2016 年半年度报告
公司代码：600621 公司简称：华鑫股份
上海华鑫股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人毛辰、主管会计工作负责人曹宇及会计机构负责人（会计主管人员）徐民伟声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对
投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告......................................................................................................................... 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 12
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 19
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 20
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 20
第十节 财务报告........................................................................................................................... 21
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 115
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/华鑫股份 指 上海华鑫股份有限公司
仪电集团 指 上海仪电（集团）有限公司
华鑫置业 指 华鑫置业（集团）有限公司
金领之都/金领之都 A 区 指 上海市浦东新区金海路 1000 号、新金桥路 1888 号房地产
金领之都 B 区 指 上海市浦东新区唐陆路 502 号和唐陆路 568 弄 1-19 号房地产
金领之都 C 区 指 上海市浦东新区宣桥镇汇技路 998 号 1 幢、5-24 幢、26-34
幢和汇技路 209 号 1 幢、2 幢房地产
松江园区 指 上海市松江区广富林路 5155 号、文俊路 182 号房地产
杨思园区 指 上海市浦东新区上南路 3120 号、3140 号房地产
择鑫置业 指 上海择鑫置业有限公司
金陵出租 指 上海金陵出租汽车服务有限公司
仪电资产 指 上海仪电资产经营管理（集团）有限公司
青剑湖置业 指 苏州工业园区青剑湖置业有限公司
青剑湖项目 指 青剑湖置业正在开发的苏州工业园区唯正路北、亭隆街西联
合生活广场项目
奥仑实业 指 上海奥仑实业有限公司
华勍企业 指 上海华勍企业发展有限公司
华鑫智城 指 上海华鑫智城科技有限公司
奥仑项目 指 奥仑实业于 2010 年通过出让方式取得的上海市青浦工业园
区面积为 126,488.70 平方米的工业用地
PDP 项目 指 上海市浦东新区金穗路 1398 号房地产
华鑫证券 指 华鑫证券有限责任公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海华鑫股份有限公司
公司的中文简称 华鑫股份
公司的外文名称 SHANGHAI CHINAFORTUNE CO., LTD
公司的外文名称缩写 SHCF
公司的法定代表人 毛辰
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
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姓名 胡之奎 张建涛
联系地址 上海市田林路142号G楼6楼 上海市田林路142号G楼6楼
电话 021-34612017 021-34698813
传真 021-34698990 021-34698990
电子信箱 huzk@shchinafortune.com zhangjt@shchinafortune.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区金海路1000号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市田林路142号G楼6楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.shchinafortune.com
电子信箱 shcf@shchinafortune.com
报告期内变更情况查询索引
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华鑫股份 600621 上海金陵
六、 公司报告期内注册变更情况
报告期内，公司无注册变更情况。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年同期
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 增减(%)
营业收入 406,676,159.04 298,542,678.85 36.22
归属于上市公司股东的净利润 142,223,120.15 156,906,492.65 -9.36
归属于上市公司股东的扣除非 140,594,726.15 155,847,939.43 -9.79
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -343,853,622.18 -62,092,865.95 不适用
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,954,310,189.55 1,850,479,016.15 5.61
总资产 3,918,643,399.10 3,599,592,623.71 8.86
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(二) 主要财务指标
本报告期 上年同 本报告期比上年同期增减
主要财务指标
（1－6月） 期 (%)
基本每股收益（元／股） 0.27 0.30 -10.00
稀释每股收益（元／股） 0.27 0.30 -10.00
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／ 0.27 0.30 -10.00
股）
加权平均净资产收益率（%） 7.42 8.52 减少1.10个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益 7.34 8.46 减少1.12个百分点
率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 270,355.17
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符 1,685,400.00
合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
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采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 301,307.39
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -103,201.56
所得税影响额 -525,467.00
合计 1,628,394.00
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入 40,667.62 万元，比上年同期增加 36.22%，其中房地产业务收
入 36,795.08 万元，占 90.48%，归属于上市公司股东净利润 14,222.31 万元，比上年同期减少 9.36%。
报告期内，公司出售金领之都 A 区 6 号楼、8 号楼及市区其他零星房地产。地处上海市中心
福州路 666 号上海华鑫海欣大厦（公司持有该大厦产权人上海金欣联合发展有限公司 50%股权）
平均出租率 96.36%。
报告期内，公司的相关项目建设取得了一定进展：
1、金领之都一区二期已完成竣工备案，计划年内完成产证办理；
2、奥仑项目启动了项目策划定位研究和概念方案设计；
3、青剑湖项目取得了预售许可证，并开始对外预售；
4、PDP 项目完成了受让资产的审议程序，计划年内完成过户，并争取开工；
5、松江园区的项目公司华勍企业首期注册资本已到位，争取年内完成园区平台公司的认定；
6、杨思园区正在制定改造开发方案；
7、推进智慧园区建设，完善了符合公司特点的智慧园区建设标准。
公司 2016 年上半年主要经营数据：
1、公司及控股子公司无新增土地面积，无新开工面积；
2、公司及控股子公司新竣工面积为 76,221 平方米；
3、公司及控股子公司合同销售面积为 20,814.13 平方米，合同销售金额为 31,349.42 万元；
4、公司及控股子公司出租房地产总面积为 121,327.17 平方米，实现房地产租金收入 3,661.22
万元。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 406,676,159.04 298,542,678.85 36.22
营业成本 106,705,041.99 83,960,990.07 27.09
销售费用 6,312,664.54 3,577,007.89 76.48
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管理费用 44,536,811.28 21,238,512.97 109.70
财务费用 25,286,371.84 13,517,936.32 87.06
经营活动产生的现金流量净额 -343,853,622.18 -62,092,865.95 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -48,699,941.13 2,244,773.31 -2,269.48
筹资活动产生的现金流量净额 240,232,374.46 -344,901,242.03 169.65
研发支出
营业收入变动原因说明:营业收入本期比上期增加 108,133,480.19 元，增加比例为 36.22%，
增加原因主要为销售面积增加导致收入增加。
营业成本变动原因说明:营业成本本期比上期增加 22,744,051.92 元，增加比例为 27.09%，
增加原因主要为销售面积增加导致成本增加。
销售费用变动原因说明:销售费用本期比上期增加 2,735,656.65 元，增加比例为 76.48%，增
加原因主要为房产销售收入增加，相应费用增加。
管理费用变动原因说明:管理费用本期比上期增加 23,298,298.31 元，增加比例为 109.70%，
增加原因主要为公司管理业务量增加，人员同比增加及本期并表单位奥仑实业费用增加所致。
财务费用变动原因说明:财务费用本期比上期增加 11,768,435.52 元，增加比例为 87.06%，
增加原因主要系本期借款增加及部分建设项目完工，利息资本化停止，同时公司项目投入增加，
资金余量减少，利息收入相应减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:经营活动产生的现金流量净额本期比上期减少
281,760,756.23 元，减少比例为 453.77%，减少原因主要为销售房产回笼资金减少，以及公司收
购 PDP 项目房地产支付云赛智联股份有限公司预付款 251,991,300.00 元。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:投资活动产生的现金流量净额本期比上期减少
50,944,714.44 元，减少比例为 2269.48%，减少原因主要为公司支付收购奥仑股权尾款，另下属
子公司出租公司购入营运车辆等固定资产所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:筹资活动产生的现金流量净额本期比上期增加
585,133,616.49 元，增加比例为 169.65%，增加原因主要为借款取得的现金增加。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
运输 20,489,288.60 14,046,300.82 31.45 -4.64 -2.10 减少 1.77
个百分点
房地产 367,950,804.65 77,212,044.77 79.02 41.08 38.36 增加 0.42
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
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运输 20,489,288.60 14,046,300.82 31.45 -4.64 -2.10 减少 1.77
个百分点
房地产 367,950,804.65 77,212,044.77 79.02 41.08 38.36 增加 0.42
个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
报告期内，公司实现主营业务收入 38,844.01 万元，其中房地产主营业务收入 36,795.08
万元,同比上年增加约 41.08%，出租汽车服务收入 2,048.93 万元,同比上年减少 4.64%，本期增加
了房屋销售面积，导致主营业务收入较上年增加。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上海 388,440,093.25 37.60
(三) 核心竞争力分析
公司成功开发了市中心甲级写字楼华鑫海欣大厦及金桥开发区商务园区金领之都，公司在商
务园区地产开发运营方面积累了丰富的经验，具有经验丰富的管理团队；
公司始终将客户的满意度放在第一位，专注于为客户提供优质的服务，赢得了较好的商业信
誉；
公司具备完善的内部管理体系，覆盖了项目前期的可行性研究、资源获取、项目规划、项目
施工、产品销售、客户服务等多个环节，在项目评估、销售策划等方面具有较强的市场把握能力。
报告期内，公司在主业项目拓展及智慧园区建设方面取得了一定的进展，为公司未来的发展
奠定了一定的基础。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
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(2) 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
证券代码 证券简称 最初投资成本 期初持股比例（%） 期末持股比例（%） 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动 会计核算科目 股份来源
600610 中毅达 1,411,476.00 35,946,240.00 3,772,890.00 可供出售金融资产 外购
合计 1,411,476.00 / / 35,946,240.00 3,772,890.00 / /
(3) 持有金融企业股权情况
√适用 □不适用
所持对象名称 最初投资金额（元） 期初持股比例（%） 期末持股比例（%） 期末账面价值（元） 报告期损益（元） 报告期所有者权益变动（元） 会计核算科目 股份来源
华鑫证券 80,000,000.00 8 8 264,085,238.49 10,342,673.58 -2,858,650.31 长期股权投资 初始投资
上海银行 635,900.00 635,900.00 0 可供出售金融资产 外购
合计 80,635,900.00 / / 264,721,138.49 10,342,673.58 -2,858,650.31 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
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3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
单位：万元
公司名称 主要产品或服务 持股比例 注册资本 总资产 净资产 净利润
上海金陵投资有限公司 物业管理 100% 3,520 38,302 34,715 567
上海金陵出租汽车服务有限公司 汽车出租营运 100% 3,080 11,395 5,489 139
上海普林电路板有限公司 电路板生产 100% 4,223 6,520 6,553 2
上海普林电子有限公司 仪表元器制造 75% USD350 689 -9,855 5
上海金陵置业有限公司 房地产开发与经营 100% 1,980 25,586 8,688 4
上海择励实业有限公司 资产管理等 100% 1,000 21,062 18,741 1,715
上海择鑫置业有限公司 房地产开发与经营 68% 6,000 50,153 2,016 -1,399
苏州工业园区青剑湖置业有限公司 房地产开发、实业投资 51% 10,000 34,097 13,971 -400
上海奥仑实业有限公司 自有房屋租赁 100% 24,000 30,694 21,041 -624
上海华勍企业发展有限公司 房地产开发与经营 51% 30,000 100 100
上海金欣联合发展有限公司 房地产租赁管理 50% 11,660 25,496 20,328 1,736
上海力敦行房地产经纪有限公司 房地产经纪、物业管理 50% 500 2,045 1,644 343
上海鑫敦实业有限公司 建筑装修装饰工程 50% 100 1,439 677 200
上海华鑫智城科技有限公司 设计咨询 35% 300 267 258 -42
华鑫证券有限责任公司 证券投资 8% 160,000 1,700,228 356,654 13,238
注：
1、青剑湖置业于 2016 年 7 月 7 日完成增资，注册资本由 10,000 万元增至 16,800 万元，公司仍持有 51%股权。
2、报告期内，公司与云赛智联股份有限公司、上海英智瑞科技有限公司合资成立上海华鑫智城科技有限公司。该
合资公司注册资本 300 万元，其中公司出资 105 万元，占 35%；云赛智联股份有限公司出资 60 万元，占 20%；上
海英智瑞科技有限公司出资 135 万元，占 45%。华鑫智城的成立，有利于提升公司园区服务品质和服务水平，有
利于加快上海智慧园区创新服务体系的建设、开创智慧园区可复制的运营新模式，有利于形成园区产业链发展的
化学效应和乘数效应。
业绩变动 30%以上 单位：万元
2016 年 1-6 月 2015 年 1-6 月
公司名称 同比 原因
净利润 净利润
上海金陵投资有限公司 567 342 65.79% 房屋租赁业务等调整所致
上海金陵置业有限公司 4 1,279 -99.69% 销售房产减少所致
上海择励实业有限公司 1,715 1,240 38.31% 房产配套收入增加所致
上海择鑫置业有限公司 -1,399 -1,032 35.56% 资金成本费用增加所致
苏州工业园区青剑湖置业
-400 -91 339.56% 销售费用大幅增加所致
有限公司
上海奥仑实业有限公司 -624 0 2015 年 12 月收购的股权
上海鑫敦实业有限公司 200 323 -38.08% 业务调整所致
华鑫证券有限责任公司 13,238 26,881 -50.75% 经营业绩减少所致
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单个子公司的净利润或单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达到 10%以上的情况如下：
（单位：万元）
公司名称 2016 年 1-6 月净利润 占净利润总额的比重
上海择励实业有限公司 1,715.48 13.12%
上海择鑫置业有限公司 -1,399.08 -10.70%
投资收益中占比 10%以上的股权投资项目（单位：万元）：
公司名称 2016 年 1-6 月确认投资收益 占投资收益总额的比重
上海金欣联合发展有限公司 867.97 40.21%
华鑫证券有限责任公司 1,034.27 47.91%
5、 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
项目金 项目进 本报告期投入金 累计实际投入金 项目收益情
项目名称
额 度 额 额 况
松江园区支付工程建 0 26,709 -263
设款
金桥园区支付工程建 3,275 144,434 18,850
设款
合计 / 3,275 171,143 /
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2015 年度利润分配方案为：以 2015 年末总股本 524,082,351 股（每股面值 1 元）为基
数，向全体股东按每 10 股派送现金红利 0.75 元（含税），共计派发现金红利 39,306,176.33 元
（占合并报表中归属于上市公司股东净利润的 30.15%）。
2016 年 6 月 20 日，公司实施了上述利润分配方案。
(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
三、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
□适用 √不适用
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
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2016 年半年度报告
第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用 √不适用
二、破产重整相关事项
□适用 √不适用
三、资产交易、企业合并事项
□适用 √不适用
(一) 临时公告未披露或有后续进展的情况
□适用 √不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用 √不适用
五、重大关联交易
√适用 □不适用
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
2016 年 4 月
