2016 年第三季度报告
公司代码：600352 公司简称：浙江龙盛
浙江龙盛集团股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人阮伟祥、主管会计工作负责人罗斌及会计机构负责人（会计主管人员）卢邦义保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
上年度末 本报告期末比
本报告期末
调整后 调整前 上年度末增减(%)
总资产 36,611,070,985.75 26,837,547,482.80 26,630,667,667.47 36.42
归属于上市公司股
15,150,102,961.07 13,925,415,416.40 13,811,936,815.47 8.79
东的净资产
上年初至上年报告期末
年初至报告期末 比上年同期增减
（1-9 月）
（1-9 月） (%)
调整后 调整前
经营活动产生的现
-4,777,594,999.11 1,217,733,762.39 1,217,733,762.39 -492.33
金流量净额
上年初至上年报告期末
年初至报告期末 比上年同期增减
（1-9 月）
（1-9 月） （%）
调整后 调整前
营业收入 9,097,163,782.94 11,776,745,334.20 11,776,745,334.20 -22.75
归属于上市公司股
1,422,632,662.82 2,326,395,626.00 2,320,091,691.33 -38.85
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 959,048,337.20 1,542,806,089.68 1,535,492,264.31 -37.84
损益的净利润
加权平均净资产收 减少 9.12
9.62 18.74 18.69
益率（%） 个百分点
扣除非经常性损益
减少 5.94
后的加权平均净资 6.49 12.43 12.37
个百分点
产收益率（%）
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基本每股收益
0.4373 0.7222 0.7203 -39.45
（元/股）
稀释每股收益
0.4373 0.7222 0.7203 -39.45
（元/股）
扣除非经常性损益
后的基本每股收益 0.2948 0.4790 0.4767 -38.46
（元／股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 490,282.29 -11,321,658.77
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减
免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享 26,962,307.87 154,637,100.16
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 137,680,300.00 188,703,202.57
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值
准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损
11,729,971.86 19,645,689.56
益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 3,805,752.61 11,156,556.08
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
0.00 385,597,522.28
变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次
性调整对当期损益的影响
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受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 371,154.51 28,691,204.57
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 -46,903,464.63 -175,419,419.93
少数股东权益影响额（税后） -4,582,173.54 -138,105,870.90
合计 129,554,130.97 463,584,325.62
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 164,279
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股 持有有限售 质押或冻结情况
比例(%) 股东性质
（全称） 数量 条件股份数量 股份状态 数量
阮水龙 389,653,992 11.98 0 无 0 境内自然人
阮伟祥 328,931,398 10.11 60,000,000 质押 135,000,000 境内自然人
项志峰 137,882,560 4.24 45,000,000 质押 67,860,000 境内自然人
中国证券金融股
69,178,471 2.13 0 无 0 国有法人
份有限公司
阮伟兴 55,460,700 1.70 0 无 0 境内自然人
中央汇金资产管
49,668,500 1.53 0 无 0 国有法人
理有限责任公司
阮兴祥 45,638,202 1.40 24,000,000 质押 45,636,800 境内自然人
潘小成 38,137,616 1.17 0 无 0 境内自然人
招商丰庆灵活配
置混合型发起式 22,270,497 0.68 0 无 0 其他
证券投资基金
全国社保基金四
21,200,059 0.65 0 无 0 其他
一六组合
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
阮水龙 389,653,992 人民币普通股 389,653,992
阮伟祥 268,931,398 人民币普通股 268,931,398
项志峰 92,882,560 人民币普通股 92,882,560
中国证券金融股份有限公司 69,178,471 人民币普通股 69,178,471
阮伟兴 55,460,700 人民币普通股 55,460,700
中央汇金资产管理有限责任公司 49,668,500 人民币普通股 49,668,500
潘小成 38,137,616 人民币普通股 38,137,616
招商丰庆灵活配置混合型发起式证券投资基金 22,270,497 人民币普通股 22,270,497
阮兴祥 21,638,202 人民币普通股 21,638,202
全国社保基金四一六组合 21,200,059 人民币普通股 21,200,059
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(1)公司股东阮水龙与阮伟祥、阮伟兴、项志峰存在关联关系，
分别为父子、父子及翁婿关系，但阮水龙、阮伟祥、项志峰与
上述股东关联关系或一致行动的说明
阮伟兴自 2008 年 8 月 1 日起不存在一致行动关系。
(2)公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
资产负债表项目 期末数 期初数 变动幅度 变动原因说明(30%以上)
应收票据 917,940,344.87 1,431,243,141.30 -35.86% 主要系公司今年票据到期托收较多所致。
主要系房产子公司预付的工程款增加较
预付帐款 235,550,381.42 174,648,233.13 34.87%
多所致。
主要系公司收回上年的委托贷款利息，以
应收利息 1,529,504.17 8,924,085.60 -82.86% 及收回上年的浙江浦江炼化的私募债券
利息所致。
主要系公司扩大在上海的房地产投资规
存货 15,118,989,742.36 6,762,786,610.90 123.56%
模，房地产存货增加 81.49 亿元所致。
划分为持有待售的 主要系子公司黄山龙胜将持有待售的固
17,168,562.84 -100.00%
资产 定资产对外出售所致。
主要系公司收回一年内到期的浙江浦江
一年内到期的非流 私募债券 6,000 万元，同时母公司对上海
112,017,861.56 72,491,136.29 54.53%
动资产 宝燕的委托贷款 1 亿元一年内到期转入
所致。
主要系子公司收回银行短期理财产品 5
其他流动资产 161,065,880.32 689,080,744.92 -76.63%
亿元所致。
主要系公司本期按成本计量对外投资的
股权和基金等比年初增加 18.96 亿元，同
可供出售金融资产 4,369,639,458.41 2,216,379,935.24 97.15%
时按公允价值变动计量的股票和基金市
值增加 2.57 亿元所致。
主要系房产子公司本期投资性房地产按
投资性房地产 1,848,145,049.53 1,135,635,049.53 62.74% 公允价值计价，评估增值 3.86 亿元，以
及投资成本增加 3.3 亿元所致。
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主要系公司应收账款增加引起坏账准备
增加，以及公司存货增加和母子公司对上
递延所得税资产 260,826,887.33 190,850,195.71 36.67% 海房产子公司收取的委贷利息增加，引起
内部交易未实现利润增加，以及可供出售
金融资产公允价值变动所致。
主要系本期公司开具应付票据用于支付
应付票据 730,725,596.07 428,253,697.52 70.63%
货款较多所致。
主要系房产子公司上海晟宇置业收到黄
预收账款 1,002,695,142.34 303,419,696.98 230.46%
山路地块回购款 7.55 亿元所致。
主要系公司发行 50 亿元公司债，以及银
应付利息 146,484,037.89 26,257,348.26 457.88% 行的长期借款增加，相应计提的应付利息
增加所致。
主要系房产子公司上海北航置业代收的
其他应付款 510,930,147.53 357,528,597.70 42.91%
居民补差款比年初增加较多所致。
一年内到期的非流 主要系一年内到期的长期借款，本期到期
647,559,174.57 1,143,521,313.68 -43.37%
动负债 后归还较多所致。
主要系本期母公司归还到期的短期融资
其他流动负债 129,953,110.69 1,202,948,301.92 -89.20%
券 11 亿元所致。
主要系本期上海房产子公司长期借款增
长期借款 5,378,240,506.56 2,606,628,915.70 106.33%
加较多所致。
主要系公司本期新发行 50 亿元公司债所
应付债券 5,000,000,000.00 100.00%
致。
主要系本期投资性房地产按公允价值计价，
递延所得税负债 340,421,954.30 204,556,358.70 66.42%
相应计提的递延所得税负债大幅增加所致。
主要系本期美元对人民币升值较大，引起
其他综合收益 432,429,802.77 147,808,263.57 192.56% 外币报表折算差额增加较大，以及公司投
资的股票证券期末公允价值增加所致。
利润表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明(30%以上)
主要系去年房产子公司交房销售收入实
营业税金及附加 40,078,138.69 134,448,883.61 -70.19% 现，今年与去年同比营业税减少、土地增
值税减少所致。
主要系本期公司对外收取的资金利息比
财务费用 82,705,334.57 189,892,596.95 -56.45%
去年同期增加较多所致。
主要系本期应收账款和其他应收款增加，
资产减值损失 25,681,707.07 16,208,906.68 58.44%
相应计提的坏账准备增加所致。
主要系本期公司投资性房地产公允价值
公允价值变动损益 385,597,522.28 23,879.66 1614652.98%
评估溢价比去年同期增加较多所致。
主要系去年同期有出售国瓷材料股票投
投资收益 106,434,057.82 767,208,083.40 -86.13% 资收益 53,798 万元，以及去年股权转让
款和收到的委托贷款收益较多所致。
主要系本期公司收到的政府补助比去年
营业外收入 221,144,406.30 123,405,378.65 79.20% 同期增加，非流动资产处置利得增加，以
及其他收入增加所致。
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主要系公司对外捐赠比去年同期增加，以
营业外支出 52,000,647.37 19,270,482.03 169.85% 及非流动资产处置损失比去年同期增加
所致。
主要系去年同期股票转让收益等非经常
归属于母公司所有
1,422,632,662.82 2,326,395,626.00 -38.85% 性损益较高，同时今年染料销售收入比去
者的净利润
年同期有所下降所致。
现金流量表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明(30%以上)
经营活动产生的现 主要系公司本期支付的房地产开发成本
-4,777,594,999.11 1,217,733,762.39 -492.33%
金流量净额 比去年增加较多所致。
主要系本期公司对外投资增加较大，以及
投资活动产生的现
-1,804,117,214.17 -705,551,951.43 不适用 出售股票及其他取得的投资收益比去年
金流量净额
同期下降较大所致。
主要系本期公司发行 50 亿元公司债，同
筹资活动产生的现
5,712,970,249.20 2,087,103,690.71 173.73% 时偿还借款和短期融资券比去年同期增
金流量净额
加所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（一）报告期内公司对外投资收购情况
1、公司于 2016 年 4 月 13 日与浙大九智（杭州）投资管理有限公司、绍兴大通投资有限公司
合伙设立杭州锦溪投资合伙企业（有限合伙），并于 2016 年 4 月首期出资认缴 5 亿元财产份额，
同年 7 月公司又出资认缴 2 亿元财产份额，并于 2016 年 7 月 4 日办妥工商变更登记手续。
2、公司于 2015 年 12 月出资认缴 1.5 亿元财产份额入伙北京君联新海股权投资合伙企业（有
限合伙），该公司于 2016 年 7 月 14 日办妥工商变更登记手续。
3、公司全资子公司上海科华染料工业有限公司和上海晟宇置业有限公司于 2016 年 4 月 21
日与上海盛道投资合伙企业（有限合伙）签署《正心谷创新资本旗舰合伙企业上海乐进投资合伙
企业（有限合伙）合伙协议》，参与投资上海乐进投资合伙企业（有限合伙），各出资人民币 5
亿元，总认缴出资人民币 10 亿元，作为合伙企业的有限合伙人。截止 2016 年 8 月 24 日合计认缴
财产份额 10 亿元已全部到位。
4、公司全资子公司龙盛置地集团有限公司于 2016 年 8 月 2 日在上海市静安区市场监督管理
局独资设立上海集睿物业管理有限公司，注册资本 500 万元，注册地址为上海市静安区新泰路 41
弄 4-8 号，57 弄 2-6 号 1004 室，经营范围为物业管理，停车场管理，园林绿化工程，建筑装饰
装修建设工程设计施工一体化，营业期限 30 年，截止本报告出具日已实缴资本 50 万元。
5、公司全资子公司上海昌盛投资有限公司于 2016 年 8 月 23 日在上海市静安区市场监督管理
局独资设立上海驰睿物业管理有限公司，注册资本 20 万元，注册地址为上海市静安区新泰路 41
弄 4-8 号,57 弄 2-6 号 1006 室，经营范围为物业管理，停车场经营管理，营业期限 20 年，截止
本报告出具日注册资本已全部到位。
（二）报告期内公司资产出售情况
报告期内公司无重要资产出售情况。
（三）报告期内公司子公司注销情况
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公司控股子公司黄山市龙胜化工有限公司，注册证号 341021000001042，注册资本 3,510 万
元，因地方区域规划调整的原因公司决定注销，并于 2016 年 7 月 27 日办妥工商注销登记手续。
（四）报告期内公司对外担保情况
截至 2016 年 9 月 30 日，公司对外担保总额为 649,804.56 万元（包括对控股子公司的担保
647,204.56 万元），占公司 2015 年末归属于母公司所有者权益的 47.05%，不存在逾期担保的情况。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
如未能及 如未能
承诺 是否 是否
时履行应 及时履
承诺 承诺 时间 有履 及时
承诺方 承诺内容 说明未完 行应说
背景 类型 | 浙江龙盛2016年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-26 |
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| 附件：公告原文 |
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