公司代码：600665 公司简称：天地源债券代码：151281 债券简称：19天地F1债券代码：155655 债券简称：19天地一
天地源股份有限公司2020年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
| 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 |
| 董事 | 祝社宁 | 因故未能出席 | 袁旺家 |
| 公司股票简况 | ||||
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
| A股 | 上海证券交易所 | 天地源 | 600665 | G天地源 |
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 刘宇 | 莫颖 |
| 办公地址 | 西安市高新技术产业开发区科技路33号高新国际商务中心数码大厦27层 | 西安市高新技术产业开发区科技路33号高新国际商务中心数码大厦27层 |
| 电话 | 029-88326035 | 029-88326035 |
| 电子信箱 | liuyu@tande.cn | moying@tande.cn |
2 报告期公司主要业务简介报告期内，公司主要从事房地产开发与经营业务，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。按照“立足于区域深耕、拓展全国”的主业发展思路，已布局以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成了稳健成长、规模突破的持续发展格局。公司以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产品致胜、开放合作、高效运营、金融助力为核心策略，积极打造规模速度和质量效益双增长的经营模式。报告期内，国内经济发展形势复杂严峻，中央继续坚持“房住不炒”的定位，强调因城施策和因地制宜，更加注重落实城市房地产调控的主体责任；房地产企业融资“三条红线”政策和银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的出台，对未来房地产企业的发展将产生深远影响。在连续且严厉的调控政策下，房地产行业的发展节奏逐渐趋稳，大部分房企的增长逐步放缓，开始追求更有质量的增长和多元化发展，房地产行业竞争形势将日益加剧。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
| 2020年 | 2019年 | 本年比上年 增减(%) | 2018年 | |
| 总资产 | 33,955,338,363.80 | 28,951,651,918.77 | 17.28 | 21,729,021,009.08 |
| 营业收入 | 5,303,654,893.66 | 5,591,345,602.68 | -5.15 | 5,267,051,915.04 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 328,775,116.22 | 424,058,993.27 | -22.47 | 420,414,804.14 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 292,505,508.99 | 415,269,671.76 | -29.56 | 421,241,870.97 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 3,912,939,766.79 | 3,689,864,140.91 | 6.05 | 3,389,094,108.24 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 3,876,529,048.96 | 571,104,601.52 | 578.78 | 870,078,641.93 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.3805 | 0.4907 | -22.46 | 0.4865 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.3805 | 0.4907 | -22.46 | 0.4865 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 8.65 | 11.99 | 减少3.34个百分点 | 13.07 |
| 第一季度 （1-3月份） | 第二季度 （4-6月份） | 第三季度 （7-9月份） | 第四季度 （10-12月份） | |
| 营业收入 | 491,375,926.98 | 466,545,349.38 | 583,237,748.94 | 3,762,495,868.36 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 37,546,528.62 | 26,759,375.78 | 67,941,652.61 | 196,527,559.21 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 | 35,124,050.89 | 39,322,970.23 | 67,436,665.66 | 150,621,822.21 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -720,838,916.53 | 1,378,698,557.47 | 530,092,872.64 | 2,688,576,535.38 |
| 截止报告期末普通股股东总数（户） | 35,547 | ||||||
| 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） | 34,883 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 （全称） | 报告期内增减 | 期末持股数量 | 比例(%) | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | 股东 性质 | |
| 股份 状态 | 数量 | ||||||
| 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司 | 0 | 497,000,938 | 57.52 | 0 | 质押 | 145,000,000 | 国有法人 |
| 李大中 | -9,806,075 | 14,836,600 | 1.72 | 0 | 未知 | 0 | 境内自然人 |
| 信裕金久（芜湖）投资中心（有限合伙） | 0 | 13,305,300 | 1.54 | 0 | 未知 | 0 | 其他 |
| 郑文健 | 3,698,000 | 8,774,491 | 1.02 | 0 | 未知 | 0 | 境内自然人 |
| 王有利 | 692,100 | 7,782,100 | 0.90 | 0 | 未知 | 0 | 境内自然人 |
| 张晓敏 | 5,086,900 | 5,086,900 | 0.59 | 0 | 未知 | 0 | 境内自然人 |
| 王德华 | -1,530,000 | 4,800,000 | 0.56 | 0 | 未知 | 0 | 境内自然人 |
| 沈俊晓 | 1,145,810 | 4,200,000 | 0.49 | 0 | 未知 | 0 | 境内自然人 |
| 上海潼骁投资发展中心（有限合伙）－潼骁东方小虎私募证券投资基金 | 2,637,600 | 3,937,600 | 0.46 | 0 | 未知 | 0 | 其他 |
| 领航投资澳洲有限公司－领航新兴市场股指基金（交易所） | 0 | 3,429,500 | 0.40 | 0 | 未知 | 0 | 其他 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 1、本公司持股5%以上的股东--西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司是公司第一大股东，与其余九名股东之间不存在关联关系，不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。2、本公司未知前十名无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司 | ||||||
| 收购管理办法》规定的一致行动人的情况。 | |
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 | 无 |
| 债券名称 | 简称 | 代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额 | 利率 | 还本付息方式 | 交易场所 |
| 天地源股份有限公司公开发行2019 年公司债券（面 | 19天地一 | 155655.SH | 2019 年8 月 27 日 | 2022 年8 月 27 日 | 1,000,000,000.00 | 7.5 | 本次债券采用单利按年计息，不计复利。每年 付息一次，到期一次还本， | 上海证券交易所 |
| 向合格投资者）（第一期） | 最后一期利息随本金的兑付一起支付。 |
| 主要指标 | 2020年 | 2019年 | 本期比上年同期增减（%） |
| 资产负债率（%） | 87.54 | 86.12 | 1.64 |
| EBITDA全部债务比 | 0.04 | 0.05 | -34.87 |
| 利息保障倍数 | 0.44 | 0.85 | -48.81 |
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
2017年7月，财政部公布了修订的《企业会计准则第14号—收入》（财会[2017]22号），要求境内上市企业自2020年1月1日起执行。公司根据准则规定，调整2020年初留存收益、其他综合收益及财务报表其他项目金额。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
截止2020年12月31日，本公司将西安天地源房地产开发有限公司、西安天地源曲江房地产开发有限公司、西安天地源物业服务管理有限责任公司、西安天地源不动产代理有限公司、陕西深宝水电开发有限责任公司、陕西东方加德建设开发有限公司、陕西蓝天御坊置业有限公司、上海天地源企业有限公司、苏州天地源房地产开发有限公司、苏州平江天地源置业有限公司、苏州天地源香都置业有限公司、苏州天地源香湖置业有限公司、天津天地源置业投资有限公司、深圳天地源房地产开发有限公司、惠州天地源房地产开发有限公司、深圳西京实业发展有限公司、深圳天地源物业服务有限公司、西安创典智库商务咨询管理有限责任公司、西安报业广告信息有限责任公司、宝鸡市融兴置业有限公司、陕西天投房地产开发有限公司、榆林天投置业有限公司、苏州天地源木渎置业有限公司、深圳天地源中房豪杰置业有限公司、苏州天地源金山置业有限公司、天津天地源唐城房地产开发有限公司、泰州天地源德湖置业有限公司、广东天地源城际房地产开发有限公司、天津天投房地产开发有限公司、重庆天投房地产开发有限公司、镇江天地源置业有限公司、咸阳天投房地产开发有限公司、天津天辉房地产开发有限公司、郑州天地源置业有限公司、西安天地源沣东地产开发有限公司、西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司、珠海天地源置业有限公司、陕西天地源天投物业服务有限公司、榆林城投天地源置业有限公司、西安越航置业有限公司、西安天地源软件新城房地产开发有限公司、常熟天地源置业有限公司、西安
天地源锦程房地产开发有限公司、珠海源拓房地产开发有限公司、西安天投投资有限公司、西安天德泓源投资有限公司等子公司纳入合并范围。本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“九、在其他主体中的权益”。本公司本年度合并范围较上年度增减情况详见本附注“八、合并范围的变更”。
天地源股份有限公司董事长：袁旺家2021年4月28日