2014 年年度报告
公司代码：600697 公司简称：欧亚集团
长春欧亚集团股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 信永中和会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人曹和平、主管会计工作负责人程秀茹及会计机构负责人（会计主管人
员）程秀茹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟定的 2014 年度利润分配预案是：拟以 2014 年末总股本 159,088,075 股为
基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 3.30 元（含税），共计发放红利 52,499,064.75
元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。
2014 年度利润分配预案拟发放的红利，占公司本年度合并报表中归属于上市公司
股东净利润的 17.57%。
2015 年公司将继续推进市场战略布局，可研并陆续确定主业项目投资，初步预算
年内将有 12 亿元左右的投资支出。鉴于：目前公司处于发展阶段成长期，着眼于长
远和可持续发展，在综合分析公司经营及资金状况、项目投资资金需求、维护股东依
法享有资产收益等因素的基础上董事会提出该预案。
该利润分配预案，符合中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项
的通知》、《上市公司监管指引等 3 号-上市公司现金分红》的相关要求，符合《公
司章程》的规定和公司发展阶段成长期的实际情况，分红标准和比例明确清晰，充分
保护了股东特别是中小股东的合法权益。
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公司独立董事对公司2014年度利润分配预案进行审议并出具了独立意见：同意公
司《2014年度利润分配预案》，并同意董事会将《2014年度利润分配预案》提交公司
2014年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
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目 录
第一节 释义及重大风险提示 ........................................... 4
第二节 公司简介 ..................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ....................................... 7
第四节 董事会报告 .................................................. 10
第五节 重要事项 .................................................... 38
第六节 股份变动及股东情况 .......................................... 43
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................... 48
第八节 公司治理 .................................................... 53
第九节 内部控制 .................................................... 57
第十节 财务报告 .................................................... 59
第十一节 备查文件目录 ............................................... 168
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 长春欧亚集团股份有限公司
本报告期、报告期、本年度 指 2014 年度
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第四节董事会报告二“董
事会关于公司未来发展的讨论与分析”中（六）“可能面对的风险”部分。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 长春欧亚集团股份有限公司
公司的中文简称 欧亚集团
公司的外文名称 CHANG CHUN EURASIA GROUP CO. LTD
公司的外文名称缩写 CCEG
公司的法定代表人 曹和平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 席汝珍
联系地址 长春市高新技术产业开发区飞跃路2686号
电话 0431-87666905
传真 0431-87666813
电子信箱 ccoyjt@sina.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 长春市工农大路1128号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 长春市高新技术产业开发区飞跃路2686号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.cn-eurasiagroup.com
电子信箱 ccoyjt@sina.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司总经理办公室
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 欧亚集团 600697 S欧亚
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
注册登记日期 1992 年 8 月 20 日
注册登记地点 长春市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号
税务登记号码 22010412403662-X
组织机构代码 12403662-X
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
（四） 公司上市以来，历次控股股东的变更情况
公司上市以来，控股股东未发生变更。
七、 其他有关资料
名称 信永中和会计师事务所
公司聘请的会计
办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层
师事务所（境内）
签字会计师姓名 刘景伟、刘燕
名称 华融证券股份有限公司
报告期内履行持 办公地址 北京市西城区金融大街 8 号
续督导职责的保 签字的保荐
荐机构 无
代表人姓名
持续督导的期间 2012 年 4 月 11 日至 2019 年 3 月 21 日
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上
主要会计数据 2014年 2013年 年同期增 2012年
减(%)
营业收入 11,542,120,188.27 10,315,184,982.38 11.89 8,590,742,942.25
归属于上市公司股
298,754,058.20 245,260,196.17 21.81 201,854,637.31
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 281,896,585.63 232,971,665.08 21.00 196,448,440.65
损益的净利润
经营活动产生的现
86,761,451.51 516,608,570.68 -83.21 573,356,232.31
金流量净额
本期末比上
2014年末 2013年末 年同期末增 2012年末
减（%）
归属于上市公司股
1,590,194,337.58 1,343,257,562.70 18.38 1,144,121,435.69
东的净资产
总资产 13,262,225,283.46 9,477,189,890.82 39.94 7,504,158,091.63
(二) 主要财务指标
本期比上年
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 1.88 1.54 22.08 1.27
稀释每股收益（元／股） 1.88 1.54 22.08 1.27
扣除非经常性损益后的基本
1.77 1.46 21.23 1.23
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 20.31 19.66 增加0.65个百分点 18.83
扣除非经常性损益后的加权
19.28 18.77 增加0.51个百分点 18.37
平均净资产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
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(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市
公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
适用）
非流动资产处置损益 49,619.64 -7,024,507.33 -2,337,389.13
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
主要为子
公司珲春
置业收到
计入当期损益的政府补助，但与 的财政招
公司正常经营业务密切相关，符 商奖励
合国家政策规定、按照一定标准 30,474,191.91 金；通化、 29,014,880.94 6,516,879.51
定额或定量持续享受的政府补助 白山、长
除外 春市政府
给予的税
收返还及
奖励。
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
1,187,355.37
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
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除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收
2,910,403.79 100,541.99 2,670,908.7
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
益项目
少数股东权益影响额 -9,437,526.39 -3,068,222.85 268,397.35
所得税影响额 -8,326,571.75 -6,734,161.66 -1,712,599.77
合计 16,857,472.57 12,288,531.09 5,406,196.66
四、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
影响金额
可供出售权益工具 10,778,631.83 13,878,273.61 3,099,641.78
合计 10,778,631.83 13,878,273.61 3,099,641.78
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期，面对市场环境新常态，公司董事会坚持“科学发展、理性思考、静心尽
力、稳健推进”的发展思路，牢牢把握企业发展的大局，有效应对各种挑战，在转变
发展方式中化解经济下行压力，在经营结构调整中激发内生动力，在逆势中不断寻求
突破，实现了发展增速、内生动力增强、经济效益增加、发展质量跃升的良好态势，
圆满完成了各项工作，实现了持续健康发展。
稳定增长，经济效益再创新高。2014 年，营业收入实现 1,154,212.02 万元，同
比增长 11.89%。实现利润 59,815.72 万元，增长 37.40%。实现归属于母公司的净利
润 29,875.41 万元，增长 21.81%，超额完成了年初确定的经营计划，并创历史同期最
好水平。
战略布局，经营规模不断扩大。报告期，30 万平米的吉林欧亚商都综合体（商业）
项目建成开业，重新构建了吉林市的商业格局，成为公司“中三星”战略中的领航之
作。通辽欧亚购物中心、乌兰浩特欧亚购物中心、白山欧亚城市综合体土建工程基本
完工。济南欧亚大观商都项目取得重要进展，前期准备工作有序进行。商超连锁开店
速度不断加快，战略布局强势推进，规模实力和可持续发展能力不断增强。
优化结构，竞争优势不断显现。一是商业连锁提速推进做多进程，连锁超市、连
锁百货两大业态并驾齐驱，实现了功能和业态互补，连锁经营的专业化水平、市场的
影响力日益增强。二是完善充实与市场相契合的经营与服务业态，扩充体验式消费模
式，强化经营功能的覆盖广度，挖掘市场潜力，不断放大经营空间。三是根据市场趋
势、消费需求和门店实际，调整品牌结构，丰富品牌资源，均衡品牌比例，扩大品牌
覆盖，增强聚客优势，保持了强势市场地位。
强势营销，经营活力充分彰显。一是精准发力，组织精彩叠加的营销活动，提升
市场营销的力度、频度和亮点，激发经营活力。（1）做火店庆营销，开展了以“龙
舞商海三十年 震世豪礼感恩钜献为主题的 415 店庆营销，公司所在门店的每个城市
都刮起了“欧亚店庆风”。（2）做足节日营销，在元旦、春节、五一、十一等重要
节日，组织和节日氛围相契合的营销活动。（3）做大展会营销，欧亚卖场成功举办
了吉林家博会、汽车团购会等 42 场大型展会，实现了经营与会展的良性互动，共同
提升。（4）做好目标营销，将目标客户营销作为经营的重要内容，在组织构架、销
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售管理与服务策略上进行探索和创新，发展与目标客户群体的良好关系。二是自主创
新，创立和发展欧亚一品、TL、欧星、欧惠家等自有品牌，让消费者享受高质量商品
和最实在的价格，增强竞争优势。三是有效利用移动互联网手段，充分利用微信、微
博等社交工具，建立自媒体平台，深化会员及粉丝经济，创新营销方式，线上线下互
动互为、互补造势，开展新式营销活动。四是强化电子商务布局，与实体店资源深度
整合，互融互为、有序发展，建立了 B2C 网上商城欧亚 E 购、线上线下全渠道整合平
台（O2O）、开放平台等组成的电子商务体系。同时，布局移动互联网的“掌尚欧亚”
手机 APP 及微信公众平台“欧亚微店”也已正式上线，并与“欧亚 e 购”全面打通，
与实体门店形成闭环 020，打造集会员性、功能性、营销性、购物性于一体的区域性
生态系统。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 11,542,120,188.27 10,315,184,982.38 11.89
营业成本 9,326,517,138.35 8,588,891,224.90 8.59
销售费用 413,212,547.06 329,183,367.47 25.53
管理费用 930,601,198.96 778,949,457.79 19.47
财务费用 183,034,984.26 108,174,798.66 69.20
经营活动产生的现金流量净额 86,761,451.51 516,608,570.68 -83.21
投资活动产生的现金流量净额 -1,666,241,116.48 -1,224,205,618.45 -36.11
筹资活动产生的现金流量净额 1,767,439,537.99 781,844,985.63 126.06
2、 收入
（1）驱动业务收入变化的因素分析
2014 年，营业收入实现 1,154,212.02 万元，同比增长 11.89%。其中,商品销售
收入实现 1,001,359.04 万元，租赁服务收入 118,295.82 万元，物业租赁收入实现
1,352.49 万元，房地产销售收入实现 33,204.67 万元。
分业态:百货店实现 695,966.14 万元，同比增长 7.43%；大型综合卖场实现
261,395.20 万元，同比增长 16.60%；连锁超市实现 153,415.52 万元，同比增长 18.10%；
其他实现 8,878.01 万元，同比增长 5.93%。
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分经营模式:自营实现 304,070.04 万元，同比增长 3.72%；联营实现 697,289.00
元，同比增长 10.21%；租赁实现 118,295.82 万元，同比增长 40.04%。
主要原因是：本报告期欧亚商业连锁经营继续保持活跃，并新开购物中心（百
货店）5 个、超市 6 个，相继开业并纳入合并范围；控股子公司长春欧亚卖场有限责
任公司业态组合优势明显，吸纳客流能力增强；欧亚商都经营保持持续增长；房地产
项目依托购物中心的吸引力，有效推动了地产项目的销售，地产收入增幅 61.65%，提
升了公司的整体业务销售水平。
（2）以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
不适用
（3）订单分析
本公司尽可能采用集中采购的模式，由营销分公司对集团所属门店所销售的部分
商品实施统一集中采购，增强了与供应商的议价能力，有效的降低了采购成本和资金
使用成本。
（4）新产品及新服务的影响分析
本期，电商对实体店的销售产生了一定的影响，但由于本公司在区域内拥有良好
的品牌和服务能力，因此新产品和新服务对本公司的影响有限。
（5）主要销售客户的情况
① 公司主力客户群为个人消费者，客户多且分散，无法统计前五名客户销售情
况。
② 公司各类会员数量及销售占比、线上客户与实体店客户比例：
公司的客户层包括高端、中高端、中端及普通客户层。公司通过会员卡对客户进
行维护管理，服务消费者。报告期末，公司注册会员近 426 万人，已实现线上线下通
用，会员数量与销售占比为 50.4%，线上客户与实体店客户比例为 2%。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年
本期占 同期 本期金额 情
成本构 总成本 占总 较上年同 况
分行业 本期金额 上年同期金额
成项目 比例 成本 期变动比 说
(%) 比例 例(%) 明
(%)
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2014 年年度报告
商品流 营业
8,974,980,488.13 96.23 8,358,652,279.94 97.32 7.37
通行业 成 本
房地产 营业
227,527,233.56 2.44 131,998,965.90 1.54 72.37
行业 成 本
租 赁 服 营业
123,566,557.14 1.32 98,239,979.06 1.14 25.78
务 成 本
(2) 主要供应商情况
报告期内，公司向前五名供应商采购金额合计 84,538 万元，占采购总额比重
7.22 %。
4、 费用
项目 本年金额 上年金额 变动幅度（%）
销售费用 413,212,547.06 329,183,367.47 25.53
管理费用 930,601,198.96 778,949,457.79 19.47
财务费用 183,034,984.26 108,174,798.66 69.20
所得税费用 152,561,459.81 122,881,428.86 24.15
（1）费用变动幅度分析
销售费用本年金额较上年金额增加 84,029,179.59 元，增长 25.53 %。主要原
因是：本期加大促销力度使广告宣传及促销费增加；员工增加使人工成本增加；
管理费用本年金额较上年金额增加 151,651,741.17 元，增长 19.47%。主要原因
是：本期新购建的固定资产增加使累计折旧增加、营业规模的扩大相应使装修、水电
等费用支出增加。
财务费用本年金额较上年金额增加 74,860,185.60 元，增长 69.20%。主要原因是：
本期短期借款、长期借款及短期融资券增加使支付的利息增加。
所得税费用本年金额较上年金额增加 29,680,030.95 元，增长 24.15 %。主要原
因是：本期应纳税所得额增加。
（2）与行业特点相关的费用分析
本报告期，发生的物业租赁费为 42,720,350.68 元,其中：百货店租赁物业面积
为 48,091 平方米，租金为 38,310,091.31 元；商超连锁租赁物业面积为 31,583 平方
米，租金为 4,410,259.37 元；广告宣传及促销费为 72,058,991.73 元，增长 57.37%,
由于经济下滑压力加大，公司加大了促销力度，使广告宣传及促销费增加较大；门店
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2014 年年度报告
装饰及修理费为 95,923,625.91 元,增长 12.85%，主要为新开门店装饰及老店品牌升
级的店面修理费；物流运输费 12,509,341.88 元，增长 40.85%，其中：自营物流运输
费为 1,301,649.29 元，外包物流运输费为 11,207,692.59 元，主要为新开门店及家
电类商品销售增加使送货上门费用增加。
5、 现金流
经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少 83.21%。主要原因是：本期支付的
代收代付款项增加；销售收入增加使支付的各项税费增加；员工增加使支付给职工以
及为职工支付的现金增加。
投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少 36.11%。主要原因是：购建固定资
产及无形资产所支付的现金增加。
筹资活动产生的现金流量净额比上年同期增加 126.06%。主要原因是：公司取得
银行借款所收到的现金增加；子公司吸收少数股东投资收到的现金增加。
6、 其他
发展战略和经营计划进展说明
报告期，公司确定了“深入贯彻党的十八届三中全会精神，以可持续发展为目标，
以科学发展、理性思考、静心尽力、稳健推进为主导，以强管理、抓规范、调结构、
上质量、拓市场、扩规模为核心，制定实施突出主业方向、“三化驱动”的发展路径：
着眼市场化，推进总量扩张，实现规模效益；着眼现代化，创新经营体系，提高经营
质量；着眼法治化，规范企业管理，增强发展能力。全面塑造核心竞争力，实现企业
发展的新跨越”的发展战略。确定了“营业收入预计增长 10.03 %、利润预计增长 20 %”
的经营计划。
报告期，公司科学研判市场形势，顺应市场变化，实现了经济效益的不断增长，
经营规模的不断扩大，经营结构的不断优化，经营活力的不断增强，发展质量的不断
提高，全面完成了经营计划。
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2014 年年度报告
（二）经营门店的总体情况
截止报告期末，公司共有各类经营门店 61 个，全部分布在国内。其中：购物中
心（百货店）23 个，大型综合卖场 2 个，连锁超市 36 个。其他经营部门 8 个。
1、购物中心（百货店）
建筑面积 开业时 物业 每平米年 员工
序 公司名称 地址
（㎡） 间（年） 权属 租金（元） 人数
号 租赁期限
长春欧亚集团股 长春市朝阳区 自 有 2014 年 1
份有限公司欧亚 166,000 1994 工 农 大 路 1128 / 租 月-2016 1,341 768
1 商都 号 赁 年 12 月
长春欧亚集团股
长春市南关区
份有限公司欧亚 60,000 2004 自有 - 223
2 益民商厦
大马路 1465 号 -
长春欧亚集团股
农安县农安镇
份有限公司农安 15,000 2006 自有 - 49
3 商贸物流中心
农安大路 -
长春欧亚集团通 通化市东昌区江
128,000 2009 自有 - 156
化欧亚购物中心 沿路 888 号
4 -
长春欧亚集团珲
珲春市靖和街城
春欧亚置业有限 67,000 2013 自有 - 100
北征费所南侧
5 公司 -
欧亚集团沈阳联 沈阳市和平区中
98,000 2007 自有 - 385
营有限公司 华路 63 号
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