福建东百集团股份有限公司 2013 年半年度报告
福建东百集团股份有限公司
2013 年半年度报告
福建东百集团股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人彭瑞涛、主管会计工作负责人张嘉玲及会计机构负责人（会计主管人员）
余林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
福建东百集团股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 ................................................................. 4
第二节 公司简介 ............................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................ 6
第四节 董事会报告 ........................................................... 7
第五节 重要事项 ............................................................ 15
第六节 股份变动及股东情况................................................... 21
第七节 董事、监事、高级管理人员情况......................................... 24
第八节 财务报告（未经审计）................................................. 25
第九节 备查文件目录 ........................................................ 94
福建东百集团股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
东百集团、公司、本公司 指 福建东百集团股份有限公司
报告期 指 2013 半年度
《福建东百集团股份有限公司章
《公司章程》 指
程》
上交所 指 上海证券交易所
人民币元、人民币万元、人民币
元、万元、亿元 指
亿元
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
福建东百集团股份有限公司 2013 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 福建东百集团股份有限公司
公司的中文名称简称 东百集团
公司的外文名称 FUJIAN DONGBAI (GROUP) CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 FJDB
公司的法定代表人 彭瑞涛
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 徐海涛
联系地址 福建省福州市八一七北路 84 号东百大厦 18 层
电话 0591-87531724
传真 0591-87531804
电子信箱 db600693@126.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 福建省福州市八一七北路 84 号东百大厦 18 层
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 福建省福州市八一七北路 84 号东百大厦 18 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.dongbai.com
电子信箱 db600693@126.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 东百集团 600693 东百集团
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 2013 年 3 月 15 日
注册登记地点 福建省福州市八一七北路 84 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 15438218-7
七、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所名称 福建华兴会计师事务所有限公司
公司聘请的会计师事务所办公地址 福建省福州市湖东路中山大厦 B 座八层
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 1,080,580,686.74 1,047,956,447.06 3.11
归属于上市公司股东的净利润 45,155,599.29 48,175,087.76 -6.27
归属于上市公司股东的扣除非经常
47,885,223.45 49,304,076.66 -2.88
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -140,270,975.76 20,594,697.18 -781.10
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,054,645,611.33 1,009,490,012.04 4.47
总资产 2,834,934,281.19 2,314,080,356.49 22.51
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.132 0.140 -5.71
稀释每股收益（元／股） 0.132 0.140 -5.71
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.140 0.144 -2.78
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 4.38 4.62 减少 0.24 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
4.64 4.73 减少 0.09 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -22,015.99
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 10,000.00
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
-2,956,220.24
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -445,197.57
少数股东权益影响额 -169,548.81
所得税影响额 853,358.45
合计 -2,729,624.16
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年 1-6 月，受宏观经济增长缓慢和行业竞争加剧的影响，国内零售行业的景气度持续
低迷。但上半年受金银珠宝类商品销售及年中折扣促销活动力度加大的推动，零售行业的销售
仍保持一定的增速。今年 1-6 月，社会消费品零售总额为 110,764 亿元，同比增长 12.7%；商
品零售总额为 98,969 亿元，同比增长 13.2%，其中全国 50 家重点大型零售企业零售额同比增
长 11.0%，其中金银珠宝是最大的亮点，上半年销售增速达到 29.7%。
2013 年，对公司而言，仍然是艰难的一年，地铁围堵仍在继续，区域竞争依然严峻，面对
压力和挑战，公司管理层与全体员工同心协力，积极应对。报告期内，为降低地铁围堵及交通
不便带来的负面影响，公司通过营销创新、加强 VIP 管理及在地铁围挡内铺设道路等措施以缓
解销售压力，增加客流；此外，报告期“内控规范体系建设”工作进展顺利，前期调研工作已
结束，在明确风险前提下进行了制度设计和修订工作，下半年将通过培训、内部审计等工作确
保公司各项管理制度的设计到位、有效实施，以达到合理规避经营风险的作用。在项目拓展方
面，兰州项目下半年将进入全面施工；蔡塘项目和红星项目进展顺利，预计明年上半年将陆续
开业。
报告期内，公司实现营业收入 108,058.07 万元，同比增长 3.11%，其中百货零售营业收入
99,077.49 万元，同比增长 3.03 %，百货零售毛利率 15.16%，同比降低 0.54 个百分点；营业
利润 6,642.15 万元，同比下降 13.23%；归属上市公司股东的净利润 4,515.56 万元， 同比下
降 6.27%， 归属上市公司扣除非经营性损益的净利润 4,788.52 万元，同比下降 2.88%。报告期
内百货主业各门店具体经营如下：
东百东街店，通过商场大型促销活动、名品促销及微信互动等方式加大营销力度，以保持
经营业绩，稳定 VIP 客户消费。东方东街店，采取多元化营销策略，加强对 VIP 客户的专属增
值服务和对品牌的支持力度，最大限度降低地铁建设及客流下降带来的影响。 东百元洪店，报
告期内增长态势良好，以保持、提升台江商圈市场份额为目标，充分利用元洪购物中心业态丰
富的优势，将百货促销活动与多元化业态促销活动巧妙结合，有效引导客流，促进消费者的购
买力。东方群升店，因定位高端百货，受经济增速放缓影响，业绩压力较为明显。厦门明发店，
为满足主客群体的需求，不断创新营销模式，打造“买珠宝到东百”、“折扣女鞋东百首选”以
及“东百宝宝酷装”等品类经营特色，有效提升销售额。
展望 2013 下半年，预计公司面临的严峻市场形势尚难改变。对此，公司将予以高度重视，
拟在认真分析的基础上，通过加强管理和经营创新，尽力降低市场不利因素的影响，进一步提
升企业的核心竞争力，巩固公司在福建区域的行业地位。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,080,580,686.74 1,047,956,447.06 3.11
营业成本 850,407,767.96 820,661,873.87 3.62
销售费用 101,927,670.02 100,471,815.31 1.45
管理费用 23,801,642.09 19,643,040.70 21.17
财务费用 11,577,636.42 7,826,303.24 47.93
经营活动产生的现金流量净额 -140,270,975.76 20,594,697.18 -781.10
投资活动产生的现金流量净额 -458,016,089.71 7,884,168.87 -5,909.31
筹资活动产生的现金流量净额 670,665,330.10 86,234,362.49 677.72
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营业收入变动原因说明：主要原因受黄金市场大幅波动影响，报告期公司黄金饰品销售收
入同比增长 4.99%所致。
营业成本变动原因说明：主要原因系报告期加大促销让利幅度，相应增加营业成本。
销售费用变动原因说明：主要原因系报告期公司增加广宣费投入及长期待摊费用摊销。
管理费用变动原因说明：主要原因系报告期公司增加融资咨询服务费、蔡塘项目咨询费及
薪酬支出。
财务费用变动原因说明：主要原因系报告期公司扩大贷款规模，相应增加利息和相关费用
的支出。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因系（1）报告期子公司兰州东方友谊
商贸中心有限公司支付土地出让金及契税 7972.20 万元、垫付安置房款 4208.32 万元；（2）上
年同期收到兰州项目土地出让金返还款 9501.70 万元，报告期无此项收入；（3）报告期公司应
付未付供应商货款减少。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因系报告期公司利用暂时闲置资金购
买银行短期保本型理财产品所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：根据公司发展战略，项目建设实施及经营对
资金的需求，向银行金融机构办理结构化融资，增加三年期委托贷款人民币 5 亿元和信托贷款
人民币 2 亿元。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期公司实现利润总额 6,599.26 万元，较上年同期减少 782.62 万元，降幅 10.6%。
利润构成中营业利润 6,642.15 万元，比上年同期 7,655.06 万元，下降 13.23%，主要原因：
①面对激烈的市场竞争和地铁建设交通围堵，公司加大营销促销力度，致使百货毛利率继续下
行，同比下降 0.54 个百分点；②报告期公司加大广告宣传费投入、增支融资咨询服务费、蔡
塘项目咨询费及人工成本升高，使销售费用、管理费用同比增加；③公司贷款规模扩大，相应
增加财务费用；④报告期公司持有的交易性金融资产-股票，期末市值下降，影响损益-621.48
万元；⑤报告期公司投资收益较上年同期增加 459.21 万元，其中其他股权投资同比减亏 308.88
万元，购买理财产品同比增加收益 71.07 万元。
报告期营业外收入 97.89 万元，比上年同期 9.18 万元增长 966.74%，主要原因系部分物业
租户提前终止合同，收回合同保证金及个别子公司不需付款转入营业外收入所致。
报告期营业外支出 140.79 万元，比上年同期 282.36 万元下降 50.14%，主要原因系上年同
期公司清理处置固定资产，发生固定资产净损失 227.99 万，报告期处置固定资产净损失仅为
2.2 万。
(2) 经营计划进展说明
公司 2012 年年度报告披露的 2013 年度经营计划为：力争实现营业收入 21 亿元，营业成本
16.50 亿元，三项费用合计增长控制不超过 10%。2013 年上半年公司积极面对市场的变化和挑
战，克服主力门店地铁施工及交通管制的负面影响，通过采用多种形式营销活动，积极推进公
司现有门店的销售，完善门店定位及品牌调整，强化 VIP 客户管理，提高服务质量及客户忠诚
度等措施。实际实现营业收入 10.81 亿元，完成年度计划的 51.48%；营业成本 8.50 亿元，完
成年度计划的 51.52%；三项费用合计同比增长 7.32%，增幅控制在计划内。上半年公司主要经
营指标均较好地按计划完成。下半年，公司将继续努力，在保证公司发展建设项目顺利实施的
同时，实现年度经营目标。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
福建东百集团股份有限公司 2013 年半年度报告
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 0.54
百货零售 990,774,906.86 840,550,051.81 15.16 3.03 3.69
个百分点
增加
房产租赁 7,988,186.63 7,611,343.44 4.72 37.61 -5.10 42.89 个
百分点
增加 6.98
物业管理 4,201,987.69 447,191.25 89.36 6.01 -35.97
个百分点
增加
酒店餐饮 3,711,588.30 1,556,804.01 58.06 121.06 72.10 11.94 个
百分点
增加 8.67
广告信息 2,154,976.68 108,920.51 94.95 17.80 -56.61
个百分点
减少 0.11
合计 1,008,831,646.16 850,274,311.02 15.72 3.48 3.62
个百分点
(1) 公司经营范围：商品零售、批发业务、兼营进出口贸易、房地产开发、旅游餐饮、加
工实业、广告信息等，其中商品零售业是公司的核心主营业务，目前公司在福建省零售业中占
有重要地位。
(2) 报告期公司完成主营业务收入 100,883.16 万元，较上年 97,490.83 万元增加 3.48%。
其中占公司主营业务收入及主营业务利润 10%以上的百货零售业务完成 99,077.49 万元，较上
年 96,163.13 万元增加 3.03%。
(3) 报告期内公司主营业务实现毛利额 15,855.73 万元，较上年 15,436.74 万元增加 2.71%。
其中：百货零售业务实现毛利额 15,022.49 万元，较上年 15,096.49 万元减少 0.49%
(4) 报告期内公司主营业务毛利率水平为 15.72%，较上年 15.83%减少 0.11 个百分点；其
中百货零售业务毛利率为 15.16%，较上年 15.70%减少 0.54 个百分点。
(5) 报告期公司的产品或服务未发生重大变化或调整。
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
福州地区 934,365,699.90 2.83
莆田地区 3,462,054.22 82.20
厦门地区 71,003,892.04 10.39
合计 1,008,831,646.16 3.48
（1）报告期公司完成福州地区主营业务收入 93,436.57 万元，较上年 90,868.97 万元增加
2.83%，主要系百货黄金饰品销售收入同比增长所致。
（2）报告期公司完成莆田地区主营业务收入 346.21 万元，较上年 190.02 万元增加 82.2%，
主要系子公司莆田商业管理有限公司租金收入同比增长所致。
（3）报告期公司完成厦门地区主营业务收入 7,100.39 万元，较上年 6,431.85 万元增加
10.39%，主要系子公司厦门东百购物中心有限公司销售同比增长所致。
福建东百集团股份有限公司 2013 年半年度报告
(三)核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化，但公司采取各项积极措施，做好经营管理工作，
核心竞争力得到了进一步加强，为公司后续发展奠定了基础。
1、良好的市场形象和品牌美誉度。东百集团作为福建地区百货行业的龙头企业，长期以来
在福建区域拥有良好的商业信誉，专业的百货运营经验、专业的管理团队以及庞大的供应商资
源是企业赖以生存的基础，东百东街店一直以来保持着福建百货单店销售桂冠及单店销售市场
占有率最高的称号。
2、自持物业比重较大且处于城市核心地段。东百集团自持拥有的福州市商业中心东街口商
圈的二座物业，即百华大厦及东方百货购物广场，总建筑面积近 10 万平方米，随着东百 B 楼改
造及东街口地铁建设完工之后，公司的经营面积将在现有基础上再增加 2.3 万平方米。这些核
心地段的商业物业，作为商业经营的独有资源及不可再生资源，将成为公司继续保持福州市场
竞争优势，以及地铁开通后销售业绩的增长提供最佳保障。
3、依托海峡经济区发展优势。2011 年 3 月，国家发改委明确提出“海峡西岸经济区发展
规划”，为贯彻实施中央经济发展战略，加快海峡西岸经济区建设，将海峡西岸经济区划分为三
大功能区，确定了“一带、五轴、九区”的网状空间开发格局。福建省在海峡西岸经济区中居
主体地位，具有对台交往的独特优势，如此重大的历史机遇，将对企业的未来发展起到至关重
要的促进作用。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
证 占期末
持有数量 期末账面价值 报告期损益
序 券 证券 证券 最初投资金额 证券总
号 品 代码 简称 （元） 投资比
（股） （元） （元）
种 例（％）
股 海 立
1 600619 20,000.00 750.00 8,235.00 0.03 -315.00
票 股份
股 华 锐
2 601558 270,000.00 12,000.00 45,720.00 0.18 -17,400.00
票 风电
股 洽 洽
3 002557 60,000.00 2,535.00 43,069.55 0.17 -2,357.55
票 食品
股 吉 鑫
4 601218 90,000.00 8,800.00 29,040.00 0.11 -1,520.00
票 科技
股 高 盟
5 300200 15,095.00 1,000.00 6,620.00 0.03 -425.00
票 新材
股 雅 戈
6 600177 44,940,737.96 3,150,000.00 19,246,500.00 75.34 -4,063,500.00
票 尔
股
7 510050 50ETF 7,099,689.76 3,900,000.00 6,167,100.31 24.14 -552,273.29
票
报告期已出售证券投资
/ / / / -110,379.58
损益
合计 52,495,522.72 / 25,546,284.86 100 -4,748,170.42
(2) 持有金融企业股权情况
福建东百集团股份有限公司 2013 年半年度报告
报告期
期初持 期末持
所持对 最初投资金额 期末账面价值 报告期损益 所有者 会计核 股份来
股比例 股比例
象名称 （元） （元） （元） 权益变 算科目 源
（%） （%）
动（元）
福建海
峡银行 长期股 购买、
1,034,800.00 0.17 0.17 4,449,640.00 488,322.10
股份有 权投资 增资
限公司
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
委托理财产品情况 单位:元 币种:人民币
资金
是
来源
委托 委托 是否 否 是 关
并说
合作方 委托理财产品 委托理财金 理财 理财 实际收回本 实际获得 经过 关 否 联
预计收益 明是
名称 类型 额 起始 终止 金金额 收益 法定 联 涉 关
否为
日期 日期 程序 交 诉 系
募集
易
资金
中 信 银 中信理财之惠 2013 2013 母
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| 公告日期:2013-08-10 |
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| 附件：公告原文 |
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