上海华鑫股份有限公司 2014 年半年度报告
上海华鑫股份有限公司
2014 年半年度报告
上海华鑫股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 毛辰 工作原因 陈靖
独立董事 孙金云 工作原因 魏嶷
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人毛辰、主管会计工作负责人陈靖及会计机构负责人（会计主管人员）田明
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
上海华鑫股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 8
第五节 重要事项......................................................................................................................... 14
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 18
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 21
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 22
第十节 备查文件目录 ............................................................................................................... 100
上海华鑫股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/华鑫股份 指 上海华鑫股份有限公司
仪电控股 指 上海仪电控股（集团）公司
华鑫置业 指 华鑫置业（集团）有限公司
上海市浦东新区金海路 1000 号、
金领之都/金领之都 A 区 指
新金桥路 1888 号房地产
上海市浦东新区唐陆路 502 号、
金领之都 B 区 指
唐陆路 568 弄 1-19 号房地产
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
2014 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月
报告期 指
30 日
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海华鑫股份有限公司
公司的中文名称简称 华鑫股份
公司的外文名称 SHANGHAI CHINAFORTUNE CO., LTD
公司的外文名称缩写 SHCF
公司的法定代表人 毛辰
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡之奎 张建涛
联系地址 上海市福州路 666 号 26 楼 上海市福州路 666 号 26 楼
电话 021-63226000-501 021-63226000-203
传真 021-63502688 021-63502688
电子信箱 huzk@shchinafortune.com zhangjt@shchinafortune.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市浦东新区金海路 1000 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市福州路 666 号 26 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.shchinafortune.com
电子信箱 shcf@shchinafortune.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华鑫股份 600621 上海金陵
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 379,920,290.18 321,482,677.09 18.18
归属于上市公司股东的净利润 88,252,583.50 63,680,924.95 38.59
归属于上市公司股东的扣除非经常
86,823,223.52 48,705,259.11 78.26
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 144,394,330.73 130,446,379.32 10.69
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,671,576,567.28 1,672,872,304.29 -0.08
总资产 3,331,604,684.89 3,376,603,937.54 -1.33
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1684 0.1215 38.60
稀释每股收益（元／股） 0.1684 0.1215 38.60
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.1657 0.0929 78.36
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 5.28 2.99 增加 2.29 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
5.19 2.61 增加 2.58 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 115,850.16
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
2,464,243.00
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资
5,600.00
金占用费
根据合营公司上海金陵雷戈勃
企业重组费用，如安置职工的支出、整合 劳伊特电机有限公司职工代表
3,180,000.00
费用等 大会通过的职工安置方案，计提
职工解除劳动合同补偿金。
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单独进行减值测试的应收款项减值准备
1,152,667.04
转回
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-6,088,071.51
出
所得税影响额 599,071.29
合计 1,429,359.98
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司营业收入 37,992 万元，比上年同期增加 18.18%，其中房地产业务收入 31,993
万元，占 84.21%，归属于上市公司股东净利润 8825 万元，比上年同期增加 38.59%。
报告期内，公司出售金领之都 A 区 47 号、48 号，金领之都 B 区 8 号、9 号四处房产，面
积 9,807.98 平方米。地处上海市中心福州路 666 号上海金陵海欣大厦（公司持有该大厦产权人
上海金欣联合发展有限公司 50%股权）平均出租率达 97.98%。
报告期内，公司金领之都 A 区一区二期项目取得了施工许可证，并完成了桩基及围护工程。
报告期内，根据《公司章程》及《公司投资管理规定》授权，公司与上海若兰投资有限公
司共同投资设立上海择鑫置业有限公司。该公司注册资本人民币 6,000 万元，其中公司出资 4,080
万元，占 68%。
报告期内，为实施公司战略发展规划，集中资源发展主业，公司通过在上海联合产权交易
所公开挂牌的方式，将所持有的上海金陵智能电表有限公司 41%股权转让给关联人上海仪电资
产经营管理（集团）有限公司，转让价人民币 2,755.20 万元。
因公司第七届董事会、监事会任期届满，2014 年 4 月 25 日召开的公司 2013 年度股东大会
选举产生了公司第八届董事会、监事会。公司第八届董事会第一次会议聘任了公司高级管理人
员。
公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
2014 年 6 月
资产负债表：
与年初增
期末数(元) 期初数(元)
项目 减% 变动原因
支付上海若兰投资有限公
司意向金 2000 万元，应收
1、其他应收款 49,118,619.67 8,396,805.76 484.97% 上海仪电资产经营管理集
团公司“智能公司”股权转
让款 1929 万元
主要为原南京银行和厦门
2、短期借款 330,000,000.00 510,000,000.00 -35.29% 国际银行的短期借款转长
期借款所致
主要为支付金桥园区工程
3、应付账款 103,241,247.89 192,826,170.36 -46.46%
款 7000 万元
主要为支付了普林电子职
4、应付职工薪酬 10,209,616.00 21,201,470.88 -51.84% 工经济补偿金 1484 万元所
致
主要为上交了去年末的企
5、应交税费 81,478,279.75 118,145,002.08 -31.04%
业所得税
主要为收到陆家嘴街道办
6、其他应付款 196,775,616.77 137,806,727.19 42.79%
事处购房押金 4794.27 万元
主要为交银国际信托长期
7、一年内到期的非流动
399,980,000.00 - - 借款转至一年内到期的非
负债
流动负债所致
利润表：
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比上年同
项目 本期金额（元） 上期金额（元）
期增减% 变动原因
主要为销售房地产收入增
8、营业税金及附加 38,585,122.48 18,727,535.68 106.03%
加
主要为子公司普林公司坏
9、资产减值损失 -4,358,071.47 -6,407,493.16 -31.98% 账及存货跌价准备冲回减
少
主要为本公司按权益法核
10、投资收益 -409,607.59 9,616,917.83 -104.26% 算对金陵雷戈公司确认投
资收益较上年减少 707 万元
主要为去年同期获得政府
11、营业外收入 2,913,861.75 10,372,880.43 -71.92%
补助 898 万元
主要为销售房地产利润增
12、所得税费用 16,163,308.04 6,940,734.52 132.87%
加
现金流量表：
比上年同
项目 本期金额（元） 上期金额（元）
期增减% 变动原因
主要为去年同期收到外开
13、投资活动产生的现金
5,264,342.19 17,673,385.26 -70.21% 希公司破产财产分配款
流量净额
1040 万元
14、筹资活动产生的现金
-72,537,405.53 271,271,876.66 不适用
流量净额
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 379,920,290.18 321,482,677.09 18.18
营业成本 191,487,978.81 197,568,237.34 -3.08
销售费用 2,983,103.58 3,659,237.95 -18.48
管理费用 26,649,741.55 30,443,894.79 -12.46
财务费用 19,418,937.75 26,898,863.39 -27.81
经营活动产生的现金流量净额 144,394,330.73 130,446,379.32 10.69
投资活动产生的现金流量净额 5,264,342.19 17,673,385.26 -70.21
筹资活动产生的现金流量净额 -72,537,405.53 271,271,876.66 -126.74
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为去年同期收到外开希公司破产财产分配款
1040 万元
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：不适用
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入 营业成本 毛利率比
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（％） 比上年增 比上年增 上年增减
减(%) 减(%) （%）
减少 2.11
工业 20,887,763.35 21,631,726.67 -3.56 -65.36 -64.64
个百分点
增加 3.25
运输 22,469,386.70 15,069,717.56 32.93 5.68 0.79
个百分点
增加 3.86
房地产 319,925,350.42 141,126,563.56 55.89 42.28 30.83
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 2.11
工业 20,887,763.35 21,631,726.67 -3.56 -65.36 -64.64
个百分点
增加 3.25
运输 22,469,386.70 15,069,717.56 32.93 5.68 0.79
个百分点
增加 3.86
房地产 319,925,350.42 141,126,563.56 55.89 42.28 30.83
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 363,282,500.47 18.56
(三) 核心竞争力分析
公司成功开发了市中心甲级写字楼（金陵海欣大厦）及开发区商务园区（金领之都 A 区、
B 区），积累了较为丰富的建设和招商经验；公司重视专注于为客户提供优质的工作空间和服务，
赢得了较高的商业信誉，拥有稳定的客户资源；公司有较强的市场把握能力，在项目评估、销
售策划等方面能紧扣市场脉搏。
1、公司房地产储备情况。
公司在上海松江广富林路有 300 亩工业园区土地可开发；公司在上海金桥金领之都有最后一
期园区建筑项目，建筑面积 7.6 万平方米；公司 2014 年 6 月底可用于租售房产合计总面积 22.6
万平方米。
2、公司房地产出租情况。
2014 年上半年出租/委托出租房产合计 18 万平方米。其中：厂房用途 57,300 平方米，分布
在松江和浦东杨思，出租率为 80%；经济酒店及配套用途 11,250 平方米出租率 100%；办公用
途及配套商业 11 万平方米，出租率 92.30%。
3、公司房地产销售情况。
2014 年上半年销售金领之都 A 区 47 号、48 号，金领之都 B 区 8 号、9 号四处房产，面积
9,807.98 平方米。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
2014 年 4 月 25 日公司与上海若兰投资有限公司共同出资设立上海择鑫置业有限公司，注册
资金 6000 万元，公司占比 68%。上海择鑫置业有限公司经营范围为房地产开发与经营，投资管
理、咨询，室内外装修装潢，建筑安装工程，房屋建筑工程，实业投资，建筑材料销售（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本公司对其自设立起实施控制，因而
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将其自设立日起纳入合并范围。
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
报告
期初持 期末持 报告 期所 会计
证券代 证券 最初投资成 期末账面价 股份
股比例 股比例 期损 有者 核算
码 简称 本 值 来源
（％） （％） 益 权益 科目
变动
长 期
S 中纺
600610 1,411,476.00 1,411,476.00 0 0 股 权 外购
机
投资
合计 1,411,476.00 / / 1,411,476.00 0 0 / /
(2) 持有金融企业股权情况
期末 报告期
所持 会计
最初投资金 期初持股比 持股 期末账面价值 报告期损益 所有者 股份
对象 核算
额（元） 例（%） 比例 （元） （元） 权益变 来源
名称 科目
（%） 动（元）
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| 公告日期:2014-08-22 |
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