上海爱建股份有限公司
600643
2013 年半年度报告
上海爱建股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人范永进、主管会计工作负责人赵德源及会计机构负责人（会计主管人员）
朱建高声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承
诺，请投资者注意投资风险。
六、 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
七、 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
上海爱建股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 ....................................................................................................................................3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................4
第三节 会计数据和财务指标摘要.................................................................................................5
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................6
第五节 重要事项 ..........................................................................................................................13
第六节 股份变动及股东情况.......................................................................................................19
第七节 董事、监事、高级管理人员情况...................................................................................22
第八节 财务报告（未经审计）...................................................................................................23
第九节 备查文件目录 ................................................................................................................140
上海爱建股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
公司、本公司、爱建股份 指 上海爱建股份有限公司
爱建信托、爱建信托公司 指 上海爱建信托有限责任公司
爱建资产管理公司 指 上海爱建资产管理有限公司
爱建产业发展公司 指 上海爱建产业发展有限公司
爱建融资租赁公司 指 上海爱建融资租赁有限公司
爱建资本管理公司 指 上海爱建资本管理有限公司
爱建财富管理公司 指 上海爱建财富管理有限公司
爱建特种基金会 指 上海工商界爱国建设特种基金会
上海国际集团 指 上海国际集团有限公司
经怡实业 指 上海经怡实业发展有限公司
大新华投资 指 上海大新华投资管理有限公司
汇银投资 指 上海汇银投资有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
上海爱建股份有限公司 2013 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海爱建股份有限公司
公司的中文名称简称 爱建股份
公司的外文名称 SHANGHAI AJ CORPORATION
公司的外文名称缩写 AJC
公司的法定代表人 范永进
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 范永进（代行）
联系地址 上海市零陵路 599 号
电话 021-64396600
传真 021-64392118
电子信箱 dongmi@aj.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市浦东新区泰谷路 168 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市零陵路 599 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.aj.com.cn
电子信箱 xinfang@aj.com.cn
四、 信息披露及备置地点情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 上海市零陵路 599 号
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 爱建股份 600643 S 爱建
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
上海爱建股份有限公司 2013 年半年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 86,901,427.05 147,706,840.34 -41.17
归属于上市公司股东的净利润 198,313,302.51 109,317,481.63 81.41
归属于上市公司股东的扣除非经常
176,019,069.44 81,517,758.62 115.93
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 5,768,002.27 -1,089,373,218.58 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,427,385,466.03 4,234,907,329.08 4.55
总资产 4,644,094,461.73 4,444,597,140.18 4.49
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.179 0.126 42.06
稀释每股收益（元／股） 0.179 0.126 42.06
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.159 0.094 69.15
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 4.58 5.97 减少 1.39 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
4.06 4.45 减少 0.39 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -4,473.02
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
19,303,200.00
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
委托他人投资或管理资产的损益 144,267.11
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 5,459,800.22
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
对外委托贷款取得的损益 1,657,056.94
受托经营取得的托管费收入 2,000,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -168,311.00
少数股东权益影响额 4,706.25
所得税影响额 -6,102,013.43
合计 22,294,233.07
上海爱建股份有限公司 2013 年半年度报告
第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
业务经营方面：
报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润 19831.33 万元，同比增加约 8899.58 万
元，增幅 81.41%。其中，爱建信托抓住增资和重新登记的有利条件，加大业务开拓力度，保持
了良好发展态势，上半年累计新增信托项目 41 个，新增规模 123.76 亿元，累计分配信托利益
44.86 亿元，所有信托项目均安全兑付。截至 6 月底，存续信托项目 121 个，存续规模 304.14
亿元。上半年，爱建信托实现营业总收入 3.34 亿元，实现净利润 2.21 亿元，6 月末净资产规
模历史性地突破了 30 亿元，较年初 27.87 亿元增加了 2.22 亿元，改变了净资产低于注册资本
的状态。
2013 年 6 月 6 日，爱建资产管理公司注册成立。上半年资产管理分公司实现净利润 802.62
万元。
爱建产业发展公司已于 2013 年 7 月 3 日注册成立。上半年产业发展公司下属企业整体处在
业务结构调整过程中，总体略有亏损。
报告期内，公司新业务板块的组建工作进展顺利。爱建资本管理公司、爱建融资租赁公司
分别于 2013 年 5 月 30 日和 6 月 13 日相继注册成立，目前经营班子都已到位，下半年将进入正
常业务经营阶段。爱建财富管理公司也已完成工商注册程序的前期准备工作。
内部管理方面：
报告期内，公司拟定了《2013 年内控工作具体安排》，明确了年内缺陷整改和制度建设的
目标。针对公司资产规模的变化，在董事会的支持下，及时调整、修订了对爱建信托的授权方
案。
同时，公司启动了业务发展与资本规划（2014 年-2016 年）编制工作，目前规划基本框架
已经形成。
报告期内，公司团队建设工作全面展开。通过公开招聘，充实了子公司高管 12 名、本部中
层干部 6 名，又通过民主推荐，提拔 8 人充实公司本部及爱建信托干部队伍。爱建资本管理公
司、爱建融资租赁公司及公司本部员工的招聘工作也全面铺开，人员已陆续到位。
2013 年以来，公司经营管理各项工作逐步步入正规，呈现出加速发展的良好势头。但总体
而言，公司发展基础还比较薄弱，利润来源还比较单一，激励和约束机制有待完善，需要采取
切实措施抓紧解决。
下半年，公司将围绕以下重点开展工作：一是抓紧推进公司业务发展与资本规划（2014 年
-2016 年）的编制工作；二是大力开拓业务，推进业务协同和资产整合，打造核心竞争力；三
是进一步加强业务团队建设；四是完善公司激励约束机制；五是进一步深化内控建设，完善管
控体系；六是加快推进新办公楼的购置改造、外网建设等一系列工作。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 86,901,427.05 147,706,840.34 -41.17
营业成本 53,745,049.44 85,879,919.65 -37.42
销售费用 4,517,809.04 8,322,609.92 -45.72
管理费用 94,398,238.49 65,558,729.08 43.99
财务费用 -3,664,866.55 7,111,502.33 -151.53
经营活动产生的现金流量净额 5,768,002.27 -1,089,373,218.58 不适用
上海爱建股份有限公司 2013 年半年度报告
投资活动产生的现金流量净额 -137,176,318.77 -330,915,569.01 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 2,292,193,242.43 -100.00
利息收入 101,572,550.12 31,141,278.33 226.17
手续费及佣金收入 227,777,564.94 119,671,445.36 90.34
营业收入变动原因说明：主要系公司车位销售、进出口业务等传统业务销售收入减少。
营业成本变动原因说明：主要系公司车位销售、进出口业务等传统业务营业收入减少，相应减
少营业成本。
销售费用变动原因说明：主要系公司进出口业务等传统业务销售收入减少，相应减少销售费用。
管理费用变动原因说明：主要系公司经营业绩大幅上升，职工薪酬和办公费等支出相应增加。
财务费用变动原因说明：主要系公司去年同期支付银行借款利息，今年无此因素。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系子公司爱建信托公司收取手续费及佣金增
加，且收回到期的银行间市场债券逆回购款，导致现金流量增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系子公司爱建信托公司减少理财产品、债券
投资规模，导致现金流量增加。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司去年同期收到非公开发行募集资金及
支付银行借款利息，今年无此因素。
利息收入变动原因说明：系子公司爱建信托公司发放贷款增加，导致利息收入增加。
手续费及佣金收入变动原因说明：系子公司爱建信托公司信托业务手续费及佣金收入增加。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 7.67
商业 38,555,615.74 36,355,287.63 5.71 -48.09 -43.50
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华东地区 54,824,112.81 -38.43
香港特别行政区 198,659.57 13.87
(三) 核心竞争力分析
2012 年，公司开始步入\"发展振兴\"的新阶段。2013 年初，公司年度工作会议顺利召开，会
议总结了 2012 年取得的各项工作成果，明确了 2013 年的工作要点和工作计划。上半年，公司
各子公司和职能部门均围绕公司的重点工作，统筹兼顾、紧张有序地将各项工作不断向前推进。
2013 年上半年，爱建资本管理公司、爱建资产管理公司、爱建融资租赁公司、爱建产业发
展公司相继成立，并积极进行业务开拓，公司的业务板块逐步完善。此外，爱建信托公司在行
业内的影响力也逐步扩大，2013 年上半年爱建信托分别荣获\"最具发展潜力\"信托公司和诚信托\"
投资回报奖\"。在用益信托工作室最新公布的信托公司综合实力排名中，爱建信托排名为 27 位，
行业排名大幅提升。
作为上海重点支持的市属 14 家金融企业之一，随着上海国际金融中心建设的推进和上海\"
创新驱动、转型发展\"工作的开展，爱建股份将迎来更多的发展机遇。同时，爱建股份是一家整
上海爱建股份有限公司 2013 年半年度报告
体上市的金融投资控股集团，整体上市平台可以为公司旗下主营业务的发展打开资本通道，为
公司快速发展创造条件。在未来发展过程中，公司将重点培育综合性和协同性两大核心竞争力，
在旗下不同业务板块的相互支持下，力争为客户提供一揽子、一体化的金融增值服务，凸显爱
建的综合服务能力和价值创造能力。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
单位：万元 币种：人民币
报告期内公司投资额 38,200.00
报告期内公司投资额与上年同比
-161,800.00
的变动数
报告期内公司投资额与上年同比
-80.90
的变动幅度（％）
报告期与去年同期相比投资额减少 80.90％，主
要系去年同期公司对爱建信托公司增资 20 亿元。
截至报告期末，公司对爱建（香港）有限公司增
公司对投资额的说明
资 6,200 万元；爱建融资租赁公司注册资本 30,000 万
元，实收资本 12,000 万元，其中公司投资 4,500 万元，
爱建（香港）有限公司投资 7,500 万元。
投资金额 占被投资公司
被投资的公司名称 主要经营业务
（万元） 权益的比例(%)
资产管理，股权投资，股权投资
管理，实业投资，投资管理，投
爱建资本管理公司 10,000.00 100.00
资咨询，商务信息咨询，财务咨
询（不得从事代理记帐）。
投资管理，资产管理，商务咨询，
工程管理领域内的技术咨询、技
爱建资产管理公司 10,000.00
术服务，物业管理，企业管理咨 100.00
询。
融资租赁业务；租赁业务；向国
内外购买租赁财产；租赁财产的
爱建融资租赁公司 12,000.00
残值处理及维修；租赁交易咨询 100.00
和担保。
爱建（香港）有限公司 进出口贸易、租赁等。 6,200.00 100.00
(1) 证券投资情况
期末账面价 占期末
持有数量 报告期损益
序 证券 证券代 证券 最初投资金 值 证券总
号 品种 码 简称 额（元） 投资比
（股） （元）
（元） 例（％）
浦发
1 股票 600000 18,060,260.04 1,690,000 13,993,200.00 92.37 -1,842,100.00
银行
2 股票 900902 市北 169,012.71 205,390 677,669.07 4.47 101,892.51
上海爱建股份有限公司 2013 年半年度报告
B股
ST 联
3 股票 900913 167,565.66 130,000 477,922.45 3.16 34,229.00
华B
合计 18,396,838.41 / 15,148,791.52 100 -1,705,978.49
(2) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
会
证 计 股
期初持 期末持
证券代 券 最初投资成 期末账面价 报告期所有 核 份
股比例 股比例 报告期损益
码 简 本 值 者权益变动 算 来
（％） （％）
称 科 源
目
可
供
出 设
ST
售 立
600617 联 548,915.62 0.25 0.25 3,734,853.15 20,680.25
金 投
华
融 资
资
产
可
供
浦 出 设
发 售 立
600000 1,269,105.00 0.03 0.03 44,275,461.84 2,941,002.90 -8,769,535.92
银 金 投
行 融 资
资
产
可
供
出 设
百
售 立
600637 视 7,315.68 0.0002 0.0002 76,916.00 33,321.11
金 投
通
融 资
资
产
合计 1,825,336.30 / / 48,087,230.99 2,941,002.90 -8,715,534.56 / /
(3) 持有金融企业股权情况
会
期初 期末 计
所持 报告期所有
最初投资金额 持股 持股 期末账面价值 报告期损益 核 股份
对象 者权益变动
（元） | 上海爱建股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2013-08-16 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |