2014 年第三季度报告
金地(集团)股份有限公司
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目录
一、 重要提示 .................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项 .................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 11
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人曾爱辉保证季度报告中财务
报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末
调整后 调整前 比上年度末
增减(%)
总资产 136,064,341,713.80 123,926,332,991.27 123,926,332,991.27 9.79
归属于上市公司股东 28,718,505,492.57 29,114,331,819.25 29,114,331,819.25 -1.36
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期
（1-9 月） （1-9 月） 增减(%)
调整后 调整前
经营活动产生的现金 -2,335,960,850.58 -4,802,217,992.91 -4,802,217,992.91 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期
（1-9 月） （1-9 月） 增减
调整后 调整前 （%）
营业收入 14,897,228,985.59 18,095,360,476.94 18,095,360,476.94 -17.67
归属于上市公司股东 445,252,845.87 735,272,007.26 716,385,648.47 -39.44
的净利润
归属于上市公司股东 291,470,251.92 698,908,368.06 680,022,009.27 -58.30
的扣除非经常性损益
的净利润
加权平均净资产收益 1.54 2.80 3.03 减少 1.26 个
率（%） 百分点
基本每股收益（元/股） 0.10 0.16 0.16 -37.50
稀释每股收益（元/股） 0.10 0.16 0.16 -37.50
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公司于 2013 年 12 月 1 日起对投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式，对上述会计
政策变更采用追溯调整法核算并重述了可比期间的财务报表。
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -31,192.67 -101,843.94
计入当期损益的政府补助，但与公司 6,809,200.00 25,732,075.54
正常经营业务密切相关，符合国家政
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入 -27,731,881.00 -36,407,591.25
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益 113,742,092.92 139,102,430.04
项目
股权出售取得的投资收益 38,162,596.51
所得税影响额 -809,355.64 -18,894,217.55
少数股东权益影响额（税后） 7,389,201.99 6,189,144.60
合计 99,368,065.60 153,782,593.95
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 94,841
前十名股东持股情况
股东名称 报告期内增 期末持股数量 比例 持有有限售条 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 减 (%) 件股份数量 股份状态 数量
生命人寿保险股份有限公司－万能 H 83,104,311 979,419,165 21.81 0 无 0 其他
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投 108,925,352 622,013,516 13.85 0 0 其他
无
资组合
深圳市福田投资发展公司 0 351,777,629 7.83 0 无 0 国有法人
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 0 223,575,465 4.98 0 无 0 其他
生命人寿保险股份有限公司－万能 G 28,585,839 197,681,270 4.40 0 无 0 其他
华夏人寿保险股份有限公司－万能保险 0 176,998,528 3.94 0 0 其他
无
产品
生命人寿保险股份有限公司－分红 0 169,889,373 3.78 0 无 0 其他
深圳市福田建设股份有限公司 -37,273,187 128,430,230 2.86 0 无 0 其他
天安财产保险股份有限公司－保赢 1 号 2,015,729 106,074,383 2.36 0 无 0 其他
北京千石创富－民生银行－千石资本－ 0 60,545,063 1.35 0 0 其他
无
人广实业资产管理计划
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前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量
流通股的数量 种类 数量
生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 622,013,516 人民币普通股 622,013,516
深圳市福田投资发展公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 223,575,465 人民币普通股 223,575,465
生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品 176,998,528 人民币普通股 176,998,528
生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
深圳市福田建设股份有限公司 128,430,230 人民币普通股 128,430,230
天安财产保险股份有限公司－保赢 1 号 106,074,383 人民币普通股 106,074,383
北京千石创富－民生银行－千石资本－人广实业资产管理计划 60,545,063 人民币普通股 60,545,063
上述股东关联关系或一致行动的说明 “生命人寿保险股份有限公司－万能 H”、“生命人寿
保险股份有限公司－分红”与“生命人寿保险股份有限公
司－万能 G”同属于生命人寿保险股份有限公司持有账户；
安邦财产保险股份有限公司与安邦人寿保险股份有限公司
同属于安邦保险集团股份有限公司。
除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他
关联关系或一致行动人的情况。
2.3 “08 金地债”债券持有人情况
报告期末债券持有人总数（户）
公司债券持有人名称 期末持债数量（元） 持有比例(%)
新华人寿保险股份有限公司－万能－得意理财－018L－WN001 沪 180,000,000 15.00
中油财务有限责任公司 121,047,000 10.09
泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连 102,100,000 8.51
中国邮政储蓄银行股份有限公司 100,000,000 8.33
太平人寿保险有限公司－万能－团险万能 80,000,000 6.67
新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001 沪 60,000,000 5.00
农银人寿保险股份有限公司－传统保险产品 58,563,000 4.88
华润深国投信托有限公司－睿致 8 号结构化集合资金信托计划 40,000,000 3.33
中意资产－招商银行－山西尧都农村商业银行股份有限公司 40,000,000 3.33
中国石油天然气集团公司企业年金计划－中国工商银行 38,998,000 3.25
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2.4 2014 年前三季度主要房地产项目汇总表
2014 前三 2014 前 2014 前 2014 前三
序 项目 权益 项目计划总 总建筑面 可租售面 单方平均 累计签约 累计结
项目 位置 占地面积 季新开工 三季竣 三季签 季结算面
号 进度 比例 投资（万元） 积 积 售价（元） 面积 算面积
面积 工面积 约面积 积
1 深圳天悦湾 宝安区 在建 100% 507,224 91,198 372,996 241,481 102,773 12,031 27,324 55,094 11,779 49,441
2 深圳名峰 龙岗区 在建 100% 173,459 39,316 159,470 115,617 115,617 33,624 17,425 112,304 36,600 37,510
3 深圳朗悦 坪山新区 在建 100% 77,953 29,515 112,217 90,368 35,685 12,443 63,832
4 深圳威新三期 南山区 在建 72% 447,279 50,953 344,525 253,813 288,800
5 东莞博登湖 塘厦镇 在建 51% 194,300 179,862 380,420 319,560 1,940 23,262 302,711 1,012 276,569
6 东莞湖山大境 黄江镇 在建 100% 438,969 284,888 488,039 415,917 12,690 31,633 27,505 11,443 139,237 9,507 67,734
7 东莞世纪广场 塘厦镇 在建 100% 132,989 49,322 159,712 134,493 130,556
8 东莞时代广场 虎门镇 在建 100% 104,519 44,056 115,216 95,019 95,064
9 东莞艺城南 道滘镇 在建 80% 319,213 231,046 421,417 351,692 138,050
10 广州荔湖城 增城区 在建 80% 1,400,147 2,472,217 3,664,850 2,313,504 103,000 60,490 10,484 740,217 14,605 563,514
11 珠海动力港 香洲区 在建 100% 125,966 747,892 750,000 712,483 31,461 40,586 8,140 385,961 37,775 352,791
12 珠海扑满花园 金湾区 在建 100% 180,173 264,920 314,812 263,478 97,165 23,930 10,369 39,311
13 珠海三一斗门项目 斗门区 在建 50% 211,979 133,333 323,597 263,071 103,430
14 佛山荔湾悦城 南海区 在建 100% 334,613 65,085 299,817 227,265 80,000
15 佛山天玺 顺德区 竣工 100% 151,024 43,265 169,350 129,035 4,826 15,227 77,878 10,686 68,266
16 昆明悦天下 西山区 在建 70% 565,612 116,510 749,802 551,394 214,586 31,265 9,522 31,265
17 烟台澜悦 高新区 在建 51% 115,958 66,311 206,502 142,741 6,280 8,287 59,143 8,775 50,709
18 烟台格林世界 莱山区 在建 85% 346,400 455,779 847,180 488,431 80,979 34,449 37,718 6,845 94,850 24,558 24,558
19 北京朗悦 房山区 在建 100% 400,627 190,257 374,057 271,342 14,719 59,602 20,262 25,980 258,607 29,622 129,032
20 北京格林格林 通州区 在建 60% 175,977 72,421 198,987 160,066 1,802 25,313 158,545
21 北京西山艺境 门头沟区 在建 36% 795,605 293,976 454,813 352,018 133,328 86,613 24,404 103,538
22 北京格林云墅 大兴区 在建 50% 231,579 89,714 170,104 131,966 68,120 80,226 21,882 80,226
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2014 前三 2014 前 2014 前 2014 前三
序 项目 权益 项目计划总 总建筑面 可租售面 单方平均 累计签约 累计结
项目 位置 占地面积 季新开工 三季竣 三季签 季结算面
号 进度 比例 投资（万元） 积 积 售价（元） 面积 算面积
面积 工面积 约面积 积
23 天津国际广场 河东区 在建 100% 580,496 169,006 515,615 354,864 16,751 21,331 25,651 303,161 19,407 290,134
24 天津长湖湾 静海县 在建 70% 418,456 666,110 504,802 460,929 64,333 19,062 9,238 56,259
25 天津艺境 津南区 在建 36% 210,490 142,770 290,816 286,047 12,754 82,471 9,330 158,415
26 上海松江艺境 松江区 在建 50% 140,107 64,993 127,378 98,310 58,489 19,516 80,434
27 上海自在城 松江区 在建 40% 648,610 446,483 979,994 726,987 135,474 81,967 18,220 190,809
28 上海艺华年 浦东区 在建 100% 532,774 177,900 349,484 218,620 17,762 25,699 102,302 41,646 87,144
29 南京明悦 栖霞区 在建 100% 183,921 81,104 253,411 192,204 90,220 509 24,802 185,734 30,879 93,850
30 南京自在城 雨花台区 在建 100% 812,082 468,049 1,193,204 1,031,824 8,980 90,328 26,431 16,452 985,892 90,591 752,802
31 南京湖城艺境 栖霞区 在建 51% 529,808 142,508 472,775 365,858 53,187 48,469 16,199 53,358
32 扬州艺境 开发区 在建 100% 152,484 132,731 267,982 208,000 22,342 136,336 21,199 7,250 135,007 116,227 116,227
33 扬州酩悦 邗江区 在建 65% 282,979 160,071 439,161 345,898 34,742 32,923 8,328 52,851
34 苏州宝带路 吴中区 在建 100% 81,389 26,331 54,262 46,820 46,820
35 武汉艺境 高新区 在建 100% 239,504 156,413 428,495 323,457 26,553 55,383 8,600 257,150 8,910 127,180
36 武汉圣爱米伦 洪山区 在建 70% 177,913 199,186 396,715 280,638 24,801 16,170 11,171 275,725 25,978 206,137
37 武汉澜菲溪岸 汉阳区 在建 100% 438,557 306,551 706,250 575,733 72,130 27,202 63,274 8,560 241,578 30,586 158,869
38 武汉名郡 江岸区 竣工 100% 127,241 14,794 90,087 71,768 14,900 21,772 55,933 47,160 53,131
39 武汉格林东郡 高新区 在建 51% 284,508 104,703 467,554 382,698 162,366 66,551 10,167 99,164
40 武汉自在城 洪山区 在建 50% 801,248 230,193 1,184,114 952,338 282,743 62,939 9,241 62,939
41 长沙三千府 望城区 在建 70% 450,820 788,976 1,070,112 938,723 8,870 40,878 53,822 4,848 157,891 37,942 66,255
42 西安湖城大境 雁塔区 在建 70% 1,017,467 628,802 1,683,227 1,258,911 45,910 66,534 12,900 856,027 54,283 616,775
43 西安翔悦天下 高新区 在建 39% 178,379 66,053 314,710 259,892 43,926 7,572 87,863
44 沈阳滨河国际 浑南区 在建 100% 842,016 599,153 1,645,639 1,357,249 196,951 33,545 64,882 7,988 1,063,858 35,012 953,522
45 沈阳名京 铁西区 竣工 100% 325,627 192,206 540,464 418,562 2,198 20,207 405,569 10,728 404,509
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2014 年第三季度报告
2014 前三 2014 前 2014 前 2014 前三
序 项目 权益 项目计划总 总建筑面 可租售面 单方平均 累计签约 累计结
项目 位置 占地面积 季新开工 三季竣 三季签 季结算面
号 进度 比例 投资（万元） 积 积 售价（元） 面积 算面积
面积 工面积 约面积 积
46 沈阳铂悦 大东区 在建 51% 343,498 198,206 578,171 448,635 57,505 79,902 8,954 323,897 4,433 170,392
47 沈阳左岸 浑南区 在建 39% 107,118 61,361 207,067 183,451 16,795 54,453 6,093 112,664
48 沈阳锦城 浑南区 在建 67% 311,466 173,278 509,302 429,117 34,338 18,901 37,777 8,222 63,534 17,718 21,611
49 沈阳艺境 浑南区 在建 72% 368,182 310,286 652,794 522,925 68,342 42,390 33,185 7,576 58,118 30,683 32,359
50 沈阳悦峰 皇姑区 在建 72% 174,033 79,200 225,| 金地(集团)股份有限公司2014年第三季度季报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-10-30 |
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