合计                                154,831,905.32                  117,536,636.14
28、 应付利息
√适用 □不适用
                                              148 / 204
                                     2017 年年度报告
                                                            单位：元    币种：人民币
              项目                       期末余额                 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息
企业债券利息                               25,497,500.00                 25,497,500.00
短期借款应付利息
划分为金融负债的优先股\永续债
利息
超短期融资券应付利息                                                     29,165,416.72
              合计                          25,497,500.00                54,662,916.72
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
29、 应付股利
√适用 □不适用
                                                            单位：元 币种：人民币
          项目                        期末余额                    期初余额
普通股股利                              14,022,416.92               21,224,600.75
划分为权益工具的优先股                    9,468,493.00                9,468,493.00
\永续债股利
    优先股\永续债股利                      9,468,493.00                9,468,493.00
-16 长春欧亚 MTN001
          合计                           23,490,909.92                 30,693,093.75
30、 其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
                                                            单位：元 币种：人民币
          项目                       期末余额                     期初余额
单位往来                             1,795,369,844.22             1,784,961,810.77
押金                                   334,738,249.72               408,981,548.01
应付工程款                             493,260,258.86               159,511,473.09
其他                                   598,387,099.97               277,542,125.01
          合计                       3,221,755,452.77             2,630,996,956.88
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
                                                        单位：元 币种：人民币
            项目                        期末余额          未偿还或结转的原因
河南瑞丰表行有限公司                    70,592,704.13 待支付
                                        149 / 204
                                             2017 年年度报告
郑州百货大楼股份有限公司改                          51,202,732.80 待支付
制补偿金
郑州市财政局垫付改制补偿金                         39,868,800.00 待支付
吉林省中吉实业有限公司                             34,532,164.62 待支付
济南大欧经贸有限责任公司                           29,576,000.00 待支付
            合计                                  225,772,401.55                          —
其他说明
□适用 √不适用
31、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
                                                                             单位：元         币种：人民币
            项目                              期末余额                                 期初余额
1 年内到期的长期借款                              484,000,000.00                           280,000,000.00
1 年内到期的应付债券
1 年内到期的长期应付款
            合计                                    484,000,000.00                            280,000,000.00
其他说明：
     （1） 年末金额中一年内到期的长期借款明细
                     借款         借款               利率            年末金额                   年初金额
贷款单位                                   币种               外币         本币        外币           本币
                   起始日       终止日               （%）
                                                              金额         金额        金额           金额
兴 业银行 股份
有 限公司 济南   2015-06-10   2018-03-25   人民币      6.88      -    186,450,000.00      -      346,450,000.00
分行
兴 业银行 股份
有 限公司 济南   2015-10-19   2018-03-25   人民币      6.78      -    153,550,000.00      -      153,550,000.00
分行
中 国工商 银行
股 份有限 公司
长 春自由 大路   2015-04-06   2018-12-25   人民币    4.9875      -     80,000,000.00      -      190,000,000.00
支行
中 国进出 口银
行吉林省分行     2016-10-17   2018-12-26   人民币      4.67      -     64,000,000.00      -      290,000,000.00
     注：中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行为抵押借款；兴业银行股份有限公司
济南分行长期借款为抵押借款，同时公司为其提供连带责任保证；中国进出口银行吉林省分
行长期借款为信用借款。以上抵押、保证情况详见本附注“七、33 长期借款”所述。
32、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
                                                                             单位：元         币种：人民币
          项目                                期末余额                                 期初余额
短期应付债券
                                                  150 / 204
                                               2017 年年度报告
 超短期应付债券                                                                            1,500,000,000.00
 一年内结转的递延收益—会                            186,675,460.51                          184,648,273.38
 员积分
 一年内结转的政府补助                                  2,980,623.56                            3,090,800.00
           合计                                      189,656,084.07                        1,687,739,073.38
 短期应付债券的增减变动：
 √适用 □不适用
                                                                              单位：元        币种：人民币
                                                                               溢
                          债                                   本
                                                                               折
 债券    面   发行        券       发行             期初       期 按面值计提利                 本期         期末
                                                                               价
 名称    值   日期        期       金额             余额       发     息                       偿还         余额
                                                                               摊
                          限                                   行
                                                                               销
16 欧亚 100 2016-04-11 270 500,000,000.00       500,000,000.00      190,287.29             500,000,000.00      0
SCP002                 日
募集款
16 欧亚 100 2016-05-25 270 500,000,000.00 500,000,000.00               2,785,525.12        500,000,000.00      0
SCP003                 日
募集款
16 欧亚 100 2016-12-13 270 500,000,000.00 500,000,000.00              16,273,839.36        500,000,000.00      0
SCP004                 日
募集款
  合计   /      /       / 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00           19,249,651.77    1,500,000,000.00        0
 政府补助：
                                                                                            与资产相
   政府补助                    本年新增   本年计入其他
               年初余额                                  递延收益转入       年末余额        关/与收益
     项目                      补助金额     收益金额
                                                                                               相关
  欧亚商都
  服务业发                                                                                   与资产相
               620,000.00             -     620,000.00                -                -
  展引导资                                                                                         关
  金
  欧亚商都
  省级服务                                                                                   与资产相
               292,000.00             -     292,000.00        292,000.00      292,000.00
  业发展补                                                                                         关
  助
  欧亚商都
  市级服务                                                                                   与资产相
               300,000.00             -     300,000.00        300,000.00      300,000.00
  业发展补                                                                                         关
  助
  换燃气锅
                                                                                             与资产相
  炉政府补     120,000.00             -     120,000.00        120,000.00      120,000.00
                                                                                                   关
  贴
  中央财政
  支持服务                                                                                   与资产相
               250,000.00             -     250,000.00        250,000.00      250,000.00
  业发展专                                                                                         关
  项资金
  吉林置业
  服务业发                                                                                   与资产相
               300,000.00             -     300,000.00        300,000.00      300,000.00
  展引导资                                                                                         关
  金
  欧亚易购
  服务业发                                                                                   与资产相
               200,000.00             -     200,000.00        200,000.00      200,000.00
  展引导资                                                                                         关
  金
  欧亚易购
  省服务业                                                                                   与资产相
                50,000.00             -      50,000.00        50,000.00        50,000.00
  发展引导                                                                                         关
  专项补助
                                                  151 / 204
                                    2017 年年度报告
资金
欧亚易购
省级经济                                                                         与资产相
                70,000.00   -      70,000.00        70,000.00       70,000.00
结构调整                                                                               关
引导资金
欧亚易购
城乡市场                                                                         与资产相
               100,000.00   -     100,000.00        100,000.00     100,000.00
流通发展                                                                               关
引导资金
商业连锁
商品流通
                                                                                 与资产相
服务业发       624,000.00   -     624,000.00        624,000.00     624,000.00
                                                                                       关
展专项资
金
白山合兴
                                                                                 与资产相
物流网建        94,800.00   -      94,800.00        94,800.00       94,800.00
                                                                                       关
设补助
2016 年 省
级城乡市
                                                                                 与资产相
场流通发        40,000.00   -      40,000.00        40,000.00       40,000.00
                                                                                       关
展引导资
金
清洁能源
                                                                                 与资产相
替代改造        30,000.00   -      30,000.00        30,000.00       30,000.00
                                                                                       关
补贴
敦百项目
前期基础                                                                         与资产相
                        -   -                       200,000.00     200,000.00
设施建设                                                                               关
资金
沈 阳 市
2016 年 度
城建计划
                                                                                 与资产相
大气治理                -   -              -        309,823.56     309,823.56
                                                                                       关
环保有关
财政资金
补助
合计         3,090,800.00   -   3,090,800.00   2,980,623.56      2,980,623.56      —
其他说明：
□适用 √不适用
33、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
                                                                  单位：元        币种：人民币
              项目                      期末余额                            期初余额
质押借款
抵押借款                                  123,000,000.00                         736,683,700.00
保证借款                                  580,000,000.00
信用借款                                1,040,000,000.00                          790,000,000.00
              合计                      1,743,000,000.00                        1,526,683,700.00
                                        152 / 204
                                                  2017 年年度报告
长期借款分类的说明：
     年末金额中重要的长期借款
                  借款         借款                   利率              年末金额                  年初金额
贷款单位                                   币种                  外币         本币        外币          本币
                起始日       终止日                   （%）
                                                                 金额         金额        金额          金额
中国建设银行
股份有限公司
长春西安大路   2016-03-16   2019-04-24    人民币      4.75          -    500,000,000.00     -      500,000,000.00
支行
中国建设银行
股份公司西安   2017-03-17   2020-03-16    人民币      4.75          -    300,000,000.00     -                    -
大路支行
长春发展农村
商业银行股份   2017-08-30   2020-08-28    人民币      5.23          -    250,000,000.00     -                    -
有限公司
中国建设银行
股份有限公司
长春西安大路   2017-06-19   2020-06-18    人民币      4.75          -    200,000,000.00      -                   -
支行
中国进出口银
行吉林省分行   2016-10-17   2022-04-11    人民币      4.67          -    190,000,000.00     -      290,000,000.00
中国建设银行
股份公司长春   2017-03-06   2020-03-05    人民币      4.75          -    100,000,000.00     -                    -
西安大路支行
中国工商银行
股份有限公司
长春自由大路   2015-04-06   2020-12-05    人民币     4.9875               80,000,000.00            190,000,000.00
支行
吉林银行股份
有限公司长春   2016-01-22   2019-01-29    人民币      5.70                43,000,000.00             44,000,000.00
卫星支行
     （3）抵押情况说明
借款单位         借款银行        抵押资产名称                    抵押资产权证号              抵押资产账面净值
               中国工商银行
长春欧亚集                            欧亚商都
               股份有限公司                          长房权字 1090001571 号、
团股份有限                            部分房屋                                                   73,012,325.91
               长春自由大路                          长国用（2008）第 120003136 号
公司                                    土地
               支行
吉林省中吉     吉林银行股份
                                        房屋         长房权字 2030004671 号、
大厦有限公     有限公司长春                                                                       30,182,827.8
                                        土地         长国用（2013）第 020011451 号
司             卫星支行
济南欧亚大
               兴业银行股份
观园房地产                              土地         市中国用（2012）第 0200060 号、
               有限公司济南                                                                      728,935,926.24
开发有限公                            在建工程       建字第 370103201300246 号
               分行
司
     本公司为控股子公司济南欧亚大观园房地产开发有限公司、白山市合兴实业股份有限公
司、长春欧亚卖场有限责任公司之全资子公司长春欧亚汇集商贸有限公司、长春欧亚集团欧
亚车百大楼有限公司之全资子公司长春欧亚超市连锁经营有限公司、全资子公司长春欧亚集
团商业连锁经营有限公司长期贷款 92,000.00 万元提供连带责任保证，保证期限 36 个月。
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
                                                     153 / 204
                                          2017 年年度报告
34、 应付债券
(1).     应付债券
√适用 □不适用
                                                                      单位：元      币种：人民币
              项目                           期末余额                            期初余额
11 欧亚债                                        468,721,406.32                      467,537,893.86
              合计                               468,721,406.32                      467,537,893.86
(2).     应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
                                                                      单位：元      币种：人民币
                      债
                                                                          溢折
债券 面      发行     券      发行           期初      本期 按面值计提利         本期       期末
                                                                          价摊
名称 值      日期     期      金额           余额      发行      息              偿还       余额
                                                                          销
                      限
11 欧 100 2012-03-20 7   462,900,000.00 467,537,893.86      32,900,000.00               468,721,406.32
亚债
合计 /       /       / 462,900,000.00 467,537,893.86        32,900,000.00               468,721,406.32
(3).     可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
□适用      √不适用
(4).     划分为金融负债的其他金融工具说明：
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
       根据本公司 2011 年六届十五次董事会决议和 2011 年第一次临时股东大会决议,并经中
国证券监督管理委员会证监许可[2011]1890 号《关于核准长春欧亚集团股份有限公司公开发
行公 司债券的 批复》核准 ,本公司 发行票面 金额为 人民 币 100 元 /张、总 额为人民 币
470,000,000.00 元的公司债券,债券期限为发行公司债券之日起 7 年。2012 年 3 月 26 日，本
公司已经收到债券实际募集资金净额人民币 462,900,000.00 元。
       公司债券初始利息调整金额为-7,100,000.00 元，本期利息调整金额为 1,183,512.46 元，
累计利息调整金额为 5,821,406.32 元，期末利息调整余额为-1,278,593.68 元。
                                              154 / 204
                                          2017 年年度报告
    公司债券采用抵押担保形式，本公司之全资子公司欧亚集团沈阳联营有限公司将位于沈
阳市和平区中华路 63 号营业大楼、综合楼、营业大楼三期等房产和土地作为抵押资产进行抵
押。根据亚洲（北京）资产评估有限公司以 2011 年 6 月 30 日为评估基准日出具的京亚评报
字[2011]第 088 号的《长春欧亚集团股份有限公司拟发行公司债券涉及的单项资产价值评估
项目的评估报告》，上述拟抵押资产账面原值为 58,423.33 万元，账面净值为 43,318.11 万
元，评估价值为 102,361.83 万元。
35、 长期应付款
(1) 按款项性质列示长期应付款：
√适用 □不适用
                                                                          单位：元       币种：人民币
             项目                              期初余额                            期末余额
           购买资产款                       10,672,821.98                        10,425,673.76
其他说明：
□适用 √不适用
36、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
37、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
                                                                                单位：元 币种：人民币
    项目           期初余额         本期增加           本期减少               期末余额     形成原因
政府补助         28,006,200.00    11,688,235.00      15,804,265.69          23,890,169.31
其他                     435.68                              93.12                  342.56
    合计         28,006,635.68    11,688,235.00      15,804,358.81          23,890,511.87      /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
                                                                          单位：元       币种：人民币
                               本期新增补助 本期计入营业                               与资产相关/与
   负债项目         期初余额                                   其他变动       期末余额
                                   金额      外收入金额                                    收益相关
欧亚易购服务业    1,200,000.00             -            -      200,000.00 1,000,000.00 与资产相关
发展引导资金
欧亚易购省级服      300,000.00             -               -    50,000.00      250,000.00 与资产相关
务业发展引导专
项补助资金
欧亚易购省级经      420,000.00             -               -    70,000.00      350,000.00 与资产相关
济结构调整引导
资金
欧亚易购城乡市      700,000.00             -               -   100,000.00      600,000.00 与资产相关
                                               155 / 204
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场流通发展引导
资金
商业连锁商品流    1,092,000.00               -               -   624,000.00   468,000.00 与资产相关
通服务业发展专
项资金
清洁能源替代改      210,000.00               -               -    30,000.00   180,000.00 与资产相关
造补贴
吉林置业服务业    1,800,000.00               -               -   300,000.00 1,500,000.00 与资产相关
发展引导资金
贷款贴息          3,960,000.00               -               - 3,960,000.00              与资产相关
中央财政支持服    2,751,000.00               -               -   542,000.00 2,209,000.00 与资产相关
务业发展专项资
金
白山合兴物流网    3,065,200.00               -               -    94,800.00 2,970,400.00 与资产相关
建设补助
项目前期基础设    8,000,000.00               -   200,000.00      200,000.00 7,600,000.00 与资产相关
施建设资金
奖励扶持资金        128,000.00               - 128,000.00                                与收益相关
服务业基础设施    2,400,000.00               - 1,500,000.00      300,000.00   600,000.00 与资产相关
建设资金
换燃气锅炉政府      960,000.00    5,000,000.00 5,000,000.00      120,000.00   840,000.00 与资产相关
补贴
2016 年省级城乡     320,000.00               -               -    40,000.00   280,000.00 与资产相关
市场流通发展引
导资金
世界名品展示交      700,000.00               -   700,000.00                            - 与收益相关
易公共服务平台
扶持资金
欧亚卖场亮化工               -    1,000,000.00 1,000,000.00                            - 与收益相关
程
沈阳市 2016 年度             -    3,098,235.00   335,642.13      309,823.56 2,452,769.31 与资产相关
城建计划大气治
理环保有关财政
资金补助
2017 年省级服务              -    2,590,000.00               -            - 2,590,000.00 与资产相关
业发展专项资金
合计             28,006,200.00   11,688,235.00 8,863,642.13 6,940,623.56 23,890,169.31         —
其他说明：
□适用 √不适用
38、 股本
√适用 □不适用
                                                                          单位：元     币种：人民币
                                                  本次变动增减（+、一）
                      期初余额           发行             公积金                          期末余额
                                                    送股           其他         小计
                                         新股               转股
   股份总数        159,088,075.00                                                      159,088,075.00
                                                 156 / 204
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 39、 其他权益工具
 (1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
 √适用 □不适用
     经本公司 2016 年八届五次董事会和 2015 年年度股东大会审议通过，并获中国银行间市
场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注[2016]MTN414 号）批准，同意本公司注
册永续中期票据，注册总额为 12 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效，本公司在
注册有效期内可分期发行。
    2016 年 9 月 26 日，本公司完成“长春欧亚集团股份有限公司 2016 年度第一期中期票据”
的发行，实际募集资金 6 亿元，发行代码为 101664056，简称 16 长春欧亚 MTN001，发行利率
为 6%，债券期限自发行之日起 5+N 年。
 (2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
 √适用 □不适用
                            期初                 本期增加       本期减少                 期末
 发行在外的金
     融工具                                          账面价      账面价
                     数量          账面价值     数量        数量                  数量          账面价值
                                                       值          值
 16 长春欧亚    600,000,000.00 600,000,000.00                                600,000,000.00 600,000,000.00
 MTN001
      合计      600,000,000.00 600,000,000.00                                600,000,000.00 600,000,000.00
 其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
 □适用 √不适用
 其他说明:
 □适用 √不适用
 40、 资本公积
 √适用 □不适用
                                                                            单位：元     币种：人民币
             项目                       期初余额     本期增加              本期减少        期末余额
 资本溢价（股本溢价）                 278,420,792.45                                     278,420,792.45
 其他资本公积                          19,619,278.13                                      19,619,278.13
             合计                     298,040,070.58                                     298,040,070.58
                                                 157 / 204
                                                                 2017 年年度报告
41、 其他综合收益
√适用 □不适用
                                                                                                                          单位：元    币种：人民币
                                                                                 本期发生金额
                          期初                             减：前期计入其                                                                期末
    项目                            本期所得税前发生                                                             税后归属于少数
                          余额                             他综合收益当         减：所得税费用    税后归属于母公司                       余额
                                              额                                                                           股东
                                                             期转入损益
一、以后不能重分类进
损益的其他综合收益
其中：重新计算设定受
益计划净负债和净资产
的变动
   权益法下在被投资单
位不能重分类进损益的
其他综合收益中享有的
份额
二、以后将重分类进损    10,360,777.78      -5,747,086.38                          -1,378,475.16      -3,587,892.67      -780,718.55    6,772,885.11
益的其他综合收益
其中：权益法下在被投               -
资单位以后将重分类进
损益的其他综合收益中
享有的份额
   可供出售金融资产公   10,111,590.92      -5,513,900.63                          -1,378,475.16      -3,470,121.51      -665,303.96    6,641,469.41
允价值变动损益
   持有至到期投资重分              -
类为可供出售金融资产
损益
   现金流量套期损益的              -
有效部分
   外币财务报表折算差      249,186.86        -233,185.75                                               -117,771.16      -115,414.59     131,415.70
额
其他综合收益合计        10,360,777.78      -5,747,086.38                          -1,378,475.16      -3,587,892.67      -780,718.55    6,772,885.11
                                                                    158 / 204
                                    2017 年年度报告
42、 盈余公积
√适用 □不适用
                                                                     单位：元     币种：人民币
      项目          期初余额            本期增加              本期减少             期末余额
法定盈余公积      79,544,037.50                                                  79,544,037.50
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
      合计        79,544,037.50                                                  79,544,037.50
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
    根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程规定，本公司按年度净利润的10% 提取法
定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50% 以上时，可不再提取。本公司
法定盈余公积金已达注册资本50%，因此未再计提法定盈余公积金。
43、 未分配利润
√适用 □不适用
                                                                     单位：元     币种：人民币
              项目                             本期                              上期
调整前上期末未分配利润                        1,581,008,165.77                  1,316,608,950.58
调整期初未分配利润合计数（调增+，
调减－）
调整后期初未分配利润                          1,581,008,165.77                1,316,608,950.58
加：本期归属于母公司所有者的净利                305,182,563.24                  327,285,610.17
润
减：提取法定盈余公积
    提取任意盈余公积
    提取一般风险准备
    应付普通股股利                                   55,680,826.25                55,680,826.25
    转作股本的普通股股利
应付永续债股利                                       36,000,000.00                9,468,493.00
其他                                                                             -2,262,924.27
期末未分配利润                                1,794,509,902.76                1,581,008,165.77
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
44、 营业收入和营业成本
√适用 □不适用
                                                                     单位：元     币种：人民币
     项目                  本期发生额                                    上期发生额
                                         159 / 204
                                         2017 年年度报告
                         收入                成本                收入                 成本
 主营业务          12,075,685,240.60   10,650,493,052.84   11,365,874,407.85    10,106,280,671.90
 其他业务           1,905,738,711.15      177,329,746.14    1,657,730,078.34       182,629,198.12
     合计          13,981,423,951.75   10,827,822,798.98   13,023,604,486.19    10,288,909,870.02
45、 税金及附加
√适用 □不适用
                                                                   单位：元      币种：人民币
            项目                         本期发生额                       上期发生额
消费税                                         24,138,056.61                    35,345,007.08
营业税                                                                          26,474,109.38
城市维护建设税                                  19,551,666.35                   20,411,460.20
教育费附加                                       8,442,563.06                     8,772,066.50
资源税
地方教育费附加                                   5,622,354.18                     5,846,722.33
土地增值税                                      12,173,689.72                     8,945,829.86
房产税                                         102,474,230.39                    56,331,709.37
土地使用税                                      13,566,303.91                     8,553,166.08
车船使用税
印花税
其他                                             9,362,876.43                     4,027,023.60
            合计                               195,331,740.65                   174,707,094.40
46、 销售费用
√适用 □不适用
                                                                       单位：元 币种：人民币
            项目                             本期发生额                    上期发生额
工资                                             204,204,543.60                176,680,991.90
促销费                                            65,142,942.62                 57,925,916.15
装修费                                            16,303,373.16                  7,680,021.90
宣传费                                            52,056,133.42                 45,574,402.05
展览费及广告费                                    58,574,810.25                 45,888,076.28
保洁费                                            37,266,563.90                 33,710,792.83
劳动保护费                                        22,111,899.24                 17,300,712.19
运输费                                            12,744,780.20                 11,598,515.92
其他                                              69,961,104.61                 46,572,298.91
            合计                                 538,366,151.00                442,931,728.13
47、 管理费用
√适用 □不适用
                                                                   单位：元      币种：人民币
                   项目                            本期发生额                  上期发生额
折旧费                                               484,301,825.05              434,109,942.07
职工薪酬                                             129,960,152.15              132,298,174.72
电费                                                 141,907,631.47              114,945,524.37
装饰及修理费                                           81,401,492.96              81,459,438.85
                                            160 / 204
                               2017 年年度报告
劳动保险费                                  121,137,989.84            97,569,559.30
房产税                                                   -            26,983,878.64
租赁费                                       73,995,166.67            47,338,181.22
劳动保护费                                   45,480,435.45            36,399,974.25
无形资产摊销                                 48,827,021.84            17,649,556.06
办公费                                       10,951,324.30             9,467,407.96
差旅费                                        4,447,731.71             4,670,103.23
土地使用税                                               -             3,474,673.99
运杂费                                        1,584,676.80             1,812,381.30
低值易耗品摊销                                6,540,608.90             6,000,497.37
保险费                                        3,038,280.41             2,863,227.09
水费                                          8,585,362.90             6,883,979.57
其他                                         74,810,671.62            66,630,775.90
合计                                      1,236,970,372.07         1,090,557,275.89
48、 财务费用
√适用 □不适用
                                                     单位：元 币种：人民币
                  项目                  本期发生额           上期发生额
利息支出                                310,305,704.62       269,176,189.84
减：利息收入                              -8,730,595.46        -4,781,906.42
加：汇兑损失                                          -            -5,718.91
加：其他支出
加：手续费等                               57,706,923.64            24,614,078.98
合计                                      359,282,032.80           289,002,643.49
49、 资产减值损失
√适用 □不适用
                                                        单位：元     币种：人民币
                项目              本期发生额                 上期发生额
一、坏账损失                          11,134,620.80                3,722,570.90
二、存货跌价损失                                  -                  137,396.32
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
十四、其他
              合计                    11,134,620.80                   3,859,967.22
其他说明：
                                  161 / 204
                                     2017 年年度报告
   应收款项增加及账龄延后使计提的坏账准备增加导致资产减值损失增加。
50、 投资收益
√适用 □不适用
                                                                 单位：元    币种：人民币
                项目                       本期发生额                   上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益               -20,037,523.10                     -4,264,928.87
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
可供出售金融资产等取得的投资收益                723,355.53                      756,938.32
处置可供出售金融资产取得的投资收益                                            3,198,417.80
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重
新计量产生的利得
吉源商城项目投资收益                           332,161.44                       202,871.02
其他                                         1,025,737.74                    -8,603,914.60
                合计                       -17,956,268.39                    -8,710,616.33
其他说明：
    主要为报告期子公司欧亚卖场联营企业山西欧亚锦绣实业有限责任公司亏损增加所致；其他
项目本期发生额为非同一控制下企业合并包百集团形成的投资收益。
51、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
                                                                 单位：元    币种：人民币
                                                                       计入当期非经常性损益
         项目              本期发生额               上期发生额
                                                                             的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得               11,704,333.28                                     11,704,333.28
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助                                               34,644,650.22
合并成本小于取得的可辨      5,067,893.54                8,792,028.63          5,067,893.54
认净资产公允价值份额
其他                       12,384,077.38            5,127,995.10              12,384,077.38
          合计             29,156,304.20    48,564,673.95              29,156,304.20
    注 1：合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额详见本附注“八、合并范围的变
化 1.非同一控制下企业合并”所述；
                                        162 / 204
                                            2017 年年度报告
    注 2：《企业会计准则第 16 号——政府补助》（2017）自 2017 年 6 月 12 日起施行，2017 年 1 月 1 日存在
的政府补助和 2017 年新增的政府补助适用该准则。根据该准则，对于与日常活动相关的政府补助，在计入利润表
时，按照经济业务实质，由原计入营业外收入改为计入其他收益或冲减相关成本费用。影响金额 30,687,219.02。
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
52、 营业外支出
√适用     □不适用
                                                                           单位：元    币种：人民币
                                                                               计入当期非经常性损益
            项目                     本期发生额               上期发生额
                                                                                     的金额
非流动资产处置损失合计                   324,892.41              681,661.43              324,892.41
其中：固定资产处置损失                   324,892.41              681,661.43              324,892.41
      无形资产处置损失
债务重组损失                          1,777,256.15                                       1,777,256.15
非货币性资产交换损失
对外捐赠                                476,302.20             2,000,000.00               476,302.20
其他                                  7,284,244.76             2,808,723.05             7,284,244.76
盘亏损失                                242,049.32                                        242,049.32
          合计                       10,104,744.84             5,490,384.48            10,104,744.84
其他说明：
主要为子公司珲春欧亚置业、济南欧亚大观房地产未按期交房补偿金增加所致。
53、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
                                                                           单位：元    币种：人民币
            项目                               本期发生额                        上期发生额
当期所得税费用                                     249,056,814.86                    214,444,266.53
递延所得税费用                                     -15,090,728.68                    -16,303,077.61
            合计                                   233,966,086.18                    198,141,188.92
(2) 会计利润与所得税费用调整过程：
√适用 □不适用
                                                                           单位：元    币种：人民币
                                     项目                                             本期发生额
利润总额                                                                              844,452,546.49
按法定/适用税率计算的所得税费用                                                       211,090,670.23
子公司适用不同税率的影响                                                                    68,624.11
调整以前期间所得税的影响                                                                  -787,598.56
非应税收入的影响                                                                                    -
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                                     2017 年年度报告
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                                               5,855,409.63
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响                                   281,463.13
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响                  17,457,517.64
所得税费用                                                                   233,966,086.18
其他说明：
□适用 √不适用
54、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注“七.41 其他综合收益”相关内容
55、 现金流量表项目
(1).    收到的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
                                                                 单位：元    币种：人民币
               项目                        本期发生额                  上期发生额
单位往来                                     1,049,472,568.08            1,152,195,543.16
押金                                            99,269,742.90               76,045,338.77
政府补助                                        30,416,086.76               36,319,934.02
其他                                           172,512,804.88              505,813,656.05
               合计                          1,351,671,202.62            1,770,374,472.00
(2).    支付的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
                                                                 单位：元    币种：人民币
               项目                        本期发生额                  上期发生额
费用支出                                       587,052,582.80              512,763,092.72
押金                                            25,702,474.12               38,852,222.64
单位往来                                       345,845,120.91              186,183,121.19
其他                                           659,638,719.67              325,919,552.37
               合计                          1,618,238,897.50            1,063,717,988.92
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
       本报告期，支付的单位往来款增加所致。
(3).     收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                  单位：元    币种:人民币
              项目                          本期发生额                 上期发生额
取得子公司增加的现金净额                        374,752,066.24             47,034,441.42
              合计                              374,752,066.24             47,034,441.42
                                          164 / 204
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收到的其他与投资活动有关的现金说明：
   报告期以现金支付方式购买包百集团股权并形成非同一控制下企业合并而产生的现金流。
(4).     支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5).      收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
(6).      支付的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
56、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用     □不适用
                                                                    单位：元     币种：人民币
            补充资料                          本期金额                     上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润                                           610,486,460.31                 569,862,391.26
加：资产减值准备                                  11,134,620.80                   3,316,560.43
固定资产折旧、油气资产折耗、生产                 497,466,288.78                 452,541,226.81
性生物资产折旧
无形资产摊销                                       36,450,290.69                 19,835,468.41
长期待摊费用摊销                                    7,890,324.91                  2,137,859.34
处置固定资产、无形资产和其他长期                     -153,801.05                    629,960.89
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号                       312,272.41                    47,700.54
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号                               -                             -
填列）
财务费用（收益以“－”号填列）                   310,305,704.62                 269,176,189.84
投资损失（收益以“－”号填列）                    17,956,268.39                   8,710,616.33
递延所得税资产减少（增加以“－”                 -13,199,294.61                 -15,831,474.12
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”                   -1,887,212.63                   -471,603.49
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）                 306,674,567.34                 -251,977,427.12
经营性应收项目的减少（增加以                    -228,241,508.48                 -166,772,647.06
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以                     110,524,904.71                 134,730,586.75
“－”号填列）
其他                                              -5,067,893.54                   -8,792,028.63
经营活动产生的现金流量净额                     1,660,651,992.65                1,017,143,380.18
2．不涉及现金收支的重大投资和筹                                                               -
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资活动：
债务转为资本                                               -                             -
一年内到期的可转换公司债券                                 -                             -
融资租入固定资产                                           -                             -
3．现金及现金等价物净变动情况：                            -                             -
现金的期末余额                              1,828,148,552.52              1,594,347,381.31
减：现金的期初余额                          1,594,347,381.31              1,134,523,943.58
加：现金等价物的期末余额                                   -                             -
减：现金等价物的期初余额                                   -                             -
现金及现金等价物净增加额                      233,801,171.21                459,823,437.73
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
                                                               单位：元     币种：人民币
             项目                          期末余额                       期初余额
一、现金                                   1,828,148,552.52               1,594,347,381.31
其中：库存现金                                   204,068.68                   3,739,062.96
    可随时用于支付的银行存款               1,654,570,545.37               1,486,128,977.99
  可随时用于支付的其他货币资金               173,373,938.47                 104,479,340.36
  可用于支付的存放中央银行款项                                                           -
    存放同业款项                                                                         -
    拆放同业款项                                                                         -
二、现金等价物                                                                           -
其中：三个月内到期的债券投资                                                             -
三、期末现金及现金等价物余额                1,828,148,552.52              1,594,347,381.31
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
57、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
58、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
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                                   2017 年年度报告
                                                                单位：元 币种：人民币
             项目                     期末账面价值                    受限原因
货币资金                                      36,971,982.76 票据保证金
应收票据
存货
固定资产                                     130,528,668.74 短期借款、长期借款抵押
无形资产                                     284,386,130.05 长期借款抵押
在建工程                                     446,571,969.73 长期借款抵押
             合计                            898,458,751.28              /
59、 外币货币性项目
(1).   外币货币性项目：
√适用 □不适用
                                                                            单位：元
                                                                    期末折算人民币
           项目              期末外币余额            折算汇率
                                                                          余额
货币资金
其中：美元                              7.45              6.5342               48.68
      欧元
      港币                    1,350,529.24                0.8359       1,128,907.39
      人民币
      人民币
应收账款
其中：美元
      欧元
      港币
      人民币
      人民币
长期借款
其中：美元
      欧元
      港币
      人民币
      人民币
外币核算-XXX
      人民币
      人民币
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位
    币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 √不适用
                                      167 / 204
                               2017 年年度报告
60、 政府补助
1.   政府补助基本情况
√适用     □不适用
                                                      单位：元   币种：人民币
    种类             金额                列报项目        计入当期损益的金额
资产相关                   700,000.00 世界名品展示交易公             700,000.00
                                      共服务平台（一期）建
                                      设项目
资产相关                 1,500,000.00 长春市市级服务业发           1,500,000.00
                                      展专项资金
收益相关                 1,000,000.00 卖场亮化工程奖励款           1,000,000.00
收益相关                 2,500,000.00 中小企业发展专项资           2,500,000.00
                                      金
收益相关                 3,000,000.00 发展服务业投资补贴           3,000,000.00
收益相关                 1,440,000.00 财政返款                     1,440,000.00
资产相关                   824,000.00 商业连锁商品流通服             824,000.00
                                      务业发展专项资金
收益相关                 1,100,000.00 省级服务业发展专项           1,100,000.00
                                      资金
收益相关                 2,500,000.00 2016 年国家中小企业          2,500,000.00
                                      发展专项资金
资产相关                   620,000.00 2012 年第二批省信息            620,000.00
                                      产业发展专项资金
资产相关                   292,000.00 长春市财政局关于拨             292,000.00
                                      付第一批省级服务业
                                      发展补助项目资金的
                                      通知
资产相关                   300,000.00 2016 年长春市市级服            300,000.00
                                      务业发展专项支出预
                                      算
资产相关                 5,150,000.00 换燃气锅炉政府补贴           5,150,000.00
资产相关                   250,000.00 中央财政支持服务业             250,000.00
                                      发展专项资金
资产相关                   300,000.00 吉林置业服务业发展             300,000.00
                                      引导资金
资产相关                    94,800.00 其他服务业等事务支              94,800.00
                                      出-服务业基础设施建
                                      设
收益相关                   128,000.00 长春市宽城区发展和             128,000.00
                                      改革局扶持基金
收益相关                 4,600,000.00 西新区管委会税收奖           4,600,000.00
                                      励
收益相关                   317,000.00 平价超市补贴                   317,000.00
收益相关                   291,624.31 收到企业扶持基金               291,624.31
收益相关                 3,779,794.71 其他政府补助                 3,779,794.71
合计                    30,687,219.02                             30,687,219.02
                                  168 / 204
                                              2017 年年度报告
2.     政府补助退回情况
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1).     本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
                                                                            单位：元    币种：人民币
                                              股
                                      股权    权
被购                                                              购买日                     购买日至期末
    股权取得时                    取得    取                            购买日至期末被
买方                 股权取得成本                      购买日     的确定                     被购买方的净
            点                        比例    得                            购买方的收入
名称                                                                依据                         利润
                                      （%）   方
                                              式
内蒙    2017-10-31   159,843,432.00   52.37   购     2017-10-31   持股比    150,025,207.13   7,962,027.24
古包                                          买                  例超过
头百                                                              50%，并
货大                                                              达到实
楼股                                                              质控制
份有
限公
司
（合
并）
（以
下简
称包
百集
团）
其他说明：
    注 1：2017 年初，本公司持有包百股份为 23.79%。2017 年 8 月，包百集团进行增资扩
股，议案为：“以包百集团 2016 年 12 月 31 日总股本 54,501,843 股为基数，向全体股东以
10:4 的比例扩股，共计扩股 21,800,737 股。增资扩股对象为截止 2017 年 7 月 31 日登记在
册的公司股东。股份认购价格为 4 元人民币/股。若有股东放弃认购股份，其放弃的扩股股份
可由参与认购的股东按持有的股份数额比例认购。”本次增资扩股完成后，包百集团总股本
由 54,501,843 股增加到 76,302,580 股。以本公司持有的包百集团 17,382,105 股为基数，按
10:4 的比例参与本次增资扩股，认购股份 6,952,842 股；同时参与包百集团其他股东放弃的
扩股股份的认购及陆续收购其他少数股东的股权。截止 10 月 31 日持股比例达到 52.37%，并
对包百集团经营管理达到实质控制，由本公司的联营企业变更为控股子公司，纳入本公司合
并范围，长期股权投资的核算方法由权益法改为成本法。
(2).     合并成本及商誉
√适用 □不适用
                                                 169 / 204
                                    2017 年年度报告
                                                               单位：元    币种：人民币
合并成本                                        内蒙古包头百货大楼股份有限公司
--现金                                                                      59,802,844.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值                                  108,548,380.63
--其他
合并成本合计                                                              168,351,224.63
减：取得的可辨认净资产公允价值份额                                        173,419,118.17
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价                                 - 5,067,893.54
值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
    根据吉林省现代资产评估事务有限公司出具的评估报告吉现代评报字[2017]第
203 号，本公司采用估值技术来确定内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司的资产负
债于购买日的公允价值。
(3).   被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
                                      内蒙古包头百货大楼股份有限公司
                            购买日公允价值                  购买日账面价值
资产：                            803,167,535.45                      743,815,938.49
货币资金                          433,503,318.24                      433,503,318.24
应收款项
存货                               58,558,757.67                           58,558,757.67
固定资产                          110,738,523.66                           88,184,916.82
无形资产                           43,804,529.12                            7,006,539.00
预付款项                            2,576,639.89                            2,576,639.89
其他应收款                        110,676,401.77                          110,676,401.77
可供出售金融资产                   22,582,072.00                           22,582,072.00
其他资产                           20,727,293.10                           20,727,293.10
负债：                            465,238,017.60                          450,400,118.36
借款                              115,300,000.00                          115,300,000.00
应付款项                          139,477,184.67                          139,477,184.67
递延所得税负债                     17,006,417.24                            2,168,518.00
其他应付款                         77,275,673.21                           77,275,673.21
预收款项                           86,708,375.99                           86,708,375.99
其他负债                           29,470,366.49                           29,470,366.49
净资产                            337,929,517.85                          293,415,820.13
减：少数股东权益                    6,787,417.09                            6,787,417.09
取得的净资产                      331,142,100.76                          286,628,403.04
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
                                          170 / 204
                                       2017 年年度报告
独立评估师的估值。
(4).     购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
√适用 □不适用
                                                    单位：元 币种：人民币
                                              购买日之前原   购买日之前原   购买日之前与
            购买日之前原持   购买日之前原持   持有股权按照   持有股权在购   原持有股权相
被购买
            有股权在购买日   有股权在购买日   公允价值重新   买日的公允价   关的其他综合
方名称
              的账面价值       的公允价值     计量产生的利   值的确定方法   收益转入投资
                                                得或损失       及主要假设   收益的金额
内蒙古      107,522,642.89   108,548,380.63   1,025,737.74   独立评估师的             —
包头百                                                       估值
货大楼
股份有
限公司
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相
关说明
□适用     √不适用
(6).     其他说明：
□适用     √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
                                          171 / 204
                                  2017 年年度报告
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
     因新设子公司导致合并范围变动情况如下：
    （1）2017年1月，本公司之子公司长春欧亚卖场有限责任公司注册设立长春欧亚汇集商
贸有限公司，并持有该公司100%权益，该公司注册资本为30,000万元，目前该公司正在前期
建设中；
    （2）2017年4月，本公司之子公司长春欧亚卖场有限责任公司注册设立长春欧亚北湖商
贸有限公司，并持有该公司100%权益，该公司注册资本为50,000万元，目前该公司正在前期
建设中；
    （3）2017年4月，本公司之子公司长春欧亚集团商业连锁经营有限公司注册设立舒兰欧
亚购物中心有限公司，并持有该公司100%权益，该公司注册资本为1,000万元，目前该公司正
在筹建中；
    （4）2017年6月，本公司之子公司长春欧亚集团商业连锁经营有限公司注册设立长春欧
亚启明星跨境电商有限责任公司，并持有该公司51%权益，该公司注册资本为1,000万元，目
前该公司正在筹建中；
    （5）2017年8月，本公司注册设立长春欧亚净月购物中心有限公司，并持有该公司100%
权益，该公司注册资本为30,000万元，目前该公司正在筹建中；
    （6）2017年10月，本公司之子公司长春欧亚集团商业连锁经营有限公司注册设立长春欧
亚农产品物流有限公司，并持有该公司100%权益，该公司注册资本为1,000万元，目前该公司
在正常筹建中。
                                     172 / 204
                                            2017 年年度报告
 九、在其他主体中的权益
 1、 在子公司中的权益
 (1).    企业集团的构成
 √适用 □不适用
           子公司                                                      持股比例(%)            取得
                               主要经营地     注册地      业务性质
           名称                                                        直接    间接           方式
欧亚集团沈阳联营有限公司       沈阳市       沈阳市       综合百货     100.00          -   非同一控制下
                                                                                          企业合并
长春欧亚卖场有限责任公司       长春市       长春市       综合百货     39.66           -   投资设立
长春欧亚星河湾商厦有限责任公   长春市       长春市       综合百货     50.00           -   投资设立
司
四平欧亚商贸有限公司           四平市       四平市       综合百货     100.00          -   投资设立
长春欧亚集团通化欧亚购物中心   通化市       通化市       综合百货      53.92          -   投资设立
有限公司
长春欧亚卫星路超市有限公司     长春市       长春市       综合百货     100.00          -   投资设立
长春欧亚柳影路超市有限公司     长春市       长春市       综合百货     100.00          -   投资设立
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限   长春市       长春市       综合百货      53.92          -   投资设立
公司
长春欧亚集团白城欧亚购物中心   白城市       白城市       综合百货     51.22           -   投资设立
有限公司
吉林市欧亚商都有限公司         吉林市       吉林市       综合百货     100.00          -   投资设立
吉林市欧亚购物中心有限公司     吉林市       吉林市       综合百货      51.69          -   投资设立
长春欧亚集团辽源欧亚置业有限   辽源市       辽源市       综合百货地   100.00          -   投资设立
公司                                                     产开发
吉林省欧亚中吉商贸有限公司     长春市       长春市       服务、贸易    51.00          -   投资设立
长春欧亚鞋业有限责任公司       长春市       长春市       橡胶制品制   100.00          -   投资设立
                                                         造
吉林欧亚置业有限公司           吉林市       吉林市       综合百货地   100.00          -   投资设立
                                                         产开发
长春欧亚集团通辽欧亚置业有限   通辽市       通辽市       综合百货地   100.00          -   投资设立
公司                                                     产开发
长春欧亚集团通化欧亚置业有限   梅河口市     梅河口市     综合百货地   100.00          -   投资设立
公司                                                     产开发
乌兰浩特欧亚富立置业有限公司   乌兰浩特市   乌兰浩特市   综合百货地   60.00           -   投资设立
                                                         产开发
长春欧星贸易有限公司           长春市       长春市       综合百货      70.00          -   投资设立
长春欧亚集团松原欧亚购物中心   松原市       松原市       综合百货     100.00          -   投资设立
有限公司
长春欧亚集团珲春欧亚置业有限   珲春市       珲春市       综合百货地   51.00           -   投资设立
公司                                                     产开发
长春万豪信息科技有限公司       长春市       长春市       电子产品销   100.00          -   投资设立
                                                         售及维护
长春欧亚易购电子商务有限公司   长春市       长春市       电子商务     100.00          -   投资设立
长春欧亚宾馆有限责任公司       长春市       长春市       宾馆服务     100.00          -   投资设立
济南欧亚大观园房地产开发有限   济南市       济南市       房地产        62.78          -   投资设立
公司
长春欧亚超市连锁经营有限公司   长春市       长春市       综合百货         -    100.00     投资设立
长春欧佳超市有限公司           长春市       长春市       综合百货         -    100.00     投资设立
万宁欧亚超市有限公司           万宁市       万宁市       综合百货         -    100.00     投资设立
白山欧亚中吉置业有限公司       白山市       白山市       地产开发     73.97     26.03     投资设立
吉林省中吉大厦有限公司         长春市       长春市       服务、贸易       -    100.00     非同一控制下
                                                                                          企业合并
吉林省中吉经贸发展有限公司     长春市       长春市       服务、贸易       -    100.00     非同一控制下
                                                                                          企业合并
白山欧亚物业服务有限公司       白山市       白山市        物业服务        -    100.00     投资设立
吉林省鑫润物业管理有限公司     长春市       长春市        物业服务        -    100.00     非同一控制下
                                                173 / 204
                                          2017 年年度报告
                                                                                        企业合并
欧亚中吉有限公司                 香港     香港           服务、贸易       -    99.03    非同一控制下
                                                                                        企业合并
长春欧亚集团空港欧亚购物广场     长春市   长春市         综合百货     100.00       -    投资设立
有限公司
长春欧亚集团九台卡伦欧亚购物     九台市   九台市         综合百货     100.00       -    投资设立
广场有限公司
长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物     敦化市   敦化市         综合百货     75.00        -    投资设立
中心有限公司
白山市合兴实业股份有限公司       白山市   白山市         综合百货     61.03        -    非同一控制下
                                                                                        企业合并
白山市合诚物业服务有限公司       白山市   白山市         物业服务         -    51.00    非同一控制下
                                                                                        企业合并
白山市合兴电子商务有限公司       白山市   白山市         服务、贸易       -    100.00   非同一控制下
                                                                                        企业合并
白山市合兴对外经济贸易公司       白山市   白山市         对外贸易         -    100.00   非同一控制下
                                                                                        企业合并
吉林省合兴健康药房连锁有限责     白山市   白山市         药品销售         -    97.60    非同一控制下
任公司                                                                                  企业合并
长春欧亚集团商业连锁经营有限     长春市   长春市         综合百货     100.00       -    投资设立
公司
长春欧亚商业连锁欧亚二道购物     长春市   长春市         综合百货         -    100.00   投资设立
中心有限公司
长春欧亚商业连锁欧亚万豪购物     长春市   长春市         综合百货         -    100.00   投资设立
中心有限公司
长春欧亚商业连锁欧亚合隆商超     农安县   农安县         综合百货         -    100.00   投资设立
有限公司
长春欧亚商业连锁欧亚五环购物     长春市   长春市         综合百货         -    100.00   投资设立
广场有限公司
长白山保护开发区欧亚购物广场     白山市   白山市         综合百货         -    100.00   投资设立
有限公司
四平辽河农垦管理区欧亚商贸有     四平市   四平市         综合百货         -    100.00   投资设立
限公司
梨树县欧亚商贸有限公司           梨树县   梨树县         综合百货          -   100.00   投资设立
镇赉欧亚购物中心有限公司         镇赉县   镇赉县         综合百货          -   100.00   投资设立
长春欧通商贸股份有限公司         长春市   长春市         综合百货          -   100.00   投资设立
北京欧亚商贸有限公司             北京市   北京市         综合百货     100.00        -   投资设立
长春欧亚国际贸易有限公司         长春市   长春市         综合百货     100.00        -   投资设立
长春欧亚集团（珲春）商品采购有   珲春市   珲春市         综合百货     100.00        -   投资设立
限责任公司
长春欧亚集团公主岭冷链综合物     公主岭   公主岭         物流、仓储   100.00       -    投资设立
流有限公司
珲春欧亚宾馆有限责任公司         珲春市   珲春市         宾馆服务         -    100.00   投资设立
双辽欧亚购物中心有限公司         双辽市   双辽市         综合百货         -    100.00   投资设立
长春市欧新餐饮有限公司           长春市   长春市         餐饮             -    100.00   投资设立
吉林市欧亚北山超市有限公司       吉林市   吉林市         综合百货         -    100.00   投资设立
永吉县欧亚购物广场有限公司       永吉县   永吉县         综合百货         -    100.00   投资设立
吉林欧亚玉龙山庄餐饮有限公司     吉林市   吉林市         餐饮             -    100.00   投资设立
松原欧亚经开超市有限公司         松原市   松原市         综合百货         -    100.00   投资设立
长春欧亚商业连锁欧亚德惠购物     德惠市   德惠市         综合百货         -    100.00   投资设立
中心有限公司
长春欧亚商业连锁江源欧亚购物     白山市   白山市         综合百货         -    100.00   投资设立
中心有限公司
长春欧亚商业连锁磐石欧亚购物     磐石市   磐石市         综合百货         -    100.00   投资设立
中心有限公司
郑州百货大楼股份有限公司         郑州市   郑州市         综合百货     54.83        -    非同一控制下
                                                                                        企业合并
                                             174 / 204
                                        2017 年年度报告
河南郑百商业有限公司           郑州市   郑州市         综合百货         -    100.00   非同一控制下
                                                                                      企业合并
河南东方实业有限责任公司       郑州市   郑州市         宾馆服务         -    100.00   非同一控制下
                                                                                      企业合并
长春欧亚集团四平欧亚置业有限   四平市   四平市         综合百货、   100.00       -    投资设立
公司                                                   地产开发
长春国欧仓储物流贸易有限公司   长春市   长春市         综合百货         -    100.00   投资设立
长春欧亚商业连锁双阳欧亚购物   长春市   长春市         综合百货         -    100.00   投资设立
中心有限公司
长春欧亚新生活购物广场有限公   长春市   长春市         综合百货         -    100.00   投资设立
司
长春欧亚奥特莱斯购物有限公司   长春市   长春市         综合百货         -    100.00   投资设立
长春欧亚汇集商贸有限公司       长春市   长春市         综合百货         -    100.00   投资设立
舒兰欧亚购物中心有限公司       舒兰市   舒兰市         综合百货         -    100.00   投资设立
长春欧亚北湖商贸有限公司       长春市   长春市         综合百货         -    100.00   投资设立
长春欧亚启明星跨境电商有限责   长春市   长春市         电子商务               51.00   投资设立
任公司
长春欧亚净月购物中心有限公司   长春市   长春市         综合百货     100.00            投资设立
长春欧亚农产品物流有限公司     长春市   长春市         物流、仓储        -   100.00   投资设立
                                                       服务
内蒙古包头百货大楼集团股份有   包头市   包头市         综合百货     52.65             非同一控制下
限公司                                                                                企业合并
包头东河包百商场有限责任公司   包头市   包头市         综合百货              100.00   非同一控制下
                                                                                      企业合并
包头市万盈商贸有限公司         包头市   包头市         综合百货              100.00   非同一控制下
                                                                                      企业合并
内蒙古包头百货大楼集团餐饮管   包头市   包头市         餐饮                  100.00   非同一控制下
理有限公司                                                                            企业合并
包头时代蓝天百货有限责任公司   包头市   包头市         综合百货              70.00    非同一控制下
                                                                                      企业合并
土默特右旗包百商场有限责任公   包头市   包头市         综合百货              51.00    非同一控制下
司                                                                                    企业合并
 在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
 不适用
 持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投
 资单位的依据：
       注1：本公司对长春欧亚卖场有限责任公司的持股比例为39.66%，少数股东持股比例为
 60.34%。本公司为其第一大股东，因本公司对长春欧亚卖场有限责任公司人事安排及经营管
 理具有实质控制权，因此公司将长春欧亚卖场有限责任公司纳入控股子公司管理。
      注 2：长春欧亚星河湾商厦有限责任公司成立于 2005 年 7 月，注册资本 500 万元,本公
 司和吉林市北奇房地产有限责任公司分别持有其 50%股权。由于本公司有权任命长春欧亚星
 河湾商厦有限责任公司的董事长、总经理、财务负责人等高级管理人员，对长春欧亚星河湾
 商厦有限责任公司具有实质控制权，因此公司将长春欧亚星河湾商厦有限责任公司纳入控股
 子公司管理，该公司目前处于停业状态。
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(2).   重要的非全资子公司
√适用 □不适用
                                                                    单位:元    币种:人民币
                       少数股
                                    本期归属于少数股     本期向少数股东宣   期末少数股东权益
       子公司名称      东持股
                                        东的损益           告分派的股利           余额
                         比例
吉林省欧亚中吉商贸有     49.00         -1,574,690.51                    -      31,403,092.84
限公司
长春欧亚卖场有限责任        60.34     221,409,883.38        70,875,000.00     967,100,010.53
公司
长春欧亚集团欧亚车百        46.08      33,399,110.89                    -     238,010,397.79
大楼有限公司
长春欧亚集团珲春欧亚        49.00      -3,548,168.18                    -      76,746,754.26
置业有限公司
长春欧亚集团敦化百货        25.00      -3,195,004.44                    -      77,499,793.78
有限公司
长春欧亚集团通化欧亚        46.08      16,744,237.97        15,331,197.18     116,744,237.97
购物中心有限公司
吉林市欧亚购物中心有        48.31       5,251,531.26                    -     108,066,107.49
限公司
白山市合兴实业股份有        38.97       9,118,940.26         1,519,350.87      71,296,698.27
限公司
长春欧亚集团白城欧亚        48.78       6,436,968.59         6,516,025.04     109,468,807.67
购物中心有限公司
乌兰浩特欧亚富立置业        40.00       7,504,495.62                    -      73,242,891.69
有限公司
济南欧亚大观园房地产        37.22      13,759,232.70                    -      79,269,450.92
开发有限公司
长春欧亚星河湾商厦有        50.00          28,263.42                    -      -1,103,068.76
限责任公司
长春欧星贸易有限公司        30.00          11,784.98                    -         158,743.19
郑州百货大楼股份有限        45.17      -3,423,748.24                    -      78,717,895.18
公司
内蒙古包头百货大楼集        47.35       3,750,777.63                    -     167,425,817.31
团股份有限公司
长春欧亚启明星跨境电        16.39        -369,718.26                    -      14,077,686.59
商有限责任公司
合计                          —      305,303,897.07        94,241,573.09   2,208,903,773.37
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).
                                          176 / 204
                                                                                                              2017 年年度报告
              (4).        重要非全资子公司的主要财务信息
              √适用 □不适用
                                                                                                                                                                                            单位:元          币种:人民币
子公                                                         期末余额                                                                                                            期初余额
司名
  称      流动资产            非流动资产          资产合计               流动负债         非流动负债          负债合计          流动资产          非流动资产          资产合计               流动负债          非流动负债          负债合计
长春   2,062,150,020.87     3,058,583,537.12   5,120,733,557.99     3,246,039,744.52     260,425,673.76    3,506,465,418.28    670,801,044.46   2,298,004,791.33   2,968,805,835.79     1,728,177,035.82      12,872,821.98     1,741,049,857.80
欧亚
卖场
有限
责任
公司
长春     116,019,904.85      399,110,750.28     515,130,655.13          249,722,570.27                 -     249,722,570.27    135,553,701.10     408,261,145.71     543,814,846.81         281,473,256.72              -        281,473,256.72
欧亚
集团
通化
欧亚
购物
中心
有限
公司
长春   1,179,016,307.19     1,167,487,121.32   2,346,503,428.51     1,603,737,588.79     200,000,000.00    1,803,737,588.79    797,437,088.68   1,137,813,543.66   1,935,250,632.34     1,464,965,502.01                    -   1,464,965,502.01
欧亚
集团
欧亚
车百
大楼
有限
公司
长春     132,318,691.20      163,492,536.80     295,811,228.00           68,860,359.81                 -     68,860,359.81     142,564,934.01     170,854,593.41     313,419,527.42         86,306,591.89                   -      86,306,591.89
欧亚
集团
白城
欧亚
购物
中心
有限
公司
吉林     109,308,643.29      242,577,029.94     351,885,673.23          123,850,005.66                 -     123,850,005.66    109,174,035.57     246,025,861.02     355,199,896.59         138,034,713.94                  -    138,034,713.94
市欧
亚购
物中
心有
限公
司
吉林     107,335,486.52      178,330,173.83     285,665,660.35          185,000,068.76    43,034,637.87      228,034,706.63    93,560,911.90      184,229,784.70     277,790,696.60         172,648,842.61    44,063,304.26      216,712,146.87
省欧
亚中
                                                                                                                   177 / 204
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吉商
贸有
限公
司
长春     181,347,976.68   179,287,952.60    360,635,929.28     204,009,900.17                -     204,009,900.17      208,806,895.05   181,668,120.33     390,475,015.38   226,607,826.71                -   226,607,826.71
欧亚
集团
珲春
欧亚
置业
有限
公司
济南   1,174,362,237.72   566,826,564.55   1,741,188,802.27   1,528,224,130.26               -   1,528,224,130.26    1,139,533,407.85                -   1,139,533,407.85   463,536,045.63   500,000,000.00   963,536,045.63
欧亚
大观
园房
地产
开发
有限
公司
白山     147,042,030.39   232,456,286.19    379,498,316.58     150,615,048.77    45,699,980.18     196,315,028.95      137,575,555.25   238,338,511.41     375,914,066.66   196,076,850.56    16,161,145.28   212,237,995.84
市合
兴实
业股
份有
限公
司
乌兰     508,389,183.91   305,595,628.86    813,984,812.77     630,877,583.56                -     630,877,583.56      597,335,194.95   307,004,704.72     904,339,899.67   739,993,909.50                -   739,993,909.50
浩特
欧亚
富立
置业
有限
公司
长春     176,512,539.22   233,916,025.03    410,428,564.25      93,231,319.89     7,600,000.00     100,831,319.89      251,540,786.60   149,374,073.56     400,914,860.16   70,537,598.05      8,000,000.00    78,537,598.05
欧亚
集团
敦化
欧亚
敦百
购物
中心
有限
公司
                                                                                                         178 / 204
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子公司名                                  本期发生额                                                                   上期发生额
    称         营业收入          净利润         综合收益总额    经营活动现金流量         营业收入             净利润          综合收益总额          经营活动现金流量
长春欧亚   3,544,604,957.47   366,937,161.72   366,937,161.72     994,984,069.03     3,254,186,101.60      297,337,654.70       297,080,975.38         631,403,201.29
卖场有限
责任公司
长春欧亚     525,491,240.99   36,337,321.98     36,337,321.98      30,149,171.34         504,297,086.04    30,401,534.83            30,401,534.83       39,148,419.85
集团通化
欧亚购物
中心有限
公司
长春欧亚   2,557,892,773.24   72,480,709.39     72,480,709.39     138,823,381.28     2,435,970,573.49      61,679,661.74            61,679,661.74      191,693,220.01
集团欧亚
车百大楼
有限公司
长春欧亚     185,063,253.58   13,195,917.57     13,195,917.57      19,223,136.83         151,581,779.82    15,447,646.43            15,447,646.43        5,615,461.56
集团白城
欧亚购物
中心有限
公司
吉林市欧     536,421,410.17   10,870,484.92     10,870,484.92      12,807,360.20         496,717,114.68      9,753,988.86            9,753,988.86       46,042,446.63
亚购物中
心有限公
司
吉林省欧       9,512,267.03   -3,214,410.26     -3,447,596.01     -49,619,367.38            9,097,242.80   -4,737,638.71            -4,544,597.32       12,486,473.72
亚中吉商
贸有限公
司
长春欧亚     54,643,464.27    -7,241,159.56     -7,241,159.56      19,795,823.29         92,614,575.38     15,423,770.76            15,423,770.76       -9,000,827.54
集团珲春
欧亚置业
有限公司
                                                                             179 / 204
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济南欧亚   138,841,307.62   36,967,309.79    36,967,309.79    433,409,152.04                   -      -2,415,301.00   -2,415,301.00   53,364,249.29
大观园房
地产开发
有限公司
白山市合   428,663,192.36   23,333,872.31    23,333,872.31    28,559,626.08          401,212,556.15   14,031,449.45   14,031,449.45   22,234,180.85
兴实业股
份有限公
司
乌兰浩特   457,407,250.52   18,761,239.04    18,761,239.04    86,551,464.64          162,382,481.96   -1,662,879.34   -1,662,879.34   -25,187,279.19
欧亚富立
置业有限
公司
长春欧亚   59,162,462.29    -12,780,017.75   -12,780,017.75   -31,155,236.12           4,389,187.53    -723,835.84     -723,835.84    37,241,832.96
集团敦化
欧亚敦百
购物中心
有限公司
                                                                         180 / 204
                                      2017 年年度报告
 (5).   使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
 □适用 √不适用
 (6).   向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
 □适用    √不适用
 其他说明：
 □适用 √不适用
 2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
 □适用 √不适用
 3、 在合营企业或联营企业中的权益
 √适用 □不适用
 (1). 重要的合营企业或联营企业
 √适用    □不适用
                                                                    单位:元      币种:人民币
                                                                  持股比例(%)        对合营企业
                                                                                     或联营企业
合营企业或联营企业名称   主要经营地    注册地         业务性质
                                                                  直接    间接       投资的会计
                                                                                       处理方法
长春丽东商务展览服务有   长春市       长春市         服务业       30.00          -   权益法
限公司
济南欧亚大观园有限公司   济南市       济南市         综合百货     51.00          -   权益法
上海欧亚衣恋商贸有限公   上海市       上海市         综合百货     49.00          -   权益法
司
白山市合兴酒店有限公司   白山市       白山市         宾馆服务         -   100.00     权益法
长春春塔贸易有限公司     长春市       长春市         综合百货     35.00        -     权益法
长春欧亚神龙湾旅游有限   长春市       长春市         旅游业                16.67     权益法
责任公司
山西欧亚锦绣实业有限责   太原市       太原市         批发业                23.22     权益法
任公司
儋州欧亚置业有限公司     儋州市       儋州市         综合百货、   49.00              权益法
                                                     地产开发
西宁大十字百货商店有限   西宁市       西宁市         综合百货     49.04              权益法
公司
包头神华蓝天百货有限公   包头市       包头市         综合百货              40.00     权益法
司
包头市包百嘉峻商贸有限   包头市       包头市         综合百货              49.00     权益法
公司
包头市包百大药房连锁有   包头市       包头市         药品零售              35.00     权益法
限公司
包头百货大楼集团万银商   包头市       包头市         综合百货              49.00     权益法
贸有限公司
                                         181 / 204
                                    2017 年年度报告
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响
的依据：
    注 1：本公司对济南欧亚大观园有限公司的持股比例为 51%，但未纳入合并范围，主要原
因为：根据本公司 2015 年 12 月 23 日第八届董事会第四次临时会议决议通过的《关于对济南
欧亚大观园有限公司经营权授权管理的议案》及济南欧亚大观园有限公司股东会决议，自 2016
年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日，由济南市国资委向济南欧亚大观园有限公司委派全部经营
管理团队，行使日常财务和经营决策权，负责日常经营管理。授权管理期间，本公司仅按照
出资比例享有收益分配权，因此公司未对济南欧亚大观园有限公司形成实质控制。
    注 2：本公司之子公司白山市合兴实业有限公司对白山市合兴酒店有限公司的持股比例
为 100%，但未纳入合并范围，主要原因为：根据白山市合兴实业有限公司与自然人由云夫签
订的《合兴酒店承包经营合同》，2016 年 12 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日，白山市合兴酒店
有限公司由自然人由云夫自筹资金、自主经营，扣除承包费之后，本公司按照出资比例享有
投资收益，因此公司未对白山市合兴酒店有限公司形成实质控制关系。
    注 3：本公司之子公司长春欧亚卖场有限责任公司（简称“欧亚卖场”）对长春欧亚神龙
湾旅游有限责任公司持股比例为 16.67%，由于欧亚卖场在其董事会席位中派有人选，对其经
营决策能够产生重大影响，因此采用权益法核算。
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用   √不适用
                                       182 / 204
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(3).       重要联营企业的主要财务信息
√适用       □不适用
                                                                                                                                                                                    单位：元    币种：人民币
                                                                  期末余额/ 本期发生额                                                                       期初余额/ 上期发生额
                             济南欧亚大观园有限   长春欧亚神龙湾旅游   上海欧亚衣恋商    山西欧亚锦绣实业有   西宁大十字百货   济南欧亚大观园有   长春欧亚神龙湾   上海欧亚衣恋商    山西欧亚锦绣实业   西宁大十
                                     公司             有限责任公司       贸有限公司          限责任公司       商店有限公司         限公司         旅游有限责任公     贸有限公司        有限责任公司     字百货商
                                                                                                                                                        司                                              店有限公
                                                                                                                                                                                                            司
流动资产                         198,751,734.23        18,051,249.82    55,562,794.57        351,119,114.30    49,209,940.75     220,564,043.94     4,655,545.83    82,216,414.71      435,351,715.17
非流动资产                        85,367,201.61       246,989,538.88    70,623,594.91      2,602,131,168.36   235,100,694.47      87,316,986.57   173,789,029.08    29,519,738.91    1,957,740,176.98
资产合计                         284,118,935.84       265,040,788.70   126,186,389.48      2,953,250,282.66   284,310,635.22     307,881,030.51   178,444,574.91   111,736,153.62    2,393,091,892.15
流动负债                         182,885,280.17        23,626,388.18    90,093,840.02        753,753,059.81   163,110,339.69     202,217,970.81    19,368,819.65    90,390,192.12      916,496,580.88
非流动负债                        29,374,181.29         2,170,000.00       127,909.36      1,153,000,000.00     1,345,140.09      29,374,181.29     2,100,000.00                -      653,000,000.00
负债合计                         212,259,461.46        25,796,388.18    90,221,749.38      1,906,753,059.81   164,455,479.78     231,592,152.10    21,468,819.65    90,390,192.12    1,569,496,580.88
少数股东权益                     -15,218,538.81                    -                -                     -                -     -14,869,044.48              -                  -                   -
归属于母公司股东权益              87,078,013.19       239,244,400.52    35,964,640.10      1,046,497,222.85   119,855,155.44      91,157,922.89   156,975,755.26    21,345,961.50      823,595,311.27
按持股比例计算的净资产份额        44,409,786.72        50,069,365.83    17,622,673.64        258,063,099.43    58,776,968.23      46,490,540.68    50,561,890.77    10,459,521.14      265,527,128.35
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价        44,409,786.72        50,069,365.83    17,622,673.64        258,063,099.43   152,685,133.76      46,490,540.68    50,561,890.77    10,459,521.14      265,527,128.35
值
存在公开报价的联营企业权益
投资的公允价值
营业收入                          11,885,118.02         2,538,294.12   340,503,738.46         27,654,435.96   187,819,830.59      12,272,278.18     2,870,532.04    64,147,930.72          810,647.63
净利润                            -4,079,909.70        -2,485,354.74   -15,381,321.40        -39,103,276.51    -1,063,276.71      -3,724,817.76     1,997,371.05    -8,704,038.50      -11,114,152.67
终止经营的净利润
其他综合收益                                                                                                                                  -    -1,221,700.70                -                   -
综合收益总额                      -4,079,909.70        -2,485,354.74   -15,381,321.40        -39,103,276.51    -1,063,276.71      -3,724,817.76       775,670.35    -8,704,038.50      -11,114,152.67
本年度收到的来自联营企业的
股利
                                                                                                  183 / 204
                                   2017 年年度报告
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用     □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
                               期末余额/ 本期发生额         期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的
合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计                          141,829,459.33               4,671,782.70
下列各项按持股比例计算的                     -805,899.22                -133,423.40
合计数
--净利润                                      -805,899.22               -133,423.40
--其他综合收益
--综合收益总额                                -805,899.22               -133,423.40
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：
□适用     √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用     √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用     √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用     √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用     √不适用
                                        184 / 204
                                    2017 年年度报告
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
       本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项、应付债券等，各项金融工具的
详细情况说明见本附注六。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取
的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险
控制在限定的范围之内。
    本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营
业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理
目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险
承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之
内。
    1．市场风险
   利率风险
    本公司的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本公
司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根
据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
    2． 信用风险
    可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导
致本公司金融资产产生的损失，具体包括：
    合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，
账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的
变化而改变。
    为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控
程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项
应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认
为本公司所承担的信用风险已经大为降低。
    本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
    本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录，本公司无重大信用
集中风险。
                                       185 / 204
                                                2017 年年度报告
       3． 流动风险
       流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法
是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造
成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款
的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授
信额度，减低流动性风险。
       本公司持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下:
       2017年12月31日金额：
项目                   一年以内          一到二年           二到五年         五年以上            合计
金融资产
货币资金            1,865,120,532.06                -                  -                -   1,865,120,532.06
应收账款               64,779,542.17                -                  -                -      64,779,542.17
其它应收款           335,630,078.83                 -                  -                -    335,630,078.83
可供出售金融资
                       43,142,326.56                -                  -                -      43,142,326.56
产
金融负债
短期借款            5,393,800,000.00                -                  -                -   5,393,800,000.00
应付票据             367,354,015.23                 -                  -                -    367,354,015.23
应付账款            2,297,513,246.92                -                  -                -   2,297,513,246.92
其它应付款          3,221,755,452.77                -                  -                -   3,221,755,452.77
应付股利               22,993,757.92                -                  -                -      22,993,757.92
应付利息               25,904,531.22                -                  -                -      25,904,531.22
应付职工薪酬           41,999,780.25                -                  -                -      41,999,780.25
一年内到期的非
流动负债             484,000,000.00                 -                  -                -    484,000,000.00
其他流动负债         189,656,084.07                 -                  -                -    189,656,084.07
长期借款                           -   573,000,000.00   1,170,000,000.00                -   1,743,000,000.00
应付债券                           -   468,721,406.32                  -                -    468,721,406.32
长期应付款                         -                -                  -   10,672,821.98       10,672,821.98
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用       □不适用
                                                                                 单位:元       币种:人民币
                                                         期末公允价值
             项目                 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
                                                                                                    合计
                                      值计量         值计量          值计量
                                                    186 / 204
                                   2017 年年度报告
一、持续的公允价值计量
（一）以公允价值计量且
变动计入当期损益的金融
资产
1. 交易性金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益的
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）可供出售金融资产   29,423,756.56                             29,423,756.56
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资        29,423,756.56                             29,423,756.56
（3）其他
（三）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让
的土地使用权
（四）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的资   29,423,756.56                             29,423,756.56
产总额
（五）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
      衍生金融负债
      其他
（六）指定为以公允价值
计量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的负
债总额
二、非持续的公允价值计
量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的
资产总额
非持续以公允价值计量的
负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用   □不适用
    本公司持有的以公允价值计量的权益工具投资为上市公司股票，资产负债表日以收盘价
                                         187 / 204
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 格作为市价。
 3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
 □适用     √不适用
 4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
 □适用     √不适用
 5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
     性分析
 □适用     √不适用
 6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
     策
 □适用     √不适用
 7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
 □适用     √不适用
 8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
 □适用     √不适用
 9、 其他
 □适用     √不适用
 十二、 关联方及关联交易
 1、 本企业的母公司情况
 √适用     □不适用
                                                                   单位：元   币种：人民币
                                                                    母公司对本   母公司对本
 母公司名称      注册地         业务性质               注册资本     企业的持股   企业的表决
                                                                      比例(%)    权比例(%)
                朝阳区西
长春市汽车城               经授权行使国有资产
                  开运街                           62,788,000.00      24.52        24.52
  商业总公司               及国有股权经营管理
                  158 号
 企业最终控制方是长春市人民政府国有资产监督管理委员会
 2、 本企业的子公司情况
 √适用     □不适用
 本企业子公司的情况详见附注“九、（1）企业集团的构成”相关内容。
 3、 本企业合营和联营企业情况
 √适用 □不适用
                                           188 / 204
                                    2017 年年度报告
    本公司重要的合营或联营企业详见本附注“九、3.（1）重要的合营企业或联营企业”相
关内容。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营
或联营企业情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
         其他关联方名称                               其他关联方与本企业关系
             王丽滨                                             其他
其他说明
    王丽滨为长春欧亚集团股份有限公司员工，系欧亚商都三期 6,988.66 平方米商业服务
用房的产权代表。其名下的 6,988.66 平方米商业服务用房，系公司 81 名员工共有（包括公
司部分董事、监事、高级管理人员）产权。2017 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日，公司租
入上述商业服务用房用于日常经营使用。
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
                                       189 / 204
                                    2017 年年度报告
√适用 □不适用
                                                               单位：元   币种：人民币
    承租方名称         租赁资产种类    本期确认的租赁收入       上期确认的租赁收入
上海欧亚衣恋商贸有限公司 物业                    22,422,434.16              4,964,031.38
上海欧亚衣恋商贸有限公司 物业                      4,228,029.20             1,064,949.94
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
                                                               单位：元   币种：人民币
    出租方名称             租赁资产种类           本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
长春市汽车城商业总公司     房屋建筑物                     17,117,117.13                -
王丽滨                     房屋建筑物                     10,488,021.60    10,488,021.60
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
    1、2016 年 9 月 26 日，长春市汽车城商业总公司（以下简称商业总公司）与长春欧亚集
团商业连锁经营有限公司（以下简称商业连锁）签订了物业租赁协议，协议标的为商业总公
司承租的龙翔投资控股集团有限公司拥有的盛世城物业，标的物位于长春市朝阳区延安大街
99 号，建筑面积 240,614.70 平方米，租赁期限为 2 年，年租金为 3,800 万元（含税），按
合同条款约定计租起始日为达到经营使用标准并具备开业条件之次日起计算，2017 年 7 月 1
日已达到经营使用标准，本年度已开始支付租赁费用。
     2、王丽滨，详见“十二、4、其他关联方情况”说明。
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
                                                        单位：万元 币种：人民币
          项目                            本期发生额              上期发生额
关键管理人员报酬                                     427.08               443.88
(8). 其他关联交易
□适用   √不适用
                                       190 / 204
                                      2017 年年度报告
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用     □不适用
                                                                 单位:元   币种:人民币
                                                      期末余额              期初余额
  项目名称                关联方
                                                账面余额      坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款    长春春塔贸易有限公司                553,160.61           141,331.00
(2). 应付项目
√适用     □不适用
                                                                 单位:元   币种:人民币
      项目名称                       关联方                期末账面余额   期初账面余额
其他应付款             济南欧亚大观园有限公司                          - 157,695,902.22
预收账款               长春春塔贸易有限公司                            -          500.00
其他应付款             长春春塔贸易有限公司                    40,000.00      40,000.00
7、 关联方承诺
□适用     √不适用
8、 其他
□适用     √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用     √不适用
5、 其他
□适用     √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
                                         191 / 204
                                        2017 年年度报告
（1）已签订的尚未履行或尚未完全履行的购买资产合同及有关财务支出
    截至 2017 年 12 月 31 日，本公司尚有已签订合同但未支付的购买资产等支出共计
53,849.90 万元，具体情况如下：
                                                                                   货币单位：万元
投资项目名称              合同投资额    已付投资额      未付投资额       预计投资期间        备注
商业连锁购置房产            33,264.00    19,979.20        13,284.80       未来两年内
超市连锁购置房产            20,187.98    13,557.68         6,610.30       未来三年内
吉林欧亚置业购置土地        46,390.80    41,357.80         5,033.00     按拆迁进度支付
四平置业购置土地            10,637.00     5,318.50         5,318.50       未来三年内
磐石购物中心购置房产         6,000.00     3,348.70         2,651.30        未来十年
舒兰购物中心购置土地         2,528.00     1,300.00         1,228.00       未来两年内
北湖商贸购置土地            39,448.00    19,724.00        19,724.00       未来一年内
合计                       158,455.78   104,585.88        53,849.90
                                                                              —
       （2）截至 2017 年 12 月 31 日,本公司未发生影响财务报表阅读的其他重大财务承诺事项。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用      √不适用
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用      √不适用
3、 其他
□适用      √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
                                                                      单位：元     币种：人民币
拟分配的利润或股利                                                                  58,862,587.75
经审议批准宣告发放的利润或股利
3、 销售退回
□适用 √不适用
                                            192 / 204
                                     2017 年年度报告
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用    □不适用
       （1）利润分配情况
    根据公司 2018 年 4 月 11 日第八届十五次董事会审议通过的 2017 年度利润分配预案，拟
以 2017 年末总股本 159,088,075 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 3.70 元（含税），
共计发放红利 58,862,587.75 元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。如股东大会决议
与董事会议案有差异时，按股东大会决议的分配方案调整。
       （2）除上述事项外，本公司无其他重大资产负债表日后事项。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).   非货币性资产交换
□适用    √不适用
(2).   其他资产置换
□适用    √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).   报告分部的确定依据与会计政策：
□适用    √不适用
(2).   报告分部的财务信息
□适用 √不适用
                                        193 / 204
                                               2017 年年度报告
(3).    公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用     √不适用
(4).    其他说明：
□适用     √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用     √不适用
8、 其他
□适用     √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
 (1).    应收账款分类披露：
√适用     □不适用
                                                                       单位：元       币种：人民币
                                 期末余额                                     期初余额
                                                                                    坏账
               账面余额             坏账准备                       账面余额
                                                                                    准备
                                                                                       计
 种类                                                  账面                                     账面
                                            计提                                       提
                          比例                         价值                 比例 金             价值
             金额                  金额     比例                 金额                  比
                          (%)                                               (%) 额
                                            (%)                                        例
                                                                                      (%)
单项金
额重大
并单独
计提坏
账准备
的应收
账款
按信用 313,013,363.51 100.00 45,819.42 0.01 312,967,544.09 71,391,197.20 100.00             71,391,197.20
风险特
征组合
计提坏
账准备
的应收
账款
单项金
额不重
大但单
独计提
坏账准
备的应
收账款
  合计 313,013,363.51 — 45,819.42 — 312,967,544.09 71,391,197.20 100.00             / 71,391,197.20
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
                                                   194 / 204
                                        2017 年年度报告
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
                                                            期末余额
            账龄
                                   应收账款                 坏账准备             计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计                          916,388.43                  45,819.42                  5.00
1至2年                                                                                      10.00
2至3年                                                                                      15.00
3 年以上                                                                                    20.00
          合计                        916,388.43                  45,819.42                    —
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
 (2).      本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 45,819.42 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
 (3).      本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
 (4).      按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用      □不适用
                                                                       占应收账款年末
                                                                                        坏账准备年
单位名称                                年末余额           账龄        余额合计数的比
                                                                                          末余额
                                                                           例(%)
长春欧亚卖场有限责任公司            295,509,174.36        1 年以内              94.41            -
长春欧亚超市连锁经营有限公司         2,491,459.90         1 年以内               0.80            -
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司     2,348,784.23         1 年以内               0.75            -
吉林市欧亚购物中心有限公司           2,227,493.41         1 年以内               0.71            -
吉林欧亚置业有限公司                 1,244,183.83         1 年以内                               -
                                                                                 0.40
合计                                303,821,095.73                              97.07            -
                                            195 / 204
                                                                      2017 年年度报告
                     注：本公司以应收账款—长春欧亚卖场有限责任公司 250,000,000.00 元向招商银行股份
               有限公司长春分行办理总额 250,000,000.00 元保理业务，截止 2017 年 12 月 31 日，余额为
               250,000,000.00 元，相关的保理费用 7,187,835.50 元。
                 (5).       因金融资产转移而终止确认的应收账款：
               □适用        √不适用
                 (6).       转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
               □适用        √不适用
               其他说明：
               □适用 √不适用
               2、 其他应收款
               (1). 其他应收款分类披露：
               √适用        □不适用
                                                                                                            单位：元        币种：人民币
                                       期末余额                                                                      期初余额
 类别           账面余额                       坏账准备                                      账面余额                  坏账准备
                                                                     账面                                                                     账面
                                                       计提比                                              比例                   计提比
             金额           比例(%)          金额                    价值                   金额                     金额                     价值
                                                        例(%)                                              (%)                    例(%)
单项金
额重大
并单独
计提坏
账准备
的其他
应收款
按信用   4,511,999,537.44      99.99     747,431.40      0.02   4,511,252,106.04        3,972,925,476.40 99.98      750,003.73      0.02   3,972,175,472.67
风险特
征组合
计提坏
账准备
的其他
应收款
单项金        658,897.84        0.01     658,897.84 100.00                      0            658,897.84     0.02    658,897.84 100.00
额不重
大但单
独计提
坏账准
备的其
他应收
款
  合计   4,512,658,435.28     —       1,406,329.24     —      4,511,252,106.04        3,973,584,374.24   —      1,408,901.57     —     3,972,175,472.67
               期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
               □适用 √不适用
               组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
               √适用 □不适用
                                                                                                            单位：元        币种：人民币
                                                                                                     期末余额
                                      账龄
                                                                       其他应收款                    坏账准备               计提比例（%）
               1 年以内
                                                                            196 / 204
                                    2017 年年度报告
其中：1 年以内分项
1 年以内小计                         1,340,941.64           67,047.09                5.00
1至2年                                  13,358.53            1,335.85               10.00
2至3年                                   7,890.00            1,183.50               15.00
3 年以上                             3,389,324.80          677,864.96               20.00
              合计                   4,751,514.97          747,431.40                  —
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用   √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额-2,921.83 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                             单位：元      币种：人民币
          款项性质                  期末账面余额                    期初账面余额
单位往来                                4,509,922,623.89                3,970,470,679.76
押金保证金                                  2,000,000.00                    2,000,000.00
其他                                          735,811.39                    1,113,694.48
            合计                        4,512,658,435.28                3,973,584,374.24
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
                                                             单位：元      币种：人民币
                                                                        占其他应
                                                                        收款期末
                               款项的                                             坏账准备
           单位名称                           期末余额       账龄       余额合计
                                 性质                                             期末余额
                                                                        数的比例
                                                                          (%)
吉林欧亚置业有限公司           往来款    1,724,056,910.50 0-3 年            38.20
长春欧亚集团商业连锁经营有限   往来款      703,819,678.66 0-2 年            15.60
公司
乌兰浩特欧亚富立置业有限公司   往来款       350,000,000.00 1-3 年           7.76
长春欧亚集团通辽欧亚置业有限   往来款       280,000,000.00 1-3 年           6.20
公司
                                        197 / 204
                                                 2017 年年度报告
       辽源欧亚置业有限公司                 往来款        260,000,000.00 1-3 年             5.76
                   合计                       /         3,317,876,589.16     /         73.52
       (6). 涉及政府补助的应收款项
       □适用 √不适用
       (7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
       □适用       √不适用
       (8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：
       □适用       √不适用
       其他说明：
       □适用 √不适用
       3、 长期股权投资
       √适用 □不适用
                                                                             单位：元      币种：人民币
                                 期末余额                                       期初余额
    项目
                  账面余额       减值准备       账面价值         账面余额       减值准备       账面价值
对子公司投资 4,784,770,119.61 2,500,000.00 4,782,270,119.61 4,326,271,772.72 2,500,000.00 4,323,771,772.72
对联营、合营企 349,265,627.24             - 349,265,627.24 114,613,663.81                - 114,613,663.81
业投资
    合计      5,134,035,746.85 2,500,000.00 5,131,535,746.85 4,440,885,436.53 2,500,000.00 4,438,385,436.53
       (1) 对子公司投资
       √适用 □不适用
                                                                             单位：元      币种：人民币
                                                                                       本期计
                                                             本期减                             减值准备期末
           被投资单位      期初余额         本期增加                    期末余额       提减值
                                                               少                                   余额
                                                                                         准备
       欧亚集团沈阳      416,358,200.00                               416,358,200.00
       联营有限公司
       长春欧亚星河        2,500,000.00                                 2,500,000.00            2,500,000.00
       湾商厦有限责
       任公司
       四平欧亚商贸      100,000,000.00                               100,000,000.00
       有限公司
       长春欧亚集团      100,000,000.00                               100,000,000.00
       通化欧亚购物
       中心有限公司
       长春欧亚卫星       50,000,000.00                               50,000,000.00
       路超市有限公
       司
       长春欧亚柳影       50,000,000.00                               50,000,000.00
       路超市有限公
       司
       长春欧亚集团      100,764,042.10                               100,764,042.10
       欧亚车百大楼
                                                       198 / 204
                                2017 年年度报告
有限公司
长春欧亚集团   100,000,000.00                     100,000,000.00
白城欧亚购物
中心有限公司
吉林市欧亚商   50,000,000.00                      50,000,000.00
都有限公司
吉林市欧亚购   100,000,000.00                     100,000,000.00
物中心有限公
司
长春欧亚集团   150,000,000.00                     150,000,000.00
辽源欧亚置业
有限公司
吉林省欧亚中   37,920,000.00                      37,920,000.00
吉商贸有限公
司
长春欧亚鞋业    6,083,020.79                        6,083,020.79
有限责任公司
吉林欧亚置业   500,000,000.00                     500,000,000.00
有限公司
长春欧亚集团   100,000,000.00                     100,000,000.00
通辽欧亚置业
有限公司
长春欧亚集团   200,000,000.00                     200,000,000.00
通化欧亚置业
有限公司
乌兰浩特欧亚   105,000,000.00                     105,000,000.00
富立置业有限
公司
长春欧星贸易      350,000.00                          350,000.00
有限公司
长春欧亚集团   280,000,000.00                     280,000,000.00
松原欧亚购物
中心有限公司
珲春欧亚置业   68,850,000.00                      68,850,000.00
有限公司
长春欧亚易购    5,000,000.00                        5,000,000.00
电子商务有限
公司
长春万豪信息   10,000,000.00                      10,000,000.00
科技有限公司
长春欧亚宾馆    2,000,000.00                        2,000,000.00
有限责任公司
济南欧亚大观   113,000,000.00                     113,000,000.00
园房地产开发
有限公司
白山欧亚中吉   270,000,000.00                     270,000,000.00
置业有限公司
长春欧亚集团   600,000,000.00                     600,000,000.00
商业连锁经营
有限公司
白山市合兴实   88,415,913.23                      88,415,913.23
业股份有限公
司
长春欧亚集团   10,000,000.00                      10,000,000.00
九台卡伦欧亚
购物广场有限
公司
长春欧亚集团    5,000,000.00                        5,000,000.00
                                   199 / 204
                                           2017 年年度报告
空港欧亚购物
广场有限公司
长春欧亚集团       243,000,000.00                              243,000,000.00
敦化欧亚敦百
购物中心有限
公司
长春欧亚卖场       155,250,000.00   54,337,500.00              209,587,500.00
有限责任公司
长春欧亚国际         5,000,000.00                                5,000,000.00
贸易有限公司
北京欧亚商贸         2,000,000.00                                2,000,000.00
有限公司
长春欧亚集团       100,000,000.00                              100,000,000.00
（珲春）商品采
购有限责任公
司
长春欧亚集团         1,000,000.00                                1,000,000.00
公主岭冷链综
合物流有限公
司
长春欧亚集团       100,000,000.00                              100,000,000.00
四平欧亚置业
有限公司
郑州百货大楼       98,780,596.60                               98,780,596.60
股份有限公司
内蒙古包头百                        168,160,846.89             168,160,846.89
货大楼集团股
份有限公司
长春欧亚净月                        236,000,000.00             236,000,000.00
购物中心有限
公司
     合计        4,326,271,772.72   458,498,346.89           4,784,770,119.61   2,500,000.00
(2)
                                               200 / 204
                                                                  2017 年年度报告
(3) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
                                                                                                                        单位：元    币种：人民币
                                                                            本期增减变动
                                                                                                                                                减值
                                                       减                   其他           宣告发
       投资              期初                                                       其他                                           期末         准备
                                                       少   权益法下确认    综合           放现金   计提减
       单位              余额           追加投资                                    权益                         其他              余额         期末
                                                       投   的投资损益      收益           股利或   值准备
                                                                                    变动                                                        余额
                                                       资                   调整             利润
一、合营企业
小计
二、联营企业
济南欧亚大观园有限   46,490,540.67                          -2,080,753.95                                                      44,409,786.72       -
公司
长春丽东商务展览服    2,201,886.00                                 300.92                                                        2,202,186.92      -
务有限公司
长春春塔贸易有限公       84,427.41                             -52,013.22                                                          32,414.19       -
司
内蒙古包头百货大楼   55,377,288.60    108,814,332.00         3,969,226.29                                    -168,160,846.89               -       -
集团股份有限公司
上海欧亚衣恋商贸有   10,459,521.13    14,700,000.00         -7,536,847.49                                                      17,622,673.64       -
限公司
儋州欧亚置业有限公                    132,500,000.00         -186,567.99                                                       132,313,432.01
司
西宁大十字百货商店                    153,206,352.00         -521,218.24                                                       152,685,133.76
有限公司
小计                 114,613,663.81   409,220,684.00        -6,407,873.68                                    -168,160,846.89   349,265,627.24
    合计         114,613,663.81   409,220,684.00        -6,407,873.68                                    -168,160,846.89   349,265,627.24
                                                                      201 / 204
                                    2017 年年度报告
4、 营业收入和营业成本：
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                           本期发生额                              上期发生额
   项目
                     收入             成本                   收入               成本
主营业务       4,057,401,768.61 3,722,798,455.80       4,399,393,880.23 4,022,133,319.25
其他业务         219,534,422.92    21,675,350.87         234,167,412.87      27,493,120.59
    合计       4,276,936,191.53 3,744,473,806.67       4,633,561,293.10 4,049,626,439.84
5、 投资收益
√适用 □不适用
                                                                单位：元     币种：人民币
                项目                           本期发生额                  上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益                     136,250,605.37              139,862,949.87
权益法核算的长期股权投资收益                      -6,407,873.68               -1,515,650.70
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益                    38,930.00                38,930.00
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新
计量产生的利得
                合计                               129,881,661.69           138,386,229.17
6、 其他
□适用     √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用     □不适用
                                                                单位：元     币种：人民币
                    项目                                金额                  说明
非流动资产处置损益                                     153,801.05
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，        30,687,219.02
按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除
外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本          5,067,893.54
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
                                       202 / 204
                                     2017 年年度报告
产减值准备
债务重组损益                                           9,927,077.13
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收
益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                  4,056,588.69
                                                      1,025,737.74 2017 年 10 月 31 日之前本
                                                                   公司原持有包百股权按
其他符合非经常性损益定义的损益项目
                                                                   照公允价值重新计量产
                                                                   生的损失
所得税影响额                                        -11,028,650.62
少数股东权益影响额                                  -10,037,102.21
                      合计                           29,852,564.34
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定
义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明
原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
                             加权平均净资产                           每股收益
         报告期利润
                               收益率（%）             基本每股收益              稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净               10.68                      1.92                      1.92
利润
扣除非经常性损益后归属于                 9.63                     1.73                      1.73
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用     √不适用
                                        203 / 204
                                2017 年年度报告
                      第十二节        备查文件目录
                  载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并
  备查文件目录
                  盖章的会计报表。
  备查文件目录    载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
                  报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的
  备查文件目录
                  正本及公告的原稿。
                                                               董事长：曹和平
                                         董事会批准报送日期：2018 年 4 月 11 日
修订信息
□适用 √不适用
                                   204 / 204