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东百集团2016年半年度报告 下载公告
公告日期:2016-08-26
2016 年半年度报告
公司代码:600693                  公司简称:东百集团
福建东百集团股份有限公司
    2016 年半年度报告
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                                    2016 年半年度报告
                                      重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
    完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人朱红志、主管会计工作负责人宋克均及会计机构负责人(会计主管人员)余林
    声明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
   无
六、 前瞻性陈述的风险声明
   本半年度报告所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质
性承诺,敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
   否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
   否
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                                                               目录
第一节     释义 .....................................................................................................................................4
第二节     公司简介 .............................................................................................................................5
第三节     会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................6
第四节     董事会报告 .........................................................................................................................8
第五节     重要事项 ...........................................................................................................................22
第六节     股份变动及股东情况 .......................................................................................................32
第七节     优先股相关情况 ...............................................................................................................37
第八节     董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................38
第九节     公司债券相关情况 ...........................................................................................................39
第十节     财务报告 ...........................................................................................................................40
第十一节   备查文件目录 ................................................................................................................. 122
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                                 第一节           释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
东百集团、公司、本公司      指    福建东百集团股份有限公司
丰琪投资                    指    福建丰琪投资有限公司
东百东街店                  指    公司主力门店,由母公司经营管理
                                  公司主要门店,由公司全资子公司福建东百元洪购物广场
东百元洪店                  指
                                  有限公司经营管理
                                  公司主要门店,由公司全资子公司福建东方百货管理有限
东方东街店                  指
                                  公司经营管理
                                  公司主要门店,由公司全资子公司厦门世纪东百商业广场
厦门蔡塘店                  指
                                  有限公司经营管理
                                  原公司主要门店,由公司全资子公司厦门东百购物中心有
厦门明发店                  指
                                  限公司经营管理,已于 2015 年 8 月关闭
                                  公司主要门店,由公司全资子公司福建东百元洪购物广场
东方群升店                  指
                                  有限公司经营管理
东百爱琴海店(原东百仓山          公司主要门店,由公司全资子公司福建东百红星商业广场
                            指
店)                              有限公司经营管理
                                  兰州国际商贸中心项目,由公司控股子公司兰州东方友谊
兰州国际商贸中心项目        指
                                  置业有限公司开发建设
                                  福安市东百城市综合体项目,由公司全资子公司福安市东
福安东百广场项目            指
                                  百置业有限公司开发建设
东百睿信                    指    福建东百睿信资产管理有限公司
东百供应链                  指    福建东百供应链管理有限公司
                                  红信佛山物流中心项目(红信物流电子商务产业园项目),
佛山项目                    指
                                  由公司子公司佛山睿优工业管理有限公司开发建设
报告期                      指    2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
中国证监会                  指    中国证券监督管理委员会
上交所                      指    上海证券交易所
《公司章程》                指    《福建东百集团股份有限公司章程》
元、万元、亿元              指    人民币元、人民币万元、人民币亿元
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                                    第二节         公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称                            福建东百集团股份有限公司
公司的中文简称                            东百集团
公司的外文名称                            FUJIAN DONGBAI (GROUP) CO.,LTD.
公司的外文名称缩写                        FJDB
公司的法定代表人                          朱红志
二、 联系人和联系方式
                                      董事会秘书                         证券事务代表
姓名                      刘夷                              李京宁
                          福建省福州市八一七北路84号        福建省福州市八一七北路84号东百大
联系地址
                          东百大厦17层                      厦17层
电话                      0591-87531724                     0591-87531724
传真                      0591-87531804                     0591-87531804
电子信箱                  db600693@126.com                  db600693@126.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址              福州市八一七北路84号
公司注册地址的邮政编码    350001
公司办公地址              福建省福州市八一七北路84号东百大厦17层
公司办公地址的邮政编码    350001
公司网址                  http://www.dongbai.com
电子信箱                  db600693@126.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称    《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指
                             www.sse.com.cn
定网站的网址
公司半年度报告备置地点           公司董事会办公室
五、 公司股票简况
       股票种类      股票上市交易所        股票简称            股票代码         变更前股票简称
    A股          上海证券交易所        东百集团             600693                  /
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期                              2016年6月30日
注册登记地点                              福州市八一七北路84号
企业法人营业执照注册号                    91350000154382187J
税务登记号码                              91350000154382187J
组织机构代码                              91350000154382187J
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                          第三节       会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                               单位:元 币种:人民币
                                   本报告期                                         本报告期比
          主要会计数据                                       上年同期
                                   (1-6月)                                     上年同期增减(%)
 营业收入                         799,160,677.41            830,422,533.16                    -3.76
 归属于上市公司股东的净利润         10,249,909.89            45,818,144.88                   -77.63
 归属于上市公司股东的扣除非
                                    11,220,313.72            24,100,144.20                   -53.44
 经常性损益的净利润
 经营活动产生的现金流量净额       -76,638,520.93            -187,488,080.26                    59.12
                                                                                    本报告期末比
                                   本报告期末                上年度末
                                                                                  上年度末增减(%)
 股本                             898,229,148.00            449,114,574.00                    100.00
 归属于上市公司股东的净资产   1,822,735,014.31          1,812,485,104.42                       0.57
 总资产                       5,842,096,112.04          5,287,046,245.71                      10.50
(二) 主要财务指标
                                     本报告期                                       本报告期比
          主要财务指标                                       上年同期
                                   (1-6月)                                     上年同期增减(%)
 基本每股收益(元/股)                    0.0114                   0.1157                    -90.15
 稀释每股收益(元/股)                   0.0114                    0.1157                   -90.15
 扣除非经常性损益后的基本每
                                          0.0125                    0.0608                   -79.44
 股收益(元/股)
 加权平均净资产收益率(%)                   0.56                       3.08      减少2.52 个百分点
 扣除非经常性损益后的加权平
                                             0.62                       1.62      减少1.00 个百分点
 均净资产收益率(%)
公司主要会计数据和财务指标的说明
    1、归属于上市公司股东的净利润较上期减少 3,556.82 万元,下降 77.63%,主要是报告期股票投资
收益较上期减少 1,729.37 万元;以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产(股票)市值下降
1,225.90 万元。
    2、股本较上期增加 44,911.46 万元,增长 100%,主要是报告期公司实施资本公积金转增预案,向
全体股东每 10 股转增 10 股,增加股本 44,911.46 万元。
    3、归属于上市公司股东的净资产较上期增长 0.57%,基本没有变动。
    4、综合上述因素后,报告期公司基本每股收益及加权平均净资产收益率有所下降。
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                          单位:元 币种:人民币
           非经常性损益项目                     金额                  附注(如适用)
非流动资产处置损益                            -179,861.29    详见第十节、七、43、44 点的说明
越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的
税收返还、减免
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经
营业务密切相关,符合国家政策规定、按照
                                             1,251,500.00    详见第十节、七、43 点的说明
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外,持有交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损益,以及处置交      -2,099,579.98    详见第十节、七、41、42 点的说明
易性金融资产、交易性金融负债和可供出售
金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出             79,585.19   详见第十节、七、43、44 点的说明
少数股东权益影响额                            -259,136.78
所得税影响额                                   237,089.03
                  合计                        -970,403.83
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                                  第四节       董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
    报告期,全球经济复苏缓慢,国内经济下行压力较大,实体零售面临的处境依然严峻。2016 年上半
年,全国百家重点大型零售企业零售额累计同比下降 3.2%,增速较上年同期回落 3.8 个百分点。社会消
费品零售总额为 156,138 亿元,同比增长 10.3%,其中商品零售额为 139,455 亿元,增长 10.2%。相比之
下,线上零售保持快速增长。全国网上零售额达 22,367 亿元,同比增长 28.2%,其中,实物商品网上零
售额为 18,143 亿元,同比增长 26.6%,增速高于社会消费品零售总额增速 16.3 个百分点,占社会消费
品零售总额的比重达 11.6%。(数据来源:国家统计局、中华全国商业信息中心)
    报告期公司实现营业收入为 79,916.07 万元,同比下降 3.76%,其中百货零售营业收入为 64,346.29
万元,同比下降 10.62%,百货零售毛利率为 13.88%,同比减少 0.31 个百分点;利润总额为 996.29 万元,
同比下降 83.05%;归属上市公司股东的净利润为 1,024.99 万元,同比下降 77.63%,归属于上市公司股
东的扣除非经常性损益的净利润为 1,122.03 万元,同比下降 53.44%。
    (一)百货零售业务
    报告期,公司始终以年度经营方针为指导,对现有百货业态不断进行优化调整,通过加大多元化业
态比例、改善休闲设施、空间营造、组织聚客性活动等方式带动客流,积极向购物中心业态转型。同时,
为满足公司商业地产项目及购物中心多元化业态的招商需要,公司对招商业态模块进行细分,扩充了多
元化招商队伍,加大了餐饮、休闲娱乐、儿童游乐配套等多元化品牌的资源储备,聘请了专业设计机构
为公司提供长期设计服务。
     东百东街店继续通过“超级乐周末、购物享免单”的营销策略,锁定核心会员,稳定销售,虽业绩
同比下滑,但单店市场份额仍领先于全省百货同行。东方东街店在巩固国际名品、国际二线精品等核心
品类的基础上,通过开展多期“文创集市、匠人集市”活动,呈现东方文化美学,聚集客流,提升业绩。
2016 年下半年,上述两家门店将结合 B 楼改扩建、地铁建设、门店连通规划,做好相应的商业布局规划
工作。
    东百元洪店继续发挥其业态齐全之优势,联合不同行业、媒体开展了多场公关活动,有效提升了商
场人气,获得良好的市场口碑与效果。2016 年下半年,东百元洪店将在现有基础上进行业态调整,增加
影院及主题潮流街区业态,全面向购物中心转型。
    东百蔡塘店通过调整业态组合及配比、强化“公园、儿童、家庭”主题概念等方式实现区域的差异
化竞争。为扩大区域商业优势,东百爱琴海店下半年将加大杂货店业态比例,优化门店与购物中心街区
的空间及业态衔接。
   (二)商业地产业务
    报告期,兰州国际商贸中心、福安东百广场、东百 B 楼改扩建三个项目的销售、建设及招商规划均
按计划稳步推进,全面完成了年初下达的各项任务指标。
    福安东百广场项目工程建设方面,完成了一期 1#、2#、3#、5#、10#、11#等 6 栋楼的结构封顶及中
轴景观的开放工作;销售方面,报告期完成认购 2.7 亿元,实际回款 1.59 亿元,全年认购完成率达 59%,
回款完成率达 57%;商业规划方面,组建福安商业管理团队并如期完成前期调研及基础规划工作,商业
广场将安排在第三期开发。
    报告期,东百大厦 B 楼改扩建项目先后完成了地下室支护系统、桩基工程、负二层板施工及负一层
板钢筋绑扎等工作,基本完成阶段计划。B 楼将与市政地铁直接连通,工程的建设及施工进度需与地铁
南街站衔接部分工程联动施工,项目建设、装修装饰工作将配合地铁开通时点完成,预计 2017 年 8 月进
入试运营。
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    报告期,兰州国际商贸中心项目的封顶工作已完成,写字楼及 SOHO 上半年的销售任务亦基本达成,
计划于 2016 年 9 月交付使用。同时,公司高度重视兰州项目的招商运营,积极与多家专业机构合作,组
织多轮商业规划布局方案研讨会及主力商户需求调研工作,基本完成了项目的市场调研、商业定位、招
商计划、项目品牌落位、主次力店意向洽谈等工作。兰州国际商贸中心项目预计 2017 年 9 月交付使用。
    (三)物流仓储及其他投资业务
    公司在立足主业发展的同时,积极拓展物流仓储及农产品供应链业务,以形成公司新的利润增长点。
报告期,公司先后投资设立了福建东百睿信资产管理有限公司、福建东百供应链管理有限公司,目前上
述新设公司已进入正常运营状态。
    下半年,公司将继续推进落实各项工作,力求完成年初的各项任务指标。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
                                                                               单位:万元 币种:人民币
                   科目                      本期数              上年同期数         变动比例(%)
 营业收入                                      79,916.07             83,042.25                -3.76
 营业成本                                      63,942.15             63,187.25                 1.19
 营业税金及附加                                 1,434.08              2,077.95               -30.99
 销售费用                                       9,311.55             11,295.30               -17.56
 管理费用                                       4,295.00              3,253.68                32.00
 财务费用                                        -193.20                   281.15            -168.72
 公允价值变动收益                                -628.62                   597.28            -205.25
 投资收益                                           418.66            2,320.74               -81.96
 营业外收入                                         187.16                  32.48            476.23
 所得税费用                                         410.68            1,562.72               -73.72
 经营活动产生的现金流量净额                    -7,663.85            -18,748.81                59.12
 投资活动产生的现金流量净额                    -8,963.83                   699.51          -1,381.45
 筹资活动产生的现金流量净额                     4,165.57             43,059.98               -90.33
    近年来,公司一直致力于从传统百货零售业态向购物中心业态转型延伸,多元化租赁收入在营业收
入中的比重逐年增长,报告期公司根据实际情况将在其他业务收入中核算的租赁收入及物管收入调整至
主营业务收入中核算,并将与该收入配比的租赁费用、物业成本调整至主营业务成本中核算。现将同期
调整可比口径变动情况如下:
                                                                              单位: 万元 币种: 人民币
            科目                 本期数                       上年同期数            变动比例(%)
     主营业务收入                    75,813.30                       79,480.08                 -4.61
     其他业务收入                     4,102.77                        3,562.18                 15.18
     主营业务成本                    63,517.22                       65,554.40                 -3.11
     其他业务成本                          424.93                           3.98           10,576.63
       销售费用                       9,311.55                        8,924.17                  4.34
    调整后主营业务收入较上期下降 4.61%,主营业务成本较上期下降 3.11%,主要是百货零售收入、成
本减少;其他业务收入及成本较上期变动幅度大,主要是报告期新增东百爱琴海店、营改增后物业管理
业务分别将代收代付租户的水电费调整至其他业务收入、成本科目核算。
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                                         2016 年半年度报告
    营业税金及附加变动原因说明: 报告期公司因营改增影响营业税金及附加较上期减少。
    管理费用变动原因说明:报告期公司新增合并范围子公司的员工薪酬增加。
    财务费用变动原因说明:报告期公司贷款利率下降造成利息支出较上期减少。
    公允价值变动收益变动原因说明:报告期公司股票投资取得的公允价值变动收益较上期减少。
    投资收益变动原因说明:报告期末公司股票投资取得的收益较上期减少。
    营业外收入变动原因说明:报告期公司收到的政府补助及合同提前终止没收租户履约保证金较上期
增加。
    所得税费用变动原因说明:报告期公司利润总额较上期减少。
    经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:报告期兰州国际商贸中心项目、福安东百广场项目商品
房预售款较上期增加 5,597.97 万元,支付预售房预征税费因时间差影响较上期减少 3,805 万元。
    投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:报告期东百 B 楼改扩建项目、佛山项目投入较上期增加
7,695.74 万元。
    筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:上期公司收到非公开发行股票募集资金 64,053 万元,
报告期无此事项;报告期借款所收到的现金与偿还借款支付的现金互抵后现金流入较上期增加 17,735.25
万元。
2、 资产负债表项目变动分析
                                                                          单位:万元   币种:人民币
                           期末数占                期初数占
                                        上期期               变动比
  项目名称       期末数    总资产的                总资产的                       变动原因
                                        末数                 例(%)
                           比例(%)               比例(%)
以公允价值计
量且其变动计                                                              报告期末公司股票投资增
               13,661.16       2.34    8,276.02          1.57    65.07
入当期损益的                                                              加。
金融资产
                                                                        报告期末公司兰州国际商贸中
应收票据                                 120.00          0.02   -100.00 心项目预售商品房定金收取的
                                                                        银行承兑汇票到期收回。
                                                                          报告期末应收租户租金、物
应收账款          437.76       0.07      261.96          0.05    67.11
                                                                          业费增加。
                                                                       报告期末公司新增物流仓储
预付账款        6,936.78       1.19    2,125.21          0.40   226.40 业务,根据合同预付佛山项
                                                                       目工程款 5,481.66 万元。
一年内到期的                                                              报告期末公司一年内到期的
                  891.63       0.15         7.52         0.00 11,756.78
非流动资产                                                                长期待摊费用增加。
                                                                       报告期公司新增物流仓储业
在建工程       41,583.11       7.12    25,740.89         4.87    61.54 务,对佛山项目工程投入
                                                                       14,770.24 万元。
                                                                       报告期兰州国际商贸中心项
                                                                       目、福安东百广场项目未实
递延所得税资                                                           现销售,计提可弥补亏损的
                5,903.86       1.01    3,993.59          0.76    47.83
产                                                                     递延所得税资产增加 513.43
                                                                       万元;报告期收到政府补助
                                                                       3000 万元相应计提递延所得
                                              10 / 122
                                        2016 年半年度报告
                                                                         税资产 750 万元;预计费用
                                                                         计提递延所得税资产增加
                                                                         456.62 万元。
                                                                      报告期公司为备付 2016 年 7
                                                                      月 15 日到期的“15 闽东百
短期借款        29,200.00      5.00   16,600.00         3.14    75.90
                                                                      CP001”短期融资券本息增
                                                                      加短期借款。
以公允价值计
量且其变动计                                                             报告期公司新增黄金租赁业
                 2,956.80      0.51
入当期损益的                                                             务
金融负债
                                                                         报告期公司应付百货零售供
应付账款        10,457.51      1.79   15,232.36         2.88    -31.35
                                                                         应商货款减少。
                                                                      报告期兰州国际商贸中心项
                                                                      目及福安东百广场项目商品
                                                                      房预售款增加 31,358.07 万
预收款项       134,312.38     22.99 102,545.91          19.40   30.98 元;公司新增供应链管理业
                                                                      务预收购货款增加 1,584.65
                                                                      万元;商业预售卡减少
                                                                      999.53 万元。
                                                                         期初公司计提的员工年终绩
应付职工薪酬       655.06      0.11   1,639.19          0.31    -60.04
                                                                         效工资在报告期内发放。
一年内到期的                                                             报告期末公司一年内到期的
                 6,354.00      1.09   33,775.00         6.39    -81.19
非流动负债                                                               长期借款减少。
                                                                         报告期末公司一年以上到期
长期借款        87,404.00     14.96   56,295.00         10.65   55.26
                                                                         的长期借款增加。
                                                                         报告期公司收到福州市地铁
递延收益         3,000.00      0.51                                      公司预付的地铁出入口及风
                                                                         亭占用营业面积的补偿款。
                                                                       报告期公司实施资本公积金
                                

  附件:公告原文
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