信达地产股份有限公司 2015年半年度报告
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公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2015年半年度报告
二〇一五年八月二十一日
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、公司半年度财务报告未经审计。
四、公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（会计主管人员）周慧芬声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2015年4月27日，公司第六十五次（2014年度）股东大会审议通过了《公司2014年度利润分配方案》。根据公司经营情况，每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利总金额
152,426,044.20元，不进行资本公积金转增股本。公司2014年度现金红利已于2015年6月18日分配
实施完毕。
本半年报告期内，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
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目录
第一节释义. 4
第二节公司简介. 5
第三节会计数据和财务指标摘要. 6
第四节董事会报告. 8
第五节重要事项. 22
第六节股份变动及股东情况. 30
第七节优先股相关情况. 33
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 34
第九节财务报告. 36
第十节备查文件目录. 128
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
信达地产指信达地产股份有限公司
中国信达指中国信达资产管理股份有限公司
信达投资指信达投资有限公司
上海信达银泰指上海信达银泰置业有限公司
浙江信达地产指浙江信达地产有限公司
安徽信达房产指安徽信达房地产开发有限公司
嘉兴信达建设指嘉兴市信达建设房地产开发有限公司
青岛信达荣昌指青岛信达荣昌置业集团有限公司
新疆信达银通指新疆信达银通置业有限公司
台州信达置业指台州信达置业有限公司
海南信达置业指海南信达置业有限公司
信达阜新房产指信达阜新房地产开发有限公司
上海信达立人指上海信达立人投资管理有限公司
青岛信达置业指青岛信达置业有限公司
信达重庆房产指信达重庆房地产开发有限公司
山西信达房产指山西信达房地产开发有限公司
沈阳信达置业指沈阳信达理想置业有限公司
深圳信达置业指深圳信达置业有限公司
广州信达置业指广州信达置业投资有限公司
北京始于信指北京始于信投资管理有限公司
宁波汇融沁誉指宁波汇融沁誉投资合伙企业（有限合伙）
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第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称信达地产股份有限公司
公司的中文简称信达地产
公司的外文名称 Cinda Real Estate Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 Cinda Real Estate
公司的法定代表人贾洪浩
二、联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名石爱民李谦
联系地址
北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦C座16层
北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦C座16层
电话 010-82190959 010-82190959
传真 010-82190958 010-82190958
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
三、基本情况变更简介
公司注册地址北京市东城区永内大街1号
公司注册地址的邮政编码 100050
公司办公地址北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦C座16层
公司办公地址的邮政编码 100081
公司网址 www.cindare.com
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点公司董事会办公室
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所信达地产 600657 北京天桥
六、公司报告期内注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
营业收入 2,163,270,378.38 1,906,111,685.20 13.49
归属于上市公司股东的净利润 235,602,068.40 229,389,975.90 2.71
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
223,156,825.16 150,541,283.21 48.24
经营活动产生的现金流量净额-1,702,100,041.57 -4,434,529,499.39 不适用
本报告期末上年度末
本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 8,022,423,197.38 7,790,527,030.76 2.98
总资产 42,529,343,018.03 37,714,170,538.50 12.77
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.15 0.15 0.00
稀释每股收益（元／股） 0.15 0.15 0.00
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0.15 0.10 50.00
加权平均净资产收益率（%） 2.95 3.17 减少0.22个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
2.80 2.08 增加0.72 个百分点
二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益 34,502.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受1,108,000.00
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的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
30,620.39
国债回购业务取得的投资收益 7,059,010.86
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
6,442,157.15 主要是收到的补偿金
其他符合非经常性损益定义的损益项目
2,093,912.60 可供出售金融资产分红
少数股东权益影响额-130,909.01
所得税影响额-4,192,050.75
合计 12,445,243.24
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第四节董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司按照“守正出新、有所作为”的总体指导思想，主动适应房地产市场新常态和新趋势，紧紧抓住集团协同业务机遇，坚守开发主业，发展金融地产，推进资源整合，加强资金管理，改革体制机制，积极开展各项工作，狠抓落实，经营管理工作取得了阶段性成果，主要体现在房地产开发专业能力不断提高、金融地产模式取得成效两个方面。
报告期内，公司坚守房地产开发主业，统筹优化成本、产品、营销等各环节，全面提高公司项目开发运营管理水平；创新营销方式，拓宽营销渠道，以客户为中心，不断提高营销管理水平，加快存货去化。按照克而瑞研究中心发布的行业销售排名，报告期内公司销售业绩进入房地产企业销售百强；不断加强产品管控能力，强化成本管控前置理念；不断加强工程质量管理，重视质量通病的治理，不断提高公司的产品质量；不断加强对区域市场客户需求分析，加快产品研发工作进度；不断拓展融资渠道，积极推进资本市场融资，报告期内，成功发行中期票据，积极推进公司非公开发行股票工作。
报告期内，公司积极探索金融地产业务模式，加大与中国信达系统协同工作力度，取得了一定的成效。公司围绕金融地产模式创新，组织金融地产业务培训，公司总部和所属公司达成了广泛共识，传统房地产开发业务和创新金融地产业务相互融合、双轮驱动的发展模式得到推广。通过将商业办公物业和房地产私募基金工具相结合，宁波月湖项目实现了轻资产运作，为公司未来在商业办公领域进一步创新业务和盈利模式进行了有益探索。2015年 6月 2日，公司运用结构化融资模式，以 44.2亿元联合获取了广州市天河区广州大道北路 920 号地块，用较少的自有资金
实现了轻资产运作。此外，公司充分发挥房地产开发的专业优势，与中国信达多家分公司举行业务协同座谈会，共同探讨协同业务模式，如专业咨询、项目跟投、监管、代建等，协同文化与协同机制得到加强。
报告期内，公司实现营业收入 21.63亿元，比上年同期 19.06亿元增长 13.48%；其中，房地
产项目结转营业收入 19.80亿元，较上年同期 16.96亿元增长 16.74%；实现净利润 2.34亿元，
较上年同期2.38亿元减少1.68%；归属母公司净利润2.36亿元，比上年同期2.29亿元增长3.06%。
截至 2015年 6月 30日，公司资产总额为 425.29亿元，较年初 377.14亿元增加 48.15亿元；负
债总额 340.89亿元，较年初 294.83亿元增加 46.06亿元；净资产 84.41亿元，较年初 82.31亿
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元增加 2.10亿元，其中归属于母公司的所有者权益为 80.22亿元，较年初 77.91亿元增加 2.31
亿元；资产负债率为 80.15%，较年初增长 1.97个百分点。
(一)主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入 2,163,270,378.38 1,906,111,685.20 13.49
营业成本 1,466,832,870.21 1,181,165,623.47 24.19
销售费用 90,672,606.46 65,073,084.40 39.34
管理费用 155,219,016.10 177,560,780.41 -12.58
财务费用 89,071,171.88 112,779,380.76 -21.02
经营活动产生的现金流量净额-1,702,100,041.57 -4,434,529,499.39 不适用
投资活动产生的现金流量净额 255,796,147.21 62,608,187.64 308.57
筹资活动产生的现金流量净额 3,841,130,608.54 5,900,117,588.80 -34.90
1、销售费用变动原因说明:主要是加大销售推广力度，销售额增加，宣传、策划费增加。
2、经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是销售房产收到的现金增加，支付土地、工
程款减少。
3、投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是国债回购业务所致。
4、筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是偿还债务支付的现金增加。
2、其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
项目本期金额（元）上年同期金额（元）
变动比例（%）
变动原因
营业税金及附加
199,111,855.29 131,690,244.49 51.20 清算计提土地增值税增加
销售费用 90,672,606.46 65,073,084.40 39.34
主要是加大销售推广力度，销售额增加，广告宣传、策划费用增加
投资收益 101,281,497.29 16,923,401.61 498.47
股权处置投资收益增加，其中 6991.65 万元为金融
地产项目宁波沁伦退伙产生的投资收益
营业外收入 8,032,765.76 86,240,085.38 -90.69 不需支付的款项、无形资
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产处置收益减少
所得税费用 34,072,941.54 105,393,855.90 -67.67 确认递延所得税资产增加
(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2015年 6月 29日，公司第六十六次（2015年第 2次临时）股东大会审议通过了《关于公司非公开发行 A股股票方案的议案》、《关于公司非公开发行 A股股票预案的议案》、《关于公司非公开发行 A股股票募集资金运用可行性分析报告的议案》等相关议案。2015年 8月 5日，公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（152356号），中国证监会依法对公司提交的《上市公司非公开发行股票》行政许可申请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。
2014年 10月 29日，公司第六十三次（2014年第 3次临时）股东大会审议通过了《关于公司发行中期票据的议案》。2015年 5月 21日，公司收到中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）出具的《接受注册通知书》（中市协注[2015]MTN168号），同意接受公司中期票据注册，注册金额为 30亿元，注册额度自交易商协会发出《接受注册通知书》之日起 2年内有效。
2015年 6月 5日，公司成功发行了 2015年度第一期中期票据 15亿元，期限 5年，发行利率 5.8%。
目前公司正在开展 2015年度第二期中期票据发行工作。
(3)经营计划进展说明
报告期内，公司累计实现房地产销售面积50.2万平方米，同比增长111.01%；销售合同额47.07
亿元，同比增长 102.36%，完成全年计划的 58.8%。回笼资金 38.12亿元，同比增长 90.5%，完成
全年经营计划的 54.5%。报告期内，新开工面积 104.29万平方米，完成全年计划的 74.5%；竣工
面积 16.38万平方米，完成全年计划的 12.6%。截至 2015年 6月 30日，公司在建面积 424.40万
平方米。报告期内，公司积极关注土地市场动向，与上海立瓴投资管理有限公司联合通过公开竞价方式取得广州市天河区广州大道北路 920 号地块使用权。截至 2015年 6月 30日，公司储备项目规划建筑面积约 458.27万平方米。
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(4)其他
1）房地产项目结转情况
单位：万平方米
地区 1季度结转面积 2季度结转面积报告期累计结转面积
长三角地区 2.97 12.04 15.01
中部地区 0.00 1.19 1.19
环渤海地区 0.29 0.84 1.13
其他地区 0.32 0.51 0.83
合计 3.58 14.58 18.16
2）房地产销售情况
单位：万平方米、亿元、元/平方米
项目类型报告期内可售面积报告期签约面积报告期签约金额销售均价
住宅 136.41 49.08 45.56 9284
商业 9.22 0.35 0.61 17569
办公 17.52 0.77 0.90 11584
合计 163.15 50.20 47.07 9377
3）房地产出租情况
单位：平方米、元、%、元/平方米/月
地区建筑面积
报告期平均可出租面积
报告期平均已出租面积
报告期合同租金出租率
平均
租金
环渤海地区 12,316.51 10,994.99 9,774.57 1,729,284.44 88.90 29.49
长三角地区 25,606.35 25,608.48 22,509.85 11,767,050.44 87.90 87.13
中部地区 30,714.75 25,569.32 25,509.32 6,029,517.78 99.77 39.39
其它地区 17,968.03 17,916.23 17,916.23 6,147,351.84 100.00 57.19
合计 86,605.64 80,089.02 75,709.97 25,673,204.50 94.53 56.52
备注：出租物业主要为办公楼业态，租期以短、中期为主。
4）房地产项目融资情况
2015年上半年度，公司主要融资途径为银行贷款、信托融资及基金等其他融资。截至 2015年上半年末，公司各类融资总余额为 253.33亿元，其中银行贷款为 86亿元，中期票据发行 15
亿元，信托融资为 97.32亿元，基金及其他融资 55.01亿元。2015年上半年末，公司对外担保总
额为 155.14亿元。截止 2015年上半年末，公司存量融资加权平均融资成本为 8.63%。报告期内
利息资本化金额 8.93亿元，利息资本化比例 86.88%。
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(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房屋销售收入
1,979,645,856.08 1,349,225,412.06 31.85 16.76 27.78
减少 5.88
个百分点
物业管理及出租收入
99,882,096.43 98,082,763.17 1.80 6.59 21.56
减少 12.10
个百分点
其他 54,861,759.20 17,389,345.71 68.30 -49.03 -55.31
增加 4.45
个百分点
合计 2,134,389,711.71 1,464,697,520.94 31.38 12.52 24.61
减少 6.65
个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
其中：主营业务收入－其他主要为物业处置收入。
2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
长三角地区 1,826,872,970.66 67.93
中部地区 136,584,609.47 -74.32
环渤海地区 94,421,625.02 -24.04
其他地区 76,510,506.56 -49.93
合计 2,134,389,711.71 12.52
(三)核心竞争力分析
信达地产的竞争能力主要体现在协同优势、精细化管理提升、企业团队、企业文化四个方面。
（1）协同优势方面
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司的比较优势在于中国信达系统资源能够为公司发展提供项目和资金方面的支持。信达地产将借助中国信达系统资源，继续加强集团协同联动，不断创新公司业务模式和盈利模式。在业务模式方面，借助中国信达的不良资产经营、投资及资产管理和金融服务功能优势，由原来的全产业链的房地产开发商向房地产投资商与房地产专业服信达地产股份有限公司 2015年半年度报告
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务商相结合转变；在盈利模式方面，由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、咨询监管业务收入以及投资收益等多元化收入来源转变。随着中国信达的发展壮大，共享业务、客户资源、组织网络与品牌信誉等的协同效应将进一步显现，将为信达地产的发展创造更广阔的市场空间。在房地产市场的周期性变化中，存在房地产企业与项目的重整重组和特殊机遇投资机会，信达地产依托中国信达集团协同，具有一定的反周期运作能力和并购实力。在核心城市获取项目的激烈竞争中，信达地产通过协同联动发挥融资端的优势，在土地市场具有一定的竞争力。
（2）精细化管理提升方面
公司通过开展主题管理年活动等方式不断提升精细化管理水平。2011年，开展成本管理年活动，通过健全成本管理体系、加大集中采购力度、规范开展招投标工作，成本管理水平有所提高。
2012 年，开展产品管理年活动，通过做好项目定位和规划设计、推行项目建造标准、深化产品线研究和应用，产品性价比和市场竞争力有所提高。2013年，开展营销管理年活动，不断提高营销能力，并以营销为龙头，以客户为导向，带动各个开发环节的精细化管理水平。2014年，公司开展运营提升年活动，探索标准化的房地产项目运营体系，提高项目运营效率。2015年，公司将秉持客户至上的理念，倡导客户思维，在成本、产品、营销、物业等领域突出客户导向、精耕细作，为客户创造价值，提高客户体验，努力提高客户满意度。
（3）企业团队方面
公司具有和谐、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的管理层。信达地产重组上市以来，经过磨合，组织结构和管控模式得到完善，公司管理水平有所提高。信达地产很多下属子公司伴随中国房地产业的起步而成长，产品品牌在区域市场具有一定的影响力，开发项目多次荣膺“广厦奖”等国家级奖项，公司专业能力得到市场认可。管理团队市场化意识较强，管理比较规范，培养了一批房地产专业人才，具有在当地进行城市深耕的基础。随着公司推进人才工程建设，实施“信之源”大学生培养计划和“达以远”人才梯队计划，加大市场化人才引进，公司人力资源不断改善，团队活力持续提高。随着公司业务的发展和进入城市的增多，公司对部分区域的公司和人员进行适度整合，进一步提高了公司组织效率。
（4）企业文化方面
公司具有良好的公司治理文化，公司治理机制在公司发展中积极发挥作用。公司倡导阳光清新的企业文化，以文化聚人心，用文化促发展，形成了建功立业、争优创先的良好氛围。执行文化、创新文化、合规文化深入人心，大局意识、责任意识、风险意识得到加强，共创、共享、共担成为共识。2013年，公司生动开展上市五周年活动。2014年，隆重举办信达金融地产论坛，公信达地产股份有限公司 2015年半年度报告
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司不断发展壮大，发展模式得到资本市场认可，这些都增强了员工对信达地产的认同度和归属感，进一步提升了公司凝聚力。公司秉持“始于信，达于行--诚信、融合、创新、卓越”的核心价值观，倡导“实践中国人居梦想”的社会责任理念，积极关注各利益相关方的诉求，全面履行社会责任。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
按权益法核算的对外股权投资
单位：元
被投资单位主营业务期末数年初数增减变动
在被投资单位持股比例（%）
新疆广电传输网络有限责任公司
广电传输 0.00 0.00 0.00 49.00
山东世纪物业经营管理有限公司
物业管理 661,265.64 831,424.36 -170,158.72 49.00
上海万茸置业有限公司
房地产 215,826,108.82 216,831,631.54 -1,005,522.72 40.00
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司
投资管理 16,933,615.05 16,076,763.64 856,851.41 49.00
宁波沁伦投资中心(有限合伙)
股权投资管理、实业投资
0.00 179,091,393.76 -179,091,393.76 0.00
嘉兴经房置业有限公司
房地产开发与经营
71,008,402.32 74,753,637.22 -3,745,234.90 49.00
宁波杉杉鸿发置业有限公司
房地产 80,351,460.32 80,316,284.07 35,176.25 45.00
新疆恒信雅居房地产开发有限公司
房地产 124,206,265.26 124,901,960.79 -695,695.53 49.00
合计 508,987,117.41 692,803,095.38 -183,815,977.97
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按成本计量的可供出售金融资产
单位：元
被投资单位主营业务期末数年初数增减变动
在被投资单位持股比例（%）
中投信用担保有限公司
担保业务、融资咨询
30,000,000.00 30,000,000.00 0.00 3.00
领锐资产管理股份有限公司
投资、咨询
149,159,640.32 149,159,640.32 0.00 4.19
烟台京都物业管理有限公司
物业管理 200,000.00 200,000.00 0.00 20.00
广州立成投资发展有限公司
投资、咨询
20,027,972.04 20,027,972.04 0.00 17.32
苏州信汇达置业有限公司
房地产开发经营
265,500,000.00
265,500,000.00 95.00
宁波汇融沁源股权投资合伙企业（有限合伙）
投资、咨询
44,250,000.00 44,250,000.00 0.00 14.69
合计 509,137,612.36 243,637,612.36 265,500,000.00
注：本集团三级子公司宁波沁信股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“宁波沁信”）对苏州信汇达置业有限公司（以下简称“苏州信汇达”）持股比例 95%，因第三方与宁波沁信签有股权回购协议，宁波沁信持股目的并非控制，对苏州信汇达不具有控制权，故该项权益性投资在可供出售金融资产核算。
(1)证券投资情况
□适用√不适用
(2)持有其他上市公司股权情况
√适用□不适用
单位：元
证券
代码
证券简称
最初投资
成本
期初持股比例（%）
期末持股比例（%）
期末账面值报告期损益
报告期所有者权益变动
会计核算科目 宁波韵升
9,202,873.54 2.03 2.03 367,376,965.67 2,093,912.60 148,720,142.42
可供出售金融资产
合计 9,202,873.54 // 367,376,965.67 2,093,912.60 148,720,142.42 /
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(3)持有金融企业股权情况
√适用□不适用
所持对象名称
最初投资金额（元）
期初持股比例（%）
期末持股比例（%）
期末账面价值（元）
报告期损益（元）
报告期所有者权益变动（元）
会计核算科目
股份来源
中投信用担保有限公司
30,000,000.00 3.00 3.00 30,000,000.00 0.00 0.00
可供出售金融资产
合计 30,000,000.00 // 30,000,000.00 0.00 0.00 //
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
□适用√不适用
(2)委托贷款情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
借款方名称委托贷款金额贷款期限贷款利率
借款用途
抵押物或担保人
是否逾期
是否关联交易
是否展期
是否涉诉
达菲房地产发展（深圳有限公司）
230,000,000.00
2014-12-26~2015-12-26
0.12
否否否否
合肥亚太科技发展有限公司
45,000,000.00
2015-06-03~2015-12-03
0.12
否否否否
苏州信汇达置业有限公司
290,500,000.00
2015-04-20~2016-04-19
0.21
否否否否
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
√适用□不适用
公司利用闲置资金开展国债逆回购业务，上半年平均日占用资金 2.88亿元，共取得投资收益
705.9万元。2015年 1月 1日至 2015年 6月 30日，1日市场国债逆回购平均年化收益率为 2.019%，
7日市场国债逆回购平均年化收益率为 3.221%。
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3、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
被投资的公司
名称
主营业务
占被投资公司权益的比例(%)
注册资本（万元）总资产（元）净资产（元）净利润（元）
上海信达银泰房地产开发等 100 41,827.58 5,945,631,047.19 1,428,757,502.12 100,977,301.70
浙江信达地产房地产开发等 100 17,969.00 7,914,373,729.53 2,190,408,500.70 111,270,237.82
安徽信达房产房地产开发等 100 15,000.00 11,603,932,596.30 824,101,353.61 -15,104,800.66
嘉兴信达建设房地产开发等 100 6,020.00 2,867,958,489.17 240,922,662.59 26,072,883.22
青岛信达荣昌房地产开发等 100 2,000.00 131,639,922.50 35,711,580.49 -6,592,066.21
新疆信达银通房地产开发等 100 15,162.00 950,544,394.14 659,399,046.79 -14,059,387.58
台州信达置业房地产开发等 100 5,000.00 999,939,166.47 162,134,969.15 4,079,329.35
海南信达置业房地产开发等 100 23,000.00 1,006,980,595.25 343,452,049.87 27,399,595.96
信达阜新房产房地产开发等 70 10,000.00 659,996,856.17 9,094,524.06 -1,247,080.61
上海信达立人
房地产经营管理、自有房屋租赁等
100 50,000.00 4,718,651,755.55 1,091,520,798.18 104,787,335.19
青岛信达置业房地产开发等 100 20,000.00 1,399,245,345.64 154,828,106.09 -8,314,426.01
信达重庆房产房地产开发等 100 5,000.00 2,156,587,833.13 38,316,052.72 -3,456,249.13
山西信达房产房地产开发等 100 5,000.00 277,293,831.98 36,825,036.75 -286,682.04
沈阳信达置业房地产开发等 100 10,000.00 2,541,027,267.29 890,791,011.18 -7,801,424.26
深圳信达置业房地产开发等 100 5,000.00 6,485,225.61 6,042,605.77 -2,665,101.86
广州信达置业房地产开发等 100 10,000.00 3,225,662,004.92 -5,741,363.53 -5,086,297.22
北京始于信投资与资产管理 100 1,000.00 250,502,138.89 1,002,138.89 2,138.89
宁波汇融沁誉投资管理、咨询 100 23,000.00 244,374,519.79 243,327,891.79 13,327,891.79
报告期内，公司新设成立北京始于信投资管理有限公司，原沈阳穗港、长春丰瑞、吉林信达建设三家子公司通过区域整合成为沈阳理想信达的子公司。
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5、非募集资金项目情况
√适用□不适用
(1)期末在建项目情况
单位：万平方米
序号企业名称
股权
比例
项目名称
项目
所在地
产品
类别
在建
面积
1 上海信达银泰 100%信达蓝爵上海住宅 11.45 上海信达银泰、上海信达立人
100%信达北苑 09-02地块上海住宅 14.14
3 上海信达银泰 48%
宝山区大场镇 W121301单元 34-03地块
上海保障房 7.20
4 上海信达银泰 48%
宝山区大场镇 W121301单元 34-02地块
上海住宅 1.01
5 浙江信达地产 85%集士港 4#地块二期(部分)宁波住宅 2.18
6 浙江信达地产 100%高桥项目宁波住宅 21.94 浙江信达地产、嘉兴信达建设
66.5%信达·银郡二期绍兴住宅 17.67
8 浙江信达地产 100%格兰晴天宁波住宅 15.61
9 浙江信达地产 100%下应“B”地块项目一期宁波住宅 16.28
10 浙江信达地产 100%东钱湖 07-7地块项目一期宁波住宅 15.35
11 浙江信达地产 100%嘉兴市科技城一期嘉兴住宅 13.68
12 安徽信达房产 100%新际国际三期合肥写字楼 14.63
13 安徽信达房产 100%银杏尚郡二期合肥住宅 15.15
14 安徽信达房产 100%信达·天御一期 S-10、S-11号地块合肥住宅 30.07
15 安徽信达房产 100%信达·天御一期 S-13号地块合肥住宅 10.78
16 安徽信达房产 100%秀山·信达城一期马鞍山住宅 23.88
17 安徽信达房产 100%秀山·信达城二期 D地块马鞍山住宅 12.35
18 安徽信达房产 80%信达·荷塘月色芜湖住宅 8.26
19 安徽信达房产 100%信达·蓝湖郡一期芜湖商住 13.27
20 安徽信达房产 51%海上传奇一期芜湖住宅 11.29
21 安徽信达房产 51%海上传奇二期芜湖住宅 12.03
22 嘉兴信达建设 100%信达香格里一期嘉兴住宅 12.31
23 嘉兴信达建设 100%信达香格里二期嘉兴住宅 10.75
24 嘉兴信达建设 100%信达翰林兰庭一期嘉兴住宅 17.36
25 青岛信达置业 100%蓝庭福邸青岛住宅 11.82
26 新疆信达银通 100%雅山新天地 C区二期乌鲁木齐住宅 7.40
27 台州信达置业 100%信达兰韵春天台州住宅 9.83
28 长春信达丰瑞 53%信达龙湾一期（二标段）长春住宅 1.15
29 海南信达置业 100%信达海天下四期海口住宅 4.13
30 沈阳穗港 100%理想新城一期二组团沈阳住宅 2.18
31 信达阜新房产 70%信达泉天下一期阜新住宅 11.95
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32 山西信达房产 100%信达国际金融中心太原写字楼 14.29
33 信达重庆房产 100%信达国际一期重庆写字楼 11.64
34 信达重庆房产 100%信达国际二期重庆写字楼 7.55
35 信达重庆房产 100%滨江蓝庭(一期）重庆商住 13.82
合计 424.40
备注：信达北苑 09-02地块为原宝山区罗泾镇区 09-02地块。
（2）期末储备项目情况
单位：万平方米、元∕平方米
序号
所属公司
股权比例
地块名称
项目所在地
土地
面积
规划建筑面积
其中：计容规划建筑面积
楼面
地价
用地
性质 上海信达银泰、上海信达立人
100%
松江国际生态商务区C19-1地块
上海 5.72 9.37 9.37 14007 住宅 上海信达银泰、上海信达立人
100%信达北苑 09-06地块上海 1.35 1.89 1.89 6842 住宅
3 浙江信达地产 85%
集士港 4#地块二期剩余土地
宁波 1.83 2.92 2.92 2345 住宅
4 浙江信达地产 100%下应“B”地块二期宁波 3.39 4.83 4.83 3214 住宅
5 浙江信达地产 100%东钱湖 07-7地块二期宁波 7.68 9.63 9.63 4649 住宅
6 浙江信达地产 100%
嘉兴市科技城剩余土地
嘉兴 4.81 9.37 9.37 1671 住宅
7 安徽信达房产 100%蓝湖郡剩余土地芜湖 7.28 17.50 12.61 2979 商住
8 安徽信达房产 51%海上传奇剩余土地芜湖 4.93 26.38 16.57 2233 商住
9 安徽信达房产 100%秀山·信达城剩余土地马鞍山 8.43 24.98 22.00 1500 住宅
10 安徽信达房产 100%信达天御剩余地块合肥 16.20 80.27 57.30 4075
居住、商业及社区配套
11 嘉兴信达建设 100%信达香格里三期嘉兴 5.51 19.09 15.49 1652 住宅
12 嘉兴信达建设 100%信达翰林兰庭二期嘉兴 5.09 17.36 13.44 2957 住宅
13 新疆信达银通 100%
雅山新天地C区二期剩余土地
乌鲁木齐
1.19 5.26 5.26 156 住宅
14 新疆信达银通 100%水西沟项目土地
乌鲁木齐
0.84 0.42 0.42 90 住宅
15 长春信达丰瑞 53%信达龙湾剩余土地长春 8.23 16.14 12.34 2000 住宅
16 海南信达置业 100%海天下三期剩余土地海口 2.19 4.24 3.00 284 住宅
17 海南信达置业 100%信达海天下五期海口 8.30 6.90 5.90 391 商业
18 海南信达置业 70%南丽湖 1号二期海口 31.76 11.75 11.75 610 住宅
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19 海南信达置业 100%琼海度假村项目琼海 6.24 12.48 12.48 1159 住宅
20 沈阳穗港 100%
信达理想新城剩余土地
沈阳 25.69 36.15 36.15 1033 住宅
21 沈阳信达置业 100%沈阳文萃路项目沈阳 1.21 4.22 4.22 4030 住宅
22 阜新信达房产 70%信达泉天下剩余土地阜新 20.26 18.77 18.77 554 住宅
23 信达重庆房产 100%
重庆沙坪坝区双碑组团地块
重庆 2.19 4.94 3.29 3238
住宅、商业
24 广州信达置业 100%嘉粤集团项目地块
广州、湛江
31.44 113.41 113.41 1990
住宅、商业
合计 211.76 458.27 402.41
备注：信达北苑 09-06地块为原宝山区罗泾镇区 09-06地块。
（3）报告期内新开工项目情况
单位：万平方米
序号所属公司
股权
比例
项目名称
项目
所在地
产品
类型
开工
面积 上海信达银泰、上海信达立人
100%信达北苑 09-02地块上海住宅 14.14
2 上海信达银泰 48%宝山区大场镇 W121301单元 34-03地块上海保障房 7.20
3 上海信达银泰 48%宝山区大场镇 W121301单元 34-02地块上海住宅 1.01
4 浙江信达地产 100%下应“B”地块项目一期宁波住宅 16.28
5 浙江信达地产 100%东钱湖 07-7地块项目一期宁波住宅 15.35
6 浙江信达地产 100%嘉兴市科技城一期嘉兴住宅 13.68
7 安徽信达房产 51%海上传奇二期芜湖住宅 12.03
8 安徽信达房产 100%信达·天御一期 S-13号地块合肥住宅 10.78
9 信达重庆房产 100%滨江蓝庭(一期）重庆商住 13.82
合计 104.29
（4）报告期内竣工项目情况
单位：万平方米
序号所属公司权益比例项目名称项目所在地产品类型竣工面积
1 上海信达银泰 100%信达蓝爵一期上海住宅 4.51 浙江信达地产、嘉兴信达建设
100%格兰英郡四期嘉兴住宅 10.03
3 安徽信达房产 80%信达大厦芜湖写字楼 1.84
合计 16.38
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二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2015年4月27日，公司第六十五次（2014年度）股东大会审议通过了《公司2014年度利润分配方案》。根据公司经营情况，每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利总金额
152,426,044.20元，不进行资本公积金转增股本。公司2014年度现金红利已于2015年6月18日分配
实施完毕。
(二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
本半年报告期内，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√
