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市盈率:0.000收益率:0.00052周最高:0.00052周最低:0.000
北京首都开发股份有限公司2014年第三季度季报
公告日期:2014-10-29
        2014 年第三季度报告
北京首都开发股份有限公司
         600376
  2014 年第三季度报告
              1 / 25
                                 2014 年第三季度报告
                                    目录
一、   重要提示 .................................................................. 3
二、   公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、   重要事项 .................................................................. 6
四、   附录..................................................................... 12
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                                    2014 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
    整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人刘希模、主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人(会计主管人员)容宇保
    证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
                                                                    单位:元   币种:人民币
                                                                    本报告期末比上年度末增
                     本报告期末                 上年度末
                                                                            减(%)
总资产             95,017,576,281.16         92,117,097,736.89                          3.15
归属于上市公司     14,460,236,536.40         13,955,435,113.15                          3.62
股东的净资产
                   年初至报告期末       上年初至上年报告期末
                                                                      比上年同期增减(%)
                     (1-9 月)               (1-9 月)
经营活动产生的        953,149,802.85         -3,296,254,671.15                      128.92
现金流量净额
                   年初至报告期末       上年初至上年报告期末           比上年同期增减
                     (1-9 月)               (1-9 月)                   (%)
营业收入           13,101,014,032.33           6,309,761,660.02                     107.63
归属于上市公司      1,199,220,253.10               564,727,798.20                   112.35
股东的净利润
归属于上市公司      1,101,486,967.73               477,804,002.55                   130.53
股东的扣除非经
常性损益的净利
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     润
     加权平均净资产                    8.25                            4.29        增加 3.96 个百分点
     收益率(%)
     基本每股收益                      0.53                            0.25
     (元/股)
     稀释每股收益                      0.53                            0.25
     (元/股)
     扣除非经常性损益项目和金额
                                                                            单位:元     币种:人民币
                                           本期金额             年初至报告期末金         说明
                   项目
                                         (7-9 月)              额(1-9 月)
     非流动资产处置损益                           28,130.40              -12,519.31
     计入当期损益的政府补助,但与              2,354,045.32            3,347,577.72
     公司正常经营业务密切相关,符
     合国家政策规定、按照一定标准
     定额或定量持续享受的政府补
     助除外
     计入当期损益的对非金融企业                                       38,378,375.00
     收取的资金占用费
     企业取得子公司、联营企业及合                                     30,585,344.36
     营企业的投资成本小于取得投
     资时应享有被投资单位可辨认
     净资产公允价值产生的收益
     除上述各项之外的其他营业外               -3,054,869.62             -499,786.25
     收入和支出
     其他符合非经常性损益定义的                                       43,584,151.51
     损益项目
     所得税影响额                                905,562.10              892,516.31
     少数股东权益影响额(税后)                                       -18,542,373.97
                   合计                          232,868.20           97,733,285.37
     2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                                                              单位:股
股东总数(户)                                                                                      43,085
                                        前十名股东持股情况
  股东名称       报告期内增   期末持股数量       比例      持有有限        质押或冻结情况        股东性质
  (全称)           减                          (%)       售条件股     股份状态       数量
                                                             份数量
北京首都开发     22,420,167   1,142,254,054      50.95                                           国有法人
控股(集团)                                                               无
有限公司
                                                  4 / 25
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北京首开天鸿                 142,714,290      6.37                                             国有法人
                                                                      无
集团有限公司
中国人民人寿                  94,630,444      4.22                                               其他
保险股份有限
                                                                      无
公司-分红-
个险分红
美都控股股份                  60,674,999      2.71                              60,250,000     境内非国
                                                                      质押
有限公司                                                                                         有法人
马兴乔                        16,720,000      0.75                    无                         其他
中国工商银行                  14,999,995      0.67                                               其他
-汇添富均衡
增长股票型证
券投资基金
全国社保基金                  13,004,498      0.58                                               其他
四一三组合
深圳市源发实                  11,218,890      0.50                                               其他
业有限公司
全国社保基金                  10,000,000      0.45                                               其他
一一一组合
林鸿斌                         9,878,452      0.44                                               其他
                                   前十名无限售条件股东持股情况
股东名称                                     持有无限售条件流通                 股份种类及数量
                                                   股的数量                  种类              数量
北京首都开发控股(集团)有限公司                     1,142,254,054     人民币普通股     1,142,254,054
北京首开天鸿集团有限公司                                142,714,290    人民币普通股          142,714,290
中国人民人寿保险股份有限公司-分红-个险                94,630,444                           94,630,444
                                                                       人民币普通股
分红
美都控股股份有限公司                                    60,674,999     人民币普通股          60,674,999
马兴乔                                                  16,720,000     人民币普通股          16,720,000
中国工商银行-汇添富均衡增长股票型证券投                14,999,995                           14,999,995
                                                                       人民币普通股
资基金
全国社保基金四一三组合                                  13,004,498     人民币普通股          13,004,498
深圳市源发实业有限公司                                  11,218,890     人民币普通股          11,218,890
全国社保基金一一一组合                                  10,000,000     人民币普通股          10,000,000
林鸿斌                                                    9,878,452    人民币普通股           9,878,452
上述股东关联关系或一致行动的说明            以上股东中,北京首都开发控股(集团)有限公司持有北京
                                            首开天鸿集团有限公司 100%股权,也是美都控股的参股股
                                            东。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
                                               5 / 25
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         三、 重要事项
         3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
         √适用 □不适用
                                                                      变动比
项目                     本期数                 上年同期数                       变动说明
                                                                      例%
                                                                                 已销售的房地产开发项目
营业收入                   13,101,014,032.33       6,309,761,660.02     107.63   本年实现竣工交用及结算
                                                                                 面积大幅增加
                                                                                 已销售的房地产开发项目
营业成本                   8,941,902,157.51        3,691,633,894.32     142.22   本年实现竣工交用及结算
                                                                                 面积大幅增加
                                                                                 在售项目数量和规模增加
销售费用                     335,763,161.59          262,974,184.21      27.68   导致售楼处费用、销售服务
                                                                                 费以及广告宣传费等增加
                                                                                 房屋销售结算收入的增长
营业利润                   1,797,994,621.90          561,898,452.76     219.99   幅度超过营业成本、税金及
                                                                                 期间费用的增长
                                                                                 报告期公司营业利润的增
利润总额                   1,831,415,238.42          674,847,452.88     171.38
                                                                                 加
                                                                                 报告期公司利润总额的增
所得税费用                   413,177,890.43          162,428,983.03     154.37
                                                                                 加
                                                                                 报告期公司利润总额的增
净利润                     1,418,237,347.99          512,418,469.85     176.77
                                                                                 加
归属于母公司所有者                                                               报告期公司利润总额的增
                           1,199,220,253.10          564,727,798.20     112.35
的净利润                                                                         加
                                                                                 报告期控股子公司利润总
少数股东损益                 219,017,094.89          -52,309,328.35     518.70
                                                                                 额的增加
经营活动产生的现金                                                               主要是本期支付地价款的
                             953,149,802.85       -3,296,254,671.15     128.92
流量净额                                                                         减少
投资活动产生的现金                                                               主要是本期减少了银行理
                           -1,510,539,016.17      -3,385,599,788.07      55.38
流量净额                                                                         财产品的购买
筹资活动产生的现金                                                               主要是本期融资净增加额
                             -280,679,819.50       5,017,101,047.00    -105.59
流量净额                                                                         较上期有所减少
                                                                                 主要是子公司天鸿嘉诚收
应收账款                     102,755,437.09          631,517,089.54     -83.73
                                                                                 回土地收储款
                                                                                 主要是增加了母公司应付
应付股利                     249,742,446.71           44,616,251.23     459.76   首开集团与天鸿集团分红
                                                                                 款
                                                     6 / 25
                                              2014 年第三季度报告
                                                                                   主要是关联企业往来款增
其他应付款                7,534,853,687.34        5,786,048,784.96        30.22
                                                                                   加
一年内到期的非流动                                                                 一年内到期的金融机构长
                          20,315,142,275.00      10,170,324,500.00        99.75
负债                                                                               期借款的增加。
    3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
        √适用 □不适用
    一、公司及控股子公司房地产开发项目销售和结算情况(单位:亿元、万平米)
                                                计划总投     总建筑面   当期销售   累计销售   当期结算
 序号         项目名称      位置    权益(%)
                                                    资           积       面积       面积       面积
 一、北京地区
 (一)重点项目销售和结算
   1          国风美仑     通州区     100        23.78        29.69       0.91       14.9      14.51
         熙景嘉园(熙悦
   2                       房山区     100        23.15        21.17       2.91       15.35      1.4
             山一期)
   3          睿府嘉园     房山区     100        30.63        26.03       2.67       14.6      11.85
         熙兆嘉园(熙悦
   4                       房山区     100        47.15        52.89       4.32       13.12      4.31
             山二期)
         洼子定向安置房
   5                       顺义区    96.88        5.8          6.88       3.81       3.81
               项目
   6           常青藤      朝阳区     100        41.83        59.05       5.03       40.88      4.62
   7     缇香郡(于家务) 通州区      100        39.21        45.12       2.97       2.97
   8      国风美唐朗观     昌平区     100        42.51        55.16       4.51       15.11
   9     香溪郡(宋庄)    通州区     100        40.29        28.23       0.97       0.97
         台湖 010、017
  10                       通州区      50          24          9.13       1.13       1.13
              地块
 (二)其他项目销售和结算                                                 3.89         -       11.35
 (三)京内项目销售和结算合计                                            33.12      122.84     48.04
 二、京外地区
 (一)重点项目销售和结算
  11      苏州班芙春天     相城区     100        14.39        33.95       3.46       22.53      5.96
  12      苏州国风华府     吴中区     100         10.8        21.65       0.65       11.49      1.58
  13         苏州常青藤    吴中区      75        21.75        25.98       2.83       2.83
                                                    7 / 25
                                                   2014 年第三季度报告
 14     苏州山湖一号       吴中区          49           34.52          57.09           12.44           12.44
 15     苏州太湖一号       吴江区          100          21.75          54.09           3.13            3.13
 16     扬州水印西堤       邗江区          100          22.15          38.67           1.83            16.86           3.1
 17     厦门领翔国际       翔安区          100          25.64          41.5            3.91            29.92          14.48
 18     太原国风上观       小店区          85           71.88         138.08           6.58            32.76          14.68
                           沈北新
 19     沈阳国风润城                       95           18.59          65.23           1.25            7.52            1.08
                             区
 20        贵阳紫郡        南明区      90.67            54.95         173.05           2.6             2.6
 21     福州香槟国际       晋安区          40           56.04          89.37           7.04            40.15          15.01
 22     福州香开新城       晋安区          51           36.91          44.85           7.61            20.71
(二)其他项目销售和结算                                                               0.77              -             1.15
(三)京外项目销售和结算合计                                                           54.1           202.94          57.04
                      公司项目销售和结算总计                                           87.22          315.19          105.08
      二、公司参股合作房地产开发项目销售和结算情况(单位:亿元、万平米)
                                                             计划总投     总建筑面        当期销售           当期结算
      序号      项目名称            位置         权益(%)
                                                                 资         积              面积               面积
      一、北京地区
       1     首城国际中心      朝阳区              50            67            59.46           1.16            1.46
       2     熙悦春天          房山区              50           30.8           23.38           9.13             -
       3     首城汇景湾        平谷区              50            31            46.73           2.64             -
      京内销售和结算合计                                                                       12.93           1.46
      二、京外地区
       4     天津湾            河西区              50            50            70.1            1.99            2.33
       5     首城南湖壹号      武清区              50            17            28.01           1.4              -
      京外销售和结算合计                                                                       3.39            2.33
                        公司参股合作项目销售及结算总计                                         16.32           3.79
                                                          8 / 25
                                          2014 年第三季度报告
三、公司及控股子公司房地产出租情况(单位:万平米、万元、元/平米)
                          可供出租建        实际出租建                               每平米平均
序号         物业种类                                       出租率     租金收入
                            筑面积            筑面积                                   租金
  1         办公写字楼        10.85            8.12             75%         5,899         726
  2               商铺        7.22             6.77             94%         6,229         920
  3         酒店及休闲        10.63            10.63            100%       13,945         1,312
  4               住宅        1.61             1.53             95%            832        545
  5         车库及其他        8.72             8.61             99%            449         52
           总计               39.02            35.67            91%        37,353         767
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
                                                                                          是否有 是否及
                                                                               承诺时间
承诺背景     承诺类型    承诺方                        承诺内容                           履行期 时严格
                                                                                及期限
                                                                                            限    履行
                                      在首开集团作为首开股份控股股东期间,
                                      首开集团及下属子公司(不含首开股份)
            解决同业     首开集       在中国境内(不含中国香港、澳门和台湾     长期有
                                                                                           否     是
            竞争         团           地区)将不以任何方式(包括但不限于其     效
与重大                                单独经营、控股、控制或可施加重大影响)
资产重                                新增商品房开发项目。
组相关                                北京宝泰房地产开发有限责任公司原在
的承诺                                项目开发中曾承诺为项目所在地建设一
                                                                               2015 年
            解决同业     首开集       座学校,现该学校已于 2013 年四季度实
                                                                               12 月 31    是     是
            竞争         团           现开工。首开集团承诺北京宝泰房地产开
                                                                               日
                                      发有限责任公司不以任何方式新增房地
                                      产开发业务。泰安泰山国际饭店有限公
                                                9 / 25
                        2014 年第三季度报告
                    司、北京雁栖舫宾馆公司已于北京市产权
                    交易所挂牌转让,首开集团将于 2015 年
                    12 月 31 日前处置上述公司股权。
                    原项目处于收尾阶段的海南首开燕海房
                    屋建设开发有限公司,其原开发的“富颐
                    花园小区”项目于 2007 年 9 月竣工,但
解决同业   首开集                                           长期有
                    “富颐花园小区”项目尚余部分住宅没有             否   是
竞争       团                                               效
                    销售完毕,对于海南首开燕海房屋建设开
                    发有限公司,首开集团承诺该公司不再以
                    任何形式新增房地产开发业务。
                    在首开集团作为首开股份控股股东期间,
                    首开集团及首开集团全资、控股子公司不
                    以任何形式(包括但不限于其单独经营、
解决同业   首开集   控股、控制或可施加重大影响)新增以经    长期有
                                                                     否   是
竞争       团       营为目的的持有型商业物业。首开集团及    效
            

 
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