2016 年半年度报告
公司代码：600463 公司简称：空港股份
北京空港科技园区股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人田建国、主管会计工作负责人张成禄及会计机构负责人（会计主管人员）母明苹
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬
请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
1 / 120
2016 年半年度报告
目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告......................................................................................................................... 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 15
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 23
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 25
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 25
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 25
第十节 财务报告........................................................................................................................... 26
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 120
2 / 120
2016 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
本公司、公司、空港股份 指 北京空港科技园区股份有限公司
开发公司、控股股东、大股东 指 北京天竺空港经济开发公司
天瑞置业 指 北京空港天瑞置业投资有限公司
天源建筑 指 北京天源建筑工程有限责任公司
亿兆地产 指 北京空港亿兆地产开发有限公司
天地物业 指 北京空港天地物业管理有限公司
天慧咨询 指 北京空港天慧咨询有限公司
物业分公司 指 北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司
天保恒瑞 指 北京天保恒瑞置业投资有限公司
承天倍达 指 北京承天倍达过滤技术有限责任公司
绿博源 指 北京空港绿博源园艺有限公司
综保区、天竺综保区 指 北京天竺综合保税区
指 位于北京天竺综合保税区（原北京天竺出口加工
加工区大库、加工区多功能厂房
区）内多功能厂房
指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流
元、万元、亿元
通货币单位
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京空港科技园区股份有限公司
公司的中文简称 空港股份
公司的外文名称
公司的外文名称缩写
公司的法定代表人 田建国
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘彦明 柳彬
联系地址 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲
号503室 6号405室
电话 010-80489305 010-80489305
传真 010-80491684 010-80491684
电子信箱 yanm_liu@163.com kg600463@163.com
3 / 120
2016 年半年度报告
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市顺义区空港工业区A区
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600463.com.cn
电子信箱 kg600463@163.com
报告期内变更情况查询索引
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载半年度报告的中国证监会指定网
www.sse.com.cn
站的网址
公司半年度报告备置地点 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号公司证券部
报告期内变更情况查询索引
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 空港股份 600463
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2016年6月20日
注册登记地点 北京
企业法人营业执照注册号 9111000072260157XJ
税务登记号码 9111000072260157XJ
组织机构代码 9111000072260157XJ
详见公司2016年7月6日刊登于中国证券报、上海证券报
报告期内注册变更情况查询索引 、证券时报及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn
）的《公司关于完成营业执照变更登记的公告》。
七、 其他有关资料
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 年同期增减(%)
营业收入 309,793,199.00 262,970,037.31 17.81
归属于上市公司股东的净利润 21,527,387.96 11,621,250.99 85.24
归属于上市公司股东的扣除非经常性 21,065,854.36 10,578,527.99 99.14
4 / 120
2016 年半年度报告
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 40,773,113.41 -64,188,863.23 163.52
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,390,588,626.00 1,384,061,238.04 0.47
总资产 2,982,399,533.99 3,687,337,864.74 -19.12
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.07 0.05 85.24
稀释每股收益（元／股） 0.07 0.05 85.24
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.07 0.04 99.14
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.54 1.46 增加0.08个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
1.51 1.33 增加0.18个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
无
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -190,354.68
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持 773,243.11
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值
产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
5 / 120
2016 年半年度报告
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的
损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,204.04
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 22,468.28
所得税影响额 -147,027.15
合计 461,533.60
四、 其他
无
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，董事会按照 2016 年经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展。报告期内，
实现营业收入 30,979.32 万元，同比增长 17.81%；实现利润总额 2,994.14 万元，同比增长 38.96%；
实现归属于上市公司股东的净利润 2,152.74 万元，同比增长 85.24%。截至本报告期末，公司总
资产 298,239.95 万元，比年初下降 19.12%；归属于上市公司的股东权益 139,058.86 万元，比年
初增长 0.47%。
（一）贯彻落实内控体系，确保内控体系有效运行
报告期内，公司以内控成果实施为重心，严格按照内控规范制度及流程要求，对工作流程及
工作方式进行梳理、优化，促进内控体系行之有效。公司制定《2016 年上半年内控执行情况测试
预案》，并深入公司各部门及各分子公司，对内控体系执行情况进行测试。通过测试，公司在实
施重大事项前决策、审批手续的办理，关联交易的管理，报批事项的审批效率都有了很大提高，
内控成果的实施，确实起到了指导工作、理顺关系、提高效率、防范风险的作用。
6 / 120
2016 年半年度报告
（二）扎实推进各项业务开展
1、土地一级开发业务
报告期内，公司积极推进土地一级开发业务开展，开展总占地面积约 127.33 亩的空港 C 区二
期土地一级开发手续办理工作；推进总占地面积约 797 亩的赵全营镇兆丰产业基地北侧工业用地
土地上市准备工作，按照北京市规划和国土资源管理委员会（以下简称“市规划和国土委”）的
要求完成了《顺义区赵全营镇兆丰产业基地北侧工业用地土地一级开发项目规划实施方案》的编
制工作，并通过了市规划和国土委相关部门的初审；通过与地块所在地政府招商机构合作等方式，
开展总占地面积约为 261.99 亩的空港木林高端制造业基地一期开发土地、北小营宏大二三产业基
地内总占地面积约为 274.91 亩土地的落户项目招商推介工作，并进行两个的地块的环评、交通影
响评价、涉水论证、文物勘察等工作；开展总占地面积约为 506.85 亩的空港木林高端制造业基地
二期开发土地的一级开发方案设计工作。
2、工业地产开发业务
报告期内，天保恒瑞“口岸物流服务中心项目”正在进行项目整体竣工验收前的各分项验收
工作，已完成水土保持检查、规划验线测绘等工作。为加快空港企业园销售进度，天瑞置业与业
内知名的五家房地产代理公司达成市场推广协议，同时通过在航空杂志、微信群投放广告等方式
加大空港企业园的宣传力度,拓展销售渠道。报告期内，销售空港企业园独栋 2 套，总建筑面积约
3902.94 平方米。在加快在建项目建设及建成项目租售工作的同时，天瑞置业不断增加项目及土
地储备，2015 年 11 月 21 日，通过北京市顺义区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台，以人民币 9585
万元竞得北京市顺义区大孙各庄镇大孙各庄村村南土地、房产及附属物。目前，上述土地及房产
过户手续正抓紧办理中。
3、建筑施工业务
报告期内，公司继续以降低成本为中心推动建筑施工板块的管理水平和经营效益的提升。为
提升公司控股子公司天源建筑的资本规模，增强其业务拓展能力，经与天源建筑另一股东北京空
港物业管理集团协商，双方同意天源建筑以未分配利润及资本公积转增资本的方式增加注册资本，
由 8000 万元增加至 14500 万元，已完成工商变更登记。报告期内，天源建筑实现开复工总面积约
44.56 万平方米。对于建筑工程业务，公司不断优化业务模式，严把质量和安全关，推行项目承
包经营责任制，各建筑分公司成本、财务独立核算，从工程承建到工程款催缴均各负其责，使得
经营决策效率不断提高。
4、物业管理与租赁业务
报告期内，公司不断提升园区软硬环境建设水平，物业分公司、天地物业不断强化服务意识，
积极与客户交流沟通，及时协调、解决客户提出的问题，客户满意度进一步提高。同时，公司持
续加强对标准化工业厂房及公寓楼等持有型物业的推广力度，努力实现园区的智能化升级，变被
动营销为主动营销，建立项目跟踪制度，争取更多既定客户及潜在客户，不断提高物业出租率，
以确保长期稳定收益。截至报告期末，公司自持物业可出租面积约 21.2 万平方米，出租率约为
69.4%，天地物业物业管理面积约为 16 万平方米。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 309,793,199.00 262,970,037.31 17.81
营业成本 233,660,525.67 176,960,160.68 32.04
销售费用 2,026,544.75 6,663,780.17 -69.59
7 / 120
2016 年半年度报告
管理费用 38,108,147.58 33,644,501.29 13.27
财务费用 11,490,855.68 19,897,885.38 -42.25
经营活动产生的现金流量净额 40,773,113.41 -64,188,863.23 163.52
投资活动产生的现金流量净额 -1,215,039.72 -498,754.07 -143.61
筹资活动产生的现金流量净额 -722,821,299.58 -78,215,788.56 -824.14
研发支出
营业收入变动原因说明:主要原因是本期建筑施工、房产销售收入同比增加所致。
营业成本变动原因说明:主要原因是本期收入增加,相应结转成本增加所致。
销售费用变动原因说明:主要原因是本期广告宣传费同比减少所致。
管理费用变动原因说明:主要原因是本期发生的中介费、税费同比增加所致。
财务费用变动原因说明:主要原因是本期带息债务的加权平均占用时间同比减少，导致利息支出减
少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要原因是销售商品、提供劳务收到的现金同比增加
所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要原因是本期购建固定资产、无形资产和其他长期
资产支付的现金同比增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要原因是本期取得借款收到的现金同比减少所致。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成或利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
报告期内，公司无各类融资、重大资产重组事项。
(3) 经营计划进展说明
报告期内公司经营计划进展情况详见第四节“董事会报告”中“董事会关于公司报告期内经营情
况的讨论与分析”。
(4) 其他
单位：元 币种：人民币
增减幅度
项 目 期末余额 年初余额 主 要 原 因
（%）
货币资金 475,424,260.29 1,158,687,486.18 -58.97 主要原因是偿还了银行借款所致。
主要原因是期末以银行承兑汇票
应收票据 7,067,600.00 10,398,475.96 -32.03 作为结算方式的款项较期初减少
所致。
主要原因是本期收回工程施工保
其他应收款 2,689,659.75 4,215,287.05 -36.19
证金所致。
短期借款 110,000,000.00 740,000,000.00 -85.14 主要原因是偿还了短期借款所致。
主要原因是实施营改增政策，冲减
应交税费 4,510,276.38 20,604,164.57 -78.11 了以前计提的营业税金及附加所
致。
主要原因是期末符合计提条件的
应付利息 16,280,766.67 5,053,151.99 222.19
应付利息较期初增加所致。
8 / 120
2016 年半年度报告
一年内到期的非
51,500,000.00 149,700,000.00 -65.60 主要原因是偿还了银行借款所致。
流动负债
增减幅度
项 目 2016 年 1-6 月 2015 年 1-6 月 主 要 原 因
（%）
主要原因是本期收入增加,相应结
营业成本 233,660,525.67 176,960,160.68 32.04
转成本增加所致。
主要原因是实施营改增政策，冲减
营业税金及附加 -1,534,431.04 13,338,253.04 -111.50 了以前计提的营业税金及附加所
致。
主要原因是本期广告宣传费同比
销售费用 2,026,544.75 6,663,780.17 -69.59
减少所致。
主要原因是本期发生的中介费、税
管理费用 38,108,147.58 33,644,501.29 13.27
费同比增加所致。
主要原因是本期带息债务的加权
财务费用 11,490,855.68 19,897,885.38 -42.25 平均占用时间同比减少，导致利息
支出减少所致。
主要原因是本期冲回的减值损失
资产减值损失 -3,241,521.43 -7,560,585.86 57.13
同比减少所致。
主要原因是联营企业亏损同比减
投资收益 72,233.73 -151,229.23 147.76
少所致。
主要原因是本期营业收入同比增
营业利润 29,355,311.52 19,874,813.38 47.70
加所致。
主要原因是本期营业收入同比增
利润总额 29,941,403.99 21,546,761.84 38.96
加所致。
主要原因是本期营业收入同比增
所得税费用 7,565,639.06 5,616,609.25 34.70
加所致。
主要原因是本期营业收入同比增
净利润 22,375,764.93 15,930,152.59 40.46
加所致。
归属于母公司净 主要原因是本期营业收入同比增
21,527,387.96 11,621,250.99 85.24
利润 加所致。
主要原因是本期控股子公司净利
少数股东损益 848,376.97 4,308,901.60 -80.31
润同比减少所致。
主要原因是本期归属于母公司普
基本每股收益 0.07 0.05 85.24
通股股东的净利润同比增加所致。
主要原因是本期归属于母公司普
稀释每股收益 0.07 0.05 85.24
通股股东的净利润同比增加所致。
增减幅度
项 目 2016 年 1-6 月 2015 年 1-6 月 主 要 原 因
（%）
经营活动产生的 主要原因是销售商品、提供劳务收
40,773,113.41 -64,188,863.23 163.52
现金流量净额 到的现金同比增加所致。
主要原因是本期购建固定资产、无
投资活动产生的
-1,215,039.72 -498,754.07 -143.61 形资产和其他长期资产支付的现
现金流量净额
金同比增加所致。
筹资活动产生的 主要原因是本期取得借款收到的
-722,821,299.58 -78,215,788.56 -824.14
现金流量净额 现金同比减少所致。
9 / 120
2016 年半年度报告
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
园区开发
0.00 0.00 -100.00 -100.00
建设
房地产开 减少 9.23
55,756,285.71 29,328,648.30 47.40 119.59 166.33
发 个百分点
减少 6.85
建筑施工 204,455,469.78 192,032,382.01 6.08 60.40 73.01
个百分点
增加 1.07
租赁 26,476,779.91 9,499,978.22 64.12 -0.65 -3.52
个百分点
物业管理 减少 9.33
8,918,809.09 6,100,545.11 31.60 -7.94 6.60
及其他 | 空港股份2016年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-08-26 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |