2016 年半年度报告
公司代码：600641 公司简称：万业企业
上海万业企业股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人朱旭东、主管会计工作负责人邵伟宏及会计机构负责人（会计主管人员）郭瑾声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺
，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
1 / 119
2016 年半年度报告
目录
第一节 释义....................................................................................................................3
第二节 公司简介............................................................................................................3
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................4
第四节 董事会报告........................................................................................................5
第五节 重要事项..........................................................................................................14
第六节 股份变动及股东情况......................................................................................19
第七节 优先股相关情况..............................................................................................21
第八节 董事、监事、高级管理人员情况..................................................................22
第九节 公司债券相关情况..........................................................................................22
第十节 财务报告..........................................................................................................23
第十一节 备查文件目录................................................................................................ 118
2 / 119
2016 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/本公司 指 上海万业企业股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
浦东科投 指 上海浦东科技投资有限公司
三林万业 指 三林万业（上海）企业集团有限公司
爱佳房产 指 上海万企爱佳房地产开发有限公司
宝山公司 指 上海万业企业宝山新城建设开发有限公司
苏州万业 指 苏州万业房地产发展有限公司
无锡万业 指 无锡万业房地产发展有限公司
万裕房产 指 上海万裕房地产开发有限公司
西甘铁路 指 西甘铁路有限责任公司
汇丽集团 指 上海汇丽集团有限公司
志奇投资 指 上海志奇投资发展有限公司
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海万业企业股份有限公司
公司的中文简称 万业企业
公司的外文名称 SHANGHAI WANYE ENTERPRISES CO.,LTD
公司的外文名称缩写 SWEC
公司的法定代表人 朱旭东
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴云韶 孔旭
联系地址 上海市浦东大道720号9楼 上海市浦东大道720号9楼
电话 021-50367718 021-50367718
传真 021-50366858 021-50366858
电子信箱 wyqy@vip.sina.com wyqy@vip.sina.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市浦东大道720号9楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市浦东大道720号9楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.600641.com.cn
3 / 119
2016 年半年度报告
电子信箱 wyqy@salim.com.cn
报告期内变更情况查询索引 报告期内无变更
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定 www.sse.com.cn
网站的网址
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 报告期内无变更
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 万业企业 600641 中远发展
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2015年12月30日
注册登记地点 上海市浦东大道720号9层
企业法人营业执照注册号 91310000132204523K
税务登记号码 91310000132204523K
组织机构代码 91310000132204523K
报告期内注册变更情况查询索引 公司报告期内注册情况未发生变更，上次变更在
2015年底。
七、 其他有关资料
无
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 893,165,224.35 979,493,234.72 -8.81
归属于上市公司股东的净利润 62,455,922.06 150,158,284.55 -58.41
归属于上市公司股东的扣除非经 57,294,018.47 138,705,285.37 -58.69
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,203,543,097.91 105,080,639.12 1,045.35
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 3,706,400,853.18 3,709,549,256.84 -0.08
总资产 7,168,013,526.01 6,749,370,456.17 6.20
4 / 119
2016 年半年度报告
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0775 0.1863 -58.40
稀释每股收益（元／股） 0.0775 0.1863 -58.40
扣除非经常性损益后的基本每股 0.0711 0.1721 -58.69
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.67 4.04 减少2.37个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均 1.53 3.73 减少2.2个百分点
净资产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 125,268.46 主要系固定资产处置损益
计入当期损益的政府补助，但与公 3,557,593.42 政府专项扶持
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
委托他人投资或管理资产的损益 3,542,027.39 投资理财产品收入
除上述各项之外的其他营业外收 209,328.17 主要系违约金收入
入和支出
少数股东权益影响额 -413,759.49
所得税影响额 -1,858,554.36
合计 5,161,903.59
四、 其他
无
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年以来，国内房地产市场持续升温，具体表现在房地产销售、价格、土地购置等多个指
标快速回升。房地产市场进入新一轮景气周期的上升阶段，其中，一季度房地产市场表现最为抢
眼，以住宅均价为例，根据 CREIS 中指数据的统计，百城住宅均价环比一季度累计上涨 2.94%，3
月单月涨幅为 1.90%，达到历史最高点；二季度因部分热门城市出台调控政策影响，增速稍有回
落。
5 / 119
2016 年半年度报告
从区域来看，城市分化进一步加剧。一线及部分热点二线城市显现过热发展态势，而三、四
线城市仍然面临巨大的去库存压力。在此背景下，因城施策调控也呈现差异化，热点城市政策面
不断收紧，限购加码、限贷限购等政策组合拳不断推出，起到很好的降温作用，而高库存的三、
四线城市则推出各种刺激政策，加快库存的去化速度。
近期地王现象频出，推高了房价上涨预期。预计下半年一线城市仍然会面临价格上涨压力，
并继续辐射至热门二线城市。以公司 “梦立方”项目所处的上海松江泗泾板块为例，2016 年 5
月 11 日紧邻“梦立方”的 SJSB0003 单元 10-05 号地块和 12-01 号地块楼板价分别拍得 37674.7
元/平方米和 38291.33 元/平方米，上演“面粉”贵过“面包”的情节。同时，政策制定者更希望
政策引导高库存的三、四线城市去库存。因此，在销售火爆的一线及部分二线城市，政策趋紧态
势短时间内难言放松，甚至有继续加码的可能性，热点城市的成交因此可能会放缓。
报告期内，公司实现营业收入 8.93 亿元，同比下降 8.81%；实现归属于上市公司股东的净利
润 6245.59 万元，同比下降 58.41%；扣除非经常性损益后，实现归属于上市公司股东的净利润
5729.4 万元，同比下降 58.69%，主要系本期结转的房地产项目毛利率较低。
围绕今年的工作计划，上半年公司重点开展了以下工作：
1、抓住市场机遇，加快现有房地产项目的去化速度
上半年，房地产市场趋好，公司抓住市场机遇，创新营销手段，充分展现项目优势，在提升
产品溢价的同时，加快了项目的去化速度。报告期内，公司共完成签约销售面积 11.35 万平方米。
截至 6 月底，各项目销售情况如下：
序 地区 项目 总建筑面 可售面 2016 年上 2016 年上半 累计已
号 积（㎡） 积（㎡） 半年签约面 年签约均价 销售面
积（㎡） （元/㎡） 积（㎡）
1 上海 宝山紫辰苑 528,832 434,265 43,951 29,251 311,639
2 上海 松江万业名苑 76,156 54,652 10,426 26,705 42,204
3 苏州 湖墅金典 421,739 323,193 18,291 18,224 250,145
4 无锡 观山泓郡 374,886 296,488 40,130 6,722 102,052
5 长沙 巴厘岛 690,058 576,531 699 6,309 33,073
注：上海普陀万业新阶项目已转让给上海志奇投资发展有限公司，详见公司于 2016 年 6 月 1
日披露的《万业企业关于转让控股子公司股权的关联交易公告》（编号：临 2016-017）。
2、稳步推进房地产项目的开发建设
上半年，公司在建项目 4 个。其中，上海宝山项目三期目前正在进行外立面及室内机电安装
施工，其中 4 栋计划于 2016 年底竣工交付。上海松江泗泾项目目前正在进行室外总体和精装修施
工。苏州湖墅金典二期已于今年上半年预售。无锡观山泓郡二期 1 标已于今年 6 月底竣工交付，2
标预计下半年开工。截至 6 月底，公司在建项目进展情况如下：
序 地区 项目 占地面 规划总 权益 2016 年 2016 2016 2016 2016 报告期
号 积（㎡） 建筑面 上半年 年上 年上 年下 年下 末累计
积（㎡） 在建面 半年 半年 半年 半年 竣工面
积（㎡） 开工 竣工 开工 竣工 积（㎡）
面积 面积 面积 面积
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
1 上海 宝山紫辰苑 196,828 528,832 100% 166,273 0 0 0 47,687 322,398
2 上海 松江万业名 35,867 76,156 100% 76,156 0 0 0 76,156 0
6 / 119
2016 年半年度报告
苑
3 苏州 湖墅金典 146,667 421,739 100% 105,528 0 0 0 0 316,211
4 无锡 观山泓郡 173,504 374,886 100% 68,148 0 68,148 96,865 0 181,210
5 长沙 巴厘岛 579,826 690,058 100% 0 0 0 0 0 59,468
3、全面梳理对外股权投资，为战略转型奠定良好基础
根据公司今年的经营计划，围绕新的战略规划，上半年公司逐步梳理对外股权投资项目包括：
将西甘铁路 5%股权和汇丽集团 14%股权分别以 6000 万元和 3150 万元的价格转让给三林万业；将
万企爱佳 54%股权以 31,320 万元的价格转让给志奇投资。公司对外股权投资梳理以后，为下一阶
段战略转型奠定了良好的基础。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 893,165,224.35 979,493,234.72 -8.81
营业成本 720,903,915.31 621,785,486.66 15.94
销售费用 16,661,321.45 27,704,604.68 -39.86
管理费用 30,879,686.46 23,481,665.11 31.51
财务费用 -2,252,443.02 12,105,584.64 不适用
经营活动产生的现金流量净额 1,203,543,097.91 105,080,639.12 1,045.35
投资活动产生的现金流量净额 -1,026,915,662.89 748,222.66 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -633,955,313.93 -357,570,593.54 不适用
研发支出
销售费用变动原因说明:主要系本期广告宣传费减少所致。
管理费用变动原因说明:主要系本期支付中介咨询费、土地使用税增加所致。
财务费用变动原因说明:主要系本期提前归还银行借款，利息费用减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期房产项目预售回笼资金增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期投资理财产品增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期归还借款所致。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
无
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
无
(3) 经营计划进展说明
根据公司年报披露的经营计划，除松江万业名苑项目竣工交付期延后外，其余项目均按既定经营
计划顺利进行。松江万业名苑项目部分房屋原定于 2016 年 6 月 30 日竣工交付，因房屋竣工验收
手续尚在办理中，竣工交付将会延期。
7 / 119
2016 年半年度报告
(4) 其他
资产负债表中较上年末发生重大变化的科目及原因 单位：元
2016 年 6 月 30 日 2015 年 12 月 31 日
项目 变动幅度 差异原因
合并 合并
货币资金 653,936,851.14 1,132,057,603.25 -42.23% 主要系本期投资理财产品及收到房产项
目预售款回笼资金相抵所致
应收账款 3,839,409.34 1,793,143.15 114.12% 主要系本期应收小业主物业管理费增加
预付款项 2,285,533.89 642,733.04 255.60% 主要系本期预付项目工程款所致
主要系本期投资理财产品及预缴税金增
其他流动资产 1,349,404,866.64 90,667,383.50 1388.30%
加所致
短期借款 - 80,000,000.00 -100.00% 主要系本期归还银行借款所致
应付帐款 292,639,152.10 445,188,315.74 -34.27% 主要系本期支付结算工程款所致
预收款项 2,603,829,667.92 1,459,326,961.94 78.43% 主要系宝山紫辰苑预售款增加所致
应付职工薪酬 1,291,860.97 32,190,731.87 -95.99% 主要系本期发放了上年度绩效奖所致
应交税费 62,886,605.41 100,709,958.64 -37.56% 主要系本期缴纳了上年所得税所致
主要系随银行借款全部归还应计利息结
应付利息 2,681,309.72 -100.00%
- 清所致
系本期万业企业及子公司爱佳房产提取
应付股利 105,892,699.84 - 100.00%
现金红利所致
其他应付款 151,624,534.69 64,747,344.54 134.18% 主要系本期收到股权转让款所致
一年内到期的
- 485,000,000.00 -100.00% 主要系归还银行借款所致
非流动负债
主要系子公司紫辰苑项目原预估土地增
预计负债 31,247,859.02 74,022,921.89 -57.79%
值税结转至应交税费所致
单位：元
利润表中较上年同期发生重大变化的科目及原因
项目 2016 年 1-6 月合并 2015 年 1-6 月合并 变动幅度 差异原因
营业税金及附加 47,297,081.81 74,712,629.04 -36.69% 主要系本期交房结转收入减少所致
销售费用 16,661,321.45 27,704,604.68 -39.86% 主要系本期广告宣传费减少所致
主要系本期支付中介咨询费、土地使用
管理费用 30,879,686.46 23,481,665.11 31.51%
税增加所致
主要系本期提前归还银行借款，利息费
财务费用 不适用
-2,252,443.02 12,105,584.64 用减少所致
资产减值损失 22,989.73 626,074.77 -96.33% 主要系上年同期应收款项增加所致
投资收益 3,591,306.59 48,786.13 7261.33% 主要系本期理财收益增加所致
主要系本公司前期收到的上海市普陀区
土地发展中心对原两湾项目中的“大公
营业外收入 4,454,543.85 16,215,754.84 -72.53%
建”地块的动拆迁补偿款本期随万业新
阶项目结转收入及成本确认收益所致
主要系本期利润下降使当期所得税费用
所得税费用 20,556,815.19 59,271,835.53 -65.32%
下降所致
8 / 119
2016 年半年度报告
现金流量表中较上年同期发生重大变化的科目及原因 单位：元
项目 2016 年 1-6 月合并 2015 年 1-6 月合并 变动幅度 差异原因
经营活动产生的 主要系本期房产项目预售回
1,203,543,097.91 105,080,639.12 1045.35%
现金流量净额 笼资金增加所致
投资活动产生的 主要系本期投资理财产品增
-1,026,915,662.89 748,222.66 不适用
现金流量净额 加所致
筹资活动产生的
-633,955,313.93 -357,570,593.54 不适用 主要系本期归还借款所致
现金流量净额
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
房地产行业 881,437,312.27 712,084,994.85 19.21 -9.18 15.95 减少 17.51 个百分点
贸易 4,743,949.44 4,518,067.92 4.76 -48.33 -48.87 增加 1.01 个百分点
服务业 14,505,779.56 12,313,250.27 15.11 15.89 20.50 减少 3.26 个百分点
内部抵消 7,742,015.80 8,019,433.57
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
房产销售 881,437,312.27 712,084,994.85 19.21 -9.18 15.95 减少 17.51 个百分点
贸易 4,743,949.44 4,518,067.92 4.76 -48.33 -48.87 增加 1.01 个百分点
租赁 1,952,412.80 783,033.78 59.89 75.50 28.51 增加 14.66 个百分点
物业服务 12,553,366.76 11,530,216.49 8.15 10.07 19.99 减少 7.60 个百分点
内部抵消 7,742,015.80 8,019,433.57
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上海市 334,008,482.| 万业企业2016年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-08-26 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |