上海金丰投资股份有限公司
二 O 一四年半年度报告
二 O 一四年八月
重要提示
1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内
容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
2、公司独立董事王世豪先生、董事何启菊女士因公出差未出席本次董事会，
分别委托独立董事杨忠孝先生、董事刘琦先生代为出席并表决。
3、公司半年度财务报告未经审计。
4、公司法定代表人王文杰先生、主管会计工作负责人荀旭东先生、总会计
师安民女士及会计机构负责人夏添女士声明：保证半年度报告中财务报告的真
实、准确、完整。
5、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：无
6、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否
7、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否
目 录
第一节 释义…………………………………………………………3
第二节 公司简介……………………………………………………4
第三节 会计数据和财务指标摘要…………………………………5
第四节 董事会报告…………………………………………………7
第五节 重要事项……………………………………………………14
第六节 股份变动及股东情况………………………………………18
第七节 优先股相关情况……………………………………………20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况…………………………21
第九节 财务报告……………………………………………………22
第十节 备查文件目录………………………………………………105
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
地产集团/控股股东 指 上海地产（集团）有限公司
本公司/公司/金丰投资 指 上海金丰投资股份有限公司
上房置换 指 上海房屋置换股份有限公司
金丰易居公司 指 上海金丰易居房地产顾问有限公司
无锡灵山 指 无锡灵山房地产投资开发有限公司
无锡金丰 指 无锡金丰投资有限公司
公房实业 指 上海公房实业有限公司
邛崃金丰 指 邛崃市金丰置业有限公司
金丰建设 指 上海金丰建设发展有限公司
金益酒店 指 上海金益酒店管理有限公司
置业担保公司 指 上海市住房置业担保有限公司
财金公司 指 上海财金产业投资有限公司
金丰易居置业公司 指 上海金丰易居置业有限公司
久五公司 指 上海久五至尊商业管理有限公司
地产馨丰公司 指 上海地产馨丰置业有限公司
上海黑石 指 上海黑石股权投资合伙企业（有限合伙）
智金公司 指 上海智金资产管理有限公司
馨丰公司 指 上海馨丰投资管理有限公司
金枫先导 指 上海金枫先导投资中心（有限合伙）
金辕投资 指 上海金辕投资中心（有限合伙）
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2014 年上半年度
第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 上海金丰投资股份有限公司
公司的中文简称 金丰投资
公司的外文名称 Shanghai Jinfeng Investment Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 JF
公司的法定代表人 王文杰
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 包永镭 李雪琳
联系地址 上海市浦东新区雪野路 928 号 11 楼 上海市浦东新区雪野路 928 号 11 楼
电话 021-20770666 021-20770666
传真 021-20770668 021-20770668
电子信箱 shjftz@shjftz.com.cn shjftz@shjftz.com.cn
三、基本情况变更简介
公司注册地址 上海市浦东新区松林路 111 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市浦东新区雪野路 928 号 11 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.shjftz.com.cn
电子信箱 shjftz@shjftz.com.cn
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 董事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 金丰投资
六、公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
1、主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减（％）
营业收入 69,325,584.09 156,142,443.66 -55.60
归属于上市公司股东的
-231,080,465.73 27,102,774.66 -952.61
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -267,119,268.92 5,524,136.25 -4,935.49
利润
经营活动产生的现金流
150,561,955.41 -165,683,869.08 190.87
量净额
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减（％）
归属于上市公司股东的
1,953,737,790.00 2,187,422,165.04 -10.68
净资产
总资产 5,628,075,162.78 6,158,879,530.05 -8.62
2、主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减（％）
基本每股收益（元／股） -0.45 0.05 -1,000.00
稀释每股收益（元／股） -0.45 0.05 -1,000.00
扣除非经常性损益后的
-0.52 0.01 -5,300.00
基本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率
-11.10 1.24 减少 12.34 个百分点
（%）
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率 -12.84 0.25 减少 13.09 个百分点
（%）
二、非经常性损益项目和金额
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 508,919.51
计入当期损益的政府补助 28,098,707.79
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,717,698.63
处置金融资产取得的投资收益 14,143,470.27
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,309,226.74
所得税影响额 -11,712,934.64
少数股东权益影响额（税后） -26,285.11
合计 36,038,803.19
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 上半年度，重大资产重组是公司的一项重点工作，公司全力配合重组
各方做好重组相关工作。2014 年 6 月 30 日，公司召开 2014 年度第一次临时股
东大会审议通过了《关于公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易方案
的议案》等重大资产重组相关议案。目前，重大资产重组相关申请文件已上报中
国证监会。
同时，公司努力做好日常经营工作。但因受重大资产重组和房地产市场成交
低迷的双重影响，公司相关投资计划和调整改革不能如期开展，项目销售、资产
盘活等方面均面临着巨大挑战，使得公司收入、利润实现受到了较大影响。报告
期内，公司共实现营业收入 6,932.56 万元，归属于母公司所有者的净利润
-23,108.05 万元。
报告期内，公司流通服务业务实现收入 5,535.88 万元，其中中介代理业务
收入 5,172.73 万元，比去年同期减少 49.19%，主要系房地产市场成交低迷及去
年同期因受新“国五条”税收政策影响导致二手中介业务激增所致；报告期内，
公司无物业买卖收入。报告期内，“金丰一号”、“金丰三号”房地产流通服务信
托基金分别已于 2014 年 1 月、2014 年 2 月到期清算，公司金融服务业务实现管
理费收入 289.78 万元，比去年同期减少 45.78%。报告期内，公司代建管理业务
因未到结算节点而未结转收入。报告期内，公司投资开发业务实现收入 194.34
万元，比去年同期减少 45.61%，主要来源于项目尾盘及车位的销售。报告期内，
富豪金丰酒店实现收入 573.06 万元（1-2 月），该酒店已于 3 月起正式移交给新
业主方负责经营管理。
（一）主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 69,325,584.09 156,142,443.66 -55.60
营业成本 3,140,408.86 11,110,546.67 -71.73
销售费用 56,429,267.78 77,109,186.01 -26.82
管理费用 35,633,649.79 39,257,028.47 -9.23
财务费用 59,799,191.00 42,066,793.21 42.15
资产减值损失 206,934,350.39 72,429.95 285,602.74
投资收益 32,525,369.45 56,444,357.26 -42.38
经营活动产生的现金流量净额 150,561,955.41 -165,683,869.08 190.87
投资活动产生的现金流量净额 180,628,416.70 -2,715,558.79 6,751.61
筹资活动产生的现金流量净额 -364,040,602.83 169,489,083.71 -314.79
（1）报告期内，公司日常经营受到房地产市场成交低迷的不利影响，使得
营业收入产生较大降幅；同时投资开发业务收入、物业买卖收入占比下降，使得
营业成本降幅更大。
（2）报告期内，财务费用增加主要系利息资本化金额减少所致。
（3）报告期内，资产减值损失主要系公司无锡渔港路项目受当地高端房产
市场持续疲软影响计提的存货跌价准备。
（4）报告期内，投资收益同比减少主要系公司投资企业贡献的投资收益同
比减少及去年同期有股权转让收益所致。
（5）报告期内，经营活动产生的现金流量净额为 15,056.20 万元，主要系
收回富豪金丰酒店剩余出售款项所致。
（6）报告期内，投资活动产生的现金流量净额为 18,062.84 万元，对投资
活动现金流量有较大影响的事项有：收回中航信托天启金丰 1 号房地产流通
服务基金投资集合资金信托计划投资款 15,000 万元，收回中航信托天启金
丰 3 号集合资金信托计划投资款 2,700 万元。
（7）报告期内，筹资活动产生的现金流量净额为-36,404.06 万元，对筹资
活动现金流量有较大影响的事项有：银行借款 102,000 万元；银行还款 126,270
万元，支付利息 11,759.06 万元。
2、经营计划进展说明
报告期内，公司日常经营受到房地产市场成交低迷的较大影响，和年初目标
有差距。
（二） 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、产品情况表 单位：元 币种：人民币
主营业 主营业务收 主营业务成 主营业务利润
分行业 主营业务收入 主营业务成本 务利润 入比上年同 本比上年同 率比上年同期
率(%) 期增减(%) 期增减(%) 增减(%)
增加 3.10 个
流通服务 55,358,830.92 1,541,005.35 91.35 -49.61 -72.51 百分点
增加 31.68 个
投资开发 1,943,444.65 498,065.82 69.69 -45.61 -75.49 百分点
金融服务 2,897,783.04 -- 94.35 -45.78 -- --
2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年同期增减（％）
上海 65,930,633.01 -56.18
（三）核心竞争力分析
1、产业链优势
经过多年的努力，公司初步构建起了流通服务、投资开发、代建管理和金融
服务的主营业务体系，形成了比较完整的房地产领域综合服务产业链。各业务板
块之间互为促进，所形成的协同效应在公司运营中得到了明显的体现。
2、品牌优势
品牌是每家公司独特的核心竞争力和无形资产。公司发展至今，旗下的“金
丰易居”服务品牌在上海乃至全国已拥有了广泛的知名度，特别在流通服务领域
享有较高的声誉，成为公司拓展业务、树立形象不可替代的宝贵财富。
3、股东优势
公司控股股东地产集团是经市委、市政府批准成立的国有独资集团公司，
主要从事土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市政基础设施建设投资，旧区
改造，廉租房、经济适用房、配套商品房投资建设，房地产开发、经营等业务。
这为公司利用控股股东资源优势，积极开展业务合作提供了良好的机会。
（四）投资情况分析
1、对外股权投资总体分析
报告期末公司长期股权投资余额为 81,299.02 万元，期初余额为 83,952.81
万元，同比减少 2,653.79 万元，减幅 3.16%。
报告期内，公司对外股权投资金额为 86.45 万元，去年同期为 1,490.58 万
元，同比减少 1,404.13 万元，减幅 94.20%。具体对外投资情况如下：
被投资公司 本期投资金额 期末持股比例 主要业务 备注
名称 （万元） （%）
上海黑石股权投资合
86.45 6 股权投资业务 新增出资
伙企业（有限合伙）
（1）持有其他上市公司股权情况
股
期初持 期末持 报告期所有
证券 证券 最初投资成 期末账面值 报告期 会计核算 份
股比例 股比例 者权益变动
代码 简称 本（元） （元） 损益（元） 科目 来
（％） （％） （元）
源
交通
可供出售 受
601328 68,897,251.35 0.04 0.04 119,624,148.08 924,928.98
银行 金融资产 让
合计 68,897,251.35 - - 119,624,148.08 0 924,928.98 - -
（2）持有非上市金融企业股权情况
报告期所
所持对象 最 初 投 资 期初持股 期末持股 期末账面 报告期损益 会计核 股份
有者权益
名称 金额（元） 比例（％） 比例（％） 值（元） （元） 算科目 来源
变动（元）
长期股
上海银行 24,784,000 0.27 0.27 24,784,000 2,505,360.00 0 受让
权投资
小计 24,784,000 － － 24,784,000 2,505,360.00 0 － －
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
（1）委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
（2）委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、募集资金投资情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
（1）主要子公司分析
上海房屋置换股份有限公司：主要从事房地产经纪及相关业务的咨询服务、
科技开发等，注册资本 5,000 万元，截止报告期末总资产为 15,536.78 万元，净
资产为 10,740.80 万元，报告期内亏损 991.75 万元。
上海金丰易居房地产顾问有限公司：主要从事房地产经纪业务，注册资本
2,000 万元，截止报告期末总资产为 9,753.17 万元，净资产为 8,757.23 万元，
报告期内实现净利润 293.09 万元。
上海金丰易居网有限公司：主要从事房地产经纪、专用软件开发、系统集成
和科技经营等业务，注册资本 6,500 万元，截止报告期末总资产为 7,205.03 万
元，净资产为 7,192.27 万元，报告期内亏损 1.15 万元。
徐州金丰易居房地产顾问有限公司：主要从事房地产经纪业务，注册资本 200
万元，截止报告期末总资产为 132.12 万元，净资产为-307.48 万元，报告期内
亏损 138.36 万元。
上海茸欣房地产置业有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本 10,000
万元，截止报告期末总资产为 26,658.82 万元，净资产为 26,540.97 万元，报告
期内实现净利润 50.62 万元。
上海公房实业有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本 3,696.25 万
元，截止报告期末总资产为 17,602.64 万元，净资产为 16,042.63 万元，报告期
内亏损 81.42 万元。
无锡灵山房地产投资开发有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本
15,000 万元，截止报告期末总资产为 105,736.03 万元，净资产为 47,470.00 万
元，报告期内实现净利润 96.36 万元。
无锡金丰投资有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本 30,000 万元，
截止报告期末总资产为 202,443.15 万元，净资产为 789.64 万元，报告期内因计
提存货跌价准备，该公司亏损 24,217.03 万元。
邛崃市金丰置业有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本 1,000 万
元，截止报告期末总资产为 2,725.36 万元，净资产为 1,554.35 万元，报告期
内亏损 13.35 万元。
上海金丰建设发展有限公司：主要从事市政公用工程、房屋建筑工程总承包、
项目管理服务等业务，注册资本 3,200 万元，截止报告期末总资产为 41,920.37
万元，净资产为 13,515.38 万元，报告期内实现净利润 32.69 万元。
（2）影响利润 10%以上的参股公司的情况分析
报告期内，影响利润 10％以上的参股公司主要有上海市住房置业担保有限公
司。
上海市住房置业担保有限公司注册资本 90,000 万元，主要办理个人住房贷
款担保和以住房作抵押的其他个人消费贷款担保等业务，公司持有其 40%股份。
截止报告期末，该公司总资产为 549,674.20 万元，净资产为 201,652.18 万元。
报告期内该公司实现营业收入 37,518.18 万元，实现净利润 5,089.77 万元，为
公司贡献的投资收益为 1,871.98 万元。
5、非募集资金项目情况
单位：万元 币种：人民币
项目名称 预计总投资 本报告期投 累计实际投 项目进度 项目收益情况
额 入金额 入金额
报告期内,无锡灵山
无锡“印象剑桥”北地 部分竣工
126,324.00 3,321.97 106,126.24 公司实现净利润
块三期 在售
96.36 万元。
无锡“渔港路”A 地块 68,000.00 8.62 54,892.06 在建 --
无锡“渔港路”B 地块 在建
117,600.00 6,814.62 110,045.18 --
预售
无锡“渔港路”C 地块 86,150.00 112.74 57,207.26 尚未开工 --
认购上海黑石股权投资
不超过
合伙企业（有限合伙） 86.45 3,324.65 进行中 --
30,000 万元
有限合伙人财产份额
6、主要房地产项目情况
（1）项目情况
单位：万平方米
项目名称 权益 占地 规划 在建 报告期 累计
面积 总建筑面积 面积 竣工面积 竣工面积
无锡“印象剑桥”北地 100% 30.53 10.14 5.55 0 4.48
块三期
无锡“渔港路”A 地块 100% 3.77 8.50 8.50 0
无锡“渔港路”B 地块 100% 6.13 10.03 9.99 0
无锡“渔港路”C 地块 100% 5.43 -- -- -- --
注：无锡“渔港路”C 地块尚未获得规划许可证。
（2）销售情况
单位：万平方米
项目名称 批准可售 已（预）售 报告期 累计
面积 面积 结转面积 结转面积
无锡“印象剑桥”北地 4.48 0.99 0 0.99
块三期
无锡“渔港路”B 地块 7.53 0.07 0
二、利润分配或资本公积金转增预案
（一）报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2013 年度利润分配方案已经 2014 年 5 月 20 日召开的公司 2013 年度股
东大会审议通过。利润分配实施公告于 2014 年 7 月 8 日刊登于《中国证券报》、
《上海证券报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上。上述利润分配方案
已于 2014 年 7 月实施完毕。
（二）半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
无
三、其他披露事项
（一）预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期
相比发生大幅度变动的警示及说明
报告期内公司无锡渔港路项目因受当地高端房产市场持续疲软的影响计提
存货跌价准备 20,697.98 万元，预计至下一报告期期末房地产市场疲软的状况不
会出现大的改观，因此预计公司年初至下一报告期期末的累计净利润仍将出现亏
损。
（二）董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
不适用
第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项。
二、破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、资产交易、企业合并事项
本报告期公司无重大资产交易、企业合并事项。
四、公司股权激励情况及其影响
本报告期公司无股权激励情况。
五、重大关联交易
（一）与日常经营相关的关联交易
1、临时公告未披露的事项
单位：元 币种：人民币
关联方 关联关系 关联交易 关联交易内容 关联交易金额 占同类交易
类型 金额的比例
(%)
上海瀛浦置业发 同受母公司 提供商品房代理销
提供劳务 2,211,779.51 4.05
展有限公司 控制 售服务
马鞍山市金申置 同受母公司 提供销售策划和投
提供劳务 916,463.00 1.68
业发展有限公司 控制 标服务
上海顺驰置业有 同受母公司 提供商品房代理销
提供劳务 2,907,953.00 5.32
限公司 控制 售服务
上海浦东古北置 同受母公司 提供商品房代理销
提供劳务 3,254,185.32 5.96
业有限公司 控制 售服务
苏州洞庭房地产 同受母公司 提供商品房代理销
提供劳务 350,000.00 0.64
发展有限公司 控制 售服务
上海瀛茸置业有 同受母公司 提供商品房代理销
提供劳务 7,576,164.00 13.87
限公司 控制 售服务
天津星华城置业 同受母公司 提供商品房代理销
提供劳务 186,981.00 0.34
有限公司 控制 售服务
上海南郊中华园
同受母公司 提供商品房代理销
房地产开发有限 提供劳务 300,000.00 0.55
控制 售服务
公司
上海地产馨越置 同受母公司
提供劳务 提供代理租赁服务 839,339.00 1.54
业有限公司 控制
上海地产馨逸置 同受母公司
提供劳务 提供代理租赁服务 684,606.00 1.25
业有限公司 控制
上海瀛程置业有 同受母公司
提供劳务 提供代理租赁服务 521,306.00 0.95
限公司 控制
（二）资产收购、出售发生的关联交易
本报告期公司无资产收购、出售发生的重大关联交易。
（三）共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
公司七届四十二次董事会审议通过了关于上海地产馨
丰置业有限公司减资的议案，双方股东同意将上海地产
馨丰置业有限公司注册资本金规模从人民币 25,000 万 详见临 2014-005 公告
元减少至 3,500 万元，双方股东持有的股权比例不变。
截至报告期末，上述减资事宜已完成。
（四）关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
公司七届三十三次董事会审议通过了关于继续为
上海财金产业投资有限公司提供股东借款的议案，
同意继续为公司合营企业上海财金产业投资有限 详见临 2013-004 公告
公司提供股东借款 6000 万元，借款期限一年，借
款年利率为 8%。
2、临时公告未披露的事项
