广州东华实业股份有限公司 2013 年半年度报告
广州东华实业股份有限公司
2013 年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 杨树葵 因公务原因未能亲自出席会议 何德赞
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人杨树坪、主管会计工作负责人杨建东及会计机构负责人（会计主管人员）
谢海英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 公司所处的房地产开发业属于目前国家从严调控的行业。政策、资金等多方面因素对
行业影响较大。2013 年，国家仍将延续对房地产调控的政策。因此，预计将会对公司发展
战略及经营目标的实现带来一定影响。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 13
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 23
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 26
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 27
第九节 备查文件目录 ................................................................................................................ 119
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
东华实业、本公司、公司 指 广州东华实业股份有限公司
广州东华实业股份有限公司下属
子公司、下属子公司 指
全资或控股的子公司
广州东华实业股份有限公司于
09 东华债 指
2009 年发行的 3 亿元公司债券
粤泰集团、公司控股股东 指 广州粤泰集团有限公司
人民币元、人民币万元、人民币
元、万元、亿元 指
亿元，中国法定流通货币单位
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 广州东华实业股份有限公司
公司的中文名称简称 东华实业
GUANGZHOU DONGHUA ENTERPRISE
公司的外文名称
CO.LTD.
公司的外文名称缩写 GZDH
公司的法定代表人 杨树坪
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 蔡锦鹭 徐广晋
联系地址 广州市寺右新马路 170 号四楼 广州市寺右新马路 170 号四楼
电话 020-87379702 020-87379702
传真 020-87386297 020-87386297
电子信箱 caijinlu@tom.com xuguangjin2002@163.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 广州市寺右新马路 170 号四楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 广州市寺右新马路 170 号四楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.gzdh.com.cn
电子信箱 gzdhsy@163.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券事务与投资者关系管理部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 东华实业
公司债 上海证券交易所 09 东华债
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 2012 年 10 月 9 日
注册登记地点 广州市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号
税务登记号码 粤国税字 440102190680632 号
组织机构代码 19068063-2
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
上年同期 本报告期
本报告期（1－6
主要会计数据 比上年同
月） 调整后 调整前
期增减(%)
营业收入 173,595,614.34 213,495,584.03 213,495,584.03 -18.69
归属于上市公司股东的净利润 2,799,569.43 19,098,019.61 19,098,019.61 -85.34
归属于上市公司股东的扣除非
8,898,188.32 19,219,815.44 19,219,815.44 -53.70
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -54,164,489.19 -140,389,441.62 -140,389,441.62 不适用
上年度末 本报告期
末比上年
本报告期末
调整后 调整前 度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 940,271,877.37 952,660,877.54 952,660,877.54 -1.30
总资产 3,176,838,005.51 3,663,766,977.30 3,663,766,977.30 -13.29
(二) 主要财务指标
上年同期 本报告期比上
本报告期（1
主要财务指标 年同期增减
－6 月） 调整后 调整前
(%)
基本每股收益（元／股） 0.009 0.064 0.064 -85.94
稀释每股收益（元／股） 0.009 0.064 0.064 -85.94
扣除非经常性损益后的基本每股
0.030 0.064 0.064 -53.13
收益（元／股）
减少 1.81 个百
加权平均净资产收益率（%） 0.29 2.10 2.10
分点
扣除非经常性损益后的加权平均 减少 1.18 个百
0.93 2.11 2.11
净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 20,800.0
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -1,068,986.78
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,338,066.16
其他符合非经常性损益定义的损益项目 5,917,639.18
少数股东权益影响额 -1,816.26
所得税影响额 -8,628,188.87
合计 -6,098,618.89
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
公司主营业务为房地产开发，报告期内，公司主要营业收入来自于广东江门地区、河南的
三门峡地区以及广州地区的商品房开发、销售、出租。所开发的项目主要包括北京地区的虹湾
国际中心、广东江门地区天鹅湾项目、河南的三门峡天鹅湾项目、广州的益丰花园第三期、广
州寺右新马路商住楼项目、广州东华西项目以及西安地区项目等。报告期内，公司主要项目江
门项目实现结算收入 13,955.50 万元；河南三门峡天鹅湾项目实现销售收入 156.48 万元；广州
地区零散物业实现销售收入 464.43 万元、租金收入 397.30 万元。
2013 年上半年房地产市场呈现回暖走势，城市住宅市场成交量持续回升，重点城市项目价
格出现普涨。但因本公司可售楼盘主要位于三线城市的江门天鹅湾项目以及河南陕县三门峡的
天鹅湾项目，广州的益丰项目虽然已开始销售，但未能在报告期内结转收入，公司位于北京的
天鹅湾项目已完结，北京的虹湾项目及西安的项目均未能在报告期内产生收益。受上述因素影
响，公司报告期内主要经营指标均同比出现下降，2013 年上半年实现营业收入 17,359.56 万元，
比上年同期下降了 18.69%；营业利润 282.72 万元，比上年同期下降了 79.84%；归属母公司所
有者的净利润 279.96 万元，比上年同期下降了 85.34%，下降的主要原因是同比达到确认条件的
销售收入减少。截止 2013 年 6 月 30 日，公司总资产 31.77 亿元，比 2012 年 12 月 31 日减少了
13.29%；归属母公司股东权益 9.40 亿元，比 2012 年 12 月 31 日下降了 1.3%。
报告期内，面对房地产市场的调控政策及复杂的市场环境，公司按照市场及自身的实际情
况调整经营战略，对于目前在售的各个项目，加大销售力度进行促销，实现公司产品的去库存
化，快速回笼资金。
对于已进入收尾阶段的北京天鹅湾项目，考虑到主要可售房产已基本销售完毕，后期该项
目很难再为公司贡献利润收益，为节省经营成本，报告期内公司将该项目转让给了公司控股股
东。
考虑到本公司已收购的茶陵嘉元矿业与关联方在当地的矿产项目已构成同业竞争，为避免
同业竞争以及更好更有效的开展本公司在湖南的矿产项目开发。本公司在报告期内收购了关联
方所拥有的湖南茶陵县明大矿业投资有限责任公司 65%的股权，以增强公司未来的盈利能力。
目前公司的广州益丰项目已在报告期内开始进行销售，同时公司也争取嘉盛项目及广州东
华西路项目的尽早动工。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
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科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 173,595,614.34 213,495,584.03 -18.69
营业成本 87,418,569.24 111,993,253.78 -21.94
销售费用 4,706,925.87 3,043,935.26 54.63
管理费用 38,661,444.29 40,444,388.30 -4.41
财务费用 28,333,138.76 21,848,076.62 29.68
经营活动产生的现金流量净额 -54,164,489.19 -140,389,441.62
投资活动产生的现金流量净额 -87,902,799.11 -2,916,796.01
筹资活动产生的现金流量净额 183,755,799.11 142,713,346.87 28.76
营业收入变动原因说明：同比达到确认条件的销售收入减少
营业成本变动原因说明：因收入结转减少，相应成本减少
销售费用变动原因说明：销售广告费增加
财务费用变动原因说明：银行借款增加及融资成本提高
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售房屋收到的现金增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：购买股权支付的现金增加
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得银行借款收到的现金增加
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司同比达到确认条件的销售收入减少所致，公司净利润同比出现下降。
(2) 经营计划进展说明
2013 年上半年公司在一些房地产开发项目上取得了一定的进展，公司开发的益丰三期项目
在报告期内已经取得预售许可证，目前正在进行销售。公司全资子公司江门公司所开发项目也
在持续进行的开发和销售。下半年，公司将务实地抓好开发、建设、销售工作，提高项目运营
效率，确保公司各项目均能如期动工；并力保公司目前在建工程所需的建设资金供应，提高项
目运营效率，以争取实现利润最大化。同时公司也继续加强业务巡查和督导工作，尤其在财务
检查以及税务方面；继续加强成本控制的各环节建设，提高效率，从设计源头开始到工作过程
控制及结算的各个环节，真正做到降低成本，提高质量。在销售管理上，努力提高签约和回款
的效率以确保生产的资金保障。
展望 2013 年，公司将在继续开发现有房地产项目和矿产项目的同时，在国家政策允许的条
件下，根据公司自身实际情况，对公司和股东之间的资产进行合理的整合，从而达到减少关联
交易，解决同业竞争。同时公司按照实际的经营情况以及资金状况，合理的安排地产项目及参
与矿产项目的投资比例，从而实现对股东投资回报的最大化。
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 1.42
房地产业 149,766,134.30 72,010,461.12 51.92 -20.95 -23.21
个百分点
减少 14.43
服务业 13,893,951.91 14,511,830.06 -4.45 -11.14 3.10
个百分点
建筑施工 增加 38.77
948,042.56 189,825.43 79.98 -86.43 -95.38
业 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产销 增加 1.93
145,764,131.95 69,397,877.24 52.39 -20.99 -24.06
售 个百分点
减少 17.36
出租房产 4,002,002.35 2,612,583.88 34.72 -19.73 9.35
个百分点
其他(物业 减少 14.43
13,893,951.91 14,511,830.06 -4.45 -11.14 3.10
公司填列） 个百分点
增加 38.77
建筑安装 948,042.56 189,825.43 79.98 -86.43 -95.38
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华北地区 8,148,170.35 -19.53
华南地区 154,626,568.84 -21.00
华中地区 1,684,319.58 213.76
华东地区 149,070.00 -97.38
合计 164,608,128.77 -22.39
(三) 核心竞争力分析
(1) 有效的项目成本控制，稳健进取的发展战略
公司多年来一直沿用\"以销定产\"的发展战略，经营决策合理，从不在房地产市场\"过热\"、地
价不合理飙升等状况参与土地的竞拍，坚持以协议收购，用合理的价格、相对宽松、灵活的付
款和合作的方式取得土地储备。在房地产市场陷入低迷阶段，土地市场价格大幅下跌，公司则
以合作的方式取得项目开发权，所取得的项目都是依据公司的自有开发能力而确定，项目布局
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灵活，成本合理，为公司未来的持续稳健发展和业绩奠定了坚实的基础。
(2) 良好的知名度，专业的房地产开发设计能力
东华实业上市前作为广州市老牌的房地产开发商，是广州市最早取得房地产开发一级资质
的少数几家公司之一，在广州房地产界拥有良好的知名度，\"广州东华实业股份有限公司\"以及
本公司商标图形作为广州市不动产代理、管理的著名商标品牌，在房地产开发方面拥有极其丰
富的经验。近年来，公司高薪聘请了在行业内具有丰富设计经验和良好口碑的房地产设计人才，
并吸收了大批年轻优秀的专业人员，时尚前瞻的风格体现在公司\"天鹅湾\"品牌的设计上，在江
门、河南等地与同档次的房地产产品相比都具有较强的市场竞争力。
(3) 经验丰富和心理素质良好的管理团队
公司拥有多年房地产开发和经营经验的管理团队，公司经营管理层中大部分人员都经历过
房地产的低谷阶段，经受过房地产低潮的考验，具有丰富的带领企业度过行业逆境的经验，懂
得如何利用灵活的经营管理模式来帮助企业渡过难关，丰富的管理经验与良好的心理素质是引
导企业克服困难的保证。
(4) 坚实的大股东后盾
2003 年广州粤泰集团有限公司通过股权收购成为本公司控股股东，自收购以来控股股东及
其关联方多次将其优质资产置入，之前为公司贡献多年收益的北京天鹅湾项目以及目前公司的
江门项目、广州的部分项目都是大股东及其关联方通过资产置换及股权转让等方式置入上市公
司的，这使公司的项目逐步趋向多元化，也为公司将来利用资本市场做大做强提供了良好的基
础。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，公司并无持有其他上市公司证券的情况。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
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(1) 募集资金总体使用情况
单位:万元 币种:人民币
尚未使用募集
募集年 募集方 募集资 本报告期已使用 已累计使用募 尚未使用募
资金用途及去
份 式 金总额 募集资金总额 集资金总额 集资金总额
向
2009 公司债 30,000 0 30,000
合计 / 30,000 0 30,000 0 /
本公司 2009 年 3 亿元公司债券于 2010 年 1 月 4 日发行结束，扣除发行费用后的净募集款项
约为 2.94 亿元，债券期限为 6 年。截至报告期末，本期公司债券募集资金已使用 30,000.00 万
元用于归还银行借款及补充公司流动资金，与本期债券申报的使用用途一致。
4、 主要子公司、参股公司分析
注册
公司名称 业务性质 主要产品或服务 资产规模 净利润
资本
北京东华虹湾房地产开发有限公
房地产 商品房
司 48,515.12 -14.13
江门市东华房地产开发有限公司 房地产 商品房 12000 68,573.11 1,793.94
三门峡东华房地产开发有限公司 房地产 商品房 5000 24,061.63 -127.55
广东省富银建筑工程有限公司 建筑施工 房屋建筑工程施工 10800 40,573.08 640.86
西安东华置业有限公司 房地产 商品房 11000 24,208.61 -180.06
广州旭城实业发展有限公司 房地产 商品房 1000 32,565.42 -10.74
5、 非募集资金项目情况
单位:万元 币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
北京东华虹湾
24,745.64 目前正在办理一级开发手续。 报告期内无收益。
项目
报告期内实现销售收
江门项目 35,386.50 目前正在开发中。
入 13,955.50 万元。
河南三门峡陕 报告期内实现销售收
19,320.16 目前正在开发中。
县项目 入 156.48 万元
广州益丰项目 报告期内取得预售证，正在销 报告期内未达确认收
46,866.59
三期 售。 入条件。
广州五羊新城 报告期内已经取得广州市规划
寺右新马路地 24,922.27 局关于公司申请建设用地规划 报告期内无收益。
块项目 条件的复函。
西安城改项目 22,066.40 正在进行一级开发阶段。 报告期内无收益。
广州东华西项
32,422.95 该项目准备申请方案报建。 报告期内无收益。
目
湖南茶陵明大 报告期正在准备新选厂建设的
2,087.39
矿业项目 前期相关工作。
合计 207,817.90 / /
广州东华实业股份有限公司 2013 年半年度报告
湖南茶陵明大矿业项目金额为股权收购款。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2012 年度利润分配方案经 2013 年 4 月 16 日召开的 2012 | 广州东华实业股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-24 |
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| 附件：公告原文 |
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